2014上海各区限购政策
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上海限购令细则外地人在上海买房条件是什么
让人盼望已久的上海限购令今天终于“落刀”。
上海便被列入限购“黑名单”，上海限购令推出后，很多人对上海限购令细则非常关注。
那么，
让人盼望已久的上海限购令今天终于落刀。
上海便被列入限购黑名单，上海限购令推出后，很多人对上海限购令细则非常关注。
那么，
上海限购令
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：
1。
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义买房、公证委托、操作情况汇总！房产证加减名字步骤及费用！在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字！1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。
如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
2013年2月20日上海最新限购政策
限购政策各区操作情况汇总（2013年2月22日更新结果）
为帮助大家熟悉各区限购政策操作的最新情况，截至2013年2月22日17点，誉萃交易部将各区限购政策的操作情况再次进行汇总整理，更新情况如下表（变化部分已用红色标注），谨供业务部参考。
由于目前全市各区操作尚未统一，不排除部
注解：
1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。
2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购
3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购
4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。
2014年上海买房条件新规定大全
2014年上海买房条件新规定大全第一篇：2014年上海买房条件新规定大全2014年上海买房条件新规定2014年上海买房条件新规定：上海浦东新区在操作层面收紧限购政策，即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，最多只能购买一套住房。
消息还指，以网签时间计，该规定自11月25日晚9时起执行。
据称，此前该条件的本地户籍居民可以购买二套房。
对此，当地多家房产中介及房产研究部门26日对消息予以证实，浦东房地产交易中心工作人员也明确表示，按照去年6月底，上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。
但也有业内人士透露，浦东只是最后一个收紧的区域，此前上海多个区县都已经据此标准执行。
上海市房管局工作人员也表示，此政策不算收紧，只是重申。
但在实际操作中，此前在上海浦东购房，离异或丧偶带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。
有分析认为，这该类条件居民此前可能具备购房资格，而按新的操作口径，此类居民将被认定为单身。
而对于单身人士，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。
对此，有业内人士则认为，浦东新区单身限购政策收紧，会影响浦东楼市成交量的变化，尤其是最近市场热度较高的自贸区板块，比如森兰板块、临港新城等。
第二篇：2013上海买房新政策新国五条中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
2013上海买房新政策，主要内容：2013年，就在各地纷纷出台优惠政策刺激楼市之际，上海却进一步收紧了上海二套房政策。
综合上海各区县房地产交易中心的信息显示，目前，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。
上海籍家庭的子女，成年后因婚姻等需要且没有产权住房，才可限购1套住房。
这无疑释放了政策从严信号，表明上海市将继续加强楼市调控。
上海市限购令细则
上海市限购令细则上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。
下面将详细介绍上海市限购令的细则。
首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业住房、商品住房和非商品住房。
对于购买商品住房的购房者来说，限购令规定了购买的条件和限制。
限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。
购房者必须是居住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。
此外，购房者不能有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购买商品房的资格。
对于购房者的购房数量也有严格的限制。
限购令规定，每个购房家庭只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。
此外，限购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在本市范围内申请购房资格。
限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。
购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。
同时，违规购房人还将被追究相应的法律责任。
总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的要求，以及对违规购房行为的处罚措施。
这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。
通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。
外地户口在上海买房
外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。
然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。
这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。
本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。
首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。
