2020深圳限购政策最新规定
深圳小汽车限购政策最新指引解析
深圳小汽车限购政策最新指引解析深圳小汽车限购后，有很多市民仍是因为对深圳限购政策的不熟知或误解而迟迟在选择购车或不购车，购买新车仍是购买二手车之间忧虑徘徊，小编搜集整理一些常见的问题和答案现分享给广大市民朋友。
按照限购调控细规定，个人或单位要取得小汽车增量指标需要先提出申请，取得申请编码；资格审核通事后，确认申请编码为有效编码；凭有效编码，参加小汽车指标的摇号或竞价。
每一个月何时摇号、何时竞拍？每一个月8号前申请，8号以后算次月申请每一个月18号发竞价公告，非工作日顺延每一个月25号竞拍网上报价非工作日顺延每一个月26号摇号，遇非工作日顺延摇号次月3号可打印指标，遇非工作日顺延1、首先说明车牌和指标各是什么意思，二者之间有什么关系？车牌和指标不是一个意思，他们之间的关系是先取得指标，才可以上车牌。
二手是车牌随行驶证车主走，在每次交易过户时都会在车管所从头选号码牌。
车牌：车牌是在机动车每次过户时由车管所受理资料后车管所电脑以十选一的方式自选或每一个月车牌号拍卖所取得的靓号车牌。
指标：指标是通过摇号、竞拍、备案取得公证资料的存量二手车、或旧车更新所取得的购车上牌的资格的证明文件。
2、摇号、竞拍、更新到小汽车指标只能买新车？这种说法是错误的。
通过摇号或竞拍到指标即可选择买新车，一样也可以选购二手车。
3、用满三年的小汽车才可以更新指标？这种说法是错误的。
只要过户到个人或公司名下的车满一个小时即可再次过户来取得更新指标，前提条件是拥有两年未断过深圳社保或是深圳户口知足其一即可。
4、摇到号了只能买国五排放标准的车？这种说法不完全对。
通过摇号或竞拍到指标后可以购买深圳牌的任何排放标准的二手车含黄标车。
未限国5前，摇到号也可购买外地牌的国四二手车。
5、之前拥有小排量的普通小汽车，更新后不能购买大排量小汽车？这种说法是错误的，并非存在这种说法。
6、能不能既参加摇号同时又参加竞拍？不可以的。
个人不能在同一期内既参加摇号又参与竞拍。
2023最新深圳购房政策
2023最新深圳购房政策2023最新深圳购房政策（一览）2023最新深圳购房政策是怎样的?深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房等。
下面小编给大家带来2023最新深圳购房政策，希望大家能够喜欢。
2023最新深圳购房政策1、深户深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2、非深户非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
3、离异人士(一)夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。
从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。
(二)购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
在深圳买房需要具备哪些条件1.购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。
2.购房者在深圳没有房屋，是属于头次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。
3.能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。
4.购房者在深圳有合法有效的暂住证。
5.如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。
深圳房子2023限购政策最新
深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。
外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。
在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。
深圳市房地产限购新政策文档2篇
深圳市房地产限购新政策文档2篇New policy document of real estate purchase restriction in Shenzhen编订：JinTai College深圳市房地产限购新政策文档2篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：深圳炒房者完全击碎了房地产限购政策文档2、篇章2：3月份超40城调控楼市上海深圳或跟进商办限购文档深圳20xx年930之后出台了一系列的房地产宏观调控，在今年1月中旬深圳又出台房地产的限价政策，终于把疯狂上涨持续了一年多的深圳楼市有所收敛。
下文是小泰收集的关于深圳市最新限购政策，欢迎阅读!篇章1:深圳炒房者完全击碎了房地产限购政策文档今年2月份，深圳新房成交跌破千套，仅804套，创近九年新低，而且一些区域房价也开始下跌，下跌的幅度在10%至15%不等。
对于深圳今年房地产的形势，有房地产经纪认为，随着住房销售急剧下降，有可能会严重摧毁深圳住房投资者的信心，深圳楼市更有可能进一步下跌，他预计今年深圳楼市价格全年最多下跌15%，个别地区更可能下跌20%。
面对深圳楼市价格下跌，有些投资者开始承受不住楼市价格下跌的调整压力，担心所持有的住房价值缩水开始纷纷抛售。
