当前我国高房价的成因及对策探讨
我国高房价成因分析及对策研究
我国高房价的成因分析及对策研究中图分类号:f293.3 文献标识:a 文章编号:1009-4202(2010)09-022-02摘要本文是从房价构成的角度对我国的高房价的成因进行的分析,希望通过文章的分析能够加深对我国目前实行的房产新政效果的认识。
关键词高房价价格指数原因制度一、引言中央从2009年至2010年密集出台了一系列的房产新政,希望以此来调控目前正在“发烧”的高房价。
本文通过房地产相关指数来说明当前高房价的形成背景及具体表现,结合高房价产生的根源对比分析目前房产新政政策的针对性,同时提出遏制高房价的政策建议。
二、我国高房价的具体表现(一)房价收入比所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
房价收入比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
通过对全国居民收入的平均水平来计算的房价收入比,在2003年以前的几年间房价收入比基本保持在6点多,变动也都是小幅度的变动。
从2004年开始,房价收入比提高的幅度较大,为7点多。
很明显,我国的房价收入比高于世界银行所划定的3-6倍的合理区间。
(二)房屋销售价格指数与居民消费价格指数的比较通过对历年统计局发布的数据进行分析我们可以看出,居民消费价格指数说明居民用于日常消费的支出基本没有太大的变动;而房屋销售价格指数却在2002年以后一直保持在一个高位的增长水平上,这说明居民的可支配收入越来越多的流向了房地产市场的消费中。
通过以上一系列的数据以及分析,我们可以看出国内的房价还是处于一个高水平的上涨过程,这对于本身就比较高的房价来说无疑是进一步的扩大了它与居民一般消费的差距。
三、我国高房价的成因分析(一)土地成本1.土地交易价格指数与房屋销售价格指数的比较分析土地交易费用在一段时期内的变化程度及趋势一般用土地交易价格指数来表示,它也是房地产价格指数的一个主要组成部分,从整体看全国的土地交易价值指数基本呈现逐年上涨趋势,尤其是从2002年开始,基本都保持在6个百分比的上涨速度上,在2004年和2008年,分别冲到了110.1和112.3,这无疑对当年的房屋销售价格指数是一个巨大的推动因素。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
本科毕业论文：当前我国商品房价格过高的原因与对策研究【范本模板】
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。
在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。
85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。
7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。
在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。
8%,环比连续6个月正增长［2］。
1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。
但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。
我国高房价的成因及对策
浅谈我国高房价的成因及对策【摘要】住房问题关系国计民生，实现“居者有其屋”是我国社会和谐的重要保证。
但是近些年来，我国房价一直呈现持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，中低收入者只能“望房兴叹”。
房价什么时候能回归到合理的价位，高房价的成因到底是什么，如何调控高房价等问题仍然成为人们关注议论的焦点。
本文首先分析了我国房价的现状，然后分析了我国高房价的成因，最后从六大方面详细探讨了抑制我国高房价的对策。
【关键词】高房价；供求；土地；开发商；保障房；宏观调控一、我国房价现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、我国高房价的成因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论，供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
