2017年以来全国限购政策一览表
我国近3年房地产调控政策
我国近3年房地产调控政策、效果分析摘要: 十一届三中全会以后，我国开始鼓励房地产行业发展，时至今日房地产行业已经成为我国经济发展的支柱性产业，被社会各界广泛关注。
房地产行业的快速发展不仅关系着人们的住房等民生问题、也关系着相关产业的发展，更是推动国民经济发展的重要动力。
随着房地产行业发展速度的日益加快，房地产行业也暴露出了许多弊端和问题，从土地资源管理制度的不完善、房地产市场监管不严格到投机性购房数量的猛增和房地产价格的非理性上涨等，这一系列问题对国家的经济发展、社会的和谐稳定都有着非常大的负面影响。
为保证房地产行业的持续、健康发展，中央政府出台了一系列宏观调控政策对房地产行业进行调整，由于国内外众多因素的影响，我国房地产行业宏观政策的方向也随着房地产行业的不断变化而调整，表现出不同时期房地产调控政策的目标和特点也有所不同{1}。
基于以上这些特点，本文主要以我国近三年房地产市场调控政策为研究对象，通过整理归纳相关数据，运用定量分析的方法分析国家近三年调控政策对房地产行业影响的效果。
近几年来房地产开发投资一直呈现快速增长趋势，房屋价格连年高涨、居高不下，在相当程度上超出了民众承受能力；房地产信贷规模迅速膨胀，房地产抵押贷款在信贷资产中的比重也在日益上升。
由于房地产抵押贷款本身是一种风险较高的贷款，随着其规模和比重的大，其风险程度总体在不断上升，这种风险一旦爆发，对金融机构和金融体系造成打击的严重程度也在上升。
这些问题引起了政府和人们对房地产市场能否健康发展的担忧。
为促进国民经济协调稳定增长，引导房地产行业健康发展，我国政府相继出台一系列地房地产宏观调控政策。
我国目前主要运用行政手段和经济手段对两种手段房地产业进行管理，用经济手段时经常依靠行政权力，因此，很多文件主要是以国务院或者国家部委办的名义发布的{2}。
因此我们开始查找资料分析我国近三年房地产调控政策，其分析结果如下：2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……2016年前半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交;后半年以调控为主，限购、限地，有效控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)中国的房地产调控政策在过去几十年中一直是政府关注的重要领域之一。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的发展和稳定对于维护社会稳定和促进经济增长至关重要。
以下是一份关于中国历年房地产调控政策的综述，涵盖了从1978年到2024年的重要政策。
1978年至1998年：起步阶段在改革开放初期，中国房地产市场尚未发展起来，土地分配主要由政府集中管理。
在这一阶段，主要的调控手段是推动商品房的建设，以满足人民群众基本住房的需求。
1998年至2004年：发展与市场化随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐呈现出供需不平衡和价格上涨的趋势。
为了遏制房价的过快上涨，1998年，中国政府出台了《国务院关于加强商品房市场调控的若干意见》，并将房地产市场纳入宏观调控范围。
2005年至2013年：严厉调控与限购限贷在2005年，中国政府发布了《加强房地产市场调控的意见》，并通过采取限购、限贷措施等，严格管控房地产市场，遏制房价过快上涨。
这一时期，中国城市房地产市场受到较大影响，部分市场出现了调控措施的回暖。
2014年至2016年：去库存与调控特殊区域2014年，中国政府提出去库存的目标，尤其是在二线和三线城市加大了房地产市场的调控力度。
限购限贷等措施在一些热点城市得到了延续和强化。
2017年至2020年：租购并举与分类调控在这一阶段，房地产调控政策进一步加强，租购并举的政策得到了重视。
为了解决城市居民的住房问题，一些城市推出了租赁市场的发展计划，并实施了租购同权政策。
此外，一些城市针对不同市场需求，分别制定了差异化调控政策。
2021年至2024年：控制金融风险与长效机制建设随着金融风险的加大，中国政府进一步加强了对房地产市场的监管。
2021年，中国政府提出“房住不炒”政策，坚持将房地产调控目标与防范金融风险相结合。
未来几年，中国将进一步完善房地产市场的长效机制，推动住房制度改革，提高住房供应的质量和效益。
2016-2017杭州购房限购政策
2016-2017杭州购房限购政策9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。
那么，杭州的限购政策是怎样的呢?以下是小编为您整理的2016-2017杭州购房限购政策，希望对您有帮助。
2016-2017杭州购房限购政策如下各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见：一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。
各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度;严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房;加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。
二、进一步加大保障性住房建设和供应力度加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。
按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。
2011年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。
2011年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房;对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”;将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。
三、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
2017年房地产政策汇总
2017年房地产政策汇总
2017年的房地产政策主要涵盖了以下几个方面：
1.限购政策：针对房地产市场过热和投机行为的抑制，许多城市实施了限购政策。
