住房公积金贷款额度公式据4个数据计算出小值

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嘉兴公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度计算公式
公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

一、公积金贷款额度计算公式
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

其中，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20；
3、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

二、公积金贷款额度的计算方法
1、首套自有住房、经济适用房或限价商品住房，借款人贷款额度不高于公积金账户余额的20倍；
2、首套自有住房、经济适用房或限价商品住房，借款人贷款额度不超过房屋价格的80%；
3、第二套住房、公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；
4、第二套住房、公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，借款人贷款额度不超过房屋价格的70%。

公积金贷款额度计算公式公积金贷款额度的计算公式和实例

公积金贷款额度计算公式公积金贷款额度的计算公式和实例公积金贷款额度计算公式及实例公积金贷款是一种常见的住房贷款方式，许多人都希望能够通过公积金贷款来购买自己的房屋。

然而，对于大部分人来说，如何计算公积金贷款的额度却是一个较为困惑的问题。

本文将介绍公积金贷款额度的计算公式，并提供一些实例，帮助大家更好地了解这一计算过程。

一、公积金贷款额度计算公式公积金贷款额度的计算与个人的缴存时间、缴存基数以及房屋购买目的有关。

根据《住房公积金管理条例》及相关规定，下面是公积金贷款额度计算的公式：公积金贷款额度 = 个人缴存公积金金额 ×贷款比例其中，个人缴存公积金金额是指个人在公积金账户中已经存入的金额，贷款比例是根据房屋购买的不同情况而定，一般为公积金贷款限额的一定百分比。

二、公积金贷款额度计算实例为了更好地说明公积金贷款额度的计算过程，以下给出两个实例：实例一：小张在过去5年中每个月向公积金账户缴存3000元，现希望借用公积金购买住房。

根据相关政策规定，该地区的贷款比例为公积金账户金额的80%。

则小张的公积金贷款额度为：3000元 × 5年 × 12个月 × 80% = 144,000元因此，小张的公积金贷款额度为144,000元。

实例二：小李在过去10年中每个月向公积金账户缴存2000元，现希望借用公积金购买住房。

根据相关政策规定，该地区的贷款比例为公积金账户金额的70%。

则小李的公积金贷款额度为：2000元 × 10年 × 12个月 × 70% = 168,000元因此，小李的公积金贷款额度为168,000元。

三、总结通过上述实例，我们可以明确公积金贷款额度的计算公式。

首先，个人缴存的公积金金额与缴存时间和金额有关；其次，贷款比例根据房屋购买的不同情况而定，一般为公积金贷款限额的一定百分比。

需要注意的是，不同地区对于公积金贷款额度的计算公式及贷款比例可能存在差异，因此在进行实际贷款时，还需根据当地政策规定进行具体计算。

公积金贷款额度计算公式

公积⾦贷款额度计算公式
在很多时候，我们在购买房⼦的时候都会选择公积⾦贷款，公积⾦贷款买房利率更低。

那么⼀般公积⾦贷款需要哪些⼿续呢？公积⾦贷款额度计算公式呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、公积⾦
公积⾦，通常是指住房公积⾦，有时也指公司公积⾦。

住房公积⾦是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办⾮企业单位、社会团体及其在职职⼯缴存的长期住房储⾦。

⼆、公积⾦贷款额度计算公式
公积⾦⽉缴存额÷缴存⽐例×个⼈还贷能⼒系数(⽬前个⼈还贷能⼒系数为0.3)×12(⽉)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，⼥为55岁，可贷年限商品房不超过30年，⼆⼿房不超过20年)。

三、公积⾦贷款需要哪些⼿续
1.管理中⼼审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.
2.与担保公司办理担保⼿续,签订抵押合同.
3.与委托银⾏签订银⾏借据和委托扣款协议.
4.管理中⼼委托银⾏将贷款资⾦划⼊售房单位帐户.
5.担保公司为贷款⼈办理房产抵押登记⼿续.
综上所述，公积⾦⽉缴存额÷缴存⽐例×个⼈还贷能⼒系数(⽬前个⼈还贷能⼒系数为0.3)×12(⽉)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，⼥为55岁，可贷年限商品房不超过30年，⼆⼿房不超过20年)。

