一周楼市：公积金新政利好楼市 二手房市场量价齐涨
2024年公积金利率还会再降吗？
2024年公积金利率还会再降吗？2024公积金利率还会再降吗2024年公积金贷款利率有可能还会降低。
公积金贷款利率的调整通常是由国家政府和相关机构根据经济形势和政策需要进行决策的。
考虑到政府对购房者的支持和市场竞争的因素，公积金贷款利率有可能再次下调。
政府可能会继续采取措施来促进房地产市场的稳定发展，并提供更多的购房优惠政策。
公积金2024年新规出台时间根据提供的信息，2024年的公积金新规出台时间如下：佛山市的新规从2024年3月1日开始施行。
湖北省内的孝感市以及广州市的新规分别从2024年1月1日起施行。
以上日期均为具体城市的住房公积金管理中心宣布的具体实施日期。
2024年公积金一次能取多少钱无房租赁：从2024年1月1日起，杭州市区的提取限额标准为2000元/月;而桐庐县、淳安县和建德市的提取限额则调整为1200元/月。
搜索结果中提到的“最多提取1500每个月”可能是指全国范围内的一个普遍标准，但并未明确指出适用于哪个地区或时间点。
因此，对于2024年的公积金一次性提取金额，最准确的信息应参考当地的具体规定。
2024年1月1日能提取公积金吗广州住房公积金管理中心发布了新的《广州市住房公积金提取管理办法》，该办法从2024年1月1日起正式实施。
该管理办法规定了多种情况下可以提取公积金，包括在广州市购买、建造、翻建或大修自住住房，以及在本人或配偶户籍所在地购买的自住住房等情况。
对于按月还贷的情况，缴存人在住房公积金贷款结清后可以每3个月提取一次，直至累计提取金额达到可提取总额。
如果是在按月还贷期间已经提取了一次账户余额，则不能再提取，但剩余的账户余额可以用于提前偿还住房公积金贷款。
2024公积金缴费基数是多少2023年度(自2023年7月1日至2024年6月30日)缴存基数上限：38082元下限：2300元住房公积金缴存基数调整为职工本人2023年月平均工资。
工资计算按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)执行。
夏日楼市 天天向上
图表来源 ． 中国指数研究院
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７月以来 。北京 楼 市成 交■再 接再 厉 。同比上 涨六成 ，其 中。二手房 交易 量翻 番。北 京 房地 产交 易管 理 网数 据显 示 ．截 至 ２ ５日．７ 以来 北京 新 建住 月 宅签 约 ９ ０ ，二手房 住宅 签约 １０２套 。均创 造 了调 控后 新高 。合 计总签 ６ ６套 ３１
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增长。楼市 ７ 月下半月已显现疲态。预计市场交易将有一个回落整理的阶段，
并贯 穿至 ８月。
图表来源 金丰易居＆佑威联合研究中
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金 丰易居 ＆佑威 联 合研 究 中心 提供 的监 控 数据 显 示．７ ，上 海市 月 商品住 宅成 交面积 为 ８ ．９ ５８ 万平方米 ，较上 月 （ 比 ） 环 下跌 １ ．５ ，较 ５８ ％ 去 年 同期 （ 同比 ） 则上 涨 １．８ ； 交 均价 为 ２６ ７ ／平 方米 。环 １５％ 成 ４０ 元
滨更 是全 面进入 现 房时代 ，而 随着央 行下调 贷款利 率 ，进一 步刺激 刚需 。 这 对 购房 者和 市 场来 说都 是利 好 消息 。业 内人士预 计，８ 月份 的冰 城 楼 市将 在 刚需推 动下继 续升 温。
天津放开限购次日二手降价房源骤然翻倍了吗
天津放开限购次日二手降价房源骤然翻倍了吗天津放开限购次日二手降价房源翻倍了吗天津，2023年9月4日 - 天津市于9月1日宣布全面放开非市内六区的限购政策，这一举措在次日引发了市场的轰动。
根据最新数据，非市内六区的二手房降价房源数量在一天之内翻番，由前一日的2783套激增至5858套，直接反映了市场的不安和变化。
这一重大政策变化引发了市场的广泛关注，经济观察家和专家们也纷纷发表了自己的看法。
张宏伟，镜鉴咨询创始人，对此表示：“城市内划定限购区域和非限购区域，其他城市早已有类似操作。
从以往的经验来看，市内限购区域通常会变得更加抢手，因为这些区域通常拥有更好的配套设施和更高的人口密度。
与此相反，非限购区域则可能面临去库存的更大压力，因为这些地区的配套设施可能不如限购区域。
”买不限购的房子的好处和坏处有利的方面:1、在名下有多套房产的情况下，也是可以继续购买的，只要将资金准备充足就可以了，并不受限购政策的影响。
2、这种类型的房子在价格上面会比限购的房子便宜一些，所以需要承担的经济压力会比较小。
有弊的方面:1、这种类型的房子需要支付的首付金额是比较高的，所以通过贷款的方式支付，需要将资金准备充足，而且能够贷款的年限也是比较短的，需要承担的经济压力比较高。
2、不限购的房子在水电费用以及物业费用上面的价格是比较高的，所以每个月需要承担的生活成本比较高。
3、不限购的房子，土地使用权年限会比限购的房子年限短一些。
4、如果购买到了地理位置并不好的房子，那么未来的升值空间是比较小的。
限购是什么意思限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
