政策对上海房地产市场影响专题分析报告(1)
房贷新政对房地产市场的影响分析(一)

房贷新政对房地产市场的影响分析(一)摘要:文章通过分析推动房贷新政的原因,引申出新政推出后对购房者及开发商带来的影响。
笔者认为新政推出后房价不会大幅变化来分析房贷新政对房地产市场的影响。
关键词:房贷新政;房产泡沫;房价。
2010年4月15日,国务院常务会议推出房产新政。
新政要求:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对购买别墅等高档住宅的首付款比例不得低于40%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;在监管部门的实施细则出台之前,暂不受理三套(含)以上房贷申请。
这一房贷新政的出台将会给房地产市场带来一系列的影响。
一、推动房贷新政的原因。
第一,2009年我国GDP增长保“八”目标完成。
2009年我国国内生产总值为335353亿元,按可比价格计算,比2008年增长8.7%,实现年初制定的“保八”的经济增长目标。
为了实现这一目标,中央政府制定了扩张性的财政政策和适度宽松的货币政策,人民银行取消了商业银行对新增贷款的限制,还推出了一系列房地产救市政策。
但现在政府对2010年的宏观经济又持比较乐观的态度,国际经济形势也在向好的方向发展,所以调整我国的经济产业结构又成了比较迫切的任务。
第二,房地产泡沫严重。
近年来我国的房价不断地大幅度上涨,导致了房价与收入的比重增高。
在上海这一个比重高达16%,远远高于日本和韩国的房价收入比,这一数据说明房地产泡沫存在的可能性。
但是房价的上涨并没有带来房租的大幅上涨,购房的平均资金和月供甚至高于每个月的房租,这个房价和房租的不平衡发展是经济出现泡沫的信号。
无论是作为投资品还是消费品,当前的房价与其基本价值都大相径庭,所以近年来房地产存在泡沫的说法越演越烈,甚至把我国的房地产泡沫与1990年日本的房地产泡沫、1997年香港的房地产泡沫、2007年美国的房地产次贷危机、2009年迪拜的房地产泡沫。
上海房价研究报告

上海房价研究报告1. 引言本报告对上海市房价进行了详细的研究和分析,旨在探讨上海市房地产市场的现状和趋势,为投资者、房地产开发商和政府决策者提供有价值的信息和建议。
通过对上海市过去几年的房价数据进行分析,并结合宏观经济环境和政策的变化,我们将对上海市房价的发展进行预测和分析。
2. 数据收集与分析我们通过搜集上海市过去五年的房价数据,包括房屋类型、面积、地段、交通便捷性等多个维度的信息。
我们使用统计分析软件对这些数据进行了处理和分析,得到了以下结论:•上海市房价总体呈现上升趋势,尤其在核心城区地段。
•上海市二手房的价格普遍高于新房,但新房的销售量更大。
•浦东新区是房价增长最快的地区,受到了政府在该地区的重大基础设施建设和城市规划的影响。
•市区片区的房价呈现空间分异性,核心区域的房价相对较高,而远离市中心的地区房价较低。
3. 房价影响因素分析在本节中,我们对影响上海市房价的因素进行深入分析。
3.1 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。
例如,国内经济的增长速度、人口流入和就业率对房价的影响较大。
近年来,上海市的经济发展较快,成为全国经济中心之一,这促使了房价的上涨。
此外,国家和地方政府的宏观调控政策也会对房价产生一定的影响。
3.2 地段和交通便利性房屋所在地段和交通便利性是影响房价的重要因素之一。
上海市核心地段的房价相对较高,而且交通便利,受到了购房者的青睐。
例如,靠近地铁站的房屋更容易卖出高价。
3.3 政策因素政策因素是影响房价的重要因素之一。
中国政府出台了一系列的房地产调控政策,例如限购、限售等政策。
这些政策对房价的影响较大,能够抑制房价的过快上涨。
4. 房价预测与建议根据前文的分析,对未来上海市房价进行预测是非常重要的。
我们使用时间序列模型对上海市房价进行预测,并提出相关建议:•上海市房价将继续上涨,但涨幅可能逐渐减小。
•核心地段的房价将保持较高水平,但二手房市场可能会出现一定程度的调整。
2023上海地产市场调查报告

2023上海地产市场调查报告2023上海地产市场调查报告本报告旨在对2023年上海房地产市场进行一次宏观性的调查。
根据收集到的数据,本报告展示了上海地产市场发展趋势、市场需求和风险,以及政府采取的政策对市场的影响。
1. 上海房地产市场的发展趋势从2020年开始,上海地产市场一直处于稳定增长态势,以住宅物业为主,工业用地紧随其后。
上海地产交易量继续攀升,政府大力支持新开发小区和二手楼调控市场供应,以确保市场供求平衡。
2020年底到2021年中,上海商品房销售收缩,商品房二手房交易更加活跃。
2. 市场需求上海地产市场从住宅物业开始,在2022-2023年之间需求将不断攀升。
主要原因是比较低的利率水平,以及上海地产的高投资回报率。
除此之外,上海作为经济中心引起了投资者对房地产的兴趣,从而促进了市场需求的增加。
3. 风险1)宏观经济形势不稳定性:上海房地产市场存在着宏观经济形势的不稳定风险,如全球经济不稳定,中国GDP增速放缓,可能会使得市场供需失调,导致房价波动大。
2)投资热度下降:随着投资热度的下降,市场房价可能也会跟着下降。
此外,购房者的偿付能力减弱也会造成市场的不稳定。
4. 政府政策的影响上海政府一直十分重视地产市场的稳定发展,大力推行各种政策,以稳定地产市场的运行。
今年,上海政府下达了大量相关政策,如减税减费,稳定房市供需,健全监管机制,以及加强社会福利等政策。
这些政策可以有助于稳定上海房地产市场。
综上所述,2023年上海地产市场可能会根据政府政策而有所调整,但总体上看,2023年上海房地产市场将会保持稳定的增长。
本报告分析了2023上海房地产市场的发展趋势、市场需求和风险以及政府政策对市场的影响,从而可以作出更好的决定,以保护投资者的利益。
本报告所推论的内容仅供参考,不作为投资决策之依据。