如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你询店铺专业律师。

宁波公积金贷款公式

宁波公积金贷款公式一、公积金贷款额度计算公式解析公积金贷款额度的计算并不复杂，可以通过以下公式进行计算：公积金贷款额度=公积金余额×贷款比例+个人账户额度+配偶账户额度公积金贷款额度的计算主要包含三个部分：公积金余额、个人账户额度和配偶账户额度。

1. 公积金余额公积金余额是指申请人在个人公积金账户中的余额。

在宁波市，公积金贷款的最高额度为个人公积金账户余额的70%。

例如，如果你的公积金账户中有100万元，那么你最多可以贷款70万元。

2. 个人账户额度个人账户额度是指个人公积金账户中自缴部分的账户余额。

在宁波市，贷款人可以使用自己公积金账户中自缴部分的账户余额来增加贷款额度。

具体增加的额度是自缴部分余额的20%，最高不超过50万元。

例如，如果你的公积金账户中自缴部分的账户余额为10万元，那么你可以增加2万元的贷款额度。

3. 配偶账户额度配偶账户额度是指配偶公积金账户中的余额。

在宁波市，夫妻双方可以共同申请公积金贷款，配偶公积金账户中的余额可以用来增加贷款额度。

具体增加的额度是配偶公积金账户中余额的20%，最高不超过50万元。

例如，如果你的配偶的公积金账户中的余额为20万元，那么你可以增加4万元的贷款额度。

二、不同情况下公积金贷款额度的差异上文我们已经了解了宁波市公积金贷款额度的计算方法，接下来就让我们来分析一下，在不同情况下公积金贷款额度的差异。

1. 工龄的影响在宁波市，公积金贷款的额度还和工龄有关。

如果你工龄越长，可以贷款的额度就越多。

具体的工龄分级和贷款比例如下图所示：（插入宁波市公积金工龄分级及贷款比例表）例如，如果你的月工资为6000元，公积金余额为30万元，工作年限在5-9年之间，那么你能够申请的公积金贷款额度为：公积金贷款额度=30万元×60%+12万元=30万元2. 月薪的影响月薪也是影响公积金贷款额度的一个重要因素。

宁波市对月薪的要求是：对有本市住房，本市户籍或符合宁波市住房保障政策的非本市户籍居民家庭：公积金月缴存额不得低于1200元，月工资或月收入不得低于3000元。

福州住房公积金贷款额度的计算公式是什么

福州住房公积⾦贷款额度的计算公式是什么1、住房公积⾦贷款额度的计算公式：住房公积⾦贷款额度=贷款申请之⽇借款申请⼈夫妻双⽅住房公积⾦账户余额×1.2+借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦×流动性调节系数α其中：(1)公式中的1.2：对借款申请⼈家庭沉淀在住房公积⾦账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖励。

(2)公式中的借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦：借款申请⼈申请贷款时住房公积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数+借款申请⼈配偶申请贷款时住房公积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数注：参与测算的借款申请⼈及其配偶申请贷款时，住房公积⾦账户均应处于正常缴存状态且已连续⾜额缴存满6个⽉(申请之⽇前6个⽉)，如只有⼀⽅符合上述条件，则只能享受单职⼯贷款最⾼额度。

2、流动性调节系数α的确定标准：(1)流动性调节系数α按以下⽅式确定：流动性宽松(上季度中有2个⽉的个贷使⽤率<80%)时，该系数为1.2。

例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：78%，79%，82%，属于流动性宽松期间，则该系数为1.2。

流动性正常(80%≤上季度中有2个⽉个贷使⽤率<95%)，该系数为1.0。

例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：85%，88%，83%，属于流动性正常期间，则该系数为1.0。

流动性紧张(上季度中有2个⽉个贷使⽤率≥95%)时，⾸次申请使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏1.0系数,⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。

例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：98%，100%，101%，属于流动性紧张期间，则⾸次使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏1.0系数，⼆次使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。

