上海限购令细则政策文档2篇
上海自贸区细则全文
上海自贸区细则全文
上海自由贸易试验区（以下简称“自贸区”）是中国政府设立的对外
开放试验区域，其中包括了多个子区域。其中，上海临港自贸区是上海市
位于东部沿海地区的自贸区之一，是自贸区的重要组成部分。为了进一步
促进自贸区建设和吸引外资，上海临港自贸区制定了一系列的政策和细则。
根据上海临港自贸区的购房政策，以下是详细内容：
一、购房人的资格条件
1.中国公民，包括香港、澳门、台湾地区居民
2.在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年
3.企事业单位在国家认定的科技企业，区域总部、研发中心、高层次
人才等单位的专业技术人员和相关人员
4.公立高校及科研单位专业技术人员和相关人员
5.知名外国企业、金融机构或者跨国公司的在华员工
6.在上海市临港自贸区内开展工作、创业或者投资，并按规定参加社
会保险满2年
二、购房限制
每个购房人家庭在上海临港自贸区范围内购买住房不得超过一套
四、购房程序
2.购房人需要在规定的时间内办理购房手续，包括签订购房合同、缴
纳购房定金以及其他相关手续
3.购房人需要按照要求缴纳房款，并及时办理房屋产权证书等手续
五、购房政策的执行
3.上海临港自贸区相关部门将会加强对购房市场的监管，确保购房政策的有效执行
以上是上海临港自贸区购房政策的主要内容。这些政策的制定旨在促进自贸区的发展，吸引更多的人才和资金进入该区域，并加强对购房市场的管理和监管。购房者需要符合相关的资格条件，并按照规定程序进行购房，确保购房行为的合法性和真实性。同时，相关部门也将会保障购房者的合法权益，维护购房市场的秩序和稳定。
上海限购令细则政策
上海限购令细则政策
1. 背景
2010年1月26日，上海市发布了《关于调整住房公积金缴存政策和限购措施的通知》，并于同年2月1日起正式实施。该通知规定：非上海户籍居民家庭购买第一套住房必须在本市连续缴纳社会保险或个税满3年以上。
此后，上海市多次对限购政策进行了调整和升级。2012年3月17日，上海市发布了《关于落实房地产市场调控措施的通知》，对限购令的实施细则进行了详细解释和规定，为上海第一个对外发布限购令细则的城市。截至2021年7月，上海市共5次发布关于限购令的公告和通知，政策细则也随之更新和调整。
2. 实行对象
2.1 购房资格
上海市限购对象为非上海户籍家庭，指一家或多家家庭中有非上海户籍人员的家庭。购买第一套住宅需满足以下条件：
•在上海本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年以上（包括3年）
•没有在上海市范围内以购房资格名义购买过住房
•没有在上海市范围内以本人名义或其他配偶名义拥有过任何一处商品住房，且没有按照规定在上海市范围内个人购房申报系统内填报过购房信息。
2.2 购房面积
限购对象对住房购买面积的限制如下：
•普通住房(不包括经济适用房和廉租房)：限购面积为144平方米以内（含144平方米）
•经济适用房：限购面积为90平方米以内（含90平方米）
•廉租房：限购面积为90平方米以上但不超过双方缴存额30倍且不超过144平方米。
3. 相关流程
3.1 购房资格审核
申请购房资格需到各区县住房保障中心进行资格审核，并需要携带以下材料：
•有效的本人身份证明文件原件及复印件
•有效的本市缴纳社保或个税的证明材料原件及复印件
上海住房限购细则
上海住房限购细则
上海住房限购细则是指在上海市内购买住房所需要遵守的一系列限制规定。作为中国经济的中心城市，上海吸引了大量的人口涌入，使得房地产市场供不应求。为了维护房地产市场的稳定，保障居民的住房需求，上海市政府在2024年出台了住房限购政策，对购房者进行了一系列限制。
其次，上海住房限购细则还对购房区域进行了限制。根据政策规定，非居民家庭只能购买一套住房，而购买的住房必须位于城区外的远郊区域或者合法建设的经济适用房、限价商品房。这一限制的目的是为了引导购房需求转向远郊区域，减轻城市中心区域的购房压力，同时加强对经济适用房和限价商品房的供应管理。
在购房数量的限制方面，上海住房限购细则规定，购房家庭的购房套数不得超过一套，即购买第二套住房需要办理相关手续，并且还要满足相应条件，如本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年。这一举措的目的是限制购房投资需求，防止房价过快上涨，保护市民的住房权益。
上海房地产调控政策梳理
上海房地产调控政策主要包括以下几个方面：
1.限购政策：上海实行严格的购房限购政策，对外地户籍和本市
户籍购房者设定了不同的购房条件。例如，单身外地户籍人士
在上海不能购房，而本市户籍人士购买首套房时则需提供至少
200万以上的年薪证明。
2.限贷政策：上海实行差别化信贷政策，对于购房者的贷款条件
进行严格审核。例如，对于购买首套房的居民，首付比例不得
低于35%，而对于购买二套房的居民，首付比例则不得低于70%。
3.地价管理：上海通过调整土地供应和地价政策来控制房价上涨。
政府加大了土地供应，特别是在郊区地区推出“租赁住房用地”，以增加租赁住房供应。同时，也加强了对地价的监测和管理，
防止地价过快上涨。
4.房产税征收：上海市对部分住宅征收房产税，税基根据房屋面
积和用途等因素计算。对于高档住宅和别墅等豪宅，征收的房
产税较高。这一政策旨在抑制过度投资和炒房行为。
5.租赁市场管理：上海市加强了对租赁市场的监管和管理，保障
租赁双方的合法权益。政府鼓励企业加大租赁住房的供应，并
推出了一系列措施来规范租赁市场。
6.人才引进政策：上海市为了吸引高端人才，推出了一系列人才
