2017限购城市购房资格一览表

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2017西安房产政策

2017西安房产政策西安作为我国的的古都，它的房产政策会有着很强的导向作用。

那么，到底2017西安房产政策是怎样的呢？这些2017西安房产政策对于我们有什么影响？下面就让小编来给大家说说2017西安房产政策。

一、人才购房：不需提供个人所得税或社会保险证明在6月28日的政策中，外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。

根据细则，具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策，包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。

由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

二、外地购房：个税证明从何时算起？根据细则，对于需要提供个税或者社保证明的外地人来说，提供的个人所得税或社会保险证明（养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可）的时间起算点，应以购房前一个月往前推24个月。

已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

2017年6月28日以前，已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。

未提交合同网签信息，但已签订购房协议，且已支付房款（含定金、首付款）的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。

对于购房者来说，如果伪造资料骗取购房资格的，一经查实，当事人必须解除买卖合同，同时，取消购房家庭成员在我市的购房资格。

另外细则中对于房屋交易年限进行了进一步的说明。

以上即是小编为大家整理出来的关于2017西安房产政策中的一些比较重要的内容，希望大家能够好好阅读。

武汉限购新政策及购房流程和注意事项(2017年)

武汉限购新政策及购房流程和注意事项（2017年）（致：每一个在武汉工作并想立足于武汉、在武汉拥有自己住房的朋友。

）一、限购区域自2016年年底开始，武汉房屋限购政策不断升级，限购区域几乎覆盖全武汉，具体如下：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区黄陂区：盘龙城片区二、限购限贷政策三、购房资格认定的相关标准（一）、如何认定是否为武汉市户籍?1.购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。

购房人家庭成员之一为武汉市户籍的，视为武汉市户籍居民家庭;2.购房人持武汉市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关坐在地作为是否武汉市户籍的依据;3.购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为武汉市居民。

（二）、两人及以上共同购房，如何认定购房资格?1.共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非武汉市户籍并在武汉市拥有1套住房的，购房人之一为武汉市户籍在武汉市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

2.共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

3.住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

四：购房流程及注意事项在弄清楚上述一二三事项之后，如果符合在武汉购房的条件，并且想在武汉买一套刚需房，你就可以开始着手看房了。

具体流程图如下：（一）、各大楼盘看房看房子不是光看房型，尤其要看五个证件。

即： ①《武汉市商品房预售许可证》 ②《房地产开发企业资质证书》 ③《国有土地使用权证》 ④《建设工程规划许可证、 ⑤《建筑工程施工许可证》（四）（五）（六）（七）通过查看上述五个证件，购房者可以了解到自已欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自已欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。

2017年房地产政策汇总

2017年房地产政策汇总
2017年的房地产政策主要涵盖了以下几个方面：
1.限购政策：针对房地产市场过热和投机行为的抑制，许多城市实施了限购政策。

这些政策通过限制购房人的购房资格和购房数量来降低投资购房的热情，以维护市场的稳定。

2.限贷政策：为了控制房地产贷款的规模和风险，银行和金融机构实施了限贷政策。

这些政策旨在限制购房者的贷款额度，以减少过度借贷和风险扩大。

3.土地供应政策：政府通过增加土地供应来稳定房地产市场，促进房地产市场的平衡发展。

这些政策包括增加土地供应量、加强土地使用管控、优化土地流转机制等。

4.租赁市场发展政策：为了满足人们的住房需求，政府加强了对租赁市场的支持和规范。

这些政策包括鼓励开发租赁住房、优化租赁合同、加强租赁市场监管等，以提高租赁市场的供给和质量。

5.房地产调控机制建设：政府加强了房地产市场调控的制度建设，包括建立健全的监管机制、完善市场准入机制、加强市场监管等。

这些
措施旨在促进房地产市场的健康发展，防止市场出现大规模波动和风险。

总的来说，2017年的房地产政策主要是为了控制市场过热、防范风险和促进市场平稳发展而实施的一系列措施。

这些政策的目标是保障市场的稳定和健康，同时满足人们的住房需求。

2017-2018年无锡限购政策规定

2017-2018年无锡限购政策规定2016年10月2日无锡出台新的限购政策，对已拥有1套住房的家庭，再次购买首付比例不能低于40%，公积金贷款首付比例不能低于30%。

