房 屋 安 全 级 别
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）的通知
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府办公室•【公布日期】2023.08.25•【字号】珠府办〔2023〕6号•【施行日期】2023.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文珠海市人民政府办公室关于印发珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）的通知各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：《珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市公安局反映。
珠海市人民政府办公室2023年8月25日珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）第一条为推进我市出租屋规范化、差异化管理，压实管理部门和租赁当事人的责任，根据《珠海经济特区出租屋管理条例》（以下简称《条例》），结合工作实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的所有出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。
本办法所称租赁当事人包括《条例》所称的出租人、承租人及其他共同使用人。
第三条本市出租屋实行分类分级管理。
第四条本市出租屋按类别分为普通出租屋和时租日租出租屋。
普通出租屋。
是指出租人交付承租人使用、收益，承租人按年或者按月支付租金的房屋，即按年或者按月计算租期和租金的租赁房屋。
时租日租出租屋。
是指出租人按日或者按小时计价收费、提供经营性住宿服务的租赁房屋，即除申领特种行业许可证的旅馆业、办理民宿登记的民宿外，按日或者按小时计算租期和租金的房屋。
出租人在同一建筑物内，既有按年或者按月计算租期，也有按日或者按小时计算租期，长租、短租混合经营的租赁房屋，均按照时租日租出租屋管理。
第五条本市出租屋按级别分为一级出租屋、二级出租屋、三级出租屋。
一级出租屋。
是指租赁当事人遵守房屋租赁、规划、治安、消防、卫生、环境保护、城市管理等法律、法规规定，没有生产、消防、治安等安全隐患的出租屋。
房屋种类的划分
1．住宅的种类：住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
〔1〕按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
〔2〕按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
〔3〕按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
〔4〕按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅〔超小户型〕等。
〔5〕按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房〔房改房〕、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
9．低层住宅低层住宅主要是指〔一户〕独立式住宅、〔二户〕联立式住宅和〔多户〕联排式住宅。
与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性〔其往往设有住户专用庭院〕，适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住气氛。
这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政与配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供给总量上有限。
10．多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层〔小高层〕和高层住宅相比，有一定的优势：〔1〕在建立投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
〔2〕在户型设计上，多层住宅户型设计空间比拟大，居住舒适度较高。
〔3〕在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有缺乏之处，主要表现在：〔1〕底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的平安性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
〔2〕难以创新。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样〞的弊端。
