借款协议

借款协议

本借款协议（“本协议”）由以下双方于2018年 1 月日（“签署日”）在中国北京市签署：

甲方：（“借款方”和/或“抵押人”）

联系电话：

乙方：（“贷款方”）

联系电话：

借款方因资金周转需要，向贷款方借款人民币【】元整，为明确双方权利义务，双方遵照相关法律法规，经协商一致，本着平等、真实、自愿的原则，双方达成协议如下：

1.借款金额

本协议项下的借款金额为人民币【】借款本金”）。

2.借款发放和支付

（1）在本协议约定的放款先决条件满足后，贷款方或者其指定的任何第三方应当向借款方指定的中国境内的银行账户支付上述借款本金，即视为贷款方已经完全按照协议约定履行了向借款方发放借款本金的义务。

（2）除非乙方以书面方式另行豁免，乙方在本协议项下发放借款本金之义务基于以下先决条件的全面满足：

1）陈述与保证。甲方在本协议及本次借款交易相关的其他文件项下的所有陈述和保证，以及甲方提供给乙方的所有信息和资料在本协议

签署日和放款日时均为真实、准确、不存在误导。

2）乙方和甲方签署了《房屋抵押协议》，甲方将其所有的位于【】的房

产(即抵押物,含房产内可与房屋建筑结构分离的设备设施、家具、电

器等)向乙方提供抵押担保，并在相应的主管机关办理完成了相应的

房屋抵押登记。并且，甲方已将前述房屋抵押登记办理完成的证明

材料和抵押物的产权证书交付给乙方。

（3）上述先决条件的撤销、修改或放弃必须由乙方以书面形式作出。如任何先决条件未在本协议签署日后六十（60）日内或乙方所接受的其它合理期限内满足，乙方有权向其他双方发出终止本协议的通知，并无需承担违约责任。

3.借款用途

（1）就本协议项下的借款，借款方应当全部用于合法用途。

（2）借款方应按本协议约定的借款用途使用借款本金，未经贷款方书面同意，借款方不得将借款本金挪作他用，否则视为借款方严重违约。

4.借款期间

（1）本协议项下的借款期限为六（6）个月，借款期限自贷款方实际支付借款本金之日（“放款日”）起算（“借款期间”）。借款方应当在前述借款期间届满前按时足额偿还贷款方全部借款本金和利息。如果在上述借款期间届满时，借款方尚未完全偿还贷款方的全部借款本金和利息，则借款方应当承担违约责任并且向贷款方支付违约金。

（2）双方确认,借款期限届满前,甲方有权在书面通知乙方后,提前偿还全部借款本金和实际使用期间的借款利息（不得少于3个月利息）。

（3）双方同意，在甲方向乙方偿还完毕全部借款本金和利息、违约金（如有）后合理的时间内，甲乙双方应相互配合，按照【】区房屋权属登记中心的要求及时提供、签署办理抵押登记注销所需的全部文件、资料，并在前述资金全部清偿完毕后合理的时间内，共同尽快前往顺义区房屋权属登记中心办理抵押登记注销手续。抵押登记注销完毕后，乙方应将所持抵押物产权原件退还甲方。

5.借款利率和利息

（1）在借款期间内，借款利率按年利率【】%（即月利率【】%）计算，即甲方应当在每月最后一日之前向乙方支付当月利息人民币【】万元（RMB 【】，例如3月31日之前支付3月份的利息）。

如果甲方提前还款，则甲方按照实际借款时间计算向乙方支付相应的利息。但是尽管有前述约定，甲方的借款期间不得少于三（3）个月，如果借款期间少于三（3）个月，则甲方应当支付给乙方的利息按三个月的借款期间来计算，即人民币【】元（RMB【】）。

（2）借款期间届满时，借款方未能按时足额支付贷款方全部借款本金和利息、违约金（如适用）的，视为借款方严重违约。

（3）借款利息自放款日起计算。

（4）还款：借款方应当将本协议项下的借款本金、利息、违约金（如有）等相关的任何款项支付到贷款方书面指定的任何银行账户。

6.甲方的陈述和保证

除另行书面披露的事项外，甲方在本协议签署日和放款日向乙方做出以下陈述和保证，并维持在本协议有效期内始终有效和承诺在本协议有效期内将始终有效和保证保持下述状态：

（1）甲方拥有完全的民事行为能力，有权签署和交付本协议以及任何其作为一方的其他交易文件，履行其在本协议及此等其他交易文件项下的义务以及完成本协议以及此等其他交易文件项下的交易，本协议对甲方具有法律约束力。

