重庆江北海尔路167亩地块【江景山地住宅】投标方案-中泰设计

形象差！ 污染多！ 配套少！ 噪音多！ 潜力大！
鲤鱼池小学
北岸小区 方诚幼儿园
重庆港城医院
黑石子社区 文化室
谦湖·两江国际酒店
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 基地现状
认知度较低！ 区域形象差！
视野佳！ 稀缺江景！
高压走廊
C
D
老旧房区
SITE
海尔路
SITE
B
E
堡坎，厂区
内环高速
黑石子 互通
I22-6
I22-10
公交站
I22-7
海尔路
紧邻 4 号线 区域交通便捷
出行便捷
公交站 港城站
来自百度文库 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 规划配套
黑石子 站
轨道交通 4 号线
规划小学
规划小学
规划中学
海尔路
公交站
I22-6
I22-10
I22-7
稀缺江景
规划中小学！ 稀缺江景！ 出行便捷！
江景渗透
公交站 港城站
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 不利因素
已建高压走廊
规划变电站
高压走廊！ 工业用地！ 污染重！ 配套少！ 面貌老旧！
二类工业用地 （污染类）
I22-6
I22-10
I22-7
待建高压走廊
轨道保护线
二类工业用地 （污染类）
规划变电站
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 周边现状
形象差！ 污染多！ 配套少！ 噪音多！ 潜力大！
重庆旺奇维修服务
龙吟物流 米其林轮胎
顺丰洗车场 中国石油加油站
恒宇华顿 新能源开发公司
恒宇华顿 中冶建工有限公司 新 能源开发公司 江北混凝土工程公司
重庆天利方星 重庆建工新型建材有限公司 科技有限公司 第四混凝土分公司
德邦物流
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 周边现状
SITE
A
稀缺江景
周边现状
Surrounding situation
A 视点
B 视点 C 视点 D 视点
E 视点
总结
交通优势极为明显
寸滩长江大桥 | 地铁 4 号线 | 远期规划 9 号线
海尔路拓宽工程正在进行中 年底即将开工的北滨二路东延伸段
景观优势
北地块平整幽静，南侧极致江景资源
江山名门
北大
580
重庆
技术标文件
Z TA | 中 | 泰 | 设 | 计
北大
580
对话 重庆
对话 江北
对话 园居
对话 未来
对话 生活
对话 重庆
PT.A
中国 • 重庆
最宜居 目前中国
的城市之一
1 重庆 • 性格 CHARACTER OF CHONGQING 人们心中，对于“重庆”的印象 喜为人先 乐容天下 进退自如 沉浮自安
至机场
包茂高速
渝航大道
至江北
白杨沟 立交
4 号线 !
快速路！
长江大桥！
何家梁
立交
交通便捷 ! 至重庆北站
海尔路
跑马坪 立交
黑石子 互通
内环快速
轨道交通
4 号线 海尔路
黑石子站 水口合成制药 - 公交车站
SITE
朝阳河 - 公交车站
出行便捷 !
沪 港城站
寸滩长江大桥
海尔路
中钢 立交
区域交通便捷，紧邻轨交
项目区位
Location analysis
KM
江
GRIVER
10KM
5KM
寸滩保税港
CUNTAN BONDED PORT
重庆北站
NORTH STATION
SITE
长江
CHANGJIANGRIVER
弹子石副中心
DANZISHI OF MARBLE STONE
江北嘴金融中心
JIANGBEI MOUTH FINANCIAL CENTER
金融中心——江北嘴
长江上游金融中心，金融业实现增加值 750 亿元。
旅游业—铁山坪生态区
江北区九大重点工程之一，将打造成为重庆商务会议、旅游度假、运动 休闲高地。
唐桂新城
江北区九大重点工程之一，建设为“重庆最美山水城”。
江北区发展持续走高，寸滩板块因受工业园区及寸滩货运码头的影响，
板块形象一直较差，但随着北滨二路东延伸段的开工建设（预计 2018
1 重庆 • 性格 CHARACTER OF CHONGQING
对话 江北
PT.B
1 对话 • 江北 TALKING TO JIANGBEI 重庆人心目中关于“江北”的标签 工业园 新区 码头 形象差 潜力大
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION
江北国际机场
JIANGBEI INTERNATIONAL AIRPORT
渝中区
YUZHONGQU
潜力无限！ 都市新贵！ 城市发展主轴！ 北区寸滩绝版滨江！
铁山坪森林公园
TIESHANPING FOREST PARK
• 距江北 CBD 20min • 距观音桥商圈 35min • 距江北国际机场 18min • 距重庆北站 20min • 距弹子石 CBD 20min
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 周边交通
年年底开工）及海尔路拓宽工程的完工，届时板块形象将得到提升， 可供挖掘更多的市场机会。
寸滩保税港区 铁山坪生态区
江北嘴
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 上位规划
至重庆北站
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 周边交通
至机场
黑石子 站
轨道交通 4 号线
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 背景
重庆市政府为重新规划建设两江四岸， 于 5 月 31 日发布了《关于暂缓主城区“两 江四岸”地区开发建设活动的通知》，旨在 对重庆滨江大道进行统一规划，探索新型交 通方式，将主城区“百公里两江四岸”打造 成国际一流滨江带。文件中“两江四岸”范 围涵盖广泛，北至北碚，南至西彭，东到五 宝。
提升形象！
带来机遇！
2 项目 • 坐标 GEOGRAPHICAL POSITION 市场现状分析
寸滩保税港区是我国首个内陆保税港区
全国唯一一个“水港 + 空港”双核并地处市 区的保税港区。当前入驻 企业超过 200 家
重庆向北发展，江北向东发展
江北嘴以东为北滨路东段，这条路接通江北的四大经济带，承载着整个 江北经济升级的雄心。
1 重庆 • 性格 CHARACTER OF CHONGQING
传 统
1 重庆 • 性格 CHARACTER OF CHONGQING 开 放
1 重庆 • 性格 CHARACTER OF CHONGQING
国 际
1 重庆 • 性格 CHARACTER OF CHONGQING 融 和
1 重庆 • 性格 CHARACTER OF CHONGQING