深圳住房限购政策最新版

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2023年深圳购房限购政策

2023年深圳购房限购政策2023年深圳购房限购政策1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。

2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。

3：纳税满五年(限购1套)。

4：港澳台或外国户籍(限购1套)。

5：高层次人才证书(限购1套)备注：1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。

2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。

2023年深户购房条件1、深户无房，无房贷记录，首付30%，利率90%;深户无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。

2、深户无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍;深户无房，异地两笔以上房贷记录未结清，禁止贷款。

3、深户有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付70%，利率90%。

4、深圳家庭有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付70%，利率1.1倍。

5、深户有两套深圳房产，禁止贷款;深户单身(含离婚)无房，无房贷记录，首付30%，利率90%。

6、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。

7、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍。

8、深户单身(含离婚)无房，异地2笔以上房贷记录未结清，禁止贷款;深户单身(含离婚)已有1套深圳房产，禁止贷款。

在深圳申请安居房有哪里要求?1、户口要求申请人及共同申请人都具有深圳市户籍。

注意：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。

共同申请人是怎么界定的呢?根据规定，申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，但如果申请人子女已经年满十八周岁则不能作为共同申请人。

2、社保要求(只需符合一项)①申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上;②申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上;③申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求，申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人。

2023最新深圳购房政策

2023最新深圳购房政策2023最新深圳购房政策（一览）2023最新深圳购房政策是怎样的?深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房等。

下面小编给大家带来2023最新深圳购房政策，希望大家能够喜欢。

2023最新深圳购房政策1、深户深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、非深户非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、离异人士(一)夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。

从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

(二)购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

在深圳买房需要具备哪些条件1.购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。

2.购房者在深圳没有房屋，是属于头次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。

3.能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

4.购房者在深圳有合法有效的暂住证。

5.如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

深圳房子2023限购政策最新

深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。

外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。

在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。

深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。

2024深圳二套房首付比例是多少

2024深圳二套房首付比例是多少购买二套房有什么条件1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二套房认定标准1 、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3 、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

深圳二套房认定标准

深圳二套房认定标准深圳作为中国经济特区之一，房地产市场一直备受关注。

随着城市的发展和人口的增加，购房政策也在不断调整。

对于购房者来说，了解二套房认定标准是非常重要的。

下面我们就来详细了解一下深圳二套房认定标准。

首先，深圳对于购房者的户口要求是比较严格的。

根据相关规定，购房者必须在深圳连续缴纳社保或个税满5年，并且在深圳有连续3年的纳税记录，才能符合购买二套房的条件。

这意味着购房者需要在深圳有稳定的工作和生活，才能享受购买二套房的权利。

其次，购房者的家庭状况也是二套房认定的重要因素之一。

如果购房者已经拥有一套房产，那么在购买二套房时，就需要满足一定的条件。

比如，购房者的家庭人口数量、家庭收入情况等都会对二套房认定产生影响。

通常情况下，购房者家庭人口数量较多或者家庭收入较低的情况下，购买二套房的条件会相对宽松一些。

另外，购房者的购房目的也是二套房认定的考量因素之一。

如果购房者是为了自住而购买二套房，那么认定的标准会相对宽松一些。

但如果购房者是为了投资或者其他目的而购买二套房，那么就需要满足更加严格的条件。

比如，购房者需要提供相关的证明材料，证明购房的真实目的。

最后，购房者的购房资金来源也是二套房认定的重要因素之一。

根据相关规定，购房者需要提供购房资金的来源证明，证明购房资金来源合法合规。

如果购房者无法提供购房资金的合法来源证明，那么就无法通过二套房认定。

总的来说，深圳二套房认定标准是比较严格的，购房者需要满足一系列条件才能符合购买二套房的资格。

购房者需要注意相关政策的变化，及时了解最新的认定标准，以便做出正确的购房决策。

希望本文能够帮助到有购房需求的朋友们，祝大家购房顺利！。

深圳限购令内容

深圳购房限购令内容1、2010年9月30日，深圳限购令出台。

2、规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

3、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房。

4、能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

深圳市限购令细则1、9月30日深圳下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》以来，引起社会的广泛关注。

2、10月5日，深圳市规划国土委发布特别提示，提醒广大市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合通知所规定的条件。