应对高房价问题的五个解决途径
应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的严峻挑战。
高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会产生了不利的影响。
为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。
一、增加住房供应住房供应的不足是高房价的主要原因之一。
政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。
此外，建设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。
二、推进城市规划和管理城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。
政府应加强对土地的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。
此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有效控制投资炒房的风险。
三、完善住房财税政策住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。
政府可以通过调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。
同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。
四、促进房地产市场健康发展房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。
政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。
此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。
五、推动城乡一体化发展城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。
政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。
综上所述，应对高房价问题需要政府、市场以及社会各方的共同努力。
通过增加住房供应、推进城市规划和管理、完善住房财税政策、促进房地产市场健康发展以及推动城乡一体化发展，我们有望缓解高房价问题，提高全民住房条件，实现城市和谐可持续发展的目标。
我国高房价的成因及对策探析
入 比 、房 价年 增 长 率 与 Ｇ Ｐ年增 长率 之 比 、房 价 Ｄ
租金 比等 。
资 料 来 源 ： 中经 网 、 《 国统 计 年 鉴 》 中
从 表 ２可 以看 出 ，１９ ９ １—２ １ ０ ０年 ，我 国房 价
１ 我 国房 价 收入 比过 高 、
收 人 比 除 １９ ９ ４— １９ 年 外 均 高 于 ６，最 高 达 ９６ １． ２ １２ 。另 据 统 计 ，１９ ９ ９—２ ０ ０ ８年 ，城 镇 最 低 、 ３ ．７ ４ ６ ３ ２ 、１ ． ２—２ ． ３ １７ ６ ９ 、１ ．６—１ ． ５之 间 ；中 ６７
第２ ８卷 第 １５期 ３
２ ２年 ２ 月 ０１
湖 南 财 政 经 济 学 院学 报
Ｊｕｎ ｌｆＨ ｎ ｎ Ｆｎ ｎｅａ ｄＥ ｏ ｏ ｉ ｎ ｅ ｉ ｏｒａ ｕ ａ ｉａ ｃ ｎ ｃｎ ｍ ｃ Ｕ ｉ ｒ ｔ ｏ ｓ ｖ ｓｙ
Ｉ ２８Ⅳ＿ ３５ ｆ ． ０ ．１ Ｆｂ２ ２ ｅ ． ０１
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１ 年度 ｉ９ １９０ Ｉ １０ Ｉ ３０ Ｉ０２６０ ｌ ８０ Ｉ１ １８９ ｌ ０ ０ Ｉ０２ 『 ４ ０ Ｉ０Ｉ ７０ １ ９ ０ ｌ ９ Ｉ９２ ２ ２２０ ２ ２５０ ２ ２ ２ ２０ ０ ０ ０ ０ ０ ０ ０
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我 国 高房 价 的现 状 分析
