测算依据

沃尔玛物业服务费测算

一、物业服务费用支出预算

1、人员工资总额:

2、员工福利费测算：

3、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用支出

4、物业管理区域清洁卫生、绿化养护费用

5、物业管理区域秩序维护费用

6、办公费用

7、固定资产折旧

预计配置固定资产24万元，两年折旧，则每月费用为：

240000.00 元÷ 24 个月= 10000 .00 元／月

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

估算为 120000.00 元／年，则每月费用为 10000.00 元

9、税金(按预计收入124037元／月的8.05％计提)10543元／月

10、成本合计(按上述十项合计)；563805元／月。

以上为最基本的每月支出部分测算，在此基础上加10%浮动成本，根据年经营利润目标，定出盈利部分基数为620186元，20%的利润为744223元，成本和利润总额为754766元，每平方米约754766÷98000=7.702元/月.平米

二、物业服务费收入预算

物业服务费用测算标准：

1、按物业类型和面积计算收入：

1、地面车位租赁收入（理论计算全部租出）：每个车位按照100.00元/月的标准收

取，车位租赁收入为：480个车位*100.00元/车位/月=48000元/月。

2、收入合计：814400元/月

三、利润测算

收支情况：（总收入）814400元/月–（总支出）630729元/月=183671元/月.