3、对不符合上述规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。

4、深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。

5、对不符合购房条件，不予办理备案及登记过户手续。

6、广大市民在购房前，应认真核对自身购房条件，并承诺遵守限购令规定。

7、为方便广大市民房地产权信息查询的需要，深圳市规划国土委将在全市设置14个房地产权档案查询点。

8、具体包括：档案大厦、房地产权登记中心、宝安登记点、龙华登记点、龙岗登记点、布吉登记点。

9、光明登记点以及第一直属管理局、第二直属管理局、宝安管理局、龙岗管理局、滨海管理局、光明管理局、坪山管理局。

10、市民如确有查询需要，即日起可就近前往上述14个查询点窗口进行查询。

深圳住房限购令1、在完善购房合同方面，更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限购相关内容的承诺声明和签字，从初始环节减少纠纷产生。

2、在备案和登记方面，完善了深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，购房人所提交的户籍、婚姻情况、家庭成员情况说明表及承诺书等证明材料。

3、深圳市限购政策出台后，住房预售备案及登记过户等手续的具体办理程序、收文材料及办文时限，并对核查家庭成员相关情况、拥有保障性住房的家庭限购套数等进行了界定。

深圳二套房认定标准

深圳二套房认定标准深圳作为我国经济发展最为迅速的城市之一，房地产市场一直备受关注。

在深圳购买二套房的人群也逐渐增多，但是在购买二套房时，需要符合一定的认定标准。

下面将详细介绍深圳二套房认定标准。

首先，购买二套房的购房者需要符合深圳市的购房政策。

根据深圳市的政策规定，购房者需要提供足额的社保或个税证明，以及在深圳市连续缴纳个税或社保的时间要求。

购房者需要根据政策规定的时间要求，提供相关证明材料，以便进行认定。

其次，购买二套房的购房者需要符合深圳市的家庭情况要求。

在深圳购买二套房的购房者，需要提供与家庭成员关系的证明文件，以及家庭成员在深圳市的社保或个税证明。

购房者需要根据政策规定的家庭情况要求，提供相关的证明材料，以便进行认定。

另外，购买二套房的购房者需要符合深圳市的房产情况要求。

购房者需要提供已经购买的房产证明文件，以及房产在深圳市的具体情况证明。

购房者需要根据政策规定的房产情况要求，提供相关的证明材料，以便进行认定。

最后，购买二套房的购房者需要符合深圳市的税收情况要求。

购房者需要提供近期的纳税证明文件，以及在深圳市的纳税情况证明。

购房者需要根据政策规定的税收情况要求，提供相关的证明材料，以便进行认定。

总之，深圳二套房认定标准是根据政策规定和购房者的具体情况来进行认定的。

购房者需要提供足够的证明材料，以便进行认定。

希望购房者在购买二套房时，能够详细了解深圳市的相关政策规定，做好相关准备工作，以便顺利进行认定。

通过以上介绍，相信大家对深圳二套房认定标准有了更加清晰的了解。

希望购房者能够按照政策规定，顺利认定自己的二套房购房资格。

祝大家购房顺利，生活幸福！。

地方四限令：限购、限外、限贷、限价

以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”正式推出，为了抑制房价，降低房价。

在“929”二次调控出台之后的短短10多天内，深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州相继出台了“限购令”，加上4月30日最早推出“限购令”的北京，目前全国已经有七座城市限购，这也使得本来是非常规的“限购令”已成为常见的调控手段。

从各地细则上看，北京、上海、厦门、杭州的“限购令”如出一辙，除了表述上的差异外，在政策内容上几乎没有任何区别。

四地“限购令”的核心在于“每一户家庭可新购一套住房”。

换言之，不管此前有多少套住房，不管是本地户籍还是外地户籍，都有且只有新购买一套住房的资格和权利。

相比之下，宁波、深圳和福州在执行“限购令”的基础上，还加上了“限外令”，也就是对无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民，暂停购房资格。