如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格本钱方面的优势。
房屋安全鉴定报告等级分类
房屋安全鉴定报告等级分类房子，是我们安身立命的地方。
无论是小小的出租屋，还是大大的别墅，都希望它们能安安稳稳地伫立在那儿，不给我们添麻烦。
为了确保房子的安全性，我们会用到房屋安全鉴定报告。
这个报告可不是小事，关系到我们居住的安全，也影响着房子的价值。
今天，我们就来聊聊房屋安全鉴定报告的等级分类吧。
1. 房屋安全鉴定等级的基本概念1.1 什么是房屋安全鉴定？简单来说，房屋安全鉴定就是对房子的一个“健康体检”。
通过检测和评估，判断房子的结构、材料等方面是否存在问题。
这个过程就像给房子做一个全面的检查，看看它是不是“健康”，能不能继续“服役”。
1.2 为啥需要房屋安全鉴定？房子跟人的健康一样，不可能一直一帆风顺。
有时候，它也会出现老化、损坏，甚至是严重的问题。
特别是老房子或者经历过灾害的房子，更需要专业的评估。
这样，我们才能提早发现问题，避免安全隐患，确保我们的居住环境没有问题。
2. 房屋安全鉴定报告的等级分类房屋安全鉴定报告通常分为几个等级，每个等级代表着不同的房屋状态。
接下来，我们就来一一了解这些等级吧。
2.1 一级鉴定：良好状态一级鉴定，就是我们常说的“万事如意”。
房子的结构和材料都没有问题，基本可以说是“健康无忧”。
如果房屋通过了一级鉴定，那么住在里面，大家可以放心，大可不必担心房子会出现什么安全隐患。
就像买了一个全新的家居用品，使用起来特别舒心。
2.2 二级鉴定：一般状态二级鉴定的房子呢，就像是人有点小毛病，但不至于大碍。
虽然房子整体状态还算不错，但可能有一些小问题需要修整。
这些问题虽然不会影响整体的安全性，但如果放任不管，长时间下去，可能会变成大问题。
所以，这种情况下，建议大家还是要及时进行修缮，以免小问题变成大麻烦。
2.3 三级鉴定：较差状态三级鉴定的房子，状况就有点让人担心了。
房子可能存在较为严重的结构问题，或者其他方面的问题。
就像身体出现了不少毛病，需要立即去看医生，房子也需要及时进行修复。
出租屋分级管理实施细则
出租屋分级管理实施细则出租屋分级管理实施细则一、背景：随着城市化进程不断加快，出租房屋的需求也日益增长。
为了保护租客的权益，提高出租房屋的质量，提供良好的住房环境，需要对出租房屋进行分类管理。
本细则旨在规范出租屋的分级管理，确保出租房屋质量符合相关标准。
二、管理机构的设立：设立由政府官方或行业协会负责的管理机构，负责出租房屋的分级管理工作。
该机构应由专业人士组成，包括房地产专家、法律专家、建筑师等，以确保专业水平和公正性。
三、出租屋的分级标准：根据出租房屋的品质、面积、设施等多个指标，将出租屋分为四个级别：奢华级、高档级、中档级和普通级。
每个级别对应着不同的标准和要求，如户型、装修、设备、服务等。
奢华级：面积大于200平方米，房型奢华，装修豪华，配备高档家电和家具，提供定期保洁、24小时管家服务等。
高档级：面积在150-200平方米之间，房型宽敞舒适，装修精良，设备齐全，可提供快速维修服务。
中档级：面积在100-150平方米之间，房型合理分区，装修简洁实用，设施完善，提供公共区域的清洁服务。
普通级：面积小于100平方米，房型简单实用，装修普通，设施基本，提供基本的维修与保洁服务。
四、分级管理的要求和措施：1. 出租屋所有者或经营者必须按照管理机构的规定对房屋进行自查自纠，确保房屋符合相应级别的标准。
2. 管理机构将对出租屋进行定期检查，检查内容包括房屋的硬件设施、装修质量、安全性等。
3. 出租屋所有者或经营者需要在显著位置公示出租屋的分级信息，包括级别、面积、价格等，以供租客选择。
4. 对于不符合标准的出租屋，管理机构将提供整改意见，并设定整改时限。
逾期未整改的，将处以相应的罚款或取消出租资格。
5. 租客可以对出租屋进行投诉，管理机构收到投诉后将进行调查并给予处理意见。
对涉嫌欺诈、虚假宣传等行为严重的出租屋，将取消其出租资格，并公示相关信息。
五、分级管理的意义：1. 提高租客居住的品质和舒适度，保障租客的权益。
关于对信息化条件下进一步规范派出所基础信息采集工作的几点建议
关于对信息化条件下进一步规范派出所基础信息采集工作的几点建议派出所基础信息工作是公安工作信息化的生命线。
警务基础信息薄弱，社会管理创新工程以至整个公安工作的“大厦”就如同建立在沙滩上。
要适应信息化条件下公安工作任务的需要，进一步规范派出所基础信息采集工作、促进派出所基础信息质量进一步提升显得尤为重要。
一、进一步规范采集对象。
派出所作为“人、房、物、场所”的牵头管理部门，要以实有人口、实有房屋、实有物品、实有场所的“四个实有”管理为目标，紧紧围绕“人、房、物、场所”四个方面来开展。
实有人口包括户籍人口、流动人口、重点人口、境外居住人员等，重点要采集的是列管人员和人户分离情况，流动人口特别是其中的高危人员等。
实有房屋包括已建成并达到入住或使用条件的、含自有房屋在内的各类房屋，重点要采集的是出租屋，特别是其中由专人负责经营，且按照旅店业经营模式以时租、日租结算的旅店式出租屋等。