据报道，有个叫胡先生的住房投资者，20xx年前以公司名义，以每平米1.5万元的价格从开发商手上在福田中心区皇都广场购买了40套，用于投资，面积大多在68平米，每套价格约为100万元，耗资约4000万元。
20xx年930房地产调控政策出台之后，他担忧资产出现大缩水，开始退租，并将住房装修出售。
深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（2024年）
深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（2024年）文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2024.05.13•【字号】•【施行日期】2024.05.13•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（1999年10月20日深圳市人民政府令第88号发布2024年5月13日深圳市人民政府令第361号修正）第一章总则第一条为深化住房制度改革，加快住房社会化和商品化进程，解除安居房产权约束，根据国务院关于城镇住房制度改革的有关规定，结合我市实际情况和需要，制定本规定。
第二条本规定所称的安居房是指按本规定出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
第三条参加房改的人员包括深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。
列入房改的住房包括市住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。
不准出售的住房包括近期内需要拆迁改造的住房、结构已被破坏的住房、产权不清楚或有纠纷的住房、两户以上家庭共用的周转房。
第四条安居房建设应调动各方面的积极性，把住房建设由国家、单位统包的体制进一步转变为国家、单位、个人三者合理负担的体制。
第五条住房制度改革（以下简称房改）应当促进住房由实物分配向货币工资分配的转变，建立新的住房运行机制，实现资金的良性循环，增加住房有效供给。
第六条合理确定售价、租金，售租并举，稳步售房。
确定房价应围绕成本、考虑承受、兼顾公平。
房价应适应城市经济的发展和职工购房经济承受力的提高，逐步向市场商品房价格过渡。
第七条深圳市房屋委员会是由政府有关职能部门首长、专业人员以及市民代表组成的专门委员会。
该委员会就我市住房的重大事项进行审议、协调、指导和决策；市房屋委员会至少每季度召开一次会议。
下设办公室承担市房屋委员会的日常工作。
第八条深圳市人民政府住房制度改革办公室（以下简称市房改办）负责全市房改的日常工作，具体包括全市住房政策、房改政策和安居房售价、租金的制订，安居房售价和租金的审核，购、租条件审查和解除产权约束跟踪管理，及对违反本规定行为的查处等工作。
2020年全国最新房地产限购城市名单
2020年全国最新房地产限购城市名单重启限购天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
限外天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房限贷北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款认房又认贷北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。
20200715-深圳“715” 新政解读
政策小结
坚持住房不超，抑制投资需求，急速降温西部市场以及二手房市场，短期住宅成交将急 速下滑。此次无直接针对商业/办公出台政策，近3年内寓获将成为过渡性用房首选，成 为资产配置首选。 715新政总结： 1、入深户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，短期投资； 2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数； 3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅 首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%； 4、转让增值税从2年免变5年才免； 5、豪宅线加了个总价750万的限制。同时满足：单套住房套内建筑面积120（含）平方 米以下或者单套住房建筑面积144（含）平方米以下；实际成交总价低于750（含）万元 的，才没有豪宅税； 6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；
图片来源于网络
谢谢聆听！
款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
政策解读 定义新豪宅，打压西部市场，远期对于东部和中部部分地区存在价格上涨的影响。
细化普通住房标准 豪宅标准统一调整到750万，重拳打压过热的西部，东部和中部价格很可能会在后期温和上涨
新增超750万为豪宅（非普通住宅） 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者 单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
深圳深恒圳“7大15”珺新政睿解读大厦 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 》 福田竞品点对点