其他手段可重归市场化。
多地出台公积金新政 或加重房价上涨预期
多地出台公积金新政或加重房价上涨预期中国经济网2012/11/6 12:18:16提要：近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。
一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。
也有部分市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。
近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。
一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。
也有部分市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。
虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大，但根据中国指数研究院发布的10月百城房价报告，全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。
在这种情况下，需要警惕市场再次形成房价上涨预期，影响到房地产调控实际效果。
房价上涨预期的形成，在短期内存在惯性，将会明显影响楼市运行轨迹，支撑房价上涨，加大楼市供求矛盾。
虽然从各方面因素分析看，今年第四季度楼市将运行平稳，不太可能出现房价大涨或大跌的情况。
但房价上涨预期形成的可能性明显增大。
据国家统计局发布的全国70个大中城市住房价格情况，9月份全国新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，接近一半的城市新房价格出现上涨。
特别是一线城市房价的环比上涨，将会进一步释放房价上涨预期的自我实现机制，对此不能不引起有关部门高度警惕。
近日，不断有郑州市民反映，公积金贷款放款速度明显变慢，“11月1日签的合同，放款可能要等到明年。
”郑州市民刘先生所买的老房子总价73万元，首付35万元，其余的使用住房公积金贷款。
他说，我是10月2日签的合同，工作人员说半个月左右就能放款。
但是这都30多天了，贷款还没有审批下来。
无独有偶，10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。
选调生时政热点：公积金政策调整方式各异对楼市影响几何？
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“公积金政策的放宽与目前房地产…救市‟的市场导向相吻合”，上海某房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时表示，盘活各地公积金资源，已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。
以北京提高公积金贷款最高额度为例，据“伟嘉安捷”数据统计显示，该政策在1月份实施一周后，北京住房公积金贷款成交量环比上月月初一周涨幅达15%左右。
“公积金贷款额度的提高，将使更多购房者具备买房支付能力。
”中原地产首席分析师张大伟认为，与之相比，放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微，“低收入人群更希望增加公积金贷款额度、降低使用贷款的难度。
”
严跃进则分析，从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。
一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。
另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。
中国主要城市新房与二手房的房价趋势
中国主要城市新房与二手房的房价趋势随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，楼市成交回暖明显，房价总体较为稳定。
4个一线城市新房房价环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。
31个二线城市新房房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点。
35个三线城市新房房价环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点。
3月份，38城市新房房价环比上涨，比2月增加17城。
西宁环比上涨1.4%领涨全国。
杭州排名第二，环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.4个百分点。
银川环比上涨1.1%排名第三。
深圳、成都、西安环比均上涨0.5%，成都涨幅较上月回落0.7个百分点。
深圳、西安涨幅较上月均扩大0.5个百分点。
热点城市长沙、重庆、大理环比均上涨0.3%，南京环比上涨0.2%，上海环比上涨0.1%。
10城房价与上月持平，包括北京、海口、昆明，武汉、襄阳零成交。
22城房价下跌，郑州环比下跌0.2%，兰州环比下跌0.2%，广州环比下跌0.5%，三亚环比下跌0.5%，温州环比下跌0.6%。