根据数据分析,2023年上海地产市场的发展将稳步增长。
2020年至2023年间,地产交易量持续上升,房价稳定不明显波动,上海住宅物业销售量保持稳步增长,工业用地投资同比相对稳定。
房地产周度高频数据跟踪:上海楼市调控组合拳相继落地,促进房地产市场平稳运行

董浩首席分析师SFC CE Ref:BOI846********************周卓君联系人********************周专题:上海楼市调控组合拳相继落地,促进房地产市场平稳运行------周度高频数据跟踪(1.16-1.22)上海楼市调控新政点评事件:2021年1月21日,经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,自2021年1月22日起施行,主要有以下核心内容:•完善土地市场管理。
优化土地供应结构,增加商品住房用地供应。
坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。
•严格执行住房限购政策。
夫妻离异的,自夫妻离异之日起3年内购买商品住房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
•调整增值税征免年限。
将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
•严格执行差别化住房信贷政策。
实施好房地产贷款集中度管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。
严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
•严格商品住房销售管理。
严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。
完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。
•加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。
加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造,积极开展“城中村”改造。
多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量,有效提升市民居住品质。
•坚持租购并举。
进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面。
•严格规范房地产市场经营秩序。
加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
•进一步发挥好联席会议作用。
•加强政策宣传。
加强房地产市场监测,稳定市场预期,引导合理住房消费。
图:上海新房、二手房价格走势数据来源:Wind ,克而瑞证券研究数据来源:CRIC ,克而瑞证券研究图:上海近5年商品住宅供应、成交面积5000100001500020000250003000035000400004500090951001051101151202018-112019-022019-042019-062019-082019-102019-122020-032020-052020-072020-092020-11上海二手房成交价格指数(2018年11月=100)上海新房成交价格(元/平方米,右轴)新政出台背景2020年上海新房市场成交量达930万方,同比+21%,创下近四年新高。
2023年上海房地产市场分析报告

2023年上海房地产市场分析报告
概述
本报告对2023年上海房地产市场进行了深入分析。
通过对市
场趋势、政策影响、供需情况和投资前景等方面的研究,旨在为投
资者和房地产行业从业人员提供全面的市场信息和发展预测。
市场趋势
在2023年,上海房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
经
济的快速发展和人口的持续增长将继续推动需求的增加。
另外,随
着城市规划的不断完善和基础设施的进一步提升,各个区域的房地
产市场将呈现出更多投资机会。
政策影响
政策对房地产市场有着重要的影响。
2023年,上海市政府将继续推出各种调控措施,以遏制房价过快上涨,并加强对市场的监管。
这些政策措施将进一步减少投资风险,为市场的健康发展提供支持。
供需情况
根据市场数据和趋势分析,预计2023年上海房地产市场的供
需状况将保持相对平衡。
供应量逐渐增加,但仍无法满足日益增长
的需求。
中高端住宅和商业地产领域的需求将继续增长,而经济适
用房市场可能会逐渐放缓。
投资前景
对于房地产投资者来说,2023年上海房地产市场依然具有良好的投资前景。
本市场的稳定增长和政府的支持政策将为投资者带来
稳定回报。
然而,投资者应该注意市场风险和政策变化,以制定合
理的投资策略。
结论
总体而言,2023年上海房地产市场将继续保持稳健增长的态势。
投资者应该关注市场趋势、政策变化以及供需情况,以做出明智的
投资决策。
同时,与专业机构合作并获取专业建议可以帮助投资者
更好地把握市场机会。
上海房地产市场分析报告

上海房地产市场分析报告1. 引言上海作为中国的经济、金融和商业中心,房地产市场一直备受关注。
本报告将对上海房地产市场的现状进行分析,并探讨未来趋势。
2. 市场概况近年来,上海房地产市场一直处于高热状态。
由于城市经济的快速发展和人口流入的增加,房价一直保持稳定上涨的趋势。
上海作为国际化大都市,在吸引外资和引进高新技术企业方面也有很大优势,这进一步推动了房地产市场的发展。
3. 房价走势分析根据统计数据显示,上海房价在过去五年中呈现出稳定增长的态势。
特别是在市中心地区和热门地段,房价上涨更为显著。
这主要受到供需关系的影响,供应相对不足导致房价上涨。
此外,投资购房需求和土地资源有限也是导致房价上涨的重要因素。
