房地产市场报告-2019年重庆商办市场分析
锐理2019年11月重庆主城区房地产市场报告—2019.12.4
CONTENT 目录
1. 政策资讯 2.土地市场 3. 房产市场 4. 营销推广
01
政策资讯
1 宏观经济 2 宏观政策 3 市政规划/行业动态
【宏观经济】
19年前三季度重庆与全国GDP超过去年同期水平，但增速有所放缓；10月CPI受猪肉价格持续影响呈结构性上涨，PPI 缺乏上涨动力，延续负增长态势。
2018-2019年全国/重庆GDP累计走势（亿元）
2019年三季度 2019年二季度 2019年一季度 2018年四季度 2018年三季度 2018年二季度 2018年一季度
0.0
213432.8
197920.0 100000.0
450933.2 5102.3
417215.4 4661.1 200000.0
-4.00%
2017年
2018年
201济】
央 行 宣 布 房 贷 基 准 利 率 下 调 ， 1年期降至4.15%，5年期降至4.80%。
资讯内容： 11月20日，央行在其官网发布了最新的贷款市
场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次 为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。
【重庆资讯】
11月，轨道交通新一轮建设深入渝西地区，加快成渝城市群互联互通，两江新区全方位引入人才助力区域发展 ，多 部门整治住房租赁乱象，保证楼市健康秩序。
深入实施人才强区战略，助推高质量发 展，两江新区发布一揽子人才新政
• 11月15日，两江新区召开人才工作座谈会， 正式对外发布《关于实施人才强区战略 助推 高质量发展的意见》以及《“两江人才”十 条》等五个人才政策文件。打出“1+4”人 才政策“组合拳”，将对引进的高层次人才 和项目团队，给予最高3000万元的资助；对 引进特别优秀的国内外一流科学家及团队可 “一事一议、一人一策”，给予最高1亿元 的资助，全方位吸引人才，为区域经济发展 助力。
2019年9月重庆房地产市场研究报告
去化周期(月)
10 8 5.3 6 4 2 0
去化周期：三区去化周期短于全市整体去化
• 截止2019年9月底，渝中区去化周期依然最长，为9.1个月；九龙坡区、江北 区和南岸区住宅去化周期均在7个月以上；其余区域去化周期低于6个月。其 中，北碚区、巴南区和大渡口区，去化周期均短于全市整体去化（5.3个月）。 大渡口区去化尤为突出，约40万方存量，去化周期仅2.7个月。
2019年9月重庆商品住宅成交套数TOP10
2019年9月重庆商品住宅成交金额TOP10
排名
1
项目名称
重庆万达城
区县
成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 (套) (万㎡) (元/㎡) (亿元)
沙坪坝区 747
8.47
10684
9.05
排名
1
项目名称
重庆万达城
区县
成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 (套) (万㎡) (元/㎡) (亿元)
100
-20%
50
-40%
0
-60%
17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05 18-06 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09
40万元以下 40-60万元 60-80万元 80-100万元 100-120万元 120-150万元 150-200万元 200-250万元 250-300万元 300万元以上
住宅供应：供应量环涨同降
• 2019年9月，住宅供应面积256.1万方，环比上涨55.1%， 同比下滑24.3%。
2019年中国重庆市城区上半年房地产市场总结研究报告(56页)
外地户籍普遍限购一套，
本地户籍限购两套
无
房产税
上海：二套房及以上市场 交易价格的70%，税率 0.4%-0.6%
主城个人新购高档住房 房产税起征点上调 17630元/㎡，外地户籍 二套房起征点0.5%
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
THE LAND MARKET
重庆重点规划
商品房市场
：上半年有9个城市新增或升
级了限售限购政策，同时也有三四级市场 出现了“限降令”。
：涉及限售、限购、限价、
土拍规划、市场秩序监管等各方面；立规、 行政处罚和约谈警示等多方式调控。
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
THE LAND MARKET
重庆政策环境
商品房市场
COMMERCIAL HOUSING MARKET
重庆主城 房地严市场报告
在宏观经济压力仍较大的情况下，房地 产调控仍在保增长和防风险之间博弈。 重庆楼市在上半年经
历了政策预期的宽松、土拍市场的火 热和商品房市场的先抑后扬，整体市场表现超预期。
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
PART1
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
2019年二季度重庆放松落户政策，引进人才。
重庆“英才计划”正式发布
