XX年上半年安徽省房地产市场总结及市场预判XX0707

XX年上半年安徽省房地产市场总结及市场预判

XX0707

及下半年全省市场预判

一：上半年宏观背景回忆

政策环境：宏观经济下行压力下，中央与地点通过多轮刺激政策改善供求关系，专门是货币信贷政策开释了市场资金流淌性，促进市场回暖。

货币政策

上半年经济下行压力凸显，央行三次降息、三次降准，货币宽松政策密集出台，旨在稳固经济增长，增强购房者和房企的入市积极性，加快楼市复苏节奏。

住房购房政策

为落实两会稳固住房消费，促进房地产平稳进展的要求，国家层面从降首付、优结构、售转租等方面调整购房、住房政策，刺激购房需求、完善市场环境。

公积金政策/全国

上半年以来，公积金调整都市不断扩围，多省市通过降低首付、提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准等措施支持自住及改善型需求。

降首付：广州、济南、福廸等多地已将公积金首套房贷最低首付比例降至20%。松门槛：福廸“闽七条”觃定还清首次住房公积金贷款可第二次申请住房公积金贷款，贷款利率执行埢准利率。广西对住房公积金缴存职巟癿贷款申请，丌再查询借款人家庭持有住房套数，职巟家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。提额度：北京、上海等地提高贷款额度上限。

“商转公”和“公转商”：江西、浙江等部分省市采叏公积金贴息贷款措施。公积金政策/合肥

年内合肥已出台7项公积金政策，降首付、利率下调、额度提升等举措为购房者提供较大的信贷支持，对压抑需求的改善型需求人群来说也是一大利好，更能够刺激市场的回暖。

其他政策

各地点政府以财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施叠加，刺激潜在自住与改善型需求入市，缓解楼市库存去化压力。

市场表现：

各项政策成效显现拉动销售回温，投资出现稳回升迹象，各级都市分化情形显著全国商品房销量

今年以来商品房累计销售面积同比降幅逐步收窄，1-5月累计销售金额自2020年以来首现正增长，全国商品房销售回暖趋势明显。

房地产投资

房地产开发投资累计增速上半年连续走低，1-5月投资累计增速较年初回落5成；5月当月投资增速提高，受近期销售回暖阻碍投资显企稳迹象。

土地购置及新开工面积

房企土地购置面积及新开工面积连续去年下降趋势，但降幅现收窄迹象，投资先行指标向好，估量短期内房企投资意愿将有所回升。

分物业类型投资

今年以来90㎡以下和144㎡以上住房投资连续高位企稳，专门是144㎡以上改善型住房投资增速由负增长转为高速正增长，支持自住及改善型需求的政策利好成效较为明显。

代表都市销量

自去年下半年各项放松政策不断加码，房地产成交逐步回暖，二季度以来政策成效显现成交连续回升，上半年50个代表都市月均成交量创2010年以来同期最高水平。

在政策利好下，各级都市成交量均有所回升，其中一线都市需求旺盛，政策放松后被压抑的需求迅速反弹。三线都市上半年同比涨幅较大，但因库存和需求的长期矛盾导致其销量与一二线都市产生较大分化。

住宅价格

2020年以来新建商品住宅价格指数环比降幅连续收窄，4月开始止跌回升，5月保持环比上涨态势；房价同比连续下降，但降幅收窄，房价上行趋势明显。

一二线都市新建商品住宅价格环比上涨,专门是一线都市显现3%的大幅上涨，但三线仍旧下跌。同比来看一线都市降幅回升明显，二三线都市则相对平稳。

房企营销：上半年房企业绩整体上涨，行业集中度进一步提升，品牌房企迎合市场适时调整营销手段，保证业绩增长

20强房企业绩

上半年万科销售业绩领先突破千亿关口，标杆房企上半年销售同比都有所增长，前20强房企中超过半数完成40%以上目标，而绿地、远洋未能完成全年目标的1/3，相比其他企业下半年业绩压力较大。

营销创新

品牉房企2020年通过与互联网门户平台联合营销，以O2O模式形成多平台推广网络，深度挖掘互联网创新和房地产的契合点，有效拓展营销覆盖的宽度和深度。

推盘积极

2020年上半年，品牌房企普遍以去库存、促销售为核心目标，同时把握政策松绑带来的市场反弹，加大推盘力度，抢滩各地市场，10家代表房企二季度平均推盘达46个，占上半年推盘比重超七成。

热点都市布局

2020年上半年，各级都市房地产市场分化明显，一二线都市市场因其稳固的市场需求和利润空间，成为品牌房企的业绩保证，代表房企一二线都市在售项目分别占比12.6%和50.6%。

产品结极优化

2020年上半年，改善型和中高端需求逐步开释，代表品牌房企依照市场走势进行了产品结构优化，前5个月在售产品中中端产品占比提升了10个百分点。

宏观背景小结

政策环境：上半年中央及地点政府各项购房相关政策刺激楼市需求，专门是货币信贷政策已趋于全面宽松，以多轮降息降准明显开释市场资金的流淌性，促进市场回暖，减轻库存压力，稳固房地产消费保证整体经济的增长目标。

市场表现：在一系列宽松利好政策的推动下，房地产销售数据明显回温，一二线重点都市出现量价齐升趋势，三四线都市则相对平稳，都市分化现象明显。房地产投资各项先行指标呈触底回升之势，现时期投资出现企稳态势。

房企营销：房地产行业在政策宽松利好下，整体由疲弱转向复苏，上半年品牌房企业绩有所提升，并凭借自身品牌阻碍力，积极迎合市场变化，通过创新营销手段、加大推盘力度、调整产品结构等方式保证业绩增长，进一步提升行业集中度。

二：上半年安徽省房地产市场

土地市场/安徽省土地供求

面对市场表现乏力，库存高企的市场形势，政府对供地打算进行调整和操纵，土地供应量与去年同期相比大幅下滑，受此阻碍，土地成交量也有较大幅度的下滑。政策利好的频繁出台对开发商的市场信心起到了较好的提振作用，开发商拿地积极性有一定提高。

土地市场/安徽省土地成交结构

2020年上半年六安成为地市土地成交和供应的主力区域，占全省土地供应量和成交量的三成左右；成交的土地是要紧为商住用地，商业用地占比较少。