这些政策通过限制购房人的购房资格和购房数量来降低投资购房的热情，以维护市场的稳定。
2.限贷政策：为了控制房地产贷款的规模和风险，银行和金融机构实施了限贷政策。
这些政策旨在限制购房者的贷款额度，以减少过度借贷和风险扩大。
3.土地供应政策：政府通过增加土地供应来稳定房地产市场，促进房地产市场的平衡发展。
这些政策包括增加土地供应量、加强土地使用管控、优化土地流转机制等。
4.租赁市场发展政策：为了满足人们的住房需求，政府加强了对租赁市场的支持和规范。
这些政策包括鼓励开发租赁住房、优化租赁合同、加强租赁市场监管等，以提高租赁市场的供给和质量。
5.房地产调控机制建设：政府加强了房地产市场调控的制度建设，包括建立健全的监管机制、完善市场准入机制、加强市场监管等。
这些
措施旨在促进房地产市场的健康发展，防止市场出现大规模波动和风险。
总的来说，2017年的房地产政策主要是为了控制市场过热、防范风险和促进市场平稳发展而实施的一系列措施。
这些政策的目标是保障市场的稳定和健康，同时满足人们的住房需求。
2017-2018年无锡限购政策规定
2017-2018年无锡限购政策规定2016年10月2日无锡出台新的限购政策，对已拥有1套住房的家庭，再次购买首付比例不能低于40%，公积金贷款首付比例不能低于30%。
以下是小编为您整理的 2017-2018年无锡限购政策，希望对您有帮助。
2017-2018年无锡限购政策如下一、房地产开发企业限购规定1、房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;2、暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
二、住房限贷政策1、对已拥有1套住房的家庭，再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，报省级市场利率定价自律机制商议通过后实施。
2、第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。
三、土地拍卖政策土地拍卖也参照南京、苏州实行最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。
无锡住房限购时间2016年10月2日2016年无锡买房限购细则无锡市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调控政策经市政府同意，市政府办公室20日发出通知，就贯彻国务院和省政府房地产调控政策，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，明确十项措施：一、认真贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房价格控制目标。
二、严格执行差别化住房信贷政策。
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
三、调整住房公积金贷款政策。
职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
2017北京317购房政策
2017北京317购房政策住房是现代居民生活中的必需品,随着生活水平的提高,购房越来越成为居民必不可少的消费行为,是人们实现“安居乐业”的前提条件。
下面由店铺为大家整理的2017北京317购房政策，希望大家喜欢。
2017北京购房政策1、限购政策，拥有一套住房的本市户籍居民家庭其中包括：驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住证》的家庭，本市有效暂住证本市没有拥有住房连续5年包括以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居住家庭，限购一套住房包括新建的商品住房和二手住房。
2、停售政策，已经拥有二套房及以上的住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供本市有效暂住证和连续五年包括以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户居籍民家庭的，暂停本市向其售房。
3、二套房首付新政，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买二套房的家庭，切实执行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
目前暂时还有出具相关的政策，还是执行现行的贷款政策。
首套购买公积金贷款5年期以上，利率是3.25%，二套购买上浮10%。
商业贷款首套购买5年期以上基准利率是4.9%,目前主流是基准利率打85折。
(一)北京1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
房地产最新政策2017 2017年房地产新政
1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;
2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;
3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
9不得
1、不得含有升值或者投资回报的承诺;
2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;
2017年房产新政六：落实营改增
政策内容
财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。消息传来，商业地产界奔走相告，企业有望加入购房大军也成为不少地产类微信公众号的主题。营改增跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。
8、不得使用国家级、最高级、最佳等用语;
9、预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。
新房地产广告法颁布以来,民兵团积极响应房地产广告法进行自律自查。任何宣传标语一律由营销策划部进行审核,确认无误后方可发布。新广告法的实施,一方面对房地产行业是一种规范;另一方面也保护了消费者,民兵团规范房产广告以身作则,抵制虚假营销。
房地产最新政策2017 2017年房地产新政
今年国内的房地产市场也有巨大的变化，那究竟有什么变化?下面是小编整理的2017年房产新政的相关内容，欢迎阅读!
