北京楼市2010年限购政策

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2010年—2011年北京市房地产政策法规汇总

2010年10月25日
住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米及以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面四部委全面叫停第三套住房公积金积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住 2010年11月3日贷款房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍（即在首套房利率基础上上浮10%）。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2011年1月14日央行存贷款基准利率调整 2011年1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50%改为不低于60%，各地要确定价格控制目标并向社会公布，拉开了限购、限外和限贷政策。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。限购政策详情：原则上对已有一套住房的当地户籍居民家庭，能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房：对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房。经过调整后的一年贷款利率为6.06%，一年期存款利率为3.0%。自2011年2月9日其上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
2011年4月5日
2011年来的第二次加息
2011年4月17日央行存款基准利率调整
2011年5月12日央行存款基准利率调整
2011年6月14日央行存款基准利率调整

2010年房产新政解析

2010年房产新政解析一、2007年政策回顾2007年由于市场流动性过剩，导致大量资金进入股市与楼市，结果推高了股指也助推了房价上涨。

为促进我国房地产市场的健康发展，抑制楼市中的投机行为成为当年房地产宏观调控政策的主旋律。

2007年政策出台，重点采用金融和税法政策，随后全国楼市立即降温。

虽然其中信贷政策在被商业银行落实时会往往打折扣，但是在短期内的确成功抑制了楼市的投机行为。

二、2010年房产政策三、解读2010年房产新政以及市场1、新政解读之客户反应1）采取了最为严厉的信贷政策，对首套房和二套房也都分别提高了首付比例和贷款利率贷款标准，直接调节了居民购房需求。

目前我国居民购房的主要资金来源就是按揭贷款，约占购房款比例的70%，虽然主要是针对二套房和大套房，但是由于目前市场上90平米以下的套房较少，因此除了投机及投资者，在某种程度上还将影响一些首套房购买者。

1）严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

3）限制外地人购房以及限定购房套数等将打击投机炒房者，短期内将严重打击部分以外地投资客为目标的房地产项目（如部分城市的滨海项目）。

4）新出台的政策对于首改购房者和资金较不足的投资客是立竿见影的，将大大的抑制这一部分需求客户。

对于手头资金比较宽裕的人来说，几乎没什么影响。

现在的市场多上数购房者看在后市而处于观望状态。

2、新政解读之价格反应1）从目前的政策来看，政府已经比较鲜明的宣示了控制房价的决心，房地产价格调整已不可避免。

此次政策短期内不大可能起到明显作用，预计年中会有阶段性的价格调整，趋势上会使市场逐步冷却。

总体上会使房地产销售放缓，投资反应会略微滞后。

2）目前，主要城市成交量显著下降，新房价格未见明显松动，但已有部分企业在新开盘项目价格时低价入市，或提高老项目的促销或推广力度。

3）根据相关数据，新政出台后代表企业在一线城市的新开盘项目明显低价入市或延迟开盘期。

2010年以来中央及主要城市楼市调控政策一览

2010年以来中央及主要城市楼市调控政策一览2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。

2010.03.10 国土部强调房地产用地监管将开展突击检查国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。

2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

2010.04.13 住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。

2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

2010年以来70个大中城市房价调控效果的差异比较

报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名

北京房价十年趋势是什么？北京购房政策有哪些？

北京房价十年趋势是什么？北京购房政策有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

最近几年里各个城市发展都非常的不错，人们的工资水平也已经得到了提高，那么大家也都知道，既然工资上去了，物价肯定也会上升，特别是房屋的价格，近期房价的上涨是非常迅速，很多有买房想法的人也都迟迟不敢买房，那么问题就来了，北京房价十年趋势是什么？北京购房政策有哪些？北京房价十年趋势是什么？1、未来十年北京的房价相比于现在的物品购买力，上涨最多不超过20％，可能不到10％（天知道未来的人民币会多么不值钱；别以为20％已经不错了，年化2％不到），但租房市场在未来十年一定会迅猛发展，且租金价格飙升，至少涨100％，可能涨300％。