Ｉ 平 ｝ ３０ ｌ１２０ ２ Ｉ５２８１ Ｉ６Ｉ ４ １ ｌ７８ ｌ１４ ｌ０ ／ ０ ３ １ Ｉ ２０ ３ ｌ７３８３ ３ ４５６ ６０ ６２ ７ ６ ０
违规 贷 款 现 象严 重 ｒＹ＿ 种 垄 断 机 制 盛 行 等 。我 国应 建 立 健 全 房 地 产 相 关 法律 制 度 ， 建 立 多层 Ｊ３各 ，，
次的住房保障体 系和符合 国情 的住 房 消费模式 ，充分发 挥政 府的 宏观 调控作 用 ，有效遏 制房价
浅析我国住房市场房价高涨的原因及其影响
讨 高 房 价 的形 成 原 因有 助 于 加 深 对 房 地 产 经 济 的 认 识 ，更 有 助 于 解 决 此 过 程 中遇 到 的 各 种 难 题 。
二 、 品 住房 高房 价产 生 的原 因 商
２ ０ ，１ ． ０ ８（ ）
为 了避 免 日元 升值 造 成 的 经 济 下 滑 ， 日本 政 府 将 资 金 注 入 了 大
批 公 共 工 程 。 行 扩 张 性 的货 币 和 财 政 政 策 无 可 厚 非 ， 是 一 味 实 但
【 师 家升． ３ ］ 日本 泡 沫 经 济 及 其 对 中 国 的 启 示 Ｕ． 济 理 论 研 ］经
提 高土 地 价 格 ， 需 求 降低 时 则 暂 时 减 少 供 地 ， 不 是 采 取 降 价 在 而 的措 施 来 提 高 需 求 ， 得 土 地 价 格 呈 现 只 涨不 跌 的局 势 。 使
２ 需 求 导致 的房 价 上 涨 ．
经 济 学 基 本 原 理告 诉 我 们 ， 格 取 决 于 商 品 的需 求 和 供 给 。 价
经 济研 究）２ ０ ，１． ，０ ８ （ ）
日本 经 济 多 依 赖 出 口， 日元 升 值 ， 将 对 出 口型 经 济 造 成 沉 必 重 打 击 。中 国企 业 也 应 该 在 扩 大 出 口的 同时 加 快 扩 展 国 内市 场 。
尤 其 是 现 在 全 球 金 融 危 机爆 发 ， 界 经 济 滞 胀 局 面 已 经 出 现 ， 世 这 使 我 国将 难 以 维 持 长 期 以 来 出 口主 导 型 的 经 济 增 长 模 式 。 因 此 ，
（ 高收 入 群 体 的 投 资 需 求 ２）
房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
房地产行业中的房价过高现象和政策倡导
房地产行业中的房价过高现象和政策倡导一、引言房地产行业是一个国民经济中具有重要地位的产业，与人们生活息息相关。
然而，在当前社会经济转型时期，房价过高的问题却日益凸显，给广大居民带来了许多困扰。
本文将对房地产行业中的房价过高现象进行分析，并探讨相关政策倡导。
二、房价过高现象及原因分析1. 房价过高的表现近年来，许多城市的楼市持续走热，不断刷新着历史最高纪录，导致很多人难以负担得起自己的住房。
同时，部分地区出现了投资购房、炒房等不良行为，加剧了市场供需失衡现象。
2. 原因分析（1）土地资源稀缺：根据国土资源规划和城市建设规划带来土地供应相对不足。
在这种情况下，供求关系不平衡导致了土地价格上涨。
（2）资金链紧张：开发商需要大量资金购置土地、建设楼盘并进行营销，这也是推高房价的因素之一。
高额的土地购置费用、建设成本和宣传费用都由买房者来承担。
（3）城市化进程加剧需求：随着城市化进程加速进行，人口不断向城市集聚，住房需求呈现井喷态势。
长期以来供给远远不能满足需求，导致价格上涨。
（4）投资投机心理：一些人将购房当作投资手段，并通过炒作楼市牟取暴利，这也是推动房价上涨的原因之一。
三、政府政策倡导1. 制定合理的土地政策应该加强土地储备管理，提高土地使用效率。
同时，探索灵活多样的供应方式并降低土地成本。
2. 加强金融监管对购房按揭贷款实行差别定价和利率杠杆限制，并引入禁止同城二次贷款等政策措施。
以此来抑制投机性买房和过度杠杆。
3. 完善税收政策针对炒房行为实行更严格的税收规定，确保购买住房主要来源于自住居民需求，遏制投机炒房过程。
4. 加大公共租赁住房建设力度在经济适用房和廉租房基础上，加大公共租赁住房的供给。
通过政府资金支持和各项优惠政策引导居民选择租赁，缓解购房压力。
5. 完善土地使用权改革推动农村宅基地、集体土地流转等土地改革，确保土地使用权明晰并强化土地市场监管力度。
6. 强化市场监管和评估完善楼市调控机制，及时发布楼市数据信息，并进行预警分析。