6月2日，中共重庆市委办公厅、重庆市人民政府办公厅印发《“重庆英才计划”实施办法（试行）》（以下简称《办法》），中国科学院、 中国工程院等与重庆达成合作协议，中国科学院大学重庆学院、重庆两江人工智能学院等8个合作办学项目落地，中国工程科技发展战略 重 庆研究院、联合微电子中心等31个高端创新平台加快建设，4位诺贝尔奖得主、100余名中外院士来渝交流合作，重庆的吸引力、影响力 显 著增强。该计划将在5年内遴选支持高层次人才2000名左右、团队500个左右。
2019年重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积3年数据分析报告2019版
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积3年数据分析报告2019版序言本报告剖析重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积重要指标即房地产开发企业商品房销售总面积，房地产开发企业住宅销售面积，房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积，房地产开发企业办公楼销售面积，房地产开发企业商业营业用房销售面积等，把握重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积发展规律，前瞻未来发展态势。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。
无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察，体现完整、真实的客观事实，为公众了解重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。
目录第一节重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积现状 (1)第二节重庆市房地产开发企业商品房销售总面积指标分析 (3)一、重庆市房地产开发企业商品房销售总面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业商品房销售总面积现状统计 (3)三、重庆市房地产开发企业商品房销售总面积占全国房地产开发企业商品房销售总面积比重统计 (3)四、重庆市房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、重庆市房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、重庆市房地产开发企业商品房销售总面积同全国房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节重庆市房地产开发企业住宅销售面积指标分析 (7)一、重庆市房地产开发企业住宅销售面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅销售面积现状统计分析 (7)三、重庆市房地产开发企业住宅销售面积占全国房地产开发企业住宅销售面积比重统计分析 (7)四、重庆市房地产开发企业住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、重庆市房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、重庆市房地产开发企业住宅销售面积同全国房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积指标分析 (11)一、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积现状统计 (11)二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积现状统计分析 (11)三、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积比重统计分析 (11)四、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (12)五、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (13)八、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节重庆市房地产开发企业办公楼销售面积指标分析 (15)一、重庆市房地产开发企业办公楼销售面积现状统计 (15)二、全国房地产开发企业办公楼销售面积现状统计 (15)三、重庆市房地产开发企业办公楼销售面积占全国房地产开发企业办公楼销售面积比重统计 (15)四、重庆市房地产开发企业办公楼销售面积（2016-2018）统计分析 (16)五、重庆市房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房地产开发企业办公楼销售面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动分析 (17)八、重庆市房地产开发企业办公楼销售面积同全国房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积指标分析 (19)一、重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积现状统计 (19)二、全国房地产开发企业商业营业用房销售面积现状统计 (19)三、重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积占全国房地产开发企业商业营业用房销售面积比重统计 (19)四、重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析 (20)五、重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析 (21)八、重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积同全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房销售面积现状统计表 (1)表2：重庆市房地产开发企业商品房销售总面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业商品房销售总面积现状统计表 (3)表4：重庆市房地产开发企业商品房销售总面积占全国房地产开发企业商品房销售总面积比重统计表 (3)表5：重庆市房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：重庆市房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）4 表7：全国房地产开发企业商品房销售总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..5 表9：重庆市房地产开发企业商品房销售总面积同全国房地产开发企业商品房销售总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：重庆市房地产开发企业住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅销售面积现状统计表 (7)表12：重庆市房地产开发企业住宅销售面积占全国房地产开发企业住宅销售面积比重统计表 (7)表13：重庆市房地产开发企业住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：重庆市房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：重庆市房地产开发企业住宅销售面积同全国房地产开发企业住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积现状统计分析表 (11)表20：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积比重统计表 (11)表21：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (12)表22：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：重庆市房地产开发企业办公楼销售面积现状统计表 (15)表27：全国房地产开发企业办公楼销售面积现状统计表 (15)表28：重庆市房地产开发企业办公楼销售面积占全国房地产开发企业办公楼销售面积比重统计表15表28：重庆市房地产开发企业办公楼销售面积占全国房地产开发企业办公楼销售面积比重统计表 (15)表29：重庆市房地产开发企业办公楼销售面积（2016-2018）统计表 (16)表30：重庆市房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）16 表31：全国房地产开发企业办公楼销售面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..17 表33：重庆市房地产开发企业办公楼销售面积同全国房地产开发企业办公楼销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积现状统计表 (19)表35：全国房地产开发企业商业营业用房销售面积现状统计表 (19)表36：重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积占全国房地产开发企业商业营业用房销售面积比重统计表 (19)表37：重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表 (20)表38：重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全国房地产开发企业商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：重庆市房地产开发企业商业营业用房销售面积同全国房地产开发企业商业营业用房销。
2019房地产行业研究：重庆2019年5月主城区房地产市场报告
多地再出人才政策，人才引进各有侧重
产业人才
浙江嘉兴 成都 贵阳
用3年时间集聚集成电路、航空航天、人工智能、生命健康等产业人才； 计划用5年时间支持培育10000名各类大数据人才并带动聚集大数据相关从业人员10万名以上； 到2025年引进培育1000名以上高层次创新创业人才，1万名以上紧缺急需人才等；
