作业1-案例-北京住房限购政策-“京十五条”调控细则-公共政策概论-专题讨论
北京限购政策
北京限购政策年北京限购政策如下年内将安排自住房用地入市进一步完善差别化住房信贷政策是新京八条的重点之一。
新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
有关部门这次决定加快自住型商品住房用地供应。
各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
新京八条还强化了“控地价、限房价”的交易方式。
严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。
鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足居民租房需求。
90平米以下套型不低于70%本市加大了住宅用地供应力度，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
有关部门还决定加强对房地产开发企业及其销售行为的管理。
对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。
对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。
商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。
开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。
严禁中介独占房源哄抬房价本市也加强了对房地产经纪机构及其经纪活动的管理，在全市全面实施存量房交易资金监管。
京“十五条” 解读
1.新政出台后，外地人在京买房需要什么条件？答：伟嘉安捷指出，根据2.16日“京十五条”要求，外地人必须满足：1）持有本市暂住证；2）家庭成员在北京无房；3）能够提供连续5年及以上在京纳税或社保证明。
外地人必须同时满足以上三点条件才可以在京购房，缺一不可，并且仅限购一套商品房。
2.拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗？答：链家地产表示由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。
因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。
之前，集体户口的人群可以购房，在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。
3.如果公司为公司员工购买员工宿舍，产权为公司所有，是否受京“15条”的影响？答：链家地产表示此次京“15条”主要针对的是个人购房，对个人购房设限。
但是集体产权的房屋，不会受到限制。
因此不会受到此次政策的影响。
4.如果有“商改住”项目算不算已有住房？答：本次限购仅限于住宅项目，因此，以商业地产立项的商改住项目，不会计算为已有住房。
另外，对于京外户籍家庭来说，即使他在外地有房，但只要在北京没有住房且符合纳税等条件，仍可以新购买一套。
5.现在用公积金贷款最高上限是多少，我名下有一套房产如果卖掉的话，使用公积金贷款算二套吗？答：目前，北京市公积金贷款最高上限仍为80万，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级客户可上浮30%，即104万。
如果购房人名下有一套房，出售的情况下使用公积金贷款再购房的话是，不会被算作二套房。
因为从2011年1月1日开始，北京市公积金管理中心就市管公积金二套房贷款政策做了调整，如果购房人申请贷款时名下无房，即可按照首套房政策执行。
即90平米以下首付20%、90平米以上首付30%，利率按目前公积金基准利率4.5%执行。
6.原来有一套房，卖了还算不算(拥有房产)了！答：北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。
北京限购令细则解读
北京限购令细则解读什么是北京限购令？北京限购指的是北京市房屋限购政策，也被称为房屋认购限制政策，是指对非本市户籍居民、非本市常住居民和其他人员，限制其在本市购买房屋的一种限制政策。
北京限购令的背景北京市房地产市场在过去几年里一直呈现出“供大于求”的趋势，不断有人员涌入，造成了房价居高不下的情况。
为了控制房价，限制非本市户籍居民在北京市购房的数量和频率，因此出现了北京限购令。
北京限购令的主要内容•购房人的限制：北京市购房者必须具有本市户籍或已在北京市连续缴纳社会保险和个人所得税满五年，且名下没有房产的家庭。
•购房数量的限制：在购买新建商品房（含商业用房、办公用房、可出租的营业用房等）时，北京市户籍家庭只能购买一套房屋，非本市户籍家庭只能购买一套房屋，并且自持物业不得超过90平方米。
同时，非本市户籍居民还需通过缴纳社保、个税、纳税等多种方式来符合购房条件。
•转让限制：购房者在购置了房产后，需满五年方可申请转让房屋或进行名下过户。
北京限购令对北京市场的影响北京市的房地产市场是全国最重要的房地产市场之一，因此北京限购令对北京市场的影响是深远的。
一方面，北京市的房价在限购令之后下降了，市场调节了过度抢购行为，从减轻部分人员的买房负担的角度上来说是很好的。
但另一方面，限购令也引发了一些问题，例如人们通过非法途径购买房产等违法行为。
如何解决限购令带来的问题？1.加强房产市场监管，对于存在的非法买卖房产行为和逃税行为进行镇压和打击；2.减轻购房负担，采取一些相应的措施，鼓励人们在城市外围购买房产。
3.确立一套综合管理系统，通过综合管理，可以更好地解决限购带来的问题。
结论北京限购令对于北京市房地产市场是一项非常重要的政策，可以有效地调节市场供需关系，但也会产生一些副作用。
尽管存在这些问题，但相信通过政府和公民共同的艰苦努力，一定能够解决好这些问题，逐渐让北京市房地产市场趋于稳定。
