抵押房产评估业务操作流程图
第一节 典当业务操作流程图
第一节典当业务操作流程图一、典当操作规程概念一般指典当业务中或具体某典当过程中应遵照执行的规定程序或环节。
广义典当——不仅包括收当过程，而且还包括续当、赎当、绝当等环节内容。
狭义典当——主要是指某笔业务一个具体的典当过程，即从当户将当物交给典当行起，到得到所需要的当金为止。
这一具体的典当过程准确地应称为“收当”。
典当业务操作流程图二、典当四阶段：收当●续当●赎当●绝当（习题）由于收当、续当、赎当、绝当四部分在整个典当过程中是按时间先后顺序分别独立地存在于不同的时间阶段，因此我们把典当业务的操作划分为“典当四阶段”。
三、收当七步：交当、验当、估当、折当、写当、管当、当出（习题）第二节典当各程序相关规定（1）前台导当概念：前台经理先行接洽，初步解答当户的咨询，根据客户意向引导客户到相应的业务柜面窗口办理业务的行为。
操作人：前台经理相关规定：1、业务知识全面、熟练。
2、服务周到、热情。
（2）交当概念：当户执合法有效证件及当物所有权证明将当物交付给典当行营业员的行为。
操作人：估价员（评估员）相关规定：1、接受当物应小心谨慎，避免磕碰、摔落。
2、对贵重物品应戴上手套。
（3）验当■概念：由典当行营业员查验当户及当物有关情况的行为。
■操作人：估价员（旧称首柜、“朝奉”。
）■相关规定：《典当管理办法》第六章第35条规定：个人出当的应出具本人有效身份证件；单位出当的应出具单位证明和经办人有效身份证件；委托典当的，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。
怎么样在验当中防范风险？（一）查验当户1.个人典当（查“人”与“证”）（1）查“人”：人与证是否相符、一致。
身份证件上的像片是否与当户相符。
案例1：真证假人去年1月2日，为还清债务，34岁的儿子王纵横偷偷拿走其父亲位于武侯区火车南站住房的房屋产权证，以该房屋为抵押借款。
为顺利拿到借款，王纵横在武侯区某小区找到一位守门大爷，冒充自己的父亲，到典当行办理了抵押房产贷款的相关手续，签订了借款协议，借款10万。
业务流程图
业务流程图步骤 具体操作事项 负责部门1、搞清楚客户借款行、融资主体、额度、期限、保障措施、资金用途、还款来源、资金监管措施、 再融资渠道、处置预案、可接受的融资成本、时间 要求。
1、基本资料：营业执照、组织机构代码证、税务 登记证、章程（最近1个月内提档章程）、征信报告 法定代表人、实际控制人、股东身份证复印（有法人股东的， 收集一套法人股东的前述资料、最近一个月的征信报告）2、核查用途及额度： （1）短期A ：实现目标需要筹集的资金，其他资金的来源。
B ：用款项目的具体情况。
（2）承兑汇票A ：核查清楚出票办理人的承兑汇票为哪一笔贷款做的 回报及票据期限、金额、保证金比例；是否已签署承兑协议、 保证金协议及担保合同（收取相关合同的复印件）。
B ：核实清楚出票人的出票行、汇票收款人与出票人的 关系、从借款到汇票贴现所走流程及账户；出票账户和收款 人账户的账户类型、名称、账号、预留印鉴章、购买转账票据 情况、是否开通网银。
（所有资料加盖借款人鲜章）（3）转贷业务A:核实原借款合同及相应的担保合同、抵押合同、抵押物的产权证（拍照原件留复印件），了解抵押物的价值 情况，是否能做顺位抵押。
3、 核实还款来源：（1）A ：计划还款的时间。
B ：能提供哪些可靠的还款来源。
C ：能提供哪些担保措施。
（备注：所有资料加盖借款人鲜章）（2） A:留复印件），确认大概的放款时间，了解新贷款的品种（是流贷还是汇票，分别的金额），流贷的支付方式（是否受托支付）， 汇票收款人与借款人的关系。
B ：客户能提供的其他担保措施。
1、 准备初步的风控方案：2、 A 、分析企业经营状况，确定经营性收入和现金流能否覆盖借款本息； B 、确定抵押物、质押物能否抵押登记、 价值是否足值；C、确定资金及用途监管方案；D、确定实际用款人是否有其他产业及经营状况；F、确定企业的再融资能力；3、再融资方案：根据企业的经营状况、反担保条件，确定在企业不能按时还款的情况下，是否可以通过银行或者其他小贷公司进行再借款后退出；4、并购处置方案：根据企业的经营状况、反担保条件，确定在企业不能按时还款的情况下，是否可以通过处置资产、股权并购后，寻找合作伙伴合作经营或转售。