2020年3月主要城市新房房价涨跌全国70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
32个城市二手房房价环比上涨，10个城市二手房房价与上月持平（武汉零成交），28个城市二手房房价下跌。
3月份，初步测算，4个一线城市二手房房价环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。
31个二线城市二手房房价环比在连续两个月持平后上涨0.2%。
受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。
35个三线城市二手房房价环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
房地产市场新政策解读报告
房地产市场新政策解读报告近日，我国房地产市场出台了一系列新政策，旨在促进市场健康发展、保障公众的居住需求，并推动房地产市场结构的调整和优化。
本文将对这些新政策进行解读，并分析其对市场的影响和前景。
一、二手房交易实名制根据新政策，购买二手房的买受人需要提供真实身份信息，并将其与住房交易挂钩。
这一措施的目的是防止资金非法流动和洗钱行为，并降低交易风险。
对于购房者而言，实名制的实施将增加购房的透明度和安全性，有助于减少一些不良行为的发生。
二、楼市稳定调控政策针对房地产市场的异常波动和过热现象，新政策也提出了一系列调控措施，旨在保持市场稳定。
限购政策得到继续强化，对于炒房行为进行限制。
此外，加大对房地产市场违法违规行为的打击力度，规范市场秩序。
三、租购并举政策推行为了解决居民住房问题，新政策提出了租购并举的方针。
在中国，大部分人口聚集在城市，购房需求旺盛。
然而，购房门槛高导致了许多人无法购房，租房成为他们的主要选择。
因此，推行租购并举政策可以更好地满足不同人群的住房需求，促进房地产市场的多元化发展，减少第一购房需求的压力。
四、加强土地供应和开发监管为了增加住房供应，新政策加强了土地供应和开发监管。
通过优化土地供应结构，合理安排土地出让，引导房地产企业合理竞拍，确保土地资源的有效利用；同时，对开发企业进行严格监管，提高商品房质量，保障购房者的权益。
五、租赁市场发展政策为了推动租赁市场的发展，新政策出台了一系列措施。
首先，鼓励加大房地产投资转向租赁市场；其次，提高租赁住房供应的质量和数量；再次，完善租赁市场的法律法规，增强租客的权益保障；最后，推动租赁市场规范发展，减少租赁行业中的乱象和不良竞争。
六、全面推行房地产信息公示为了增加市场的透明度，新政策要求房地产企业必须公示楼盘信息、销售价格和销售进度等重要信息。
这样一来，购房者可以更全面地了解市场状况，避免被虚假或不充分的信息误导。
七、房产税试点政策为了控制房地产市场的过热，新政策还提出了房产税的试点政策。
金11月”后的深圳楼市：高增长难持续
金11月‛后的深圳楼市：高增长难持续导读：在‚9〃30‛房贷新政、降息及公积金贷款利率下调等影响下，深圳房地产市场11月在成交量、房价等方面创下多项历史记录。
在‚9〃30‛房贷新政、降息及公积金贷款利率下调等影响下，深圳房地产市场11月在成交量、房价等方面创下多项历史记录。
深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，2014年11月，深圳市一手住宅成交均价达26536元/平方米，同比上涨22.4%，环比上涨19.5%，房价达深圳楼市有史以来新高。
批售总套数11052套，批售量更是达7年来最高值。
21世纪经济报道记者采访的多位业内人士认为，深圳市房地产市场11月火爆的原因是央行11月22日降息政策，改变了消费者的购房预期。
‚9月30日央行房贷新政后，又叠加了11月降息效应，助长了深圳楼市的增长态势‛。
深圳市住建局政策咨询委员会常务秘书长陈蔼贫表示，深圳楼市增长与北上广等一线城市是一致的。
深圳楼市创多项历史纪录多个深圳本地楼盘项目出现‚日光盘‛甚至‚时光盘‛。
12月7日，星河集团推出星河传奇项目，‚首批750套3小时内全部售罄，均价3.2万元/平米，销售额达25亿元‛，星河集团人士告诉记者。
此前，星河银湖谷项目，首推700套，均价3.5万元/平方米也在数小时内全部售罄，当日成交额23亿元。
华润臵地11月30日在其华润城项目第二批推出683套小户型住房，开盘三小时后也售罄，均价约5万元/平米，成交总额近30亿元，刷新了首批400余套产品售罄速度的纪录。
此前11月中旬开盘的银湖蓝山项目，首日也成交八成，成交金额达8亿元。
数据显示，2014年11月，深圳市共16个项目获得批售，批售总面积为116.7万平方米，环比增长173.4%，同比增长88.4%；批售总套数为11052套，环比增长162.7%，同比增长74.3%。
同时，11月深圳市共有30个盘进行开盘或加推，推售量98.55万平方米，环比增长89.1%，同比增长147.2%；推售套数9602套，环比增长91.9%，同比增长133.0%。
多地住房公积金政策新变化(最新)
多地住房公积金政策新变化(最新)南京、驻马店等地力推“带押过户”3月9日，河南驻马店市人民政府通知提到，推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。
3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。
