一期工程渗漏主要原因及整改方案

渗漏水主要原因及施工改造方案

2010年7月20日建设方修改稿

（此方案需综合考虑彻底根治渗水的原则、改造成本、对销售影响、改造时间等因素，在经过充分讨论，再细化、优化后，组织样板楼施工，经过淋水试验确定：效果较好、成本较低的情况下，再组织大面积施工！）

一、前后露平台严重渗漏情况：

1、滲水原因：

（1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝；

（2）、部分设臵有反梁，但反梁高度低于平台完成面；

（3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；

（4）、原来的防水卷材做在聚苯保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修补补是于事无补的。只有将原装修层全部铲除至结构板处，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中拟将“有砖墙的地方全部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高”，我们认为：一般砖砌外墙为200mm厚，上面可能安装有防护栏杆，若将砖墙下部打掉1/2B 墙槽至20cm-30cm高，会导致墙体开裂、松动，影响外立面和栏杆；建议只凿除50mm

宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的C25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；

（3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；

（4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽350mm；

（6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；

（8）、铺25厚挤塑聚苯保温板；

（9）、面层用C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）找平，并按1%找坡；最薄处不低于40厚；

以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm 厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的PVC管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，PVC管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。

二、外墙体渗漏情况：

1、原因：

（1）、填充外墙与混凝土墙、梁之间产生收缩裂缝；

（2）、填充外墙有断砖或灰封砂浆不饱满，特别是竖缝；

（3）、未满挂钢丝网，或挂钢丝网前未处理砖墙体的裂缝；薄弱部位的钢丝网未挂到位；

（4）、填充外墙与混凝土墙、梁之间存在较大的凹凸不平，未事先用砂浆修补；

（5）、施工洞封堵与周围墙体产生裂缝，或施工洞本身封堵不密实；

（6）、脚手架连墙杆缝堵不密实；

（7）、空调板与砖墙处存在裂缝，或未做防水处理；

（8）、落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理；

（9）、聚苯颗粒保温层与砖墙体之间存在未施工水泥砂浆层的情况，或施工了水泥砂浆层，但开裂、不具备防水能力（未分层抹灰、未掺杜拉纤维和聚合物）；

（10）、聚苯颗粒保温层未压入玻纤网格布，不具备抗裂性和防水性能；

外墙立面砖体与聚苯颗粒保温层存在夹层，有些是外墙上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位（如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料），才会造成向墙体内侧渗漏。

2、改造方案：

（1）、有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源；

（2）、寻找外墙裂缝（可能存在于：a、填充外墙与混凝土墙、梁之间；b、施工洞封堵与周围墙体之间；c、空调板与砖墙处；d、外墙分隔缝处），在裂缝处用切割机切

成V形口，用聚合物防水剂涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂浆掺聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次间隔一天），用原有外墙涂料修补面层；

（3）、寻找外墙存在漏水隐患的独立点位（脚手架连墙杆，落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔），在漏水处用切割机切开口，处理方法同（2）条。建议不要直接在涂料面层上打透明胶（因为透明胶与涂料面膜的粘接性能较差），也不要在外墙涂料面层上直接涂刷透明型防水涂膜（因为它抗老化性能有限，易吸附灰层变色）；

（4）、对应于室内渗水点的外侧，主要需扩大范围去寻找进水点，在把明显的进水点处理完后，经过淋水试验或大雨量、持续时间长的雨水检验，仍然渗漏的，可以按以下方法处理：a、继续处理明显的进水点，b、在室内渗水点的外侧铲除约一平方的外墙装饰层，重新按各道工序严格施工。主要是从扩大范围、在面上处理，而不是在有漏水点的地方打掉1/2B墙槽（点对点的处理方法）。

（5）、由于外墙填充墙为多孔粘土砖，且未在有孔的任何一面封底，水平灰缝砂浆也是多孔状态，竖向灰缝不密实。两面钢筋混凝土外墙之间的整个填充墙是连通一体状态，只要有一处进水，可以到达此面填充墙的任何地方。若从室内的背水面去做防水，则必须对此面填充墙内侧全部做防水，并覆盖此面填充墙四周的钢筋砼墙、梁、板300mm,可想而知难度也相当大，而且效果也不能保证。不能用双组分聚氨酯防水涂料刷墙面，即使用细钢丝网或玻纤网格布贴墙面，防止抹灰层产生空臌的效果也需要时间和实践来检验。

三、窗套渗漏情况：

目前，小窗户渗漏比例较低，大窗户渗漏比例较高，按窗户数量统计达到40-50%。

1、渗水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂浆填塞，水泥砂浆未掺防水剂，砂浆防水性能差；未用干