以下是小编为您整理的 2017-2018年无锡限购政策，希望对您有帮助。

2017-2018年无锡限购政策如下一、房地产开发企业限购规定1、房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;2、暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

二、住房限贷政策1、对已拥有1套住房的家庭，再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，报省级市场利率定价自律机制商议通过后实施。

2、第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。

三、土地拍卖政策土地拍卖也参照南京、苏州实行最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

无锡住房限购时间2016年10月2日2016年无锡买房限购细则无锡市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调控政策经市政府同意，市政府办公室20日发出通知，就贯彻国务院和省政府房地产调控政策，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，明确十项措施：一、认真贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房价格控制目标。

二、严格执行差别化住房信贷政策。

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

三、调整住房公积金贷款政策。

职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

2017北京317购房政策

2017北京317购房政策住房是现代居民生活中的必需品,随着生活水平的提高,购房越来越成为居民必不可少的消费行为,是人们实现“安居乐业”的前提条件。

下面由店铺为大家整理的2017北京317购房政策，希望大家喜欢。

2017北京购房政策1、限购政策，拥有一套住房的本市户籍居民家庭其中包括：驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住证》的家庭，本市有效暂住证本市没有拥有住房连续5年包括以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居住家庭，限购一套住房包括新建的商品住房和二手住房。

2、停售政策，已经拥有二套房及以上的住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供本市有效暂住证和连续五年包括以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户居籍民家庭的，暂停本市向其售房。

3、二套房首付新政，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买二套房的家庭，切实执行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

目前暂时还有出具相关的政策，还是执行现行的贷款政策。

首套购买公积金贷款5年期以上，利率是3.25%，二套购买上浮10%。

商业贷款首套购买5年期以上基准利率是4.9%,目前主流是基准利率打85折。

(一)北京1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

2017-2018南京购房限购政策解读

2017-2018南京购房限购政策解读高房价一直是困扰中国人生活水平提升的难题,广受普通人民群众的诟病。

为对房价进行有效调控,中国政府出台了房产限购政策,以其对房价调整起到积极的影响作用。

南京市楼市调控政策再次升级?以下是小编为您整理的2017-2018南京购房限购政策，希望对您有帮助。

2017-2018南京购房限购政策我市楼市调控政策再次升级。

昨天发布的楼市新政明确：居民首套住房贷款不结清购买二套住房首付提至80%;非南京户籍居民家庭南京购房需提供个人所得税证明或社会保险。

新政将从今日起正式实施。

据悉，这是我市今年以来第六次出台房地产市场的调控政策，体现了政府持续不断、加大调控的决心和态度，也体现了问题导向、精准施策的调控目标。

外地人南京购房需提供纳税或社保证明，人才不在调控之列面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，自9月30日至10月4日，短短5天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地限购、限贷政策加码。

昨天，我市也再一次对9月26日起正式实施的限购政策实行“再升级”。

升级版新政明确：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

“此招将严打外地在宁的投资客，对一些外地投资客扎堆的楼盘来说将是‘晴天霹雳’。

”南京林业大学教授孟祥远表示。

不过，记者了解到，硕士研究生、工程师、高级技师等人才并不在本次调控之列，“人才是城市创新发展之本，还将沿用此前出台的人才住房政策。

”相关负责人表示。

假离婚没用了，单身居民只能购1套房9月26日，我市正式实施的“主城区限购政策”明确，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

为此，不少家庭通过“假离婚”之举规避这一新政。

2017北京公寓限购政策解读

2017北京公寓限购政策解读2017年北京公寓限购政策是什么？限购多少?以下是店铺为您整理的2017北京公寓限购政策解读，希望对您有帮助。

一、限购是什么意思?限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。

北京限购政策的内容包括在京购房的资格，所购房屋的类型等。

2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京正式开始限购。

随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

二、现行政策中，什么房子限购?根据现行政策，北京所有70年产权住宅都在限购范围内，计入套数。

此外通州商务型公寓也在限购范围内。

1、70年产权的住宅限购政策中提到的限购房屋是“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。

也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

根据规定，在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数，体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。