当上季度中有2个⽉的个贷使⽤率保持在同⼀区间时，各住房公积⾦机构应及时向社会发布流动性系数调整公告，⾃公告发布次⽇起执⾏调整后的流动性调节系数。

徐州公积金贷款额度计算公式

徐州公积金贷款额度计算公式随着小城市发展，徐州也出现了一定的发展，其中公积金贷款也受到很多关注。

那么，作为贷款申请人，该如何去计算贷款额度呢？首先，我们可以把贷款额度计算公式给出来：(1）公积金贷款额度=公积金按揭贷款最高额度×（借款人实际缴纳公积金的年缴存率+贷款人的共同还款能力）（2）公积金按揭贷款最高额度 = {[住房公积金缴存基数×缴存比例－住房公积金提取的已经交易的住房的货币价值+在售房产金额（以房地产权证登记为准）]×70％}（3）借款人实际缴纳公积金的年缴存率=缴纳公积金的基数/月工资总额，按照比例确定，如果缴存率大于等于6％，则以6％计算，如果小于等于3％，则以3％计算；（4）贷款人的共同还款能力：按照比例确定，如果按照其中一位借款人的工资基数，还款能力大于等于20％，以20％计算，如果小于20％，以实际还款能力还款能力计算；以上是徐州公积金贷款额度计算公式，但申请贷款还有一些其它方面的因素需要考虑，比如申请者的信誉度、经济状况、贷款期限等，这些也因个人情况不同而异。

申请徐州公积金贷款的申请流程1、准备相关资料：申请者需要准备其本人的身份证复印件、家庭住址、经济收入情况以及还款计划表等。

2、咨询银行客服：申请人需要与银行客服沟通，详细的了解贷款的相关事项，包括贷款条件、利息、还款方式等。

3、银行审核：银行会对申请人的财力、信用状况、申请贷款产品及贷款用途等进行审核，审核通过后银行会放款。

4、签署合同：申请人需要按照合同要求进行还款，如违反合同条款，银行可以追究借款人法律责任。

徐州公积金贷款额度计算公式是结合借款人实际缴纳公积金的年缴存率、贷款人的共同还款能力等因素的考量，根据不同的情况确定公积金按揭贷款最高额度等综合判断，可以得出贷款额度。

此外，申请者也要按照相关要求做好准备工作，以确保申请顺利通过，从而实现贷款目的。

公积金贷款额度如何计算

公积金贷款额度如何计算核心内容：公积金贷款额度由还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额确定。

另外，各地的贷款最高限额还会有些不同的规定，如广州的贷款最高限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异，以下就由法律快车小编为你详细介绍。

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

按使用配偶额度[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

法律快车知识拓展：国管公积金贷款额度：借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

上海公积金贷款额度计算公式2022

上海公积金贷款额度计算公式2022年
一、上海最新的公积金贷款额度
家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万
如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80
万元，个人最高贷款额度则只有40万元。

如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元
确定公积金贷款额度的四要素
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数（公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍）确定的贷款额度
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数
*40%*12个月*贷款期限
4、不高于最高贷款额度。

公积金贷款额度计算公式是什么？你能贷多少公积金

公积金贷款额度计算公式是什么？你能贷多少公积金导读:本文介绍在房屋卖房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。

各地的贷款高限额还会有些不同的规定，如广州的贷款高限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2、使用配偶额度计算公式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

其中以广东公积金贷款为例：广州公积金贷款额度：一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为80万元。

公积金贷款额度的计算方法

公积⾦贷款额度的计算⽅法缴存了这么久的公积⾦，是不是很想知道可以贷款多少呢?⽬前武汉市最⾼贷款额度是50万，除了需要考虑房屋的套数、⾸付⽐例及可贷⽐例等因素外，还有两个计算公式，下⾯就来看看这两个公式吧!⼀、实际还款能⼒贷款额度=(借款⼈公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈...想要了解更多关于公积⾦贷款额度的计算⽅法的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

缴存了这么久的公积⾦，是不是很想知道可以贷款多少呢?⽬前武汉市最⾼贷款额度是50万，除了需要考虑房屋的套数、⾸付⽐例及可贷⽐例等因素外，还有两个计算公式，下⾯就来看看这两个公式吧!⼀、实际还款能⼒贷款额度=(借款⼈公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和+配偶公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和)*35%*12个⽉*贷款年限⽉汇缴额是指单位和个⼈缴存公积⾦的⾦额缴存⽐例⼀般是8%-12%。

