宁夏银川市兴庆区住房需求调研报告

新的兴庆区成立后，其职能从一个单纯城市区变成了城乡并存， 一、二、三产业完美的行政区。近年来，兴庆区以建设经济实力最强、 发展环境最优、生活质量最好、人居环境最美的现代化城市中心区为 目标，围绕城市化发展战略，大力推进园区科技化、物流规模化、农 村城镇化、农业产业化、农民市民化“五大战略”，全力打造西部历 史文化名城、商贸物流城、金融信息城、文明卫生城、生态旅游城、 基础教育城“六大城市品牌”，不断加大调农业、兴工业、整物流、 建康居、引项目、促开放力度，使农业产业化进程明显加快，工业经 济实现历史性突破，物流市场走廊初具规模，基础设施建设逐步完善， 社区建设稳步推进，城市面貌日新月异，各项事业蓬勃发展。2003 年，完成国内生产总值 53 亿元，工业总产值完成 18 亿元，社会消费 品零售总额完成 42 亿元，全社会固定资产投资完成 48 亿元。地方财 政收入完成 1.32 亿元，城镇居民人均可支配收入达到 7735 元，农民 人均纯收入达到 3681 元
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综上所看：在 2010 年内，兴庆区的房价节节攀升，反观金凤区的房 价，呈阶梯状有升有降，不是很稳定。随着未来银川市经济发展速度 的不断加快，城市化建设的加强，兴庆区的房地产市场将具有极大的 发展潜力，同时也将继续成为提高城市居民的生活水平重要区域之 一。所以，兴庆区的房价在未来的 2 年内只涨不跌，当然，涨得幅度 不是很大，想要买房的朋友，也许现在就是一个机会。调查者中认为 兴庆区三年内房产价格将会升高的占 24.5%，认为会保持现状的占 42.9%，认为将会下跌的占 26.5%，不清楚的占 6.1%。依自身经济条 件，70%以上的市民认为房价上涨太快，开发商越来越多，竞争加剧， 不可能再涨。由此说明银川房地产市场不规范，短时间内房价上扬的 幅度大频率快，使部分购房者开始观望，寄期望于通过开发商竞争平 抑房价。
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二 兴庆区周边楼盘情况及比较
(1) 青春•财富中心。项目位于银川市兴庆区轴心地段，兴庆区是银川 传统的商业中心区域，距银川河东机场 19 公里，据银川火车站 10 公 里。项目周边，虹桥酒店、新华百货老大楼、邮政大厦等多个高层建 筑云集，在城市规划中，是当之无愧的轴心地段；在功能上，集合了 商业经营、文化娱乐、社会服务等多个产业龙头使得该区域成就了银 川市当之无愧的 CBD 核心商务区。青春•财富中心位于银川市民族街 与解放街相交的城市 CBD 轴心区位,系宁夏青春集团巨资打造的集 5A 级智能化写字楼与四星级酒店为一体的多功能高端商务建筑。今 天的青春•财富中心已凭借无法复制的地段优势与难以比肩的高度崛 起于银川城市中心的上空，成为大银川的新地标。项目建筑规划为 21 层，其中地上 19 层（含裙楼 4 层），地下 2 层。 地下 1F/2F 分别 为四星级酒店配套的 SPA、健身馆及高级娱乐中心；裙楼 1F-3F 部分 作为大堂、全日餐厅、中餐厅及会议中心使用；5F-17F 的标准层中， 依据结构第 8 轴垂直划分了四星级酒店客房区域与 5A 级智能化写字 楼区域，划分后，每层可提供客房面积约 1200 平方米，写字楼面积 约 832 平方米，建筑面积:40000 平方米。 商业：老大楼百货商场、虹桥大酒店、宁丰宾馆、工会大厦； 银行：中国银行、建设银行、西北证券； 学校：试验小学、21 小学、景博小学； 餐厅、KTV、品牌卖场 项目建筑规划为 21 层，其中地上 19 层（含裙楼 4 层），地下 2 层。 地下 1F/2F 分别为四星级酒店配套的 SPA、健身馆及高级娱乐中心；
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放公园、凝翠公园等八大公园的相继开发建设，大大提升了城市的居 住环境。按照规划，城东的房地产开发主要以安居为主，城北规划的 重点主要以新区的发展为重点。伴随城市化进程加快和居民住房消费 层次的提高，银川市房地产市场将有多年的黄金岁月。 主要表现在： 城东景观带带动社区崛起：大团结广场、丽景公园的开发建设让城东 的环境大大改观，在水一方、丽景园、云和花园、丽水家园相继开发， 让城东的居住环境焕然一新。城西居住人气已形成：城西已建、新建、 在建的一些大型社区，如唐徕小区、唐槐园、民生城市花园小区、锦 绣园、蓝山名邸、清馨苑、拉普斯森林公园等楼盘的建成，加之市政 中心的逐步西移，进一步提升了城西的居住人气。随着景观水道的开 通以及人民广场的建成，城西的魅力越发为人们所关注。城南居住魅 力独特：近两年来，随着新建银川一中的建成并投入使用，以及宝湖 公园的开发建设，城南无论从生活配套还是居住环境来讲，均被地产 开发大腕们看好。新世纪花园小区、星光华住宅区、星光花园、光华 家园以及今年新近开盘的桃花源、塞上骄子等住区，铸就了银川市城 南地产的成熟风韵，使城南地产进一步成为炙手可热的开发热土。 城北大规模社区正在建设：从目前城北的开发现状看，城北依托北塔 公园、新建二中、二十中为中心，各房地产公司在此相继开发了清和 园、太阳花园、太阳都市花园、景墨家园及正在开发建设当中的庆丰 苑，这些都足以让城北的面貌大大改观。
