某地经济发展几点思考

大胡同商贸区发展的几点思考

作为CBD副中心的确立，随着天津西站的建设，按照天津市“商贸红桥”的功能定位，作为天津市商业发祥地的大胡同，会面临着新的机遇和挑战,怎样结合商贸区自身特点，利用大胡同商贸区这一品牌效应，充分发挥地区商业文化底蕴深厚、资源丰富的比较优势。大胡同商贸区未来发展的方向是每个大胡同人思考的课题。

一、大胡同商品市场概况

大胡同商品市场的商品素以商品小、单价低、品种全、花色多而闻名华北，也是百姓生活密切相关的消费品。小商品市场是市场经济的重要组成部分，对经济发展有着不可替代和重大的促进作用。今天，大胡同商贸区跻身于年销售额100亿元，纳税在1亿元的全国十大小商品批发市场的行列之中。

二、大胡同商品批发市场简介

（一）大胡同的辉煌历史

作为天津百姓的“购物天堂”、近代天津商业的发祥地，大胡同素有商业“聚宝盆”之称，特别是改革开放以后，从露天市场到规模经营，实现了拥有50万平方米的商业区，5500余家商户，10000余个摊位，年交易额超过120亿元，税收超一个亿元，现在的大胡同已经成为名副其实的“金摇

篮”。

（二）潜在的的危机

随着天津八大商圈的确定，大胡同发展中的矛盾更加凸显，空间布局不合理，较为混杂，现代化城市的缺失成为大胡同商贸区市场发展的阻碍，信誉度等级低，小商品市场购物环境差，在人们追求购买情感的时代，对大胡同的发展必然会带来不利的影响。天津百姓客观喜爱大胡同的商品，但是对其环境状况则存在着诸多抱怨，很大程度上削弱了大胡同小商品市场的竞争力。随着人们收入的增加、生活水平的提高，人们的消费观念正在发生转变，对高档商品的需求越来越大，低档商品的市场越来越小，不及时调整和转变业态，随着周边城市小商品市场的发展、尤其是本市蓝海小商品市场建设，加上大胡同没有自己的商品品牌，今后的发展将面临着新的危机和挑战。

三、大胡同市场的SWOT情况分析

SWOT分析法又称为态势分析法，它是由美国旧金山大学的管理学教授安德鲁斯于20世纪80年代初提出来的，用来准确地分析企业的现实情况，以确定企业本身的优势（strength）、劣势（weakness），以及面临的机会(opportunity)和威胁（threat），从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机结合。利用这种方法，我们找出所面临的有利以及不利的条件，寻求解决问题的办法，从而为大胡同做出相对

正确的决策和规划。

（一）S存在的优势

1．大胡同的商业文化底蕴

天津自明初设卫以来，一直是通衢大邑，人杂五方，素称“畿南花月无双地，蓟北繁华第一城”。因而衣食住行，风月繁华，无不竞奢糜丽，而曾经最繁华的地界，还要数大胡同的估衣街。老天津大胡同估衣街，店铺林立，生意兴隆。这是一条有着600多年历史的古老街道，其形成历史可追溯到14世纪的元代，当时叫“马头东街”。到了清代中叶，繁荣兴旺，成为当时天津最繁华的一条商业街市。

2．显著的地理区位优势

大胡同在天津的中心，承东启西、引南接北，。历史上，商品异地运输以水运为主。是码头商贾云集，近代工业的发源地，南运河、北运河、海河交汇于此，商贸地缘条件得天独厚。

3．完善的商业金融服务

大胡同周边拥有密集的银行网点，为解决存款及信贷服务提供了极大的便利，因此能够吸引资金需求旺盛以及资金流动较快的商户，他们的到来给大胡同的发展带来了机会。另外，大胡同的业主们对商业银行办理的存款业务、支付结算类业务很满意。银行硬件环境的完善为存款业务、支付结算类业务等基础金融服务的满足提供了重要保证。

4．牢固的百姓市场地位

大胡同一直坚持面向百姓市场，并形成了面对百姓的批发销售的经营方式。华北各地的商贩直接到大胡同购货，尤其是在天津百姓生活中发挥着不可替代的作用。

（二）W存在的劣势

1．硬件基础薄弱

大胡同小商品市场的整体统筹规划缺乏协调，消防隐患十分突出，居民区和商业区成了制约提升改造的一道难题。配套、服务设施不到位，摊位外溢，还存在着从地面到天花板都是货物，这种情况有损商店形象，从而会影响整个小商品市场的容貌，降低消费者的购买欲望，减少了他们的购买次数，使得销量减少。

2．市场水货泛滥

由于技术含量通常不高，使得小商品投资规模不大，行业门槛较低，大批商家纷纷同时进入。他们带来的产品、服务等基本无差别，主要通过价格和成本获取竞争优势。市场上商品档次千差万别，来源更是鱼目混杂，全国各地的产品一涌而至。各种产品皆可进入大胡同市场，假冒伪劣产品混杂其中，以劣充优，导致了大胡同市场上商品的“水货”形象，在人们心目中想成了低档次的概念，天津市的白领多年不来大胡同购物，原因很简单，大胡同在他们眼中是低档、是水货、是假冒伪劣的代名词。

3.品牌不足、商业布局不合理

品牌是企业的生命，关乎于企业的生死存亡。品牌的支撑是商家在市场竞争中制胜的法宝。大胡同虽然有几千家销售商户，有几家是自己生产（制造）的产品，更不用说自己的品牌了，就是能够生产的商户也是为数不多。

（三）O大胡同的机会

1．西站的建设、CBD城市副中心的确立

胡总书记提出：天津要在贯彻落实科学发展观，推动经济社会又好又快发展方面走在全国前列；在保障和改善民计民生，促进社会和谐方面走在全国前列；希望滨海新区成为深入贯彻落实科学发展观的排头兵。这必将促进天津经济进入飞速发展，同时西站的建设也将带动大胡同新的繁荣和发展。各大市场主办方认识到了不足，自身的提升改造加快了脚步，大胡同集团转轨，使经营更加灵活，都行商城经过几年努力成为全国的A级市场，作为占地一半以上的万隆大胡同集团整体业态调整正在紧锣密鼓进行。

2．特色服务初现

目前，大胡同商贸区的特色经营模式初显，以艾德瑞为代表的商城化、品牌化逐渐增多，呈现出发展势头强劲的良好倾向和特点。这些发展针对某些特定的市场，规模档次有了一定提升，随着估衣街提升改造，国家3A旅游区的挂牌，商贸旅游的概念正在冲击着主办方的思想，使之产业特色鲜