平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有住房套数。

2、通州商务型公寓限购商务型公寓式通州区独有的新类型房屋，只存在于通州新城核心区五河交汇处。

商务型公寓不是住宅，而是为配套新城核心区建设单独批的数个项目，它的土地规划用途就是商务型公寓，产权年限为50年。

根据京建法【2016】8号文件，购买通州区商务型公寓也须满足北京市70年住宅的限购条件，且核验购房资格时计入家庭住房套数。

此外，通州商业、办公项目的销售对象也将限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

三、买限购房需要什么资格?买新房和二手房都需要进行购房资格核验。

购房资格包括能不能买，能买几套。

2017年北京的限购政策

2017年北京的限购政策2017年北京卖房要开始限购啦!下面是给你带来的关于2017年北京的限购政策的相关内容，希望对你有帮助。

2017年北京买房最新政策法规1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

2016年外地人北京买房条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

2017深圳限购政策最新规定

2017深圳限购政策最新规定【2017深圳限购政策最新规定】深圳楼市又上了头条。

10月4日晚，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

其中，最为关键的限购信息为：1、深圳市户籍单身(含离异)限购1套房这样也难不倒“假离婚“买房的人。

之前深圳实施的限购政策深户家庭限购2套，且第二套要首付7成。

据中原地产深圳董事总经理郑叔伦了解，和北京上海一样，深圳不少人也为了增加购房名额和减少首付压力，选择离婚之后净身出户再买房，买房之后再复婚。

这一条政策和之前的并没有太多不同。

2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套这比年初深圳“330新政“的非深户籍连续3年及以上时间在深缴纳个税或社保证明要严格。

中原地产深圳董事总经理郑叔伦回忆称，社保时间门槛更加严格，由3年变5年，和北京一样了。

3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%这条并没有变化。

4、无房有贷款记录首付比例不低于50%这比深圳之前“330“政策要严格，也比北京要严格，继续实行“认贷不认房”。

根据深圳市今年“330新政”，对于购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录，贷款首付比例执行最低40%。

按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%。

5、有房二套贷款首付比例不低于70%二套房首付比例也大幅提升，相较于之前今年“330新政“50%。

根据深圳市今年初的”330新政“，购房者在深市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，首付比例不低于40%。

现在，购房人家庭名下在深市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

中原地产深圳董事总经理郑叔伦解释称，这对于一些用杠杆买二套房的人来说，确实打击比较大。

中原地产深圳董事总经理郑叔伦解释称，尽管对于购房者来说，这次深圳“限购令”确实比之前要严格很多，但是从政策原文来看，深圳市也从土地供应以及户型等方面进行了全面的调整。

按照深圳市公告原文，未来深圳新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

2017年济南最新限购细则最新全文

2017年济南最新限购细则最新全文想要知道最新济南的限购政策吗?想知道今年又有什么新变化吗?下文就等小编来告诉你们吧!2017年济南最新限购细则一、自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。

无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

二、市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。

市国土资源局、市公安局、市民政局负责做好相关信息核查的配合工作。

三、家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

四、限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件。

购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》(见附件1)，并签署购房承诺。

五、房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的上述材料，在《购房人及家庭成员情况申报表》中签署承诺，并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请。

房地产开发企业依据购房人委托，携带购房人相关资料，到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。

市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政部门提供的信息查询系统查询购房人相关信息后，将核实结果在系统中进行反馈。

购房人相关资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆留存。

房地产开发企业依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签，对不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。

六、购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。

成都三套房最新政策

成都三套房最新政策2017成都三套房最新政策 2017成都三套房最新政策：在成都⾼新南区和天府新区购房⾸套房⾸付三成，⼆套房⾸付七成，三套及以上不贷款。

成都最近限购政策回顾：【成办发〔2016〕37号⽂件】2016年10⽉1⽇晚间，成都市出台限购措施，在主城区及近郊区县范围内实⾏住房限购，同⼀⾝份⾃然⼈、法⼈只能新购买1套商品住房。

【成办发〔2016〕45号⽂件】2016年11⽉17⽇：在成都⾼新南区和天府新区购房，需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内⽆房。