京十五条实施细则全文
京十五条实施细则全文(2011-03-09 08:26:05)[编辑][删除]分类：房市新政标签：京十五条房产关于落实本市住房限购政策有关问题的通知（即京十五条实施细则）发布时间：2011-02-16京建发〔2011〕65号各区县建委、房管局，开发区国土房管局，各房地产开发企业，各房地产经纪机构，各有关单位：为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。
三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。
驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
国开作业《公共政策概论》形考作业3参考453
案例分析一房地产“限购令”房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比较高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符、与城市居民收入水平不协调的现象。
为此，我国政府出台了一系列的宏观调控政策，试图抑制房地产过快上涨，而“限购令”无疑是其中调控力度最强的政策，足以体现出中国政府压房价，抑制房地产泡沫的决心。
下面是我试图结合公共政策来分析以下，并提出自己的看法。
”（一）限购令的出台：（二）我国于2010年出台限购通过加大对购房者购房条件的限制来打击房地产行业的投机行为，控制房价过快增长。
2010年4月，“新国十条”出台，其中第3条明确指出要实行更为严格的差别化住房信贷政策，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
一系列政策的出台，意味着“限购令”政策将在我国继续实施，并目范围将继续扩大。
(二)“限购令”出台后的效果:一方面，“限购令”出台后对各地的房屋成交量和成交价格均得到不同程度的遏制，限购政策取得了阶段性的成效。
从房地产行业的房价、销量等先行指标来看中国房地产行业增速开始减缓，房价开始显现波动回落。
另一方面“限购令”的实施也使得各地方政府房地产税贡献率有所下降，导致了财政收入的直接缩水。
(三)“限购令” 出台后社会各界的评价:1、政府权威人士:限购令”应该延续，调控还处在一个关键时期,基数还不是很稳固限购应该是不放松不动摇的。
同时为了避免未来房地产泡沫的破裂造成对我国经济的较大冲击，“限购令”必将继续在我们实施。
尽管当前房地产调控的行政干预色彩比较浓，但这样做也是一个合理选择因为这将有助于有效遏制房价过快上涨、逐步消化历年来已经积累的较大房地产泡沫。
2、业内人士:“限购令”效果有限，业内人士质疑“限购令”的效果。
他们认为，限购令不可以能作为一项长期的基本住房制度，仅仅是临时性的行政手段干预楼市的政策。
京十五条房地产调控细则暗箱操作明显违法
专家称北京十五条房地产调控细则暗箱操作明显违法从行政主体、法律依据、行政程序等方面考察，北京“十五条”存在对民事主体的财产自由和交易自由的不当干预，且无任何法律依据。
2011年2月16日，北京市政府办公厅发布被称为京“十五条”的房地产调控细则，其中包含限购房产的“狠招”。
这份全称为《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(下简称京“十五条”)称，“经市政府同意”做出该通知，其中最核心的内容是有关“限购政策”的规定。
通知称，自发布次日(2月17日)起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
对不符合前述条件的购房人，不予办理产权登记手续。
细究前述通知可以发现，其中涉及明显的违法情形。
行政主体不合法从法律性质上来说，该通知属于一般规范性文件，是一种行政行为。
一项行政行为的合法性，一般可从行政主体、法律依据、行政程序等方面考察。
行政行为合法，首先行政主体必须合法。
行政主体是指享有国家行政权力，能以自己的名义从事行政管理活动并独立承担由此产生的法律责任的组织。
在我国，行政主体包括国家行政机关和法律、法规授权的组织。
无行政主体资格，则无行政行为能力。
而各级政府的办公室(厅)，为本级政府内部的办事机构，职责在于协助政府负责人处理政府日常工作。
既不是政府组成部门，也不是政府直属机构，不能以自己的名义从事行政管理活动并独立承担责任，不具有行政主体资格。
京19条房产新政及实例培训
•政策分析
•B•京19条细则
•B-01 逐条解读
•二、坚决抑制投机投资性购房
•（四）继续严格执行住房限购措施 •（五）严格购房资格审核，加大执法查处力度 •（六）继续严格实施差别化住房信贷政策 •（七）充分发挥税收政策的调节作用
•发布Βιβλιοθήκη •政策解读：•4、自执行之日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房 1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。5、购房人不具 房人解除合同。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的 续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房 事责任。6、继续暂停第三套及以上住房贷款发放。7对个人转 所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值 让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得
•B •逐条细则 •政策细则
•B-01 政策分析 • B-02 北京政策细 则
•北京政策
•发布
北京市人民政府办公厅贯彻落实 《国务院办公厅关于继续做好房地产的市场调控
进一步做好本市房地产市场调控工作
•B•京19条