步增强，并规范地方的楼市调控行为，同时地方动用契税调控楼市能起到遏制炒房的作用。
集体建设用地有条件入市，有效稳定市场预期
5月5日，中共中央、国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确指出，要建立 集体经营性建设用地入市制度，加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证，按照国家统一部署，在符合国 土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市。
公积金政策
海南：单位生产经营困难的，可申请在5%-12%的范围内降
低住房公积金缴存比例；单位濒临破产、已停产或已依法批准 缓缴社会保险费的，可申请缓缴住房公积金；
湖南：对二手房公积金贷款和商业银行按揭贷款转公积金贷
款的房龄要求从20年以内调整至30年以内，房龄与贷款年限 相加从不能超过35年调整至50年以内；
河南：明确职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买
首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取公积金。
楼市调控
苏州：对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域内实施新
房3年限售，二手房5年限售措施；全年房价涨幅如不能控制 在5%以内，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提 高外地人购房需要的社保门槛等；
土拍政策
苏州：吴江区下调出让土地限价，最高限价降幅为18.77%； 东莞：将打击土地投机行为，对“ 两 违 ” 以 及 低 效 闲 置 土
重庆主城2019年房地产市场调查总结报告
数据不精确
营销部没有数据统计的支持，对费 用的控制较为盲目。
管理无法加强
市场支持费用和人员费用报销 等，营销部存在“知情难，无审 批”的歧形现象，管理无法加 强。
Hale Waihona Puke 成本控制流程需提升个别人员管理观念陈旧、保守，不 能主动遵从层级化管理，因此整个 管理缺乏科学的流程。
15
营销团队建设情况
团队建设情况 存在的问题 培训学习情况 下一步措施
50.00%
一线城市 二线城市 三四线城市
这是一个图表范例，可以将阶段性的数据做成类似的图表，配色可以参考以上的，既美观， 又方便直接在EXCEL里编辑数据。
5
工作亮点
105
% 完成季度计划 105%
完成了3件 大事
3
件
首次获得 某某奖
奖
百万 销售额突破 500万
5
这里用一段简要的话描述出前段时间的工作亮点，重点内容 可以在上方圆内突显出来，选用一些有代表性的图片放到左 边，既重点突出，又生动好看。 这里用一段简要的话描述出前段时间的工作亮点，重点内容 可以在上方圆内突显出来，选用一些有代表性的图片放到左 边，既重点突出，又生动好看。 这里用一段简要的话描述出前段时间的工作亮点，重点内容 可以在上方圆内突显出来，选用一些有代表性的图片放到左 边，既重点突出，又生动好看。
厂房租金
流动资金： 合计
80万
70万
其它
410万
10万
这是一个表格范例，可以将EXCEL里的表格直接复制到这里， 表格线框、字体、配色均可参照上表进行。
12
人力分配情况
向一线 倾斜
在人力资源分配上， 更重视一线销售人员 的数量，待遇和诉求。
2019房地产行业研究：重庆2019年5月主城区房地产市场报告
人
落户政策
才
政
人才公寓/租
房/住房补贴
策
山西 杭州 天津 重庆 厦门 广州黄埔 南京 天津 北京通州
放宽合法稳定就业（住房），学历人员、在校大学生和技术技能人才等人群落户政策；
大专学历人才仅需要35周岁以下源自在杭工作并正常缴纳社保即可落户；滨海新区落户放宽，学历型人才双证放宽至单证，技能型人才取消工作满一年限制；
禁止义务教育阶段公办学校招收择校生； 从2019年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂
钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。 对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校，视情 节轻重给予约谈、通报批评等，并追究相关部门、单位及 人员的责任。
该政策有效针对近年来高价“ 学 位 房 ” 和开发商虚假宣传学位房的现象，旨在保障义务教育招生入学机会公平，同时， 进一步规范房地产市场。
滨海新区人才住房生活补贴，本科1.2万元/年，硕士2.4万元/年，博士3.6万元/年，连续发3年。
人才争夺战愈演愈烈，放宽落户、购房、生活补贴成为重要手段，各地根据自身需求各有侧重引进不同类型的人才，主
要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平。
重庆推行“零门槛” 落户和英才计划，营造良好人才发展环境
技术技能领 军人才
（200名）
创新创业领 军人才
（900名、 团队500个）
日。
围绕全市重点领域、产业、行业发展需求 • 计划5年内支持高层次人才2000名左右、团
队500个左右
重点支持人才干事创业 • 给予入选人才20万－200万不等的研究支持
经费，创新创业示范团队每个30万元的支持 经费
