万科户型审图及设计常识
万科规划设计审图要点与流程制度
规划设计管理制度一、集团规划设计评审会管理办法二、万科住宅统一设计要求规范三、“上报集团规划设计部备案”制度的管理办法四、集团单体确认管理办法五、规划设计过程控制程序六、设计管理程序七、设计前期阶段作业指引八、实施方案设计作业指引九、施工图设计阶段作业指引十、建筑施工现场配合作业指引十一、景观设计作业指引十二、室内设计管理程序十三、设计变更管理办法一、集团规划设计评审会管理办法1、目的为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《万科集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。
2、主管部门集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。
项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作；3、时间计划评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。
项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。
4、评审文件汇编应包括以下内容：（1）《项目可行性研究报告》其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成；（2）项目设计工作控制性计划（3）集团规划设计部对设计工作总体计划的意见（4）集团规划设计部对设计前期工作结论的意见（5）概念设计方案任务书详《流程和标准》第23页条文1.1；（6）概念设计方案文本详《流程和标准》第24页条文2.（7）《项目设计指导书》详《流程和标准》第27页条文3.（8）规划方案设计招标书（9）规划方案设计任务书详《流程和标准》第41页条文1.1（10）规划方案设计文本详《流程和标准》第41页条文1.1.5（11）规划方案分析表详附件一5、文件审核集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。
6、会议组织会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。
万科施工图审查总结
万科施工图审查总结一、标高及结构布置1、面层及标高问题描述：卫生间降板高度只有50mm，土建的施工误差带来高差不够。
问题描述：过道有高差，带来使用不方便。
楼梯间和过道水洗石铺贴。
解决措施：普通楼层的降板及结构标高：转换层的降板及结构标高：多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120mm，梁高估算取1/8，并以计算为准。
降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180mm，一般不允许设降板。
当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400mm（350mm的卫生间降板加上50mm的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。
转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600mm～1000mm不等。
合理的转换层柱网一般不超过7.5m。
案例：东海岸转换层的排水。
2、梁的高度（1）周圈梁的梁高应和门窗设计统一。
(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。
(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。
(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高搜建筑网。
(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。
(6)阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。
3、结构梁的定位和尺寸·卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求：4、结构找坡·住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡。
·双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡。
·车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。
二、万科门窗设计1、和管道矛盾东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾，第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗。
解决措施：（1）门窗平面布置应尽量避开管道。
（2）门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。
万科规划设计审图要点与流程制度DOC
规划设计管理制度一、集团规划设计评审会管理办法二、万科住宅统一设计要求规范三、“上报集团规划设计部备案”制度的管理办法四、集团单体确认管理办法五、规划设计过程控制程序六、设计管理程序七、设计前期阶段作业指引八、实施方案设计作业指引九、施工图设计阶段作业指引十、建筑施工现场配合作业指引十一、景观设计作业指引十二、室内设计管理程序十三、设计变更管理办法一、集团规划设计评审会管理办法1、目的为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《万科集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。
2、主管部门集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。