2、近期北京房价的飙升，是受全国经济形势萎靡、M2增速过快、市场进入流动性陷阱，而中国又是储蓄大国，优良的投资渠道却相当匮乏。

人们不愿看着手里的几百万储蓄几年之后的购买力只能买辆像样的代步车，而三四线楼市又死得不能再死，完全不敢投资，所以，一窝蜂都涌到了北京。

近期北京销售的新房，2／3都是不限购不限贷的商住，而那1／3，还有一大半是豪宅，另一小半是靠摇号的保障性住房。

北京购房政策有哪些？1、最新北京购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2、也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。

这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。

最新北京购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

翻译硕士备考：百科知识名词解释一

翻译硕士备考：百科知识名词解释(一)翻译硕士(MTI=Master of Translation and Interpreting)是为适应社会主义市场经济对应用型高层次专门人才需求而设立的专业学位。

考MTI会有很多备考科目，其中百科较为特殊，百科是对中外常识的累积，如果在过去的上学时间里有累积在复习规程中不会有太大难度，如果没有就需要小编下面的文章了，百科知识中常见的名词解释，分享给大家，祝大家考研成功。

住房限购令：2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。

9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。

不啻为过热的楼市注入了“冷却剂”。

住房公积金贷款:是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

碳排放：是关于温室气体排放的一个总称或简称。

温室气体中最主要的气体是二氧化碳，因此用碳(Carbon)一词作为代表。

虽然并不准确，但作为让民众最快了解的方法就是简单地将“碳排放”理解为“二氧化碳排放”。

多数科学家和政府承认温室气体已经并将继续为地球和人类带来灾难，所以"(控制)碳排放"、“碳中和”这样的术语就成为容易被大多数人所理解、接受、并采取行动的文化基础。

低碳经融：是指服务于旨在减少温室气体排放的各种金融制度安排和金融交易活动，主要包括碳排放权及其衍生品的交易和投资、低碳项目开发的投融资以及其他相关的金融中介活动。

2010年至2011年楼市大事记

2010年至2011年楼市大事记一、限购2010年4月17日“史上最严厉调控政策”出台。

国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”，要求对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

”即所谓“限贷”。

2010年4月30日，北京率先出台楼市限购令，规定同一家庭限新购一套房，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

2010年9月29日“新国五条”出台。

明确要求房价过高、上涨过快城市限定居民购房套数。

即所谓“限购”。

2011年1月，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各省会城市和房价过高、上涨过快的城市，从严制定和执行住房限购措施。

其后43个城市限购。

全国限购大幕就此拉开。

2011年2月16日，北京出台“15条”楼市细则，正式要求外地人购房须纳税五年。

北京楼市开始进入冰冻期。

2011年10月11日，佛山率先松绑限购令，其中包括“已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围”。

但仅数小时后，该政策被叫停。

二、限价2011年1月，“新国八条”要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2011年3月底，全国608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占所有城市比为92.5%。

除北京以外，大多数城市房价控制目标均未提到“降”字。

2011年10月31日，珠海发布双限令，除限购外，珠海要求商品房销售价格高于11285元/平方米，不得发放预售许可证。

成为全国首个“双限”城市。

三、保障房2011年3月6日，国家发改委透露“未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%”。

地方四限令：限购、限外、限贷、限价

以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”正式推出，为了抑制房价，降低房价。

在“929”二次调控出台之后的短短10多天内，深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州相继出台了“限购令”，加上4月30日最早推出“限购令”的北京，目前全国已经有七座城市限购，这也使得本来是非常规的“限购令”已成为常见的调控手段。

