海南限购政策2020
2024年外地人海南买房注意事项
2024年外地人海南买房注意事项
嘿！朋友们！今天咱们来聊聊2024 年外地人在海南买房的那些注意事项呀！这可真是个大事呢！
首先呀，政策法规可得弄清楚啦！哎呀呀，海南的房产政策有时候会有变化呢，外地人买房的限制和条件一定要搞明白哟！比如说，有没有社保缴纳年限的要求呀？购房资格的审核流程是咋样的呢？这可不能马虎！
然后呢，地段地段地段！重要的事情说三遍哇！是想在海边享受无敌海景呢，还是在市区图个生活便利呀？不同地段的房价差别可大啦！海边的房子风景美，但是价格高，还可能潮湿哟！市区的房子配套全，可又可能比较嘈杂呢！这可得好好琢磨琢磨呀！
还有哦，开发商的信誉也很关键呢！千万别被那些不靠谱的开发商给坑了哇！要多打听打听，看看他们之前开发的楼盘质量咋样，口碑好不好呀！要是碰到那种交房拖延、质量不过关的，那可就糟心啦！
再者呢，房子的户型和朝向也不能忽略呀！通风好不好？采光足不足？房间布局合不合理？这些都得考虑进去呢！不然住进去不舒服，那多闹心呀！
另外，小区的环境和配套设施也很重要哟！有没有游泳池？有没有健身房？物业管理好不好？哎呀呀，这些都会影响生活品质呢！
最后要提醒大家的是，买房的资金准备要充足哇！除了房款，还有各种税费、物业费等等呢！别到时候钱不够，那可就麻烦啦！
总之呢，2024 年外地人在海南买房，一定要多做功课，慎重选
择呀！希望大家都能买到满意的房子，享受美好的海南生活！哇塞！。
海南买房限购政策2020
海南买房限购政策2020房产徽RRρ224. 近⽇海南政府针对海南的房产⼜出台了⼀系列限购新政策。
相信很多想在海南购房的朋友对此都有所⽿闻。
那么具体的限购政策有哪些呢？下⾯就为您详细介绍海南房产限购政策2020有哪些？⼀、海南房产限购政策2020有哪些？近⽇，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居⺠多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发，对海南房产限购政策内容有：1、在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居⺠家庭，停⽌向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
2、在我省已拥有1套住房的本省户籍居⺠家庭，可购买第⼆套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。
3、我省继续实⾏全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的⾮本省户籍居⺠家庭(含常住居⺠家庭和⾮常住居⺠家庭)，可以购买1套住房。
4、由省外整体迁⼊海南的企业总部或区域总部，其随迁员⼯购房政策享受本省居⺠通关等待遇。
5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同⽹签备案套数为准。
居⺠家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。
6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律⽂书，办理不动产登记等⼿续。
7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同⽹签备案和不动产登记等⼿续。
赠与⽅已赠与⾮直系亲属的住房套数，仍视为赠与⽅实际拥有的住房套数。
8、涉司法竞拍房产，竞拍⼈应符合我省本地居⺠多套住房限购政策。
⼆、外地⼈在海南购房需要满⾜哪些条件？1、 在海南不是本省户籍的居⺠家庭，在本市中⼼主城区范围⾥购买住房的话，必须提供购房申请的时候起，在海南连续缴纳2年以上的社会保险的缴纳证明。
2、 要是提供个⼈所得税纳税的证明，还需要提供社会保险的证明。
补交、补办的社会保险缴纳证明和个⼈所得税证明是不被认可的。
3、⾮本省户籍的⺠居家庭购买的商品住房，必须要取得不动产证满5年后，才可以转让出售。
三、海南购房流程有哪些？1、开发商向贷款银⾏提出按揭贷款的合作意向；贷款⾏对开发商所开发的项⽬、建筑资质、资信等级、负责⼈品⾏、企业社会商誉、技术⼒量、经营状况、财务情况进⾏调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议。
三亚海口楼市限购政策出台,海岛海景房也要一房难求了？
三亚海口楼市限购政策出台，海岛海景房也要一房难求了？中国网财经5月10日讯：据三亚市人民政府网消息，三亚发布了关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知（以下简称“通知”），明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让。
三亚实施住房限购政策。
在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房。
中国青年网5月11日讯：5月10日凌晨，海口市政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，进一步明确了限购范围。
此前海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
至此，海南楼市限购正式拉开帷幕。
近几年，楼市限购、房产管控、房产税等等政策和新闻已经屡见不鲜了。
今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。
届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。
房产“裸奔”大势所趋。
而“房子是用来住的，不是用来炒的”，如今看来真的不再只是口号。
各级各地政府对自身房产楼市的政策调整和规范限制将越来越严谨。
百姓抱怨房价过高买不起房，又担心政府管控太严房产税过高，舆论纷纷致使国内买房前景疑云重重。
虽然前景迷茫，但买房始终是国人考虑的头等大事，因此对于“买房”的执着和热情不会散去。