2020年6月
政策解读
市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民 银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布通知。
深圳限购令内容
深圳购房限购令内容1、2010年9月30日，深圳限购令出台。
2、规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。
3、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房。
4、能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。
深圳市限购令细则1、9月30日深圳下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》以来，引起社会的广泛关注。
2、10月5日，深圳市规划国土委发布特别提示，提醒广大市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合通知所规定的条件。
3、对不符合上述规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。
4、深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。
5、对不符合购房条件，不予办理备案及登记过户手续。
6、广大市民在购房前，应认真核对自身购房条件，并承诺遵守限购令规定。
7、为方便广大市民房地产权信息查询的需要，深圳市规划国土委将在全市设置14个房地产权档案查询点。
8、具体包括：档案大厦、房地产权登记中心、宝安登记点、龙华登记点、龙岗登记点、布吉登记点。
9、光明登记点以及第一直属管理局、第二直属管理局、宝安管理局、龙岗管理局、滨海管理局、光明管理局、坪山管理局。
10、市民如确有查询需要，即日起可就近前往上述14个查询点窗口进行查询。
深圳住房限购令1、在完善购房合同方面，更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限购相关内容的承诺声明和签字，从初始环节减少纠纷产生。
2、在备案和登记方面，完善了深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，购房人所提交的户籍、婚姻情况、家庭成员情况说明表及承诺书等证明材料。
3、深圳市限购政策出台后，住房预售备案及登记过户等手续的具体办理程序、收文材料及办文时限，并对核查家庭成员相关情况、拥有保障性住房的家庭限购套数等进行了界定。
深圳楼市新政策 深圳入户新政策
深圳楼市新政策深圳入户新政策深圳楼市新政策深圳入户新政策一，社保的积分，很有可能会降分，从年1月份开始社保封顶最高积分是只有30分了。
从年1月初到年12月底，社保的封顶积分最高是60分的。
社保的积分算法是养老保险是每满12个月，积3分，其他四个险种是每满12个月，积1分。
然后根据社保实际所交记录，来计算您的社保积分。
二，房产房产就是可以内积20分至30分的。
商品房除了房贷的，测度20分后。
商品房红本KMH，并无抵押房贷的可以内积30分后。
三，如果积分还不够分的标准，只能考深圳本地的紧缺工种资格证书来积分了。
外地的证书，或者非紧缺工种证书是无法积分的。
四，如果您就是全日制普通高中大专学历，年龄在35周岁以内，就是存有机会轻易阳入深户的。
五，如果您的年龄在35周岁以内，社保五险已经在深圳交满3年，再考一个70分的紧缺工种证书，是够条件直接调深户的。
六，年代莱入户政策，可能将对犯法这一块可以有所收紧，欲了解大家多多留心。
也可以跟我们取得联系，维持最新政策沟通交流。
深户1、深户家庭无房，并无房贷记录，按揭3成，利率9八折;2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;3、深户家庭无房，存有房贷记录(涵盖异地，1笔贷款未还清)，按揭5成，利率1.1倍;4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;5、深户家庭尚无1套深圳房产，存有房贷记录(涵盖异地，贷款已还清)，按揭7成，利率9八折;6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;7、深户家庭尚无2套深圳房产，禁贷;8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;9、深户单身(不含再婚)无房，存有房贷记录(涵盖异地，贷款已还清)，按揭5成，利率9八折;10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;11、深户单身(不含再婚)无房，存有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷;12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。
2020年全国购房限贷新规定
2020年全国购房限贷新规定(一)武汉1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