从各地细则上看，北京、上海、厦门、杭州的“限购令”如出一辙，除了表述上的差异外，在政策内容上几乎没有任何区别。

四地“限购令”的核心在于“每一户家庭可新购一套住房”。

换言之，不管此前有多少套住房，不管是本地户籍还是外地户籍，都有且只有新购买一套住房的资格和权利。

相比之下，宁波、深圳和福州在执行“限购令”的基础上，还加上了“限外令”，也就是对无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民，暂停购房资格。

而京沪厦的政策中，没有在当地纳税、社保证明的非当地户籍家庭，也有新购买一套住房的资格。

“深圳限购令唯一宽松的是，深圳市户籍家庭，如果一套房子都没有，则可以新购两套住房。

不过，在一般情况下，一套房子都没有的家庭，具备两套房购买能力的很少。

”地产业内人士直言。

与其他六座城市相比，较晚出台的福州版楼市细则最为严厉，不仅要求“限购”和“限外”，而且规定，福州户籍居民家庭如果没有房子，也只能新购买一套住房。

除了“限购令”和“限外令”，“限贷令”也成为楼市调控措施的通用手段。

国家全面叫停第三套房贷款，第一套住房贷款一律三成起，严控消费类贷款用于购房，各地在执行差别贷款政策完全一致。

事实上，从9月29日二次调控新政出台之前，北京市燕郊地区就已经出台对二套房停贷、外地人首付五成的政策。

而在新政之后，各地正在落实“限外令”和“限购令”的时候，燕郊已经对外地人购房停止贷款，实施全面“限贷令”。

公积金还款方式要慎重如何玩转个人公积金轻松贷款还息北京中原地产统计显示，自8月起，燕郊全面执行外地人购房首付5成后，燕郊楼市已经明显下调。

北京近十年房价变动原因与数据分析报告

对于消费者而言，避免货币贬值和保证收益，固定资产投资之一的房产投资就成了一个不可多得的主要渠道之一。从长远来看，投资房地产的风险要低于投资股票的风险。越来越多的有钱人把买房作为自己的一项长期稳健的投资。2009年期房成交量涨幅达到112.4%，据统计，1至11 月北京成交商品住宅112015套，期房成交量涨幅接近2007年水平。
逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程， “十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。同时大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，2011年年底前实现配租入住1万户以上。
同时，限购令也强有力的限制了房价的上涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这使得一大批北京的潜在买房者失去了购房的权利，有效遏制了炒房等行为，对稳定房价产生了积极的影响。
因此2008年房价短暂下滑。
在这一阶段，消费者热情也显得大不如前。伴随着全球金融危机的大背景，全球经济不看好的情况下，再加上在一系列的调控政策出台后，越来越多的消费者感到房地产市场前景扑朔迷离，持观望态度。这直接导致北京商品房成交量大幅缩水。从2008年2月销售数据来看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54．2％。众多的开放商纷纷打出优惠，降价的牌，吸引消费者。
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究竟是哪些因素在左右北京的房价呢？
我们小组通过对 2000年以来北京房价数据的分析，把北京的房价走势划分为五个阶段。下面我们就对这五个阶段分别进行分析。

房地产行业调控政策汇总

指出要深化财税体制改革，其中提到将出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。完善差别化的住房信贷政策，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，切实增加住房有效供给，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、从10月1日起，户籍居民家庭限购两套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。即日起在一定时期内限定居民家庭购房套数，本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在本市1年以上的纳税证明或社保证明）只能新购1套商品住房；非常住的外地家庭和个人不得购买商品住房。商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公共租赁住房。限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行，而北京、上海、深圳、广州等部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于 60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。征收范围包括本地居民个人拥有的独栋商品住宅或个人新购的高档住房和外地居民新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。税率以上两年主城区新房均价为基准，3倍以下的0.5%，3~4倍的1%，4倍以上的1.2%。应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

2010年中国房地产调控政策一览

2010年中国房地产调控政策一览4月《国务院颁布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（10号文）：出台了抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等新“国十条”，从供应和需求两个方面对楼市进行调节，旨在遏制部分城市房价过快上涨。

