交房注意事项业主必看

1•就算是收了房子，如果有出现问题物业或开发商还是要管的•所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了

2•看好你的合同，金额和面积，数清发票是不是够了

3•看开发商提供给你的房屋实测面积表，和竣工备案表。记住，要看原件你可以要一份复印件

也可以不要，但这两个东西，一定要看原件，你也有权要求开发商出示

4.在收房时，物业会有一份复写纸的东西，记录了你提出的问题，一定要写全面

顺便说一句，你就是在你的房子里看上一整天，以后也还会发现做的不到位的地方，建议不要

太浪费时间了

收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查

开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔，即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修

人员查找。

4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检

查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的

承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

收房注意事项：

1检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2检查所有窗户

检查玻璃

玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为

那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙

面很容易毁坏

3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

4检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5检查每一个灯和开关

6检查每一个水龙头

7•收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接

钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事

实接房放弃对面积争议的权利

8•收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

、

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行

讲解。

交房一般程序

开发商发出收房通知。

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传

真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不

利后果。

2•购房者交纳有关费用。

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进

行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利

都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约

定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12

月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房

屋面积实测表等。

2•审查房屋的质量。

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如

果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3•审查交房费用。

交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。

作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费

公共维修基金。

公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

二、看房15招：

1招：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，

应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。