4. 政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
近年来,上海市政府出台了一系列调控政策,以遏制房价的过快上涨。
限购政策、限售政策以及提高二手房交易税等措施被采取,以控制投资购房需求,维持市场稳定。
这些政策在一定程度上起到了效果,使得房价增长的速度有所放缓。
5. 供需关系上海的房地产市场供应相对紧张,房源有限。
而随着人口的增加和经济的发展,购房需求一直保持较高的水平。
这导致供需关系紧张,房价上涨势头较为明显。
未来随着政府的推动,预计供应会有所增加,但需求仍然会保持在较高水平。
6. 风险与挑战尽管上海房地产市场前景看好,但也面临一些风险和挑战。
首先,房价过快上涨可能导致泡沫的形成,一旦泡沫破裂,市场将面临较大的风险。
其次,政策调控的不确定性也对市场稳定性带来一定的影响。
此外,金融政策的变化和利率的上升也可能对购房需求造成影响。
7. 未来趋势展望考虑到上海作为国际化大都市的优势和城市发展的潜力,预计房地产市场将保持稳定增长的态势。
政府将继续出台调控政策,以遏制房价的过快上涨。
同时,预计随着供应的增加和需求的稳定,房价将保持相对稳定的增长。
8. 结论综上所述,上海房地产市场处于高热状态,房价持续上涨。
政策调控和供需关系是影响市场的重要因素。
房产涨跌数据分析报告(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展,房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析,旨在揭示房地产市场的发展趋势,为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中,我们对原始数据进行清洗、筛选和整理,确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来,全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始,全国房价进入快速上涨阶段,到2021年,全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类(1)一线城市:一线城市房价波动较大,但整体呈上升趋势。
其中,北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨,但涨幅逐渐放缓。
(2)二线城市:二线城市房价增长较快,成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中,成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
(3)三线城市:三线城市房价涨幅相对较小,但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异(1)东部地区:东部地区房价整体较高,且涨幅较大。
其中,长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
(2)中部地区:中部地区房价涨幅相对较小,但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
(3)西部地区:西部地区房价整体较低,但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来,北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年,北京市房价持续上涨,但2018年开始,受政策调控影响,房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势,但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年,上海市房价涨幅明显,但2019年以来,涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势,但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年,广州市房价涨幅明显,但2019年以来,涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大,但整体呈上升趋势。
分析市场、把握市场、调控市场——房地产调控新政与法律专题研讨会综述

济手段 、行政手段和法律手段三种。问题 的焦点在于当房 地产调控的法律阙如之时. 经济手段和行政手段孰先孰后 、
孰重孰轻 。一般市 场经济体制要求 : 政府调控应该首先 、 主要地采 用经济手段 ; 当经济手段效果不足时,也可采用
有出租模式 ,盈利从过去的以资产增值为主 ,向以现金流
收益 ( 租金 )为主。周建成认为 , 房地产开发向房地产经
营、 乃至城市发展运营方面发展 , 做到 ” 专注开发 到 产
业融合 ” .开发企业必须拥有 以持有物业为载体的一种或 几种产业作支持 ,以收购重组、品牌效应等方式完成产业
是~个完整的市场体制 即使 中国商品房市场是一个完整
的市场体制,政府调控仍然必要 。今年以来 ,政府采取一
系列调控政策以求得市场的稳定 ,主要出于对房地产市场
特殊性方面的考虑 ,房地产的产品、产业和市场同国民经
济安全相关性太大 ,因而稳定要求特别高 。从 实际情况来 看 .单靠市场机制解决不了房地产 问题。无论东方还是西 方 ,都有市场经济失灵的时候 ,房地产市场失灵表现为更 加明显 , 其后果更加危害 。关于政府要不要抑制不合理 ( 虚 假 )的住房需求的问题 ,张泓铭认为 那种以为市场经济
别人居住 ,而是等待脱手获利 的投机需求 ,政府必须实行