实有物品包括居民自己拥有的机动车、电动车、电脑、家用电器、珠宝玉器等贵重物品。
实有场所包括机关、团体、企业业单位等非自然人的实体及其下属部门，重点要采集的是特种行业特别是旅馆和收购维修加工行业，娱乐服务场所特别是歌舞、桑拿、洗浴、沐足场所，以及危爆物品单位、加油站、快递业、重点要害保卫单位以及非政府组织等。
二、进一步细化采集标准。
为确保采集的基础信息能够客观地描绘出工作对象的现实状况，准确评估其现实危害，必须明确对各类基础信息的采集标准。
对“人、房、物、场所”治安基础信息的采集工作，必须以“八个必采”为标准：一是基本情况信息必采，即人员的姓名、性别、籍贯和房屋、物品、场所的名称、地址等最基本的项目；二是照片图片信息必采，即人员的近照和体貌特征，房屋、场所的平面图、房屋结构图和外观照片等；三是证件证照信息必采，即居民身份证和人员持有的各类证照，房屋、场所工商营业执照和办理的各类许可证件等；四是联系方式信息必采，即个人的手机电话和网上即时联络方式，房屋、场所经营地点和实际经营人、主要负责人的联系方式等；五是居住住宿信息必采，即个人的实际居住地，房屋租住人员，场所住宿人员等；六是违法犯罪信息必采，即个人违法犯罪经历，发生在主要房屋、场所内的各类案件、事件、事故等；七是执业从业信息必采，即个人的服务处所、工作单位及其他经济来源，房屋、场所的从业人员等；八是经营状况信息必采，即房屋、场所经营活动的现实状况，经营物品及其流向轨迹等。
全屋整装定义标准
全屋整装定义标准全屋整装是指为房屋进行全部内外装修和各类家居家电的布置，包括但不限于墙面装修、地面装修、天花板装修、墙面刷漆、门窗更换、室内家具、灯具、家电等设备的铺设和摆放。
全屋整装能够为住户提供一个完整、舒适、美观的居住环境。
全屋整装具有以下几个定义标准：1.装修风格：根据住户的需求和喜好，确定装修风格。
可以选择现代、简约、中式、欧式等各种风格，或者进行风格融合。
装修风格要与整体室内布局和家具家电相互协调，使得整个空间看起来和谐统一2.空间规划：根据住户的需求，对房屋进行合理的空间规划。
包括分隔房屋的各个区域（如客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等），确定各个区域的用途和功能，并进行合理的布局设计。
空间规划要注意通风、采光和使用便利性，并充分利用室内空间，最大程度地满足住户的需要。
3.墙面装修：根据装修风格和个人喜好，选择合适的墙面装修材料，如瓷砖、壁纸、涂料等。
墙面装修要保证材料的质量和装饰效果，并注意不同区域的不同需求，如厨房和卫生间需要选择耐水、防潮的材料。
4.地面装修：根据装修风格和个人喜好，选择合适的地面装修材料，如木地板、地砖、地毯等。
地面装修要保证材料的质量和舒适性，并考虑不同区域的功能和使用需求。
5.天花板装修：选择合适的天花板装修材料，如乳胶漆、吊顶、吊顶板等。
天花板装修要保证材料的质量和装饰效果，注意与墙面的协调性。
6.门窗更换：根据装修风格和需要，选择合适的门窗材料和款式。
门窗更换要考虑采光、隔音、保温等功能，并保证材料的质量和安全性。
7.室内家具：根据房屋的规格和住户的需求，选择合适的家具。
家具要符合装修风格和空间规划，并保证质量、舒适性和美观度。
8.灯具：根据房屋的规格和装修风格，选择合适的灯具。
灯具要符合室内空间的光照需求，同时也要注重美观度和能源节约。
9.家电设备：根据住户的需求和生活习惯，选择合适的家电设备。
家电设备要符合功能需求和质量要求，并考虑能源效率和环保性。
屋面工程质量验收标准GB50207-2019
屋面工程质量验收规范1 总则1.0.1 为了加强建筑屋面工程质量管理，统一屋面工程的质量验收，保证其功能和质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于房屋建筑屋面工程的质量验收。
1.0.3 屋面工程的设计和施工，应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的有关规定。
1.0.4 屋面工程的施工应遵守国家有关环境保护、建筑节能和防火安全等有关规定。
1.0.5 屋面工程的质量验收除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1 隔汽层 vapor barrier阻止室内水蒸气渗透到保温层内的构造层。
2.0.2 保温层 thermal insulation layer减少屋面热交换作用的构造层。
2.0.3 防水层 waterproof layer能够隔绝水而不使水向建筑物内部渗透的构造层。
2.0.4 隔离层 isolation layer消除相邻两种材料之间粘结力、机械咬合力、化学反应等不利影响的构造层。
2.0.5 保护层 protection layer对防水层或保温层起防护作用的构造层。
2.0.6 隔热层 insulation layer减少太阳辐射热向室内传递的构造层。
2.0.7 复合防水层 compound waterproof layer由彼此相容的卷材和涂料组合而成的防水层。