例如，⼩明准备申请20年的公积⾦贷款，他每个⽉单位和个⼈各缴存600元公积⾦，缴存⽐例为12%。

那么⼩明的货款额度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。

⼆、住房公积⾦缴存情况贷款额度=(借款⼈公积⾦缴存余额+配偶公积⾦缴存余额)*20倍*借款⼈缴存时间系数。

例如，⼩明的账户有2万元，他交公积⾦不到两年，那么根据这个公式，⼩明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

以上两个公式再综合您的贷款条件来判断可贷⽐例，最终取最低值做为您的可贷额度，⼤家快来算算吧!当然，具体的贷款额度以贷款银⾏公积⾦系统试算为准，或者可以带您的⾝份证去公积⾦中⼼柜⾯试算哟!以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。

如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进⾏法律咨询。

厦门公积金贷款额度计算公式

厦门公积⾦贷款额度计算公式
随着现在的房价越来越⾼，很多⼈买房都成了奢望，对于⼀些⼯作稳定的上班族来说可以通过公积⾦贷款的⽅式买房，那么，厦门公积⾦贷款额度计算公式是怎样的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

厦门公积⾦贷款额度计算公式
根据《厦门市个⼈住房公积⾦贷款办法》规定，公积⾦贷款额度=〔(借款申请⼈住房公积⾦缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请⼈住房公积⾦账户余额〕×流动性调节系数
其中，住房公积⾦缴存基数以⾸次受理住房公积⾦贷款的时间为准;住房公积⾦账户余额为借款申请⼈购买、建造、翻建、⼤修时的账户余额;流动性调节系数是根据住房公积⾦满⾜缴存职⼯资⾦使⽤需求不同情况制定的公积⾦贷款额度调节参数。

贷款使⽤率低于75%时流动性调节系数为1.2，⾼于75%、低于95%时为1，⾼于95%、低于100%时为0.8，⾼于100%时为0.6。

单职⼯最⾼可贷款50万，双职⼯最⾼可贷款100万。

通过上⽂的解释，关于厦门公积⾦贷款额度计算公式相关问题相信⼤家都有⼀定的了解，具体的公式上⽂也有说明，⼤家可以了解⼀下。

以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相关律师。

他们会为你作更专业的解答。

公积金贷款额度计算方式

公积金贷款额度计算方式
1、贷款额度计算公式：
借款人申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数+借款人配偶申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数（取千元整数）。

其中，缴存职工申请贷款缴存不足12个月的，按照12个月计算平均值。

规定倍数：目前按照15倍，住房公积金中心可根据全市存贷比情况进行调整。

2、最高、最低贷款额度：
夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，单身或单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

根据公式计算的贷款额度高于规定上限的，按照最高贷款额度确定贷款金额，低于上限的，按照计算的额度确定贷款金额。

根据公式计算的可贷款额度低于20万元的，可按照20万元确定贷款额度。

最低贷款额度的例外情况：住房总价-首付金额或住房总价-已提取金额小于20万元的，按照住房总价-首付金额或住房总价-已提取金额计算贷款额度。

3、首付金额：
可贷款额度=房屋总价-首付金额
4、购房提取住房公积金总额：
可贷款额度=房屋总价-购房提取住房公积金总额
根据以上四个方面进行计算后，最低值即为最终可贷款额度。

深圳住房公积金贷款额度计算公式是怎么样

深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎么样在深圳，⼤部分的国家⼯作⼈员都会通过住房公积⾦贷款的⽅式购房，但是不知道相关额度的计算。

所以下⾯是店铺⼩编为⼤家带来深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎样的相关知识。

想要了解更多关于深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎么样的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、深圳住房公积⾦贷款额度计算公式是怎么样①按照还贷能⼒计算的贷款额度职⼯本⼈贷款额度的计算公式为:(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

夫妻双⽅贷款额度的计算公式为:(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

其中还贷能⼒系数为40%。

⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。

②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数⼆、住房公积⾦贷款流程有哪些1、初审：住房资⾦管理会对申请⼈提交的材料进⾏初步审查，包括申请⼈资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请⼈拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进⾏评估。

但是经济适⽤房是不需要评估的。

3、审核：申请⼈拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进⾏贷款审核。

假如合格，会开具《住房资⾦管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保⼿续：申请⼈拿《住房资⾦管理担保委托贷款调查通知单》，根据⾃⼰选择的担保⽅式办理担保⼿续。