抑制政 策。因为, 这种不合理 ( 虚假)的住房需求, 占、 侵 浪费社会 的住房资源 . 加剧住房供求矛盾 , 抬升住房价格 , 扰乱市场秩序 ,制造住房市场和经济虚假繁荣和泡沫 .成 为随时可以抛 向市场的潜在供给 .诱发住房市场风险 、金 融风险和国民经济风险的加剧。关于政府能否动用行政手 段来调控 张泓铭认为 ,任何 国家的调控手段 .无非是经
房地产市场调研报告(15篇)

房地产市场调研报告(15篇)房地产市场调研报告(15篇) 在⽇常⽣活和⼯作中,报告⼗分的重要,通常情况下,报告的内容含量⼤、篇幅较长。
那么⼀般报告是怎么写的呢?以下是⼩编收集整理的房地产市场调研报告,供⼤家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产市场调研报告1 商圈的划分 任何⼀个商业地产项⽬都有其商圈范围,不同类型的商业地产项⽬,其商圈范围截然不同。
理想的商圈是规则的同⼼圆,但是实际上它是由不同规则的图形组合的,与⾏政区划分没有关系。
通常,商圈可分为三个层次:核⼼商圈(主要商圈)、次级商圈(次要商圈)、边际商圈(边缘商圈)。
有的市场调查机构也将在细分为:第⼀商圈、第⼆商圈、第三商圈以及第四商圈。
房地产商圈市场调研 房地产商圈调查就是以房地产为特定的商品对象,运⽤科学的⽅法,有⽬的、有计划、系统地收集房地产市场⽅⾯的各种情报资料,通过对相关的市场信息进⾏系统的收集、整理、记录和分析,进⽽对房地产市场进⾏研究与预测,为决策者们了解房地产市场的变动趋势,制定公司营业计划,拟定经营策略提供参考与建议。
房地产商圈市场调研内容 房地产商圈市场调研是以房地产为特定的商品对象,从宏观市场到微观市场,如从对房地产商圈市场环境的调研细致到个别楼盘的调研;从抽象的观念到具体的⾏为,如消费者的购物理想、信念、价值观等到⼈们接触媒介的习惯、对商品品牌的喜爱、购物习惯于⾏为等,进⾏全⽅位的调查研究。
房地商圈产市场调研的⽬的 主要是为管理决策部门提供参考依据。
调研的服务对象可以是任何企事业单位的管理决策或个⼈。
市场调研的⽬的的可能是为了制定长远战略规划,也可能是为制定某阶段或某阶段或某问题的具体政策或策略提供参考依据。
房地产商圈市场调研的特点 1.内容⼴泛 房地产商圈市场调研内容⼴范,既有宏观⽅⾯的房地产政策环境、法律环境等也有细分到⼀个楼盘的调研,同时也包括对购房者的需求调研、购房者的性别、年龄、⽂化程度等基本情况,态度或爱好之类的调研。
房地产报告数据分析(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展,房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点,本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析,旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面:1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据;2. 各地房地产交易中心发布的成交数据;3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据;4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据,2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米,同比增长5.3%;销售额为15.97万亿元,同比增长9.9%。
从数据可以看出,我国房地产市场总体规模不断扩大,销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看,近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据,2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%,其中一线城市上涨10.9%,二线城市上涨8.6%,三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出,一线城市房价涨幅明显,二线城市房价增长速度较快,三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看,我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据,2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米,同比下降11.9%。
其中,一线城市待售面积同比下降17.4%,二线城市待售面积同比下降10.6%,三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出,我国房地产市场供需关系较为紧张,部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看,近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据,2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元,同比增长9.9%。
其中,住宅投资额为9.42万亿元,同比增长10.5%。
从数据可以看出,住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高,成为推动房地产投资增长的主要动力。
上海市房地产市场发展状况与分析报告

上海市房地产市场发展状况与分析报告一、上海市房地产市场发展的阶段特征(一) 市场的初步开创阶段党的十一届三中全会以后,上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度,开始进行商品房建设。