项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作；3、时间计划评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。
项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。
4、评审文件汇编应包括以下内容：（1）《项目可行性研究报告》其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成；（2）项目设计工作控制性计划（3）集团规划设计部对设计工作总体计划的意见（4）集团规划设计部对设计前期工作结论的意见（5）概念设计方案任务书详《流程和标准》第23页条文1.1；（6）概念设计方案文本详《流程和标准》第24页条文2.（7）《项目设计指导书》详《流程和标准》第27页条文3.（8）规划方案设计招标书（9）规划方案设计任务书详《流程和标准》第41页条文1.1（10）规划方案设计文本详《流程和标准》第41页条文1.1.5（11）规划方案分析表详附件一5、文件审核集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。
6、会议组织会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科结构专业设计要求及控制要点（结构必备.绝对干货.不解释）
万科结构专业设计要求及控制要点（结构必备.绝对干货.不解释）万科住宅结构设计控制要点与原则：经济、合理、安全、优化为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：1.《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》2.《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》。
3.《万科住宅工程质量通病防治技术措施》。
三.基础设计1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案：1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础；2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）；3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压；4）对高层建筑≥18层，预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。
2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响。
对预应力管桩基础，应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。
3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计。
4.对场地复杂或大面积楼盘的基础设计，应根据岩土分布，在满足沉降等设计要求的情况下，分块（分栋）采取适用的基础形式、桩径，以节约造价及满足工期要求。
5.采用桩基础时，单桩竖向承载力特征值及R a的计算应符合下列规定：1)竖向荷载效应标准组合：在轴心竖向力Q k作用下：Q k≤R a，在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.2R a；2)竖向荷载与风荷载效应标准组合：在轴向竖向力Q k作用下Q k≤1.2R a,在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.3R a；3)竖向荷载与地震作用效应标准组合：在轴心竖向力Q k作用下Q k≤1.25R a,在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.5R a；设计时应按满足第1）条要求后，进行第2）、3）条验算，同时除按地基岩土条件确定单桩竖向承载力特征值R a外，桩身尚应满足截面承载力设计值的要求。
5分钟学会结构图审 万科结构专业施工图审图要点 新手必备
□是 □是 □是 □是 □是
□否 □否 □否 □否 □否
11 总说明各条款对本项目有针对性，与设计项目无关的内容应删改或注明
C □是 □否 原因：
□是
□否
12
总说明里须注明停止降水的时间与措施，并且提供在无覆土情况下，满 足抗浮要求时地下室水位控制高度。
13
施工后浇带及加强带一般设置在受力小的地方，不需要考虑额外钢筋加 强。若受力需要加强，须图纸原位标注。
的要求，富余的幅度不大）
4 上部结构各层的荷载输入是否正确
5
地下室顶板的荷载输入是否正确（特别是活荷载取值是否偏大、消防车 等效荷载的取值和施加范围）
6 地下室底板、侧墙计算的荷载取值是否正确
E □是 □否 原因： C □是 □否 原因： A □是 □否 原因： E □是 □否 原因： A □是 □否 原因：
9 灌注桩的桩身配筋率是否在规范的合理范围内
10
工程桩检测要求符合规范即可（避免不必要的增加费用和工作难度的检 测方式）
11 基坑(槽)回填材料及要求是否明确
12
（无地下室时）地梁设置的标高应与水电等专业充分协调，不影响管道 布置。
13 桩承载力/传于基础的荷载总值不宜大于1.10
需采用破坏性试桩方法确定单桩承载力。预制桩是否采用经验系数法及
施工图联合审图审查要点（结构--设计管理部）
大项 统一措施
内审要点 1 设计单位是否制定结构设计统一技术措施并经甲方审核
问题类别
设计自检
C □是 □否 原因：
内审情况
□是
□否
存在差异的位置及描述
图纸目录 与图纸会
签
1 图纸目录与图纸是否一一对应（图名、图号等），图纸是否完整
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
【精品】最新万科住宅设计基础知识
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
1、设计的万科化流程
2002年6月3日，颁布并开始试行
《万科集团项目设计成果标准》