引进政策。对于符合条件的高层次人才，上海市给予相应的落
户政策和优惠措施，如降低落户门槛、提供住房补贴等。
上海市限购令细则
上海市限购令细则
上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房
地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。下面将详
细介绍上海市限购令的细则。
首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业
住房、商品住房和非商品住房。对于购买商品住房的购房者来说，限购令
规定了购买的条件和限制。
限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。购房者必须是居
住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或
是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。此外，购房者不能
有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购
买商品房的资格。
对于购房者的购房数量也有严格的限制。限购令规定，每个购房家庭
只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。此外，限
购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购
买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在
本市范围内申请购房资格。
限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。同时，违规购房人还将被追究相应
的法律责任。
总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者
的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的
要求，以及对违规购房行为的处罚措施。这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。
上海住宅政策
上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。
2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。
3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。
二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。
2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。
三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。
2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。
以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。
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上海市限购令细则
上海市限购令细则
上海市自2024年首次实施限购政策以来，该政策被广泛认为已成为控制房地产市场的重要手段之一、限购政策在一定程度上有效地降低了投资购房的热情，促使市场走向稳定。在过去几年中，上海市政府也根据市场情况对限购政策进行了多次调整和细化。本文将就上海市限购令的细则进行详细介绍。
上海市的限购令适用于所有购买商业住房的自然人以及法人单位。限购政策主要包括以下内容：
首先，限购政策针对的是购买第一套商品住房的家庭，对于已有住房的家庭则不受限制。购房者需要提供购房合同、房屋预售许可证等相关材料，证明自己没有其他住房。同时，限购政策还规定购房者的户籍要求，即购房者必须具有上海市本地户籍或连续缴纳社会保险满五年。
其次，限购政策还对购房资格进行了限制。购房者必须满足一定的年龄限制，即22周岁以上，且不超过50周岁。此外，政策还对购房者的婚姻状况进行了规定，要求购房者必须为已婚夫妇或者单身，离异的购房者需要提供离婚证明。
此外，限购政策还对购房者的购房数量进行了限制。购房者在购买住宅商品房时，限制每户每年只能购买一套住房。对于已经拥有住房的购房者，限制每户只能在上海市范围内拥有一套住房。
最后，限购政策还对个人购房贷款进行了限制。根据上海市人民政府相关规定，申请人购房贷款的首付款不得低于房款的30%，购房者还需要提供银行还款能力证明。
上海市的限购政策在一定程度上控制了房价的上涨，避免了投资投机
性购房的情况发生，从而使房地产市场回归到符合实际需求的状态。然而，限购政策也在一定程度上影响了一些真正有购房需求的家庭的购房权益。
上海 房地产新政 解读
上海房地产新政解读
近年来，中国房地产市场呈现出高速增长的势头，尤其是一线城市的房价涨势更为明显。为了缓解楼市过热的局面，保障居民的住房需求，上海市政府出台了一系列的房地产新政。这些新政包括限购政策、限售政策、调整公积金贷款政策等，旨在稳定房价，提高市民的住房保障水平。本文将对上海房地产新政进行深入解读。