2.0.8 附加层 additional layer在易渗漏及易破损部位设置的卷材或涂膜加强层。
2.0.9 瓦面 bushing surface在屋顶最外面铺盖块瓦或沥青瓦，具有防水和装饰功能的构造层。
2.0.10 板面 running surface在屋顶最外面铺盖金属板或玻璃板，具有防水和装饰功能的构造层。
2.0.11 防水垫层 waterproof leveling layer设置在瓦材或金属板材下面，起防水、防潮作用的构造层。
2.0.12 持钉层 nail-supporting layer能握裹固定钉的瓦屋面构造层。
2024年出租屋安全管理责任书 _1
2024年出租屋安全管理责任书2024年出租屋安全管理责任书 1为了确保租赁房屋的安全要求，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全：1、承租期内，应做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，违反规定发生事故的，负完全责任。
2、严禁使用没有自动断电保护装置的伪劣接线板电器等，严禁私自拉接电线和随意加大负荷或改变保险装置，违反规定发生事故的，由完全负责。
3、房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。
的家用电器在使用中一旦出现问题，发生事故，负完全责任。
4、应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。
否则，由此出现的安全事故负全部责任。
5、不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。
责任人（承租房）：日期：2024年出租屋安全管理责任书 2为切实落实我局出租屋的安全管理，保障房屋租赁双方的生命财产安全，根据安全生产法律法规有关规定，须签订安全管理责任书。
具体承诺如下：（一）自觉遵守《中华人民共和国安全生产法》等有关安全管理法规和标准，防止火灾等事故的发生；租户不得擅自将房屋转租第三人；（二）不得堆放杂物堵塞疏散逃生通道或堵隔灭火器材的使用；（三）不乱接拉电线，接拉电线要套用绝缘套管，开关要固定，确保电线、开关不超负荷用电，不裸露破损，配电线路应安装漏电和空气开关；（四）不得在通道上设厨房，除厨房外，室内禁止使用明火，不得在出租屋内使用直排式热水器或不合格的电器；应到正规商场购买有发票且有专业技术人员上门安装的电器，以防发生安全事故利于日后维权；（五）不使用和存放“黑市”煤气等易燃易爆、危险化学品和放射性物品。
每套单元住房只准使用或存放不超过2瓶煤气；（六）发生火灾时，应及时报警（火警电话：119），并组织抢救和向有关部门报告；（七）不得利用出租房屋进行违法犯罪活动或损害公共和他人利益的活动；（八）租住方应自觉配合和接受安全管理监督检查工作，在出租屋发生的一切治安和其他违法违纪案件均由租户自行负责。
一套住宅应具备六大基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程序可以大体分为公（动）、私（静）两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
这些分区，各有明确的专门使用功能。
在平面居室的空间效率。
现在，有的户型起居室仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。
此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。
厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。
开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。
厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。
卫生间满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离。
从位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。
从面积来看，带浴缺的卫生间净宽度不应小于1.6米，沐浴的净宽度不宜小于1.2米。
卧室一般来说，主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。
辅助空间包括阳台、储藏间等。
这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。
比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
1 1.1 项目简介概述阳光、空气等等新的诉求。
在这大前提下，总体规划设计有以下之重点：1.3.1 建筑布局自然、合理、清晰；1.3.2 充分利用基地现状地形，减少土方量，并进一步优化环境品质；1.3.3 着重“人本、自然、生态” ，强调建筑与景观的有机结合，并使大多数住户能开窗见绿；1.3.4 每户均有主要房间朝南，并尽可能多间住房朝南；1.3.5 建筑单体采用环保节能设计。
