注会税法小税种对比记忆

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

(1)自有房产用于生产经 营:1.2%的年税率 3 房产税 房产,即有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供 征税范围内的房 (2)出租非居住的房产: 人们在其中生产、学习、工作、居住或储藏物资的 屋产权所有人 12% 场所。 (3)个人出租住房(不分 出租后的用途):4%
4
契税 ↓
在我国境内转移 土地、房屋权 在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土 属,承受产权的 地和房屋。 单位和个人。 包括国有土地使用权的出让,土地使用权转让,房 屋的买卖、赠与、交换。 即财产(产权) 房屋的法定继承不征契税,非法定继承照章纳税。 的承受方。
5
房地产开发企业土地增值税清算: (1)以审批的房地产开发项目为单位 ,进行清算。 分期开发的,以分期项目为单位清算。 (2)应当清算的情形: 土地增值税的税 一是项目全部竣工、完成销售的; 收优惠 : 二是整体转让未竣工决算项目的; (一)不征: 三是直接转让土地使用权的。 (1)房屋赠与, (3)税务机关可要求清算的情形 : ↑ 赠与直系亲属、 一是已竣工验收的项目,其已转让面积占整个项目可 土地增 承担直接赡养义 售面积85%以上,或已转让面积占整个项目可售面积 值税 务人以及公益性 未达85%,但剩余可售面积已全部出租或自用; 赠与、继承,不 二是取得销售(预售)许可证满三年,但仍未销售完 征土地增值税。 毕; (2)房地产的代 三是纳税人申请注销税务登记,但未办理清算手续 建房行为,不征 的; 四是省级税务机关规定的其他情形。 。 (3)个人之间互 (4)视同销售的情形: 一是房开企业将建筑物用于职工福利、奖励、对外投 换自有居住用房 资、分红、偿债、换取非货币性资产等, 地产,经核实, 二是用开发的建筑物安置回迁户的。 免征。其他情形 **视同销售的收入,按照一本三同一平均 的标准确 的互换房地产, 认:即按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房 征收。 地产的平均价格确认收入。 (5)不视同销售的情形: 房开企业将部分房产转让企业自用、或用于出租等 的,产权未发生转移,不视同销售收入。在清算时不 列收入,不扣除其对应的成本费用。
应纳税额=计税依据×税率(3%-5%) (1)在承受国有土地使用权出让时,不得因减免出让金而减免契税。 (2)等价交换房屋、土地权属的,免征契税。交换价格不等的,依交换价格差额征税。(包括3 种形式:房换房、地换地、房换地) (3)以房屋(土地使用权)抵债,或是用实物交换房屋或土地使用权的,视同买卖,由产权承受 人按房屋现值缴税。 (4)房屋的法定继承不征契税,非法定继承照章纳税。
小税种的对比记忆
序号 税种 纳税义务人 征税范围 以列举的车辆为征税对象。范围包括汽车、摩托车 、电车、挂车、农用运输车。 税收优惠: (1)设有固定装置的非运输车辆,免税; (2)对农用三轮运输车,免征; 在我国境内购置 (3)对城市公交企业购置的公共汽电车辆,免征 应税车辆的单位 。 和个人 (4)回国服务的留学人员,用现汇购买1辆自用国 产小汽车,免税。 (5)长期来华定居的专家进口1辆自用小汽车,免 税。 (6)使领馆、国际组织驻华机构及外交人员的自 用车辆,免税; (1)依法应当在车船管理部门登记的机动车辆和 船舶。 (2)依法不需要在车船管理部门登记、在单位内 部场所行驶或作业的机动车辆和船舶。 在中国境内的车 (3)纯电动乘用车、燃料电池乘用车不属于车 辆、船舶的所有 船税征收范围,纯电动商用车、燃料电池商用车 人或管理人 免征车船税。对使用新能源的车船,免征车船税 。 (4)其他混合动力汽车减半征税;对节约能源 的车船,减半征税。 统一比例税率,10%。 税 率 纳税 期限 应纳税额的计算 应纳税额=(含税销售价格+价外费用)/(1+增值税税率或征收率)*10% 计税依据中应包括:(1)随购买车辆支付的工具件和零部件价款;(2)支付的车辆装饰费; (3)开展优质销售活动所开票收取的有关费用;(4)使用代收单位(受托方)票据收取的款项, 视作价外收费,应并入计税价格一并征税。 税收优惠: 计税依据中不包含:()支付的控购费;(2)销售单位开具的发票中包含的增值税税款;(3) (7)解放军、武警部队列 自购买(进 使用委托方票据收到,受托方只履行代收义务并收取代收手续费的款项,不需并入计税价格。 入装备订货计划的车辆, 口)之日起60 底盘发生更换的车辆,其计税价格为国家税务总局核定的同类型新车最低计税价格的70%。 