(二)南京1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。
凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。
(三)苏州2016年8月11日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。
2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;(2)已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;(四)合肥2016年6月24日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
深圳无购房合同买房政策
一、深圳无购房合同买房政策的背景在过去的深圳房地产市场，购房者通常需要签订购房合同，才能办理产权过户等手续。
然而，由于部分开发商为了规避政策风险，或因其他原因，有时无法及时签订购房合同。
这就导致了无购房合同买房的现象。
二、深圳无购房合同买房政策的主要内容1. 限购政策根据深圳市的规定，家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅。
2. 购房资格（1）深户家庭/单身，无房，无房贷记录，首付3成。
（2）深户家庭/单身，无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
（3）深户家庭/单身，无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
（4）深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。
（5）深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。
3. 贷款政策（1）深圳首套房贷，国内首贷，首付30%。
（2）深圳首房全国有房贷业务记录，首付五成，豪宅六成。
（3）深圳有一套住宅，买第二套，全国有一套住宅在还贷，首付七成，豪宅八成。
（4）深圳首房，全国有两笔银行房贷未结清，需全款。
4. 直系亲属间赠与房产政策直系亲属之间无偿赠与房产，只需要受赠人名下无房即可，不需要审核其他购房资格，包括未成年小孩也可接受赠与。
三、无购房合同买房的风险1. 法律风险：无购房合同买房可能导致产权过户等手续无法办理，甚至引发法律纠纷。
2. 非法交易风险：部分开发商为规避政策风险，可能进行非法交易，购房者需谨慎对待。
3. 质量风险：无购房合同买房可能存在质量问题，购房者权益难以保障。
四、总结深圳无购房合同买房政策在保障购房者权益的同时，也带来了一定的风险。
购房者应充分了解政策，谨慎选择，以确保自身权益不受损害。
在购房过程中，如遇到无购房合同的情况，应及时咨询专业人士，以免造成不必要的损失。
深圳单身宿舍限购条件
深圳单身宿舍限购条件
（最新版）
目录
1.深圳单身公寓与住宅的差异
2.深圳单身公寓的限购政策
3.深圳单身公寓限购政策的变化
4.深圳单身公寓限购政策对市场的影响
正文
一、深圳单身公寓与住宅的差异
深圳的单身公寓和单身宿舍与住宅有着明显的差异。
虽然它们在用途上都是非住宅，但是它们在购房政策上却存在一些不同。
单身公寓和单身宿舍的购房政策与住宅的购房政策相似，例如使用年限为 70 年，享有民水民电，并且限购限贷。
但是，单身公寓和单身宿舍与住宅的最大区别在于它们的建筑用途。
二、深圳单身公寓的限购政策
深圳的住宅限购政策是众所周知的，但是很多人并不清楚深圳单身公寓的限购政策。
实际上，深圳单身公寓的限购政策与住宅的限购政策相似。
如果您想要购买深圳的单身公寓，您需要满足以下两个条件之一：1、深圳户口，入户满 3 年，连续缴纳社保满 3 年；2、非深户，连续缴纳社保满 5 年。
三、深圳单身公寓限购政策的变化
最近，有传言说深圳单身公寓的限购政策已经全面放开，不需要名额就能购买。
但是，经过一番求证核实，发现事情的真相并不是这样。
深圳的确有一个刚刚拿预售没多久的住宅新盘项目，申请了特批，不需要名额就能购买。
但是，这并不代表深圳单身公寓的限购政策已经全面放开。
四、深圳单身公寓限购政策对市场的影响
深圳单身公寓的限购政策对市场产生了一定的影响。
由于限购政策的存在，一些投资者可能会放弃购买单身公寓，从而导致单身公寓的市场需求下降。
同时，限购政策也可能会影响单身公寓的价格。
深圳二手房限购吗
深圳二手房限购吗深圳二手房限购吗1深圳二手房限购吗？限购。
深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍旧接着严格执行2023年深府办〔2023〕28号文相关规定。
符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？不能买房。
由于未成年子女无法根据《通知》要求供应个人所得税或社会保险证明，故不行购买商品住房。
夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
深圳二手房交易主要流程1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，许多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。