别墅的分类别墅知识
别墅的分类别墅知识按别墅的建筑形式通常分为下列五类第一类空中别墅一、空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感受。
第二类独栋别墅二、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，通常房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高端品质。
第三类联排别墅三、联排别墅有天有地，每户独门独院，是由几幢小于三层的单户别墅并联构成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计与独立的门户。
建筑面积通常是每户２５０平方米左右。
特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。
2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
3、户型设计丰富而前卫，有特色。
第四类双拼别墅四、双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联构成的单栋别墅。
与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。
第五类叠加式别墅五、叠加式别墅，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
通常四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。
2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。
3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，尽管没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
各式风格别墅介绍中式别墅中式别墅的特征表现为：新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的表达在对传统建筑的进展与变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用。
房建项目安全防护标准
房建项目安全防护标准一、窗口临边防护1、无飘窗板窗户，设置三道横杆，从下到上局台阶距离分别为20cm、70cm.120cm,底部设20Cm高挡脚板。
设置两道12米立杆，横杆与窗边交接点处各加1个扣件固定横杆。
2、有飘窗板：设置一道横杆，离地面12米，与窗边交接点处各加1个扣件固定横杆。
3、其他临边防护：设置三道横杆，距地板距离分别为20cm、70cm.120cm,底部设20Cm 高踢脚板。
二、楼梯临边防护1、独立楼梯两边应各设三道横杆，从下到上局台阶距离分别为20cm、70cm.120cm,并设置2-3道立杆，底部设置20Cn1高挡脚板。
非独立楼梯参照独立楼梯标准进行防护。
2、楼梯转角处平台参照其他临边防护进行防护。
三、水平洞口防护1、洞口短边尺寸＜500InIn采用模板制作盖板防护，盖板与洞口外沿搭接长度不小于100mm,盖板四周钉方木条，防止盖板位移，盖板涂刷20cm黄黑相间油漆；2、洞口短边尺寸500-1500mm水平洞口防护短边尺寸在500-1500mm时，长边搭设3-4根短钢管，短边搭设2-3跟长钢管，短钢管置于长钢管下面，钢管均使用扣件与楼板固定，用模板制作扣板盖在上面；3、洞口短边尺寸21500In1n按照其他临边防护标准进行防护。
竖向逐层有统一规格的洞口，5层设置一层硬防护，中间挂兜网。
注：1、所有钢管刷黄黑漆，间隔40cm。
°2、踢脚板用模板制作，高度20cm,间隔IOCn1刷黄黑漆。
注：其他特殊情况现场确定防护标准；四、临边、洞口防护“四口”指的是：通道口、预留洞口、楼梯口和电梯井口；“五临边”指的是：沟、坑、槽和深基础周边、楼层周边、楼梯侧边、平台或阳台边和屋面周边。
（一）基坑临边防护1、基坑临边防护栏杆建议采用工具式防护栏杆也可采用钢管搭设，设置二道水平杆（上道栏杆离地120Omnb下道栏杆离地600mm）,立杆间距不大于200On1m,立杆打入地面以下深度70Omn1以上，立杆与基坑边坡距离不应小于500mm o防护栏杆下部外侧设置200mm高挡脚板，防护栏杆的水平杆、立杆以及挡脚板，刷间距为400In1n红白相间的警示油漆。
屋顶的结构及等级
屋顶的结构及等级:第一位:重檐庑殿顶。
重要的佛殿、皇宫的主殿，象征尊贵。
这种顶式是清代所有殿顶中最高等级。
庑殿顶又叫四阿顶，是“四出水”的五脊四坡式，又叫五脊殿。
这种殿顶构成的殿宇平面呈矩形,面宽大于进深，前后两坡相交处是正脊,左右两坡有四条垂脊，分别交于正脊的一端。
重檐庑殿顶，是在庑殿顶之下,又有短檐，四角各有一条短垂脊，共九脊。