典当行业务操作流程图
客户在典当期限内可提前赎回典当物品，需支付相应利息和 综合费用。
03
典当期限届满，客户可凭当票赎回典当物品或办理续当手续 。若客户未能按时赎回或续当，典当行有权对典当物品进行 处置。
03 典当行业务管理规范
客户信息管理
客户身份核实
在典当交易前，必须对客户身份 进行严格核实，包括身份证件、 联系方式等信息的真实性。
操作风险识别与控制
规范操作流程
制定详细的典当业务操作流程和操作规范，确保员工严格按照规定执 行。
员工培训
加强员工业务技能和风险意识培训，提高员工风险识别和防范能力。
内部监督
建立内部监督机制，定期对典当业务进行内部审计和检查，确保业务 合规、风险可控。
应急预案
制定针对操作风险的应急预案，明确应对措施和责任人，确保在突发 情况下能够迅速响应和处理。
建立客户信用评估体系，对客户进行信用评级 和分类管理，确保客户具备还款能力和还款意 愿。
客户信息核查
通过多渠道核实客户身份信息、财务状况 和信用记录，确保客户提供的信息真实可 靠。
B
C
额度控制
根据客户信用评级和抵押物价值，合理确定 典当额度，防止过度授信。
风险预警
建立客户信用风险预警机制，及时发现潜在 风险，采取相应措施进行风险控制。
典当行技术创新及应用前景探讨
技术创新
随着互联网、大数据、人工智能等技术的不断发展，典当行 在业务模式、风险管理、客户服务等方面不断进行技术创新 。
应用前景
技术创新为典当行带来了更广阔的应用前景，如通过大数据 分析提高风险控制能力，利用互联网和移动技术提供更加便 捷的客户服务等。
典当行未来发展趋势预测及建议
典当行业务范围
动产质押融资担保业务流程图
动产质押融资担保业务流程图动产质押融资担保业务流程一、流程概述：申请阶段——受理阶段-—初审阶段-—审查阶段——评审阶段——合同签订阶段--放款阶段——在保阶段—-项目终结二、流程说明：(一）申请阶段：(1个工作日）客户经理接到客户的咨询及担保申请信息（客户、银行、仓库、开发等)，主动电话联系或上门拜访,介绍公司动产质押业务的操作流程、操作要求、收费标准、监管要求等，并初步了解企业概况（客户名称、经营地址、经营品种、存放仓库、注册资本，大概融资需求、是否办理贷款卡等），初步确定是否符合担保要求，不符合要求第一时间回复客户，符合要求转入下一程序。
（二）受理阶段：（4个工作日）对意向客户实地调查,了解企业情况，确定是否立项。
主要工作内容有：1、收集客户资料：常规资料：·营业执照·税务登记证(国税、地税）·组织机构代码证·贷款证（卡）·公司章程·验资报告·信用等级证书及评信报告（指定机构）·近三年的审计报告（指定机构）·基本户开户许可证·公司简介·法定代表人及全体股东的身份证复印件（与原件核对）·法定代表人及全体股东的签名(现场鉴证）项目资料：·融资担保审理书(含委托担保申请书、董事会同意申请担保决议书、承诺函)·当期财务报表及附注说明·购货合同·付款凭证、运输凭证·增值税发票·出质物清单2、详细了解企业情况，主要了解如下内容:(1)企业概况:主要包括企业名称、法人代表、企业性质(国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让)总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等，属关联企业的还要说明关联企业的有关情况。
典当行业务操作流程图
典当行业务操作流程图房地产典当程序提交证件出典人申请典当私有:1、房屋所有权证、土地证;2、夫妻双方身份证(属多人共有的，所有权益者均出示身份证和签字盖章);典当行受理验证、调查确认3、户口、结婚证(或离婚证)，单身需证明;4、契税完契证;出当人与典当行签订典当合同，按典5、发票;当规则确定典期、典金、典息及综合6、购房协议书(房改房);公证书(房费用等改);公有:1、介绍信;2、营业执照;双方进行他项权利登记3、房产证;4、法人委托书(加盖公章、法人代表私章);5、法人代表和经办人身份证;6、中外合资、有限责任公司须获股东大由典当行开具正式发票，支付典金会决定。