5、赎楼卖方办理托付担保公司赎楼公证托付书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.6、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。
7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新居产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。
8、结清房款新居产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.深圳二手房交易税费有哪些?了解了深圳二手房买卖流程，我们再来了解一下深圳二手房交易税费有哪些?深圳二手房交易税费新规定,应当是指711颁布的按房地产评估价过户及交税的规定,以往都是按房子的原登记价过户及交税,现在须要凭房产证号及身份证号码在国土局的网上查询到评估价.1.新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的`1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税.2.营业税分两种,144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税.3.契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部根据3%来缴纳.深圳二手房交易种类及手续一、正常过户手续(一)交易税费1.营业税(税率5.6%卖方缴纳)依据2023年房产新政，二手房交易税费规定转让出售购买时间不足5年的非一般住宅根据全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非一般住宅或者转让出售购买时间不足5年的一般住宅根据两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的一般住宅免征营业税。
深圳首套房的认定标准
深圳首套房的认定标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳作为中国经济特区，房地产市场一直备受关注。
首套房的认定标准一直是购房者关心的问题，在深圳购买首套房需要符合一定条件才能享受相关政策优惠。
下面将从购房资格、购房补贴政策和购房手续等方面详细介绍深圳首套房的认定标准。
一、购房资格深圳市规定，符合以下条件的购房者可以认定为首套房购房者：1. 购房者需年满18周岁，并具有完全民事行为能力；2. 购房者不得拥有深圳市范围内其他房产，包括商品房、经济适用房、公租房等；3. 购房者不得在全国范围内同时拥有其他城市的房产；4. 购房者需以家庭名义购买房产，或与非购房者签订血缘关系证明等相关协议。
二、购房补贴政策深圳市对首套房购房者实行购房补贴政策，主要包括以下几种形式：1. 购房税费减免：购买首套房房产过户时，可以享受房产税、契税等税费的优惠政策；2. 贷款利率优惠：购买首套房时可以享受低息贷款政策，利率通常比市场利率低；3. 社保购房补贴：购房者可以根据自身社保缴纳情况获得相应的购房补贴；4. 定期住房津贴：购房者可以根据自身收入水平获得定期住房津贴，帮助其缴纳房贷。
三、购房手续购买首套房需要办理一系列手续，包括以下几个步骤：1. 购房者需提供身份证明、结婚证明、收入证明等相关材料，办理购房备案手续；2. 根据购房者贷款需求，选择合适的贷款机构办理住房贷款；3. 与卖方签订购房合同、出具购房预付款、支付首付款并办理房产过户手续；4. 缴纳相关税费并办理房产证和权属证明等手续；5. 如需要，购房者可以根据自身需求选择办理住房保险等其他附加服务。
深圳市对首套房购房者有一定的认定标准，购房者可以根据自身情况选择合适的购房政策和手续办理流程。
购房者在购买首套房时，应该了解相关政策规定，避免因为不符合条件而错失购房机会。
希望通过本文的介绍，读者们对深圳首套房的认定标准有所了解，以便在购房过程中避免疏漏。
第二篇示例：深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
全国限购政策汇总
全国限购政策汇总近年来，随着我国房地产市场的快速发展和家庭购房需求的持续增长，为了遏制房价过快上涨和保障居民的购房权益，全国各地相继出台了不同形式的限购政策。
本文将对全国范围内的限购政策进行汇总和介绍。
北京市：北京市的限购政策分为“市区限购”和“四市联动”两种。
市区限购政策要求购房人在北京市区无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房，且不能为公积金贷款。
购买第二套房则需满足市区限购政策并具备一定交税条件。
四市联动政策要求购房人在北京市、天津市、河北省廊坊市、河北省长春市无房且在北京连续缴纳社保或个税满五年，且购买首套房可获得一次性补贴。
上海市：上海市的限购政策要求购房人需在上海市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非上海本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。
广州市：广州市的限购政策要求购房人需在广州市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非广州本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。