这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出,引进商品房生产的新机制;其二是优惠价商品住宅试点起步,为住宅商品生产探索了路子。
这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现,投资主体开始向多元化发展。
上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢,从萎缩开始复苏,但总体上还处于萌芽状态,并且以国有企业为主,运行以计划经济特征为主,没有形成规模。
(二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段这一阶段,在住房短缺的背景下,房地产市场以增加供给为导向,以增加开发投资为主要手段。
1984年十二届三中全会后,改革的重点由农村转到城市,中央逐步明确了市场化导向的改革思路,采取了几个重要措施,其一是土地使用制度改革起步,开征三资企业土地使用费和进行土地批租试点,至1991年底,全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台,1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。
1992年初,邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后,上海放开房地产市场。
中外房地产商纷至沓来,各行各业竞相涉足房地产业,出现了前所未有的房地产投资热。
这一阶段的特点是:房地产开发企业数量猛增,开发投资规模迅速扩大,形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。
呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局,房地产市场交易活跃。
房地产业的增加值快速递增,上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。
但是,超常增长也出现了一定的盲目性,商品房供给超过了市场有效需求,空置量迅速上升,带来了隐患。
(三) 以激活需求为导向的拉动市场发展阶段1996年下半年以来,由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市,上市量集中,吸纳量不足,出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。
2004年上半年上海房地产市场形势分析报告

今年上半年上海房地产市场形势分析报告今年以来,本市坚决贯彻落实中央宏观调控政策,坚持和落实科学的发展观,紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务,采取有力措施,努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理,有效控制房价上涨过快的趋势,防止大起大落,使房价的增幅与GDP的增幅和城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近,使房地产业的发展与上海国际化大都市的目标相一致,与上海社会经济发展相协调,并取得了初步成效。
一、近阶段市场调控工作的进展情况1、继续加大土地供应的调控力度。
按照“优化结构、控制增量、盘活存量”的原则,着力于优化土地供应的结构。
重点是土地招投标中增加普通商品房的供地量,控制高档商品住房的供地,停止别墅项目供地。
今年以来,在开展土地市场秩序整顿、基本没有安排土地招标出让的情况下,对配套商品房继续供地。
1-6月,已完成配套商品房项目招标487公顷(包括去年结转项目),其中,四高“配套商品房示范居住区用地119公顷,各区配套商品房项目用地368公顷。
2、进一步优化市场供应结构。
一是适度控制中心城区拆迁总量。
在确保市重大工程、市政基础设施基地拆迁工作的基础上,进一步压缩中心城区商品房项目用地的拆迁量。
今年1-5月,批准拆迁居民5705户,拆除居住房屋54.7万平方米,同比分别下降72.2%、73.9%;实际动迁居民1.5万户,拆迁居住房屋85.1万平方米,同比分别下降53.7%、60.8%。
同时,严格拆迁审批制度,提高拆迁许可标准,拆迁许可指标下达数与可安置房源等挂钩,除市政项目外,用于动迁安置的房源,必须达到被拆迁量的50%。
二是加快配套商品房建设和上市进度。
去年开工的300万平方米配套商品房年内要全面竣工,今年以来已竣工126万平方米;今年再新开工350万平方米。
降低了配套商品房的上市预售标准,截至6月底上市供应量已达260万平方米。
同时,着力于完善配套商品房的建设、供应和租赁等具体管理办法和实施细则。
上海房地产研究报告-中国上海房地产市场深度分析及发展趋势研究预测报告

随着土地资源的日益稀缺,上海土地成交价格不 断攀升,尤其是市中心及热门区域的地块更是备 受追捧。
土地竞拍方式
上海土地竞拍方式多样,包括招标、拍卖、挂牌 等,吸引了众多国内外知名开发商的积极参与。
住宅市场分析
住宅供应情况
01
上海住宅市场供应相对充足,涵盖了从高端豪宅到普通商品房
等各类住宅产品。
住宅销售价格
02
受政策调控和市场需求等多重因素影响,上海住宅销售价格波
动较大,但总体呈上涨趋势。
购房政策与限制
03
上海市政府出台了一系列购房政策和限制措施,以遏制房价过
快上涨和保障居民合理住房需求。
商业地产市场分析
商业地产类型
上海商业地产类型丰富,包括购 物中心、写字楼、酒店等,满足 了不同商业业态的需求。
06
结论与展望
研究结论总结
上海房地产市场持续繁荣,但增速有所放缓。近年来,上海房地产市场规模不断扩大,交易量保持稳 定增长,但受到政策调控和市场供需关系的影响,增速有所放缓。
多元化住房供应体系逐步完善。上海市政府积极推进租赁住房、共有产权房等多元化住房供应体系建设 ,以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
