梁山美的亚城市广场二期项目环境影响报告表

公共配套建筑面积
m2
商业建筑面积
m2
其他配套设施建筑面积 m2 （不计容）
地下总建筑面积
m2
地下车库建筑面积
m2
储藏室建筑面积
m2
地上容积率
地下容积率
建筑基底面积
m2
建筑密度
%
绿地率
%
规划户数
户
居住人数
人
停车位
个
地上停车位
个
地下停车位
个
69555 58775 10780 171966.63
138077.13
根据《中华人民共和国环境保护法》（2014.4.24 修订）、《中华人民共和国环境影响评 价法》（2016.7.2）的相关规定，美的亚地产投资有限公司特委托我公司承担其梁山美的亚 城市广场二期项目环境影响报告表的编制工作，评价单位接到委托后，立即组织有关人员 进行现场踏勘，对项目周围敏感目标及存在的环境污染问题等进行了初步调查，收集了建 设项目及周围地区的有关资料，通过分析研究，依据《建设项目环境影响评价技术导则 总 纲》（HJ2.1-2016）及有关规定要求编制了该项目的环境影响报告表。 二、编制依据
1、《中华人民共和国环境保护法》（2014.4.24 修订）； 2、《中华人民共和国环境影响评价法》（2016.7.2）； 3、国务院第【1998】253 号《建设项目环境保护管理条例》（1998.11.29）； 4、《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环保部令第 33 号，2015.04.09）； 5、国家发改委令【2013】第 21 号《产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）》； 7、鲁环函【2012】263 号《山东省环境保护厅关于印发<建设项目审批原则（试行）> 的通知》。 三、相关政策符合性 1、产业政策符合性分析 本项目为房地产开发经营项目，根据国家发改委令【2013】第 21 号《产业结构调整指 导目录（2011 年本）（修正）》分析，本项目不属于其“鼓励类”、“限制类”及“淘汰类” 中规定的项目类别，属于允许建设项目，符合当前国家产业政策。 2、土地规划符合性 根据本项目的《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：3708322017B01085）， 项目用地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地和批发零售用地，根据《关于申请
建设单位原有项目已落实环评和“三同时”制度，污
染物达标排放，按期完成治污减排任务。5.符合清洁
生产要求。
1.实施建设项目环评与规划环评联动机制。
2.各类园区必须依法开展规划环评工作，并将规划环 评结论及审查意见要求作为审批入园建设项目的重 要依据。
3.行业或园区规划变更应及时履行规划环评手续。 4.重点行业建设项目必须进入工业园区。 5.已建成的上述重点行业项目未进入园区的
护水源无关的建设项目一律不批；在饮用水水源二级
保护区内有污染物排放的建设项目一律不批；在饮用
水水源准保护区内新建、扩建可能污染水体的建设项
目一律不批，改建、迁建建设项目不得增加排污量。
其他涉及到饮用水水源保护区、自然保护区、风景名
符合 性 符合 符合
符合
4
胜区以及重要生态功能区的建设项目要从严把握。
69555m2，总建筑面积为 171966.63m2，其中地上总建筑面积 138077.13m2，计容建筑面积 137327.13m2，包括住宅建筑面积 101329.85m2，住宅配套商业建筑面积 15958.74m2，公共 配套建筑面积 595.68m2，商业建筑面积 19442.86m2，其他配套设施建筑面积 750m2（不计 容面积）；地下总建筑面积 33889.50m2，其中，地下车库建筑面积 21568.07m2，储藏室建筑 面积 12321.43m2。地上容积率 1.97，地下容积率 0.48，建筑基底面积 20170.95m2，建筑密 度 29%，绿地率 30.2%，规划户数 746 户，人数 2388 人，停车位共 956 个，其中地上停车 位 332 个，地下停车位 624 个。
7
绿地
21005.61m2
8
给水
水源为梁山县市政自来水管网
3