如何解决房地产行业中的高房价问题
如何解决房地产行业中的高房价问题一、引言房地产行业中高房价问题一直困扰着人们，特别是在一些发达城市，房价居高不下，给普通人的购房需求带来了很大的压力。
因此，如何解决房地产行业中的高房价问题成为了亟待解决的重要议题。
本文将从政府角度和市场角度分别提出一些可行的解决方案。
二、从政府角度解决高房价问题1. 加大土地供应和优化土地供应结构政府可以通过增加土地出让和土地储备规模，增加房地产市场的供给量，从而有效缓解房地产行业中的供需矛盾，降低房价。
同时，政府还应该优化土地供应结构，增加中小户型住房用地供应，满足居民的实际需求。
2. 减少房地产行业不合理的因素成本政府可以通过减少房地产行业不合理的因素成本，如土地成本、建设成本、融资成本等，来降低房地产行业的总体成本，从而减少房价。
同时，政府还可以通过出台合理的税收政策，鼓励企业减少开发商的盈利空间，促进房价的合理回归。
3. 加强房地产市场监管政府应该加强对房地产市场的监管力度，严格执行房地产政策。
一方面，加大对违规开发商和投机炒房行为的打击力度，以维护市场的公平和良性发展；另一方面，加强对房地产市场信息透明度的监管，提高市场的规范性和稳定性，减少投资者的不确定性。
三、从市场角度解决高房价问题1. 推进住房租赁市场发展发展住房租赁市场是解决高房价问题的重要途径之一。
政府可以支持住房租赁企业的发展，提供必要的财政补贴和税收优惠政策，吸引更多的投资者参与到住房租赁市场中来。
同时，可以加强对住房租赁市场的监管，提高市场的租赁供应量和质量，满足不同群体的住房需求。
2. 鼓励房地产开发商注重住房产品的稳定性和适宜性房地产开发商在进行项目规划和设计时，应该注重产品的稳定性和适宜性，避免盲目追求高价值产品，而忽略了普通居民的实际需求。
政府可以通过引导和鼓励房地产开发商开发更多的中小户型住房，以及适合居民家庭的公共配套设施，从而平衡市场的供需关系，降低房价。
3. 引导资金流向实体经济市场对高回报的投资偏好让房地产成为资金流向的热点，从而推高了房价。
我国房地产价格上涨成因及对策探讨
２ 改进房 价调 控的政策建 议
２ １ 反 思 调 控 政 策 。 重 市场 规律 ． 尊
应 的 办 法 ， 少 供 应 、 制 购 房 ， 但 不 能 实 现 供 求 基 本 平 减 限 不
衡 ， 很 难 实 现 房 价 基 本 稳 定 的 目标 册 。 由 于 房 价 不 稳 ， 也 投 近 年来 ， 国家 先 后 出 台 “ 八 条 ” “ 六 条 ” 其 宗 旨 是 机也 难 控 制 ， 终 受 伤 害 的 是 广 大 老 百 姓 、 房 者 以 及 已购 国 、国 ， 最 购 要稳定房价 ， 但事与愿违 ， 房价不但 未降却涨得 更快 。预想 房 的按揭还贷者 。
别墅类用地及 高档住房用地 供应 。由政府 出资组建廉 租房 建设 管理公 司， 增加 廉租 房供 应量 ， 快 出台廉租 房建设 、 尽
管理 实施 条 例 和 相 应 政 策 法 规 。对 居 住 用 地 和 住 房 价 格 上
市原 有居 民 同样 需 要 改 善住 房 条 件 ， 高 住 房 水 平 ， 有 如 涨过快 的地方 ， 当提 高 居住 用 地在 土 地供 应 中的 比例 。 提 还 适 果 考 虑 到农 民进 城 打工 ， 在 城 市 安 家 落 户 的 情 况 ， 国实 从 而 实 现 “ 并 我 居者 有 其 屋 ” 。 际 的城 市 化 率 还 应 更 高 一 些 。城 市 化 率 的 提 高 必 然 会 引 发 ２ ３ 取 消 不 合 理 费 用 ．
准 ， 方 百 计 降 低 住 房 建 设 成 本 。尽 可 能 降 低 土 地 的 出 让 千
价格 ， 绝在土地出让过程中的违规操作。 杜
长期 以来 ， 们 的 心 理 就 是 买 涨 不 买 跌 ， 些 开 发 商 利 ２ ４ 人 一 ． ．保 证供需 平衡 。 严格 土地 审批 手续 。 防止 盲 目性地 开发 用 了这 个 心 理 因 素 ， 造 涨 了 还 要 涨 、 应 吃 紧 的气 氛 。 由 制 供
我国高房价成因及对策
２． ５８ ｌ． ３４
第二阶段 ２０ ｏ５
２ｏ ０６
１７ ０． ６
１５ ０． Ｏ
５４６ Ｏ ５８． ２
６ ０ ７１ １ ５ ．０
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１ ７７ ｏ．
