广州富硒农产品项目计划书

广州富硒农产品项目

计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

近年来，国家围绕绿色兴农、质量兴农、品牌强农，从产业扶持政策、行业法规标准、品种选育等方面促进富硒产业发展。构建完善农业质量标

准体系，同时根据富硒产业发展的实际情况，加大支持力度，健全完善富

硒土壤、富硒农产品等相关标准，推进富硒特色农产品标准化生产，加快

农业转型升级、提质增效。

该富硒农产品项目计划总投资12360.06万元，其中：固定资产投资10911.16万元，占项目总投资的88.28%；流动资金1448.90万元，占项目

总投资的11.72%。

达产年营业收入12091.00万元，总成本费用9247.13万元，税金及附

加218.46万元，利润总额2843.87万元，利税总额3454.59万元，税后净

利润2132.90万元，达产年纳税总额1321.69万元；达产年投资利润率

23.01%，投资利税率27.95%，投资回报率17.26%，全部投资回收期7.29年，提供就业职位221个。

目前我国对于富硒食品正处于发展蓬勃市场，富硒营养食品及饮料、

保健食品，富硒农副产品，多种多样，目前品种及产值超过国外欧美发达

国家。

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

广州富硒农产品项目

富硒农产品具有品质高及特色农业产品，目前国内富硒农产品种类广，目前国内大力推广富硒农业，富硒产品越来越多问世，目前技术成熟，具

有产业链拉长带动作用，形成种植，养殖及加工与物流与旅游业相结合各

产业联动的格局。

目前，富硒产品越来越多的出现在人们的视野中，如富硒茶、富硒米、富硒面、富硒鸡蛋等。富硒农副产品将几千年的农业生产变成了“功能性

农业”，农产品附加值大大提高，从而为农业带来一系列利好。目前全国

大力发展富硒农业，越来越多的富硒产品问世，富硒产品热度渐高，富硒

产业这一巨大的蓝海有待深挖。

（二）项目选址

某高新区

广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国家中

心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中

心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区，总面积7434平方千

米，建成区面积1249.11平方千米，常住人口1530.59万人，城镇化率86.46%。广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海，是中国南部战区司令部驻地，国家物流枢纽，国家综合性门户城市，首批沿海开放城市，是中国通往世界的南大门，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。广州是首批国家历史文化名城，广府文化的发祥地，从秦朝开始一直是郡治、州治、府治的所在地，华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。从公元三世纪起成为海上丝绸之路的主港，唐宋时成为中国第一大港，是世界著名的东方港市，明清时是中国唯一的对外贸易大港，也是世界唯一两千多年长盛不衰的大港。广州被全球权威机构GaWC评为世界一线城市，每年举办的中国进出口商品交易会吸引了大量客商以及大量外资企业、世界500强企业的投资，国家高新技术企业达8700多家，总量居全国前三，集结了全省80%的高校、70%的科技人员，在校大学生总量居全国第一。广州人均住户存款均居全国前三位，人均可支配收入居全省第一位。广州人类发展指数居中国第一位，国家中心城市指数居中国第三位。福布斯2017年中国大陆最佳商业城市排行榜居第二位；中国百强城市排行榜居第三位。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境

敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积42848.08平方米（折合约64.24亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数77.78%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率5.61%，固定资产投资强度169.85万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积42848.08平方米，建筑物基底占地面积33327.24平方米，总建筑面积60415.79平方米，其中：规划建设主体工程43315.03平方米，项目规划绿化面积3392.00平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费4230.27万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量454510.48千瓦时，折合55.86吨标准煤。

2、项目年总用水量9612.68立方米，折合0.82吨标准煤。

3、“广州富硒农产品项目投资建设项目”，年用电量454510.48千瓦时，年总用水量9612.68立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.68吨

标准煤/年。达产年综合节能量14.17吨标准煤/年，项目总节能率27.37%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新区发展规划，符合某高新区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12360.06万元，其中：固定资产投资10911.16万元，占项目总投资的88.28%；流动资金1448.90万元，占项目总投资的11.72%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入12091.00万元，总成本费用9247.13万元，税金

及附加218.46万元，利润总额2843.87万元，利税总额3454.59万元，税

后净利润2132.90万元，达产年纳税总额1321.69万元；达产年投资利润

率23.01%，投资利税率27.95%，投资回报率17.26%，全部投资回收期

7.29年，提供就业职位221个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。