根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。
其中一个条件是购买面积的限制。
根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。
这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。
另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。
其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。
由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。
一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。
另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。
此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。
上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。
由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。
对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。
而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。
针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。
首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。
上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。
其次，可以积极改善自己的信用记录。
2014年房地产政策
2014年房地产政策：多地放松限购7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高召开其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。
会议提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。
这意味着中央层面放开对限购等短期行政手段的限制，允许各地按照实际情况调整。
2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个"破限"的城市。
2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
全国仅五个城市未放松限购。
继4月南宁定向调整、6月呼和浩特正式发文取消限购，进入三季度后限购调整呈现多米诺效应，多个城市陆续放宽。
截至9月末，全国47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整。
此前，一度有消息称一线城市限购将有所调整，京沪放开140平以上一手住宅限购、上海广州放开部分区域限购，但随即均被当地政府部门否认。
深圳市规划和国土资源委员也称，将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。
多个城市出现二次救市，限购政策由局部调整转向全面放开。
目前，仍有部分城市坚持定向放松限购政策，对于取消限购的房屋类型、城市区域分别限定，例如厦门岛外不再限购，珠海放开中心城市144平(含)以上住房限购、新城区全面取消限购等。
上海黄浦区第四代住宅政策
上海黄浦区第四代住宅政策
上海黄浦区第四代住宅政策主要包括以下几个方面的规定：
1. 住房供应和分配机制：根据居民的需求和家庭情况，建立了住房供应和分配机制，以保障居民的基本住房需求。
其中，特殊人群（如公务员、教师、医生等）和困难群体（如低收入家庭、残疾人等）将享有优先购房权。
2. 住房价格调控：黄浦区制定了一套住房价格调控政策，以控制房价的上涨趋势，降低购房压力。
政策包括限购、限售、限价等措施，限制购房人的购房数量、出售时间和价格。
3. 住房贷款政策：黄浦区通过调整住房贷款政策，鼓励居民通过贷款购买住房，减轻购房负担。
政策包括住房贷款利率优惠、贷款额度提高、贷款期限延长等措施。
4. 住房租赁市场调控：针对租赁市场，黄浦区加强了租赁市场的监管和管理。
推行租赁保障房政策，建立租金管控机制，加强租赁合同的监管等措施，保障租房者的权益。
5. 住房保障政策：黄浦区积极推行住房保障政策，加大对经济困难家庭的住房补贴力度，完善住房保障体系，提高住房保障的公平性和有效性。
总体而言，上海黄浦区第四代住宅政策旨在优化住房供应、调控房价、加强租赁市场管理、加大住房保障力度，以解决居民的住房问题，提高城市居民的生活品质。
上海2014年7月房地产市场报告
银监会：严控信用风险扩散 重点监控房地产等领域 3/19
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2014 年·7 月
7月25日，银监会召开2014年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议。会议指出要严格控 制信用风险扩散，重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险，优先支持居民家庭首套住房 需求。
住建部发布《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》
2/19
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市场月报·上海市场研究部
2014 年·7 月
7月2日，住建部发布《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》。《意见》要求各地进一步做好 公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作。意见特别指出，要创新融资机制，多方筹集资金，做好公 租房及其配套基础设施和公共服务设施规划建设，落实民间资本参与公租房建设的各项支持政策。
增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地 产开发投资的比重为68.3%。
2014年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7