•京政办发
•政策分析
•B•京19条细则
•B-01 逐条解读
•发布
•一、切实承担稳定房价工作的责任
•B•京19条细则
•B-01 逐条解读
•发布
• 三、增加普通商品房住房及用地供应
•（八）稳定普通商品住房用地供应 •（九）完善土地市场监管 •（十）加快普通商品住房供应
•政策解读： • 8、 2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。继续 限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地 •9、密切跟踪土地供应后开发建设进度，强化房地产用 程监管。 •10对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以 目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持
国15条细则五篇
国15条细则五篇第一篇：国15条细则【细则解读现场实录】：京政办发布进一步加强本市房地产市场调控工作的通知细则共分为八部分15条。
主要涉及责任问题，对如何落实房地产市场平稳发展的责任问题。
第一，落实促进房地产市场平稳健康发展的重要性；第二，全力做好保障房工作；第三，保障房、公租房保障体系双轨并行；第四，加强税收征管；第五，差别化房贷政策；第六，严格住房土地税收；第七，建立健全约谈问责机制；第八，加强强化舆论引导。
【细则解读现场实录】：北京市房地产协会副秘书长陈志认为京版细则具有非常明确的操作性。
对预期引导有了非常明确的提法。
对抑制投资投机行为是非常有效的，也是在合理引导住房需求的过程。
所以在此时出台政策是必须的。
【细则解读现场实录】：一、进一步贯彻落实国家房地产政策，切实将房价控制在合理水平。
继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，有效遏制投资投机性购房，加强市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。
进一步落实加强监管促进房地产有效遏制投资投机性购房，加强市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。
【细则解读现场实录】：二，全力做好住房保障工作，建立完善住房保障制度，逐步形成适合首都实际的保障性住房，坚决完成本市保障房安居任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，大力发展公共租赁住房。
在加大政府投入的同事，完善体制机制，运用土地供应、投资补助财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。
继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配件一定比例的公共租赁住房，并持有、经营或有政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。
积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。
【细则解读现场实录】：严格执行差别化住房信贷政策。
各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
北京限购令细则全文 京政办发[2011]8号
![北京限购令细则全文 京政办发[2011]8号](https://img.taocdn.com/s3/m/96788b0502020740be1e9b5a.png)
北京限购令细则全文北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知京政办发[2011]8号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)印发后，本市房地产市场出现积极变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。
为巩固和扩大调控成果，坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，经市政府同意，现就有关问题通知如下：一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任(一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。
各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。
二、全力做好住房保障工作(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。
加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。
坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。
全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。
继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。
[公共政策分析案例范文]公共政策分析的实际案例
![[公共政策分析案例范文]公共政策分析的实际案例](https://img.taocdn.com/s3/m/312da518a9114431b90d6c85ec3a87c240288a72.png)
[公共政策分析案例范文]公共政策分析的实际案例公共政策分析的实际案例案例分析——房地产“限购令”内容房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。