只是问题在于“去哪儿买？”既然投资国内海景海岛房将可能举步维艰，为什么不将目光转向海外呢？如果以同样的价格、甚至更低的价格即可入得明星海岛别墅、超大海景公寓，还能额外为全家收获一个获益终身的欧盟“绿”卡，何乐而不为呢？希腊购房移民项目自2013年4月开设至今，已走过四个年头。
就在2017年2月23日，希腊内政部移民局开始发放独立的永久居留卡，各种利好政策引起全球投资者的关注。
那么希腊购房移民后可预期的收益有哪些？投资方式稳定，永久房产可世代相传希腊房产永久产权，投资人购买后可世代传承。
海南限购政策2020
海南2020年继续执行全域限购政策!海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省住建厅将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性。
此外，海南省今年将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，落实市县主体责任制，因城施策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期责任，保持房地产市场平稳健康发展。
同时健全和完善住房市场体系和住房保障体系，加快解决本地居民和引进人才住房问题，稳妥推进安居型商品住房建设，加快实施基层教育卫生人员住房保障。
多渠道筹集租赁住房房源，构建租售并举的住房制度。
一、海南限购政策内容：1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。
如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
所以，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。
其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购2018年4月22日，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。
海南房价多少钱一平
2020年全国房价走势最新消息 国家统计局称不将房地产作为短期刺激经济的手段，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策 部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市 主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市 涨幅稳中有落。一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。
海南房价多少钱一平
房产徽 RRρ22⒋
海南现房销售制度 2020海南房价多少钱一平？房价走势新消息2020 海南现房销售制度让很多网友关注，我们一起看一下。3月7日，海南发布《关于建立房地产市场平
稳健康发展城市主体责任制的通知》。推行现房销售是为了促进市场平稳发展。业内认为，海南目前是 全域限购，外地炒房客无法进入市场，本地购房人需求有限，与深圳、杭州的情况有所不同。在美国， 预售只需购房人提交一部分定金，且由第三方托管;开发商也能以此判定房产的受欢迎程度，同时有助于 银行方面的融资。
2020年楼市调控政策总体基调不会变化，但各地将全面落实因城施策，根据当地实际情况对现有政 策做出优化调整。
有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过 热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持 购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场 在未来将有大量企业进入。
对于2020年楼市的调控规划，中研普华研究院发布的房产规划报告有助于企业及投资者洞察中国房 产规划行业市场供需行为，评估中国房产规划行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。报告 内容有助于房产规划行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三 方决策支持。
如果海南不限购,结果会如何？
如果海南不限购，结果会如何？
随着中国经济的快速发展，人们对于房地产市场的需求不断增长。
而在这个需求高涨的市场中，海南的房地产市场也逐渐成为了人们关注的焦点。
近年来，海南的房价一路攀升，许多人对于海南房地产市场的未来充满了期待。
如果海南不限购，那么结果会如何呢？
一、房价将继续上涨
如果海南不限购，那么房价将会继续上涨。
随着越来越多的人涌入海南房地产市场，房价的上涨势头将会更加迅猛。
目前，海南房价已经达到了一个非常高的水平，如果不限购，那么房价将会继续上涨，这将会让更多的人望而却步。
二、海南将会成为富人的天堂
如果海南不限购，那么海南将会成为富人的天堂。
目前，海南的房价已经非常高了，如果不限购，那么更多的人将会涌入海南购房。
而这些人很可能都是富人，他们有足够的资金购买海南的房产，这将会让海南成为富人的天堂。
而这也将会让更多的人望而却步。
三、海南的房地产市场将会更加繁荣
如果海南不限购，那么海南的房地产市场将会更加繁荣。
随着越来越多的人涌入海南购房，海南的房地产市场将会更加繁荣。
这将会为海南的经济发展带来很大的帮助，同时也将会让更多的人看到海南的发展潜力。
如果海南不限购，那么房价将会继续上涨，海南将会成为富人的天堂，同时海南的房地产市场将会更加繁荣。
这也将会让更多的人望而却步。
我们需要在保证海南房地产市场繁荣的也要考虑到普通人的购房需求，制定出更加合理的政策，让更多的人能够享受到海南的美好。
海南房产限购政策2020
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。
相关新闻：