2017年房产新政一：限购
政策内容
发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。
317新政(北京317新政内容是什么)
317新政（北京317新政内容是什么）一、北京317新政内容是什么我们国家最近很多城市都颁布了关于买房的限购政策，就连北京也在判此2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，那么北京317新政内容原文是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。
一、北京317新政内容原文2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房汪纳又认贷。
认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。
具体的北京317新政内容原文如下：1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3、暂停发放贷款期限在25年以内(不含25年)的个人住房贷款。
(包括公积金贷款)。
二、北京317新政政策解析1、购买普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为35%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为60%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为25年。
2、购买非普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为40%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为80%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为掘陵迅25年。
不同地区和城市的限购政策不一样，朋友们要根据自己所在地区和自己的实际情况来买房。
以上小编为大家介绍了北京317新政的原文内容，有需要的朋友可以详细了解一下。
北京317新政答好是指北京市政府旁姿于2017年3月17日发布的《关于进一步运举绝加强北京市房地产市场调控的通知》。
2017年北京市限购政策
2017年北京市限购政策限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
以下是店铺为大家整理的关于2017年北京市限购政策，给大家作为参考，欢迎阅读!2017北京限购政策解读1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
在什么条件下可以在北京购买一套住房?(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
哪些情况可以在北京购买两套住房?(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。
2017年限购政策问题答疑◎ 正在交易的人会有什么影响?新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。
按照以往经验，是否按照新政策执行是以网签为准，如果完成网签，可能不受新政策影响。
◎ 在北京没房没房贷的人会受影响吗?不会，首套首付比例依旧为35%，不过房贷最多只能25年。
◎ 在北京没房有房贷记录的有何影响?会受影响，首付比例将提高至60%，房贷最多只能25年。
◎ 在北京有房没房贷的人受影响吗?分为两种情况。
2017成都房屋限购政策相关规定
2017成都房屋限购政策相关规定2017成都房屋限购政策相关规定住房,是人们生活所需的基本消费资料,也是实现社会稳定和促进经济发展的重要要素。
2017车门后第住房有哪些新的政策。
以下是店铺为大家整理的关于2017成都房屋限购政策，给大家作为参考，欢迎阅读!2017成都住房限购的具体操作规则一、关于购房主体1.此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。
2.高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域，符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房，两区不能交叉。
购房人在上述两区域已有住房的，不能再在上述两区购买住房。
3.购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购区域户籍的，可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。
4.2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买二手房(房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区)的，2017年3月24日以后仍可新购一套住房。
5. 2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买商品住房的，2017年3月24日以后不能再购买住房。
6.军人购房的，其部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的证明。
7.夫妻双方仅一方符合限购政策的，不能以共有方式购买住房。
8.购房人将2016年10月1日以后购买的商品住房转让的，不能再新购住房;购房人将2016年10月1日-2017年3月23日期间购买的二手房转让的，并在该时间段未购买商品住房的，可以再购买一套住房;购房人将2017年3月24日以后购买的二手房转让的，不能再新购住房。
9.个体工商户营业执照上登记的自然人，连续不间断缴纳社会保险24个月以上的，可新购一套住房。
10.购房人通过生效法院裁判文书取得住房的，不审查取得方是否符合限购政策。
11.夫妻间增加共有人的，不审核取得方是否符合限购政策;继承住房及直系亲属之间赠与住房，不审查取得方是否符合限购政策;非直系亲属之间赠与住房，需审查受赠人是否符合限购政策;共有人之间的买卖，不审查买受人是否符合限购政策。
2017年北京的限购政策
2017年北京的限购政策2017年北京卖房要开始限购啦!下面是给你带来的关于2017年北京的限购政策的相关内容，希望对你有帮助。