提出实行差别化信贷政策，首套房90平方米以上首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%，对高房价地区第三套房暂停发放贷款，严格限制各种名目的炒房和投机性购房行为。

《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》：规定未获得预售许可商品住房项目，房地产开发企业不得向买受人收取或变相收取定金。

要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

杜绝假按揭及捂盘惜售等行为。

《北京市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（即京12条）：包括暂停第三套贷款、同一家庭限购一套新房和限制外地人购房等遏制炒房的十二项具体措施。

京版十二条将国十条留给地方政府的选择性政策空间全部用足，甚至更加严格，打击矛头直指投机性炒房和外地游资炒房，誓将不合理的需求踢出北京楼市。

5月《三部委关于加强廉租房管理有关问题的通知》：要求严格廉租房建设和管理，坚持集中建设和在经济适用住房、商品住房、棚户区改造项目中配建相结合，以配建为主。

以缓解低收入人群住房难的问题。

6月三部委联合规范“二套房”认定标准：规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

认定标准的出台使二套房差别信贷更具可操作性，从紧信号再次释放。

《七部委关于加快发展公共租赁住房的指导意见》：规定公租房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，要各级地方政府加快公租房建设，旨在解决困难家庭住房问题。

7月银监会：严格执行差别化房贷政策不能动摇：针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。

限购令政策的出台对北京房地产业的影响(完成)

限购令政策的出台对北京房地产业的影响【摘要】随着我国经济的快速发展以及人们生活水平的不断提升，我国的房地产行业得到了较快的发展。

为打击投机和过度投资，被称为“最严厉楼市调整控制政策”的“新国十条-限购令”应运而生。

本文通过限购政策对北京商品房市场影响的分析，指出了新国十条-限购令在控制商品房的售价和抑制商品房投机投资等方面的必要作用。

同时对这项“新国十条-限购令”其中存在的弊端进行研究分析，为促进我国房地产行业能够更好更快发展提出一些对策。

【关键词】新国十条-限购令；商品房市场；投资投机性购房；商品房售价；Abstract price of China's real estate market irrational expansion, has been developed to the point where market forces can not rely solely on the sustained and healthy development. To combat speculation and over-investment, known as "the most severe housing market correction control policy" of "ten new countries - the purchase order" came into being. In this paper, through the purchase of the analysis of the impact of policies on the real estate market in Beijing, pointed out ten new countries - the purchase of that necessary to control the price of commercial housing and suppress the real estate speculative investment, but there are also some problems, the question arises targeted recommendations.Key words ten new countries - the purchase order; commercial housing market; speculative investment in housing; commercial housing price;引言随着我国房地产行业的快速发展，越来越多的消费者选择了商品房的购买。

2008-2010年北京市房地产市场分析(简)

北京市2008——2010年房地产市场分析商品住宅市场（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（二手住宅成交均价比较难统计，交易管理网上网签数据偏低不是房价的真实反映，图表中的数据来源于一些房产经纪机构的月度统计的综合数据，尚有一些月份未找到比较可靠的数据，待更新中。

）（数据来源于DTZ戴德梁行）近三年商品房住宅市场走势分析：2008年，受到06、07年房价持续高速增长对居民购买力产生的抑制作用影响，加之奥运会举办的影响和全球金融危机的袭击，商品房销售面积相对07年下降了50%，市场整体低迷。

虽然后期政府出台的人民币存、贷款基准利率的大幅下调和二手房交易税费的改革等政策对于楼市有一定的刺激作用，但楼市到年底并未出现回暖。

整年内购房人持币待购的观望心态延续，市场整体呈现供大于求的状况。

08年各月北京商品房竣工面积均低于07年同期水平。

在此背景下，市场呈现上半年价升量滞，下半年的价量双跌的态势。

2008年上半年，受到奥运会的影响，消费者普遍认为楼市价格会在奥运会后有所回落，观望情绪较高，导致京城二手房交易市场低迷，成交量疲软，一手房的成交均价自08年3月出现明显回落。