推出免抵押、免担保、基准利率“人才贷” • 给予创业人才最高100万元的创业贷、500
2019上半年重庆主城区房地产市场研究报告
城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升， 更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全 便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通 道等生活服务设施。
稳健的货币政策要松紧适度
稳健的货币政策要松紧适度，广义货币 M2和社会融资规模增速要与国内生产总 值（GDP）名义增速相匹配，以更好满 足经济运行保持在合理区间的需要。
式、近年居所等详尽信息
生活缴费、欠税、民事裁决、 行政处罚、低保救助、执业资
格等更多信息纳入征信
体现分期时间和分期金额， 更加细化
1、夫妻双方所购房屋,离婚后,非主贷人征信仍 会显示有房有贷,再次购房首付80% 2、通过离婚无法获得首套房或低首付贷款
利用银行征信更新缓慢的时间差，进行并发申 请贷款将无法显示，规避投机贷款行为
征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房 货有影响(现目前一般银行重点关注客户2年内征 信,未来不确定银行是否会把关注期也延长至5年 个人征信信息更加完整，后期贷款过程中贷款方
更易识别出客户提供虚假资料
征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采 纳，信用不佳者的信息更易被掌控
银行会把信用卡分期计入负债，后期再申请房 贷，需要更多收入和银行流水来抵消负债（现目 前个别银行贷款政策已把大额信用卡分期已列入
4月8日 国家发改委：
300万-500万人 口大城市全面放
开放宽落户条件
4月17日 自然资源部发出
通知要求各地根
据商品住房库存
消化周期，制定
实施2019年住宅 用地“五类”调 控目标
4月19日 住建部对2019 年第一季度房价、
地价波动幅度较
大的城市进行了
预警提示
5月18日 住建部在此前对6个城 市进行预警提示的基
房地产市场报告- 2019年上半年重庆主城房地产市场报告｜正合策略
图：成渝城市群规划中的开放通道示意图
图：2019年1季度全国各城市GDP总量排名TOP10（单位：亿元、%）
京津翼城市群
成渝城市群
长三角城市群
粤港澳大湾区
数据来源：城市统计局、正合集团数据平台
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正合股份 · Since 1998
昆明市 685 0.9% 572
73%
贵阳市 488 1.5% \
68%
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城市人口：5月推人才新政，争夺人口红利
◆ 5月29日，重庆推人才新政，进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁。高层次人才和受到省
（部）级以上表彰奖励的人才，不受是否已在渝就业的限制。
2010-03 2010-07 2010-11 2011-03 2011-07 2011-11 2012-03 2012-07 2012-11 2013-03 2013-07 2013-11 2014-03 2014-07 2014-11 2015-03 2015-07 2015-11 2016-03 2016-07 2016-11 2017-03 2017-07 2017-11 2018-03 2018-07 2018-11 2019-03
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2019年上半年 重庆主城房地产市场报告
市场总结 | 趋势预判
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2019/7/19
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◼ 城市基本面
重庆房地产市场快报(2019年10月)
图：重庆商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，重庆 万达城居首
2019年10月，重庆住宅销售套数TOP10共成交4290套，其中9个项目套均面积低于全市
2019.10
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比量升价跌，销供比提高至0.75，出 清周期延长
全市价格走势：环比下跌1.08%，同比上涨8.43%，为12375元/平米 全市需求：成交171.90万平米，环比增长1.42%，同比下降20.26% 全市供应：新批230.02万平方米，环比下降9.94%，同比下降10.88% 供求对比：销供比提高至0.75，短期市场供过于求 库存去化：库存上升5.94%至1050.70万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、低总价热销，重庆万达城居首 写字楼：价格上涨，需求下降 商业：价格下跌，需求上升 企业销售：融创中国以26.35亿元销售额居本月榜首
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