上海市推出的限购政策限制了购房人购买住房的数量和面积。按照新政规定，非本市户籍家庭已有住房的情况下，不得再购买新建商品住房。本市户籍居民家庭首套住房需满3年再次购房，非本市户籍居民家庭首套住房购房需满5年再次购房。购房人的购房贷款不能超过房屋总价的70%，二手房买家不得使用公积金贷款。限购政策的出台有效降低了投机购房的热情，防止房价过快上涨。
上海市的限售政策对于已购房的房主来说有一定的影响。根据新政规定，自首次购房起满5年方可售出，售出后需缴纳个人所得税，税率高达20%-30%。房主不能再购买新建商品住房，且销售时需承诺5
年内不再购买其他商品住房。通过限售政策，上海市政府打破了部分
房主将房屋作为投资品牌的模式，保证了新房源的供给。
再次，上海市政府对公积金贷款政策进行了调整。按照新政规定，申请公积金贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款额度不超过300
万元，贷款期限为25年以内。申请公积金贷款购买二手住房的家庭，
贷款额度不超过200万元，贷款期限为25年以内。通过调整公积金贷
款政策，上海市政府控制了购房者的购房杠杆，避免了过度借贷的情
况出现。
上海市还推出了一系列的租赁政策，鼓励市民选择租房而不是购房。例如，推出租赁型集体建设用地用于商业租赁住房建设，提高租
上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么？
上海房地产限购政策有哪些？上海房地产
交易流程是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
近年来房价一直处于一个上涨的阶段，最为主要的一个原因就是有人在炒房，而现在政府为了遏制这一点，推出了许多的政策，政策中最为受用的就是限购政策，限购政策大多数人都没有听过，这一政策还是很严格的，那么下面就让我们来看看上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么？
上海房地产限购政策有哪些？
1、在上海买房，对已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
2、如果在上海买房，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房，拥有1套
及以上住房的非南京户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房，无法提供1年以上（含1年）南京纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。“限购令”范围为市区，高淳县、溧水县并不受“限购令”限制。
上海房地产交易流程是什么？
1、在房产的交易中，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、房产卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
上海市限购令细则(2010.10.7)
上海限购令细则
关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见
为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：
一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
2010至2023年上海购房政策
2010至2023年上海购房政策上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多买房者的关注。随着时间的推移，上海的购房政策也在不断演变和调整。本文将从
2010年至2023年的时间段内，对上海购房政策进行回顾和总结。
一、2010至2013年购房政策
在2010至2013年期间，上海购房政策主要集中在限购和限贷政策上。针对购房者的身份和购房目的，推出了不同类型的限购政策。对
于非本地户籍居民，要求提供社保或纳税证明等材料，同时还有购房
年限限制。此外，还针对购房者所购房产的面积进行了限制，限购政
策的实施有效控制了购房需求，稳定了上海房地产市场。
二、2014至2016年购房政策
进入2014年，上海的购房政策开始有所松动。取消了非本地户籍
居民的社保或纳税证明要求，降低了购房门槛。同时，优化了购房贷
款政策，降低了首付比例和贷款利率等要求，吸引了更多购房者参与
市场。
三、2017至2019年购房政策
2017年至2019年，上海购房政策继续调整和优化。推出了租购同
权政策，使租房者有机会享受购房者相同的待遇。此外，对于刚需购
房者，逐步降低了购房首付比例要求和贷款利率，减轻了购房压力。
四、2020至2023年购房政策
尽管2020年疫情对上海的房地产市场造成了一定的冲击，但上海购房政策依然积极应对。鼓励农民工等人群购房，提供购房补贴和优惠政策，推动了市场的恢复和发展。此外，提高了购房贷款的额度和贷款期限，为购房者提供更大的资金支持。
总结起来，在2010至2023年期间，上海的购房政策经历了多次调整和优化。从限购和限贷政策开始，到逐步放宽购房条件和提供购房优惠政策，上海的购房政策旨在稳定市场、满足居民居住需求、促进经济发展。对于购房者来说，及时了解和掌握购房政策的变化，对于做出明智的购房决策至关重要。因此，建议购房者在购房前仔细阅读政府发布的相关购房政策，并根据自身需求进行合理的购房计划。
2010至2023年上海购房政策
2010至2023年上海购房政策自2010年起，上海购房政策经历了多次调整和改革，旨在逐步完善市场机制，保障市民的住房需求，维护房地产市场的稳定和健康发展。本文将从购房资格、房屋类型、税费政策和市场监管等方面，对2010至2023年上海购房政策进行分析和总结。