７ ３ ４７ ７５． ０
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第三阶段 ２０ ｏ８
ｌ６ ｏ． ６
６０８ ０ ２８． ９
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第三 阶段 （ ０ ８ ２ ０ 年至现在 ）“ ：价升 量 明 显 高 于 国 际 大 都
２０ （ ８ ） Ｏ ． ｏ９１ 月 １ ２ — Ｏ
２ 倡导低碳 生活方式 。 、 我们 日常生活 式 ， 约用水 ， 节 少开私 家车 ， 买绿色 产 共 同创 造出一个适 宜人类生 存居 住的 良 购 的每一天都在排放大量 的温室气 体， 倡导 品， 拒绝奢侈品， 拒绝一次性物 品， 随手关 好环境。
提要
我国房价过高，对房地产行
业 自身 的运 营 以及 国民经济 的健 康发展
及 整个社会 的和谐稳定 ， 都产 生 了一定负 面影响．造 成高房价 的原 因是 复杂 的、 多
方面的， 中供需矛盾是根本原 因．抑 制 其
我国高房价成因及对策
口文 ／ 林 莉
跌” 阶段 ． 市 场 进 一 步 活 跃 ， 机 活 动 增 市伦敦 ９１东京 ４１ 温哥华 ７１的房价 投 ：、 ：和 ： 加， 房价攀升 ， 大部分 自住购 房者无力购 收 入 比 。
解 对人均居 土地 招拍 挂 制 度 的起 源 。在 我 国 ， 地 归 的 违法 违 规 用 地 查 处 等信 息 ， 决信 息不 求 的购房者采取征收重税政 策， 土
我国房价过高成因和调整对策
盘惜售等原因。 加上刚性需求与投
是住 房供 给受 土地供给的影 响非
常大 ， 而土地资源是稀缺的 ， 供 其
给往往 不 能 随需求 的增加 而增 加 ， 短 期 内更是 如此 。 房对 土地 的这 住
３ 商品房供应量少。 、 商品房供 应量少的原因比较复杂。 从供求关 系看 ，主要有保 障性住房供应不 足， 土地及城市资源有限 ， 开发商
大 量 囤积土 地 、内部 自购 住房 、 捂
要 由市场供求关系 、 住房被放大的 资本属性与人们心理预期等 因素 决定。 随着城市化进程发展， 城市居 民婚嫁 、 改善 、 回迁等住房刚性需求 进入高峰期 ， 而我国住房供应体系 尚不完善 ， 住房保障法律缺失 ； 房地
在 较大 的差异 性 。
、
房价过高的主要原因
购 房过 热 的原 因 比较 复杂 ， 主
的基本 国情 ，保障性住房供应不 足 、 障对象覆盖 面狭窄 ， 保 大量城 市中低收人家庭 被推 向商品房市 场， 催生了不在保 障之列又无力购 房的庞大“ 夹心层” 群体。
２ 土地 需求 的不 平衡性 。 先 、 首
度改革发展 ， 我国住房供应结构失 衡， 住房供应 高度 市场化 ， 障性 保 住房建设与供给严重不足 。 尽管近 些年住房政策不断调整完善 ， 城市 住房供应层次与住房保 障手段仍 然单一 ， 尚未做到住房供给与保障
的全 民覆 盖 。 面对 高房 价 、 收 入 低
情况 ，即使是一模一样的房型， 如 果建在不同地段上 ， 住房产品也存
随着城市化及房地产 市场的 持续快 速发展 ，我 国住房供求失 衡， 出现了区域性投机购房过热现
我国高房价成因、影响及政策建议
国全 国商品房累计销售均价为３ ８元／ ８５ ｍ（ 未装修的 毛胚 房 ） ，如果 加 上装 修 ，单 价 大约 在４ ０ 元／ 左 ２０ ｍ２
右 。０ ８ ３ ２０ 年 月份 ， 国新 房 销 售 中间 价 为 每套 美 ２ ．６ 美 元 。 个 数 据 主要 指 独 栋 房 屋 ， ２７ 万 这 即别 墅 ，
相 当于发 达 国家 的房 价 。
２１ 年第２ 总第 １ 期） ００ 期（ ３ ０
偏离了其内在价值 ， 于一个过高的位置。 处
三、 房价过 高对经济 的影响
１高房 价 是 抑制 我 国 内需 的重 要 根 源 。 许 多 ． 在 城 市 ， 买一 套房 ， 当 于吞噬 掉一 个 中等 收入家 庭 购 相
面积一般 为每套２ ０ ０ 平方米左 右 ， 为全装修 房 。 且 据此计算出来的美国住房 的单价大约相当于人民币
作者简介 ： 王孝 ， ， 金融学 院教授 。 男 河北
３８
金 融蕴 亏与研 究