【成办发〔2017〕10号⽂件】2017年3⽉23⽇：将⼆⼿住房纳⼊限购范围。

在成都⾼新区西部园区、锦江区、青⽺区、⾦⽜区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个⽉以上。

成都⾼新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号⽂件执⾏，但其中⾮本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个⽉以上。

开⼼派：反正我都买不起，现在你们也买不到。

成都⽬前的房价，让⼀个⽉拿着⼏千块的⼩⽩领，早已是可望⽽不及了。

然⽽那些已经有很多套房⼦的⼈，还在继续买，继续买。

房价不断攀升，已经准备五年凑⾜⾸付，现在可能⼗年都凑不齐了。

⽽这次政策落地，囊括成都所有主城和近郊各⼤区域。

很多外来投资者没有成都户籍，也没有缴纳2年社保(补办的⽅式也杜绝了)，⾃然是失去购房资格了。

伤⼼派：确实是需要买房⾃住，恰恰失去了买房资格来成都⼯作⽣活，准备在成都安家的外来⼈。

没有成都户⼝，甚⾄因为换⼯作断缴了社保，也因为成都有些公司根本不给买社保。

但确实想要在成都安家，现在只能选择继续租房，或者买公寓，继续漂泊在蓉城，没有归属感。

从限购政策出台，到24⽇凌晨的⼏个⼩时，就有项⽬忙着开盘，就有购房者千⾥迢迢赶到售楼部，马上下单⽹签。

2017年苏州限购政策苏州限购政策2017解读

《2017年苏州限购政策苏州限购政策2017解读》摘要：对购房人庭首次贷款购买普通商品住房首付款比例不低30%;对购房人庭名下有笔住房贷款结清再申请贷款购买普通商品住房首付款比例不低60%再申请贷款购买非普通商品住房首付款比例不低70%，、对有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低30%，、有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低30%07年苏州限购政策有哪些关限购又有哪些消息是值得关地方以下是编整理关07年苏州限购政策给作参考欢迎!07年苏州限购政策如用词概括06年苏州楼市那就是风云交错06年苏州楼市历了从高歌猛进到紧急刹车再到渐趋平静心跳曲线可谓充满爱恨情仇06年苏州楼市有人哭有人笑;有人惊有人喜07年依然有勇者入市亦有无奈者离场南京上房地产数据显示07年月份南京楼市共成交96套(除高淳溧水)环比年月份508套成绩幅回升涨93%然而比06年月跌超六成二手房成交590套环比降幅50%比06年月降5068%成交量跌房价然也下跌据统计南京将近300区房价下跌麒麟板块房跌70万!苏州月整市区商品房共成交套其住宅3套、非住宅套月成交略有增加但也不7套其住宅套非住宅5套二手房交易也较清淡据区湖西型房产介责人介绍整春节假日几乎是零成交早年8月日苏州楼市限购新政出台成了重启限购二线城市还提高了低首付比例苏州9月30日公布要加对房企哄抬房价进行治理对楼市进行了进步管控苏州楼市新政实施市场观望情绪浓厚些前急切追涨买房购房者眼下开始观望看看限价令效寄希望限购政策出台房价回调;投客们也观望当暂不会入市很多已苏州投外地投客也因限购政策急着出手手房战苏州周边城市;目前楼盘开盘加推很少部分前有推盘向楼盘也延迟加推加推尚不确定不从3月开始苏州楼市开始爆发房价涨再涨却出现了很多"日光盘"、"开盘即售罄"、"排队买房"等现象投客纷纷战苏州炒房现象热火朝天而土拍各区域楼面价也不断创新高现动辄3万楼面价也很多刚地很难觅得专也预示着新轮限购即将到全国住房限贷政策览表()北京购买首套普通住房首付款比例不低35%购买首套非普通住房首付款比例不低0%(住型商品住房、两限房等政策性住房除外)对拥有套住房居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通住房无论有无贷款记录首付款比例不低50%;购买非普通住房首付款比例不低70%(二)上海居民庭购买首套住房(即居民庭名下市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性人住房贷款首付款比例不低35%合下列情形居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房首付款比例不低50%;购买非普通住房首付款比例不低70%、市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录;、市已拥有套住房(三)广州对贷款购买首套住住房庭和对拥有套住房并已结清相应购房贷款、改善居住条件再次申请贷款购买普通住房执行低首付款比例30%规定;对拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