而京沪厦的政策中，没有在当地纳税、社保证明的非当地户籍家庭，也有新购买一套住房的资格。

“深圳限购令唯一宽松的是，深圳市户籍家庭，如果一套房子都没有，则可以新购两套住房。

不过，在一般情况下，一套房子都没有的家庭，具备两套房购买能力的很少。

”地产业内人士直言。

与其他六座城市相比，较晚出台的福州版楼市细则最为严厉，不仅要求“限购”和“限外”，而且规定，福州户籍居民家庭如果没有房子，也只能新购买一套住房。

除了“限购令”和“限外令”，“限贷令”也成为楼市调控措施的通用手段。

国家全面叫停第三套房贷款，第一套住房贷款一律三成起，严控消费类贷款用于购房，各地在执行差别贷款政策完全一致。

事实上，从9月29日二次调控新政出台之前，北京市燕郊地区就已经出台对二套房停贷、外地人首付五成的政策。

而在新政之后，各地正在落实“限外令”和“限购令”的时候，燕郊已经对外地人购房停止贷款，实施全面“限贷令”。

公积金还款方式要慎重如何玩转个人公积金轻松贷款还息北京中原地产统计显示，自8月起，燕郊全面执行外地人购房首付5成后，燕郊楼市已经明显下调。

深圳二套房认定标准

深圳二套房认定标准在深圳购房市场中，购买二套房的需求逐渐增加，但是对于二套房认定标准的了解却并不是很清晰。

因此，本文将对深圳二套房认定标准进行详细介绍，希望能够帮助购房者更好地了解相关政策。

首先，根据深圳市住房和建设局的规定，购买二套房的购房者需要满足以下条件，首先，购房者必须是深圳市户籍居民或者在深圳市连续缴纳个人所得税满5年的非深户居民；其次，购房者家庭的所有成员在深圳市范围内没有其他住房；最后，购房者家庭的月人均收入不低于当地最低工资标准的3倍。

只有同时满足以上三个条件，购房者才能够被认定为购买二套房的资格。

其次，对于购买二套房的资格认定，还需要注意以下几点，首先，购房者需要提供相关的户口、纳税证明等证明材料，以证明自己符合深圳市的购房政策；其次，购房者需要在购房时进行资格审核，确保符合购买二套房的条件；最后，购房者需要在购房合同中明确注明购买的是第二套房，并且在购房后需要及时到当地的房地产交易中心进行备案登记。

在购买二套房时，购房者还需要注意以下几点，首先，购房者需要了解当地的购房政策，确保自己符合购买二套房的条件；其次，购房者需要选择合适的购房方式，可以通过自己购买或者通过亲友购买等方式来购买二套房；最后，购房者需要及时办理相关的备案手续，确保自己的购房资格得到认定。

总之，深圳二套房认定标准是根据购房者的户籍、纳税情况以及家庭收入等多方面因素来进行认定的。

购房者在购买二套房时需要了解相关政策，并且按照规定进行操作，才能够顺利完成购房手续。

希望本文能够帮助购房者更好地了解深圳二套房认定标准，为购房者在深圳的购房过程中提供一定的参考。

深圳无购房合同买房政策

一、深圳无购房合同买房政策的背景在过去的深圳房地产市场，购房者通常需要签订购房合同，才能办理产权过户等手续。

然而，由于部分开发商为了规避政策风险，或因其他原因，有时无法及时签订购房合同。

这就导致了无购房合同买房的现象。

二、深圳无购房合同买房政策的主要内容1. 限购政策根据深圳市的规定，家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅。