而下半年的奥运会后，京城楼市交易尚未回暖，全球金融危机袭来，致使进入一种更为浓厚的观望氛围，虽然政府出台一系列利率、税费调整的政策来刺激楼市，但是楼市依然低迷，虽然一手房和二手房的成交量在11和12月份微有回升，但是成交价格依然走低，9-12月份成交均价持续下挫，低于07年同期水平。

整体看来，2008年京城楼市交易疲软，而且一手住宅成交量的下降值远远的高于二手下降幅度，也说明经济危机对于一手房市场的影响程度远高于二手房市场。

2009年，受金融危机影响，年初北京市房地产市场仍在低迷中徘徊，但是随后随着经济复苏迹象的出现，以及政府扩大刺激内需计划的推行，在国家宏观调控政策的作用下房地产市场逐渐复苏，消费者信心出现回升，推动住宅市场的升温，交易日趋活跃。

“高烧”的楼市

北海 —房价涨幅全国第一
房价高涨，中国中产“被消失”
楼市暴利催生年薪10万农民工
房地产开发的高额利润和惊人的销售，吸引了各行各业大量的资金进入，一些项目甚至出现24小时候不断施工场面。一方面是农民工需求出现爆发式增长，农民工严重的供不应求，另一方面则是房地产的暴利导致开发商愿意不断大幅增加建筑工人的工资。

我们的路

是把房地产当作一个最大的民生保障，还是作为提高GDP增长的“支柱产业”？

我们的路
在房地产的政策导向上，是唯开发商是瞻，靠牺牲百姓的最大利益来维护开发商的“效率”，还是回归到社会主义制度的“本质属性”，“公平”地站在公众的立场，代表人民的利益重新架构和设计住房供给和消费模式？

一是通过各种措施鼓励建造低收入者住得起的房子；
二是通过担保贷款、提供租金补贴以及实行租金优惠券计划等帮助居民拥有自己的住房。

2、美国政府还实施财政补贴政策。二种是向低收入家庭发放住房券，享受这种补助的家庭必须拿出本户总收入的25%支付房租，租金超过部分用住房券来补充。
3、采取了税收减免政策。鼓励中低收入阶层购买自用住房。
3.开征房产税抑制住宅投资和投机推动涨价
同时对房产转让适当征收额外交易印花税抑制房产炒作
稳步推进房产税试点，合理征收房产税，并且实行税率递进制，随着购房套数的增加，税率相应提高，打击不合理的投资投机需求。
4. 住建部出台限购令

所谓限购即是采用行政手段，通过产权登记、贷款发放审核等方式，对城市居民购房套数进行限制，以限制当地购房需求，稳定当地房价。在2010年4月北京率先执行“本地人限购，外地人有条件禁贷”的“限购政策”后五个月，在国务院的二次调控压力之下，上海、天津等14个城市相继执行“限购”。这14个城市包括：北京、上海、广州、深圳、三亚、天津、杭州、大连、厦门、南京、温州、宁波、海口、福州。