一、购房资格
上海购房政策在此期间的一个重要变化是对购房资格的限制逐步加强。2010年，上海开始实施限购政策，对非上海户籍居民购房实施限制。随后几年，政策进一步收紧，购房资格要求居民必须在上海缴纳个人所得税或社会保险满连续五年才能购房。这一政策有效地控制了外地人口对上海房地产市场的冲击，维护了上海市民的利益。
二、房屋类型
在房屋类型方面，上海购房政策逐渐增加了对经济适用房和公共租赁房的供应。政府通过加大对这两类房屋的建设力度，满足了低收入群体和新市民的住房需求。同时，对于普通商品房的供应也得到了一定的控制，以避免过度投资和市场泡沫的形成。
三、税费政策
税费政策是购房政策中的重要一环，对购房者和开发商都产生了直接影响。在此期间，上海购房政策对房屋交易征收了契税、营业税和增值税等各类税费。政府逐步提高了对二手房交易的契税税率，以抑
制投机炒房行为，保护购房者的权益。同时，对于首次购房者也推出了相应的减免政策，鼓励刚需购房。
四、市场监管
上海购房政策还包括了对市场的监管和调控。政府通过出台各类调控政策，如限购、限贷、限价等，来维护市场的稳定和健康发展。特别是在近年来，随着房价的不断上涨和市场的波动，政府加强了市场的监测和调控，积极应对市场风险，保障市民的住房权益。
上海新房限售规则
上海新房限售规则
上海新房限售规则是指对于购买上海市新建商品住房的购房者，根据不同的购房情况和政策规定，会有一定的限制和限售期。这些规则的出台旨在调控房地产市场，稳定房价，保障市场的健康发展。
对于非本市户籍的购房者，上海市实行了限购政策。根据规定，非本市户籍的购房者在购买第一套住房时需要满足一定条件，并办理相关手续。同时，对于非本市户籍购房者购买第二套住房及以上的，限制更为严格，需要满足更高的条件和限购政策。
对于本市户籍的购房者，上海市也实行了限售政策。购买第一套住房的本市户籍购房者，无限售期限制，可以自由交易。但是对于购买第二套及以上住房的本市户籍购房者，将会有限售期的限制。根据规定，购买第二套住房的本市户籍购房者需要满足一定的条件，并且需要在购房后满足一定的限售期，即购房之日起，第二年不得交易，第三年只能以市场价的90%进行交易，第四年以市场价的80%进行交易，第五年以市场价的70%进行交易。购买第三套及以上住房的本市户籍购房者，限售期限更长，限制更为严格。
对于非本市户籍购房者和本市户籍购房者的限售期限，还会受到房屋的面积和所在区域的影响。对于大面积住房和热点区域的住房，限售期限会更长，限制更为严格。这样的政策旨在避免投机炒房，保护一线城市的房地产市场稳定。
总体来说，上海新房限售规则是一项重要的房地产调控政策。通过对购房者的限制和限售期的规定，可以有效控制房地产市场的投资热情，稳定房价，防止市场出现泡沫。这对于保障广大购房者的利益，维护市场的健康发展具有重要意义。
然而，也有一些人对于上海新房限售规则持有不同的看法。他们认为，限售规则过于严格，对于购房者来说不够灵活。特别是对于购买第二套及以上住房的购房者来说，限售期限过长，限制过多。这使得他们在购房后的一段时间内无法自由支配自己的房产，限制了他们的资金流动性。
上海限购令细则
上海限购令细则
随着房地产市场的火热，上海的房价也一年比一年高。为了控制
房价的涨幅，上海市政府实行了限购政策。限购政策分为两个层次：
限购人群和限购量，这里将详细介绍上海的限购令细则。
限购人群
1.非上海户籍居民：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
2.上海户籍居民：
–单身：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买
一套住房。
–家庭：家庭只能购买一套住房，不论携带多少资金和支持者，暂
时不得购买第二套及以上的住房。
限购量
1.购房范围：上海市范围内的所有商品住房均适用限购政策，售价低于限购价的保障性住房除外。
2.房屋类型：限购政策适用于住宅用房、非住宅用房、商业
用房和写字楼等。
3.限购数量：每个购房家庭（指夫妻双方和未成年子女）在上海市范围内新建住房及二手住房市场内购买住房的套数均不得超过一套。
购房资格
1.家庭成员必须具有不动产购房资格。
2.购买的商品住房必须符合国家和地方相关标准及规定。
3.购买商品住房的家庭必须连续5年或以上在本市缴纳社会保险或纳税。
特别情况
1.公司购房：公司不得购买住房作为企业使用，只可购买为职工提供住房服务的经济适用房或普通商品房住房，但其购买套数应受限于限购政策。
2.房屋赠与：如一户家庭在上海市已拥有一套住房，其它非上海户籍家庭成员赠予该家庭住房，于该赠与登记发生的次年，赠与方在上海市内不得再次购买住房。
3.结婚或离婚：一户人家中配偶离婚后，原分配给该人居住的房已卖出，则新的配偶仍符合限购政策规定。
4.学生党员退休干部：上海市户籍学生党员和退休干部，若曾经在上海购买过一套住房不影响其其他家庭购买住房。
上海市限购限贷政策
上海市商品房限购限贷政策
自2011年1月31日上海限购令颁布以来,以家庭为单位,每个上海家庭限购两套住房,外地已婚,以及社保税单在上海三年内满24个月限购一套住房.具体细则如下:
上海户口：
A 已婚
夫妻双方2011年前与父母共有两套及以下住房,可以买两套
其中一方2011年前与父母共有三套,另一方与父母共有两套及以下，可以购买一套
其中一方与父母共有四套及以上，不能购买
B 未婚
在2011年前与父母共有两套及以下住房的,可以买一套；有三套或以上的则不能买2011年之后与父母共同产权的有一套,不能买.
