中央空调加时费用测算方案

中央空调计费方案对比!

中央空调计费方案对比郑州铭鼎节能科技有限公司中央空调计费方案对比一、在国内目前中央空调计费市场中，主要有能量型、能量+时间型和时间型三种计费方式:1.1 能量计量原理及计算公式在热交换设备（风机盘管或空气处理机）中安装整体式热量表或组合式热量表，当水流经系统时，根据流量传感器给出的流量和配对温度传感器给出的供回水温度，以及水流经的时间，通过计算器可计算并显示该系统所释放或吸收的热量。

计算公式为：1 1Q=q m h d = q h d0 .0Q ---- 释放或吸收的热量T ---- 时间；qm----热交换回路中液体载体流过的质量流量qv---- 热交换回路中液体载体流过的体积流量P ----流经热量表的流体的密度；h---热交换回路中液体载体该类仪表有国家标准，获得国家质量技术监督局颁发的《制造计量器具许可证》后，能够直接用丁贸易结算。

根据国家标准，该类仪表按照精确度的高低分为1级、2级、3级能量表按流量计类型分为：机械式能量表、超声波能量表和电磁式能量表。

1.2 时间型计量原理及计算公式通过测量用户端空调设备（主要是风机盘管）的运行时间，结合设备的标称制冷量和室内的温度，并通过与系统制冷主机的联锁关系，计算出用户消耗的能量系数，从而计算得出用户的费用。

风机盘管的冷量当量就可以按照下面的公式计算出来：& =如• K Jfi + 知-灼加+£[ -式中：Ei —第i个表消耗的冷量系数；tH —风机盘管在高档风速运行的时间，s；tM 一风机盘管在中档风速运行的时间，s；tH 一风机盘管在低档风速运行的时间，s;KjH -j型风机盘管在高档风速的理论制冷系数；KjM —j型风机盘管在中档风速的理论制冷系数；KjL -j型风机盘管在低档风速的理论制冷系数；上述的算法中，风机盘管的电动阀的开启时间和高中低三速的运行时间是通过实际测量得出来的。

时间型空调计费系统结构示意图：采用此种计费方式只是采集空调风机盘管的各档位使用时间，不是一个确切具体的能量单位，因此，不包含在《中华人民共和国强制检定的工作计量器具目录的工作计量器具明细目录》中，国家对目录以外的非计量仪表不进行监督管理，产品的质量和服务完全依靠企业本身自律。

中央空调收费方案及收费计算方法

中央空调计费方案选择及收费计算大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求，中央空调一般是以水为介质，主机集中供能和末端分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题。

1、方案选择以往常用费用分摊的计量方法有：用水表、电表进行中央空调计量收费这类看似简单、便宜的间接计费方法，比如：电表计费，水表计费等是极不科学，不公平的。

电表计费就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的；如按电表计量收费：只要用户打开室内风机盘管，就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。

水表计费就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的，按此方法：无论主机开启是否，启动水泵，水表就有计量收费！因此，无论水表、电表进行中央空调的计量收费，都不能真正反应空调“量”的实质，中央空调的要计的“量”是消耗的能量（热交换量）的多少，用水表、电表进行中央空调计量收费显然是不合情理的、荒谬的。

中央空调要计量的“量”既不是水量，也不是电量，更不是时间量，而是中央空调介质水中携带的能量（冷量或热量）的变化量(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，它通过计量中央空调介质（冷冻水）的某系统内瞬时流量、温差，由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。

按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其使用的空调冷热量的多少，缴纳不同的空调使用费，可得到业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。

注：这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易于理解。

由于它要计量多个参数，特别是中央空调系统的大流量小温差环境，对能量表的温差的精度要求较高，所以其生产成本较高安装示意图：2 、空调使用费的制定空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。