现存的古建筑物中,如太和殿、武当山金顶，明十三陵长陵祾恩殿即此种殿顶。
太和殿是中国最大的重檐庑殿顶的宫殿。
第二位：重檐歇山顶。
常见于宫殿、园林、坛庙式建筑.歇山顶亦叫九脊殿.除正脊、垂脊外，还有四条戗脊。
正脊的前后两坡是整坡,左右两坡是半坡。
重檐歇山顶的第二檐与庑殿顶的第二檐基本相同。
整座建筑物造型富丽堂皇。
在等级上仅次于重檐庑殿顶。
目前的古建筑中如天安门、太和门、保和殿等均为此种形式.从外部形式看，是悬山顶和庑殿顶的结合，形成两坡和四面坡屋顶的混合形式，有一条正脊、四条垂脊，俗称九脊顶。
宫殿建筑中重要大殿多采用重檐歇山顶第三位：单檐庑殿顶。
重要的建筑。
其外形即重檐庑殿顶的上半部，是标准的五脊殿,四阿顶。
故宫中配庑的主殿，如体仁阁，弘义阁等均是。
第四位：单檐歇山顶。
重要的建筑。
其外形一如重檐歇山顶的上半部.配殿的大部分是这种顶式,如故宫中的东、西六宫的殿宇等。
第五位：悬山顶.民居、神橱、神库.overhanging gable roof悬山顶是两面坡顶的一种，也是中国一般建筑中最常见的形式。
特点是屋檐悬伸在山墙以外（又称为挑山或出山）。
悬山顶只用于民间建筑。
规格上次于庑殿顶和歇山顶。
不管是实物资料还是间接资料，凡是较重要的建筑，都没有用悬山顶的.悬山顶一般有正脊和垂脊,也有无正脊的卷棚悬山,山墙的山尖部分可做出不同的装饰。
悬山顶是两坡出水的殿顶，五脊二坡。
两侧的山墙凹进殿顶，使顶上的檩端伸出墙外，钉以搏风板.此种殿顶，用处不少，如神橱、神库中的房屋等。
其特点是屋檐悬伸在山墙以外，屋面上有一条正脊和四条垂脊，又称挑山或出山。
房屋可靠性鉴定标准
竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋可靠性鉴定标准篇一：房屋可靠度鉴定方法1房屋可靠性鉴定的理论与方法一、房屋的可靠性鉴定及其适用标准房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。
目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。
“9.11”事件后国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时结构只是局部损坏不致连续倒塌的整体稳定性或牢固性。
目前我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》gb50292—1999以下简称《可标》和《工业建筑可靠性鉴定标准》gb50144—20XX这两个标准只考虑了房屋的安全性和适用性。
《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定的实践经验并通过验证性试验和试鉴定参考采用了国内外的科研成果并广泛征求有关部门意见的基础上经反复修改充实后完成的。
其主要技术内容有基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。
二、理论基础及其主要内容房屋结构可靠性的理论基础为近似概率法一次二阶矩法。
该法用结构的失效概率来定义结构的可靠概率用与结构失效相对应的可靠指标来度量结构的可靠概率并建立了结构可靠概率与结构极限状态方程之间的数学关系在计算可靠度指标时考虑了基本变量的概率分布类型并采用了线性化的近似手段。
结构构件本身的失效程度按结构力学、材料力学和各种结构的专业基础理论计算。
房屋可靠性鉴定采用的是可靠概率鉴定法——即运用概率论和数理统计原理采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。
概率法用概率的概念分析现有房屋的可靠度找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率确定其寿命。
房屋完损等级评定标准
１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。
１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。
对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。
在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。
１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。
２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
其评定标准另定。
２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。
２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。
２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。