南京住房公积金管理中心指出，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。
在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。
另外，《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》提及，二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。
2022年下半年以来，安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继推出公积金贷款“带押过户”相关政策。
据了解，带押过户是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。
有业内研究人员表示，“带押过户”政策是一个不动产登记改革、便民服务政策，是一种新常态化的长效机制。
从中长期来看，该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。
有分析人士指出，实施“带押过户”政策，主要是为了便利二手房交易，同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。
对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去买方垫付资金的顾虑。
公积金支付购房首付款2月末，南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
房地产周度高频数据跟踪：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行
董浩首席分析师SFC CE Ref：BOI846********************周卓君联系人********************周专题：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行------周度高频数据跟踪（1.16-1.22）上海楼市调控新政点评事件：2021年1月21日，经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起施行，主要有以下核心内容：•完善土地市场管理。
优化土地供应结构，增加商品住房用地供应。
坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
•严格执行住房限购政策。
夫妻离异的，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
•调整增值税征免年限。
将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
•严格执行差别化住房信贷政策。
实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。
严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
•严格商品住房销售管理。
严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。
完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
•加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。
加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造。
多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。
•坚持租购并举。
进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。
•严格规范房地产市场经营秩序。
加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
•进一步发挥好联席会议作用。
•加强政策宣传。
加强房地产市场监测，稳定市场预期，引导合理住房消费。
图：上海新房、二手房价格走势数据来源：Wind ，克而瑞证券研究数据来源：CRIC ，克而瑞证券研究图：上海近5年商品住宅供应、成交面积5000100001500020000250003000035000400004500090951001051101151202018-112019-022019-042019-062019-082019-102019-122020-032020-052020-072020-092020-11上海二手房成交价格指数(2018年11月=100)上海新房成交价格(元/平方米,右轴)新政出台背景2020年上海新房市场成交量达930万方，同比+21%，创下近四年新高。
上海 房地产新政 解读
上海房地产新政解读近年来，中国房地产市场呈现出高速增长的势头，尤其是一线城市的房价涨势更为明显。
为了缓解楼市过热的局面，保障居民的住房需求，上海市政府出台了一系列的房地产新政。
这些新政包括限购政策、限售政策、调整公积金贷款政策等，旨在稳定房价，提高市民的住房保障水平。