即空调使用费只包括必要成本，物业公司收取空调使用费的目的不是盈利，而是如何以最低的成本向用户提供冷热量。

商业(商场)中央空调运行费用测算方法

商业（商场）中央空调运行费用测算方法一、各房间负荷计算各房间负荷=单位冷负荷×房间面积×系数冷负荷按餐饮业估算，参考其他楼盘餐饮业冷负荷，每平方米算的300瓦，房间面积按照预售测绘的每套套内建筑面积计算，考虑层高较高，外窗玻璃面积较大，乘以1.2的系数，二、室内机功率计算根据各房间的负荷计算出各房间室内机的功率，各房间功率相加得到室内机总功率147.5匹三、室外机功率计算室内室外机容量配比系数选择100%，对应室外机总功率为147.5匹四、运行费用计算1.电费：根据室外机的功率、空调运行时间计算出每月总电费大概为1.1179元×147.5匹×0.735×8小时×31=30056元，其中每度电的价格按照商业电价1.1179计算，运行时间每月按31天，每天按8小时计算。

八小时以外的建议收取加时费。

每月总电费按预售测绘建筑面积1435平方米平均分摊，计算出每月每平方米电费=30056÷1435=20.9元2.维保费用：维护保养费用参考市场价格适当上调，西乡地铁站周边写字楼海虹工业区2014年的中央空调维保费用为3元每平方米每月，考虑到物业的人工成本和盈亏平衡，建议按3-5元每平方米每月收取维保费，电费参考市场价格建议按每度电1块3收取。

估算出每月每平方米收费标准大概在26块左右。

1F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）1013512600 5.5 10233118805 10333118805 10539140406 1064215120 6.5 1074215120 6.5 1084215120 6.5 10941147606 1101304680020总计43767匹2F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）2013010800 4.5 2022910440 4.5 2032910440 4.5 2052910440 4.5 2062910440 4.5 2072910440 4.5 2082910440 4.5 20959212409 21033118805 2112910440 4.5 2122910440 4.5 2132910440 4.5 2154215120 6.5 21646165607 21755198008总计52680.5匹。

加时空调费用标准计算

一、
提供时间
每年5月1日~9月30日法定工作日，8：00~18：00，107天。

二、
使用面积1层~18层共计21600平方米，
按照90%计算，
19440
三、测算依据的价
格
1、电费
2、水费
水处理费
四、测算
1、正常负荷期5月和9月，预计冷负荷2138.4kw
对应1台冷水机组，1台冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔。

1.1、电费功率负荷率对应电机负
荷率
时间天数电量电价电费冷水机组冷冻水泵冷却水泵冷却塔正常制冷空调费
空气处理机组
1.2、水费水流量
飞漂率时间天数补水量
水价水费
元/立方冷却水
冷冻水
2、重负荷
期6月、7月和8
月1.1、电费功率负荷率对应电机负荷率时间
天数电量电价电费冷水机组冷冻水泵冷却水泵冷却塔1.2、水费水流量
飞漂率时间天数补水量
水价水费元/立方冷却水
冷冻水3、人工费4、维保费
水质保养费
机组保养费其它维修费
维保费总计正常空调费。

中央空调收费方案及收费计算方法

中央空调计费方案选择及收费计算大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主,不同业主有不同的使用要求,中央空调一般就是以水为介质,主机集中供能与末端分散使用,如果分散使用的付费主体不同,就要涉及到费用分摊的问题。

1、方案选择以往常用费用分摊的计量方法有:用水表、电表进行中央空调计量收费这类瞧似简单、便宜的间接计费方法,比如:电表计费,水表计费等就是极不科学,不公平的。

电表计费就就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的;如按电表计量收费:只要用户打开室内风机盘管,就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。

水表计费就就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的,按此方法:无论主机开启就是否,启动水泵,水表就有计量收费！因此,无论水表、电表进行中央空调的计量收费,都不能真正反应空调“量”的实质,中央空调的要计的“量”就是消耗的能量(热交换量)的多少,用水表、电表进行中央空调计量收费显然就是不合情理的、荒谬的。

中央空调要计量的“量”既不就是水量,也不就是电量,更不就是时间量,而就是中央空调介质水中携带的能量(冷量或热量)的变化量(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器与能量积算仪三部分组成,它通过计量中央空调介质(冷冻水)的某系统内瞬时流量、温差,由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。