产品竞争
在市场需求多样化的背景下,房地产产品的差异化竞争将更加重要,房企需要不断创新 产品以满足不同客户的需求。
区域竞争
不同区域的房地产市场将呈现差异化的发展态势,核心城区和郊区新城的竞争将更加激 烈。
技术创新和应用趋势预测
01
智能化技术
02
绿色建筑技术
随着人工智能、物联网等技术的不断 发展,智能化将成为未来上海房地产 市场的一个重要趋势,智能家居、智 慧社区等应用将更加普及。
2022-2022年中国上海市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告范文目录

2022-2022年中国上海市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告范文目录2022ZEROPOWERINTELLIGENCEGROUP●行业研究咨询报告(推荐指数★★★★★★)《中国行业研究咨询报告》充分体现了中研普华所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势,以客户需求为导向,以行业为主线,全面整合行业、市场、企业等多层面信息源,依据权威数据和科学的分析体系,在研究领域上突出全方位特色,着重从行业发展的方向、格局和政策环境,帮助客户评估行业投资价值,准确把握行业发展趋势,寻找最佳营销机会与商机,具有相当的预见性和权威性,是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。
我们的优势:行业覆盖范围广、针对性强:中研普华《中国行业研究咨询报告》的入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。
我们在对行业进行综合分析的同时,还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。
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上海房地产调研报告

上海房地产调研报告根据最新的上海房地产市场调研,以下为该报告的主要内容:一、上海房地产市场现状分析根据数据统计,上海房地产市场整体保持稳定增长态势。
上海的房价水平继续居高不下,尤其是核心城区房价更是高企。
此外,随着城市扩张和城市规划优化,远郊区域的房地产市场也出现了新的增长点。
二、上海房地产市场走势预测根据市场分析,预计未来上海房地产市场仍将保持稳定增长的趋势。
随着城市的发展,房地产需求将持续增加。
此外,政府将加大对房地产市场的调控力度,使市场更加稳定和健康发展。
三、上海房地产市场调控政策上海市政府对房地产市场实行了一系列的调控政策:限购政策、限售政策、加强土地供应等。
这些政策的实施对于控制房价和稳定市场起到了积极的作用,但也对市场需求造成了一定的影响。
四、上海房地产市场投资机会尽管房价持续攀升,但上海的房地产市场仍存在投资机会。
核心城区的房地产市场稳定增长,而远郊区域的发展潜力也越来越大。
此外,商业地产、写字楼等领域也是投资者的热门选择。
五、上海房地产市场风险分析上海房地产市场也存在一定的风险和挑战。
房价高企和供需失衡问题一直困扰市场,可能会导致房产泡沫的出现。
此外,政府调控政策的频繁出台也使得市场变化不断,投资者需要谨慎选择。
六、上海房地产市场建议鉴于上海房地产市场的现状和潜在风险,建议投资者在选择投资项目时要谨慎考虑自身需求和风险承受能力。
此外,了解市场的政策动态和供求关系也是投资者做出决策的重要依据。
总结:上海房地产市场作为中国房地产市场的重要组成部分,持续保持稳定增长的趋势。
然而,市场仍存在一定的风险和挑战,投资者需要谨慎选择投资项目,并密切关注市场变化和政府政策。
房地产行业专题分析

房地产行业专题分析1.近20年来地产调控本质是房住不炒1.1.房地产政策调控回顾从中国商品房改革以来,房地产市场的波动与政策调控一直紧密相关。
影响房地产政策调控的因素主要有两个方面。
一是经济周期的波动。
当经济形势较好,房地产价格上涨较快的时候,政策调控偏紧,当经济形势低迷,房价增长明显放缓的时候,政策调控则转向宽松。
二是,房地产本身的发展阶段。
随着城市化的推进,房地产市场规模不断扩大,投机性需求也随之增加,为稳定房价增长而实施的政策调控手段也不断丰富,房住不炒的政策基调逐步确立。
两个方面的因素一起主导了中国房地产的政策周期和趋势演变。
回顾2000年至今,我们大致可以将房地产行业的发展和政策调控特征分为以下四个阶段:第一个阶段2001-2007:房地产行业支柱地位确认阶段的松与紧。
需求端主要是以税收、首付、减缓被动需求(控制拆迁进度)等政策为主,但是调控的力度并不大;供给端在预售和现售制度、建设用地使用权出让、开发企业自有资金比例以及供应结构上有所规范。
具体过程来看,2001年,房地产库存压力较大,政府出台关于对消化空置商品房有关税费政策的通知,对商品房的销售进行税收激励,同时当年全面实施商品房预售和现售制度。
2002年,政府下调存贷款利率和住房公积金贷款利率,修改住房公积金管理条例,供给端国土部出台招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定,商住用地使用权拍卖供应制度确立。
2003年,房地产增长较快,央行在6月发布了关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知,规范限制房企融资,提高二套房首付,降低商业用房杠杆;同时对房企规定自有资金不低于开发项目总投资的30%,土地储备机构的抵借比不超过70%。
但在非典疫情的冲击下,8月政府出台关于促进房地产市场持续健康发展的通知,房地产行业的支柱地位确认。
之后在2008年6月之前,房地产投资高速发展,房价也较快攀升。