C 外地人以家庭为单位只能购买一套住宅
上海市普通住宅的划分标准
2014年11月20日实施
内环内450万面积90平米以下
中环内310万面积90平米以下
外环外230万面积90平米以下
无论价格还是面积,必须同时满足两个条件,只能小于不能等于,面积90平米以下契税1%,面积90m2-140m2契税1.5%,超过140m2平米契税为3%.二套与非普通住宅的契税都是3%
上海市商品房贷款政策
外地夫妻在上海无房无贷者首付30%,最高可贷总价房款的70%，利率打95折,有贷款记录未还清首付40%,有贷款记录已还清,按首套算.
上海夫妻名下有1套房,并无贷款记录或已还清的情况下在次购买普通住宅算首套贷款,如贷款并未还清算二套.贷款年限看产权人年纪,上海本地人男的最多贷款到70岁,女最多贷款到65岁.
公积金贷款：
首套房：在上海市连续交满6个月及以上者方可申请公积金贷款，按照公积金余额的40倍计算，最高每人可贷30万，若公司有缴纳补充公积金最高可贷30+10=40万元，例：（客户目前公积金已交满6个月，且公积金账户余额有10000元，公积金余额7500元，补充公积金余额2500元；可贷公积金：（7500*40）+（2500*40）=40万）. 二套房：上海家庭现有名下住房人均面积34.6m2以下且公积金已还清，方可再次申请公积金贷款。以下区域人口银行不予贷款，大定购房前仔细盘问清楚后方可收定金。
上海限购新政策相关规定
上海限购新政策相关规定
年上海限购新政策
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、
98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
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上海限购令细则政策文档2篇
Policy document purchase restriction order in Shanghai 编订：JinTai College
上海限购令细则政策文档2篇
前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更
好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详
细的、具体的解释和补充。本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修
改及打印。
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1、篇章1：上海限购令细则新政策文档
2、篇章2：20xx年济南限购政策文档
上海限购令细则的内容是怎样的呢?下文就跟着小泰一起
来看看上海限购令细则吧!!
篇章1:上海限购令细则新政策文档
一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策
措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、
人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于20xx年3月底前向社会
公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住
房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”;在
加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万
平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城
区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），
启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照
国家要求，确保完成20xx年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收
营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔20xx〕34号）规定，
根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区（县）房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的
70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
八、各区县政府和市有关部门要按照20xx年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
篇章2:20xx年济南限购政策文档【按住Ctrl键点此返回目录】
1、济南户籍：购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。已有三套住房的，暂不得再购房。
2、非济南户籍：购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，限购一套住房。
3、住房公积金：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元
调整为30万元。
根据“细则”，济南市户籍居民家庭是指拥有济南市区
以及三县一市户籍的居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）;家庭拥有住房套数以新购房时居民家庭在济南市
区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。
济南市明确，购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，将被取消购房资格，记入个人征信不良记录，情节严重的，将依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
市民措手不及部门暂停网签
山东中柱地产邵淑静告诉记者：“就是说民政局不开这
个未婚证明了，所以说现在出的政策，你是没法界定这个单身，你是结婚还是没有结婚，这一块是一个挑战，就是希望政府能协调，把这些未婚的，出个证明，能界定。”