免税; 日内申报纳税 计税价格适用最低计税价格的情形:(1)纳税人自产、受赠、获奖和以其他方式取得,并自用的 (8)防汛、森林消防用于 应税车辆;(2)非贸易渠道进口车辆;(3)纳税人购买自用或进口自用应税车辆,申报的计税价 指挥等的设有固定装置的 格低于同类型应税车辆的最低计税价格,又无正当理由的。 指定型号的车辆。 计税依据为纳税人提供的有效价格证明注明的价格:(1)国税总局未核定的车辆;(2)进口旧 车;(3)因不可抗力因素导致受损的车辆;(3)库存超过3年的车辆;(4)行驶8万公里以上的 试验车辆。 1.计税单位包括“每辆”、“整备质量每吨”、“净吨位每吨”、“艇身长度每米”。 2.应纳税额=(年应纳税额/12)*应纳税月份数 按年申报、分 税收优惠: 定额税率。具体税额由省 月计算、一次 (1)捕捞、养殖渔船,免税; 级人民政府确定。 性缴纳。 (2)解放军、武警志用的车船,警用车船,免税; (3)使领馆、国际组织驻华机构及其有关人员的车船,免征。 (4)挂车按货车税额的50%征税; (5)见前3、前4。
3%-5%
小税种的对比记忆
序号 税种 纳税义务人 征税范围 税 率 纳税 期限 应纳税额的计算
转让国有土地使 用权、地上建筑 物及其附着物, 并取得收入的单 位和个人。 即产权的转让方 。
(1)转让国有土地使用权(不包含土地使用权的出 让); (2)地上建筑物及其附着物,连同国有土地使用权 一并转让; (3)存量房地产买卖。 (4)以房地产抵债(发生权属转让); (5)单位之间交换房地产(有实物形态收入); (6)房开企业的房地产投资、公司制改造、合并、 分立等导致的房地产权属变化; (7)合作建房建成后转让的。
第一步,计算收入总额(一)。 第二步,计算各项扣除项目金额(二)。 第三步,计算土地增值额:(三)=(一)-(二)。 第四步,计算土地增值率:(三)÷(二),根据增值率确定适用的税率和速算扣除率。 第五步,计算应纳税额:应纳税额=增值额×增值率-扣除项目金额×速算扣除率。 各项扣除项目: (一)房开企业的各项扣除: ①取得土地使用权所支付的金额; ②房开成本 包括土地征用费、耕地占用税、拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施 费、开发间接费用等。 **拆迁补偿费 :支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房开企业的补差,抵减拆迁 补偿费;货币安置拆迁的,支出计入拆迁补偿费。 ③房开费用——纳税人能按转让房地产项目分摊利息支出,并能提供金融机构贷款证明的,房开费用=利 息+(①+②)×5%以内;不能按房地产项目分摊利息支出,或无法提供金融机构贷款证明的,房开费用 =(①+②)×10%以内; ④与转让房地产有关的税金:城建税、教育费附加、地方教育附加; ⑤房开企业的专项加计扣除:=(①+②)×20%。 (二)非房地产企业的各项扣除: ①取得土地使用权所支付的金额; ②房开成本; ③房开费用; ④与转让房地产有关的税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税。 (三)各类企业转让存量房: (1)能够取得旧房及建筑物评估价格的,扣除项目包括: ①取得土地使用权所支付的金额; ②房屋及建筑物的评估价格:=重置成本价×成新度折扣率; ③转让环节缴纳的税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税,以及购房时缴纳的契税; ④统一缴纳的有关费用。 (2)不能取得旧房及建筑物评估价格的,扣除项目包括: ①该建筑的评估价格,可按照购房发票所载金额,并从购买年度起至转让年度止,每年加计5%计算扣除。 自购房发票所载日期起,至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个 月的,可以视同一年。 ②购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税证明的,准予作为税金扣除,但不得作为加计5%的基数。 ③取得土地使用权所支付的金额; ④转让环节缴纳的税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税,以及购房时缴纳的契税; ⑤统一缴纳的有关费用。
小税种的对比记忆
序号 税种 纳税义务人 征税范围 税 率 纳税 期限 应纳税额的计算 应纳税额=实际占用应税土地面积×适用税额 单纯的地下建筑,50%计征。 按年计算 分期缴纳 大城市:1.5-30 中等城市:1.2-24 小城市:0.9-18 县镇矿:0.6-12 降低有度(30%) 提高报批(财政部) 应纳税额=实际占用耕地面积×适用税额 一次性征收 只征一年 实行地区差别幅度定额税率。 发达地区可适当提高适用税额,但最多不得超过当地规定税额标准的50%。
1
城镇土 地使用 税
开征区域内的国 家所有和集体所 城市、县城、建制镇、工矿区 有的土地为征税 对象
