有关商铺租赁合同的法律

有关商铺租赁合同的法律

商铺租赁合同是商业零售业务活动中的一种常见合同，它是商业租赁合同

的一种特殊形式。商铺租赁合同的主要内容包含租赁标的物、租金、租期、承

诺事项以及违约责任等条款。本文就商铺租赁合同的法律问题进行探讨，并从

立法、司法实践等多个角度进行分析。

一、立法

商铺租赁合同的立法主要在《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规中进行规定。主要涉及如下几个方面：

1.租赁标的物：《合同法》第20条规定，租赁标的物应当是合法的、具有确定的数量和质量的物，也可以是具有稳定性和清晰可理解的无形权利。《物

权法》第30条规定，不动产包括土地、房屋以及与土地、房屋有关的构筑物、设施和附着物等。租赁标的物应当是具备法定资格的不动产。

2.租金：《合同法》第44条规定，当事人可以约定租金。但是，租金不得违反有关法律、行政法规的规定。《城市房地产管理法》第48条规定，租金应当合理，并应当根据合同约定的时间、方法、地点，按期支付。

3.租期：《合同法》第23条规定，当事人约定的租赁期限应当明确。如果当事人没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。《城市房地产管理法》规定，不动产租赁的最长期限为20年，超过20年的应当依法办理产权登记手续。

4.承诺事项和违约责任：《合同法》第29条规定，当事人应当按照约定的内容和方式履行合同。未约定的内容和方式，应当符合合同约定的性质、交易

习惯和诚信原则。《城市房地产管理法》第51条规定，当事人违反租赁合同的，应当依照合同的约定承担民事责任；违反行政法规的，受行政处分或者行政处罚。

二、司法实践

在司法实践中，商铺租赁合同的纠纷比较常见。主要表现在以下几个方面：

1.关于租金的纠纷：租金是商铺租赁合同中的一个重要条款，也是租赁双

方比较关注的问题。在司法实践中，租金的纠纷多表现为租金欠缴、租金调整

问题。如《最高人民法院关于审理民事租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

题的解释》规定，如果当事人对商铺租赁时租金未作出约定，应当根据租赁标

的物的价值、用途、地段等情况，按照当地的市场租金水平协商；如果是旧租

赁合同续签的，应当按照当地的市场租金水平协商。双方改变合同约定的租金

应当经过协商，达成一致意见，并应当制定书面协议。

2.关于续租、退租问题的纠纷：商铺租赁合同期限届满后，如要续租或退

租均需要当事人进行沟通和协商，建立书面协议。在司法实践中，续租、退租

问题的纠纷表现为续租条件、退租时间、退还租金等。如《关于审理房地产侵

权责任纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人应当按照合同约定的

方式行使续约或者退租的权利。如果当事人续约或者退租的时间或条件变更，

或者未经对方同意而擅自变更，给对方造成损失的，应当依法承担相应的赔偿

责任。

3.关于租赁标的物条件问题的纠纷：在商铺租赁合同中，租赁标的物包括

房屋、装修、用途等。在司法实践中，租赁标的物条件可能涉及到房屋质量、

共用设施、绿化等问题。如《最高人民法院关于限制消费令适用法律若干问题

的解释》规定，当事人应当在租赁合同中约定各方使用共同设施的方式、时间、维护等事项。如果当事人未在租赁合同中约定共同设施的使用方式，应当按照

使用共同设施的规定进行处理。如需维修共同设施，应当另行协商处理。

三、建议

商铺租赁合同作为商业租赁合同的一个特殊形式，在实践中存在一些风险

和问题。为此，建议当事人在签订商铺租赁合同时，应当特别注意以下几个方面：

1.租期：在签订商铺租赁合同时，应当明确租期的具体时间，避免在合同

期间发生租金调整或续租问题。

2.租金：当事人应当约定具体的租金，避免租金欠缴或调整的问题。同时，还需要注意租金支付方式，如支付时间、方式、账号等。

3.条件约定：在商铺租赁合同中，租赁标的物条件约定包括房屋、装修、附属设施等。在约定条件时，应当尽量明确各项设施、维修责任等细节问题。

4.合同续签和退租：商铺租赁合同期限届满后，当事人如果需要续签或者退租，应当及时与对方沟通，妥善处理共同设施的问题。同时，在续签和退租时，也需要注意合同时间和条件的协商和协议。

总之，商铺租赁合同的法律问题涵盖面比较广泛，需要当事人在签订合同时慎重考虑各项细节。只有在合理约定各项条款的基础上，才能保障双方的利益和权益。