海南买房限购政策2020

海南买房限购政策

2020

房产徽RRρ224. 近⽇海南政府针对海南的房产⼜出台了⼀系列限购新政策。相信很多想在海南购房的朋友对此都有所⽿闻。那么具体的限购政策有哪些呢？下⾯就为您详细介绍海南房产限购政策2020有哪些？

⼀、海南房产限购政策2020有哪些？

近⽇，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居⺠多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发，对海南房产限购政策内容有：

1、在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居⺠家庭，停⽌向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

2、在我省已拥有1套住房的本省户籍居⺠家庭，可购买第⼆套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。

3、我省继续实⾏全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的⾮本省户籍居⺠家庭(含常住居⺠家庭和⾮常住居⺠家庭)，可以购买1套住房。

4、由省外整体迁⼊海南的企业总部或区域总部，其随迁员⼯购房政策享受本省居⺠通关等待遇。

5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同⽹签备案套数为准。居⺠家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。

6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律⽂书，办理不动产登记等⼿续。

7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同⽹签备案和不动产登记等⼿续。赠与⽅已赠与⾮直系亲属的住房套数，仍视为赠与⽅实际拥有的住房套数。

8、涉司法竞拍房产，竞拍⼈应符合我省本地居⺠多套住房限购政策。

⼆、外地⼈在海南购房需要满⾜哪些条件？

1、 在海南不是本省户籍的居⺠家庭，在本市中⼼主城区范围⾥购买住房的话，必须提供购房申请的时候起，在海南连续缴纳2年以上的社会保险的缴纳证明。

2、 要是提供个⼈所得税纳税的证明，还需要提供社会保险的证明。补交、补办的社会保险缴纳证明和个⼈所得税证明是不被认可的。

3、⾮本省户籍的⺠居家庭购买的商品住房，必须要取得不动产证满5年后，才可以转让出售。

三、海南购房流程有哪些？

1、开发商向贷款银⾏提出按揭贷款的合作意向；贷款⾏对开发商所开发的项⽬、建筑资质、资信等级、负责⼈品⾏、企业社会商誉、技术⼒量、经营状况、财务情况进⾏调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议。

2、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需⾸付款；⾃付清⾸付款七⽇内，购房者需提供符合要求的所有资料，也可直接向开发商合作银⾏提出贷款申请。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房⾸付款收据、身份证、婚姻证明、收⼊证明及银⾏认为需要提供的其他资料。

3、贷款⾏对购房⼈的各⽅⾯情况及⼿续进⾏调查、审查，条件符合后与的购房者（包括购房者配偶）办理初步⼿续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房⼈在贷款⾏开⽴存款账户或银⾏卡，银⾏报上级⾏进⾏审批；贷款申请审批期限⼀般为7⽇。