和《万科集团项目设计流程》
投资分析阶段 住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图 设计分析
上报集团 立项审批
设计前期阶段 住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
独立商业剖面图
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
独立商业剖面图
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
重点细读
做为公司的销售人员需对客户购房时主 要想了解的方面更加熟悉，也就更需要 能进一步细致的识图、看图。例如各类 户型的位置、朝向、建筑面积、平面布 局特征、室外视线情况等等。
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
施工图公司确认
住宅设计基础知识
1、万科化流程 2、专业名词解释 3、建筑识图
居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公 共绿地等四项用地的总称。
住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距 内地用地（含宅间绿地和宅间小路等） 的总称。
公共服务设施用地
一般称公建用地，是与居住人口规模 相对应配建的、为居民服务和使用的 各类设施的用地，应包括建筑基底及 其所属场院、绿地和配建停车场。
建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥 有的各类建筑的建筑面积（万㎡/h㎡） 或以居住区总建筑面积（万㎡）与居住 区用地（万㎡）的比值表示。
建筑密度
干货！万科住宅楼设计要点规范总结！
干货！万科住宅楼设计要点规范总结！第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。
8．空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。
9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。
10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。
11．双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。
万科审图要点汇总园林水电部分
万科园林审图要点水电部分一、室外排水1、景观排水施工图是否与原设计室外雨污水施工图就接驳关系协调一致，对景观设计增加的雨水口、检查井等要求纳入室外雨污水施工图。
2、景观排水施工图的管底标高、管段长度、排水方向、排水坡度标注是否规范，管网是否有定位标注。
3、景观排水管道与其他管网是否在标高上存在冲突。
4、路面排水方向与路面标高有无矛盾，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1~2％坡，避免进水口高于路面。
5、设计雨水口的位置是否恰当，数量是否能满足排水需要。
6、室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。
7、景观排水设计的管井定位是否与道路、路牙、单元出入口、入户庭院、主要道路出入口、残疾人坡道、地下车库入口坡道等冲突，影响美观。
8、是否有详细的施工说明以明确管材选型、管井选型，做法参照图集。
9、是否有各类管井、雨水口详图，管道过道路时埋深不足时的包固详图，各类管道进出管井的详图或参照图集。
10、景观水池的放空管及溢水管是否设置合理，是否已接入雨水管网。
11、各类管井盖板详图，是否与景观相匹配。
二、绿化灌溉用水1、不同性质用水是否分别设置计量水表。
2、各类用水的接驳点是否合理，是否已纳入室外给水施工图中。
3、灌溉取水点分布是否均匀，是否能够满足绿化养护的基本需要。
4、水表井及浇水井的做法详图或引用图集。
5、景观喷水池的补水设计。
三、水景动力及景观照明配电1、计量配电总箱设计需满足当地供电习惯性做法要求，定位是否合理，是否有合适的遮阳措施。
2、设计满足国家有关规范要求。
3、景观照明设计分全夜、半夜两个时间段控制，回路设置应便于平时与节日区别控制。
4、草坪灯、路灯、围墙灯应分别为不同的多个回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中心，通过BA一起控制。
5、注意通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走。
终于收集全了！万科、龙湖审图要点-操作指引-装饰-建筑审图要点
终于收集全了！万科、龙湖审图要点-操作指引-装饰-建筑审图要点万科、龙湖施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科、龙湖几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于企业为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，今天我们就把《万科联合审图操作指引》、《装饰施工图审图要点》、《万科建筑施工图审图要点》《龙湖设计审图重点关键部位》四部分干货，一并分享给大家......干货一：《万科联合审图操作指引》1 目的1.1 提升产品使用的便利性和功能性。
1.2 减少施工过程中设计变更，优化成本。
1.3 防止出现因设计原因或施工工序造成的质量通病。
2 适用范围适用于万科公司开发的所有项目。
3 术语及定义3.1 缺陷：产品建造者及使用者在建造、使用产品过程中发现的不便利性和不经济性等情况，包括工程建设、物业管理及业主使用三类客户反馈。
3.2 联合审图：由客户关系中心、工程管理部、设计管理部、成本管理部、采购管理部、项目部、物业公司共同参与的对照设计要点进行各阶段图纸会审。
3.3 审图要点：审图过程中需要关注的图纸内容。
干货二：《《装饰施工图审图要点》干货三：《万科建筑施工图审图要点》一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