典当期满，出当人还回典金，赎回所典当人夫妻双方及年满16周岁自然人均到典房屋，否则，典当行作绝当按典当均签字规定处理机动车典当程序提交证件典当人(车主)申请典当已上户车辆:1、发票;2、机动车行驶证(年检期内);3、车辆购置附加费凭证;4、机动车辆险证(保险证有效期内);典当行受理、验证检查、试5、养路费交费凭证;车、确认、估价6、定编证;7、车辆使用费;8、空白介绍信一张;9、盖有单位公章的车辆过户表一张;双方议价、签订典当合同、按全新未上牌车辆:典当规则确定当期、典息、典1、购车原始发票及工商注册联;金及综合费用等。
2、购车协议或来源;3、车辆整车合格证及说明书;4、保修卡;5、进口车还应有商检局进口车辆随车检验单;出典方将车辆、车辆钥匙及一6、海关货物进口证明书;切有效证件交典当行保管，由典当行开具正式当票，交付典7、内贸部进口汽车准运证;金。
8、底盘号、发动车号、拓印件;9、临时行驶车号牌等。
此外应持有:私车的车主身份证;单位所有的车辆持单位介绍信、营业执典当期满，出典方支付当金利息，偿还当金或办理赎当车照、法人委托书;辆，赎回车辆，否则，典当行其他集体、厂矿、合资、股份公司等须作绝当按典当规则处理。
持职代会或董事会决议等。
物资典当程序客户咨询、登记申请提交证件身份证明个人:本人身份证单位:营业执照、组织机构代码证书、法定代表人(或负责典当行受理、确认权属人)签署的授权委托书、经办人身份证及工作证。
抵质押物价值评估管理办法
抵(质)押物价值评估管理办法第一章总则第一条为规范抵（质）押物价值评估，提高押品评估质量和效率，有效防范业务风险，根据公司《固有资金贷款管理规定》、《贷款资金贷款管理规定》等制度及《建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）等政策法规要求，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条本制度所称抵（质）押物价值评估是指为确定抵（质）押融资额度提供价值参考依据，对抵（质）押物价值进行分析、估算和判定的活动。
第三条抵（质）押物价值评估包括内部评估和外部评估。
公司实行“内部评估和外部评估相结合，以内部评估为主要确认依据”的抵（质）押物价值评估原则。
第四条内部评估和外部评估均须坚持客观性、公正性和谨慎性，保证抵（质）押物价值认定的合理性。
第五条押品主要包括房地产类、金融产品类、机器设备类、交通工具类、股权类、应收账款及其他权利类。
第二章基本流程及职责分工第六条抵（质）押物价值评估包括评估调查和初评、评估审查及评估审定三个环节（见附件一）。
除上市流通股票、定期存单、金融企业股权可采用简易流程，直接进行评估审定外，其他押品均应经上述流程进行评估。
第七条评估调查和初评人由负责相应业务的投资运营经理或贷款经理担任。
第八条公司通过内部考评，选拔具有资产评估和风险管理经验的业务骨干3-5人组成“抵（质）押物价值评估小组”，承担押品价值审查职责。
“抵（质）押物价值评估小组”设组长一人，负责评估审查工作的组织协调。
第九条自主投资决策委员会或贷款投资决策委员会负责抵（质）押物价值的最终审定。
决策委员会委员不得同时兼任“抵（质）押物价值评估小组”成员。
第三章评估调查和初评第十条评估调查包括评估资料搜集和现场调查。
主要包括以下工作：（一）资料搜集抵（质）押权属所有人同意以抵（质）押物担保的文件；押品已对其他债权设定担保的情况；押品的权属资料；押品清单及基本情况资料；外部评估报告（如有）；其他所需资料。
担保流程图
企业申请
担保受理
担 保 审 批
企业提供担保申请材料
企业填写《贷款担保申请书》
《贷款担保受理登记表》
担保初审
签 订 合 同
受 理 成 功
调查人到贷款担保申请企
业实地调查
调查人确定贷款担保初审基本内容
确定调查人 人 选
调查人撰写《担保调查报告》
调查人填写《贷款担保处理表》
对不符合本公司《风险管理办法》的借款企业礼貌谢绝