厦门市政府宣布，自2015年1月16日起全岛取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。
截至目前，仍然明确执行限购的只剩下北上广深及三亚，其中三亚不属于一线城市，也是最后可能退出限购的城市。
2020年6月，为全面落实《海南自由贸易港建设总体方案》，高质量高标准推进海南自由贸易港建设，海南省作出30项决定。
其中，第14项提出，坚持“房住不炒”，推动房地产市场平稳健康发展。
海南省要求，以壮士断腕的决心坚决破除“房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，进一步强化城市主体责任，实施重点城市“一城一策”，稳地价、稳房价、稳预期，建立健全房地产调控长效机制和调控评价考核查处机制，坚决做到任何项目不附带商品房用地。
改革商品住房预售制度，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
海南省房地产市场分析报告
海南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：海南省房地产市场作为中国国内最具潜力和活力的房地产市场之一，近年来备受关注。
随着海南自由贸易港政策的出台和不断深化改革开放，海南省房地产市场迎来了前所未有的发展机遇和挑战。
本报告对海南省房地产市场的整体情况进行了深入分析，力求客观反映市场现状，为行业相关人士和投资者提供决策参考。
在本文中，将对海南省房地产市场的概况、房价走势及政策影响进行全面分析，同时对未来市场展望进行探讨，提出相关建议。
希望通过本报告的撰写，能够为大家提供全面、客观的信息，助力业内人士和投资者做出准确的决策。
1.2 文章结构文章结构部分将介绍本报告的组织结构和内容安排。
首先,我们将提供对海南省房地产市场的整体概况,包括市场规模、发展历程以及主要特点。
接着,我们将对海南省房价的走势进行分析,探讨其影响因素和未来发展的趋势。
最后,我们将对海南省房地产政策的影响进行深入剖析,包括政策的调整和实施对市场的影响以及未来政策对市场的潜在影响。
通过对这些内容的分析,我们将得出未来海南省房地产市场的展望和发展建议。
最后,我们将对整个报告进行总结,提供对未来发展的展望和结论。
1.3 目的目的：本报告旨在全面分析海南省房地产市场的现状和未来发展趋势，通过对海南省房地产市场概况、房价走势分析以及房地产政策影响的研究，深入了解海南省房地产市场的特点和规律。
同时，通过对未来海南省房地产市场的展望，提出相关建议，为有关部门和投资者提供决策参考，促进海南省房地产市场的健康发展。
1.4 总结总结:通过对海南省房地产市场的概况、房价走势分析以及政策影响的研究，我们可以看到海南省房地产市场的发展态势和未来趋势。
近年来，海南省房地产市场整体呈现出快速增长的趋势，房价持续上涨，政策影响也在不断调整。
未来海南省房地产市场有望继续保持稳步增长的态势，但也需要密切关注政策调整和市场风险。
在这种背景下，我们需要更加细致地审视市场发展状况，深入研究市场走势，以及根据政策变化及时调整房地产投资策略。
海口限购令细则解读
海口限购令细则解读(一)海口市从2月28日起正式实施“海口限购令”，“限购令”暂无期限。
(二)购房者在购房时，应提供家庭基本材料，如：身份证、户口本、结婚证等;办了房产证的购房者可从房产存储登记处查找自身拥有的房屋数量，没有办理房产证的购房者可由*上备案登记处查找自身拥有的房屋数量，从而确定自生拥有的房屋数量，提供自身是否拥有房屋的证明;还要提供自身在海口市一年以上(含一年)的纳税证明或社保证明;最后还要购房者以书面形式提供一份承诺自身没有违反“海口限购令”的承诺书。
(三)销售楼房单位收到购房者以上的材料后，应进行审核，最后由市住建局审核，若被市住建局审核出购房者提供虚假材料，将被取消其购房资格。
海口限购令中规定海口市的住房除了卖给本地居民外，在海口市工作的外来人口也可购买。
购房者卖掉原先拥有的房屋后，可以重新购买。
(四)海口限购令对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。
(五)参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。
对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
对在规定时限内，投资额未达到开发总额25%以上(不含土地价款)的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
(六)海口限购令在原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供海口市1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的海口市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非海口市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市居民家庭，暂停其在海口市。
海南首套房认定标准
海南首套房认定标准一、购房人名下无房贷记录1.认定标准：购房人名下无任何房贷记录，包括在海南及其他地区的房贷记录。
2.符合该标准的人群：无房贷记录的购房人，如新婚夫妇、外地户籍购房者等。
3.首套房认定：首次购房可享受首套房贷款政策。
二、购房人名下有房贷记录但已还清1.认定标准：购房人名下曾经有房贷记录，但已全部还清，包括在海南及其他地区的房贷记录。
2.符合该标准的人群：曾经贷款购房并已还清贷款的购房者。
3.首套房认定：已还清贷款的购房者，再次购房可享受首套房贷款政策。
三、购房人名下无房贷记录且购买首套房1.认定标准：购房人名下无任何房贷记录，且此次购房为首次购房。
2.符合该标准的人群：无房无贷款记录的购房者。
3.首套房认定：符合条件的购房者可以享受首套房贷款政策。
四、夫妻双方共同购房且一方有房贷记录另一方无房贷记录1.认定标准：夫妻双方共同购房，其中一方有房贷记录，另一方无房贷记录。