93
89
7
中国摩
渝北区
358
3.56
10249
3.65
99
102
8
万科四季花城
北碚区
323
2.60
10981
2.86
81
89
9
恒大新城
巴南区
267
2.40
9752
2.34
90
88
10
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告重庆是中国内陆地区的重要城市，也是中国西部地区最大的城市之一。
随着中国经济的快速发展，重庆房地产市场也经历了快速增长，并成为了房地产投资热点之一。
本报告将对重庆房地产市场进行分析。
1. 市场概况重庆房地产市场近年来呈现出稳步增长的趋势。
根据统计数据，2019年，重庆的商品房销售面积达到了1355万平方米，同比增长了10.3%。
根据目前的趋势来看，重庆房地产市场未来的发展势头良好。
2. 政策因素中国政府对房地产市场实施了一系列的调控政策，以降低房地产市场的投机性需求。
其中包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策的出台对重庆房地产市场产生了一定的影响，使得市场更趋向于稳健发展。
3. 房价走势重庆的房价在过去几年中呈现出较为稳定的态势。
根据统计数据，2019年，重庆的新建商品住宅平均价格为每平方米13638元，同比上涨了5.8%。
重庆的房价相对于一线城市仍然较为合理，吸引了很多投资者的关注。
4. 投资机会重庆作为中国西部地区的经济中心，拥有优越的地理位置和丰富的资源优势。
随着重庆市规划布局的调整和新城区的建设,房地产市场将迎来更多的投资机会。
特别是在商业地产领域，如商业中心、购物中心等，投资者可以考虑在重庆寻找合适的项目。
5. 风险挑战然而，重庆房地产市场也存在一些风险和挑战。
首先是房地产市场调控政策的不确定性，政府随时可能调整政策来应对市场变化。
其次是市场竞争的加剧，随着更多的房地产项目投入市场，投资者需要更加谨慎地选择项目，以避免投资风险。
总结起来，重庆房地产市场具有较好的发展潜力，但也存在一定的风险。
投资者在参与重庆房地产市场时应密切关注政策动向，注重选择优质项目，以获取更好的收益。
继续写相关内容：6. 供需关系重庆的房地产市场供需关系相对较为平衡。
随着城市的快速发展和人口的增加，住房需求量逐渐增加。
与此同时，重庆的房地产开发商也积极投入市场，推出了大量的房地产项目。
当前市场上的供应和需求基本匹配，使得市场运行相对稳定。
2019年10月重庆房地产市场研究报告
84.6
80
150% 100%
60
53.1
50%
0%
40
34.6
-50%
18.9 18.9
20
8.3
7.7
3.3
1.3
-100%
0
-150%
渝北区 巴南区 沙坪坝区 北碚区 大渡口区 九龙坡区 南岸区 渝中区 江北区
19-10供应面积（万㎡）
2
住宅成交：10月成交量环比小幅上升
• 2019年10月，重庆商品住宅成交量小幅上升，成交172.5万方， 环比上涨1.3%，但同比下滑20%。
2017年10月-2019年10月重庆主城区住宅月度成交量及月均成交走势
350
80%
299
300 250
256
259
230
221
239 219 235
200 189 180
195
150
262 216 214 222
264
233
215
215
206
140 117
160 170 173
60% 40% 20% 0%
100
-20%
50
-40%
0
-60%
销售面积(万㎡)
同比
注：统计口径为主城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）
住宅成交：主城九区成交量同比下行为主
批准上市面积(万㎡)
销供比
住宅供应：渝北区和巴南区合计供应占比近六成
• 绝对值来看，渝北区和巴南区仍是本月供应大户，供应量在50万方以上，合计占比 达59.7%；沙坪坝区紧随其后，供应为34.6万方；北碚区和大渡口区供应量相近； 其余各区供应量均不足10万方。
【市场】重庆2019年第18周房地产市场报告
渝青合作开启新篇章，智能终端生产基地落户潼南，渝将推 动800家国企实施智能化改造
4月29日，统计局发布2018年农民工监测调查报告显示，2018年农民工总量为 28836万人，比上年增加184万人，增长0.6%。农民工增量比上年减少297万人，总 量增速明显比上年回落1.1个百分点。
黑龙江按50%减免税费, 丹东同一楼盘房价月涨幅不能超0.6% 世联君汇
4月29日，黑龙江省“落实减税降费，促进经济高质量发展”税收情 况发布会在哈尔滨举行，黑龙江为振兴当地经济，全省“顶格”实行地 方税费减免政策，按国家最高幅度50%落实地方税费减免政策，对全省 增值税小规模纳税人减征地方“六税两费，实施期限从2019年1月1日 至2021年12月31日。
5月4日，市文旅委发布数据，“五一”假期全市共接待境内外游客2559.65万 人次，实现旅游总收入200.16亿元，同比分别增长10.6%、33.5%。
5月1日消息，截至4月底，合安高速全线土建工程形象进度为35%。合安高速是 连接成都天府新区和重庆两江新区、成都天府国际机场和重庆江北国际机场最便捷 快速的直达通道。2020年建成通车后，从重庆两江新区到成都天府新区，经合安高 速，全程约需2.5小时。
晋愉江州
佳兆业滨江 新城墨香庭
【下周出让】4宗地待交易，总量超400亩
世联君汇