不得低70%继续暂停发放庭购买三套及以上住房贷款对申请人住房公积金贷款购买首套住住房缴存职工庭执行低首付款比例30%规定贷款利率人住房公积金贷款基准利率;对拥有套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款再次申请人住房公积金贷款购买普通住房缴存职工庭执行低首付款比例30%规定贷款利率基准利率倍;对拥有套住房且相应购房贷款结清缴存职工庭再次申请人住房公积金贷款购买普通住房低首付款比例不得低70%贷款利率基准利率倍(四)深圳对购房人庭名下市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录继续执行贷款首付款比例低30%政策;购房人庭名下市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录贷款首付款比例不低50%;购房人庭名下市拥有套住房贷款首付款比例不低70%(五)南京进步加主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力居民庭首次购买普通住房(指从购置住房)按照国政策低首付款比例不低30%;对有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例调整不低50%;居民庭拥有套住房且相应购房贷款结清再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例调整不低80%对拥有二套及以上住房居民庭暂停发放商业性人住房贷款(六)合肥根据银发〔05〕305和银发〔06〕6件关限购城市商业性人住房贷款首付比例相关政策市区居民庭首次购买住房申请商业性人住房贷款低首付款比例调整30%;居民庭拥有套住房且无购房贷款记录(含外地贷款记录下)、居民庭拥有套住房且相应购房贷款已结清、居民庭无房但有次购房贷款记录申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例0%;居民庭拥有套住房且相应购房贷款结清改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例50%暂停向拥有套及以上住房市区户籍居民庭、拥有套及以上住房或无法提供购房日前年市区逐月连续缴纳年以上人所得税或社会保险证明非市区户籍居民庭发放商业性人住房贷款对庭名下已拥有套住房职工购买3套住房停止发放住房公积金贷款停止商公贷款业办理停止发放住房公积金异地贷款(七)苏州、居民庭首次购买普通住房(指从购置住房)按照国政策低首付款比例不低30%、对有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例由30%调整50%3、居民庭拥有套住房且相应购房贷款结清再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例由50%调整80%对拥有两套及以上住房居民庭暂停发放商业性人住房贷款从严控制公积金贷款职工庭首次使用公积金贷款贷款高额保持不变;职工庭二次使用公积金贷款庭贷款高额从现行70万元调整至50万元单人贷款高额从5万元调整至30万元;职工庭二次使用公积金贷款首付款比例从不低住房总价30%调整不低住房总价50%;职工庭二次使用公积金贷款从按借款人人账户余额和0倍计算可贷额调整按借款人人账户余额6倍计算可贷额;暂停受理职工庭申请人住房公积金贴息贷款(增量公商)业见适用苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市张港市、常熟市根据地实际加快制定政策见报市政府备案实施(八)武汉主城区限购采用商业贷款买房市户籍首套首付比例三成二套平米(含)及以下住房首付比例五成起平米以上七成三套禁买;外地户籍要有年不断缴纳社保或纳税证明(补缴社会保险或者人所得税不予认定)可购买主城区商品房套首付三成起(九)杭州购房入户政策方面明确06年9月8日起杭州市区围(含萧山、余杭、富阳、江东)暂停实施购房入户政策06年9月7日前已签平台签订商品房买卖合或二手房让合购房人仍按原政策执行公积金贷款政策方面明确06年9月8日起市区限购围职工庭拥有套住房但结清相应商业性购房贷款再次申请公积金贷款购买普通住住房公积金贷款首付款比例由不低0%调整不低50%商业性住房贷款政策方面明确06年9月8日起市区限购围对拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例由不低30%调整不低50%(十)天津对居民庭申请商业性人住房贷款购买首套住房低首付款比例30%;对拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例0%;但对非市户籍居民庭市六区和武清区围购买首套住房贷款低首付款比例0%(十)成都、方案适用成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县围商业性人住房贷款、居民庭首次购买普通住房商业性人住房贷款首付款比例不低 