２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。
结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。
２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。
３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
信息安全技术 基础设施安全保护等级划分准则
信息安全技术基础设施安全保护等级划分准则咱来说说这个信息安全技术里基础设施安全保护等级划分准则哈。
想象一下，这个基础设施安全保护等级就像是给房子做的安全评级。
第一级呢，就好比是那种简易小木屋，安全要求相对比较低。
它可能就是一些基本的信息系统，对国家安全、社会秩序啥的影响比较小。
就像小木屋，可能就是自己住住，丢点东西也不会影响大局。
这一级的保护措施就是一些基础的安全防范，比如说设置个简单的密码，防止别人随便乱进。
然后是第二级，这就像普通居民楼了。
比小木屋的安全要求高一些，涉及到一些比较重要的信息，如果出了问题，可能会影响到一定范围内的社会秩序或者组织的正常运转。
就像居民楼要是出了安全问题，那整栋楼的人都会受到影响。
这时候就需要一些额外的安全手段了，比如定期更新系统，有一定的访问控制。
第三级就像是写字楼啦。
这里面的信息更加重要，对社会和国家有比较大的影响。
一旦有安全漏洞，可能会造成较大的损失。
就好比写字楼里有好多公司办公，要是出了安全事故，好多业务都会受牵连。
所以这个等级要求更严格的安全策略，像高级别的身份认证，数据加密啥的。
第四级就像是那种重要的政府大楼或者大型金融机构总部大楼了。
这里面的信息那可不得了，关系到国家安全、社会稳定和重大经济利益。
就像政府大楼要是安全出问题，那可能整个地区的管理都会乱套。
这个等级的保护准则就是全方位的、超严格的安全防护措施，要应对各种复杂的安全威胁，要有完善的应急响应机制。
最高的第五级，这就像是国家机密宝库一样。
这里面的信息是国家的核心机密，绝对不能有任何闪失。
这个等级的安全保护简直就是铜墙铁壁，动用各种最先进的技术手段，有最严密的管理制度，从物理安全到网络安全，每一个环节都做到极致的保护。
这就是基础设施安全保护等级划分准则的大概情况啦，你看是不是很好理解呢？。
出租屋分级管理实施细则模版
出租屋分级管理实施细则模版第一章总则第一条为了加强对出租屋的管理，维护城市秩序和市民的居住环境，制定本分级管理实施细则。
第二条出租屋的分级管理是指将出租屋分为不同级别，并根据不同级别的要求对其进行相应的管理。
第三条本分级管理实施细则适用于全市的出租屋管理工作。
第四条出租屋分级管理的原则是公正、公平、公开，依法管理。
第二章出租屋分级第五条出租屋分为一级、二级和三级三个级别。
第六条一级出租屋是指符合以下条件的出租屋：（一）房屋结构合理, 墙体无裂缝，无渗漏；（二）内外装修装饰无各类污渍、损坏；（三）供水、供电和燃气设施完好；（四）卫生间、厨房、卧室等区域清洁，无异味；（五）防火设施齐全；（六）环境卫生良好，周边无噪音或有噪音但噪音符合国家标准。
第七条二级出租屋是指符合以下条件的出租屋：（一）房屋结构较为合理，墙体无严重裂缝，无渗漏；（二）部分装修装饰有轻微污渍、损坏；（三）供水、供电和燃气设施基本完好；（四）卫生间、厨房、卧室等区域基本清洁，无异味；（五）防火设施齐全或基本齐全；（六）环境卫生一般，周边有噪音但噪音符合国家标准。
第八条三级出租屋是指不满足一级和二级出租屋条件的出租屋。
第九条市住房管理部门负责对出租屋进行分级评定，并颁发相应的管理证书。
第三章出租屋分级管理第十条出租屋的分级管理包括维护管理、安全管理、环境管理和卫生管理等方面。
第十一条一级出租屋的管理要求：（一）加强维护管理，保持房屋结构的完整性和外观的整洁；（二）定期检查和维修供水、供电和燃气设施，确保设施的正常运行；（三）保持卫生间、厨房、卧室等区域的清洁和卫生；（四）定期检查和更新防火设施，确保设施的有效性；（五）加强环境卫生管理，保持周边环境的清洁和安静；（六）按时缴纳相应的管理费用。
第十二条二级出租屋的管理要求：（一）加强维护管理，及时修补和翻新有破损的部分；（二）定期检查和维修供水、供电和燃气设施，确保设施的正常运行；（三）保持卫生间、厨房、卧室等区域的基本清洁和卫生；（四）加强防火设施的管理，保证设施的正常使用；（五）管理单位要组织卫生防疫工作，确保环境卫生的基本要求；（六）按时缴纳相应的管理费用。
危险房屋评定等级划分及简易评定标准
危险房屋评定等级划分及简易评定标准一、房屋危险性评定等级划分：房房屋危险性等级划分为A、B、C、D四个等级。
A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
其中A、B级可以继续使用，C级需经修缮加固后使用，D级需拆除重建。
二、房屋危险性等级评定标准（一）A级：略（二）B级: 略（三）C级:1、地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏。