按冷热量读数进行收费时,不同用户根据其使用的空调冷热量的多少,缴纳不同的空调使用费,可得到业主的认可,也可避免物管部门与用户的收费纠纷。

注:这种中央空调计费方式原理明确,结果直观,易于理解。

由于它要计量多个参数,特别就是中央空调系统的大流量小温差环境,对能量表的温差的精度要求较高,所以其生产成本较高安装示意图:2 、空调使用费的制定空调使用费一般由物业公司收取,故其价格应采用成本法。

即空调使用费只包括必要成本,物业公司收取空调使用费的目的不就是盈利,而就是如何以最低的成本向用户提供冷热量。

空调加时费计算公式

2014写字楼空调加时费计算公式冷冻机组2台1.小冷冻机：(30KW+37KW+235KW)*12小时*45天*1.035元=168787元2.大冷冻机：（45KW+55KW+352KW）*12小时*60天*1.035元=336830元3.（小+大）：754KW*12小时*45天*1.035元=421411元4.冷却塔电机4台：26KW*12小时*150天*1.035元=48438元5.空调水处理费：16250元（维保合同价）6.制冷机维保费：26000元（维保合同价）7.空调系统维修费：8400元8.冷却塔清洗维修费7000元9.冷却水耗水量150天*50吨/天=7500吨*6.21元/吨=46575元总计：168787+336830+421411+48438+16250+26000+8400+7000+46575=1078866元（1743496）1078866元/150天/12小时=599.37元/小时。

因冷冻水阀门只能控制半层（南侧、北侧），故按半层计算1916.14平米/ 2=958.07平米。

599.37元/小时/958.07平米=0.626元/小时/平米。

注：1.人工费未计入在内2.大冷冻机352KW,冷却泵55KW,冷冻泵45KW.3.小冷冻机235KW,冷却泵37KW,冷冻泵30KW.4.冷却塔5.5KW*2；=11KW；7.5KW*2=15KW5.运行时间：7:00-19:00,共计12小时。

6.电费按每千瓦小时1.95元（2014年以前0.975元，现涨0.06元为1.035元）计算。

7.整层出租面积1916.14平米8.大厦给客户最终优惠价0.6元/小时/平米。

低于半层面积按半层计算，高于半层面积按实际面积计算。

工程部2014-2-7。

商厦中央空调运行方案费用测算

商厦中央空调运行方案费用测算
商厦中央空调运行方案费用测算
商厦中央空调运行方案及费用测算
一、中央空调冷水机组运行费用：
绿景家园大厦6月至10月提供冷气，写字间供冷时间8：00-18：00，商场供冷时间9：00-21：00。

开机方案
夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）
8：00-18：00（10小时）开2台主机920小时开1台610小时19：00-21：00（3小时）开1台276小时开1台183小时
年冷水机组（不含新风机、风机盘管）耗电度，电费单价按0.65元/度，折合月耗电费用元。

供冷面积按平方米计算，平均单价为：月耗电费用/供冷面积= 元/平方米/月。

二、中央空调系统维护费用
中央空调系统维护保养费用为：元/平方米/月，祥见附件四：《中央空调维护、耗能费用测算表》。

三、空调费价格
综合运行费用及维护费用得出绿景家园中央空调价格：
写字间空调耗能费为：元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。

写字间空调维护保养费为：元/月/平方米，按〈全年〉交费。

商场空调耗能费为：元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。

商场空调维护保养费为：元/月/平方米，按〈全年〉交费。

我司空调管理的经济原则是”不亏不盈”，在保证服务质量的基础上，对甲方提供最大限度的价格优惠。

感谢您的阅读！。

关于中央空调单位面积费用的测算

关于中央空调单位面积费用测算的汇报您好，由于中央空调单位面积费用测算需根据项目类型、业态分布搭配情况（写字楼、商场商铺、餐饮）、空调类型（分体空调、VRV空调、水冷式中央空调等）能效比参数、分摊要求等不同而有不同的算法。

具体测算需详细了解项目情况，获取具体数据方能科学合理计算。

以下为常见类型测算举例：例一、项目多种业态，由VRV空调系统供冷，测算其中写字楼部分单位面积空调费用（不含公共区分摊）。

空调每平方米每小时电费: 房间空调冷负荷÷能效系数×单位电价= 120w/m2÷4×1.1元/kw.h=0.033元/ m2.h (写字楼空调冷负荷按行业规范经验取值120w/ m2,VRV空调系统能效比按4倍计算,商业电费单价按1.1元/度计费。

