投资测算表——华润
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销售阶段
财务报表
3.5销售物业现金流
4.2持有商业现金流 4.3持有办公现金流 4.4持有酒店现金流
5.2合并损益表 5.1合并现金流量表 5.3合并资产负债表
持有阶段
4.4来自百度文库有酒店现金流
填报步骤简要说明
1、模型初始设置 依次选择“文件”-“选项”-“公式”-“计算选项”，“工作薄计算”中选定"除模拟运算表外，自动重算"，同时选定“启动迭代计算”，最多迭代次数设定为"100"，减少循 影响 填写过程中，主要填写表单均有检验部分，请注意填写过程中的检验。 如最终计算不出结果，可在“6.1结果汇总”工作表上选择“财务费用清零”，再选择“计算借款”看问题是否解决。如仍有问题，则在选择“财务费用清零“情况下在关键假 找相应表单问题 由于模型链接了较多公式，为避免计算错误，仅可编辑填写部分（紫色部分），其他部分禁止删除和剪切，慎用添加行列
5.1 在“3.1销售价格”输入各产品的现时点定价、预售前售价涨幅、预售后售价涨幅。 5.2 在“3.2销售去化”输入各期去化面积，注意左上角面积、金额、回款等数据关系核对正确。 5.3 在“3.3销售成本分摊“左上角选择土地成本分摊方式。如按评估地价分摊，则需填报评估地价数据。 5.4 核查“3.4土地增值税”土增税计算是否有误，有问题可结合项目实际做修订。左上角“调整前（后)”是指是否将保障房等零售价项目成本分摊至其余可售项目。
如果无对应业态，请在规划方案中删掉对应紫色部分，持有物业另需在"4.1持有输入"中删掉对应可租面积数值
2、测算基本信息填写 填写“home”工作表（即本工作表）左上角项目信息、填报版本、时间及填报人相关信息。
3、基础参数填写及复核 1.1 如项目为纯销售物业项目，则仅需填写“1.1销售参数”。如项目含有持有物业，则填写“1.2持有参数”中对应业态参数。 1.2 “1.1销售参数”和“1.2持有参数”中大部分参数为固定值（分城市），大区模型测算初期可梳理标注每个项目均需调整的参数，方便后续项目测算时快速定位需调整参数
本分摊至其余可售项目。 工作表信息输入，直接填报“4.1持有假设输入”工作 果汇总”工作表查看。
6、持有物业输入 在“4.1持有假设输入”工作表填报区域分别填报购物中心使用面积、酒店房间数、开办费等数据。如项目已进入运营阶段，也可省去2.2-3.5工作表信息输入，直接填报“4.1持 表，可相对简便计算持有物业结果。
7、项目回报计算 以上信息完成输入后，选择“6.1结果汇总”工作表上部选择“计算财务费用”，模板经迭代计算后即可完成项目测算，测算结果可在“6.1结果汇总”工作表查看。
4、综合信息输入 4.1 在“2.1土地信息”按照政府土地出让相关要求填写整体信息、规划要点、出让地价及其他需说明的规划事项，注意分宗地填写规划要点，，注意更新填写测算时点（默认 价。 4.2 在“2.2规划方案”指定填写区域依次填入相关规划数据，需填写最后的预计销售车位比例数据；如某业态没有，请注意将方案数据全部清零；持有物业不考虑分期（默认 期）。 4.3 在“2.3成本信息“填报区域分别填写成本相关数据，并核查成本分摊原则是否合理；如所有建议分摊原则均不适用，则根据实际数据填写，但需注明。 4.4 在“2.4开发假设”分别填写工程节点及成本支付节奏,注意应分产品填写地上建安成本投入进度。 5、销售物业现金流
财务报表
结果输出
合并损益表 合并现金流量表 合并资产负债表
6.1结果汇总 6.2关键变量清单
多迭代次数设定为"100"，减少循环运算给运算效率的 “财务费用清零“情况下在关键假设表单查找检验行，寻
续项目测算时快速定位需调整参数，提高填报效率。 ，注意更新填写测算时点（默认为拿地时点）和申请地 零；持有物业不考虑分期（默认持有物业业态均为一 ，但需注明。
大 区： 城市公司： 项目名称： 填报版本： 填报日期： 填 报： 审 核：
基础参数
1.1销售参数
1.2持有参数
开发阶段 2.1土地信息 2.2规划方案 2.3成本信息 2.4开发假设
3.1销售价格 3.2销售去化 3.3销售成本分摊 3.4土地增值税
4.1持有假设输入