对被评审委及总
经理否决的贷款担保业务告知贷款担保申请企业
限下贷款担保《贷款担保评审书》报总经理审批
业务部先进行部门 评 审后送风控部审
对须复议的贷款担保再次评审
限上贷款担保由总经理召开评审会审议
向借款企业发出《拟同意担保通知函》 准备空白合同文本(委托担保合同、担保合同、反担保合同) 按程序确认合同无误后正式签订合同、并填写《合同登记表》 企业签署
《担保费认缴单》并缴纳费用
保 后 管 理
评审组对展期贷款出具评审报告至公司总经理
核定准备抵（质）押登记资料。
主合同、担保合同、反担保合同及其他资料
出具《担保贷款业务联系单》复印借款借据并存档
退还借款企业抵押、代管原件
律师代表我公司对违约企业提起法律诉讼
业务部、律师确定代偿和追偿方案 将还贷收据复印件存档并注销抵（质）押登记
取得他项权利证书或抵（质）押登记表（登记机关签章）
反 担 保 措 施
对借款企业进行日常检查、重点检查，撰写《担保贷款保后检查报告》
对保期快到的借款企业发出《担保到期通知函》
代 偿 和 追 偿
填写《免除担保责任确认表》报公司总经理核准。
抵质押物价值评估管理办法
第一条为规范抵(质)押物价值评估，提高押品评估质量和效率，有效防范业务风险,根据公司《固有资金贷款管理规定》、《贷款资金贷款管理规定》等制度及《建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(建住房[2022 ] 8 号)等政策法规要求，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条本制度所称抵(质)押物价值评估是指为确定抵(质)押融资额度提供价值参考依据 ,对抵(质)押物价值进行分析、估算和判定的活动.第三条抵(质)押物价值评估包括内部评估和外部评估。
公司实行“内部评估和外部评估相结合，以内部评估为主要确认依据”的抵(质)押物价值评估原则。
第四条内部评估和外部评估均须坚持客观性、公正性和谨慎性,保证抵(质)押物价值认定的合理性。
第五条押品主要包括房地产类、金融产品类、机器设备类、交通工具类、股权类、应收账款及其他权利类.第六条抵(质)押物价值评估包括评估调查和初评、评估审查及评估审定三个环节(见附件一)。
除上市流通股票、定期存单、金融企业股权可采用简易流程,直接进行评估审定外，其他押品均应经上述流程进行评估。
第七条评估调查和初评人由负责相应业务的投资运营经理或者贷款经理担任.第八条公司通过内部考评，选拔具有资产评估和风险管理经验的业务骨干 3— 5 人组成“抵(质)押物价值评估小组”,承担押品价值审查职责。
“抵(质)押物价值评估小组" 设组长一人，负责评估审查工作的组织协调.第九条自主投资决策委员会或者贷款投资决策委员会负责抵(质)押物价值的最终审定。
决策委员会委员不得同时兼任“抵(质)押物价值评估小组"成员.第十条评估调查包括评估资料搜集和现场调查。
主要包括以下工作：(一)资料搜集抵(质)押权属所有人允许以抵(质)押物担保的文件；押品已对其他债权设定担保的情况；押品的权属资料；押品清单及基本情况资料；外部评估报告(如有) ；其他所需资料。
房地产评估操作流程
房地产评估操作流程估价操作规程一、看房前与客户及客户经理的沟通内勤人员将需要评估的项目分配好后，估价人员与客户进行电话联系，要求做到语言简洁、有礼有节、吐字清晰。
比如说:“刘先生您好，我是浦发银行委托的##房地产评估公司，您那里有套房子需要评估，对吧,”确定下来以后，应该先给客户说一个我们大概达到他那里的时间范围和需要准备的资料。
在这个过程中应知悉业务来源、房产类型、具体位置、评估报告用途(现房抵押、二手房按揭、了解市场价值)。
如果预约的时间由于某种原因而不能按时达到，就应该尽早电话通知客户，此时说话语气一定要诚恳，让别人在电话那头能够真切地感受到你的歉意，这样就不会在自己匆匆赶到后，受到客户的责难了，见面后，还要再一次致歉，决不能在客户等得很焦急的状态下给我们打电话。
在我们能够准时达到的情况下，也可以在快到时，提前5分钟给客户打电话，告知现在的位置和多长时间后就能到，这样能使自己处于主动地位，客户也会心中有数了。