为此，我国政府出台了一系列的宏观调控政策，试图抑制房地产过快上涨，而“限购令”无疑是其中调控力度最强的政策，足以表达出中国政府打压房价，抑制房地产泡沫的决心。
笔者试图结合公共政策动态运行过程来分析这项政策出台的背景、原因以及效果，并就这项政策提出了一些自己的看法。
案例回忆(一)“限购令”的出台：我国于20**年出台“限购令”，通过加大对购房者购房条件的限制来打击房地产行业的投机行为，控制房价过快增长。
20**年*月17日，“新国十条”出台，其中第3条明确指出要实行更为严格的差异化住房信贷政策，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
条例指出，商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
“新国十条”出台后，各地根据其房地产现状陆续公布“限购令”。
20**年*月30日，##出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。
20**年*月29日国家多部门再次出台调控新措施，其后____、____等多个城市陆续公布“限购令”。
随后有##、____、##、____、____等16个一二线城市推出限购政策。
20**年*月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
北京住房限购令细则
北京住房限购令细则xx北京限购令细则已正式出台，此次房屋限购政策是北京史上最严限购政策。
以下是分享的北京住房限购令细则，欢迎大家阅读!北京限购令细则主要内容一、房贷最高期限降至25年。
《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。
二、首套房认房又认贷。
《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。
三、二套房首付比例提高。
将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
北京限购令细则焦点一、在外地贷款买过房非首套在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。
据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。
但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。
二、配偶贷款买过房自己无房非首套本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房?据相关负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。
三、购买自住型商品房不影响在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房?相关负责人表示新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。
“京十五条”有望破楼市僵局
７％ 既 保证 部分 中低收 入 人群 的居 住需 求， ０。 又缓 解商 品 房的供 求矛盾 。 另一方 面保 障 纯商品住宅供 应基本 平稳 。 为避免 重 蹈 因供 应 量短 缺 导致 房价 越 调越 高 的 覆辙 ， 北 京 市规 定 ， 品住 房用地 计 划供 应 量不 得 低于 前 两年 的 商 年均 实际供应 量。
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“ 京十五 条”严 格 贯 彻 和 落 实 了中央 精 神 ， 以抑 制 需 求作 为关 键
点， 对北京市房地产市场发展将产生重要而深远的影响。
当前 ， 限 购新 政 的 击 下 ， 场 在 中 市 预 期开始 转变 ， 直接 表现 就是 北京 楼盘
人购买， 多数 是 用于将 来 养老 或偶 尔 度假 休 闲。 步 估 初
计 ，“ 京十五 条 ” 出台后 ， 场成 交 量将 急 跌 ， 少减 少 市 至 ３－ ０ 。 ０ ４ ％ 因此 ，“ 京十五 条” 于外地 人 限 购的规 定 将大 关
幅 度 降低 合 法 购房 需求 。 需求 改 变了， 期就 变了， 场 预 市
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“ 京十五条’ ’ 有望破楼市僵局
最重要的是有效 抑制需求
“ 京十 五 条” 仅有 效 抑 制 投 资投 机 需求 ， 不 而且 也 抑 制 了部 分 超 前消 费需 求 。 例如 ： 几 家人 “ 资” 房 靠 集 买 的透 支 性 需 求 和 恐 慌 性 购 房 需 求 ， 比如 外地 人 的 远 再 期 需求 。 据统 计 ， 京 郊 区 的高 档别 墅 中六 七成 是 外 地 与城 乡一 体化 发 展 、 户籍制 度 改 革的大 趋势不 符。 严格 的限购 政 策在 防止外地 人 炒房 的同时 ， 必然 会提 升 也 北 京户 口的价 值 ， 强化 外地 人获 取北 京 户口的愿望 和要 求 ， 北京 政府 控 制人 口 增加 的难度 会更 大 ， 户籍改革会 遇 到重 大的波 折。 根据 北京 市统计 局公 布的数 据， 近几年外 来 就业 人 口对 北京 地 区生
北京限购令细则文档3篇
北京限购令细则文档3篇Detailed document of Beijing purchase restriction order 编订：JinTai College北京限购令细则文档3篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：北京限购令细则文档2、篇章2：合肥市住房限购查询实施细则完整版文档3、篇章3：合肥市住房限购查询实施细则的出台背景文档篇章1:北京限购令细则文档为了缓解多数人在北京无房可买、无房可住的尴尬，调配更多房屋资源，北京市出台了限购政策，被老百姓称为“北京限购令”。