近十年房地产政策ppt课件

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缓慢调控阶段（2009年06月——2014年03月）
中国刚刚经历了金融危机，但是由于GDP增速依然在8%以上，并且地方政府可自主出台救市政策，对沿海一带楼市的推波助澜起到关键性作用。2009后半年由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来。
2009年5月，加强房地产开发企业的土地增值税征收管理。 2010年1月10日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展
的通知》——国十一条颁布。国家开始针对二套房进行相应调控，首付不得低于40%，但房价继续飙升。
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缓慢调控阶段（2009年06月——2014年03月）
2010年4月，第一季度GDP增速超11%，房价再次飙升，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》——新国十条出台。
2010年9月颁发了房地产新政，如：暂停发放第三套房贷、部分城市限购房套数、推进房产税改革试点、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款等。当时被称作“史上最严厉房产调控政策”。
增加购房者购房实力，增加市场需求量，刺激购房市场。而单单2015 年6月的定向降准，释放资金总量就约为7000亿元，会导致市场上的流动资金更多。这个阶段内房价继续上涨，并且成交量也逐渐回暖。
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缓慢救市阶段（2014年04月——2016年09月）
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重启调控阶段（2016年10月——2017年11月）
2011年2月开始，多次上调基准利率和存款准备金率，并开始对二三线城市进行限购，开始房产税试点。
2012年，住房信息系统联网。 2013年2月，新国五条出台，商品
住房限购措施更为严格，加强了市场监管。
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缓慢调控阶段（2009年06月——2014年03月）
2014年2月，房价依然一路飙升，国家放大招了~ 全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。

2010年房产新政策

2010年房产新政策一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定：商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。

如下：1、90平方以下普通住房：契税2％2、90平方－144平方普通住房：契税3％3、144平方以上高档住房：契税：5.5％二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以房改房契约或证载时间为准。

1、未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%个税：差额的30% 或全额的2%2、满五年的：营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税3、满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%南京等地房产新政松动多数银行可办“三套房”贷款南京等地房产新政松动多数银行可办“三套房”贷款北京7月10日消息据中国之声《全国新闻联播》18时48分报道，4月中旬中央有关“房价过高地区银行有权停止第三套房贷”的消息一出，不少银行收紧第三套房贷。

近日，各地多家银行的房贷政策已悄悄松动，称可以接受第三套房贷。

房产新政似乎挺不过楼市的低迷。

记者今天了解到，对于第三套房贷，南京多家银行改变了此前“原则上暂停发放”的做法，重新开闸。

记者致电多家银行个贷经理，得到的答复是，客户只要资信状况好，第三套房贷一般不会被拒。

其中，中行、工行、招行等对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付六成的标准。

建行首付五五成，利率上浮20%，邮储银行利率上浮15%。

中行某个贷经理向记者推荐，业内有银行利率优惠幅度给得很大：深发展它们做三套上浮得比我们要少，1.04左右。

记者随后联系了深发展南京营业部的一位个贷经理，她表示，包括二套房在内，都可以优惠不少：可以做啊，如果说是3套房，首付55%，利率可以做到6.21，也就是说5.94基准利率的基础上上浮了4.5。

二套房能做到基准（利率）。

2010年北京房地产调控政策分析

2010年北京房地产调控政策分析Gaojunchuan215@一、房地产新政策的出台要说2009年中国的热点话题，我们的视线可能离不开房地产业。

直线攀高的房价，成了老百姓茶后饭余最热闹的话题，天高的房价也令他们望房兴叹。

据北京市统计局统计，自2009年2月份至2010年4月份北京房价几乎涨了1.5倍。

北京市统计局官方公布的数据显示，2009年2月份北京市四环周边的一手房的均价为14226元/平米，而到了2010年4月份，攀升至34112元/平米，房价在一年多的时间上涨了近1.5倍。

而北京房价上涨幅度最大的通州区域，房价上涨了近2倍。

如此疯狂上涨的房价，自然成为社会公众的众矢之的。

在此情况下，宏观调控的利剑指向了疯狂的房地产业。

中央于2009年12月份就开始了对房地产的调控。

从2009年12月9日，国家把个人住房转让营业税征免时限由2年延长至5年，到2009年12月19日国务院提出四项措施遏制部分城市房价过快上涨，人们称为国四条，国家遏制房价上涨的第一次高峰到来了。

如果说这次国务院出台的政策较为温和的话，那么接下来的文件则这把巨剑擦得越来越亮。

12月17日国土部等五部委要求开发商首次缴纳土地出让金比例不得低于50%，财政部要求五年内住房转让全额征收营业税，2010年1月12日央行首次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，2月20日银监会要求流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。