万科图纸审查要点及错误防范手册
万科图纸审查要点及错误防范手册第一部分说明1.制定本手册的目的：加强对设计图纸的质量管理，明确一线公司技术人员审查施工图纸的具体工作内容，尽量减少设计环节出现的质量问题。
2.所审查图纸设计必须符合国家规范及地方法规。
3.本手册所列审查内容为最低要求，请审查人员从分发挥各自的技术水平和主观努力，对所申图纸质量进行认真负责的控制把关工作。
4.本手册为动态运行手册，通过一段时间的试行，结合实际工程中不断出现的新问题，本手册将定期进行修改补充，推出新的版本。
第二部分建筑专业1.总平面图1.1 建筑总尺寸及后退红线尺寸是否齐全准确。
1.2室内外标高是否齐全准确。
1.3建筑间距是否标注齐全准确并符合规范。
1.4消防登高面、消防车道的宽度及高度、转弯半径及回车场尺寸是否符合消防规范要求。
1.5道路、绿化、场地、挡土墙、排水方向及坡度等是否表示清楚。
常见的错误：(1)住宅出入口未能设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患。
2.主要平面2.1纵横柱网，承重墙的轴线号及尺寸是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
2.2内隔墙定位尺寸和厚度，门窗洞口定位尺寸、宽度尺寸是否齐全、准确。
构造柱是否标注明确。
与结构专业图纸是否一致。
2.3门窗编号、门的开启方向是否准确、合理，并与门窗表核对无误。
与电气专业图纸是否一致。
2.4防火分区、防火墙、防火门的设置是否符合防火规范；疏散楼梯、袋形走道等设计是否符合防火规范。
与通风专业图纸是否一致。
2.5室内外地面标高、各层标高、不同楼地面高差的标高是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
2.6电梯、楼梯位置，楼梯上下方向室以及主要尺寸是否齐全准确（详细尺寸在楼梯、电梯放大图上标注）。
2.7卫生间及厨房内的卫生洁具、水池、台、柜、隔断等示意位置是否与详图一致（详细尺寸在放大图上标注）。
2.8室内外踏步、斜坡、阳台、雨篷、通风竖井、管线竖井、烟囱、雨水管等的设计是否合理，其位置尺寸是否齐全、准确，与相应详图是否一致。
万科住宅建筑设计要点要点
万科经验谈 - ----- 住处设计要点第一部分住处设计一致技术措施一 .总平面设计1.间距1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，省得影响采光。
2.消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，构造应试虑消防车总重 300KN荷载。
2.2登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重 300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于 4m（净宽）时，该凹入范围可计入 1/4 周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设 18m×18m回车场。
消防车最小转弯半径：高层12m，多层 9m。
消防车道最小宽度：登高面处6m，其他处 4m。
消防车道的坡度：登高面≧1％，其他处≧ 7％。
消防车道距建筑物距离宜≦5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度高出 150m或总长度高出 220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜高出80m。
3．流线设计3.1 住处出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间周边时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向部署，防范人、货流交织，减少交通安全隐患。
4.隶属用房4.1总平面设计时应在小区显然地址（如入口周边）设置管理用房。
4.2 应在住处（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6 ㎡，与住处距离不宜小于 10m，外面与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴圆滑、宜干净材料，并配置给排水设施。
4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口周边，建议其与主体建筑的间距不小于 9m，省得影响景观和采光。
5．摩托车、自行车存放5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于 9m；偏低品位的住处项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。
万科图纸审核标准
万科图纸审核标准第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理一、大原则1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。
2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。
3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。
4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。
5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。
二、总平面1、总平面图1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。
10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。