2. 购房资格（1）深户家庭/单身，无房，无房贷记录，首付3成。

（2）深户家庭/单身，无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

（3）深户家庭/单身，无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

（4）深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

（5）深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

3. 贷款政策（1）深圳首套房贷，国内首贷，首付30%。

（2）深圳首房全国有房贷业务记录，首付五成，豪宅六成。

（3）深圳有一套住宅，买第二套，全国有一套住宅在还贷，首付七成，豪宅八成。

（4）深圳首房，全国有两笔银行房贷未结清，需全款。

4. 直系亲属间赠与房产政策直系亲属之间无偿赠与房产，只需要受赠人名下无房即可，不需要审核其他购房资格，包括未成年小孩也可接受赠与。

三、无购房合同买房的风险1. 法律风险：无购房合同买房可能导致产权过户等手续无法办理，甚至引发法律纠纷。

2. 非法交易风险：部分开发商为规避政策风险，可能进行非法交易，购房者需谨慎对待。

3. 质量风险：无购房合同买房可能存在质量问题，购房者权益难以保障。

四、总结深圳无购房合同买房政策在保障购房者权益的同时，也带来了一定的风险。

购房者应充分了解政策，谨慎选择，以确保自身权益不受损害。

在购房过程中，如遇到无购房合同的情况，应及时咨询专业人士，以免造成不必要的损失。

深圳唯一住房认定标准

深圳唯一住房认定标准
深圳是中国经济发展最快的城市之一，吸引了大量人口涌入。

然而，随着人口的不断增长，住房问题也日益突出。

为了解决这一问题，深圳市政府制定了一系列住房政策，其中之一就是对唯一住房的认定标准。

在深圳市，唯一住房是指申请人及其家庭成员在深圳市范围内拥有的唯一住房。

这一标准是根据家庭成员的户籍、婚姻状况、房产登记等信息进行核定的。

具体来说，以下几种情况会被认定为唯一住房：
1. 申请人及其配偶、未成年子女在深圳市范围内无任何形式的住宅类房产记录；
2. 申请人及其配偶、未成年子女在深圳市范围内只有一套住宅类房产记录；
3. 申请人及其配偶、未成年子女在深圳市范围内有多套住宅类房产记录，但其中只有一套被核定为唯一住房。

需要注意的是，唯一住房的认定标准并不是一成不变的。

随着城市的发展和人口的变化，深圳市政府会根据实际情况对标准进行调整。

此外，不同区、不同街道、不同小区的唯一住房认定标准也可能存在差异。

因此，在申请相关住房政策时，建议申请人提前了解当地的唯一住房认定标准，以免出现不必要的麻烦。

深圳单身宿舍限购条件

深圳单身宿舍限购条件
（最新版）
目录
1.深圳单身公寓与住宅的差异
2.深圳单身公寓的限购政策
3.深圳单身公寓限购政策的变化
4.深圳单身公寓限购政策对市场的影响
正文
一、深圳单身公寓与住宅的差异
深圳的单身公寓和单身宿舍与住宅有着明显的差异。

虽然它们在用途上都是非住宅，但是它们在购房政策上却存在一些不同。

单身公寓和单身宿舍的购房政策与住宅的购房政策相似，例如使用年限为 70 年，享有民水民电，并且限购限贷。

但是，单身公寓和单身宿舍与住宅的最大区别在于它们的建筑用途。

二、深圳单身公寓的限购政策
深圳的住宅限购政策是众所周知的，但是很多人并不清楚深圳单身公寓的限购政策。

实际上，深圳单身公寓的限购政策与住宅的限购政策相似。

如果您想要购买深圳的单身公寓，您需要满足以下两个条件之一：1、深圳户口，入户满 3 年，连续缴纳社保满 3 年；2、非深户，连续缴纳社保满 5 年。

三、深圳单身公寓限购政策的变化
最近，有传言说深圳单身公寓的限购政策已经全面放开，不需要名额就能购买。

但是，经过一番求证核实，发现事情的真相并不是这样。

深圳的确有一个刚刚拿预售没多久的住宅新盘项目，申请了特批，不需要名额就能购买。

但是，这并不代表深圳单身公寓的限购政策已经全面放开。

四、深圳单身公寓限购政策对市场的影响
深圳单身公寓的限购政策对市场产生了一定的影响。

由于限购政策的存在，一些投资者可能会放弃购买单身公寓，从而导致单身公寓的市场需求下降。

同时，限购政策也可能会影响单身公寓的价格。

深圳市房地产限购新政策广州买房限购新政策

深圳市房地产限购新政策广州买房限购新政策深圳炒房者完全击碎了房地产限购政策今年2月份，深圳新房成交跌破千套，仅804套，创近九年新低，而且一些区域房价也开始下跌，下跌的幅度在10%至15%不等。

对于深圳今年房地产的形势，有房地产经纪认为，随着住房销售急剧下降，有可能会严重摧毁深圳住房投资者的信心，深圳楼市更有可能进一步下跌，他预计今年深圳楼市价格全年最多下跌15%，个别地区更可能下跌20%。

