上海世茂股票投资分析报告文案

股票投资分析报告

题目：世茂股份股票分析

（股票代码：600823）学校：理工大学

学院：自动化学院

专业：电气1206班

学号： 007008

姓名：下弦月

2014/12/14

目录

摘要 (3)

引言 (3)

第一章我国经济发展形势及证券市场现状分析.. ... (4)

1.1我国经济发展形势分析 (4)

1.2证券市场的现状分析 (4)

第二章我国商业房地产业分析 (5)

2.1 我国商业房地产业的发展现状 (5)

2.2 我国商业房地产业的发展趋势 (5)

第三章世茂股份经营状况和财务状况 ... (6)

3.1 世茂股份的基本面分析 (6)

3.1.1 世茂股份简介 (6)

3.1.2 世茂股份行业状况 (6)

3.1.3世茂股份股本状况 (7)

3.1.4世茂股份经营状况 (7)

3.2世茂股份的财务分析.... (8)

第四章世茂股份的股票技术走势分析 (9)

4.4.1 K线理论分析 (9)

第五章投资建议 (10)

参考文献 (11)

摘要

世茂股份是经市政府批准成立且其股票在证券交易所上市（1994年2月4日）的股份。公司原名“万象（集团）股份”，主营业务为商业百货零售业。2000年8月世茂投资发展受让黄浦区国资办持有本公司6250万股国家股，以第一大股东身份正式入主上市公司,并于2001年4月30日变更公司名称为“世茂股份”（股票简称：世茂股份，股票代码：600823）；同时主营业务转型，从商业百货业转为房地产综合经营开发。2002年12月世茂企业发展协议受让世茂投资发展持有的本公司法人股6250万股，成为本公司第一大股东。公司在新一届董事会的领导下确立了“诚信、专业、开拓、创新”的企业精神和大力拓展房地产新主业的产业发展战略。

关键词：世茂股份股票投资分析

股票投资分析报告

第一章我国经济发展形势及证券市场现状分析

1.1 我国经济发展形势分析

2014年，我国通胀压力严重，上半年CPI一直处于高位，2014年四月 CPI同比上涨5.3%，5月份CPI同比上涨5.5%。面对居高不下的CPI 央行不断上调银行准备金率和存款准备金率。而同时我国GDP增速比2013年有所放缓，根据社科院蓝皮书预测，2014年中国GDP增长速度为9.6%左右，比上年回落0.7个百分点。央行实施的货币政策，缩紧银根，减少货币供应量，进入到证券市场的资金就相对减少，价格回落使人们对购买证券保值的欲望降低，从而导致证券市场价格呈现回落趋势，截止到2014/12/14，我国一年期存款利率已经上涨到3.25%。不断上调的利率增加了证券投资的成本，上市公司营运成本提高，业绩下降，导致了价格下降，现在上证指数徘徊在2700点左右就是明证。世茂股份股票在2014年8月份到10月份一直在180元每股左右，直到11月份才开始上涨。

1.2 证券市场的现状分析

截至2014年，证券交易所已拥有954家上市公司，证券交易已所拥有1423家上市公司，股票交易市场拥有的证券种类有：股票、基金、债券、权证。而且建立了比较完善的监管体制，以及有效的市场运营环境。

我国证券市场存在的主要问题：

（一）、市场规模有待进一步提高。

（二）、存在严重的信息不对称，使得监管成本上升。

（三）、缺少卖空机制，使得股票市场泡沫增大。

（四）、涨跌停限制制度更容易造成股票市场的波动

（五）流动性不足。流动性是指市场中存在大量的流通性强的金融工具，同时又有大量参加流通的主体。

（六）市场中介机构不完善。

（七）资本市场交易工具品种单一、结构残缺

（八）证券市场制度不健全。

第二章我国商业房地产业分析

2.1 我国商业房地产业发展现状

1 房地产的整体规模增大

首先，就是我国房地产行业的投资规模逐渐扩大，占社会固定资产投资的比例也逐年增加。其次是开发规模快速增长。全国房地产施工面积每年以25%的速度递增，房地产开发的规模逐渐加大，而其余各项指标每年的增长幅度也都超过了10%，最高的达到了30%。

2 区域发展不平衡

房地产行业区域发展不平衡主要表现在不同地区的增长速度和发展规模上，东部地区和沿海地区的经济发展水平较高，因此房地产行业起步早，发展更为完善，虽然中西部地区近年来也得到了飞速的发展，但是地区间仍旧存在着不小的差距。其次是城市居民的生活水平存在着较大的差异，虽然经济的发展使全国各地城市居民的生活水平都得到了很大的提高，但是从整体上来看，东部地区仍旧要远高于西部地区。东部地区的经济发达，居民较高的可支配收入使房地产行业在这一地区表现异常活跃。西部地区的居民可支配收入较少，因此房地产行业的发展并不完善，但是受地广人稀的影响，居住面积反而更加宽松。而中部地区则兼具经济不发达和人口稠密两大弊端，人均居住面积是最低的。在行业增长速度来看，则呈现出相反的趋势。

3 房地产业成为GDP 上升的重要力量

政府部门为了确保我国更好的应对国际金融危机而采取的相对宽松的货币政策，在该政策的激励下，银行的信贷空前放松，房地产行业也因此成为了地方政府举债的主要流向。很多地方政府手和房产商手握土地资源和大量的信贷资金争相突破国家有关居民第二套住房的按揭限制，部分地区甚至推出了所谓的“改善性”住房企图蒙混过关，但是这并没有为居民

的居住条件改善带来积极的影响，反而成为了房地产行业撬动银行信贷资金的有力工具。 4 房地产价格提升过快

我国商品房价格一直保持稳定增长的趋势，但是在2009 年，全国商品房价格开始飙升，其中、、等一线城市的商品房价格更是达到了城市人均可支配收入的50 余倍。与国外中产阶级的的主体地位不同，国中低收入家庭占社会比重更大，随着相关政策的改革，住房问题逐渐发展成为了一个社会性的问题，是社会利益和矛盾冲突的集中体现。另外，我国目前的房地产市场还存在着非常严重的空置率问题，在大多数民众无力承受高房价的同时，少量的投机者却拥有着为数甚巨的投机房，这种现象在我国各级城市均有出现，在大城市的高级住宅区表现尤为突出。

第三章世茂股份分析

3.1 世茂股份的基本面分析

3.1.1 世茂股份简介

世茂股份全称叫世茂股份是经市政府批准成立且其股票在证券交易所上市（1994年2月4日）的股份。公司原名“万象（集团）股份”，主营业务为商业百货零售业。

2000年8月世茂投资发展受让黄浦区国资办持有本公司6250万股国家股，以第一大股东身份正式入主上市公司,并于2001年4月30日变更公司名称为“世茂股份”（股票简称：世茂股份，股票代码：600823）；同时主营业务转型，从商业百货业转为房地产综合经营开发。2002年12月世茂企业发展协议受让世茂投资发展持有的本公司法人股6250万股，成为本公司第一大股东。公司在新一届董事会的领导下确立了“诚信、专业、开拓、创新”的企业精神和大力拓展房地产新主业的产业发展战略。

3.1.2世茂股份行业状况