本文将对上海房地产新政进行深入解读。
上海市推出的限购政策限制了购房人购买住房的数量和面积。
按照新政规定，非本市户籍家庭已有住房的情况下，不得再购买新建商品住房。
本市户籍居民家庭首套住房需满3年再次购房，非本市户籍居民家庭首套住房购房需满5年再次购房。
购房人的购房贷款不能超过房屋总价的70%，二手房买家不得使用公积金贷款。
限购政策的出台有效降低了投机购房的热情，防止房价过快上涨。
上海市的限售政策对于已购房的房主来说有一定的影响。
根据新政规定，自首次购房起满5年方可售出，售出后需缴纳个人所得税，税率高达20%-30%。
房主不能再购买新建商品住房，且销售时需承诺5年内不再购买其他商品住房。
通过限售政策，上海市政府打破了部分房主将房屋作为投资品牌的模式，保证了新房源的供给。
再次，上海市政府对公积金贷款政策进行了调整。
按照新政规定，申请公积金贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款额度不超过300万元，贷款期限为25年以内。
申请公积金贷款购买二手住房的家庭，贷款额度不超过200万元，贷款期限为25年以内。
通过调整公积金贷款政策，上海市政府控制了购房者的购房杠杆，避免了过度借贷的情况出现。
上海市还推出了一系列的租赁政策，鼓励市民选择租房而不是购房。
例如，推出租赁型集体建设用地用于商业租赁住房建设，提高租赁住房的供给；加大公租房和共有产权住房的建设力度，提供价格较为合理的租赁住房选择。
这些政策旨在满足租房需求，缓解购房的压力。
总结起来，上海房地产新政是为了控制房价，保障居民的住房需求，调控房地产市场。
限购政策限制购房人购房数量和面积，限售政策对已购房屋的出售和购买做出了限制，公积金贷款政策调整控制了购房者的购房杠杆，租赁政策则鼓励市民选择租房。
多个城市楼市成交走暖,房地产隐现积极信号
多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。
九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。
卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。
其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。
中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。
据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。
卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。
房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。
上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。
此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。
楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。
一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。
中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。
在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。
新一轮楼市提振政策激活“金三银四”_保利、中海、万科一季度销售领衔
新一轮楼市提振政策激活“金三银四”保利、中海、万科一季度销售领衔随着楼市提振政策持续发力，楼市销售逐步回暖。
据中指院统计数据，一线城市3月份新房成交规模普遍环比增长。
另据本刊了解，以价换量、折扣促销是开发商抬高成交规模的重要举措，在广州，目前部分新房项目释放5%~10%的降价幅度。
在企业销售成绩方面，一季度，龙头阵营趋于稳定，“保中万”销售成绩仍然蝉联前三甲。
此外，滨江集团、越秀地产跻身行业销售榜单TOP10。
有业内人士表示，出于传统“金三银四”窗口期，目前市场销售数据可能是上半年高点。
如果各地的提振政策密集出炉，届时市场销售数据有机会呈现新的看点。
新一轮政策刺激楼市开发商折扣让利冲刺销售4月份以来，北京、广州等4城上调公积金贷款额度激荡楼市，叠加10余个城市调低房贷利率下限、地方国资入场推进“以旧换新”等政策组合拳，各地调控动作频频。
其中，北京密集优化政策边际，监管部门继此前松绑“离婚限购”、公积金缴存记录可纳入购房资格认定后，近日拟再对绿色及装配式建筑购房者上浮公积金贷款，新一轮楼市提振政策持续出炉。
就备受关注的上调公积金贷款额度而言，该项楼市新政或明显提振新房市场情绪。
根据4月8日北京就公积金贷款新政发布的《征求意见稿》，使用住房公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度可上浮10万元至40万元，即最高贷款额度可达160万元。
北京大兴某项目置业顾问向本刊印证：“从目前银行方面释放消息来看，现在上调贷款额度没有问题，不同区域、不同类型的绿色建筑上浮的贷款额度会有不同，目前北京绝大部分的新房都可以满足这个政策。