30%3、对拥有套住房并已结清相应购房贷款居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策、对拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通商品住房低首付款比例不低 0%5、对拥有套及以上住房且相应购房贷款结清居民庭暂停发放商业性人住房贷款6、该方案从 06 年0月9日起执行以缴纳首付款并提供有效凭证日期准(十二)无锡居民庭首次购买普通住房申请商业性人住房贷款低首付款比例保持0%不变;对已拥有套住房居民庭再次申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例由不低30%调整0%报省级市场利率定价律机制商议通实施首次公积金贷款首付比例仍按不低0%执行;二次公积金贷款首付比例调整不低30%(十三)济南购买首套住房商业贷款低首付比例由0%提高至30%购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至0%(十四)郑州居民庭申请商业性人住房贷款用购买首套套型建筑面积90平方米以下济适用房原则上低首付款比例5%可向下浮动5分居民庭所购住房位限购区域首次购买普通住房商业性人住房贷款低首付款比例30%拥有套住房且相应购房贷款结清、改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例0%(十五)厦门对购房人庭首次贷款购买普通商品住房首付款比例不低30%;对购房人庭名下有笔住房贷款结清再申请贷款购买普通商品住房首付款比例不低60%再申请贷款购买非普通商品住房首付款比例不低70%职工庭首次申请住房公积金贷款购房住房建筑面积90平方米以下首付款比例不低0%住房建筑面积90平方米以上首付款比例不低30%贷款利率按公积金贷款基准利率执行;二次申请住房公积金贷款购房首付款比例不低50%贷款利率按公积金贷款基准利率倍执行;停止向三次及以上申请住房公积金贷款职工庭发放住房公积金贷款(十六)珠海、居民庭首次购买普通住房(指从购置住房)按照国政策低首付款比例不低30%、对有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低30%3、居民庭拥有套住房且相应购房贷款结清再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低0%、对拥有两套及以上住房居民庭暂停发放商业性人住房贷款(十七)福州、对市五城区围购买首套商品住房居民庭拥有市五城区户籍庭申请商业性人住房贷款首付比例不低30%;非市五城区户籍居民庭申请商业性人住房贷款首付比例不低0%、对拥有套住房且相应贷款结清市五城区户籍庭购买套商品住房申请商业性人住房贷款首付比例不低0%(十八)佛山禅城区全区南海区桂城街道、沥镇、里水镇顺德区良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行差别化住房信贷政策、居民庭首次购买普通住房(指从购置住房)按照国政策申请商业性人住房贷款低首付款比例不低30%、有购房贷款记录、但申请贷款购房实际没有住房居民庭;有套住房、但没有购房贷款记录居民庭或相应购房贷款已结清居民庭申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低30%3、拥有套住房且相应购房贷款结清居民庭再次申请商业性人住房贷款购买普通住房低首付款比例不低0%、对拥有两套及以上住房居民庭暂停发放商业性人住房贷款(十九)南昌首次购买住房申请商业性人住房贷款低首付款比例调整30%;拥有套住房且无购房贷款记录(含外地贷款记录下)、拥有套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有次购房贷款记录申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例0%;拥有套住房且相应购房贷款结清改善居住条件再次申请商业性人住房贷款购买住房低首付款比例50%暂停向拥有套及以上住房市户籍居民、拥有套及以上住房非市户籍居民发放商业性人住房贷款07年苏州限购政策。