提供 2017-86 号宗地规划设计条件函的复函》（梁规划函[2017]98 号），用地性质为商住混 合用地，本项目用地符合梁山县土地利用总体规划。根据《限制用地项目目录》（2012 年 本）和《禁止用地项目目录》（2012 年本），项目不属于限制或禁止用地项目。
3、鲁环函【2012】263 号文符合性分析
为增加建设项目环评审批的规范性，提高行政服务效能，山东省环保厅制定了建设项
目环评审批原则。本项目与鲁环函【2012】263 号文件的符合性见表 2。
表 1 项目与鲁环函【2012】263 号文符合情况分析表
原则
具体要求
工程情况
一、基本原则
(一)建设项目审 批的必备条件
(二)项目建设与 规划环评相协调 的要求
环评审查工作，污染物不能达标排放的建设项目一律 不予审批。 3.对于环境质量不能满足环境功能区要求、没有完成 减排任务的企业的建设项目、没有总量指标的项目一 律不批。 4.对于在自然保护区核心区、缓冲区内的建设项目一 律不批；在饮用水水源一级保护区内与供水设施和保
本项目属于允许 建设项目；建设 位置不在饮用水 水源保护区、自 然保护、风景名 胜区内。
城水泊南路（美的亚城市广场），注册资本 5000 万元，公司经营范围：房地产项目投资、 商品房销售；物业管理；景观绿化（以上项目凭资质证书经营）；房屋租赁（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
根据公司投资计划，拟在梁山新区东南部，省道梁济公路西侧投资开发梁山美的亚城 市广场二期项目，梁山美的亚城市广场二期项目总投资金额为 51775.56 万元，项目规划用 地面积为 69555m2，总建筑面积为 171966.63m2，其中地上总建筑面积 138077.13m2，计容 建 筑 面 积 137327.13m2 ， 包 括 住 宅 建 筑 面 积 101329.85m2 ， 住 宅 配 套 商 业 建 筑 面 积
(三)建设项目审 批的限制性要求
1.项目符合环境保护法律法规、产业政策、相关技术
规范及环境保护部和省环保厅的有关要求。2.建设项
目所在地环境质量符合所在地县级以上生态保护规
划和环境功能区划要求。3.建设项目所在地必须完成 本工程为新建项 减排任务，建设项目必须取得主要污染物排放总量指
目，满足要求。 标或无主要污染物排放的证明文件。4.扩、改建项目，
二、重点行业其它原则
涉及重金属排放、造纸等高耗水行业、石油化工行业、印染及染料行业、 本工程不涉及此
农药行业、热电行业
类内容
符合 符合 符合
综上所述，项目符合国家产业政策、相关环保政策，选址符合相关的土地使用政策，
选址恰当。
四、主要建设内容 梁山美的亚城市广场二期项目总投资金额为 51775.56 万元，项目规划用地面积为
不大于 34778m2
1.8-2.0 不大于 0.5 不大于 29% 大于 30%
序号 1 2 3 4
工程类别 主体工程
辅助工程
表 3 项目组成一览表
单项工程名称
备注
住宅 商业
101329.85m2 30401.60m2
公共配套 其他配套设施
595.68m2 750m2
6
5
地下车库
6
储藏室
21568.07m2 12321.43m2
占地面积 （平方米）
69555
总投资
其中：环保投
（万元） 51775.56
资（万元）
590
行业类别 及代码
绿化面积 （平方米）
环保投资占 总投资比例
房地产开发经营 K7010
21005.61
1.14%
评价经费
（万元）
--
投产日期
2020 年 5 月
工程内容及规模：
一、项目概况 美的亚地产投资有限公司成立于 2009 年 10 月 15 日，通讯地址为山东省济宁市梁山县
建设项目环境影响报告表
项目名称: 梁山美的亚城市广场二期项目 建设单位(盖章): 美的亚地产投资有限公司
编制日期：2017 年 12 月 国家环境保护部编
《建设项目环境影响报告表》编制说明
本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制，本表一式四份，一 律打印填写。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英 文段作一个汉字）。
2.南水北调工程沿线区域涉及重金属排放、危险化学 品等对水源地造成严重安全隐患的建设项目一律不 批。
本项目无废水 外排
3.沿线区域内不得新建、改建、扩建污染严重的项目。 4.南水北调流域其行政辖区内的重点河流水环境质 量未达到省环保厅确定的年度改善指标的，对增加废