20xx年，北京限购令落地，对北京房屋限购对象、房屋限购数量等都作了明显的规定。
下文大家保将为您提供20xx年北京限购令细则全文。
20xx年最新版本北京限购令北京市限购令规定：1.外地人购房须有5年纳税证明，已有1套房的外地人暂停购房2.不论新房还是二手房都只能限购一套3.网签前应填写《家庭成员情况申报表》4.骗购或超标购房将不予办理房产证一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任（一）进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。
各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。
二、全力做好住房保障工作（二）建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。
北京房市限购令新政策新标准文档2篇
北京房市限购令新政策新标准文档2篇New policy and new standard document of Beijing housi ng market purchase restriction order编订：JinTai College北京房市限购令新政策新标准文档2篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：北京限购令唯一住房认定标准文档2、篇章2：北京市房屋限购政策有哪些限购令指的是国家出台强制措施，限制居民有限的购买房屋或汽车等的相关政策。
下文小泰收集的是关于北京市房市限购令的最新消息，仅供参考!篇章1:北京限购令唯一住房认定标准文档为什么规定北京户籍单身个人限购一套住房政策北京市此次从严限购政策，主要是为了进一步实现住房资源的优化配置，在现有条件下，满足更多的刚性自住需求。
结合北京人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第2套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投资投机性需求。
少有住房认定标准如何认定文号为“国税发[20xx]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭少有生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。
而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。
这也就是说，如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税，名下又没有北京的住宅，之前也没有过在京贷款购买住宅，符合购买一套房的标准，将可以享受首套房的相关优惠。
北京市房屋限购、限售政策有哪些？
居民家庭。 同时，暂停向以下家庭出售住宅平房： （四）已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭； （五）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭； （六）无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家
停在本市向其出售住房
（3）通州： 符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房： (一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。 (二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。 (三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。 (四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家
庭。
2015年8月14日
通州区商务型公寓执行限购政策，暂停向已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市 户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保 2016年5月5日 险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售。
限
购 （4）商办：
公告执行之前已销售的商办类项目，再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也
2022年 北京市房地产限购/限售政策内容摘要
内容
2022年2月 发布时间
（1）家庭： 本市户籍居民家庭限购两套，无户籍连续缴纳5年社保或个税居民家庭限购一套，其余居民家 2011年2月15日
庭禁售
（2）个人： 本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂 2013年3月30日
细则北京楼市调控新政_0146文档
2020细则北京楼市调控新政_0146文档EDUCATION WORD细则北京楼市调控新政_0146文档前言语料：温馨提醒，教育，就是实现上述社会功能的最重要的一个独立出来的过程。
其目的，就是把之前无数个人有价值的观察、体验、思考中的精华，以浓缩、系统化、易于理解记忆掌握的方式，传递给当下的无数个人，让个人从中获益，丰富自己的人生体验，也支撑整个社会的运作和发展。
本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】此次北京的调控新政中，最引人注意的就是关于房贷的新规。