)①空调每平方米每月电费：0.033元/ m2.h×10h/天×22天=7.26元/平方米.月②空调每平方米每月折旧费：400元/ m2÷（12个月/年×15年）=2.22元/ m2.月（VRV空调系统造价按400元/平方米估算，使用年限15年作折旧分摊）③空调每平方米每月维修维护费：400元/ m2×1﹪÷12个月=0.33元/m2.月空调每平方米每月成本费：①+②+③=9.81元/ m2.月例二、项目业态主要为一种类型（如写字楼），配VRV空调系统，公共区等空调费用由租户分摊，每月按实际空调能耗费用按面积分摊到各租户。

VRV空调主机需有单独电表计量每月总用电量①空调每平方米每月电费：月空调总用电量（vrv主机）÷实际空调用户总面积（说明：1.月空调总用电量（vrv主机）按电表实际计量，户内末端空调器通常接租户内电表用电无需另行计费，2.实际空调用户总面积不包含空置单元）②空调每平方米每月折旧费：2.2元/ m2.月(测算依据同例一，公共区空调折旧需按面积分摊到空调用户)③空调每平方米每月维修维护费：0.33元/ m2.月(测算依据同例一)空调每平方米每月成本费：①+②+③以上两种示例测算仅为空调每月每平方米成本费用,通常物业公司会在此基础上加上管理费(合理利润)等,具体额度由公司营销部、工程部根据项目类型、定位等情况拟定。

中央空调计费方案

中央空调计费方案1. 背景中央空调系统广泛应用于商业建筑、办公楼、医院和酒店等场所。

为了合理计费并有效控制能源消耗，制定一套公平合理的中央空调计费方案至关重要。

本文档将详细介绍中央空调计费方案的设计原则、计费方法和实施流程。

2. 计费设计原则中央空调计费方案的设计应遵循以下原则：2.1 公平合理计费方案应公平合理，确保用户按照实际使用量缴纳费用。

不同用户的计费标准应根据使用情况进行差异化设定，以反映实际情况。

2.2 节能环保计费方案应鼓励用户合理使用中央空调，并采用能源节约措施。

例如，通过智能控制系统实时监测温度和湿度，调整空调的运行模式和温度设定，以确保舒适的室内环境并最小化能源消耗。

2.3 支持管理计费方案应支持管理和监控系统，以实时了解每个用户的能源消耗情况。

管理人员可以根据实际数据进行分析和优化，提供定期报告和统计信息，以便用户及时了解自己的能源消耗情况。

3. 计费方法中央空调计费可以采用以下方法之一或结合使用：3.1 时间计费法根据使用中央空调的时间长度计费。

可以设置不同的计费时段，例如高峰时段和低峰时段，不同时段的计费标准也不同。

这种方法适用于需要长时间使用中央空调的场所，如酒店客房。

3.2 能耗计费法根据实际能源消耗量计费。

可以根据中央空调的制冷量或耗电量计算费用。

这种方法适用于大型商业建筑或办公楼，因为能源消耗量与空调使用量更为相关。

3.3 面积计费法根据使用面积计费。

可以根据区域的面积和标准能耗系数计算费用。

这种方法适用于需要统一供暖或制冷的大型场所，如医院和大型商场。

4. 实施流程实施中央空调计费方案的流程包括以下几个步骤：4.1 制定计费方案根据实际情况，制定适合的中央空调计费方案。

确认计费方法、计费标准和计费周期等细节。

4.2 安装计量设备安装必要的计量设备和监控系统，以便实时监测中央空调的能源消耗情况。

这些设备可以与中央空调系统集成，自动记录相关数据。

4.3 数据收集和分析定期收集和分析计量设备获取的数据。

关于中央空调单位面积费用的测算

关于中央空调单位面积费用测算的汇报您好，由于中央空调单位面积费用测算需根据项目类型、业态分布搭配情况（写字楼、商场商铺、餐饮）、空调类型（分体空调、VRV空调、水冷式中央空调等）能效比参数、分摊要求等不同而有不同的算法。