深圳市：深圳市的限购政策要求购房人需在深圳市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非深圳本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。
杭州市：杭州市的限购政策要求购房人需在杭州市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非杭州本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。
南京市：南京市的限购政策要求购房人需在南京市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非南京本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。
西安市：西安市的限购政策要求购房人需在西安市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非西安本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。
深圳出台房价调控细则
深圳出台房价调控细则背景近年来，随着人口的持续增长和城市的城市化进程，深圳房价一直处于高位。
为了控制房价过快上涨，深圳市政府出台了一系列的政策措施，其中最重要的就是房价调控细则。
深圳房价控制政策的出台，是为了解决房地产市场过热、房价飞涨、资产泡沫等问题，保障正常的社会经济发展。
房价调控细则深圳出台的房价调控细则主要包括以下几个方面：限购实行“自住不得再买”的原则，每个家庭只能在深圳购买一套住房。
限购针对的是非深户籍的人群，深圳本地户籍居民购房没有限制。
限售期限售期为五年，购房者必须在购买房屋后五年内无条件按照规定转让，否则将被视为违规行为，被处罚。
购房资格限制购买第二套及以上住房的购房者，需要对之前购买的房屋进行提前销售。
此外，个人贷款购房需要提供自有住房证明。
商品房备案价商品房备案价不得高于市场交易价格的10%。
应收尽收房地产开发商必须接受市场监管部门的检查，确保所有收入均应收尽收，不得私藏、夹带或其他手段扣押收益。
加强针对“黑中介”的打击加强对房地产市场中的“黑中介”、违法中介和违法销售行为的打击和整治，保障房地产市场的正常秩序。
影响深圳房价调控细则对于房地产市场和购房者都产生了一定的影响：1.限购、限售、贷款购房需要提供自有住房证明等限制措施，对于非深户籍居民购房产生了一定的影响，减缓了购房者投机炒房的心态，估计也减轻了银行和贷款机构的风险。
2.商品房备案价不得高于市场交易价格的10%，降低了商品房的售价，限制了开发商的盈利空间，从而降低了购房者的购房成本。
3.应收尽收、加强打击“黑中介”等措施，增强了市场的透明度和公正性，保护了购房者的利益。
结语深圳出台的房价调控细则为控制房地产市场过热、保护普通购房者的利益做出了积极的贡献。
房政策的出台并不是一个简单的问题，需要政府、社会各方面的协调和配合，从市场调节、货币政策等多个方面切入。
相信在长期的运行中，这些细则会发挥出更好的效果，让深圳市房地产市场更加健康和稳定。
2023年深圳购房限购政策
2023年深圳购房限购政策2023年深圳购房限购政策1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。
2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。
3：纳税满五年(限购1套)。
4：港澳台或外国户籍(限购1套)。
5：高层次人才证书(限购1套)备注：1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。
2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。
2023年深户购房条件1、深户无房，无房贷记录，首付30%，利率90%;深户无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。
2、深户无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍;深户无房，异地两笔以上房贷记录未结清，禁止贷款。
3、深户有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付70%，利率90%。
4、深圳家庭有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付70%，利率1.1倍。
5、深户有两套深圳房产，禁止贷款;深户单身(含离婚)无房，无房贷记录，首付30%，利率90%。
6、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。
7、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍。
8、深户单身(含离婚)无房，异地2笔以上房贷记录未结清，禁止贷款;深户单身(含离婚)已有1套深圳房产，禁止贷款。
在深圳申请安居房有哪里要求?1、户口要求申请人及共同申请人都具有深圳市户籍。
注意：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。