（2）抵押人是抵押物（定义见本协议第10.(1)条）的唯一合法所有人，对抵押物享有合法的处分权，抵押物的所有权不存在任何争议，依法可以作为本协议项下的抵押担保的标的物和为本协议项下的债务提供担保，并且保证有能力在本协议签署后能够在乙方要求的时间内完成抵押物的抵押登记手续以及在乙方要求实现抵押权时完成抵押物的转让或拍卖折现等手续。

（3）目前并不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重不利影响的任何查封、扣押、诉讼、仲裁或其他争议事件。

（4）抵押物不存在任何瑕疵或潜在风险，没有被设臵抵押、信托等第三者权益，不存在任何纠纷或潜在风险。

（5）对该抵押物，抵押人已经支付了完整和全部的房产购买价款、相关税费等取得和拥有抵押物所需支付的所有费用、价金，除了本协议项下的担保事宜外，抵押人不存在任何其他有关抵押物的贷款、担保。

（6）甲方与乙方签署本协议，履行其在本协议项下义务以及签署与本协议有关的任何其他文件，或履行其在该等文件项下的义务，将不会导致违反：（1）任何政府法令、命令，或法院、仲裁机构裁决；或（2）与其他第三方的协议的任何约定。

（7）不存在任何可能对甲方带来重大不利变化，或者消极影响本协议的订立、效力与可执行性以及本协议下交易的下列情形，无论是已经完成的、未决的或是可能发生的：（1）政府部门对甲方的处罚、禁令或指令；（2）针对甲方的民事、刑事、行政诉讼，仲裁等其他程序或争议。

（8）抵押人确认并承诺本协议项下的借款事宜以及抵押权的设立和/或实现不会与相关国家、地方的规定产生冲突或者不符合相关国家、地方的规定。

（9）甲方确认并保证协议双方均无需就本次借款事宜和担保事宜申请或取得中国有关主管机关的批准或备案（抵押登记手续除外），并且不会因此对本协议以及本协议任何条款的效力产生影响，否则甲方将就此承担违约责任，和赔偿给乙方所造成的任何损失。

（10）甲方在本协议签署之前和之后向乙方提供的所有文件、资料和信息均是真实、准确和无误导的。

7.甲方的进一步承诺

甲方进一步向乙方承诺，在本协议签署日至甲方向乙方偿还全部借款和利息、违约金（如有）之前，除非基于本协议约定进行的行为或获得乙方书面同意，甲方应当履行下述义务：

（1）抵押人应在本协议签订的同时与乙方签署《房屋抵押协议》，并且应在放款日前至少三（3）个工作日前，根据中国相关法律法规和主管机关的规定在抵押物所在地的主管机关办理完成对抵押物的完整抵押登记，并且向乙方提供抵押物在主管机关抵押登记证明文件之原件和抵押物产权证书之原件并由乙方留存，以保证有能力为乙方本协议项下的债权的实现提供抵押担保。

（2）借款方按照本协议约定的期限和用途提取和使用借款本金，所借款项不用于相关法律法规禁止或限制的其他用途。

（3）借款方应按照本协议的要求和时间及时清偿借款本金、利息和其他应付款项。

（4）抵押人不采取可能损害贷款方对抵押物或贷款方在本协议项下的任何权利的行为。

（5）抵押人确认抵押物系自己和/或家庭居住自用，目前和将来都不会出租给任何第三方。

（6）在抵押期间抵押人不得将抵押物出租给任何第三方，抵押人不得以转让、抵偿债务、赠与等任何方式处分抵押物的所有权。抵押人擅自处分抵押物引起贷款方损失的，由抵押人承担责任。

（7）抵押人不得将抵押物抵押给任何第三方，或者在抵押物上设臵任何信托、任何第三方权利。

（8）抵押人应及时将可能影响抵押物或其价值的任何事件（包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁或其他争议事件）通知贷款方。由于抵押人的过错或其他任何原因造成抵押物价值减少的，抵押人应及时告知贷款方，立即采取措施防止损失扩大，并在贷款方要求的期限内向贷款方提供贷款方认可的与减少的价值相当的担保。