如果选择抵押+保证的⽅式，保证⼈应该出具书⾯的担保函;如果选择抵押+保险或第三⼈保证的⽅式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保⼿续。

5、签订借款合同。

6、住房资⾦管理与受托⾏签订委托贷款协议。

三、住房公积⾦贷款的主要优势有哪些1、公积⾦贷款利率优惠同样贷款⾦额和还款年限，公积⾦贷款与商业贷款相⽐能节省数万元利息。

西安公积金贷款额度计算公式2022

西安公积金贷款额度计算公式2022 西安公积金贷款额度的计算公式
一、账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数。

二、缴存时间系数详见下方：
借款人缴存时间缴存时间系数
12个月(含)≤缴存时间≤36个月×1
缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2
贷款条件及额度
申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申
请时先前推12个月)，且缴存账户状态正常;账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。

还需提供征信报告综合审批。

一、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元。

二、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元。

三、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

四、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断缴的，
时间和余额均可累加;出现断缴的，只累加余额。

职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元，单位若按1800作为基数缴纳公积金，贷款后月还款不能超出月缴存基数的50%。

住房公积金贷款利息计算公式

住房公积⾦贷款利息计算公式公积⾦等额本息还款额度计算公式为：每⽉还款⾦额〔贷款本⾦×⽉利率×（1＋⽉利率）＾还款⽉数〕÷〔（1＋⽉利率）＾还款⽉数－1〕，其中＾符号表⽰乘⽅。

住房怎么计算，具体如下：的还款⽅法有两种，⼀种是等额本息还款法，另⼀种是等额本⾦还款法。

选择不同的还款⽅法，您每个⽉需要还款的利息也就不⼀样的。

例如：您的公积⾦贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：⼀、等额本⾦计算公式：等额本⾦还款计算器（按⾸付⽐例20%来计算）等额本⾦贷款计算公式：每⽉还款⾦额=（贷款本⾦/还款⽉数）+（本⾦—已归还本⾦累计额）×每⽉利率通过公积⾦贷款计算器计算，可得您⾸期还款额是1345.83元，所要⽀付的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，平均到每个⽉也就是320.078125元。

等额本⾦是指⼀种贷款的还款⽅式，是在还款期内把贷款数总额等分，每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该⽉所产⽣的利息，这样由于每⽉的还款本⾦额固定，⽽利息越来越少，贷款⼈起初还款压⼒较⼤，但是随时间的推移每⽉还款数也越来越少。

也便于根据⾃⼰的收⼊情况，确定还贷能⼒。

此种还款模式⽀出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压⼒较⼤。

如果⽤于房贷，此种⽅法⽐较适合⼯作正处于⾼峰阶段的⼈，或者是即将的⼈。

⼆、住房公积⾦贷款等额本息计算公式：等额本息是指⼀种的还款⽅式，是在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息)。

每⽉还款额计算公式如下：［贷款本⾦×⽉利率×（1＋⽉利率）＾还款⽉数］÷［（1＋⽉利率）＾还款⽉数－1］等额本息还款计算器（公积⾦贷款年利率是4.50%）通过公积⾦贷款计算器计算，可得您⽉均还款额是1075.50元，所要⽀付的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，平均到每个⽉也就是367.0170625元；此种还款模式相对于等额本⾦还款法的劣势在于⽀出利息较多，还款初期利息占每⽉供款的⼤部分，随本⾦逐渐返还供款中本⾦⽐重增加。