大城市:1.5-30 中等城市:1.2-24 小城市:0.9-18 县镇矿:0.6-12 降低有度(30%) 提高报批(财政部)
2
耕地占 用税
用于建房或从事其他非农业建设而征(占)用的国 实行地区差别幅度定额税 占用耕地建房或 家所有和集体所有的耕地(包括菜地、花圃、苗圃 率。 从事其他非农业 、茶园、果园、桑园、经济林木用地、鱼塘等,也 发达地区可适当提高适用 建设的单位和个 包括已开发从事种植、养殖的滩涂、草场、水面和 税额,但最多不得超过当 人 林地等) 地规定税额标准的50%。
(1)自有房产用于生产经营:应纳税额=应税房产原值×(1-减除比例)×1.2% ×n÷12 n为当年应纳税的月份数 (2)出租非居住的房产:应纳税额=租金收入×12%×n÷12 n为当年应纳税的月份数 (3)个人出租住房(不分出租后的用途):应纳税额=租金收入×4%×n÷12 n为当年应纳税的月份数 *备注: (1)房产的扣除比例(减除比例),在计算中千万不能忘记。 (2)房产中必须包含地价,宗地容积率低于0.5时,按房产建筑面积的2倍计算土地面积,并据此 确定计入房产原值的地价。 (3)独立的地下建筑物,在计算房产余值前,按工业用途50%至60%、商业及其他用途70%至80%的 比例,先行扣除,即要做两次扣除。 出租的地下建筑无此规定。 (4)出租的房产约定有免租期限的,免收租金期间由产权所有人按房产余值缴纳房产税。
6
车辆购 置税
7
车船税
8
印花税
狗见鸡,万三;租宝宝, 千一,购销合同,万分之 (4)出版单位与发行单位之间订阅的图书、报纸、期刊和音像制品的应税凭证,属于购销合同。 0.5。其他的,万五。 (5)印刷广告合同,属于加工承揽合同。 印花税包括13个税目,包括10类经济合同(购建技 权利许可证照、其他账 (6)银行及 其他金融组织签订的融资租赁合同,属于借款合同。 在中国境内书立ห้องสมุดไป่ตู้、租保保、借款、加工承揽、建筑勘察设计、货物 簿,5元定额。 (7)技术合同包括技术咨询合同、技术服务合同,技术培训合同和技术中介合同,以及非专利技 、使用、领受印 运输),以及产权转移书据、营业账簿、权利许可 术转让、专利申请权转让合同。 花税法所列举的 (1)购销合同、建筑安装 证照。 法律、会计、审计等方面的咨询,不属于技术咨询,其所立合同不贴印花。 凭证,并应依法 (1)产权转移书据,包括财产所有权和版权、商 工程承包合同、技术合 对各种职业培训、文化学习、职工业余教育等订立的合同,不属于技术培训合同,不贴印花。 履行纳税义务的 标专用权、专利权、专有技术使用权,以及专利 同,0.03%。 在书立或领受 (8)商品房销售合同,属于产权转移书据;个人无偿赠送不动产,按照产权转移书据纳税。 单位和个人。分 实施许可合同、土地使用权出让合同、土地使用 (2)财产租赁合同、仓储 时贴花,实行 (9)证券交易印花税,实行只对卖出方单边征收,税率为0.1%。 为立合同人、立 保管合同、财产保险合 权转让合同、商品房销售合同。 就地纳税。 据人、立账簿人 (2)技术合同,包括非专利技术转让、专利申请 同,0.1%。 优惠: 、领受人、使用 (3)购销合同,0.005%。 权转让。 (1)无息、贴息贷款合同,免税。 人和各类电子应 (3)权利许可证照,包括房屋产权证、土地使用 (4)产权转移书据、营业 (2)房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同,免税。 税凭证的签订人 证、工商营业执照、商标注册证、专利证(房地 账簿中记载资金的账簿、 (3)农牧业保险合同,免税。 。 加工、勘察、运输合同, 两商一个专利)。 (4)国际货运,托运方按全程运费计税。承运方为我国运输企业的,按本程运费计算贴花,承运 0.05%。 方为外国运输企业的,免纳印花税。 (5)权利许可证照、营业 (5)应纳税额不足1角的,免纳印花税。 账簿中的其他账簿,5元定 额。
四级超率累进税率 (1)增值额未超过扣除项 目金额50%的部分,税率 30%,速算扣除率0; (2)增值额超过扣除项目 金额50%、未超过扣除项目 金额100%的部分,税率 40%,速算扣除率5%; (3)增值额超过扣除项目 金额100%、未超过扣除项 目金额200%的部分,税率 50%,速算扣除率15%; (4)增值额超过扣除项目 金额200%的部分,税率 60%,速算扣除率35%。 土地增值税的预征率: (1)东部地区省份,不得 低于2%; (2)中部地区和东北地区 省份,不得低于1.5%; (3)西部地区省份,不得 低于1%。 土地增值税的税收优惠: (二)免征: (1)建造普通标准住宅出 售,零售额未超过扣除项 目金额20%的,免征; (2)因国家建设需要,依 法征用、收回的房地产, 免征; (3)因城市实施规划、国 家建设的需要而搬迁,由 纳税人自行转让原房地产 的,免征; (4)对企事业单位、社会 团体以及其他组织,转让 旧房作为公租房房源,且 增值额未超过扣除项目20% 的,免征。
相关文档
最新文档