2.符合该标准的人群：夫妻共同购房，其中一方有贷款记录，另一方无贷款记录。
3.首套房认定：有房贷记录的一方按二套房政策执行，无房贷记录的一方按首套房政策执行。
五、未成年子女与父母共同购房且无房贷记录1.认定标准：未成年子女与父母共同购房，且未成年子女名下无任何房贷记录。
2.符合该标准的人群：未成年子女与父母共同购房。
3.首套房认定：未成年子女可以享受首套房贷款政策。
六、离婚后名下无房贷记录且未满2年1.认定标准：离婚后名下无任何房贷记录，且离婚时间未满2年。
2.符合该标准的人群：离婚后名下无贷款记录，且离婚时间未满2年的人。
3.首套房认定：符合条件的购房者可以享受首套房贷款政策。
七、离婚后名下有房贷记录但已还清且未满2年1.认定标准：离婚后名下曾经有房贷记录，但已全部还清，且离婚时间未满2年。
2.符合该标准的人群：离婚后曾经贷款购房并已还清贷款，且离婚时间未满2年的人。
3.首套房认定：已还清贷款的购房者，再次购房可享受首套房贷款政策。
海口发布落实房地产调控实施细则(精编版)
海口发布落实房地产调控实施细则近日，海口发布落实房地产调控实施细则，进一步明确了限购范围，下面是细则的详细内容。
5月10日凌晨,海口市政府发布落实房地产调控实施细则,将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围;主城区与生态保护区限购,在限购区域内,对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,非本省户籍居民家庭提供在本省各市县的连续两年以上缴纳社保证明才能购买首套房;购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
据介绍,《海口市人民政府关于贯彻落实〈关于限制购买多套商品住宅的通知〉的实施细则》,从八个方面对房地产调控提出实施细则。
此前海南省政府已出台楼市新政,在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
海口市是继琼海市后第二个细化政策的市县。
《细则》进一步明确了限购范围。
将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。
在海口城区设置限购区域。
一是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;二是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。
《细则》从严界定购房资格。
一是对非海南本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在海南省各市县的连续两年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
《细则》提高产权式酒店经营比例。
产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。
提高限制现房转让的年限。
企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。
海口进一步实施差别化的贷款政策。
购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
海口将强化交易的整顿和价格的管理。
严格执行一房一价的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。
海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见
海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见文章属性•【制定机关】海南省人民政府办公厅•【公布日期】2020.04.28•【字号】琼府办〔2020〕21号•【施行日期】2020.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见琼府办〔2020〕21号各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位:为建立健全住房市场体系和住房保障体系，妥善解决好本地居民住房问题，提升本地居民获得感、幸福感，根据我省关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的有关要求，经省政府同意，决定在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县、陵水黎族自治县开展安居型商品住房建设试点，为做好试点工作，现提出以下意见。
一、房屋定义安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。
二、销售对象安居型商品住房面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应。
(一)在本市县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。
1.本意见印发之日前已在本市县城镇落户，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
2.本意见印发之日后在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
3.未在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。
(二)在本市县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。
海南房产限购政策2020
在2018年4月14日出台了海南《关于限制购买多套商品住宅的通知》。
通知中明确规定：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
简单来说：限购政策出台后，不管在海南什么地方，外地人在海南都只能购买1套房!