东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知-东府办〔2017〕46号

东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知东府办〔2017〕46号各镇人民政府(街道办事处、园区管委会),市府直属各单位:为进一步完善我市住房限购政策,支持合理住房需求,遏制炒房行为,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:一、限购对象及条件(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。

(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

二、交易转让自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。

三、执行时点本通知自2017年4月11日零时起执行。

执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的,或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件,对以现金形式支付定金或首付款的,不予认可),网上已签订《房地产买卖合同》的,仍按原政策执行。

2017年上海房地产政策最新情况

2017年上海房地产政策最新情况《2017年上海房限购政策最新解读/买房限购令细则》是店铺为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助!2017年上海房地产政策上海限购令政策规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。

2011年上海限购令规定，在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。

对于在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。

目前上海购房者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。

今年出台的上海国五条细则也明确规定：坚决抑制投资投机性购房，要继续严格实施差别化住房信贷政策。

银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策;严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。

银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。

金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

十分普遍，为此上海政府制定了相关的限购政策来调控房地产供求局面。

上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知沪府办发〔2011〕6号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。

2017年河北省住房限购新细则

2017年河北省住房限购新细则河北省廊坊市官方21日通报，该市将于3月22日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控意见》(以下简称《意见》)。

下文是小编收集的河北省最新限购细则，欢迎阅读!2017年河北省限购新政策河北省廊坊市官方21日通报，该市将于3月22日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控意见》(以下简称《意见》)。

《意见》指出，该市将实行区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策，限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。

《意见》指出，实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。

非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。

另外，《意见》对住房公积金贷款政策实行差别化要求。

提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。

继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。

购房时间认定，以在本地房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

据了解，廊坊市上一轮房地产市场限购调控于2016年4月1日发布，出台九项措施稳定环京区域房价，仅包括廊坊“北三县”和固安县。

2017郑州限购政策最新规定【附表格】

2017郑州限购政策最新规定【附表格】5月3日凌晨，郑州限购再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。

主要内容：1、调整商品住房限购区域。

在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。

2、在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。

3、在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

4、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

5、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

郑州限购政策回顾2016年9月14日旨在限制地王，限制高价地的“郑九条”出炉。

2016年10月1日郑州市政府发布住房限购通知，在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180㎡以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，10月2日起实施。

2016年10月3日郑州楼市调控再加码，限购后再限贷，要求拥有一套住房且未结清的，购买二套房首付最低为40%。

2016年12月21日12月22日起，郑州调控再次升级，增加了180㎡以上房源的限购，外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!2016年12月23日12月23日起，限贷升级，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行，其中，房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。

2017北京商住限购政策

2017北京商住限购政策日常生活中，买房已经成为了很多北漂人的奋斗目标，但国家的买房政策每年都在变化，北上广三大城市的购房政策更受大家关注。

那么，2017北京商住限购政策是怎样的呢?2017年北京买房最新政策法规是怎样的呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非常关注的事情吧，下面律伴网小编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑，接下来大家就跟着小编一起来看看吧。

一、2017年北京商住限购政策《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。

《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。

此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

中原地产首席分析师张大伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。

由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。

中央财经大学法学院教授尹飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。

开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。

2017年房地产政策回顾

2017年房地产政策回顾
2017年，中国政府出台了一系列房地产政策，旨在稳定房地
产市场，防止房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

以下是2017年房地产政策的主要回顾：
1. 限购政策：许多城市对购房人实施了限购政策，限制了非本地户籍人口购房，限制了购房数量和购房资格，以防止炒房行为和房价过快上涨。

2. 限贷政策：对于购房人实施了严格的贷款限制，提高了首付比例、收紧了房贷政策，降低了购房人的借贷能力，以控制投资投机需求。

3. 限售政策：许多城市对于刚购房不久的房产实施了限售政策，限制了短期内的转让和交易，减少了投资投机需求。

4. 供地政策：政府加大了土地供应力度，增加了住宅用地的供应量，以缓解房地产市场的供需矛盾。

5. 政策调控：政府对房地产市场进行了调控，加强了对房地产开发商和中介机构的监管，加大了违规行为的惩罚力度。

总体来说，2017年房地产政策的调控效果较为明显，成功地
稳定了房地产市场，防止了房价过快上涨，同时也减少了投机行为。

这些政策对于促进房地产市场的健康发展和保障居民的购房需求起到了积极的作用。

2017年苏州限购政策内容细则_苏州限购房政策实施细则（全文）

2017年苏州限购政策内容细则_苏州限购房政策实施细则(全文)为认真落实供给侧结构性改革精神，保持我市房地产市场持续健康发展，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，制定了小编下面收集整理的苏州限购实施细则，供大家参考哦!苏州限购政策出台一、加大土地市场供应。

根据近年来市区房地产市场状况，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。

合理确定住宅用地供应结构，加大普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量;强化供后管理，及时通报开发进展情况，严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。

二、调整土地供应条件。

提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

三、引导土地出让理性竞价。

根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。

土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。

同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。

在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。

“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。

四、完善商品房预售管理。

加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。