个百分点。 其中， 住宅施工面积437195万平方米， 增长8.3%。 房屋新开工面积80126万平方米， 下降16.4%， 降幅收窄2.2个百分点。 其中， 住宅新开工面积56674万平方米， 下降19.8%。 房屋竣工面积38215万平方米， 增长8.1%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。
上海自11月20日起调整普通住房标准
委托公证费
300元/套
内环内：静安区普通住宅房源几乎绝迹
看着静安区北京路上的中介一条街橱窗里的房源挂牌信息，你会发现，要选择一套90平方米，且符合普通住宅标准内环内330万元/套的房源，几乎都看不到。
内外环间：虹口区普通住宅基本都超15年房龄
位于虹口区的凉城板块，一直是刚需客户的主战场，如果想在这里选择一套90平方米，售价200万元/套的房源，其选择面只能定在90年代竣工的老房子了。
买入差额5.55%
未满五年
总价5.55%
满五年
/
满五年
买入差额5.55%
土地增值税
/
总价0.5%
上海二手房普通住房与非普通住房纳税对比
普通住房
非普通住房
卖方
营业税
未满5年
差额*5.55%
未满5年
总价5.55%
满5年
/
满5年
差额*5.55%
个人所得税
房价*1% 或 差价*20%
（满5年且生活用房唯一免征）
房价*2% 或 差价*20%
（满5年且生活用房唯一免征）
买方
契税
<90㎡
(交易中心出具的首次购房证明)
总价1%
>140㎡
总价3%
90 -140㎡
总价1.5%
交易手续费
建筑面积*2.5元/㎡
交易登记税
80元
配图费
25元
权证印花税
5元
抵押登记费
80元
公证费
买卖合同公证
房价*0.25%+250元
贷款合同公证
普通住房标准之不变
住房条件
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
上海市住房保障和房屋管理局关于重新发布一批局规范性文件的通知-沪房管法[2014]106号
![上海市住房保障和房屋管理局关于重新发布一批局规范性文件的通知-沪房管法[2014]106号](https://img.taocdn.com/s3/m/a5adcdcb81eb6294dd88d0d233d4b14e85243e89.png)
上海市住房保障和房屋管理局关于重新发布一批局规范性文件的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于重新发布一批局规范性文件的通知（沪房管法〔2014〕106号）各区县住房保障房屋管理局、市局机关各处室、局属各事业单位：《上海市房地产管理局关于公管房屋养护范围（试行）》等30件局规范性文件经评估需继续实施，现予重新发布，有效期至2016年6月30日。
现将重新发布的局规范性文件目录印发给你们，请予认真执行。
附件：重新发布的局规范性文件目录上海市住房保障和房屋管理局2014年4月17日附件重新发布的局规范性文件目录编号文件名称文号1上海市房地产管理局关于公管房屋养护范围（试行）1973年11月23日2上海市住房收费暂行标准1976年1月1日3上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室印发公有住房出售后再套配、增配的若干规定和公有住房再配售操作办法（试行）的通知沪房地改办〔1995〕240号4上海市房屋土地管理局关于印发上海市房地产开发企业备案工作程序（试行）的通知沪房地开〔1995〕389号5上海市房屋土地管理局关于贯彻执行上海市房地产开发企业资质等级评定工作规范（试行）的通知沪房地开〔1996〕133号6上海市房屋土地管理局关于贯彻执行上海市房地产登记资料查阅暂行规定的通知沪房地权〔1998〕825号7上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室、中国建设银行上海市分行关于直管公有住房、出售投资单位公有住房净售房款及使用权住房产权变更中维修基金归集和支用的暂行规定沪房地改〔1999〕0898号8上海市房屋土地资源管理局关于印发单位保留使用权成套住房的处理办法（试行）的通知沪房地资市〔2000〕42号9上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市城镇廉租住房实施意见（试行）的通知沪房地资廉〔2001〕280号10上海市房屋土地资源管理局关于印发关于上海市商品住宅维修基金管理办法的应用解释（试行）的通知沪房地资物〔2001〕302号11上海市房屋土地资源管理局关于印发商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定的通知沪房地资市〔2003〕6号12上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市房屋建筑面积测绘成果争议处理暂行办法的通知沪房地资权〔2003〕64号——结束——。
2014上海购房资格有哪些 上海购房税费怎么算
2014上海购房资格有哪些上海购房税费怎么算导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
生活在上海的朋友们都知道，上海的房子一直以来价格都非常昂贵，如果你打算在上海买房的话，一定要准备好足够多的资金，但是现在上海的房子除了要拿够钱之外，还要满足限购政策下的购房资格，很多人对此都不了解，那么下面一起看看2014上海购房资格有哪些？上海购房税费怎么算？2014上海购房资格有哪些？在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
非上海户籍在上海买房在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
上海购房税费怎么算？1、契税。
契税分两种情况来征收。
首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
2、个税。
个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。
满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。
收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税。
营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
6、工本费。
工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。
8、土地增值税（原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5％征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收）。