公积金贷款新规2024计算公式

公积金贷款新规2024计算公式根据公积金贷款新规定，贷款额度计算公式为：
贷款额度=公积金个人账户余额×贷款比例
其中，贷款比例根据新规定可能会有不同的调整。

一般来说，新规定会根据房价水平、市场需求和贷款政策等因素进行调整，以调控房地产市场和推动居民消费。

除了贷款比例的调整，公积金贷款新规也可能会对贷款利率、还款方式、贷款期限等方面进行调整。

因此，具体的计算公式可能会根据新规规定的调整而有所变化。

在拓展方面，根据过去的经验，公积金贷款新规往往设定有个人账户余额的最低要求，即公积金个人账户余额必须达到一定的金额才能申请贷款。

此外，新规还可能会设定对贷款用途的限制，例如只能用于购买首套住房或自住住房等。

总之，公积金贷款新规的计算公式是根据个人账户余额和贷款比例计算贷款额度，具体公式可能会根据新规定的调整而有所变化。

此
外，新规还可能会对其他方面进行调整，如利率、还款方式和贷款期限等。

最准确的回答需要参考当地的贷款新规。

2023洛阳住房公积金贷款额度计算

2023洛阳住房公积金贷款额度计算洛管委会〔2023〕4号洛阳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的通知各缴存单位：为充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性，正确引导合理的住房消费，满意更多缴存职工的贷款需求，表达制度公正，加强贷款风险防范，根据“存贷结合先存后贷”的原则，结合当前我市房地产市场状况和住房公积金资金运行状况，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度核定的有关事项通知如下：一、贷款额度计算方法核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度根据以下方式计算，取其中最低值。

(一)按借款人还贷力量计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%;(二)按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额缺乏一万元的按一万元计算);缴存时间(月)与缴存时间系数对比如下：6缴存时间≤12缴存时间系数为0.7;12缴存时间≤24缴存时间系数为1.0;24缴存时间≤36缴存时间系数为1.1;36缴存时间≤48缴存时间系数为1.2;48缴存时间≤60缴存时间系数为1.5;60缴存时间缴存时间系数为2。

二、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

三、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

四、可申请贷款额不高于根据房屋总价款的比例确定的贷款限额。

五、可申请贷款额不高于最高贷款额度。

六、本通知自3月1日起执行。

延长阅读：南昌市公积金贷款买房的流程目前，由于申请公积金贷款的公民较多，南昌住房公积金贷款发放实行轮候制，从提交初审材料到放款，市民大约需要等待两个月。

公积金存贷比偏高说明公积金使用效率提高，由于去年公积金贷款利率多次下调，市民用公积金贷款的意愿更加高涨。

也正是由于公积金趋紧的情愿，南昌市实行了一系列措施来缓解，比方与铁路分中心实行互认互贷、向银行融资实行批量贴息等。

深圳住房公积金贷款额度计算

深圳住房公积金贷款额度计算
深圳住房公积金贷款额度计算
公积金贷款额度的计算，要依据还贷力量、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、根据还贷力量计算的贷款额度计算公式为：［〔借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额〕×还贷力量系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限〔月〕。

2、按使用配偶额度：［〔夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额〕×还贷力量系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限〔月〕。

其中还贷力量系数为40％月工资总额＝公积金月缴额÷〔单位缴存比例个人缴存比例〕。

3、根据房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
4、根据贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

深圳住房公积金贷款额度
依据实时出台的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的１２倍。

申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为９０万元；而职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为５０万元。

住房公积金资金运用率的计算公式

住房公积金资金运用率的计算公式1、按房屋价格计算公式：住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

出售私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，挑二者低值核定额度。

出售定向征用经济适用于住房的，贷款额度还应当不低于所售住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、按账户余额：住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

1、住房公积金参保的比例较低为元，较低为240元。

按照国家的有关法律的规定，国家机关职工参保的公积金比例，存有严苛规定，其实并算不上离谱。

2、不同的城市缴存的比例不一样，公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。

3、住房公积金的月参保额数=职工本人上一年度的月平均工资除以职工的住房公积金参保的比例(排序至元，元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资除以单位住房公积金参保比例(排序至元，元以下四舍五入)。

4、年度住房公积金月缴存额设上、下限。

按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。

一就是信息查阅功能。

职工采用联名卡，可以在管理中心网站、客服系统、短信传送系统、触摸屏以及管理中心业务窗口查阅职工个人的住房公积金参保账户基本信息和明细表信息，住房公积金贷款账户的基本信息、明细表信息和借款人情况，住房公积金政策法规及办事指南。

二是身份确认功能。

联名卡是为公积金缴存人发放的有效身份证明，职工在服务平台查询和公积金窗口办理业务时，必须出具和使用联名卡，通过联名卡和密码来校验识别身份，确保职工个人账户信息的私密性。

三就是抽取充值功能。