在需要接客户经理一起看房的情况下，我们可以先和客户经理大概说一下有几套房子，都在哪些位置，等约过客户后，再确定具体接他的时间，这样有利于客户经理合理安排时间，看我们什么时候接他比较合适。
二、看房前的准备1、有时间的话出发前及时了解估价对象类似区域的房价或土地价格(可以通过简单查询或者向同事们咨询等)。
12、估价师本人应准备的:准备名片、相机(检查内存卡、电池电量)、勘察表(确保已记录客户联系方式)、笔、手机、鞋套，看在建工程评估项目时，要带评估所需资料的明细，带份收费标准，外地项目准备好地图。
出发前详细检查是否遗忘。
3、需要客户准备的资料:对于不同项目准备不同资料，大概可以分为住宅房产、商业房产、办公房产、工业厂房、在建工程、土地这几个类型: 住宅、商业、办公房产——《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如果是公司名下的房产，要提供企业营业执照复印件;工业厂房——委托方营业执照复印件、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、厂房造价资料;在建工程——委托方营业执照复印件、《国有土地使用证》复印件、《土地出让合同》复印件、《建设用地规划许可证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《施工许可证》复印件、《预售许可证》复印件、销售清查表(与房管局联机备案一致)、小区总平面图复印件(含小区技术指标)、造价情况:土建、安装、室外配套成本及上交政府有关费用、设计说明(交房标准)、工程进度及工期、项目可行性研究、开发商拖欠工程款书面证明;土地——营业执照复印件、出让合同复印件、《国有土地使用证》复印件(如果是部分抵押要土地分割图)、《建设工程规划许可证》复印件。
房产评估流程有哪些
房产评估流程有哪些房产的价值一般需要经过专门的评估中心的，对该房产的价值进行评估的。
可是但是，在房产评估上面，是需要根据评估中心的流程去进行评估的，也要知道流程有哪些部分。
那么，接下来由我为大家带有关于房产评估流程有哪些的知识吧，以供大家参考！一、房产评估流程有哪些（一）明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项；（二）制定工作计划；（三）实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录；（四）测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正；（五）综合分析确定评估成果；（六）撰写评估报告。
二、房地产评估有哪些类型房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
（一）一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
（二）房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。
房地产抵押流程及业务简介
业务优化后流程图￣购买非住宅类3%缴交B、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交易服务费；C、按房屋产价0.05%缴交印花税；D、登记费50元/宗，权利许可证照印花5元/本。
21．如果国家调整利率，贷款利息怎么算？答：根据人民银行当时利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，已生效合同项下的贷款得率不作调整；贷款期限在一年以上的，则将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。
22．怎样选择还款方式？答：目前最普通、最基本的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。
*等额本息还款法既是各商业银行普遍采用的，也是借款人比较喜欢的还款方式。