期间也伴随着几次房地产政策调控的不断收紧,如2004年10月上调存贷款利率,2005年3、5月分别出台国八条和新国八条,强调稳定住房价格,对房价上涨过快地区提高首付,加强税收管理等,9月收紧房地产信托贷款,规范企业自有资金比例。
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政策对上海房地产市场影响专题分析报告上海绎凯博才房地产代理有限公司2005年6月引言经历了1997年金融危机的不利影响,1999年底,上海房地产市场触底,2000年开始全面反弹。
在过去的4年多时间,上海楼市一路高歌猛进,犹如“芝麻开花,节节高”,上演了一出令人咂舌的“神话”!任何行业都有它的运行周期,如今的上海房地产市场,已经处在高位运行的阶段,高涨之后的市场调整迟早会到来。
对政府而言,面临日益膨胀的房地产市场,担心泡破灭对经济带来的冲击和金融风险,开始采取抑制性措施,控制市场的上涨。
政策频繁出台,力度不断加大,在这种大政打牙之下,上海房地产市场急转直下,政策对房地产市场的影响日益加大。
市场的不确定性不断增强,正确认识房地产政策,正确判断上海房地产市场的走势,在当前阶段至关重要。
因此,我们结合上海房地产市场,仔细解读政策内部机制,分析政策的影响力度,并基于此,对上海房地产市场的短期和长期走势做出判断。
希望这种研究能够有助于上海房地产开发企业采取针对性的策略,规避市场风险!绎凯博才·市场开发与研究中心一、近期出台政策介绍随着房地产市场持续升温,面对越来越大的市场风险,从2004年开始,政府部门开始重点调控房地产市场,采取一系列紧缩性宏观调控政策。
特别是今年3月份以来,相关政策连续出台,引发市场频繁震动,其相关政策表述如下:➢2005年3月6日,上海市政府发布《关于当前加强房地产市场调控,促进房地产市场持续健康发展的若干意见》。
➢2005年3月7日《市地税局本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》,规定个人购买本市行政区域范围内的普通住房,居住不满一年出售的,销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征收营业税,并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费(以下简称“营业税及附加”)。
个人购买后居住满一年(含一年)的普通住房,出售时免征营业税及附加。
➢2005年3月16日,中国人民银行宣布将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,基准利率调整为6.12%,同时实行下限管理。
➢2005年3月26日,上海市政府推出两个“一千万”配套商品房工程,其平抑房价的意图凸显。
➢2005年3月29日,上海市政府出台《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》,重点指出对贷款购买房屋在一年内转让的,商业银行将不再提供住房贷款及转按揭服务,交易时并增加营业税。
➢2005年3月26日,国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。
一、高度重视稳定住房价格;二、切实负起稳定住房价格的责任:房价提高到政治高度,建立政府负责制,省政府负总责,对住房价格上涨过快,控制不力,要追究有关责任人责任;三、大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应,并督促建设;四、严格控制被动性住房需求,主要是控制拆迁数量;五、正确引导居民合理消费需求;六、全面监测房地产市场运行;七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
➢2005年4月6日,上海市房地资源局推出三条措施,其中转按揭“交易登记三步不再并办”的政策引人注目。
➢2005年4月27日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,提出八项措施引导和调控房地产市场(简称“新8条”)。
一是强化规划调控,改善商品房结构。
二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。
三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应。
四是完善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求。
五是运用税收等经济手段调控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度。
六是加强金融监管。
七是切实整顿和规范市场秩序。
八是加强市场监测,完善市场信息披露制度。
➢2005年4月30日,国务院七部委联合下发《关于稳定房价工作的意见》,主要内容包括:一、强化规划调控,改善住房供应结构。
住房价格上涨过快、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足的地方,要保证中低价位、中小套型住房的有效供应。
二、加大土地供应调控力度,严格土地管理。
对居住用地和住房价格上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。
继续停止别墅用地供给,严格控制高价住房用地供给。
三、调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。
规定自2005年6月1日起,国家将调整住房转让环节营业税政策,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住宅住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
四、加强房地产信贷管理,防范金融风险。