12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。
三、竖向布置图1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度）；2、建筑设计图纸：平面图1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。
万科集团审图重点及关键部位的管理(设计管理经典)
万科作为房企龙头，图纸设计非常到位，很少有变更，这一切，彻底依赖于：万科集团审图重点及关键部位的管理1.检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确. 2。
对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足需求，如有委会,要检查是否已经与政府部门协调和沟通(如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通)。
3。
对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交成果是否齐全.4.审查概设的实施技术上有无艰难。
5。
应结合公司其它部门意见,结合形成读图记要。
1 )核实道路红线、建造红线或者用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制;2)需要保留的原始地形、建造、构筑物、树木是否表达准确;3 )核实道路红线、建造红线或者用地界线与场地内的道路及建造物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4 )场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建造物及构筑物的位置、名称、层数，建造间距等是否满足规划及消防等规范要求;5 )设计概念的分析是否合理、思路是否联贯、清晰；6)建造物及构筑物的±0.000 标高、路网及广场标高是否合理；7 )场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建造消防扑救场地是否合理;9)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅.10)总平面建造布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
11 )主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告(预案版)》的经济要求。
12 )应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。
1)检查建造、构筑物的名称(或者编号)、建造、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高;2)检查各主要建造入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；1、建造设计说明中，建造功能、建造层数、层高、总高等表述是否正确(如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度)；2、建造设计图纸：1 )住宅建造应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建造应检查各业态的建造平面及功能是否完备；2 )建造单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建造平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建造面积;4)检查建造平面的经济性、合理性(如柱网、层高等)及其可操作性.1)应核实是否绘制建造主要立面图；2 )应核实设计标高是否有误。
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设计经验及数据
公共建筑通常以交通、使用、辅助三种空间组成 美国著名建筑师沙利文提出的名言‘形式由功能而来’ 密斯.凡.德.罗设计的巴塞罗那博览会德国馆采用的是‘自由灵活的空间组合 ’开创了流动空间的新概念 美国纽约赖特设计的古根海姆美术馆的展厅空间布置采用形式是串联式 电影放映院不需日光 点式住宅可设天井或平面凹凸布置可增加外墙面，有利于每层户数较多时的 采光和通风 对结构形式有规定性的有大小和容量、物理环境、形状的规定性 功能与流线分析是现代建筑设计最常用的手段 垂直方向高的建筑需要考虑透视变形的矫正 橙色是暖色，而紫色含有蓝色的成分，所以偏冷；青色比黄色冷、红色比黄 色暖、蓝色比绿色冷 同样大小冷色调较暖色调给人的感觉要大 同样距离，暖色较冷色给人以靠近感 为保持室内空间稳定感，房间的低处宜采用低明度色彩 冷色调给人以幽雅宁静的气氛 色相、明度、彩度是色彩的三要素；三元色为红、黄、蓝 尺度的概念是建筑物整体或局部给人的视角印象大小和其实际大小的关系 美的比例，必然正确的体现材料的力学特征 不同文化形成独特的比例形式 西方古典建筑高度与开间的比例，愈高大愈狭长，愈低矮愈宽阔 ‘稳定’所涉及的要素是上与下之间的相对轻重关系的处理 人眼观赏规律 1H 18°～45° 局部、细部 2H 18°～27° 整体 3H ＜18° 整体及环境 黄金分隔比例为1：1.618 通风屋面只能隔离太阳辐射不能保温，适宜于南方 24. 总图布置要因地制宜，建筑物与周围环境之间关系紧凑，节约因地； 适当处理个体与群体，空间与体形，绿化和小品的关系； 合理解决采光、通风、朝向、交通与人流的组织 热水系统舒适稳定适用于居住建筑和托幼 蒸汽系统加热快，适用于间歇采暖建筑如会堂、剧场 渐变具有韵律感 要使一座建筑显得富有活力，形式生动，在构图中应采用对比的手法 对比的手法有轴线对比、体量对比、方向对比、虚实对比、色彩对比