借款人每期的还款金额相同，还入的本金或利息却不下定相同，还款压力小。
*等额期本金还款法是借款人每期偿还等额本金,同时付清本期应付的贷款利息的还款初期,借款人负担较重,但随着时间的推移,每期还款金额会逐渐减少。
23．贷款时间该怎么定？答：贷款期限要根据自己还款能力而定。
根据国内外经济学家提供的参考标准：家庭收入30%用于供楼、30%用于投资储蓄、20%用于子女教育、20%用于日常开销比蒋合适。
贷款年限的选择要考虑买楼、结婚、子女高等教育。
贷款年限在15-20年以内，最好是10年左右比较合适。
24．经济压力增加，可否延长贷款期限？答：正在银行做按揭的借款人由于经济状况发生变化，或家庭资金方面有新的安排，如子女升学或留学等特殊问题的，供楼的压力增加，这时可以主动与银行联系，申请延长贷款期限，减少每月供款额。
如果是一手楼，还须开发商出具的同意展期的书面证明。
在办理好相应的手续后，从次月开始就可以按照新的月供款额还本付息了，使供楼更轻松。
25．答：减按揭主要有2种方法，一种是在原有贷款基础上减少贷款金额，也就是常说的提前还贷；另一种是在提前归还部分贷款的同事时缩短还款期限。
26．怎样出售正按揭中的房产？答：转按揭对于那些办理了按揭贷款又想卖掉房子的客户，或者想贷款购买已经办理了按揭贷款房子的客户来说，转按揭是一种不错的选择。
资产评估工作流程
资产评估工作流程根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例,以及资产的特点,评估的不同方法,制定资产评估操作流程如下。
一、项目洽谈：这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈,评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。
二、风险评价:资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡,也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。
进行风险评价应考虑以下几个方面的因素:1。
了解和掌握客户的基本情况；2. 本次资产评估的经济行为的合法性；3。
是否具备资产评估的基本条件；4。
客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；5。
评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；6。
是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。
三、签定资产评估业务约定书评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。
约定书对当事人双方具有约束力。
四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括：1。
准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：——有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。
-—被评估对象的产权证明文件及原始凭证；-- 被评估对象原始证明材料,如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；—- 委托单位现状及发展概要介绍;-—委托单位组织机构图和生产流程图；-- 评估基准日的审计报告或会计报表；——涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。
2。
委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。
对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。