面对深圳楼市价格下跌，有些投资者开始承受不住楼市价格下跌的调整压力，担心所持有的住房价值缩水开始纷纷抛售。

据报道，有个叫胡先生的住房投资者，2022年前以公司名义，以每平米1.5万元的价格从开发商手上在福田中心区皇都广场购买了40套，用于投资，面积大多在68平米，每套价格约为100万元，耗资约4000万元。

2022年930房地产调控政策出台之后，他担忧资产出现大缩水，开始退租，并将住房装修出售。

2022年底，胡先生销售了30多套，当时68平米的价格至少在450万元以上，单价为6.6万元，现在为了加快抛售，将剩下7套进行精装修，包括傢具和家电等在内，450万元的价格可以降价40万元，加上每套房装修费用约13万元，共计优惠了50多万元，相对于去年底价格已大幅下降了超过10%。

其套现总价达1.6亿元。

目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，其百套房产估计可以套现约3亿元。

从这个案例来讨论中国的房地产市场及房地产政策，就能够看到十几年来中国房地产政策荒谬性。

没有这种荒谬的房地产政策，中国的房地产市场不会走今天这个样子。

一是从2003年关于房地产的18号文件出台以来，中国的房地产市场尽管国家统计局一直在强调住房是投资品，但更为重要的政府这些房地产政策却是把住房的投资与消费混为一谈，从而使得政府各个部门可以根据自己需要来认定住房的性质，并根据自己的需要来出台房地产的政策(这些房地产政策或是把住房认为是消费品，这样对住房投资者可以享受各种信贷及税收优惠)。

深圳二手房限购吗

深圳二手房限购吗深圳二手房限购吗1深圳二手房限购吗？限购。

深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍旧接着严格执行2023年深府办〔2023〕28号文相关规定。

符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？不能买房。

由于未成年子女无法根据《通知》要求供应个人所得税或社会保险证明，故不行购买商品住房。

夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

深圳二手房交易主要流程1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，许多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

5、赎楼卖方办理托付担保公司赎楼公证托付书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.6、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。

7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新居产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

8、结清房款新居产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.深圳二手房交易税费有哪些?了解了深圳二手房买卖流程，我们再来了解一下深圳二手房交易税费有哪些?深圳二手房交易税费新规定,应当是指711颁布的按房地产评估价过户及交税的规定,以往都是按房子的原登记价过户及交税,现在须要凭房产证号及身份证号码在国土局的网上查询到评估价.1.新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的`1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税.2.营业税分两种,144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税.3.契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部根据3%来缴纳.深圳二手房交易种类及手续一、正常过户手续(一)交易税费1.营业税(税率5.6%卖方缴纳)依据2023年房产新政，二手房交易税费规定转让出售购买时间不足5年的非一般住宅根据全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非一般住宅或者转让出售购买时间不足5年的一般住宅根据两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的一般住宅免征营业税。

深圳单身宿舍限购条件

深圳单身宿舍限购条件
摘要：
一、深圳单身宿舍概述
二、深圳单身宿舍限购政策
1.本地户籍购房限制
2.非本地户籍购房限制
3.购房优惠政策
三、购房注意事项
四、总结
正文：
一、深圳单身宿舍概述
深圳单身宿舍，作为一种特殊的住宅产品，与普通住宅有着诸多相似之处，如使用年限70年、民水民电、享受一类学位等。

然而，其唯一区别在于建筑物用途非住宅，而是单身公寓或单身宿舍。

据不完全统计，整个深圳住宅属性的单身公寓和单身宿舍有43万套左右，主要分布在开发较早的莲塘等地。

二、深圳单身宿舍限购政策
1.本地户籍购房限制
根据深圳限购政策，本地户籍居民在购买单身宿舍时，需满足以下条件：- 入户3年社保3年：购房时，个人限制1套，家庭限制2套。