（9）甲方发生下列情形之一，应至少在三（3）个工作日内书面通知乙方，乙方有权根据具体情况决定是否要求借款方追加担保：

1）投资、资产情况发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本协议项下义务的履行的；

2）涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或财产被依法查封、扣押或监管。

（10）甲方对贷款方寄出或以其他方式送达的各类通知及时签收。

（11）甲方不得以降低偿债能力的方式处臵自有资产。

（12）甲方承担因本协议的订立和履行所发生的任何费用，包括但不限于相关抵押登记发生的税费，贷款方因本次交易直接或间接产生的任何税费；以及贷款方为实现本协议项下债权已付和应付的费用，包括但不限于房屋转让相关税费、诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等，但法律明确规定由乙方缴纳的税费除外。

（13）甲方在本协议项下债务的清偿顺序与甲方对其他债权人的同类债务至少处于平等地位。

8.乙方的陈述和保证

除另行书面披露的事项外，乙方在本协议签署日和放款日向甲方做出以下陈述和保证，并维持在本协议有效期内始终有效和承诺在本协议有效期内将始终有效和保证保持下述状态：

（1）乙方有权签署和交付本协议以及任何其作为一方的其他交易文件，履行其在本协议及此等其他交易文件项下的义务以及完成本协议以及此等其他交易文件项下的交易，本协议对乙方具有法律约束力。

（2）乙方承诺按照本协议约定的时间向甲方足额提供借款，。

（3）乙方保证按照本协议的约定及时办理抵押登记注销手续，并及时交还抵押物产权原件。

（4）乙方承诺本协议履行期间,应妥善保存抵押物产权原件,不得使用抵押物产权原件进行房屋买卖或为乙方融资或其他事宜提供担保保证，等有损甲方

合法权益的行为。

9.协议的变更和解除

（1）本协议生效后，任何一方不得擅自变更和解除本协议。

（2）贷款方可将本协议项下的债权自由转让给其指定的第三方或关联公司（“指定方”），由指定方全面继承和享有本协议项下的全部权利和义务，

甲方有义务配合贷款方和指定方完成本协议以及《房屋抵押协议》的变更

并且继续履行其在本协议、《房屋抵押协议》项下的所有义务、担保责任。

（3）未经贷款方书面同意，甲方不得将本协议项下任何权利、义务转让给第三人。

（4）对本协议的任何变更或修改，均须经双方正式签署书面文件后方为有效。

10.违约责任

（1）发生下列任何情形之一的，构成甲方严重违约：

1）借款方未按本协议规定用途使用借款的；

2）借款方未按照约定偿还本协议项下借款本金、利息或其他应付款项的；

3）甲方未履行或者违反在本协议项下的任何陈述、保证或承诺事宜的，包括但不限于违反本协议第6条（甲方的陈述和保证）和/或第7条

（甲方的进一步承诺）的任何规定；

4）借款方任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在

本协议项下义务的履行的；

5）借款方的投资、资产等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本协议项下义务的履行的；

6）借款方涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法

采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或

可能影响到其在本协议项下义务的履行的；

7）借款方在签署日后三十日内无法完成本协议项下抵押物的抵押登记；

8）抵押物的抵押登记的效力存在任何问题或瑕疵、乙方的抵押权效力存在任何问题或瑕疵或者存在其他对乙方抵押权的实现可能产生任

何不利影响的情况；

9）甲方违反《房屋抵押协议》的规定；

10）抵押物因意外毁损或者因任何原因抵押物不足以清偿本协议项下的借款本金、利息、违约金及费用，借款方又无法落实符合贷款方要

求的新保证、新抵押、新质押等任何担保措施时；

11）借款方向他人提供超过自身负担能力的信用担保；

12）甲方有其他重大违约行为；

13）借款方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。

（2）甲方严重违约，贷款方有权采取下列一项或多项措施，甲方有义务按约履行义务和保证贷款方下述权利和措施的行使：

1）要求甲方限期纠正违约行为；

2）宣布本协议项下未偿还的借款立即到期，要求甲方立即向乙方偿还未偿还的借款本金和利息；

3）随时或立即处臵抵押物、行使抵押权；

4）要求借款方按照借款本金的20%向贷款方支付违约金；

5）要求借款方赔偿因其违约给贷款方造成的损失；

6）要求甲方追加或更换令乙方满意的抵押物以及担保措施，并办理完成相应的担保登记；

7）宣布行使或实现本协议项下的任何一项或多项担保权利；

8）要求甲方方承担、支付本协议约定的任何其他违约责任和/或违约金；

9）法律法规规定、本协议约定或贷款方认为必要的其他措施。

（3）如果借款期限到期，借款方未按期足额偿还贷款方的全部借款本金和利息，则借款方应当每月按照未按期足额偿还的借款本金和利息总额的4%/月的标准向贷款方按月支付违约金，直至借款方以现金的方式向贷款方足额偿还全部的借款本金、利息和违约金。借款方应当在每月的月底之前向贷款方支付本月的违约金（例如3月31日之内支付3月份的违约金）。