五、明确享受优惠政策普通住房标准,合理引导住房建设与消费。
六、加强经济适用住房建设,完善廉租住房制度。
七、切实整顿和规范市场秩序,严肃查处违法违规销售行为。
八、加强市场监测,完善市场信息披露制度。
➢2005年5月31日,上海市政府出台《有关加强房地产税收管理的补充通知》,就上海可享受税收优惠政策的普通住房标准、个人住房交易的有关税收政策等作了细化规定。
规定6月1日起购买非普通住房的,按3%税率征收契税,凡个人在5月31日前购买商品住房并已取得发票、尚未缴纳契税的,仍可按3%税率减半征收,但必须在2005年7月31日前缴清。
2005年成为房地产市场调控的关键年,政府出台政策的密度和强度不断加大。
山雨欲来风满楼,伴随政策紧缩,市场开始动摇,长达5年的繁荣开始转向,未来市场走向扑朔迷离。
二、政策性质类型和背景分析2.1政策性质类型分析从政策性质看,主要分为五个方面的政策类型:(1)土地供给政策。
限制土地供给,调节土地供给结构(增加中低价房和经济适用房土地供给),规范土地转让,防止土地囤积。
(2)金融政策。
包括利率政策、汇率、贷款首付额度和不同物业贷款安排。
(3)财政税收政策。
包括间接税和直接税,在交易环节和最终环节进行税收调控。
所得税属于直接税,而营业税、契税、房产税(尚未推出)则属于间接税,在持有和交易环节征收。
(4)结构调节政策。
增大中低价商品房和经济适用房市场供给,控制高价房市场供给。
(5)市场规范政策。
规范市场交易买卖,增强市场透明度,防止暗箱操作和非法行为。
从已经推出的这五个方面的政策看,土地供给政策和结构调节政策为市场供给调控政策类(即限制市场供给和调节供给结构),而金融政策和财政税收政策为需求调控政策类(限制市场需求)。
从出台政策看,政府的需求调节政策市场影响力远远大于供给调控政策。
政府的供给调控政策目的是通过结构调节,限制土地投机,增加中低价房市场供给比重,从而化解房价泡沫,使房地产平稳回落。
但是从实际结果看,初期的土地限制政策适得其反,导致房价不降反升,最新推出的加大经济适用房供给政策,效果并不明显。
需求调节政策目的是抑制投机需求的过渡膨胀,增加投机成本,提高投机门槛,从而降低市场投机,化解市场虚高泡沫,稳定市场。
从新出台的政策看,针对投机者和交易环节的紧缩调控意图非常明显。
政府采取的还是以局部调控为主。
2.2出台顺序分析政策的出台顺序反映政府对房地产市场调控的走向。
从政府出台政策顺序看,政府对房地产调控的政策导向顺序为:从出台政策过程看,呈现出以下几个方面的特点:(1)单一调控转向“多拳出击”在去年,政府重点从一级市场调控房地产,控制土地投机和地价,迫使囤积土地的开发商尽快开发,增加市场供给,以期通过这来控制房价,调控需求。
但实际上却适得其反,它加速了开发商企业两级分化,大企业的市场控制力增强,进一步增强市场信心。
土地供给则限制了房地产供给,导致房价预期进一步上涨。
单一的政策调价在市场极度繁荣的形势下,力度有限,往往能够被市场通过各种手段抵消。
因此,政府开始转入综合调节,多拳出击。
从今年推出的政策看,政府开始从一级、二级、三级市场同时出击,供给、需求综合调控,财政、金融双向结合。
(2)政策力度不断加大除了调节的综合性外,政策的力度不断加大,3月16日的加息,以及后来的首付提高,导致购买者贷款门槛提高,贷款成本增大。
而4月30日七部委联合意见,引发市场剧烈地震,抛盘激增,成交急剧萎缩,资金实力较弱的投机者纷纷动摇。
由此看来,政府打压投机的决心越来越强。
(3)调节目标越来越明确早期的政策是总体调控,并没有严格区分对不同角色的不同调控。
其结果就是正常需求者和投机者、关系国计民生的中低价房和奢侈消费的高价房遭受同等打击。
为了保社会和经济稳定,政府不敢采取过大力度的政策,因此,收效甚微。
从最近出台的政策看,政府的调节目标开始明晰,针对性大大增强。
增加经济适用房和中低价房及其用地的供给,严格限制高价房及其用地,营业税征收就是针对投机者而设计的。
后续政策的推出肯定会沿着这个方向继续下去,因此,可以称为结构性紧缩政策。
随着调节目标的明确,政策的调节力度大大增强,效果突出。
2.3出台背景分析伴随一系列力度更强的政策出台,房地产市场开始受到巨大冲击。
政府的政策是否会直接导致房地产市场泡沫破灭呢?政府的意图是否也是如此呢?从政府出台政策的过程和内容看,政府在压缩房地产泡沫上的举动是非常小心的。
早期,政府在对房地产的态度上,要摆不定,因此,政府缺乏针对性,效果不佳。
随着市场扩张越来越大,政府态度才转为明朗。
但是,实际上,政府在打压房地产上一直非常谨慎。
2005年3月26日,国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,中央已经将稳定房价和房地产市场作为地方政府的一项政治任务,严防价格大起大落。
在稳定市场的基础上,使房地产市场平稳回落,即房地产市场的“软着落”,这就是政府的最终目的。
打击投机,同时增加中低价房供给,其用意就是如此。
因此,政府在出台政策上,会综合考虑政策的影响力度,政府政策影响会是一个逐步释放的过程。
2.4过渡打击的后果分析在我国房地产行业是一个联系面非常广泛的行业,如果出现房地产的崩溃,后果将是非常严重的。
结果体现在如下几个方面:(1)投资需求大幅下滑,政府财政收入急剧减少。
房地产投资占据固定资产投资非常高的比重,上海2003年就达到37.8%,近两年持续提高。
房地产投资高涨和需求的旺盛,产生巨大的政府收入,政府财政收入对房地产的依赖性非常高,甚至某些城市的建设发展主要资金就来自土地拍卖和房地产税收,上海市某些区50%以上的财政收入都来自房地产。
因此,房地产崩溃直接导致投资需求的锐减,引发经济的衰退。
政府的财政收入也会大大减少,相关的城市发展、城市建设就会陷入停滞。
(2)联系行业面临衰退,大量失业不可避免。
房地产的联系效应非常广泛,上至基础产业如能源、建筑、建材、家居装璜,下至金融、媒体等等,设计到国家经济的方方面面,同时房地产带动这些产业发展,吸纳就业也是非常巨大的。