在清查处理之后，按评估机构的要求填好资产评估登记表（或评估清查明细表），资产评估登记表的要求是表内各项目必须填列齐全。
抵押贷款操作流程图解解析
高密惠民村镇银行个人/企业房地产抵押贷款操作流程一、受理与调查1、流程图2、流程描述任务名称岗位流程描述提交材料借款申请人申请人向个人/企业房地产抵押贷款时，需按我行的规定提交相关材料。
1.借款申请书2.借款人身份证3.结婚证（借款人、抵押人）4.户口簿（借款人、抵押人）5.企业营业执照正副本（需年检）6.企业组织机构代码证正副本（需年检）7.企业资金流动流水账（近半年）8.企业开户许可证（如未开户，可在我行申请开立基本户）9.税务登记证正副本（需年检）10.近半年缴税凭证11.房地产评估报告（评估公司）受理审查客户经理客户经理按照材料清单的要求收集贷款信息；进行详调查评估客户经理1、主要是借款人评价、业务评价，调查和评估分析的主要内容是借款的合规性，具体内容包括：借款主体的合规性，贷款项目的合规性；2、对借款人的背景、行业状况、自身经营风险、财务状况、管理者素质、现金流分析、公司治理结构、借款原因和用途、信用状况等进行分析，综合评定第一还款来源的充足性；3、根据借款人情况，按照人民银行规定的利率上下限，执行浮动利率，并做出效益分析；4、在对第一还款来源不能及时到位时的还款能力进行充分调查评估。
完成调查报告整理上报经理客户对符合条件，客户经理应根据调查情况进行综合效益分析，出具书面调查报告；并对金额、期限、用途、利率、还款方式、等提出建议；客户经理完成调查报告，并对调查报告中所含信息的真实性及调查结论负责。
二、审查审批1、流程图2、流程描述审查审查人结合贷前调查报告，综合评定借款申请人的资信状况、担保的充分性、还款来源的可靠性、风险的可控性、抵押物的保值性和真实性，提出该笔贷款的审查意见。
根据贷款权限管理，报相关审批人。
对否决的信贷业务，提出否决意见报部门负责人签批后将审查意见和贷款资料返还客户经理。
审核风险合规部门经理结合贷前调查报告、审查意见书，综合评定借款申请人贷款的可行性，提出该笔贷款的审核意见。
抵押房产尽调流程及审核要点（推荐收藏！）
抵押房产尽调流程及审核要点（推荐收藏！）前言前几天，我们发表一篇名为《4步走，8要点，教你如何对土地使用权进行尽职调查！》的文章，介绍了土地使用权的尽调要点，获得了大家的好评。
为感谢粉丝厚愛，我们再次推出“抵押物尽职调查之房产篇”，希望对诸位价实务工作有所帮助。
在对抵押房进行尽职调查时，依然可以按照“四步走”进行。
第一步骤审阅债权档案中有关抵押担保的资料▌审阅抵押合同：（1）合同是否完备，有否原件；（2）合同的份数，对应借款合同的编号、笔数、本金、期限是否相一致；（3）抵押房产名称、种类、位置、面积、数量、证照号码、抵押值、抵押范围等明细信息；（4）签订日期是否与借款合同相印证（不能早于，但最高额担保除外；过分迟于也要注意）；（5）借款合同标注其他用途、但实属“借新还旧”的贷款，二次的抵押人是否相一致；（6）抵押担保的范围；（7）属最高额担保的借款期间是否在担保期间以及担保额度之内；（8）合同的生效要素（如签名、盖章）是否正确、齐全；（9）属法人担保的须有自然人作为法定代表人或授权代表签名（不能盖私章）；（10）合同附件有否抵押房产的权属凭证，凭证的权属人及登记内容与抵押合同各要素是否相符；（11）抵押房产属共有的，全体共有人是否均在合同中签章确认；（12）合同有否约定适用《民事诉讼法》中实现担保物权的特别程序；（13）合同有否办理具强制执行效力公证手续；（14）是否存在多个抵押人，每个抵押人对应担保的借款情况及担保内容；（15）有无违反《合同法》第52条导致合同无效。
（1）有否办理抵押登记（他项权证）及登记部门；（2）抵押登记的内容（如抵押人名称、登记日期、抵押房产证照号码、面积、名称及位置，担保的债权范围等）能否与借款合同、抵押合同的相关内容相印证。
▌审阅抵押登记凭证：（1）有否办理抵押登记（他项权证）及登记部门；（2）抵押登记的内容（如抵押人名称、登记日期、抵押房产证照号码、面积、名称及位置，担保的债权范围等）能否与借款合同、抵押合同的相关内容相印证。