（4）甲方若存在任何违约行为，除了应向贷款方支付上述违约金外，还应当承

担因甲方违约和贷款方实现债权而产生的任何费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、执行费、合理的差旅费。

11.担保措施

（1）抵押人向乙方提供抵押担保，其自愿以其享有合法所有权和处分权的位于【】房产作为本协议项下的抵押物，以为甲方在本协议项下的债务的偿还和履行本协议项下的义务提供抵押担保。乙方对该抵押物享有抵押权和优先受偿权。

抵押物情况：【】。抵押物的产权证书见附件一，为本协议不可分割的一部分，具有同等效力。

（2）抵押人应当就上述房屋抵押事项和乙方另行签订《房屋抵押协议》，并且应在放款日前至少三（3）个工作日前，根据中国相关法律法规和主管机关的规定在抵押物所在地的主管机关办理完成对抵押物的完整抵押登记，并且向乙方提供抵押物在主管机关抵押登记证明文件之原件和抵押物产权证书之原件并由乙方留存和执管。在甲方未按照本协议的约定向乙方偿还债务时或者未履行本协议项下的任何义务或出现严重违约行为时，乙方有权随时要求行使抵押权。

（3）本协议项下的抵押担保的范围包括本协议项下借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、保管费用、违约金、损害赔偿金、贷款方实现债权的费用总额、贷款方因本次借款直接或间接产生的任何税费，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等，但法律明确规定由乙方缴纳的税费除外。

（4）抵押期间，抵押物由抵押人占管，抵押人应妥善并合理保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并接受贷款方的检查。

（5）本协议项下所设立的抵押担保独立于贷款方为本协议所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。本协议项下借款及其相关条款如因任何原因成为部分或全部无效，均不影响本协议项下抵押条款和保证条款的效力，抵押人和保证人仍应按照约定承担责任。

（6）本协议项下所设抵押将一直保持有效、直至甲方将本协议项下规定应付的本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支出的费用等款项全部向贷款方清偿为止。

（7）抵押人在此无条件地并不可撤销地向贷款方承诺：如借款方未按本协议的约定履行其还款义务或出现违约行为，贷款方有权通过非司法途径实现抵押权，贷款方有权随时要求处分抵押物和实现抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿。抵押人在接到贷款方的通知之日起十五（15）个自然日内即应按通知中所载明的要求尽最大努力协助贷款方处分抵押物和实现抵押权，如将抵押物直接转让给或将抵押物处分后的现金支付给贷款方或贷款方指定的第三方，以偿还对贷款方的全部债务。

12.其他

（1）本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决受中国法律的管辖，并依其解释。

（2）凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均应提交至北京仲裁委员会（“北仲”），仲裁地点为北京，按提交申请时北仲届时有效的仲裁规则在中国北京仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）若本协议之任何条款无效或无法强制执行，则该等条款须被视为从本协议中予以删除，而不影响本协议中其他条款的效力及协议的整体性。在此类情况下，本协议双方应协商以其他有效条款取代被删除条款，该等取代条款应反映本协议双方原本的法律及商业主旨。

（4）放弃本协议的任何条款必须由放弃该条款的一方书面签字确认才有效。任何一方未能行使或延迟行使本协议项下的任何权利、权力或优先权不应被认为是对这些权利、权力或者优先权的放弃。任何权利、权力或者优先权的放弃或者部分放弃均不妨碍有关方将来行使该项权利、权力或者优先权。

（5）本协议经双方签署之日起生效。本协议的解除、终止，不影响有关争议解决条款的效力

（6）本协议一式伍（5）份，甲、乙两方各持两份，其余用于办理相关登记手续，每份具有同等效力。

（以下无正文，为签署页）

（以下无正文，为《借款协议》签署页）甲方：【】

签字：

乙方：【】

签字：