四川南充房地产市场分析报告

2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分土地市场第二部分市场表现一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型）1、2010年1—9月南充楼市新推房源情况2、2010年9月三主城区供销情况3、2010年1—9月南充楼市各月供销情况二、2010年9月南充楼市开盘情况三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型）1、本月日均成交套数情况2、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年9月）3、成交面积与成交金额分析（09年12月—2010年9月）四、2010年9月三主城区具体成交情况（含各种物业类型）1、本月三主城区成交套数与成交均价分析2、本月三主城区成交面积与成交金额分析3、2010年2月—2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较五、2010年5月—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析1、本月各版块成交情况一览表2、本月各版块成交情况比较图第三部分地产政策信息本地信息动态分析9月南充楼市概况1、本月土地成交情况2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达亩，比8月份的成交面积少了亩，环比降幅达%。

2、本月南充商品房供应情况本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。

3、本月南充市开盘情况本月（）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。

这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团”4、本月南充市三主城区成交情况9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅%，成交量已连续4个月呈回升趋势。

9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达%；9月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点。

第一部分土地市场一、南充市本月土地信息重要贴士：根据南充房地产信息网的监测，2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达亩，比8月份的成交面积少了亩，环比降幅达%。

从下图可以看出，本月成交“纯工业”用地共4块，分别是“嘉陵区鑫益路”、“嘉陵区二洞桥”和“高坪区航空港工业园区”的两块地，成交面积达亩，出让年限均为50年；成交“纯商业”用地两块，成交面积亩，出让年限40年；成交“商业及居住”用地共9块，成交面积达亩，商业出让年限40年，居住出让年限70年；成交“纯住宅”用地1块，即“西射路侧”1块地，成交面积亩，出让年限70年。

图表：2010年1月—8月各月土地供应情况图表：9月份公告宗地一览表第二部分市场表现一、供应情况1、2010年1—9月南充楼市新推房源情况本月第1周仅顺庆区与嘉陵区获批2个预售许可证，比上周少领了34个证，共推出房源258套、平米。

本月第2周仅高坪区与嘉陵区获批5个预售许可证，比上周多领了3个证，共推出房源1298套、平米。

其中本周高坪区共推出房源1040套、平米，高坪区的“东辰瑞景第1幢”获批1个证，推出房源35套、平米；“天来豪庭”推出车库和商铺共计1005套、平米；嘉陵区的“阳光美地”获批2个证，共推出房源258套、平米。

本月第3周三主城区仅顺庆区与高坪区有新推房源，共获批10个预售许可证，推出房源764套、平米。

本周供应量集中在顺庆区，且各类户型区间产品均有供应，顺庆区有4个项目共获批8个证，共推出房源638套、平米。

其中马电花园本周共获批3个证，推出房源230套、平米；柏林春天共获批3个证，推出房源188套、平米；尚品观邸获批1个证，推出房源48套、平米；香江国际获批1个证，推出房源172套、平米。

高坪区的“华诺国际”本周获批2个证，推出房源126套、平米。

嘉陵区无新推房源，环比上周降幅达100%。

本月第4周三主城区仅嘉陵区的“南门1号”有新推房源，共获批1个预售许可证，推出房源403套、平米，环比上周下降361套、平米，环比降幅分别达%、%。

本周顺庆区与高坪区都无新推房源。

本月第5周三主城区共推出房源1785套、平米，共获批预售许可证25个。

嘉陵区本周共获批12个预售许可证，共推出房源412套、平米。

其中“香洲苑”获批7个证，推出房源217套、平米；“嘉州玫瑰花园”获批5个证，共推出房源195套、平米。

高坪区共获批11个证，共推出房源1096套、平米，环比上周增幅100%。

另外龙门镇也首次取得预售，“龙祥嘉苑”共获批5个证，推出房源287套、平米；“华诺国际”本周获批5个证，推出房源778套、平米；“鹤鸣江涛第1幢”获批1个证，推出房源31套、平米。

顺庆区的“南充公馆”获批2个证，推出房源277套、平米。

图表各行政区1—9月新增供应套数比较2、2010年9月各行政区供销情况图表图表本月新增供应项目一览表3、2010年1—9月南充楼市各月供销情况图表二、本月南充市开盘情况重要贴士：本月（）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。

这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团”1、香意湾9月4日盛大开盘，特大优惠抄底价值。

本次开盘推出的是4号楼的18层电梯公寓共225套房源，户型区间在72—124平米，当日购房最高优惠可达10%，优惠后的每平米均价约3700-3800元，如按实得面积计算，每平米最低仅2868元。

在户型打造上，开间-5.4米、层高6米的宽景休闲露台；入户花园，构筑前庭后院的空中院落；户户超大面积赠送，可变空间户型，套一可以变套二、套二可以变套三套四，扩展空间充足，房间功能随心转换。