７０ 元／ 。 ０ ０ ｍ２即使 从 绝 对 值 上 来 看 ， 国的 美 国的房 价是 包 含 土地 所 有权 的 ， 我们 的房 价 只包 含７ 年 的土 地使 用权 ， 而 ０ 再 考虑 到住 房 品 质 的差 异 ， 国房 价 其 实 已经 大体 我
市如深圳 、 广州等地房地产市场价格出现 了较大程
度 的下 滑 。 于对 能够 给 地 方政 府 贡 献 巨大 财 政 收 出 入 的房 地 产行 业 的 持续 低 迷 的忧 虑 ， ０ ８ ｌ月份 ２０ 年 ０
以来 ， 一些地方政府纷纷出台放松放贷限制 、 财政补 贴等政策 ， 图挽救市场。 试 随后 ， 中央政府 出于防范 经济下滑风险的考虑 ， 也出台了相关金融 、 财政和税
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，商品房作为城市居民最主要的住房选择，其价格水涨船高已成为社会关注的焦点。
商品房高价格不仅直接影响着人们的生活质量，也对整个经济社会产生了深远的影响。
本文将分析商品房高价格的成因、危害，并探讨应对策略。
一、商品房高价格的成因1. 土地成本上涨商品房的高价格的一个重要成因就是土地成本的不断上涨。
由于城市化的不断推进，土地资源越来越紧俏，土地成本不断攀升。
在城市中心地段，土地成本更是高不可攀，开发商为了争夺优质的土地资源，不得不付出更高的价格。
这也导致了后期房屋开发的成本增加，从而影响到商品房的销售价格。
2. 建设成本上升除了土地成本上涨之外，商品房的建设成本也在不断上升。
劳动力成本、建材价格等都在不断攀升，这使得开发商在建设商品房时面临更高的成本压力。
为了保证项目的利润率，开发商不得不在售价中加入这些成本的影响，从而使得商品房的价格不断攀升。
3. 城市化进程加速城市化进程的加速使得大量农村人口涌入城市，城市居民的需求大大增加。
供不应求的情况下，商品房的价格也便随之上涨。
特别是一些一线城市和热点城市，商品房价格更是高不可攀，成为了广大城市居民的负担。
4. 投资投机需求由于我国房地产市场的投资属性，导致了不少投资者及普通居民纷纷涌入房地产市场进行投机，这种投机需求也在一定程度上推高了商品房的价格。
投机者对房地产市场的投资需求使得市场供求关系失衡，导致房价过高。
1. 限制了普通居民的购房需求商品房高价格无疑加大了普通居民的购房难度。
尤其是年轻人和新成家的家庭，由于房价高昂，购房压力非常大，买不起房子成为了他们的现实困扰。
这也导致了一些人口向城市郊区或者二三线城市流动，加大了城市人口的流动压力。
2. 影响了居民的生活质量高房价直接影响了城市居民的生活质量。
因为房价高，购房难，很多人只能选择面租房居住，租金也因此攀升。
高昂的房租和房价使得很多人的收入无法满足基本的住房需求，这对于居民的生活质量也是一个重大影响。
浅谈高房价的影响成因及调控对策
浅谈高房价的影响成因及调控对策朱银梁浙江工商大学工商管理学院摘要：当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。
房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。
高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。
本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。
关键字：房价信贷通货膨胀随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。
《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：1 杭州市25840，2 北京市22310 ，3 上海市19168 ，4 温州市18854 ，5 三亚市18319 （均价）。
其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。
对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。
美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。
东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。