全国房地产限购政策调整城市名单(截至2014年7月31日)
序号城市政策调整主要内容
1无锡90平以上取消限购
2合肥公积金调整
3铜陵契税补贴、商品房预售金管理调整
4宣城公积金贷款上调、契税补贴
5天津限购松绑
6宁波限购调整、购房资格放松
7温州限购调整
8常州停建安置房，拆迁户补贴购房款
9扬州公积金又提又贷
10泰州公积金调整
11南京宁七条
12郑州房贷担保
13南宁限购调整，放松购房户籍
14广州限价限售放松
15北京限价限售放松
16沈阳限购调整
17广东限购、户籍制度调整
18海南限购、落户政策、户籍制度调整
19西宁扩大落户政策、户籍制度调整
20海口全面取消限购
21呼和浩特正式发文取消限购
22济南全面取消限购
23厦门岛外限购全面解除
24南昌除部分区域外解除限购
25武汉140平米以上不限套数
26苏州90平以上住房解除限购
27杭州140平以上取消限购
28长春取消限购
29成都取消限购
30徐州取消限购
31石家庄不用开购房证明
33西安调整限购政策。
2014房地产政策回顾
1 分类调控国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
”点评：从2005年至2013年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独2014年，“房地产调控”字眼没有出现在政府工作报告中。
但这不意味着政府不调控，而是不再一味地采用行政手段来遏制房价过快增长，更加灵活机动的市场手段被融入其中，比如热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会宽松。
2 支持首套房贷5月12日，央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。
央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
点评：今年初，很多城市的中小商业银行出现了停止放贷的现象。
北京市场上房款放款时间拉长，导致不少购房交易停滞。
央行“喊话”后，房贷审批流程缩短，对于首次置业人群来说是一大利好。
3 限购相继取消从今年6月下旬呼和浩特发文取消限购以来，全国已有40多个城市相继取消或者大幅度松绑限购。
截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳以及三亚这五个城市的限购还没有放开。
点评：今年以来，全国各地尤其是众多二三线城市均面临楼市较大的库存压力。
在这背景下，各地方政府纷纷放松限购政策，以求可以提振市场士气，加快去库存。
但造成成交低迷的因素复杂多变，并不是只靠政策松绑可以解决的。
4 “不动产登记”征意见8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，规定将集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；宅基地使用权等纳入不动产登记范围中。
而《条例》也对查询做出规定，要求民事主体去登记机构查询要说明目的。
按照《物权法》规定，必须是权利人和利害关系人才可以进行查询。
点评：不少人将不动产登记制度误读为一种能够有效遏制高房价、反腐败等等问题的规章制度，从而使得这一条例牵扯甚广，并且背负了太大的社会压力。
上海的限购政策
上海的限购政策对个人购房群体从2011年有限购政策之后一直到2016年，有过3~4次的收紧，主要针对的是一些外地户籍的购房家庭。
2012年6月21号，第一次执行外地户籍单身限购，而原来是不限购的。
2014年11月8号，外地户籍在上海购房由2年内满1年的税单或社保，改为3年内满2年的税单或社保。
2016年3月25号，政策又进一步收紧，要必须连续满5年的税单或社保，在实际操作中采取的是签约前63个月内满60个月的税单或社保。
对企业或者单位购房群体2016年3月25日，企业或单位签订网签合同购买的住宅，要是再一次出售，需要满3年之后再出手。
2018年7月2号，出台了针对企业购房的限购政策，同时对出售也做了更高的规定，要满5年之后。
这里需要注意的是，针对企业限购的住宅主要是一手住宅，且要满足以下条件：①.企业在上海成立必须满5年；②.企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳；③.在上海的缴税金额必须大于100万（若缴税金额大于500万，条件1和2可以不用满足）；而企业和单位购买二手住宅是没有任何限制的，即没有套数限制，也不对企业资质作限制，但只能是境内企业，境外企业无法在上海购房。
----------上海的限购政策，购房主要看户籍①.外地户籍单身，不能购房；②.外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；③.上海户籍单身，名下无房，限购一套；④.上海户籍已婚家庭，限购两套；这里需要注意的是，上海户籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。
此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。
----------上海户籍和父母共有的住房，如何判断购房资格？单身情况分析：①.单独名下有房，不可购买住房；②.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房；③.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房；结婚情况分析：①.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房；②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房；③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房；④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房；----------单亲家庭，如何判断购房资格？从目前上海的购房政策来看，所谓的家庭是以夫妻两人的结婚证为主，离婚后未成年的孩子抚养权给到父母其中一方，那么这样的单亲家庭在上海购房资质中，仍被视为单身来看待，最多可限购一套。
上海限购新政策相关规定
上海限购新政策相关规定年上海限购新政策单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍限购政策一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群限购政策一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2014年房地产政策回顾
2014年房地产政策回顾