银川市兴庆区，是银川市 1970 年设定的县级市辖区，原称为银川 市老城区。2002 年 11 月，经国务院批准，区划重新调整，更名为兴 庆区，它是首府银川的政治、经济、科技、文化、教育、金融和商贸 中心，是宁夏改革开放的重要窗口和城市形象集中体现的区域，堪称 “宁夏第一区”。面积 757.6 平方公里，人口 41 万，下辖 2 乡、2 镇、 11 个街道办事处，有回、汉、满、蒙等 22 个民族，其中回族人口 8.5 万。
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文化机构的建成使用，金凤区成为银川人居核心区的目标已经基本实 现。颐和城府北靠黄河路，南接长城路，东接通达南路，畅达路网繁 华与静谧自如切换。颐和城府本着 “建设美好生活”的理念，2009 年在社区交通、配套、景观、教育等方面不断突破创新。近 45 万平 米的大型社区内涵盖五星级酒店、广州风情商业街、浪漫别墅、情景 洋房、电梯公寓等多种建筑元素，被誉为“银川的颐和园”。 颐和城府位于银川新崛起的城市新区——金凤区，北靠黄河路，南街 长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。银川六中、 金凤区一小、市二医院、新城商业中心等均在便捷生活圈内。近旁 31 路、42 路公交直达银川新华街与南门城市商业核心，短时间内完 成怡然社区与繁华都市的过渡，一期业主入住以后，颐和城府从为业 务日常生活服务出发，于 2009 年 4 月 12 日开通了社区巴士，绕行全 市主要商业、办公、教育网点。下面是颐和城府价位走势
《房地产投资分析》课程作业
银川市兴庆区房屋需求调研报告
指导教师：赵小勇 宁夏大学资源环境学院 09 级房地产经营..................................................................................................................1 调查报告参与人员任务及分组安排..................................................................2 一 兴庆区背景分析................................................................................3 二 兴庆区楼盘状况及比较 ………………….……………………….4 （1）青春•财富中心..…………………………………..………...…….4 （2）观湖壹号....….………………………………………..........….…. 5 （3）颐和城府.…………………………………..…………….…..…... 6 三 以兴庆区中心 周边发展规划..............……..……………….….…8 四 调查结果阐释....................................................................................9
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组长
调查报告参与人员任务及分组安排
组员
任务
调查方式
丁杰 李超 李涛
设计调查 问卷
刘蕊
吴丹 任彬 贾光泽 李玲燕 张瑞 孙燕敏 高永祖 孙洋
市 场 调 查 发放问卷 数据收集 走访各个房产
公司
谢芳芳 姚兰 孙晓娜 杨亚玲 马常元 李世平 庞洋 任婷
数据整 理、预算
结果分 析 、撰 写报告
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一 兴庆区背景简介
（3）颐和城府。是广州颐和集团在银川倾情打造的纯美地中海建筑 风格新社区。项目位于金凤区核心位置，黄河路与通达南路交汇处西 南片区（黄河西路双渠口段），占地 400 多亩，规划建筑面积近 45 万 ㎡。颐和城府所在的金凤区在多家品牌地产开发商中国名盘、大盘的 孕育下已经成为银川最具人居价值的区域，森林公园庞大的城市绿 肺，700 余米长的城市景观水道，北京路、上海路、长城路三条 8 车 道贯通城市核心，商业与娱乐、市政配套设施完善，随着政府行政、
(3) 购 买 决 策 .....................................................................................12 (4) 了解新政.......................................................................................15 （5）兴庆区房地产市场发展前景预测……........……;…………… 16 五 结束语..............................................................................................18 六 附录：调查问卷...............................................................................19
(1) 购房区域选择.................................................................................9 （2）购房面积选择................................................................................12