市场管理及经营服务合同

市场管理及经营服务合同

市场管理方：___________________________________________（以下简称“甲方”）

承租方：_______________________________________________（以下简称“乙方”）

承租方地址：___________________________________________

身份证或执照注册号码：_________________________________

电话号码：______________________________________________

根据承租方已签订的《房屋租赁合同》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信实用的原则，双方就中华五金机电城的房屋设施租赁及管理服务事项协商一致，订立本合同。

一、市场设施及管理服务

1、市场设施指市场营业用房、商铺、场地、及其配套道路、水、电、消防设施，

以及其它用于经营活动的公共设施。管理服务指甲方依据相关管理规定和合同约定与市场内经营者之间形成的日常管理事项。

2、乙方承租中华五金机电城的房屋坐落在江苏省海安县海安镇通榆北路8号，____________区____________幢_____________________号（以下简称“该物业”），该物业建筑面积为_____________________平方米、计价面积为_____________________平方米。

二、经营管理

1、乙方应提交有效营业执照副本、税务登记证明及相关的许可证件给甲方备案，因特殊原因证照不齐全的，须承诺在一个月内补全，否则应承担相关责任。

2、乙方承租的该物业仅用于经营：_____________________，不得改变用途。

3、甲方对乙方的经营管理服务时间与该物业的租赁合同时间同步，在该期间内，不允许乙方转租、转让、转借、互换该物业。

4、乙方所租物业将独立安装电表，如乙方需用水，经甲方同意可独立安装水表。如发现乙方有窃电、窃水行为，一经查实，除责令停止该行为追缴相关费用外并处罚金1000元/次；若乙方有违约行为，甲方有权对乙方所租物业停止供水、供电，直至乙方纠正违约行为为止。

5、乙方不得将猫、狗、鸟等宠物带入中华五金机电城，否则由此造成他人伤害的，乙方必须承担全部责任。

6、对侮辱、谩骂、殴打管理公司员工的经营者，除赔偿一切费用外，并处罚金3000元/次；情节严重者，移送公安机关处理。

7、乙方的财产及经营，必须自行投保相关财产保险及公众责任保险等与经营项目有关的险种。如果乙方未投保或保额不足，无论任何事件造成的损失责任均由乙方自负。

8、直接经营的业主或由业主直接出租的经营户，必须签订《市场管理及经营服务合同》，缴纳相关费用并承担相关义务和责任。

三、费用缴纳

1、管理费用为人民币___________元/平方米/月，不包含乙方使用的水、电、电话、宽带等费用实行先行缴费后使用，具体金额见下表：

2、乙方在跟出租方签订《房屋租赁合同》时已缴纳该物业租赁保证金人民币（大写）___________________________元整，用于乙方在合同期内支付违约金、处罚金或滞纳金等。

3、直接经营的业主或由业主直接出租的经营户，需缴纳相当该物业两个月租金的经营保证金人民币（大写）_____________________元整，用于乙方在合同期内支付违约金、处罚金或滞纳金。合同终止时，甲方在扣除乙方违约金等后经营保证金无息给乙方。若乙方在租赁期间有失信违约行为的，甲方将从经营保证金中直接扣除违约金等，当经营保证金不足以扣除违约金等时，乙方必须按实补足违约金及经营保证金。

4、装修保证金：壹仟圆/间

5、乙方用水、用电按实际耗用数量加上公共分摊的部分计算金额。

6、乙方需按时缴纳物业服务费、保证金和水、电费，若逾期未缴，每逾期一日，加收5‰的滞纳金。

四、甲方的权利和义务

1、负责对市场内的消防、治安、环境、卫生、物业、信用、市容市貌、经营秩序等事务进行日常管理与维持，对市场内公共设施设备进行维护、保养、保持公共设施设备正常运行和使用。

2、对乙方的装修经行全程监督、指导、检查，并制定违规行为。对乙方的违规做法经行纠正。

3、负责监督、督促乙方依法经营、诚信经营、协助工商等部门对乙方经营行为经行管理，对需要工商或其它行政机关处理的，及时通报或移交工商部门或其它行政机关依法处理。

4、负责市场内个经营单位的信用体制建设，并对经营者的守信情况经行公示。

5、对市场内的外墙立面、柱面、天桥的立面及楼顶等公共部位的户外广告位实行统一规划、统一管理、统一对外有偿租用。对未经甲方许可擅自在该物业以外私自制作、悬挂、张贴广告予以拆除清理。

6、维护市场的安全与秩序，对市场内道畅通、车辆停放经行管理，对占道经营、乱堆乱放、乱贴乱挂现象经行整理。

7、协助有关部门处理商户、消费者的各类投诉，保障市场环境和谐、经营有序。

五、乙方的权利和义务

1、按合同约定按时缴纳物业服务费、保证金和水、电费。

2、服从甲方对市场内户外广告的统一策划、统一管理、统一对外有偿租用的管理规定。乙方未经甲方许可不得擅自在该物业以外私自制作、悬挂、张贴广告。

3、在租赁期间服从甲方的各项日常事项和信用管理，服从市场规划的整体调整。遵守各项法律规定和各项规章制度。

4、依照市场的统一管理规定：做的证、照、票齐全，亮照经经营，依法纳税。

5建立进、销货台账，明码标价，明示各项检验检疫证明，明示法定的和行政管理要求明示的事项。

6、不侵占公共部位，不阻碍交通，租赁范围内无经营商品以外的杂物，负责租赁范围内卫生、安全等包干事项，协助甲方做好卫生、安全、秩序、质量等工作。

7、乙方所经营销售的商品必须符合国家或行业的有关标准，不得经营销售假、冒、伪、