2017年北京买房最新政策法规1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
2016年外地人北京买房条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4：身份证、结婚证和户口本。
注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。
2017北京限购政策细则全文解析
2017北京限购政策细则全文解析限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
以下是店铺为大家整理的关于2017北京限购政策细则，给大家作为参考，欢迎阅读!2017北京限购图表2017北京限购政策细则一、限购是什么意思?限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。
北京限购政策的内容包括在京购房的资格，所购房屋的类型等。
2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京正式开始限购。
随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。
二、现行政策中，什么房子限购?根据现行政策，北京所有70年产权住宅都在限购范围内，计入套数。
此外通州商务型公寓也在限购范围内。
1、70年产权的住宅限购政策中提到的限购房屋是“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。
也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能买。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。
根据规定，在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数，体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。
平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有住房套数。
2、通州商务型公寓限购商务型公寓式通州区独有的新类型房屋，只存在于通州新城核心区五河交汇处。
商务型公寓不是住宅，而是为配套新城核心区建设单独批的数个项目，它的土地规划用途就是商务型公寓，产权年限为50年。
根据京建法【2016】8号文件，购买通州区商务型公寓也须满足北京市70年住宅的限购条件，且核验购房资格时计入家庭住房套数。
2017深圳限购政策最新规定
2017深圳限购政策最新规定【2017深圳限购政策最新规定】深圳楼市又上了头条。
10月4日晚，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
其中，最为关键的限购信息为：1、深圳市户籍单身(含离异)限购1套房这样也难不倒“假离婚“买房的人。
之前深圳实施的限购政策深户家庭限购2套，且第二套要首付7成。
据中原地产深圳董事总经理郑叔伦了解，和北京上海一样，深圳不少人也为了增加购房名额和减少首付压力，选择离婚之后净身出户再买房，买房之后再复婚。
这一条政策和之前的并没有太多不同。
2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套这比年初深圳“330新政“的非深户籍连续3年及以上时间在深缴纳个税或社保证明要严格。
中原地产深圳董事总经理郑叔伦回忆称，社保时间门槛更加严格，由3年变5年，和北京一样了。
3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%这条并没有变化。
4、无房有贷款记录首付比例不低于50%这比深圳之前“330“政策要严格，也比北京要严格，继续实行“认贷不认房”。
根据深圳市今年“330新政”，对于购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录，贷款首付比例执行最低40%。
按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%。
5、有房二套贷款首付比例不低于70%二套房首付比例也大幅提升，相较于之前今年“330新政“50%。
根据深圳市今年初的”330新政“，购房者在深市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，首付比例不低于40%。
现在，购房人家庭名下在深市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
中原地产深圳董事总经理郑叔伦解释称，这对于一些用杠杆买二套房的人来说，确实打击比较大。
中原地产深圳董事总经理郑叔伦解释称，尽管对于购房者来说，这次深圳“限购令”确实比之前要严格很多，但是从政策原文来看，深圳市也从土地供应以及户型等方面进行了全面的调整。
按照深圳市公告原文，未来深圳新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
2017年房地产政策汇总最新消息
2017年房地产政策汇总最新消息房地产产业作为我国国民经济的重要产业，是地方经济增长和财政收入增加的重要来源。
国家对房地产政策的相关内容也高度重视。
而对于老百姓来讲，买房除了看钱，还要看政策!下面是店铺整理的一些关于2017年房地产政策汇总的相关资料。
供你参考。
2017年房地产政策汇总1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。
一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。
2017年房地产相关政策
2017年房地产相关政策2017年是中国房地产市场较为复杂的一年，政府在这一年里出台了一系列相关政策以调控市场，稳定房价，确保房地产市场的健康发展。
以下是对2017年房地产相关政策的概述：1. 限购政策2017年，中国政府继续推行限购政策，以遏制部分城市房价过快上涨。
与往年不同的是，政府在限购政策上更加严格，许多城市采取了“认房又认贷”的措施，即购房者名下有房或有贷款记录，均被视为有购房资格。
此外，政府还加强了对房地产开发商的监管，限制其购房行为，防止其过度占用市场资源。
2. 增加土地供应为了解决住房供需矛盾，政府加大了对土地的供应力度。
2017年，政府出台了一系列政策，鼓励开发商增加土地储备，同时加大对闲置土地的清理力度。
此外，政府还通过调整土地出让方式、降低土地使用成本等方式，鼓励开发商增加住房供应。