2.非本地户籍购房限制
非深圳户籍人员在购买单身宿舍时，需满足以下条件：
- 社保5年：购房时，个人限制1套，家庭限制1套。

3.购房优惠政策
- 首次购房：符合条件的购房者，可享受一定的购房优惠政策。

三、购房注意事项
1.在购房前，务必了解相关政策，确保自身具备购房资格。

2.关注房屋所在区域的交通、教育、生活配套设施等方面，以提高居住品质。

3.选择正规开发商，避免购买劣质房源。

4.评估自身经济实力，合理选择贷款方式，避免购房过程中出现经济问题。

四、总结
深圳单身宿舍作为一种特殊的住宅产品，虽然在购房政策上有所限制，但仍具有一定的市场价值。

购房者需在满足限购条件的基础上，关注房屋品质、区域发展等因素，为自己的购房之路做好充分准备。

深圳首套房的认定标准

深圳首套房的认定标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳作为中国经济特区，房地产市场一直备受关注。

首套房的认定标准一直是购房者关心的问题，在深圳购买首套房需要符合一定条件才能享受相关政策优惠。

下面将从购房资格、购房补贴政策和购房手续等方面详细介绍深圳首套房的认定标准。

一、购房资格深圳市规定，符合以下条件的购房者可以认定为首套房购房者：1. 购房者需年满18周岁，并具有完全民事行为能力；2. 购房者不得拥有深圳市范围内其他房产，包括商品房、经济适用房、公租房等；3. 购房者不得在全国范围内同时拥有其他城市的房产；4. 购房者需以家庭名义购买房产，或与非购房者签订血缘关系证明等相关协议。

二、购房补贴政策深圳市对首套房购房者实行购房补贴政策，主要包括以下几种形式：1. 购房税费减免：购买首套房房产过户时，可以享受房产税、契税等税费的优惠政策；2. 贷款利率优惠：购买首套房时可以享受低息贷款政策，利率通常比市场利率低；3. 社保购房补贴：购房者可以根据自身社保缴纳情况获得相应的购房补贴；4. 定期住房津贴：购房者可以根据自身收入水平获得定期住房津贴，帮助其缴纳房贷。

三、购房手续购买首套房需要办理一系列手续，包括以下几个步骤：1. 购房者需提供身份证明、结婚证明、收入证明等相关材料，办理购房备案手续；2. 根据购房者贷款需求，选择合适的贷款机构办理住房贷款；3. 与卖方签订购房合同、出具购房预付款、支付首付款并办理房产过户手续；4. 缴纳相关税费并办理房产证和权属证明等手续；5. 如需要，购房者可以根据自身需求选择办理住房保险等其他附加服务。

深圳市对首套房购房者有一定的认定标准，购房者可以根据自身情况选择合适的购房政策和手续办理流程。

购房者在购买首套房时，应该了解相关政策规定，避免因为不符合条件而错失购房机会。

希望通过本文的介绍，读者们对深圳首套房的认定标准有所了解，以便在购房过程中避免疏漏。

第二篇示例：深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。

深圳二套房认定标准

深圳二套房认定标准
深圳作为中国经济特区之一，房地产市场一直备受关注。

对于购房者来说，了解深圳二套房认定标准是非常重要的。

根据深圳市房地产管理局发布的相关政策，深圳二套房认定标准主要包括以下几个方面。

首先，购房者在申请认定二套房时，需要符合以下条件，首先，购房者必须在深圳市有合法稳定的户籍或者在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年；其次，购房者及其家庭成员在深圳市范围内没有其他房产；最后，购房者及其家庭成员名下的住房总套数不得超过2套。