具体测算需详细了解项目情况，获取具体数据方能科学合理计算。

以下为常见类型测算举例：例一、项目多种业态，由VRV空调系统供冷，测算其中写字楼部分单位面积空调费用（不含公共区分摊）。

空调每平方米每小时电费: 房间空调冷负荷÷能效系数×单位电价= 120w/m2÷4×1.1元/kw.h=0.033元/ m2.h (写字楼空调冷负荷按行业规范经验取值120w/ m2,VRV空调系统能效比按4倍计算,商业电费单价按1.1元/度计费。

)①空调每平方米每月电费：0.033元/ m2.h×10h/天×22天=7.26元/平方米.月②空调每平方米每月折旧费：400元/ m2÷（12个月/年×15年）=2.22元/ m2.月（VRV空调系统造价按400元/平方米估算，使用年限15年作折旧分摊）③空调每平方米每月维修维护费：400元/ m2×1﹪÷12个月=0.33元/m2.月空调每平方米每月成本费：①+②+③=9.81元/ m2.月例二、项目业态主要为一种类型（如写字楼），配VRV空调系统，公共区等空调费用由租户分摊，每月按实际空调能耗费用按面积分摊到各租户。

VRV空调主机需有单独电表计量每月总用电量①空调每平方米每月电费：月空调总用电量（vrv主机）÷实际空调用户总面积（说明：1.月空调总用电量（vrv主机）按电表实际计量，户内末端空调器通常接租户内电表用电无需另行计费，2.实际空调用户总面积不包含空置单元）②空调每平方米每月折旧费：2.2元/ m2.月(测算依据同例一，公共区空调折旧需按面积分摊到空调用户)③空调每平方米每月维修维护费：0.33元/ m2.月(测算依据同例一)空调每平方米每月成本费：①+②+③以上两种示例测算仅为空调每月每平方米成本费用,通常物业公司会在此基础上加上管理费(合理利润)等,具体额度由公司营销部、工程部根据项目类型、定位等情况拟定。

中央空调运行成本测算

中央空调运行成本测算中央空调运行成本测算中央空调运行费用、维护费构成说明合计87910.03m2中央空调运行费用：1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润5三、中央空调运行费测算序支出项目测算依据月支出备注号1空调系统 2.4元／维护㎡·月2空调运行主机每天运行24小时，负载率按80％算1．空调场所均需供应冷气(8：00～18：00)771927.12元/月2、局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)263906．78元/月2．3.酒店独立供应冷气(O：1、办公时间：(早上8点到晚上6点)主机、水泵全开，30KW水泵四用二备。

2、非办公时间：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。

3、一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。

4、电费按水泵每天运行24小时冷却风机每天运行24小时二次泵每天运行24小时(酒店专用)风每天运行柜24小时(酒店、商场专用)00～8：OO)284911元/月O．95元／度。

5、水价按4.95元／M3。

冷却塔补水每天消耗水量15M31、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。

①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑Wl= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=771927.12元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑Pl= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。

中央空调运行费用测算

中央空调运行费用测算 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
中央空调运行费用测算
一、测算参数：
1.商业电价按元/KWh（度）；
2.中央空调计算面积按10,056㎡；
3.中央空调（制冷系统）按全年开机170天计算；
4.空调水泵1台，功率15KW；
5.热泵机组3台，功率162KW；
6.风机盘管的运行功率不计（租户自行计量）；
7.空调风机的运行功率不计；
8.中央空调机组的设备折旧费及人工费不计。

二、中央空调费用测算：
三、测算编制说明：
1、办公楼中央空调系统按每周五天工作日，每天10小时
（8:00am～18:00pm）提供中央空调服务。

用户如需在规定的时间外，使用中央空调系统，需另外提前向物业管理方提出书面申请，并承诺由用户承担产生的超时空调运行费。

2、本测算根据XX项目开发商提供的中央空调系
统设备相关基础数据进行计算，其中带（*）的空调循环水泵暂按运行1台测算（按目前设备的配置，水泵应为两用一备）
3、以上中央空调系统测算中，每月每平方米的收费标准中仅计
算了空调系统的用电情况，未包含空调系统的人员操作和维护保养以及低值易耗品等费用。

