无锡房地产市场现状及原因

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无锡房地产市场现状
3月4日无锡商品房备案成交515套； 3月5日无锡商品房备案成交592套； 3月7日无锡商品房备案成交647套； 3月8日无锡商品房备案成交687套； 3月9日无锡商品房备案成交633套； 3月10日无锡商品房备案成交789套； 最近一周，房地产市场成交量经历 了滚雪球式的增长，从年前日均不 到200套的成交量越至近800套，阵 阵热浪扑面而来。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
无锡房地产市场现状
无锡房地产市场现状
无锡房地产市场现状
无锡房地产市场现状
无锡房地产市场现状
PART 2
探究无锡房地产 市场火爆的原因
房地产去库存化政策
• 契税优惠 2016年2月22日起个人购买家庭 唯一住房及第二套改善性住房降低契税征收 • 公积金贷款二套房首付最低2成 2015年9月 1日起，二次公积金贷款申请不认房只认贷， 第二次公积金贷款首付款比例不得低于20%。 • 存贷款利率持续下降
无锡房地产市场 现状及原因
2016.3.8.
PART 1
无锡房地产现状
探究无锡房地产 市场火爆的原因 启示
PART 2
PART 3
PART 1
无锡房地产现状
苏州炒房团席卷无锡 常州会否是下一站?
浪乐居讯 上周，“苏州抢房团”事件进一步发酵， 3月3日，无锡太湖新城的雅居乐· 中央府和苏宁悦城两个 加推楼盘同时开盘，近千组客户抢房。据了解，当天两 楼盘之间的观山路上看房的车辆停成两排，甚至出现连 夜抢房的情况，有的买房者直接睡在了售楼处。另据悉， 仅无锡雅居乐中央府，前期缴纳意向金的客户就有400 组，开盘推出的280套房源，楼盘工作人员表示，除了 底层顶楼一些冷门户型外，主力单元当天已经售罄。 无锡楼市一向平稳，这“神”一样的火爆场景究竟 是怎么一回事呢？无锡的楼市是否真如上面场景一般火 爆？来自无锡市房屋交易管理中心的官方数据显示，3月 3日，无锡市商品房单日备案的成交套数刷出新高度—— 411套。此外，2月27日到3月3日日均成交套数约为326 套，连续多日如此高的成交量，在近年无锡市商品房成 交中比较少见。 近日楼市的火爆已难以掩盖，只是这轮抢房风 潮似乎来得很突然。究竟这股风从何处刮起，众说纷纭。 这一切是不是因“苏州炒房团”而起？
谢谢
地产商营销策略
• “少量多批”、“捂盘惜售”等的推盘方式 房企对房价呈看涨预期，“少量多批”推盘 可以营造供不应求的局面，对助推房价上升 有一定作用；此外，分批推房有助于不同层 次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被 一抢而空，差的房源卖不掉的局面
心理预期
• 受心理预期影响，不少民众担心房价再次上 涨，都会“买涨不买跌”。价格短时间内暴 涨，“房价一直涨涨涨，再不买以后更买不 起了”，大家陷入集体无意识的跟风
PART 3
启示
启示
• 民众理性投资 • 政府要制定合理房产政策，引导民众理性买 房 • 预防产生房地产泡沫 泡沫之所以形成，主 要是由于投机者“买涨不买跌”的投机心理 受到价格上涨的进一步强化。而泡沫之所以 崩盘，往往也是由于投机者对价格上涨的预 期变得越来越脆弱，投机意愿越来越弱，直 到有一天可能一个看似微小或者遥远的蝴蝶 事件，会彻底颠覆泡沫里的“疯牛”思维并 引发泡沫的崩盘。
房地产去库存化政策
苏州市民投资需求
• 苏州房价飙升，购房成本增高 二月全国100城房价 排行榜中，苏州房价以+5.56%的环比涨幅超越了北 上广深，遥遥领先 • 苏州房源可选择性小，增值空间不大 苏州目前的住 宅可售房源也就只够卖3个月，房源严重供给不足 • 苏锡常南部高速筹建，交通方便 • 无锡房价低，增值空间大 无锡房价均价只占苏州房 价的一半或三分之一 • 400亿万达城升值潜力无限 无锡万达城400亿投资， 220公顷占地面积，无锡万达城涵盖文化、旅游、酒 店、商业多种丰富业态，其中包括12万方万达茂商业 中心、媲美迪士尼的万达城主题公园等等。