序 号
土地位置
板块
出让时间
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最新的数据和调研结果，我们对重庆房地产市场进行了全面的分析。
以下是我们对该市场的观察和评估：1. 市场概况：重庆房地产市场在过去几年里一直保持着稳定增长的势头。
随着国内整体经济的发展和城市化进程的加速，重庆成为了一个热门的房地产投资目的地。
该市场具有较高的投资价值和潜力。
2. 供求关系：在重庆，房地产市场供不应求。
由于人口流入和城市更新计划的推动，需求持续增加，而供应相对有限。
因此，房地产价格保持较高水平。
3. 购房政策：政府近年来出台了一系列政策来控制房价上涨，以确保市场稳定。
这些政策包括限制购房资格、提高首付比例、严格审查房贷申请等。
这些措施在一定程度上有效地控制了市场过热。
4. 市场结构：重庆房地产市场呈现出较高的集中度。
几家大型开发商垄断了市场，并且他们在市场中占据着较大的份额。
这种市场结构导致了市场的不稳定性，因为这些大型开发商的决策和行动会对整个市场产生较大影响。
5. 区域差异：重庆市房地产市场存在明显的区域差异。
主城区的房价较高，供需关系紧张；而郊区的房价相对较低，市场较为冷清。
投资者需要根据自身需求和预算来选择合适的投资地点。
6. 风险提示：重庆房地产市场也存在一定的风险。
政策风险、市场波动风险、信贷政策收紧风险等都需要投资者关注。
另外，房地产市场过度投资也可能导致市场泡沫，需要警惕。
总结起来，重庆房地产市场具有较高的投资价值和潜力。
然而，投资者需要密切关注政策变化、市场风险以及区域差异等因素，以制定合理的投资策略。
同时也需要注意房地产市场的长期发展趋势，以避免可能的风险和泡沫。
继续写相关内容，1500字7. 市场需求: 重庆作为中国内陆城市之一，大量的人口流入和城市化进程的加速，使得房地产市场的需求持续增长。
市民对于住房改善、投资需求的增加，都对房地产市场的需求产生了推动作用。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，人们对于房屋的品质、功能以及生活品质的需求也在不断提升。
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12820
茶园（9万方）、新南湖（5万方）
16382
江北嘴（3万方）、港城工业园（3万方）
10930
钓鱼嘴（4万方）、大渡口老城（3万方）
14218
蔡家（4万方）
17385
渝中半岛（3.94万方）
销售型商业情况——成交结构
热销产品面积段集中于20-80㎡，占比71%，小型化成主流，如杨家坪中迪广场及太平洋广场极小户型，主力面积15-40㎡ 总价段集中于150万元以下， 50-100万元占比逐年上升，目前达38%
1、商圈环道交通较为拥
堵
2、商圈内部业态档次较 1、商圈环道交通，较为拥堵
低，儿童主题类、体验类 2、儿童主题类、体验类业态较少
业态较少
3、与其他区域型商圈，业态同质化
3、与其他区域型商圈业
态同质化
商圈趋势
结合区域自身文化旅游资源加强都市 未来向低密度开放式街区发展，凭借
旅游目的地发展定位
优越地段持续引进首进重庆的品牌
序号
新兴商圈
区域典型优质商业
现状
西部 新城
礼嘉
中央 公园
照母 汽博 山 新牌 坊
江北 嘴
弹子 石
大坪
茶园
大渡 口
1
中央公园
龙湖天街、新城吾悦广场、中粮大悦城、合景泰富悠方、鲁能泰山7号 在建（中期）
2
江北嘴
国金中心、东方国际广场、财信广场、融创世界花、俊豪ICFC
基本成型
3
礼嘉
龙湖两江新宸+华侨城
在建（前期）
1、交通环境较差， 拥堵严重 2、停车位缺口大，停车较难 3、物业建筑形态单一 4、缺乏文化旅游资源 5、受高租金回报驱使，商圈内以零售 为主，儿童主题业态、新兴娱乐业态 占比少
1、商圈环道交通较为拥堵 2、商业集聚效应较弱 3、优质零售商业物业少 4、中高端消费外溢明显 5、物业建筑形态单一 6、与其他区域型商圈业态同质化 7、儿童主题、新兴娱乐业态目前占比较少
13675
13331
250
200
12771 13000
150
100
436 197 285 186 214 249 210 220 136 181
50
0 2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
10000
75%
81%
148 151
90%
225
87%
192
95%
172
2015年
2016年
2017年
杨家坪 46.69 17.2% 446
12
南坪 59.2 18.7% 362
0
中迪广场南区 万象城二期
暂无
区域型商圈 区域型商圈
中高端+中端
中端
杨家坪区域 常住居民为主
南坪区域 常住居民为
主
备注：租金数据来源于仲量联行
主要商圈情况（购物中心）
缺乏创新、同质化严重；发展参差不齐、规划落后；交通拥堵、拓展更新困难等问题；
受山脉及两江影响，发展以组团发展为主，多中心发展方略
沙坪坝 商圈
观音桥 商圈
南滨路商业带
北滨路商业带
解放碑 商圈
杨家坪 商圈
南坪 商圈
商圈
优质零售商业存量 （万㎡）
优质零售商业项目 平均空置率
优质零售商业首层 平均租金
（元/㎡/月）
优质零售商业 未来供应量（万㎡）
解放碑 65.97 24% 561
43.5
2018年
2019年
供应量（万方）
成交量（万方）
建面均价（元/㎡）
专业市场成交量
传统商业成交量