共同申请人是怎么界定的呢?根据规定，申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，但如果申请人子女已经年满十八周岁则不能作为共同申请人。
2、社保要求(只需符合一项)①申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上;②申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上;③申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求，申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人。
深圳单身宿舍限购条件
深圳单身宿舍限购条件摘要：一、深圳单身宿舍限购背景二、深圳单身宿舍限购政策内容三、深圳单身宿舍限购政策影响四、深圳单身宿舍限购政策未来展望正文：深圳作为中国改革开放的前沿，吸引了大量的人口涌入，其中单身宿舍成为了许多外来务工人员、实习生等年轻群体的首要选择。
然而，随着深圳房价的持续上涨，单身宿舍市场也出现了诸多问题。
为了稳定房价，保障居民住房需求，深圳市政府出台了一系列单身宿舍限购政策。
一、深圳单身宿舍限购背景近年来，深圳房价居高不下，单身宿舍市场也出现了炒房现象。
为抑制房价过快上涨，深圳市政府于2018年开始对单身宿舍市场进行调控，陆续出台了一系列限购政策。
二、深圳单身宿舍限购政策内容1.限制购买人群：深圳单身宿舍限购政策规定，单身宿舍仅限于满足一定条件的购房者购买，如深圳户籍、连续缴纳社保等。
2.限制购买数量：购房者在一个自然年度内购买单身宿舍的数量受限，以防止恶意炒房。
3.限制交易时间：购房者购买单身宿舍后，需在一定年限后才能进行交易，以遏制短期炒房行为。
三、深圳单身宿舍限购政策影响1.遏制炒房：限购政策的出台，有效遏制了单身宿舍市场的炒房现象，稳定了房价。
2.保障住房需求：通过限制购买人群和数量，保障了真正有住房需求的市民能够购买到单身宿舍。
3.引导住房结构调整：政策鼓励开发商建设更多的刚需住房，调整住房结构，满足市民多样化的住房需求。
四、深圳单身宿舍限购政策未来展望在当前房价调控压力下，深圳市政府未来可能会继续加大单身宿舍限购政策的力度，如提高购房门槛、扩大限购范围等。
同时，政府还将继续加大住房保障力度，推进保障性住房建设，确保市民住房需求得到满足。
总之，深圳单身宿舍限购政策的出台，对于稳定房价、遏制炒房现象、保障住房需求等方面都起到了积极作用。
深圳单身宿舍限购条件
深圳单身宿舍限购条件
摘要：
一、深圳单身宿舍概述
二、深圳单身宿舍限购政策
1.本地户籍购房限制
2.非本地户籍购房限制
3.购房优惠政策
三、购房注意事项
四、总结
正文：
一、深圳单身宿舍概述
深圳单身宿舍，作为一种特殊的住宅产品，与普通住宅有着诸多相似之处，如使用年限70年、民水民电、享受一类学位等。
然而，其唯一区别在于建筑物用途非住宅，而是单身公寓或单身宿舍。
据不完全统计，整个深圳住宅属性的单身公寓和单身宿舍有43万套左右，主要分布在开发较早的莲塘等地。
二、深圳单身宿舍限购政策
1.本地户籍购房限制
根据深圳限购政策，本地户籍居民在购买单身宿舍时，需满足以下条件：- 入户3年社保3年：购房时，个人限制1套，家庭限制2套。
2.非本地户籍购房限制
非深圳户籍人员在购买单身宿舍时，需满足以下条件：
- 社保5年：购房时，个人限制1套，家庭限制1套。
3.购房优惠政策
- 首次购房：符合条件的购房者，可享受一定的购房优惠政策。
三、购房注意事项
1.在购房前，务必了解相关政策，确保自身具备购房资格。
2.关注房屋所在区域的交通、教育、生活配套设施等方面，以提高居住品质。
3.选择正规开发商，避免购买劣质房源。
4.评估自身经济实力，合理选择贷款方式，避免购房过程中出现经济问题。
四、总结
深圳单身宿舍作为一种特殊的住宅产品，虽然在购房政策上有所限制，但仍具有一定的市场价值。
购房者需在满足限购条件的基础上，关注房屋品质、区域发展等因素，为自己的购房之路做好充分准备。
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2020深圳限购政策最新规定
【2020深圳限购政策最新规定】深圳楼市又上了头条。
10月4日晚，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
其中，最为关键的限购信息为：
1、深圳市户籍单身(含离异)限购1套房
这样也难不倒“假离婚“买房的人。
之前深圳实施的限购政策深户家庭限购2套，且第二套要首付7成。
据中原地产深圳董事总经理郑叔伦了解，和北京上海一样，深圳不少人也为了增加购房名额和减少首付压力，选择离婚之后净身出户再买房，买房之后再复婚。
这一条政策和之前的并没有太多不同。
2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套
这比年初深圳“330新政“的非深户籍连续3年及以上时间在深缴纳个税或社保证明要严格。
中原地产深圳董事总经理郑叔伦回忆称，社保时间门槛更加严格，由3年变5年，和北京一样了。
3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%
这条并没有变化。
4、无房有贷款记录首付比例不低于50%
这比深圳之前“330“政策要严格，也比北京要严格，继续实行“认贷不认房”。