91.图书馆照明一般室0.75M水平面—150-200-300LX 老年室0.75M水平面—200-300-500LX 陈列室0.75M水平面—75-100-150LX 读者休息室0.75M水平面—30-50-75LX 92. 托幼园照度标准 活动室150LX、保健隔离室100、寝室75、卫生间30、门厅20 93. 中小学照度均匀度不应低于0.7 黑板灯其垂直照度不应低于200LX 94. 二级踏步不允许出现在楼梯梯段 95. 电梯和自动扶梯均不可以计作安全出口 96. 建筑物底层地面至少应高出室外地面0.15M 97. 电梯不宜被楼梯环绕 单侧排列电梯不应超过4台 双侧排列电梯不应超过8台 98. 候梯厅深度 单侧台住宅电梯 ≥B 其他电梯 ≥1.5B 多台双侧排列时 ≥相对电梯B之和；并＜4.5M（客梯） 99. 一般平屋面的最小坡度为1：50 瓦屋面无望板坡度1：2、有望板1：2.5 石棉瓦坡度为1：3 波型金属瓦坡度为1：4 压型钢板为1：7 100. 10米以上建筑无上人屋面楼梯时应设上屋面人孔或外墙爬梯 101.开向公共走道的窗扇，其地面高度不应低于2米，外窗窗台低于0.8米时 应采用防护措施 102. 双面弹簧门应在可视高度部分装透明玻璃 103. 旋转门、电动门和大型门的临近应另设普通门 104. 建筑物内的吊顶应设检修口及通风口、水管道通过应有防产生冷凝水措 施、管线多时应留有检修空间 105. 天窗应采用防破碎的透光材料或安全网，并应有防产生冷凝水或引泄冷 凝水的措施 106. 窗的开启形式应能方便使用、开启应安全并易于清洗、平开窗适用于多 层或高层 107. 砖墙-0.06米处设连续水平防潮层，室内相邻地面有高差时应在墙身侧 面加设防潮层 108. 设计最高地下水位低于地下室底板0.3-0.5米，且基地内土壤回填土无 形成滞水可能时，可采用防潮做法 109. 全国气候分区： 严寒地区（Ⅰ区）累年最冷月平均≤-10℃
寒冷地区（Ⅱ区）累年最冷月平均＞-10℃，≤0℃ 温暖地区（Ⅲ区）累年最冷月平均＞0℃ 累年最热月平均＜28℃ 炎热地区（Ⅳ区）累年最热月平均＞28℃ 厕所隔间平面最小尺寸；外开门0.9*1.2；内开门0.9*1.4 淋浴隔间平面最小尺寸；外开门1.0*1.2；带更衣1.0*（1.0+0.6） 有空调的建筑外表面积要小；窗户面积要小； 连续开机的建筑，其围护结构内侧宜选用重质材料； 外墙颜色要浅 设备层应有自然通风或机械通风，当设备层设于地下室又无机械通风道时， 应在地下室外墙上设不小于地下室地板面积的1/400的出口或通风口 内走道长度＜20米时至少应有一端采光，＞20米时应有两端采光，＞40米 时应增加中间采光口，否则应采用人工照明 离地面高度在0.5米以下的采光口不应计入有效采光面积 影剧院建筑空间组合的核心问题是观众厅、舞台、休息厅、门厅之间的关系 影剧院的观众席应按每400个座位设一个轮椅席（0.8*1.1） 视力残疾人的导盲杖的摆动波长为0.9-1.5米 肢体残疾人用双拐水平行进时的宽度约为0.95米 板式高层建筑与塔式高层相比，具有体形系数小，冬季耗热量少并且夏季通 风散热好，节能好 大型医院建筑常以群体的形式出现原因是：根据不同功能特点分散布置，有 利于组织不同的流线、争取较好的通风和朝向、防止交叉感染 影响建筑日照的因素有地理纬度、日照间距、冬季太阳的高度角和方位角 太阳能采暖建筑一般分为主动式和被动式 非机动车道纵坡＜2.5%，坡长可不限 困难情况下最大纵坡3.5%但有长度限制 2.5%时的坡长限250米 3.0%时的坡长限150米 3.5%时的坡长限100米 车道宽度≥2.5米 残疾人使用的道路及建筑物规范道路纵坡＜2.5%；道路宽度≥2.5M 不设人行道栏杆的商业街缘石坡道间距≤100M 单面坡缘石道坡度不应大于1：20坡道；扇形宽≥1.5M；在转角处单面直线 宽≥2.0M 三面坡不应大于1：12坡道；宽≥1.2M；坡道中缘石外露高≤20；凸条停步 块材路宽≥0.6M 人行道中的地下管线井盖必须与地面接平，不得用蓖式井盖； 侵入人行道上空的物件距地面高度不得小于2.2米 人行横道与缘石坡道处不得设雨水口 人行天桥和人行地道
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要使柱子看起来显得细一些，可以采用暗色和冷色 巴西国会大厅在体型组合中采用了对比与协调的手法 展览建筑应使用穿套式的空间组合形式 室外空间的构成，主要依赖于建筑和建筑群体组合 在意大利威尼斯的圣马可广场的布局中，采用了强调了各种空间之间的对比 当坡地坡度较缓时，应采用平行等高线布置 建筑的有效面积=建筑面积-结构面积 加大开窗面积的方法来解决采光和通风问题较易办到 中国古代木结构大致可分为抬梁式、穿斗式和井干式三种 建筑构图原理的基本范畴有主从与重点、对比与呼应、均衡与稳定、节奏与 韵律和比例与尺度 建筑构图的基本规律是多样统一 超过8层的建筑中，电梯就成为主要的交通工具了 建筑的模数分为基本模数、扩大模数和分模数 建筑楼梯梯段的最大坡度不宜超过38° 住宅起居室、卧室、厨房应直接采光，窗地比为1/7，其他为1/12 住宅套内楼梯梯段的最小净宽两边墙的0.9M，一边临空的0.75M 住宅室内楼梯踏步宽不应小于0.22M，踏步高度不应小大0.20M 住宅底层严禁布置火灾危险性甲乙类物质的商店，不应布置产生噪声的娱乐 场所 地下室、贮藏室等房间的最低净高不应低于2.0米 室内坡道水平投影长度超过15米时，宜设休息平台 外墙内保温所占面积不计入使用面积 烟道、风道、管道井不计入使用面积 阳台面积不计入使用面积 壁柜应计入使用面积 旋转楼梯两级的平面角度不大于10度，且每级离内侧扶手中心0.25处的踏步 宽度要大于0.22米 两个安全出口之间的净距不应小于5米 楼梯正面门扇开足时宜保持0.6米平台净宽，侧墙门口距踏步不宜小于0.4 米，其门扇开足时不应减少梯段的净宽 地下车库的坡道端部宜设挡水反坡和横向通长雨水篦子 室内台阶宜150*300；室外台阶宽宜350左右，高宽比不宜大于1：2.5 住宅公用楼梯踏步宽不应小于0.26M，踏步高度不应大于0.175M 梯段宽度不应小于1.1M（6层及以下一边设栏杆的可为1.0M），净空高度 2.2M 休息平台宽度应大于梯段宽度，且不应小于1.2M，净空高度2.0M 梯扶手高度0.9M，水平段栏杆长度大于0.5M时应为1.05M 楼梯垂直杆件净空不应大于0.11M，梯井净空宽大于0.11M时应采取防护措 施 门洞共用外门宽1.2M，户门卧室起居室0.9M，厨房0.8M，卫生间及阳台门 0.7M，所有门洞高为2.0M 住宅层高不宜高于2.8M