水排放及其主要污染物排放量的新上项目一律不批。
1Hale Waihona Puke Baidu
建设项目基本情况
项目名称
梁山美的亚城市广场二期项目
建设单位
美的亚地产投资有限公司
法人代表
王景和
联系人
王景和
通讯地址
山东省济宁市梁山县城水泊南路（美的亚城市广场）
联系电话
18766808877
传真
-- 邮政编码
建设地点
梁山新区东南部，省道梁济公路西侧
立项审批部门
批准文号
建设性质
新建√ 改扩建□ 技改□
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别——按国标填写。 4、总投资——指项目投资总额。 5、主要环境保护目标——指项目周围一定范围集中居民住宅区、学校、 医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点，应尽可能给出保护目 标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结 论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设 项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见——由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。 8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
2
15958.74m2，公共配套建筑面积 595.68m2，商业建筑面积 19442.86m2，其他配套设施建筑 面积 750m2（不计容面积）；地下总建筑面积 33889.50m2，其中，地下车库建筑面积 21568.07m2，储藏室建筑面积 12321.43m2。地上容积率 1.97，地下容积率 0.48，建筑基底 面积 20170.95m2，建筑密度 29%，绿地率 30.2%，规划户数 746 户，人数 2388 人，停车位 共 956 个，其中地上停车位 332 个，地下停车位 624 个。
本次评价进行了 环境风险分析
门不得审批该建设项目。
4.所有危险化学品生产、储存建设项目，选址必须在 依法规划的专门区域内，方可进行相关环评工作。
1.南水北调核心保护区外延 15 公里之内有污水排放 的建设项目一律不批；15 公里之外有污水排放的建 设项目应通过“治、用、保”实现区域污水资源化并
做到主要污染物排放量有所削减。
(四)加强环境风 险管理要求
(五)南水北调流 域的有关要求
1.所有新、扩、改建设项目，均应在其环境影响评价 文件中设置环境风险评价的专题章节。
2.环境风险评价要按照有关规定，对新、扩、改建设 项目的环境风险源识别、环境风险预测、选址及敏感
目标、防范措施等如实做出评价，提出科学的预警监 测措施、应急处置措施和应急预案。 3.凡未按规定进行环境风险评价或预警监测措施、应 急处置措施和应急预案经审查部符合要求的，环保部
101329.85 15958.74
595.68 19442.86
750
33889.50 21568.07 12321.43
1.97 0.48 20170.95 29 30.2 746 2388 956 332 624
备注
计容建筑面积 137327.13m2 不大于 104380m2
(5+7）不大于 34730m2
项目工程内容见表 2。
5
序 号 1 1.1 1.2 2
3
4 5 6 7其
中 8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 其 21 中
表 2 项目工程内容一览表
项目
单位
数量
规划用地面积
m2
住宅用地
m2
商业用地
m2
总建筑面积
m2
地上建筑面积
m2
住宅建筑面积
m2
住宅配套商业建筑面积 m2
本工程不属于重 点行业，且项目 用地规划符合梁 山县发展规划要 求。
应尽快迁入，否则对其改扩建项目不予审批。
1.对国家明令淘汰、禁止建设、不符合国家产业政策
的建设项目一律不批；坚决杜绝已被淘汰的项目以所
谓技术改造、拉动内需为名义上项目。
2.对于污染物排放量大，高能耗、高物耗、高水耗项
目，其环评文件必须在产业规划环评通过后方可进行