限购：非海南户籍以家庭为单位只能在海南购买一套房产（有部分产品不限购）
限贷：银行停止放款，多数开发商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止围填海，200米海岸线严格把控，一线海景项目将大幅度压缩，越来越少；
永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区域开发商品房项目；
特色小镇、美丽乡村不得批准新建商品住宅，圈地开发不在盛行；产权式酒店项目停止报建审批；
主体工程封顶后方可批准预售，开发商压力倍增，中小房企将难以生存；
停止批准套型建筑面积低于100平米的商品住宅，小户型越来越少，在海南买房的门槛将会进一步提高。
海南 限购 补充协议
海南限购补充协议
海南限购政策是根据不同城市和地区的经济发展水平、人口规模等因素划分为三个类别：第一类市县、第二类市县和第三类其他市县。
对于非海南户籍的购房者，各类别市县的限购政策如下：
1. 第一类市县（海口、三亚、琼海）：
- 家庭为单位，在海南有个税或社保满两年限购一套住宅；
- 首付不低于70%；
- 自取得不动产权证之日起5年内禁止转让；
- 主城区内（如海口的主城区、西海岸、海甸岛区域购房，三亚、琼海同样）需要累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
2. 第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：
- 只能面向本市（县）居民家庭销售。
3. 第三类其他市县：
- 家庭为单位限购一套；
- 首付款比例不低于70%；
- 自取得不动产权证之日起5年内禁止转让；
- 在文昌主城区域购房需要累计缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险。
补充协议方面，根据已有的信息，海南高速与海汽琼海分公司签订的《房地产项目合作开发合同》和《房地产项目合作开发合同补充协议》涉及“琼海瑞海嘉浪豪庭”房地产项目。
具体协议内容可能包括项目合作开发、土地使用权转让、项目建设、销售等方面的条款。
然而，由于缺乏详细协议内容，无法进一步分析补充协议的具体细节。
综上，海南限购政策针对不同市县的购房者设置了相应的购房条件和限制。
在具体操作中，购房者需根据自身情况以及所购房的城市类别了解并遵守相关限购政策。
补充协议方面，具体内容需根据实际项目情况予以分析。
【海南】保亭琼中白沙出台房地产限购政策
【海南】保亭琼中白沙出台房地产限购政策本报海口5月17日讯为进一步贯彻落实国家、省对房地产市场分类调控、因城施策的要求，5月16日、17日，保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县出台房地产限购政策，就住房购买、转让以及产权式酒店经营等方面提出了具体要求。
政策中所指住房，包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手住房。
保亭5月16日，保亭发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》(简称《意见》)，自发布之日起施行。
《意见》指出，非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。
购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴、补办证明的不予认可。
并暂停向在海南省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
其中该县引进的各类人才，其家庭可在该县购买1套住房。
保亭实施差别化住房限贷政策，本省户籍居民家庭在保亭购买其第2套住房，购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。
针对本省户籍居民家庭在保亭购买其第3套及以上住房的暂停发放商业性个人住房贷款。
已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税收发票或首付款银行转账有效凭证等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化信贷政策。
对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。
《意见》指出，保亭禁止期房转让和限制现房转让，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。
非本省户籍居民家庭自该《意见》施行之日起在保亭购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让。
本省户籍居民家庭自本《意见》施行之日起在保亭购买其第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
海口购房需申请资格码,有效期60天
海口购房需申请资格码,有效期60天作者：暂无来源：《理财（市场版）》 2020年第12期编辑：吴辉邮箱：135********@海口购房资格码的概念，对于购房资格的审核和规范住房交易等有积极的作用，也是各个限购城市可以积极借鉴的。
文/本刊记者赵新江随着楼市限购政策在全国的推广，购房资格核验成为买房人房屋交易流程中的一项。
11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布通知，提出购房人在购买新房和二手房前，必须具备购房资格码。
合同“一房一码”11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》(以下简称“通知”)，房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用，若收取则视为违规交易。