填报颜色指引： 1、必填项 2、默认项 3、汇总项 4、所有参数填 报均已预设，大
财务报表
3.5销售物业现金流
4.2持有商业现金流 4.3持有办公现金流 4.4持有酒店现金流
5.2合并损益表 5.1合并现金流量表 5.3合并资产负债表
持有阶段
4.4来自百度文库有酒店现金流
填报步骤简要说明
1、模型初始设置 依次选择“文件”-“选项”-“公式”-“计算选项”，“工作薄计算”中选定"除模拟运算表外，自动重算"，同时选定“启动迭代计算”，最多迭代次数设定为"100"，减少循 影响 填写过程中，主要填写表单均有检验部分，请注意填写过程中的检验。 如最终计算不出结果，可在“6.1结果汇总”工作表上选择“财务费用清零”，再选择“计算借款”看问题是否解决。如仍有问题，则在选择“财务费用清零“情况下在关键假 找相应表单问题 由于模型链接了较多公式，为避免计算错误，仅可编辑填写部分（紫色部分），其他部分禁止删除和剪切，慎用添加行列
5.1 在“3.1销售价格”输入各产品的现时点定价、预售前售价涨幅、预售后售价涨幅。 5.2 在“3.2销售去化”输入各期去化面积，注意左上角面积、金额、回款等数据关系核对正确。 5.3 在“3.3销售成本分摊“左上角选择土地成本分摊方式。如按评估地价分摊，则需填报评估地价数据。 5.4 核查“3.4土地增值税”土增税计算是否有误，有问题可结合项目实际做修订。左上角“调整前（后)”是指是否将保障房等零售价项目成本分摊至其余可售项目。
如果无对应业态，请在规划方案中删掉对应紫色部分，持有物业另需在"4.1持有输入"中删掉对应可租面积数值
2、测算基本信息填写 填写“home”工作表（即本工作表）左上角项目信息、填报版本、时间及填报人相关信息。
3、基础参数填写及复核 1.1 如项目为纯销售物业项目，则仅需填写“1.1销售参数”。如项目含有持有物业，则填写“1.2持有参数”中对应业态参数。 1.2 “1.1销售参数”和“1.2持有参数”中大部分参数为固定值（分城市），大区模型测算初期可梳理标注每个项目均需调整的参数，方便后续项目测算时快速定位需调整参数
本分摊至其余可售项目。 工作表信息输入，直接填报“4.1持有假设输入”工作 果汇总”工作表查看。
6、持有物业输入 在“4.1持有假设输入”工作表填报区域分别填报购物中心使用面积、酒店房间数、开办费等数据。如项目已进入运营阶段，也可省去2.2-3.5工作表信息输入，直接填报“4.1持 表，可相对简便计算持有物业结果。
7、项目回报计算 以上信息完成输入后，选择“6.1结果汇总”工作表上部选择“计算财务费用”，模板经迭代计算后即可完成项目测算，测算结果可在“6.1结果汇总”工作表查看。
4、综合信息输入 4.1 在“2.1土地信息”按照政府土地出让相关要求填写整体信息、规划要点、出让地价及其他需说明的规划事项，注意分宗地填写规划要点，，注意更新填写测算时点（默认 价。 4.2 在“2.2规划方案”指定填写区域依次填入相关规划数据，需填写最后的预计销售车位比例数据；如某业态没有，请注意将方案数据全部清零；持有物业不考虑分期（默认 期）。 4.3 在“2.3成本信息“填报区域分别填写成本相关数据，并核查成本分摊原则是否合理；如所有建议分摊原则均不适用，则根据实际数据填写，但需注明。 4.4 在“2.4开发假设”分别填写工程节点及成本支付节奏,注意应分产品填写地上建安成本投入进度。 5、销售物业现金流
财务报表
结果输出
合并损益表 合并现金流量表 合并资产负债表
6.1结果汇总 6.2关键变量清单
多迭代次数设定为"100"，减少循环运算给运算效率的 “财务费用清零“情况下在关键假设表单查找检验行，寻
续项目测算时快速定位需调整参数，提高填报效率。 ，注意更新填写测算时点（默认为拿地时点）和申请地 零；持有物业不考虑分期（默认持有物业业态均为一 ，但需注明。
大 区： 城市公司： 项目名称： 填报版本： 填报日期： 填 报： 审 核：
基础参数
1.1销售参数
1.2持有参数
开发阶段 2.1土地信息 2.2规划方案 2.3成本信息 2.4开发假设
3.1销售价格 3.2销售去化 3.3销售成本分摊 3.4土地增值税
4.1持有假设输入
填报颜色指引： 1、必填项 2、默认项 3、汇总项 4、所有参数填 报均已预设，大