4、物业建议在租户单元安装（终端）中央空调能耗使用智能流
量积算仪等方式进行计量，以便于今后物业管理服务单位的收费。

以上测算和建议为我司初步的测算，今后可根据本项目的实际情
况再进行适当调整。

以上建议谨供参考。

中央空调收费方案及收费计算方法

中央空调收费方案及收费计算方法The final edition was revised on December 14th, 2020.中央空调计费方案选择及收费计算大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求，中央空调一般是以水为介质，主机集中供能和末端分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题。

1、方案选择以往常用费用分摊的计量方法有：用水表、电表进行中央空调计量收费这类看似简单、便宜的间接计费方法，比如：电表计费，水表计费等是极不科学，不公平的。

电表计费就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的；如按电表计量收费：只要用户打开室内风机盘管，就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。

水表计费就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的，按此方法：无论主机开启是否，启动水泵，水表就有计量收费！因此，无论水表、电表进行中央空调的计量收费，都不能真正反应空调“量”的实质，中央空调的要计的“量”是消耗的能量（热交换量）的多少，用水表、电表进行中央空调计量收费显然是不合情理的、荒谬的。

中央空调要计量的“量”既不是水量，也不是电量，更不是时间量，而是中央空调介质水中携带的能量（冷量或热量）的变化量(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，它通过计量中央空调介质（冷冻水）的某系统内瞬时流量、温差，由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。

按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其使用的空调冷热量的多少，缴纳不同的空调使用费，可得到业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。

注：这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易于理解。

由于它要计量多个参数，特别是中央空调系统的大流量小温差环境，对能量表的温差的精度要求较高，所以其生产成本较高安装示意图：2 、空调使用费的制定空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。

中央空调时间型计费系统技术方案

中央空调时间型计费系统技术⽅案项⽬中央空调时间型计费系统技术⽅案上海格瑞特⽬录⼀、项⽬建设意义 (3)⼆、项⽬分析 (4)1、项⽬概况 (4)2、项⽬需求 (4)3、系统设计原则 (4)4、解决⽅案 (5)三、系统配置⽅案 (5)1、设备需求分析 (5)2.项⽬总配置清单 (6)3.项⽬施⼯配置图 (6)四、实现功能 (7)五、产品说明 (8)1、中央控制系统 (9)2、数据采集器 (10)3、时间型⽹络温控器： (12)六、计量与收费原理 (12)1、时间型计量原理 (12)2、费⽤计算⽅式 (14)⼀、项⽬建设意义按⽤量收取费⽤，体现按需使⽤，按⽤量收费，“⽤多少付多少”的基本收费原则。

同时引导业主树⽴正确的消费观念，提⾼节能意识，从⽽达到节约能源的⽬的。

1、响应国家节能号召，《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005中也提到“集中空调系统的冷量和热量计量和我国北⽅地区采暖热计量⼀样，是⼀项重要的建筑节能措施。

当实际情况要求并且具备相应的条件时，推荐按不同的楼层、不同室内区域、不同⽤户或房间设置冷、热计量装置的做法”。

2、节能降耗的需要，据调查统计，集中供热能耗占到酒店总能耗的50%左右，如何既能保障舒适环境，⼜能降低能源消耗，⼀直是不少管理者们迫切盼望解决的⼀⼤难题。

建⽴⼀套合理的计量系统，实现分户计量，促成⽤户节能意识，也是节能降耗的现实需求。

经过专业测算，建筑⼯程使⽤计费系统后，空调能耗可降低20%～35%。

3、物业管理的需要，传统的“⾯积分摊”收费⽅法将导致⼤量能源消耗，业主负担对应增加；计费系统公平收费、精确计量，收费有凭据，可以有效减少业主和物管之间的纠纷。

4、⽅便与⾼效⼯作，⾃动化抄表，集中式控制，配合定时控制功能，物业管理⼈员可在计费系统管理中⼼直接查看设备运⾏状态，⽅便物业管理需要。

5、设备的负荷和寿命，不管是集中供冷或供暖系统，传统计费⽅式不仅是⽤户能源消耗浪费，使⽤能源消耗超过设计要求，机组超负荷⼯作时间长，有变频系统却没效果，维护次数多，费⽤⾼，机组寿命缩短；按计量收费，⽤户合理使⽤空调，机组在合理的负荷下⼯作，变频系统效果明显，按周期维护，保证机组的寿命。