通知指出，海口市住房和城乡建设局《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》(海住建管〔2019〕151号)第二条明确，房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人在与购房人确定购房意向前，购房人应具备购房资格。
通知要求，不具备购房资格的购房人，房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人不得收取意向购房人(未申请购房资格)的任何费用。
若开发企业或卖房人收取意向购房人的任何费用，均视为违规交易。
据了解，购房资格申请是个人事项，原则上应由购房人申请。
自2020年11月15日起，意向购房人可通过海口市房屋交易与产权管理中心的官方微信公众号自行申请购房资格码。
申请到购房资格码即具备购买新建商品房、存量房(二手房)的权利，该码60天有效，过期可再次申请。
购房资格码使用后即可生成购房合同，该合同“一房一码”，如再次购房需再次申请。
规范和促进住房交易根据海口目前执行的限购政策，对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房；2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅；非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；暂停向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品房住宅。
海南限购政策2020
从政策环境来看，这几个月海南楼市限购政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。
新房供应量也回暖。
这些迹象都表明海南年底的房价上涨通道已经打开，2020年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），2020年海南房价上涨是必然的了。
三亚出台个人购房信贷举措：第三套及以上住房停贷。
海南在全国掀起的楼市调控强压下何时会出台楼市“降温”强力政策。
我们从海南楼市发展情况入手测量海南楼市的温度及其当下房价评估。
“库存量、去库存周期看海南房产温度”12月25日，在“两个暂停”举措下，海南省召开的全省经济工作会议指出2016年底海南省商品房库存约2560万平方米，比去年减少930万平方米，去库存期从去年的45个月降到23个月。
从库存量看海南房产供需平稳发展，短期内不会出台楼市强力调控政策。
“租售比”看海南房价。
以海口龙华区三居室为例，月均租金3300左右，近130平，海口龙华区均价1w/平，租售比为1：400，也就是说需要400个月的租金才能收回购房成本。
租金回报率较低，投资空间相对萎缩。
那么海南的房子是不是就没有投资价值了？我们从养老需求和旅游地产需求两个市场需求面估量一下海南房产未来升值空间。
在中国老龄化进入快速发展阶段的同时，数据显示，目前中国80岁以上的高龄人口已接近2400万。
随着我国人口老龄化的加剧，养老服务释放出来的市场需求巨大，海南岛具备发展养老基地的基本环境要素。
随着海南基础设施的不断完善，国内外医疗机构的进驻将进一步拉升整个养老服务水平。
养老队伍的加入也将对海南房产带来一波需求冲击。
“双控”下海南的楼市在政府的调控会健康良性发展，不会过度的让投资资金提前消耗海南房产未来几年的价值这对于海南的楼市发展是利好的政策环境。
自2010年提出的楼市“双暂停”政策落实至今海南的楼市健康平稳向上发展，相信未来五至十年海南的房产价值空间将会逐步显现出来。
外地人海南买房注意事项
外地人海南买房注意事项
1. 哎呀，你要是外地人想来海南买房，可千万得搞清楚政策啊！咱就说，别像无头苍蝇似的，一股脑就去买，到时候稀里糊涂的，那可不行！比如说，海南的限购政策，你清楚不？要是不搞清楚就下手，那不就傻眼了嘛！
2. 嘿，选地段也很重要好不好！别去那偏远的地方，生活多不方便呀！这就好比你在北京，非要去个鸟不拉屎的地儿买房，那图啥呀！一定要选个交通便利、配套完善的，你在那住着才舒服呀！就像海口、三亚的一些热门地段，多好呀！
3. 别光看房子漂亮就买呀，那质量可得好好把关！你可不想住进去没多久这儿出问题那儿出毛病的吧！就像买个好看不实用的包包，用不了多久就坏了，多闹心呀！要仔细看看房屋的结构呀、用料呀这些。
4. 讲价呀，亲！别傻乎乎的人家说多少你就给多少！这又不是菜市场买菜还不好意思砍价呀！咱得把钱花在刀刃上呀！你就大胆去谈，说不定就能省下不少钱呢，能省一点是一点呀！
5. 周边环境也得考察考察呀，别挨着个工厂啥的，那空气能好吗？噪声能小吗？这可关乎你的生活质量呢！就好像你在一个嘈杂的闹市旁边住，能舒服吗？一定要找个环境宜人的地方。
6. 物业管理也不能忽视呀！好的物业就像你的贴心小棉袄，啥事都能帮你处理好！要是物业不行，那以后有的你烦的了！你想想，要是小区里乱七八糟的没人管，多糟心呀！
7. 还有啊，可别轻信那些中介的花言巧语！他们有时候为了业绩啥都能说！你可得有自己的判断！就像别被那些夸得天花乱坠的广告给骗了，得保持清醒的头脑呀！
我觉得外地人在海南买房可得仔细考虑清楚这些方面，别冲动行事，这样才能买到满意的房子，在海南舒舒服服地生活呀！。
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海南限购政策2020
海南限购政策的内容：
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。
如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。
其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。
海南省内商品住宅将实施全域限购。
主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。