其次，对于购房者的家庭成员，也有相应的认定标准。

购房者的配偶和未成年子女，其名下的住房总套数计入购房者的名下住房总套数。

而对于已经成年并已经结婚的子女，其名下的住房不会计入购房者的名下住房总套数。

此外，购房者需要提供相关的证明材料。

购房者需要提供本人及家庭成员的身份证、户口簿、社保缴纳证明或个人所得税完税证明等相关证明材料。

购房者还需要提供购房合同、产权证等购房相关的证明材料。

最后，购房者需要在规定的时间内向相关部门进行申请认定。

购房者需要在购房后的规定时间内，向深圳市房地产管理局进行申请认定。

在提交申请时，购房者需要携带完整的相关证明材料，并按照规定的程序进行认定申请。

总的来说，深圳二套房认定标准主要包括购房者的条件、家庭成员的认定、所需证明材料以及申请认定的程序。

购房者在了解清楚这些认定标准后，可以更好地进行购房决策，避免因不了解规定而导致认定不符合要求的情况发生。

希望购房者能够在购房过程中，按照相关规定进行操作，避免因不了解规定而导致认定不符合要求的情况发生。

深圳出台房价调控细则

深圳出台房价调控细则背景近年来，随着人口的持续增长和城市的城市化进程，深圳房价一直处于高位。

为了控制房价过快上涨，深圳市政府出台了一系列的政策措施，其中最重要的就是房价调控细则。

深圳房价控制政策的出台，是为了解决房地产市场过热、房价飞涨、资产泡沫等问题，保障正常的社会经济发展。

房价调控细则深圳出台的房价调控细则主要包括以下几个方面：限购实行“自住不得再买”的原则，每个家庭只能在深圳购买一套住房。

限购针对的是非深户籍的人群，深圳本地户籍居民购房没有限制。

限售期限售期为五年，购房者必须在购买房屋后五年内无条件按照规定转让，否则将被视为违规行为，被处罚。

购房资格限制购买第二套及以上住房的购房者，需要对之前购买的房屋进行提前销售。

此外，个人贷款购房需要提供自有住房证明。

商品房备案价商品房备案价不得高于市场交易价格的10%。

应收尽收房地产开发商必须接受市场监管部门的检查，确保所有收入均应收尽收，不得私藏、夹带或其他手段扣押收益。

加强针对“黑中介”的打击加强对房地产市场中的“黑中介”、违法中介和违法销售行为的打击和整治，保障房地产市场的正常秩序。

影响深圳房价调控细则对于房地产市场和购房者都产生了一定的影响：1.限购、限售、贷款购房需要提供自有住房证明等限制措施，对于非深户籍居民购房产生了一定的影响，减缓了购房者投机炒房的心态，估计也减轻了银行和贷款机构的风险。

2.商品房备案价不得高于市场交易价格的10%，降低了商品房的售价，限制了开发商的盈利空间，从而降低了购房者的购房成本。

3.应收尽收、加强打击“黑中介”等措施，增强了市场的透明度和公正性，保护了购房者的利益。

结语深圳出台的房价调控细则为控制房地产市场过热、保护普通购房者的利益做出了积极的贡献。

房政策的出台并不是一个简单的问题，需要政府、社会各方面的协调和配合，从市场调节、货币政策等多个方面切入。

相信在长期的运行中，这些细则会发挥出更好的效果，让深圳市房地产市场更加健康和稳定。

深圳市2023年住宅制度

深圳市2023年住宅制度深圳市，作为中国改革开放的窗口，始终走在住房制度创新的前沿。

以下是针对2023年深圳市住宅制度的详细解读。

一、背景为了进一步促进深圳市房地产市场的健康发展，满足广大居民的住房需求，深圳市政府在2023年推出了一系列住宅制度，旨在构建多层次、多样化的住房供应体系。

二、深圳市2023年住宅制度亮点1.公共住房政策（1）加大公共租赁住房供应。

深圳市政府将每年安排一定数量的公共租赁住房用地，确保公共租赁住房的供应。

（2）放宽公共租赁住房申请条件。

对于在深圳稳定就业的外来务工人员，可申请公共租赁住房，降低户籍、学历等限制。

2.人才住房政策（1）实施人才住房补贴。

对于符合条件的高层次人才，深圳市政府将给予一定的人才住房补贴。

（2）优化人才住房配售政策。

人才住房项目将优先满足高层次人才的住房需求，实行梯度分配。

3.商品住房政策（1）加强商品住房用地供应。

深圳市政府将根据市场需求，合理增加商品住房用地供应。

（2）完善商品住房限购政策。

针对炒房行为，深圳市政府将继续实施限购政策，遏制投机性购房。

4.长租公寓政策（1）鼓励发展长租公寓。

深圳市政府将给予长租公寓税收优惠、金融支持等政策扶持。

（2）规范长租公寓市场。

加强对长租公寓市场的监管，规范租赁行为，保障租户权益。

三、总结深圳市2023年住宅制度以“多层次、多样化”为特点，旨在构建完善的住房供应体系，满足不同层次居民的住房需求。

通过实施公共住房、人才住房、商品住房及长租公寓政策，深圳市政府将促进房地产市场的健康发展，为深圳建设现代化国际化创新型城市提供有力保障。