2、9月12日，南充户型王者，城市巅峰豪宅——“南门一号”正式开盘发售，3580元/m2震撼起价，最高8%购房优惠必将再一次引爆市场。

南门一号此次开盘推出的房源，91-134㎡空中别墅，实得面积更是高达155-248㎡，得房率最高可达200%；6米开间超大客厅，40㎡超大主卧，全赠送的30余㎡豪气入户花园，更是尽显豪宅风范。

3、9月18日，佳信?阳光香缇花柏山组团13号楼开盘。

纯多层巴适！这次佳信?阳光香缇花柏山组团13号楼开盘一共推出了30套房源，纯多层，面积在80到110平米之间，均价每平米3900元左右。

开盘当天即销售过半，其中最受购房者追捧的是106平米的三房H户型和92平米的两房J户型。

图表：3三、成交备案情况1、本月日均成交套数分析（含各种物业类型）图表：据房管局数据显示，2010年9月南充市房地产日均成交量约66套左右，比8月份的日均成交套数多8套/天。

从本月交易量的走势来看，整体依然处于较大的高低震荡走势。

其中9月27日与28日成交套数最多，达127套，其主要原因可能是因房交会来临前夕的一个正常反应，其次是9月7日成交105套；本月成交套数最少的是9月4日，仅成交29套。

2、成交套数与成交均价分析（2009年10月—2010年9月）根据南充房地产信息网的监测，9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅%，成交量已连续4个月呈回升趋势。

9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达%；9月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点，虽然新政后的惨淡交易促使许多楼盘被迫推出一些优惠政策，但并没有因此降低南充楼市的整体房价，本月一些高端楼盘的热卖（比如：香江国际、天来豪庭等）以及个别高端楼盘的推出（南门一号），相应的拉高了本月南充楼市的成交单价。

图表3、成交面积与成交金额分析（2009年10月—2010年9月）9月份三主城区共成交平米、万元。

成交面积环比8月份增加了平米，环比增幅%；成交金额环比8月份增加了万元，环比增幅达%。

图表四、2010年9月三主城区成交情况1、本月三主城区成交套数与成交均价（含各种物业类型）分析各行政区方面，本月顺庆区共成交1131套，成交均价是3840元/平方米。

环比8月份增加了309套，环比增幅%；成交均价上涨了453元/平方米，环比涨幅%。

高坪区本月共成交424套，成交均价3172元/平方米，与8月份相较成交套数下降了185套，环比降幅%；9月份成交均价在8月份的基础上上涨了759元/平米，环比涨幅高达%，本月高坪区成交均价仍居三区最后一位。

嘉陵区本月商品房共成交439套，成交均价3356元/平方米，与8月份相较套数环比增加83套，环比升幅%；成交均价上升了294元/平方米，环比升幅%。

图：各行政区商品房成交概况2、本月三主城区成交面积与成交金额（含各物业类型）分析图表3、2010年2月—2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较图表各月三主城区成交套数（套）比较图图表各月三主城区成交均价（元/平米）比较图五、2010年5—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况1、图：各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重据房管局数据显示，9月份南充市三主城区住宅成交面积区间集中在70—130平米之间，主要成交力量是90—110平米之间（经济型套二），本月共成交838套，环比8月份多成交293套，环比增幅%；其次是70—90平米（常规型套二）本月共成交747套，环比8月增加65套，环比增幅%；再次是110—130平米的舒适性套三本月成交531套，环比8月份增加314套，环比增幅%。

2、图：各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重9月份南充市三主城区成交单价主要集中在3101—4000元/平方米，成交量最大的是3101—3400元/平方米，本月共成交494套，比8月份多成交311套，环比涨幅达%。

纵观5月至9月的成交情况，2000元/平方米以下的5月份的成交量最大，共109套，8月份最少，仅成交1套；2000—2500元/平方米的8月份成交量最大，达418套，成交量最少的是6月份，仅成交28套；2501—2800元/平方米的5月份成交量最大（132套)，成交量最少的是6月份（50套）；2801—3100元/平方米的5月份成交量最大（312套），成交量最少的是8月份，仅成交61套；3101—3400元/平方米的9月份成交量最大（494套），成交量最少的是8月份（183套）；3401—3700元/平方米的9月份成交（341套），成交量最少的是6月份（117套）；3701—4000元/平方米的9月份成交量最大（327套），成交量最少的是6月份（102套）；4001—4300元/平方米的成交量最大的是9月份（228套），成交量最少的是6月份（60套）；4301—4600元/平方米成交量最大的是8月份（117套），成交量最少的是7月份（31套）；4601—4900元/平方米成交量最大的是9月份（48套），成交量最少的是6、7月份仅成交10套；4901—5200元/平方米成交量最大的是9月份（21套），成交量最少的是7月份（7套）；5200元/平方米以上的成交量最大的是9月份（41套），成交量最少的是5月份（0套）。