2014年，中国的房地产市场经历了一系列的调控政策，旨在
控制房价上涨、防止市场泡沫化，并促进市场健康发展。
以下是2014年房地产政策的回顾：
1. 刚性需求方面：政府鼓励和保障合理住房需求。
取消限购限贷政策，允许符合条件的购房者购买第二套住房。
这一政策放开了住房市场的需求，为市场提供了更多的购房机会。
2. 限购政策：根据不同城市的情况，实行差异化限购政策。
政府限制购房者在一定时间内购买多套住房，并限制非本地户籍人员购房。
这一政策旨在控制房价上涨，并保障本地居民的合理住房需求。
3. 限贷政策：加强金融监管，限制银行和其他金融机构对房地产行业的信贷支持。
政府采取一系列措施，限制房地产开发商的融资渠道，减少房地产泡沫的风险。
4. 政策收紧：采取严格的土地供应和楼市调控政策。
政府加大土地供应的力度，并限制房地产企业的资金来源。
通过供应侧改革，抑制了房价上涨的势头。
总体而言，2014年的房地产政策主要以限购、限贷、限制供
应等措施为主，旨在控制房价上涨，防止市场泡沫化，并促进市场健康发展。
这些政策对房地产市场起到了一定的调控作用，但同时也引发了一些市场的不稳定因素。
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购措施有关问题的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购
措施有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2013.11.08
•【字号】沪房管规范市[2013]11号
•【施行日期】2013.11.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房改革与发展
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购措施有
关问题的通知
（沪房管规范市〔2013〕11号）
各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：
为加强房地产市场调控，现就从严执行住房限购措施有关问题通知如下：
一、非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。
二、各房地产交易中心在受理房地产预告登记或转移登记时应加强审核，对提供缴纳税收或社保证明不符合规定的，不予办理房地产登记。
三、本通知自发布之日起施行，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
2013年11月8日。
上海普通住宅标准是什么？
上海普通住宅标准是什么？2014年上海普通住宅标准是什么？最新消息：日前，上海市的普通住房标准调整，预计上海外环以外的房子将更多受益。
在此之前，北京已经率先调整了普通住宅标准，以便增加楼市活力。
根据上海房管局网站公布信息称，自2014年11月20日起上海执行新的普通住房新标准。
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
与2012年的标准相比，内环线以内的价格，上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元。
业内观点认为，在上海限购政策无法放开的背景下，上海此举是为了加快去库存的速度，进而提振楼市。
来自戴德梁行的数据显示，1-9月上海内环以内的套均总价在895.5万元，而内外环之间的总价在587.8万元，外环以外的均总价在194.1万元。
相比昨日公布的新标准而言，绝大多数外环以外房源都可以算入普通住宅标准，相对而言受益也更多一些。
北京在做过普通住宅标准调整之后，对比调整前后，成交量和价格的变化并不明显。
主要原因是，相对于房价，税费所占的比重并不大，而因为普通住宅标准调整而带来的支出减少占的比重就更小了。
上海放宽普通住房认定标准日前，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。
业内人士认为，新标准将使更多的购房者享受到房贷新政的福利，进一步消化上海的`住房库存。
根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：1、房屋需为五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
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同宝山
徐汇
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买
同宝山
卢湾
双方各自同父母共有住房在两套及以下的,还能买两套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
同宝山
静安
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买
同宝山
闵行
同静安
同宝山
松江
同静安
同宝山
青浦
同静安
同宝山
东区
浦东
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有三套及以下且配偶无房，可买一套；
与父母共有住房二套及以下，还能买一套；本市离婚单身带小孩无房，可买一套；外地离婚带小孩无房，不可购买。
南汇
同浦东
同浦东
虹口
双方各自同父母有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
1、名下无任何住房可购买一套；
2、跟父母共有住房在两套及以下，还能买一套。
杨浦
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套（4套房是结婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
同宝山
黄浦
同卢湾
同卢湾
注解：
1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。
2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购
3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购
4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。
及以下的,还能买二套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套
闸北
同宝山
同宝山
普陀
同宝山
同宝山
嘉定
同宝山
同宝山
西区
长宁
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买