”北京丰台某项目置业顾问于成（化名）向本刊表示，各项利好政策加持下，北京市场的确有升温，目前成交数据呈环比增长状态，不过这主要归结于前期降低首付比例政策发挥的提振作用。
“现在北京首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%，基本回落到2013年前后的政策线状态，首付压力降低以后，可以考虑的项目就变多了。
2023年二手房行业发展趋势：二手房行业将提升服务品质
2023年二手房行业发展趋势：二手房行业将提升服务品质网讯，随着三胎政策的落地，我国新生人口数量不断增长，买房、换房的家庭特别多，这也给房地产行业带来进展机遇，一线城市的二手房交易已经超过一手房了，以下是2023年二手房行业进展趋势。
二手房是指已经有人居住过、并且有产权证书的房屋，可以再次进行买卖交易。
与之相对的是新居，即尚未有人居住过的房屋。
二手房行业进展趋势指出，二手房的价格比新居价格更具市场波动性，由于不同年月的建筑、地理位置、装修等因素会影响其价值，因此需要留意市场行情和价格波动状况。
截至目前，我国累计有32个地方间续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。
二手房市场弹性大，下行期先于新居调整且调整幅度更大，修复时同样快于新居市场。
笔者从以下六点分析二手房行业进展趋势。
趋势一：智能化随着科技的进步，二手房行业越来越数字化和智能化。
房屋交易平台和房屋信息库等互联网工具的使用，将为行业带来更高效和智能化的服务。
趋势二：数据化二手房交易数据将成为将来行业的重要资源。
大数据和人工智能技术将被应用于二手房交易领域，为客户供应更精确和有价值的数据分析。
趋势三：服务升级将来二手房行业将重点提升服务品质，通过供应更优质的客户服务、专业的房屋评估和询问服务、以及更完善的交易流程等方式来满意消费者的多元化需求。
趋势四：地产金融二手房行业进展趋势指出，将来二手房行业将更多地涉足地产金融领域，以满意客户的融资和贷款需求，同时也将带来更多的商机和利润。
趋势五：区域化和专业化将来二手房行业将越来越专业化和区域化。
专业性将提升行业服务水平，区域化将让行业更好地适应各地市场需求。
趋势六：绿色化将来二手房行业将越来越关注环保和可持续进展。
楼市利好政策总结报告
楼市利好政策总结报告报告内容：近年来，我国楼市利好政策不断推出，为稳定房地产市场提供了有力支持。
下面将对这些政策进行总结和分析。
1. 限购政策：限购政策是我国楼市调控的重要手段之一。
通过设定购房人的购房限制，限购政策有效地抑制了投资性购房需求，避免了房价过快上涨。
此举有助于提高楼市的健康发展。
2. 限贷政策：为了控制购房者的贷款杠杆，防止房地产过度融资，限贷政策被引入。
该政策通过限制购房者的贷款额度、贷款比例以及利率等方面，有效地控制了购房者的贷款规模，降低了楼市的风险。
3. 优化人才政策：为了吸引高层次人才和优秀人才，楼市利好政策中加入了一系列的人才优惠措施。
例如，对于购房人才提供购房补贴、优先购房权等激励措施，以促进人才流动和城市发展。
4. 住房租赁市场发展政策：为了满足日益增长的人口流动和住房需求，我国积极推进住房租赁市场的发展。
相关政策包括鼓励集体土地建设租赁住房、优化租赁市场的法律法规和税费政策等。
这些政策的实施有助于提高住房租赁市场的供应量，缓解了购房需求压力。
5. 促进房地产市场健康发展的税收政策：我国还通过改革房地产税收体系，加大对房地产投机行为的整治力度。
通过提高房地产交易税率，加大对房产投资的税收调节力度，有效地遏制了投机炒房行为，稳定了市场预期。
综上所述，楼市利好政策的出台对于保持房地产市场的平稳发展起到了积极作用。
这些政策有助于抑制房价过快上涨，优化市场结构，推动住房租赁市场发展，促进人才流动和城市发展。
然而，需要注意的是，政策的出台和调整需要与市场情况相结合，精确把握调控力度，以避免对市场的过度干预。
未来，我们希望政府能够进一步完善楼市利好政策，为房地产市场的持续健康发展提供更加稳定和可持续的支持。
【银行】房地产11月1日起新政001
【关键字】银行11月起房贷7折优惠利率全面取消起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供存款。
一业内人士说，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。
“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。
”公积金存款三套房叫停二套首付五成起提要：建筑面积待明确《通知》指出，第二套住房公积金个人住房存款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
住建部等四部门联合通知严禁公积金存款用于投机性购房一、公积金存款买首套房限于购买普通自住房；套型建筑面积在90平方米（含）以下的，存款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，存款首付款比例不得低于30％。
二、公积金存款买第二套房仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且存款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；首付款比例不得低于50％；存款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房存款利率的1.1倍。
