南充房地产年报

规划用途 商住 商业 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商业 商住
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出让面积（亩） 108.87 5.6715 43.1925 90.5475 38.6565 11.9655 25.6065 18.54 10.455 45.813
容积率 1.6 1.6 1.8 2.5 3 2.5 3 3 1.6 2
2017全年总额 供应：45宗 3664.95亩
500
0 2014年 2015年 供应面积（亩） 2016年 成交面积（亩） 2017年
成交：33宗 2222.35亩 76.06亿
土地市场——2017年全年供销走势
2017年，南充土地市场的供应及成交都从下半年开始，主要集中在年末。从地块位置来看，今年新推地块遍布下中坝、西
供应面积（亩） 1200
成交面积（亩）
1046.13
885.58 727.97 605.95
1011.23
1000
800 600 400 200 0 2017.1 2017.2 2017.3 2017.4 2017.5 2017.6 2017.7 2017.8 2017.9 2017.10 273.67 249.76
官方透露，未来的房地产税 将按照房屋评估值征收。 对工商业房地产和个人住房 按照评估值征收房地产税， 适当降低建设、交易环节税 费负担，逐步建立完善的现 代房地产税制度。
2017年度重要事件——南充
2017年南充住宅价格大幅上涨，全年均 价5023元/㎡，较去年上涨15.15%，个 别楼盘价格甚至突破8000。
590.60
496.42
2017.11
2017.12
土地市场——2017年三区供销对比
内环：供应面积（亩）
嘉陵区
外环：成交面积（亩）
顺庆区
18%
嘉陵区楼市在 2017 年可以说是大 放异彩，然而相对宽松的库存，以 及较低的市场认可度，使嘉陵区在
18%
32% 28% 46% 46%
2017 年，顺庆区供应土地 13 宗，面积 1030.07 亩，全部成功出让。虽然就供 应面积来说，顺庆是三区之中最少的， 但是全额成交让顺庆在三区中的成交占 比达到了 46% 。可见顺庆仍然是最受市 场青睐的区域。
土地市场表现平平。全年供应土地
12宗，供应面积1167.34亩；成交 8 宗，成交面积 405.98 亩；供销比 高达2.88。
36%
36%
40%
高 坪 区 供 应 土 地 20 宗 ， 供 应 面 积
高坪区
1467.51 亩；成交 12 宗，成交面积 786.30亩；供销比1.87。
土地市场——成交地块楼面价 TOP 10
成交单价（万/亩） 446 400 430 597 700 582 620 605 320 380
楼面价（元/㎡） 4181 3750 3583 3582 3500 3492 3100 3025 3000 2850
竞得人 四川昌信房地产开发有限公司 南充市顺投广厦置地有限公司 眉山市鸿通房地产开发有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 杭州中梁恒置业有限公司 广东云付通置业有限公司 成都市江龙投资有限公司（金科） 成都市江龙投资有限公司（金科） 南充市顺投广厦置地有限公司 四川省鸿华房地产开发有限公司
地价 赛高
2017年南充土地市场大热，全年 拍出最高土地单价700万/亩，最高 楼面单价4181元/㎡。
房价 翻倍
新企 入驻
在南充房地产市场一片大热的背景 下，金科、中梁恒等新开发商争相 拿地，正式入驻南充，势必将会为 南充楼市注入新的活力。
02
土地市场
土地市场持续升温 年末迎来小高潮
土地市场——2014年至2017年供销走势
南充房地产市场报告
年度回顾 土地市场 楼市统计 新年展望
CONTENTS目录
年度回顾
土地市场
住宅、商业 市场
新盘展望
结语
01
02
03
04
05
01
2017年度回顾
宏观政策持续收紧 南充楼市恰逢转折
2017年度重要事件——全国
租购 同权
五限 时代
2017年绝对堪称调控年，从限购、 限贷，到限售、限价、限商，调控 不断，力度空前，全面迎来五限时 代。 全国各地发布的房地产调控政策累 计超过210次，调控政策覆盖面从 以往的热点一二线城市向三四线城 市进一步扩围。
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
3664.95
南充土地市场在2014年大热后，库存积压，市场难 以消化，导致此后供销量持续降温，直至2016年供 应及成交量双双跌至最低。
2222.35
经过几年的去库存，2017年南充土地市场终于再次
迎来了小高潮，供应量甚至超过2014年，成交量也 大幅回升。
网商 电商 入市 入市
税收 立法
2017年，广州、深圳、南京、成都 等12个城市首批开展住房租赁试 点，逐步迈进租购同权时代，加快 推进住房租赁市场发展。 我国住房租赁时代大幕已开启，在 租购同权的大背景下，老百姓的置 业观和生活方式将发生极大变化。
2017年，国内电商巨头阿里和 京东，双双进军房地产市场，房 地产或走上颠覆之路。 阿里打造全国首个“智慧住房租 赁平台”，利用旗下支付宝率先 推广免押金信用租房。 京东携手多家开发商打造线上房 产频道，定位房地产服务商，这 意味着国内购房新模式出现。
山前山、清泉坝、潆华工业园等热门片区，都是南充人期待的黄金地段；从成交价格来看，楼面价主要集中在2200-35004200元/㎡等几个区间，最高成交单价700万/亩，创下南充土拍新纪录；此外，中南、蓝光、春风等老牌开发商继续拿 地，中梁恒、金科等新开发商首次亮相，百花齐放，将为南充房地产市场注入新的活力。
地块编号 2017-b-20 2017-b-19 2017-b-16 2017-b-21 2017-b-23 2017-b-1 2017-b-22 2017-b-24 2017-C-14 2017-b-9
地块位置 西山前山片区西河大桥 南侧拟出让地块 白土坝片区Ha-1-5号 地块 顺庆区潆华工业园拟出 让Be-1-3号地块 清泉坝A-1-2、A-1-3 号地块 清泉坝A-2-3号地块 望天坝片区英伦城邦东 侧 清泉坝A-2-1号地块 清泉坝A-2-4号地块 顺庆区白土坝片区出让 Db-1-2号地块 嘉陵区嘉南路东侧Ah1-4地块