中央空调加时费用测算方案

中央空调加时费用测算方案方案概述：本方案的目的是为了在非正常办公时间提供冷气时，为大厦收取费用提供依据。

方案适用范围为平安国际金融中心。

该大厦在夏季由中央空调提供冷气，在冬季由市政提供热源，通过末端空调器进行采暖。

方案内容：1.空调制冷机房位置平面图：地下二层平面图，制冷机房和制冷机组。

2.空调换热冷却塔位置平面图：写字楼屋面平面图，包括冷却塔。

3.加时中央空调设备概况表：设备开启如下：序号设备名称设备功率(KW) 设备数量（台）1 螺杆式制冷机组 223 122 冷冻水泵(一次) 7.5 23 冷冻水泵(二次) 67 14 冷却水泵 18.5 25 冷却塔 55 16 冷却水补水泵 11 17 冷冻水补水泵 2.2 28 空调冷冻水加药装置 0.37 19 空调冷冻水脱气装置 3.1 110 冷却水旁流水处理器 2.6 111 空调冷却水加药装置 0.37 1加时测算费用：A.电费：W1（螺杆式制冷机组）=223KW，W2(冷冻一次泵)=7.5KW，W3（冷冻二次泵）=67KW，W4(冷却水泵）=18.5KW，W5(冷却补水泵）=11KW，W6(冷却塔)=55KW，W7(冷冻补水泵）=2.2KW，∑W=W1+ W2+ W3+ W4+ W5+ W6 W7+ W8+ W9+ W10+ W11 =394KW，电费=394×1.1=433元/小时。

B.水费：6.1元/吨×10吨=61元/小时。

C.设备保养费用：设备保养费用为5000元/年，每月1000元，每天45元，每小时4.5元。

D.设备折旧：设备投资费用为元，折旧期限为10年，每年折旧元，每月2000元，每天91元，每小时9.1元。

中央空调时间型计费系统原理

亿林中央空调时间型计费系统一、概述时间型中央空调计费系统是基于中央空调计算机监控系统的开发及应用。

结合了监控系统的监测及控制优势，更大程度满足用户对中央空调系统的节能需求；计算并监控，真正意义上实现物业管理的智能化。

该系统的特点是按使用时间计费，能够实现实时监测、报警功能，具有灵活性、易用性、安全性和丰富的报表功能，满足了现代物业管理的需要。

该系统主要针对风机盘管计量点数较多的建筑物。

二、计费原理将风机盘管的三线档、电动二通阀都接入温控器，温控器在检测到电动二通阀的开通信号及风机盘管风速信号后将采集到数据传输至数据采集器，计算机监控系统通过一定的周期轮询访问数据采集器并读取到数据后，进行分析处理，将各档位状态时间累计，通过给定系数转换成基准时间，汇总统计为独立用户使用时间，按照事先核定的价格，进行计费（风机盘管管径不同时，在上位机监控系统中用系数修正）。

时间型中央空调计费系统通过检测风机盘管的开关、运行档位状态和运行时间，来计算出用户相应的使用时间量。

即:×高档档位制冷、热功率p1某温控器末端使用时间当量(T)=（高档运行时间t1×中档档位制冷、热功率p2+中档运行时间t2+低档运行时间t×低档档位制冷、热功率p3）3某时间段全部采集器使用时间当量累计和(T N)=Σ（T1 + T2+T3）某时间段计费单价:FP=(总电量×电费单价+总水量×水费单价+管理费+设备折旧基金+设备维修基金+附加费)/T N某用户这段时间内空调使用费用=(该用户全部采集器使用时间当量T×计费单价FP)三、系统设计1、系统原理图图1 时间型计费系统原理图说明：（1）、系统通讯距离为1.2KM，在超过规定距离时，请加装中继器解决。