3. 整治“首付贷”针对部分城市出现的“首付贷”现象，政府在2017年加大了整治力度。
所谓的“首付贷”，是指购房者通过贷款筹集首付款，以增加购房能力。
然而，这种贷款方式存在较大的金融风险，可能导致购房者过度负债，增加金融系统的风险。
因此，政府出台了相关政策，禁止开发商、中介机构等开展“首付贷”业务，同时对已经存在的相关贷款进行清理和追偿。
4. 房地产税立法为了调节房地产市场，政府在2017年加快了房地产税立法的步伐。
房地产税是一种针对房产和土地征收的税种，旨在调节房地产市场的供需关系，抑制房价过快上涨。
2017年，政府提出了《房地产税法（草案）》，并向社会公开征求意见。
该草案提出了对城镇居民房产和农村宅基地征收房产税的方案，但具体的税率、征收方式等还需进一步确定。
总之，2017年政府继续加强对房地产市场的调控和管理，通过限购政策、增加土地供应、整治“首付贷”和加快房地产税立法等方式，旨在保持房地产市场的稳定和健康发展。
这些政策的实施对于稳定房价、解决住房供需矛盾、降低金融风险和调节市场供需关系等方面具有重要意义。
2017年河北省住房限购新细则
2017年河北省住房限购新细则河北省廊坊市官方21日通报，该市将于3月22日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控意见》(以下简称《意见》)。
下文是小编收集的河北省最新限购细则，欢迎阅读!2017年河北省限购新政策河北省廊坊市官方21日通报，该市将于3月22日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控意见》(以下简称《意见》)。
《意见》指出，该市将实行区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策，限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。
《意见》指出，实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。
非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。
另外，《意见》对住房公积金贷款政策实行差别化要求。
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。
继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。
购房时间认定，以在本地房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
据了解，廊坊市上一轮房地产市场限购调控于2016年4月1日发布，出台九项措施稳定环京区域房价，仅包括廊坊“北三县”和固安县。
2017郑州限购政策最新规定【附表格】
2017郑州限购政策最新规定【附表格】5月3日凌晨，郑州限购再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。
主要内容：1、调整商品住房限购区域。
在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。
2、在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3、在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。
4、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
5、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
郑州限购政策回顾2016年9月14日旨在限制地王，限制高价地的“郑九条”出炉。
2016年10月1日郑州市政府发布住房限购通知，在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180㎡以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，10月2日起实施。
2016年10月3日郑州楼市调控再加码，限购后再限贷，要求拥有一套住房且未结清的，购买二套房首付最低为40%。
2016年12月21日12月22日起，郑州调控再次升级，增加了180㎡以上房源的限购，外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!2016年12月23日12月23日起，限贷升级，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行，其中，房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。
2017北京商住限购政策
2017北京商住限购政策日常生活中，买房已经成为了很多北漂人的奋斗目标，但国家的买房政策每年都在变化，北上广三大城市的购房政策更受大家关注。
那么，2017北京商住限购政策是怎样的呢?2017年北京买房最新政策法规是怎样的呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非常关注的事情吧，下面律伴网小编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑，接下来大家就跟着小编一起来看看吧。
一、2017年北京商住限购政策《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。
《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。
商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。
此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。
中原地产首席分析师张大伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。
由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。
中央财经大学法学院教授尹飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。
开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。