销售型商业情况——分区对比情况
北碚区 渝北区
沙坪坝区
江北区
渝中区
九龙坡区
南岸区
大渡口区 巴南区
梯队一： 九龙坡、渝北区、巴南区在售项目多，19年容量25-50万方，其中九龙坡区为华润二十 四城年底集中备案20万方带动； 梯队二：沙坪坝区、南岸区、江北区，19年容量10-20万方，主要依靠外围板块项目支撑为主； 梯队三：大渡口、北碚区、渝中区，19年容量不足10万方。
2003年，龙湖在观音桥推出首个商业项目——龙湖重庆北城天街，打破解放碑大都会广场“一枝独秀”
的局面。同年，江北区政府以7.5亿的基础设施投入，吸引30多家企业投资200多亿元，建成观音桥商
沙坪坝 阶段二
观音桥 阶段二
解放碑 阶段一
圈，成功处置十余栋“烂尾楼”，盘活商业设施50万平方米，成为商圈建设的经典案例。也是从这一
存量持续高位（487万方，去化周期32个月），以价换量成常态，19年均价不足13000元/㎡。（剔除专业市场及华润二十四城项目，传统商业均价14200元/㎡）
2015-2019年1-12月年度市场对比
2015-2019年1-12月分类型商业成交
500
15824
16000
450
400
14867
350
300
11
大渡口
12
西永+大学城 （西部新城）
春光购物广场、新天泽国际广场 融创文旅城、龙湖U城市天街
成型 在建（中期）
全市购物中心体量汇总
2018年重庆市常驻人口875万，截止到19年8月已统计购物中心量912万方，111个（已面世或已拿地规划），人均购物中 心面积1.04㎡，江北区（观音桥市级商圈）人均商业面积1.82㎡、渝中区（解放碑市级商圈）人均商业面积3.18㎡。
1、区域医院众多，高薪人群多
1、区域自身居民众多
2、区域优质教育资源众多，高校教职工及学 2、华润万象城落子杨家 1、区域自身居民众多
生人群多
坪，商圈外延区域，提升 2、距离南坪会展中心较近
3、区域常住居民众多
了该商圈形象与购物环境
商圈面临问题
1、周边常住居民人口有限，缺乏主 力客群支撑中端零售业态，游客及办 公人群仅对餐饮及休闲娱乐业态支撑 明显 2、商业项目规模及占地面积太小， 可逛性及一站式体验感较差
南岸区 九龙坡区 沙坪坝区
大渡口区
北碚区
巴南区
2018年常住人口 （万人）
购物中心体量 人均购物中心
（万方）
面积（㎡）
166.17 66
88.51 91
122.5 115.2 35.7 81.1 108.82
228
1.37
210
3.18
161
1.82
107
1.18
90
0.73
75
0.65
20
0.57
17
0.21
10
0.09
进入风险
高 高 高 一般 低 低 低 低 低
全市购物中心租赁情况分析
核心商圈表现稳定，大量项目通过调整品牌及业态组合，迎合客户消费习惯 全市租金下滑：部分非核心区项目处于品牌及业态调整阶段，拉动整体有效租金下跌
备注：租金数据来源于仲量联行
销售型商业市场表现
容量降至181万方（剔除底商及企业行为项目，实际成交150万方），专业市场占比5%，均价不足13000元/㎡（剔除底商及企业行为项目，
目前商圈以扩容、升级为主，以旅游、休闲、潮流为发展思路，如杨家坪商圈万象城、解放碑来福士广场；
类别
解放碑（市级商圈）
观音桥（市级商圈）
成熟商圈 三峡广场
杨家坪
南坪
商圈优势
1、具有文化本地及精神堡垒 2、都市旅游必经站点 3、中央商务区规划办公人群多
1、地段优势明显，周边常住居民多 2、夜经济形成一定规模及口碑 3、品牌丰富，新进重庆品牌多
均价14200元/㎡ ）。
2016-2018年年均供应220万方（15年受朝天门国际商贸城、圣名世贸城带动，单年供应436万方），19年二环拓展区底商供应为主，19年1-10月供应仅107万方；
2019年市场下行，商业成交181万方（剔除华润二十城年底备案及专业市场，传统商业实际成交150万方），专业市场退市，占比5%，市场回归传统；
区域
2019年成交量 （万㎡）
九龙坡区
48.3
渝北区
39.79
巴南区
25.42
பைடு நூலகம்
沙坪坝区
19.65
南岸区
18.26
江北区
10.71
大渡口区
8.68
北碚区
5.88
渝中区
3.94
2019年成交价 （元/㎡）
典型成交组团
10166 15232 11760 12940
大杨石（华润二十城20万方）
照母山（10万方）、两路空港（5万方）、新牌坊（5万方） 悦来（5万方） 李家沱（9万方）、鹿角（5万方）、界石（5万方）、龙洲湾（5 万方）
购物中心开发进入“井喷期”
重庆购物中心真正进入快速发展时期是从2012年开始的。2012-2016 年，短短5年时间，重庆市场上涌现出约121个商业项目，购物中心开发 进入“井喷期”。而随着这些购物中心在各区域的纷纷呈现，原有商业
进入创新发展阶段
随着购物中心数量的迅速增加，城市商业地产市场开始出现过剩现象，竞争 愈发激烈。为了争夺有限的线下流量，除了加大体验式业态布局，购物中心 还从场景及IP等方面进行了创新突破
杨家坪 阶段二
南坪 阶段二
阶段三发展主要组团，外围板块逐步发力，未全部表现
主要商圈情况（购物中心）
城市为“五心两带”的商业格局，五心以传统商圈为主（解放碑及观音桥为市级商圈、其余为区域级商圈），两带以休闲娱乐为核心
北滨路：休闲娱乐为主，典型项目春森彼岸、鎏嘉码头等项目 南滨路：休闲娱乐，南滨路美食街、长嘉汇 观音桥商圈首层租金863元/㎡·月，为全市最高，解放碑列第二（老项目拉低租金水平，帝王广场等）