关于xxxxx项目的立项请示

关于xxx项目的立项请示

xxx领导：

根据xx公司指示精神，为提升xx城市形象，完善xxx片区的功能设施，同时根据xxx战略投资发展需要，拟在xxx正南面，xxx中心区C01、C04、C06地块上投资建设集购物中心、休闲娱乐中心、大型剧院、博物馆、写字楼于一体的国际化商业广场——xxx项目。

通过可行性分析论证，xxx项目具有良好的经济效益和社会效应，因此申请对xxxx项目进行立项。

项目概况：

项目占地面积约xxx万平方米，计划建成地上建筑面积约xxx平方米，地下建筑面积约xxx万平方米，总建筑面积约xxx万平方米的大型商业广场。

项目财务预测：

根据该项目方案设计阶段的初步成果，经初步测算，该项目总投资约xxx亿元；项目自筹资金xxx亿元，工程垫款xxx亿元，银行贷款xx亿元；项目运营xx年实现总收入xxx亿元，税后利润xx元；项目年均投资收益率约为xx%，年均自有资金收益率约为xxx%，同时持有总建筑面积约xx0万平方米的固定资产。

本项目尚处于方案设计初步阶段，故投资测算为匡算，待设计方案确定后再进行测算调整。

项目建设计划：

项目拟分三期建设，xxx年x -x月为前期准备阶段，建设期计划安排如下：

⑴xx年x-x月，项目一期，完成C04地块建设；

⑵xx年x-x月，项目二期，完成C01地块建设；

⑶x年x-x月，项目三期，完成C06地块建设。

分析结论：

近年来xxx国民经济保持稳定增长，房地产行业发展迅速，但商业、写字楼市场缺乏高端物业，同时随着xx经济的发展，对高端商业和高端写字楼的需求将大大增加。本项目将成为xxx最大的集旅游、购物、文化、办公、会展为一体的多功能顶级商业广场，将大大提升xx城市品牌和形象，使xxx中心区成为xxx真正意义上的CBD 中心。根据可行性分析论证，项目发展潜力巨大，具有良好的社会效益和经济效益，本项目可行。

附件：

1、xxxx项目可行性研究报告

2、xxxx项目财务预测表

xxxxx开发有限公司