漳州保利和院里项目驻场咨询策划
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漳州保利和院里项目驻场咨询策划
一、预计评估时间及进度情况
预计集团评估时间为9月15日-9月30日之间，现场进度如下：
二、评估策划具体驻场咨询策划方案
1、实测实量部分（20%）：
实测范围：16#：21#：涂饰工程、防水工程、墙面饰面砖、地面饰面砖、装饰材料全覆盖。
实测指标重点控制项：涂饰工程（阴阳角方正、空鼓开裂）、防水工程（座便坑距）、地面饰面砖、窗台石（裂缝/空鼓、接缝高低差、饰面砖拼缝宽）、装饰材料（吊顶螺杆、木基层板材厚度与设计值比较）。
测区划定：
（1）涂饰工程
涂饰墙面（垂直度、平整度、阴阳角方正、空鼓开裂）实测范围：
16#楼：27层-3层
21#楼：27层-3层
要求：9月1日-15日施工单位全面排查整改，需提供实测数据。
顶棚水平度测区范围：
16#楼：27层-13层
21#楼：27层-13层
要求：9月1日-15日施工单位全面排查整改，需每天提供实测数据，不允许爆板。
抹灰地面平整度测区范围：
16#楼：27层-20层
21#楼：27层-20层
要求：9月1日-15日施工单位全面排查整改，需每天提供实测数据，要求合格率100%。（2）防水工程
防水切片厚度测区：
要求：防水隐蔽楼层：
16#楼：27层-18层贴瓷砖隐蔽、17层-7层要求地面找平、墙面拉毛
21#楼：27层-18层贴瓷砖隐蔽、17层-7层要求地面找平、墙面拉毛
实测测区（严控）：
16#楼：6层-3层
21#楼：6层-3层
要求：涂膜厚度、基层处理满足体系要求。
座便坑距实测范围：
16号楼、21号楼：27层-3层全面排查摸底
（3）墙面饰面砖实测范围
16#楼：27层-18层
21#楼：27层-18层
重点失分控制：空鼓（常态排查整改）
要求：9月1日-15日施工单位全面排查整改，需每天提供实测数据。
（4）地面饰面砖实测范围
16#楼：27层-18层
21#楼：27层-18层
重点失分控制：空鼓（常态排查整改）
要求：9月1日-15日施工单位全面排查整改，需每天提供实测数据。
窗台石建议不施工。
（5）装饰材料实测范围：
吊顶螺杆、木基层板材厚度实测指标。
控制要求：吊顶螺杆、木基层板材厚度满足规范要求的，但不满足设计要求的材料可出具设计变更处理。
2、质量风险部分（50%）：
（1）吊顶工程：
吊杆安装质量、龙骨安装质量、吊顶木基层施工严控范围：
16#楼：9层-5层
21#楼：9层-5层
石膏板施工质量严控范围：
16#楼：27层-10层（封板）
21#楼：27层-10层（封板）
公区吊顶工程要求：27层-3层全面整改
（2）木基层：
门套木基层严控区域
16#楼：27层-10层
21#楼：27层-10层
（3）涂饰工程：建议不上底漆，甩项处理
（4）防水工程：
基层处理、防水涂膜严控区域
16#楼：6层-3层
21#楼：6层-3层
要求防水隐蔽楼层：
16#楼：27层-18层贴瓷砖隐蔽、17层-7层要求地面找平、墙面拉毛21#楼：27层-18层贴瓷砖隐蔽、17层-7层要求地面找平、墙面拉毛淋浴屏底素混凝土反坎严控区域
16#楼：6层-3层
21#楼：6层-3层
要求地面贴砖隐蔽。
16#楼：27层-7层贴瓷砖隐蔽
21#楼：27层-7层贴瓷砖隐蔽
（5）墙地面瓷砖工程严控区域
16#楼：27层-18层贴墙砖、27层-7层贴地砖
21#楼：27层-18层贴墙砖、27层-7层贴地砖
要求室内区域不勾缝处理，勾缝为失分项（漏勾缝、黑缝、污染）。
公区墙地砖：全面排查整改
（6）电气、设备安装工程
电线管及管线安装严控区域
16#楼：卫生间、公区：27层-3层，厨房、户内：9层-3层
21#楼：卫生间、公区：27层-3层，厨房、户内：9层-3层
（7）户内门/入户门工程
入户门工程严控区域
16#楼：27层-3层
21#楼：27层-3层
户内门：因消防验收原因未安装，消防验收过后可做一部分，做为迎检层或解释理由
3、安全文明部分（10%）
日常检查主要避免安全事故发生，特别关注临时用电、临边防护、防火管理、工完场清、材料堆放等。
临电：要求每层或每两层留一个合格电箱，评估前其他电箱全部撤离。
其他项，常态全面排查整改时间段：9月1日-9月15日（整改完成）
4、内业资料部分（5%）
图纸深化、放线管理、资料管理、样板管理。
全面排查整改时间段：9月1日-9月15日（整改完成）
5、成品保护部分（15%）
公共区域及电梯厅、电梯轿厢、电梯门套、电梯外呼按钮、入户门及室内门扇、门框/门套/门把手、门窗、栏杆、客厅、厨、卫地砖（石材）、窗台石（瓷砖）、门槛石、厨卫墙砖阳角。
全面排查整改时间段：9月1日-9月15日（整改完成）
三、各单位配合要求
1、要求驻场咨询人员、监理、施工方现场进行巡查，及时发现问题及时整改。
2、整改要求：定人、定时整改，专人专岗处理（内业、质量成品保护、安全、实测）。