2、墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。
3、梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。
4、楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
（四）D级:1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌。
2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。
3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌。
4、楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。
危险土窑洞评定等级划分及简易评定标准一、土窑洞危险性评定等级划分：土窑洞危险性等级划分为一级、二级、三级3个等级。
一级：处于非危险场地，且支撑体系完善，具备正常的使用功能，暂无安全隐患。
二级：处于非危险场地，支撑体系局部出现险情，存在一定的安全隐患（二级）。
三级：位于危险场地或支撑体系（濒临）实效，已严重影响安全。
屋面安全防护方案
《屋面安全防护方案》小朋友们，今天咱们来了解一个很重要的东西，叫做屋面安全防护方案。
你们看，房子都有个屋顶对不对？那屋顶上面也可能会有人去工作呢。
比如说修屋顶啦，或者安装一些东西。
这时候就得有个办法保证在屋顶上工作的叔叔阿姨们的安全，这就是屋面安全防护方案。
有一次呀，小明跟着爸爸去了一个正在修建的房子那里。
他看到几个叔叔在屋顶上走来走去，可把他担心坏了。
他就问爸爸：“爸爸，叔叔们在那么高的地方不会掉下来吗？”爸爸告诉他：“别担心，宝贝，这里有屋面安全防护方案呢，叔叔们会很安全的。
”小朋友们，你们知道这个方案都有些什么吗？比如说会有结实的栏杆围着屋顶，这样叔叔们就不会不小心掉下去啦。
还有呀，会给叔叔们戴上安全带，就像我们坐汽车要系安全带一样。
小朋友们，屋面安全防护方案是不是很重要呀？《屋面安全防护方案》小朋友们，咱们接着说一说屋面安全防护方案。
你们想想，如果在屋顶上工作没有安全防护，那多可怕呀。
有个叔叔叫王叔叔，他有一次在屋顶工作，因为没有做好防护，不小心脚一滑，差点就掉下去了，可把他吓坏啦。
从那以后，每次工作他都特别注意安全防护。
比如说，会在屋顶上铺上防滑的垫子，这样叔叔们走路就不会滑倒。
还有会准备好急救的东西，万一有人受伤了，可以马上处理。
小朋友们，我们一定要记住，安全是最重要的。
就像我们在学校里不能乱跑乱跳，要保护好自己一样。
《屋面安全防护方案》小朋友们，今天咱们再来聊聊屋面安全防护方案。
小朋友们，屋面安全防护方案就像是给在屋顶工作的叔叔阿姨们穿上了一层保护衣。
有个小朋友叫花花，她看到家附近的房子屋顶上有叔叔在工作。
她好奇地问妈妈：“妈妈，叔叔在那么高的地方，不怕掉下来吗？”妈妈笑着说：“宝贝，有屋面安全防护方案呀，叔叔们会很安全的。
”比如说，会有专门的人在旁边看着，提醒叔叔们注意安全。
还有，如果天气不好，像刮大风下大雨，叔叔们就不会在屋顶上工作了，要等到天气好了才行。
小朋友们，我们要知道，只有做好了安全防护，叔叔阿姨们才能安心工作，我们的房子也才能修得更好哟。
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按照《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
”
“根据鉴定标准，安全等级一般分为A、B、C、D四级。
”
A级，指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；
B级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；
C级，指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；
D级，指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房处理有四种办法：
一是观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
二是处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；
三是停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
四是整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，必须拆除的房屋。
对于市民的担忧，该负责人建议房屋产权人或使用人可向所在地房屋安全管理部门(市区为安鉴办)提出房屋安全鉴定申请，属地房屋安全鉴定机构受理后根据鉴定情况作出房屋安全评定。
危房产生后，根据产权性质，谁的产权谁负责解危。
也就是说，由产权人来对危房进行解危。