北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。
2017年房地产政策回顾
2017年房地产政策回顾
2017年，中国政府出台了一系列房地产政策，旨在稳定房地
产市场，防止房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。
以下是2017年房地产政策的主要回顾：
1. 限购政策：许多城市对购房人实施了限购政策，限制了非本地户籍人口购房，限制了购房数量和购房资格，以防止炒房行为和房价过快上涨。
2. 限贷政策：对于购房人实施了严格的贷款限制，提高了首付比例、收紧了房贷政策，降低了购房人的借贷能力，以控制投资投机需求。
3. 限售政策：许多城市对于刚购房不久的房产实施了限售政策，限制了短期内的转让和交易，减少了投资投机需求。
4. 供地政策：政府加大了土地供应力度，增加了住宅用地的供应量，以缓解房地产市场的供需矛盾。
5. 政策调控：政府对房地产市场进行了调控，加强了对房地产开发商和中介机构的监管，加大了违规行为的惩罚力度。
总体来说，2017年房地产政策的调控效果较为明显，成功地
稳定了房地产市场，防止了房价过快上涨，同时也减少了投机行为。
这些政策对于促进房地产市场的健康发展和保障居民的购房需求起到了积极的作用。
2017保定买房新政策 2017年5月23日起实施
2017保定买房新政策2017年5月23日起实施2017河北保定买房新政策是怎样的?河北保定楼市限购政策再升级！3区限购更严格！《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》莲池区、竞秀区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：为切实维护房地产市场调控成果，保持房地产市场持续、平稳、健康发展，保障雄安新区建设顺利实施，根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字〔2017〕45号)，提出如下意见：一、严格居民限购措施(一)非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
(二)暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。
二、严格商品住房公积金贷款管理暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
三、严格商品住房价格管理对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。
销售过程中严禁调整备案价格。
四、严格商品住房交易管理(一)未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何价金，不得参加任何展销活动。
(二)对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，商品住房由公证机构现场摇号销售。
(三)严格规范商品房预(销)售合同网签备案撤销程序，遏制投机购房或炒房行为。
(四)商品住房销售时不得强制搭售车库、小房等其他服务及产品。
(五)新建商品住房销售必须实行网签。
违规使用自制合同文本销售新建商品住房的，以及违规私自“改名”的，视为偷税漏税、价外加价行为，由税务部门、价格主管部门负责严厉惩处，构成犯罪的，交由公安部门依法打击。
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南宁 河北唐山 雄安新区
西安 海南省 武汉 上海
2017.4.23
宁波
2017.4.25
佛山顺德
其他政策
1、土地出让试行“限地价、竞配建”方式，出让底价的溢价率50%控制土地出让竞价上限； 2、房地产开发企业需按规定向物价局报备，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格，同一商 品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次备案价格 1、严格商品房预售管理。限期10日内一次性公布全部可售房源，落实住房价格备案制度，实行一房一价、现场 公示，加强价格管控、限定申报预售价格上涨幅度； 2、开展严厉打击违规开发、经营专项行动。严厉打击哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等行为； 31、 、盘 严活 格存 商量 品土 房地 预， 售加 管大 理棚 。户限区期改一造次和性特公色布小全镇部建可设售力房度源，，增落加实住住房房供价给格。备案制度，实行一房一价，现场公示， 加强价格管控、先定申报预售价格涨幅； 2、盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给； 1、申请办理新建商品房预售许可时，应当申报每栋房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上 限； 2、取得预售证之后，应在10日内一次性公开全部准售房屋及每套房屋价格，实行明码标价对外销售 1、加大住宅用地供应量。对去化周期小于12个月的地区，必须在2017你那6月底前安排一批住宅用地出让； 2、严格防控地价异常。采取“限房价、竞底价”“配建公共设施”“实行价格熔断机制”，住宅用地和商住用 地的竞买保证金比例全部调整为60%； 3、1）暂时放宽新建商品住宅预售条件，小高、高层结构商品住宅完成四层以上，需申报预售许可，否则严厉查 1、进一步加大市区居住用地供应力度，严格控制出让宗地住宅备案价格，严格审查竞买人竞买资金来源； 2、加强商品住房价格备案管理。价格备案后6个月内不得调整。 3、加强房地产市场监管，重点处处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。 1、开发企业在办理商品房预（销）售许可时需向住建部门报备商品房房源和价格，并严格按照“一房一价”进 行销售； 2、禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让； 3、加强房地产市场秩序监管，建立全市房地产销售信息每日统计报告制度，严禁开发企业与客户签订“阴阳合 1、严格土地市场供应管理。在房地产热点地区探索实施“限房价、竞地价”“价格熔断机制”的供应方式； 2、严格审查房地产开发用地竞买资金来源，严禁竞买人利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金参与土地竞 买； 3、加强存量住宅用地批后监管。