根据深圳市今年“330新政”，对于购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录，贷款首付比例执行最低40%。
按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%。
5、有房二套贷款首付比例不低于70%
二套房首付比例也大幅提升，相较于之前今年“330新政“50%。
根据深圳市今年初的”330新政“，购房者在深市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，首付比例不低于40%。
现在，购房人家庭名下在深市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
中原地产深圳董事总经理郑叔伦解释称，这对于一些用杠杆买二套房的人来说，确实打击比较大。
中原地产深圳董事总经理郑叔伦解释称，尽管对于购房者来说，这次深圳“限购令”确实比之前要严格很多，但是从政策原文来看，深圳市也从土地供应以及户型等方面进行了全面的调整。
按照深圳市公告原文，未来深圳新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
政策原文：
为贯彻落实国家对房地产市场调控要求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，满足刚性需求，支持合理改善型需求，抑制投资需求，打击投机炒作，稳定市场预期，防控资产泡沫，防止房价过快、过高上涨，10月4日，深圳市人民政府办公厅转发了市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知(深府办〔2020〕28号)。
对比3月25日《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(深府办〔2020〕12号)里的“深六
条”，此次八项措施进一步体现了从“供给侧”和“需求侧”共同发力调控市场，是“3.25”调控政策的进一步深化和完善。
具体内容如下：
一是加大住房用地供应力度。
通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2020年137公顷各类住房供地任务，解决近期和中长期市场供求矛盾。
二是优化土地出让模式，加强资金监管。
优化土地出让方式，土地溢价率超过一定比例，要竞配人才住房或保障性住房面积;提高招拍挂出让商品住房用地的保证金比例，由原来的不低于20%提高到不低于50%;严查土地购置资金来源，购地资金不得来源于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
三是调整住房户型结构。
新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
四是完善住房限购政策。
目前，房贷利率已降至历史较低水平，在房价非理性上涨预期下，市场投资炒房行为仍比较严重。
为此，此次调控进一步深化和完善了限购政策，要求：本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。
五是加强房地产项目销售价格管理。
鉴于目前有些开发企业随意调价扰乱市场，加剧了市场供求关系的紧张。
此次提出，房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导;对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，
立即停止网签并责令整改。
六是进一步完善差别化住房信贷政策。
为抑制借助信贷杠杆炒作楼市，此次调控进一步完善了我市差别化信贷政策，继续满足刚性需求，支持合理的改善型需求，抑制投资需求，打击投机炒作。
对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的，首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上。
七是严厉查处市场违法违规行为。
禁止企业以诚意金、VIP 卡等形式蓄客，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价、一房一价，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。
加强房地产金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房，严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
严厉打击违规改建、合同违法、虚假广告、价格欺诈、偷税漏税等违法违规行为，并将相关信息记入企业和个人诚信档案，予以公开曝光，对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。
八是加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度。
建立由市规划国土委牵头，各相关部门参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作。
加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，加强房地产调控政策研究，及时完善相关监管措施，加强房地产市场和调控政策的正面宣传和舆论引导。