三、公积金存款买第三套房：停止！注：公积金二套房贷：人均住房建筑面积须低于平均水平《通知》还明确规定，第二套住房公积金个人住房存款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且存款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房存款。
《通知》表示，在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人存款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
通知规定，公积金个人住房存款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。
(2023公积金)政策'一览'整理
让知识带有温度。
(2023公积金)政策'一览'整理(2023公积金)最新政策'一览'住房公积金新政策有哪些?住房公积金除了贷款买房外，还有许多用途，我们应当时刻关注住房公积金政策，让自己的钱得到应有的利用。
下面是我整理的2023公积金最新政策一览，盼望能够关心到大家。
2023公积金最新政策一览住房公积金除了贷款买房外，还有许多用途，我们应当时刻关注住房公积金政策，让自己的钱得到应有的利用。
那么在公积金有哪些政策发生转变?新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。
新政二：公积金贷款二套房首付降至两成对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。
住房公积金数字化进展新模式指导意见提出，到2025年，我国将基本形成全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数第1页/共3页千里之行，始于足下。
字化进展新模式。
指导意见要求，构建数字化服务新模式，推动服务标准化规范化便利化，编制服务事项基本名目和实施清单，实现同一服务事项在全国范围内无差别受理、同标准办理。
指导意见强调，打牢数字化进展的数据和平台基础。
建立健全让数据用起来的机制，依法加强数据汇聚、共享和利用，推动实现各地信息系统的互联互通、协同联动，形成“纵向贯穿、横向联通”的数据共享“立交桥、高速路”，支撑跨层级、跨地域、跨系统、跨部门、跨业务的协同管理和服务。
住房和城乡建设部住房公积金监管司副司长王旭东说，当前我国住房公积金缴存人数达1.64亿，到2025年住房公积金数字化进展新模式基本确立后，除了住房公积金贷款面签等规定必需当面办理的服务事项外，其他业务基本能够实现网上办、掌上办。
住房公积金贷款的利率政策有哪些变化
住房公积金贷款的利率政策有哪些变化过去，住房公积金贷款利率相对稳定，通常低于商业贷款利率，为购房者提供了较为优惠的融资选择。
然而，随着时间的推移，各种因素的影响导致了利率政策的多次变动。
经济环境的变化是影响住房公积金贷款利率政策的重要因素之一。
在经济增长较快、通货膨胀压力较大的时期，为了抑制房地产市场过热，住房公积金贷款利率可能会上调。
这样的调整旨在控制购房需求，防止房价过快上涨，保持房地产市场的平稳健康发展。
国家宏观调控政策的调整也会带来住房公积金贷款利率的变化。
例如，当政府希望鼓励居民购房以促进房地产市场的活跃时，可能会降低住房公积金贷款利率，减轻购房者的负担，刺激购房消费。
反之，如果房地产市场出现泡沫迹象或者投资过热，政府则可能通过提高利率来降温。
此外，金融市场的波动也会对住房公积金贷款利率产生影响。
如果市场资金紧张，融资成本上升，住房公积金管理部门可能会相应地上调贷款利率；而在资金相对充裕、融资成本降低的情况下，贷款利率则可能下调。
近年来，住房公积金贷款利率政策的变化还呈现出一些新的特点。
一方面，调整的频率相对更加灵活，以更及时地响应市场变化和政策导向。
另一方面，在调整幅度上也更加注重适度和平衡，避免对市场造成过大的冲击。
例如，在新冠疫情期间，为了支持经济复苏和稳定房地产市场，一些地区对住房公积金贷款利率进行了适度下调。
这一举措为购房者提供了更多的实惠，有助于缓解他们的还款压力，同时也在一定程度上促进了房地产市场的交易。
另外，不同地区的住房公积金贷款利率政策也可能存在差异。
这主要是由于各地的房地产市场状况、经济发展水平和政策目标不尽相同。
一些一线城市和热点城市，由于房地产市场需求旺盛，房价较高，其住房公积金贷款利率的调整可能会相对谨慎；而一些三四线城市，为了吸引人才和促进房地产去库存，可能会给予更优惠的贷款利率政策。
对于购房者来说，及时了解住房公积金贷款利率政策的变化至关重要。
在购房前，应密切关注当地住房公积金管理中心的官方通知，了解最新的贷款利率情况，并结合自身的经济状况和还款能力，做出合理的购房决策。
公积金贷款利率上调
公积金贷款利率上调近期，有关公积金贷款利率上调的消息引发了广大市民的关注。
公积金贷款作为一种低息贷款方式，受到了许多人的喜爱。
然而，随着市场环境的变化，公积金贷款利率也不得不面临一定的调整。
首先，我们需要了解为什么会出现公积金贷款利率上调的情况。
原因主要有两个方面，一是宏观经济形势的变化，二是货币政策的调控。