根据新政，将施行差别化住房信贷政策。
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
目前，北京对于首套房的首付比例，统一都为30%，不分普通住房还是非普通住房。
此次新政中，实行了差别化的政策。
对此，北京市房协秘书长陈志表示，此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。
“普通刚需家庭购买的大都是普通住房，其首付提高的较少，仅有5个百分点。
而大户型的非普通住房，则提高到了40%。
而自住房、两限房这些政策房的首付则还是30%，这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。
”可能会有人问，为何购买普通住房的首付比例也提高到了35%，这是否会伤害刚需?【京房字】从各大商业银行获得的权威数据显示，当前北京首套房的首付比例平均在36%，也就是说，虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例，因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。
同时，这次新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。
新政规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此前，按照国家的相关规定，二套房的认定为“认贷不认房”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
对“京15条”的学习和解读
对“京15条”的学习和解读
潘石屹
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2011(000)002
【摘要】认真学习了“京15条”细则，有如下几点看法。
1、《京十五条》中最重要有一条就是对外地人购房的限制，其它几条都是对过去政策或国务院政策的重复和强调。
2、这项政策的实施将彻底消灭北京的住房投资需求．无论是用于长期出租的投资，还是短期炒作．“住房的投资需求“这个概念在北京将会成为历受，3、这项政策是长期政策还是短期政策7这确定了北京未来的发展道路。
【总页数】1页(P23-23)
【作者】潘石屹
【作者单位】SOHO中国董事局
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.京文探知学堂,把"研究性学习"带进课堂--《Discovery研究性学习立体课程》印象 [J], 邱发文
2.学习贯彻十八大精神——第七届京商论坛京商创新与城市消费 [J],
3.巧用京版教材“学习活动”培养学生生物学素养——“探究蚂蚁的行为”学习活动的实施体会 [J], 李小燕;薛红
4.汪洋在全国政协京内新任委员学习研讨班上强调以学习增进思想共识引领履职实
践切实担负起新时代赋予的新使命 [J], ;
5.汪洋在全国政协京内新任委员学习研讨班上强调以学习增进思想共识引领履职实践切实担负起新时代赋予的新使命 [J], 本刊综合[1]
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京版楼市调控15条的目的
京版楼市调控15条的目的
易宪容
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2011(000)002
【摘要】2011年2月16日，北京发布了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（即京版。
楼市调控15条”）。
对于京版楼市调控15条，从表面的文字上来看，是国务院新国八条的翻版与细化．增加了政策的可操作性．但新的内容增加不多。
有些内容表面上严厉．实际上仍然隐藏着政府托市的心机。
【总页数】2页(P20-21)
【作者】易宪容
【作者单位】中国社会科学院金融研究所
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.北京出版集团：京地京版京韵“大家”致意大家 [J], 朱音
2.中、新两国初中数学教材栏目的比较研究——以人教版和MC版为例 [J], 段开雷; 锁建军
3.中、新两国初中数学教材栏目的比较研究——以人教版和MC版为例 [J], 段开雷;锁建军
4.北师大版与翰林版初中数学教科书栏目的比较研究
──以七年级上册数学教科书为例 [J], 刘菲菲;刘婷婷
5.多项政策密集出台北京楼市调控不达目的不罢休 [J],
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四、政策资源。
政府结合当地实际，加大投入保障房、经济适用房的建设，改善民众的生活条件。
在源头上面解决房产开发商捂盘惜售的情况，抑制炒房炒楼，稳定房价。
五、政策环境。
长期不懈地保持房价在合理范围之内，稳定经济大环境，保障经济健康稳定的长期发展。
六、政策效果。
政策一出台的三个月之内，效果已经非常明显，房价没有增长，销售量大幅度下跌。
七、政策信息。
政策要求公安、税务、民政等各部门进一步完成信息共享及购房人资格核查机制，反映出北京进行该项政策活动的意志、主张、倾向。
高质量的信息搜集工作会保证政策的有效执行。
从社会效益上看：控制房价过快上涨是解决普通居民的基本民生问题，同时房价会影响着CPI指数，通货膨胀也是政府需要急切关心的社会问题，过高的房价将导致社会的不公平，并极有可能会引发其他一系列社会矛盾。
从经济效益上看：在中国经济持续保持高速增长的时期，将经济增长速度从7.5%调整到7%，成为“十二五”规划纲要的重要变化，在今后5年以至中国经济发展的相当长时期，要把转变经济增长方式作为主线，具体而言，“真正使中国的经济转到主要依靠科技进步和提高劳动者素质上来，着重提高经济的增长质量和效益。