瑞士，是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。
但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。
相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。
网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。
北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。
“房奴”一词就是这么诞生的。
由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
高房价对中国经济的挑战与应对
高房价对中国经济的挑战与应对高房价一直是中国经济面临的重要问题之一。
这一问题具有多方面的影响，不仅涉及国民经济的发展与稳定，还关系到广大人民群众的切身利益。
因此，如何应对高房价成为了摆在中国政府面前的一项重要任务。
本文将分析高房价对中国经济的挑战，并探讨适应当下形势的解决方案。
一、高房价带来的挑战高房价对中国经济和社会造成了一系列的挑战。
首先，高房价严重挤压了人民群众的消费能力。
中国目前的房价普遍偏高，购房成本大幅增加，许多家庭不敢或者无力购买房产，导致消费意愿下降，给经济发展带来不利影响。
其次，高房价使得大量资金被吸附在房地产市场中，造成了资源的重分配不均。
许多企业和个人将大部分财力投入到了房地产领域，而不是用于产业升级和创新，从而导致了资源的浪费和错位配置。
此外，高房价还带来了社会不稳定因素。
由于房价的攀升，人们为了购买房产不得不承受巨大的经济压力。
一些债务累积过多的家庭甚至在购房过程中面临风险，从而增加了社会矛盾和不稳定因素。
二、应对高房价的途径要应对高房价，需要综合运用多种手段和政策。
以下是一些可能的解决方案。
首先，政府应加大土地供应，增加房地产的市场供给，以缓解市场紧张状态。
此外，完善土地市场的流转机制，鼓励土地的开发利用，促进土地资源的优化配置，也是非常重要的一环。
其次，加大对房地产市场的监管力度。
加强对开发商和中介机构的监管，打击不正当行为和市场乱象，同时加强市场信息的公开透明，以减少不实信息对市场的干扰，维护市场的正常秩序。
此外，应加快推进住房保障体系的建设。
政府可以增加租赁住房的供给，提供稳定可靠的租房选择，同时加大对低收入群体的住房补贴力度，满足他们的基本住房需求，减轻他们的经济压力。
最后，应大力发展经济的新增长点，推动产业升级和创新发展。
通过经济结构的优化调整，可以吸引更多的资金流入实体经济领域，从而减少流动性过剩，降低房地产市场的投机需求。
三、必须坚守的原则在应对高房价的过程中，我们必须坚守以下几个原则。
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２０ ０ ７年 ２月
延 安 大 学 学 报 （ 会 科学 版 ） 社
Ｊ ｕ ｎ ｌ ｆＹａ ａ ｉｅ ｓｔ （ ｏ ｉｌＳ ｉｎ ｅ ｏ ｒ ａ ｏ ｎ ｎ Ｕｎｖ ｒ ｉ Ｓ ｃａ ｃｅ ｃ ） ｙ
Ｆｅ ２ ０７ ｂ， ０
Ｖ ｏ ． Ｎｏ．１ １ ２９
一
系列宏 观调 控 政策 、 措施 ， 旨在 整顿 房地 产 市场 秩
二、 因： 成 房价 畸高别 有隐情
－
序， 抑制房价 过快增 长 。 但据 国家发展 改革 委、 国家统
ห้องสมุดไป่ตู้计局 同年发 布的调查 显示 ， 国 ７ 全 ０个 大 中城 市 ， 季 三
） 方政府是 高房 价的 第一受益 者 地
第２ ９卷第 １ 期
当前 我 国高房 价 的成 因及 对 策探 讨
胡将安 ， 胡建 功
（ 西 师 范大 学 国际 商 学 院 ， 西 西 安 ７ ０ ６ ） 陕 陕 １０ ２
摘 要 ： 当前 我 国房 产 过 热 ， 价 居 高不 下 ， 府 、 资 者 、 发 商 、 机 者 等 各 有 所 图 ， 独 没有 认 真 关 注 房 市 存 在 的 巨 房 政 投 开 投 唯
年全 国房 地产 企 业 的土 地 购置 费用 ２ ７ ６ ４ 。 ７亿元 ， 害 。 因如此 ， 方政府 对房地 产价格 的抑 制 ， 占 正 地 嘴硬 手