（2）、系统所有的通讯线采用总线布线集联接入方式。

（3）、每条485总线上最多可接32个温控器或能量表，总线使用RVVP2*2.0双绞屏蔽线。

时间型中央空调计费方法

时间型中央空调计费方法
标签: 风机盘管中央空调计量电动二通阀时间型中央空调计费方法
计费原理：将风机盘管的三速开关、电动二通阀的电源都接入采集器，采集器在检测到二通阀及风速信号数据上传计算机监控系统进行分析处理，将各档位状态时间累计，通过给定系数转换成基准时间，按照核定的价格，进行计费。

优点：时间参数容易计量，管理核算容易，可定时或实时对终端进行各种操作。

(1)解决建筑物不利位置(顶层和端部单元)住户热费缴纳问题。

由于是按照供热面积与累计接通时间的乘积分摊热量，顶层和端部单元按照设计会多装散热器，所以也不需要多分摊热费。

(2)安装方便、经济可靠。

所研发的供热控制和热分摊计量一体化智能装置，不像热量表、温控阀等对水质要求较高，也不像热分配表那样对散热器类型和安装条件有要求，适合于各种末端形式的供热系统，其结构简单，安装使用方便，可靠性高。

(3)集调节和计量于一体，设备较少，成本低，避免了传统热计量方法需要对空调系统进行复杂改造以及增加大量温控阀、热分配表，成本高昂的弊端，便于对用户的热的分摊。

国内空调计量中，大多数为写字楼、办公楼建筑，这楼建筑绝大部分是风机盘管加新风系统。

风机盘管加新风系统是一种半集中式的中央空调系统，当空气调节房间较多，且各房间要求单独调节时，比较适宜采用时间当量型空调计费系统。

缺点：没有考虑冷冻水流量，冷量，温度的变化，脱离“谁使用谁付费,用多少交多少”原则，令客户没有节能意愿。

适用范围：适用于写字楼、高级公寓、高级生活小区、酒店、独立商铺等。

高端金融写字楼中央空调(VRV及水冷机)加班测算

测算备注说明：1、层总费用=能耗费用+维保维修分摊+人工加班工资。

2、测算成本数据以每层为单位，A塔以39~50层为例（室内盘管20个，公区2个，新风机组一台），末端全部使用；B塔以22~35层为例（室内盘管26个，公区2个，新风机组一台），末端全部使用。

3、空调技工按月薪4000计算加班工资（含保险福利）。

4、测算数据为最低加班负荷状态（仅一台加班主机，一个泵），高负荷可通过调整设备使用数量测得，仅新风可通过调整末端数量测得。

5、测算中各设备使用运行系数按0.7测算。

6、贵方提供图纸资料中，设备表中数据与图纸数据部分不一致，如《HS-地下室通风及防排烟施工图平面图及说明-21》图6与13中R1~4热水锅炉功率；图20与6中晶盘水处理器功率，图19与6中冷却塔功率，测算选用具体见测算表。

7、维保维修分摊根据经验数据提供。

8、测算通过贵方提供数据资料《暖通930蓝图电子版》结合实际操作经验测得。

调整说明：1、根据与甲方沟通结果，设备表中数据与图纸部分不一致的，以设备表为准，现调整LT-7冷却塔功率为22kw。

2、根据与甲方沟通结果，现不能提供锅炉燃烧机最小耗气量，甲方建议根据市场收费水准进行调整，现参考同类型设备参数结合市场水平估算燃烧机最小燃气消耗量。

3、考虑人工成本上涨、电费上涨、设备选型变化及后期实际运行情况，本数据仅供参考。

加班计费建议：1、建议加班计费方式：加班计费按整层加班起计，不足一层按一层计，最低加班2小时，不足两小时按两小时计，加班收费按制冷制热方式不同，高区低区规定不同收费标准，A塔与B塔类似，新风可在过渡季节提供加班。

测算结果为A塔：低区（制冷）435.3元/层/小时；低区（制热）431.49元/层/小时高区（制冷）558.79元/层/小时；高区（制热）502.83元/层/小时B塔：低区（制冷）437.6元/层/小时；低区（制热）433.79元/层/小时高区（制冷）571.12元/层/小时；高区（制热）508.08元/层/小时。