3月18日，国资委要求78家非主营房地产企业15天退出房地产业务。

到3月份，国家的这一切政策并没有让火热的房地产市场感到凉意，开发商还是提价销售，老百姓也买得热火朝天，土地市场也异常火爆。

3月16日北京单价地王一天刷新两次，远洋地产40亿拿下大望京地块，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，地王附近楼房,不管是新楼盘还是二手房也价格是水涨船高。

于是中央终于在4月17日拿出了最严厉的调控措施，国十一条出台,主要内容是三套房停止贷款，二套房首付50%，利率为基准利率的1.1倍等。

历年国家房地产调控措施政策

历年国家调控政策及市场反应◆ 2004年《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，要求二套房首付款比例不低于40%。

市场反应：2005年，上海房价出现明显下降，最大降幅超过20%；除上海之外，全国各地房价继续大肆上涨。

◆ 2005年先后发布《关于切实稳定住房价格的通知》（老国八条）和《关于做好稳定住房价格工作的意见》（新国八条），对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

市场反应：房价继续上涨。

◆ 2006年《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国十五条），要求新开工商品房90平方米以下面积占总面积的70%以上。

市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

◆ 2007年《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。

市场反应：当年市场价格暴涨，地王频现。

政策出台后，2008年，全年房价出现明显下跌。

◆ 2008年《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷。

市场反应：其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后大涨。

◆ 2009年《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》（国四条），个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。

◆ 2010年《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国十一条），要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。

市场反应：继续产生高价地王，3月后房价飙升。

◆2010年《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）各地限购政策出台，以及上海和重庆房地产税试点。

号称史上最严的房地产调控政策，成为国内房地产市场"名副其实"进入调控的开始。

建立考核问责机制是“新国十条”一大亮点确立政府问责制，要求开发商一次性公开全部房源。

通知总体上分成四个侧重点，一是加大供应，二是限制需求，三是加强监管，四是注重保障。

2010年6月二套房认定标准

2010年6月二套房认定标准二套房认定标准是指在2010年6月，针对房地产市场中的第二套住房，政府所制定的认定标准。

该标准主要涉及购房人的资格条件、购房方式和相关限制等内容。

以下是2010年6月二套房认定标准的相关内容：一、购房人的资格条件根据2010年6月二套房认定标准，购房人应满足以下条件之一：1.已拥有一套住房且未售出；2.已拥有一套住房，但因特殊原因需要更换住房；3.非京籍居民，需购买在京的第二套住房。

购房人需提供相关证明材料，以满足上述条件。

二、购房方式根据2010年6月二套房认定标准，购房人可以选择以下方式购买第二套住房：1.全款购房：购房人可自行支付全部房款，无需贷款且无贷款记录；2.按揭购房：购房人可选择贷款购房方式，但贷款金额不得超过购房总价的70%。

购房人在购房过程中需提供相关购房凭证和贷款材料，以便进行认定和备案。

三、相关限制根据2010年6月二套房认定标准，购房人在购买第二套住房时需遵守以下限制：1.售房限制：购房人在取得第二套住房所有权后，不得在一定期限内再次出售；2.租赁限制：购房人不得将第二套住房用于租赁或转租；3.贷款限制：购房人在贷款购房时，需提供购房所需的首付款，首付款比例不得低于房款总额的30%。

购房人在购房过程中需要遵守以上限制，并保证购房行为的合法性和规范性。

总结：2010年6月的二套房认定标准对购房人的资格条件、购房方式和相关限制进行了明确规定。

在购房过程中，购房人需要满足一定的资格条件并提供相关证明材料。

购房方式可以选择全款购房或按揭购房。

此外，购房人还需遵守售房限制、租赁限制和贷款限制等相关限制。

这些认定标准旨在规范房地产市场，保障购房人的合法权益，并促进房地产市场的健康发展。