地 方 财 政 收 入 的 ５６ ， ． ％ 占地 方 政 府 预算 外 收入 的 软 ， 动 真格很 难 。 要 ９ ２ ％ ；０ ０年土 地 购 置 费 占地 方 财政 收 入 上 升 到 ．４ ２０
屋 销 售价 格 数据 ，０ ６年上 半 年 各 月新 建 商 品住 宅 报告 》 示 ： 国房地 产 开发 中使 用银 行 贷款 的 资金 ２０ 显 我
销 售 价 格 涨 幅 分 别 为 ６ ３ 、 ． 、 ． ％ 、 ． 、 超过 了 ５ ％［ 。２ ０ ． ％ ６ ２ ５ ９ ６４ ｚ ｏ ５ ２ ０ ６年 １ ７月 ， 国完 成房地产 开 ］ 至 全
２０－ ２０ ０ １ ０ ５年期 间 ， 宅 土 地 交 易价 格 指 数 上 随 即会 在银行 积 累 ， 行就会 因此遭受 损失 。银 行 只 住 银
涨 幅度最 大 ，０ ５年 比２ ０ 年上 涨４ ％ ， ２０ ０１ ９ 销售价 格指 有通过 各种途 径 增加信贷 来维持 和支持 房价 ， 才能保 数 上涨 幅度 也最 大 ，０ ５年销 售价 格 比 ２ ０ ２０ ０ １年上 涨 证 贷款 的安全 和银 行 良好 的绩效 。
（ ） 资者欲罢 不能推 波助 澜 二 投
１％， ０ 占地方政 府预算 外收 入也上 升到 ２ ９ ；０ ３年 ０， ２ ０ ５
房 地 产最 大投资者 ， 是各 家商业银 行 。商 业银 行
土地 购置费 占地 方财政 收入上 升到２ ． ， ０ ７ 占地方政 投 资 （ 放 项 目开 发贷 款和 个人 购房 按 揭贷 款 ） 地 发 房 府预 算外 收入 接 近 ５ ；０ ４年 土地 购置 费 占地 方 产 ， ０ ２０ 一是 看好 其一 路 走 高的 市场 前 景 ； 是 吸存 的 巨 二 财政 收入上 升到 ２ ． ５ ［（ ∞ １ ６ １ ］ 。房地 产对地 方 ＧＤ 额存 款 缺乏稳 定 的 投资 项 目， 存 央行 利差 小 ， Ｐ 上 收益 的贡 献度 更 为显 著 ：０ ０年房 地 产投 资 对 全 国经 济 低 ； 是 房地 产开 发 项 目在 落实 贷 款条 件下 ， 有 固 ２０ 三 具 增 长的贡献 率为 １ ． ５ ２ ０ 年 增加到 １ ． １，。 ２ ０ ％，０ ３ ９ ９ ５ ９ 定 财产 不会灭 失 ， 对风 险较低 。 相 一旦房 价下跌 ， 坏账
６ １ 、． ％ ， ． ％ ６ ６ 月同 比涨幅 平均 为 ５ ６ ， ． ％ 涨幅 虽然 有 发投 资９ １ 亿元 ， ４１ 同比增长２ ％ 。 这７ 月里 ， ４ 在 个 各大
所 回落 ， 但却 是在前 两年 大幅度上 涨的基 础上仍 然保 商业银 行 向房 地产 市 场投 放 的贷 款就 用 了全 年信 贷 持 明显的上 涨态势 。从 ２ ０ ０ ０年 ５月开始 ， 中央 出台 了 量的 ９ 。 ５
一
、
现 状 ： 价上 涨 过快 、 地产 过 热 、 市 虚火 ３ ％。 房 房 房 ０ 比高档 住宅 的 土地 交易价 格与销 售价格 涨幅分 别高 ９个百分 点 和 ５个百 分点 。 ２０ ０ ５年 ８月 １ ５日发 布 的《 ０ ４中国房 地产 金融 ２０
过 旺
据 国家 统计局 调查统 计 的全 国 ７ ０个 大 中城 市房
大 真 实 需 求 。从 构 建 和谐 社 会 角度 出发 ， 府 必 须 算 大 帐 、 政 担要 责 。通 过 普 查 摸 底 、 本核 算 ， 定房 产 销 售 上 限 、 成 设 实行 成 本价
实物供 房 ， 完善 政 绩 考 评 机 制 、 励 投 资 扩 大房 贷 等 一 系列 措 施 ， 抑 制 房 价 ， 定 房 市。 鼓 来 稳 关 键 词 ： 价 ； 场 需 求 ； 府 责 任 房 市 政 中 图分 类 号 ： ２３ ３ 文 献标 识 码 ： 文 章 编 号 ：Ｏ ４ ９ ７ （Ｏ ７ Ｏ一 Ｏ ８一 Ｏ Ｆ ９ ．３ Ａ １Ｏ— ９ ５ ２Ｏ ）１ Ｏ ３ ４
地 方政府对 房价 的影 响 ， 具有直 接作 用 。政府 投 直 接 ， 射 性强 ， 动 相关 产业 显 著 ， 易 出政 绩 、 辐 带 容 树
度 新建 商 品住 房销 售价 格 同比上涨 ６ ７ ， 期涨 幅 入 或鼓励 房地产 开发 ， ．％ 预 周期 短 、 技术 含量低 ， 操作简 单 依然 高于百姓 预期 收入增 幅。 房 地产 开发对地 方经济 的贡献度 逐年上 升 ：９ ７ 形 象 。房 地产价 格 的上 涨 ， 地方政 府有 百利而无 一 １ ９ 对