当前，我国面临着经济增速放缓等挑战，为了稳定经济运行，央行可能采取上调公积金贷款利率的措施。
另外，当前房地产市场也存在一定的泡沫风险，为了控制房价上涨，政府可能会加大对房地产市场的调控，而公积金贷款利率的上调就是其中之一。
其次，公积金贷款利率上调对个人和家庭的影响是显而易见的。
首先，对于已经贷款的人来说，上调利率意味着每月还款额度的增加。
这对于一些经济条件较为困难的家庭来说，无疑会加重了他们的还款负担。
其次，对于准备购房的人来说，上调的利率也会增加他们的购房成本。
由于利率的上调，购房者需要支付更多的利息，这无疑会增加他们的还贷压力。
他们可能不得不重新考虑是否购房，或者选择更加合适的贷款方式。
另外，从全局的角度来看，公积金贷款利率的上调也会对整个房地产市场产生一定的影响。
由于利率上调，购房成本增加，有可能会造成部分购房需求的减少，从而对房价形成一定的压力。
这对于当前房地产市场泡沫风险较高的城市来说，有助于降低房价，促进市场健康发展。
然而，对于一些房地产市场市场动力不足的地区来说，上调的利率可能会进一步抑制购房需求，导致市场疲软。
对于公积金贷款利率上调的问题，我们应该如何应对呢？首先，对于已经贷款的人来说，尽量合理调整自己的财务安排，提前做好还款准备。
其次，对于准备购房的人来说，可以考虑其他贷款方式，如商业贷款等，以获取更低的利率，降低购房成本。
最后，对于整个房地产市场来说，政府应加大调控力度，避免房价过快上涨，从而减轻购房者的负担。
总之，公积金贷款利率上调对个人、家庭和整个房地产市场都会产生一定的影响。
330新政解读——政策再发力量价上涨在即
330新政解读——政策再发力量价上涨在即深圳中原研究中心330政策内容力度超预期：1. 二套房首付比例四成政策中规定，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
”2. 公积金贷款首付比例下调另外，为“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
缴存职工家庭利用住房公积金委托贷款购买首套一般自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买一般自住房，最低首付款比例为30%。
”3. 二手房营业税免征年限五改二财政部发布个人住房营业税政策调整的通知：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非一般住房对外销售的，依照其销售收入减去购买衡宇的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的一般住房对外销售的，免征营业税。
”政策背景央行的宽松政策并非无迹可寻。
二套房首付政策放松与930新政，2021年11月的降息及2021年2月份的“降息降准”一脉相承，都是对经济形势下滑的相机选择式的刺激政策。
中国3月官方制造业PMI降至, 汇丰PMI指数初值下降至。
除制造业，国房景气指数也一度在去年年关跌至历史最低点。
2月份,国房景气指数为,比去年12月份回落点，再创历史新低。
在低迷的经济及房地产开发投资的背后，是高企的库存量。
据统计局，2021年全国商品房库存量达到近6亿平米。
春节后，全国房地产市场略有回暖，但仍然处于较淡水平。
中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升2%，其中一线城市表现最好，环比上升7%，二线及三四线城市那么大体持平。
3月以来，新房市场较春节前期上升明显，但较年初仍存在必然差距，与去年同期相较那么大体持平。
40城市3月前22日成交量较2月同期上升36%，但较1月同期下降14%。
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编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。
中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
中新网4月11日电公积金政策成为本周楼市一大热点，自“330房贷新政”发布后，已有多个地区发布了公积金新政。
上海4月9日发布的新政规定，个人及家庭最高贷款额度分别提高到60万元和120万元。
频繁出台的楼市利好政策也开始显效，一些城市的二手房市场明显回暖，出现了量价齐涨的态势。
另外，近来多家房企发布了2014年年报，数据显示，去年房企的赚钱效率普遍下滑，营业收入和净利润涨幅双双放缓。
4.6广州日报广州新政之后首个周末楼市暂时“旺丁不旺财”
“330楼市新政”后首个周末恰逢清明节小长假，而广州民间素有清明前后买房不吉利的讲究，记者走访广州市场就发现，清明期间，广州仅有一个住宅楼盘推出新货。
而新政刺激下，虽然多个在售楼盘的看楼买家都有所增加，不过由于部分银行的新政未正式落地，买家仍然在观望，成交未有大幅增加。
虽然清明节一般而言开发商都少有推货，但是这个假期位于番禺的某大型楼盘还是乘势抢攻市场。
上周六下午，记者在楼盘现场就看到，销售中心内依然不断有销售人员带着客户前来，外面也有不少自驾车的买家陆续自行前来。
相比去年底和今年初时，该楼盘的人气有了明显的增加。
而开发商并没有在新政出台后选择了涨价，部分单位的优惠程度甚至较之前要更多。
折800官网天天特价 编辑:tejia。