开展全市已出让住宅用地开工、竣工情况清查工作，已出让的住宅用地必须在 2017.9月底前开工建设，2018.3月底前达到预售标准，因企业自身原因闲置，未动工开发满一年的，收取20% 土地价款，满二年的，收回； 4、推进“商改住”工作，鼓励房地产开发企业将商业用房该为租赁住宅； 增加继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策，房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%、10年以上，房龄每 增加5年，首付款比例相应提高10% 1、严格价格备案制度。凡销售商品房须到价格主管部门备案； 2、严格预售审批；严格交易网签备案；严格执法检查，期限房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、 完税等手续； 31、 、加 办大 理普 商通 品商 住品 房住 预房 售有 许限 可供 证应 或。 现落 售实 备供 案地 手计 续划前，，适对度全加部大房普源通需商向品市住价宅格用主地管供部应门。进行一次性价格（一房一价） 备案； 21、、调取整得土预地售供证应或结办构理。现开售展备全案市后已要出在让10住日宅内用一地次开性工公、开竣全工部情销况售清房查源工及作每，套未房动屋工价开格发满一年的，收取20%土 地价款，满二年的，收回； 2、采取“限地价、保障性住房”“限房价、竞地价”竞买申请人商品住房用地竞买资金需为自有资金； 3、加强价格备案管理。对同一套房屋，开发商调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%的，停 止办理房价备案；
严查房企未取得预售证进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为
1、停止执行：1）非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒去喝镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房 补贴政策；2）建立商品房（安置房）优惠库，鼓励开发企业自愿加入，购房者购买可以另给予购房人5%的优惠 。 2、加大对各类人才在镇置业的支持力度，凡符合市政府下发文件规定的人才，与市区用人单位签订劳动合同并 缴1、存商社办保类金项，目在严市格区按购照买规首划套用商途品开房发可、享建受设缴、纳销契售税、补使贴用。，新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500 ㎡，在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，并且不得将房屋作为居住 使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织； 2、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给个人，个人购买需要满足：1）名下在京无 住央房行和 营商 管办 部类 和房 北产 京记 住录 建的 委、 联2合）发在布申《请反购洗买钱至通日知起》，，在按京照已新连规续，5开年发缴商纳在社售会房保、险中或介者机连构续在5年二缴手纳房个买人卖所经得纪税服；务 中，必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售 资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付，2017.5.1开始施行。 1、严查开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等； 2、严查房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等行为 1、加大公共租赁住房供给、加大住宅用地供应，2017年市区普通商住用地供应量应比2016年增加一倍以上； 2、新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格； 3、严查房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行 开发项目具备预售条件并取得预售证的，若延期销售付每日0.3‰违约金
时间
城市
2017.2.21
福建连江县
2017.3.1
河北涿州市
2017.3.2
河北涞水县
2017.3.7
张家口崇礼区
2017.3.8
南昌
2017.3.9
安徽滁州市
2017.3.11
三亚
2017.3.14
江西赣州
2017.3.15
青岛
2017.3.18
长沙
2017.3.19
河北保定山东淄博市 天津
2017.4.1
江苏启东市
2017.4.4
保定满城区
2017.4.5
河北任丘市
2017.4.5
保定徐水区
2017.4.5
保定市清苑区
2017.4.5 保定市白沟新城
2017.4.8
广州惠州市
2017.4.9
常州
2017.4.10
河北承德市
2017.4.10
扬州
2017.4.12 2017.4.14 2015.4.15 2017.4.18 2017.4.19 2017.4.20 2017.4.21
东莞
2017.3.21 2017.3.22
南京句容市
安徽阜阳市 临泉县
2017.3.24 2017.3.24 2017.4.24 2017.3.24
成都 杭州 佛山
2017.3.24
浙江镇江市
2017.3.26
2017.4.20 2017.3.28 2017.3.28 2017.4.9 2017.3.30 2017.3.30 2017.4.19
1、强化房地产市场价格监管，取得预售证后，需在销售现场一次性公开全部准售房源和每套房屋价格； 2、加大住房保障力度
毛坯房价均价控制在5200元/㎡以内；装修房均价控制在6000元/㎡以内
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚假社保证明等违法 违规行为 调整土地出让竞价方式，当溢价率达50%时，地块所建商品房屋需在取得不动产登记后方可销售；溢价率达70% 时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或以上竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施 面积的程序。 企业自持商品房不得销售或转让，单次租期不超10年