无锡市房地产市场分析讲课讲稿
无锡市房地产市场分析
无锡市房地产市场分析无锡市房地产市场分析(一)无锡市作为江苏省重要的经济中心,其房地产市场一直备受关注。
本文将从供需情况、政策调控和市场前景等方面分析无锡市房地产市场的现状和未来走势。
首先,就供需情况而言,无锡市房地产市场的需求一直保持较高水平。
这主要得益于无锡市作为国内外知名的制造业城市,吸引了大量企业和务工人员前来落户。
同时,无锡市人口增长稳定,城市化进程加快,居民购房需求持续增加。
从供应方面来看,无锡市的房地产项目相对较多,但供需矛盾仍然突出。
尤其是近几年,部分开发商为了追求高利润,过度开发,导致市场供应过剩,形成了一定的库存压力。
其次,政策调控对无锡市房地产市场的影响也不容忽视。
国家对房地产市场的宏观调控政策直接影响了无锡市的房地产市场发展。
过去几年,政府对房地产市场进行了一系列的调控措施,包括限购、限贷、限售等,从一定程度上抑制了市场投资需求。
此外,无锡市政府为了防范房地产市场过热,也出台了一些地方性政策,如限制商住房项目的建设,增加土地供应等,以降低市场投机炒作的风险。
这些政策的实施对市场造成了一定的影响,但还需要进一步观察和评估其长期效果。
最后,对于无锡市房地产市场的未来走势,仍然存在一些不确定性。
一方面,无锡市经济发展的韧性和活力,以及人口规模的增长,将继续为房地产市场的需求提供支撑。
另一方面,政府针对房地产市场的调控政策可能进一步收紧,使得市场回归稳定。
此外,未来市场的竞争格局也值得关注,随着房地产市场的进一步开放,来自外地的房企将进一步参与到无锡市的市场竞争中。
综上所述,无锡市房地产市场供需矛盾突出,政策调控对市场发展起到了一定的影响,市场走势存在不确定性。
对于投资者来说,需谨慎把握市场动态,根据市场实际情况进行科学决策。
同时,政府和开发商也应加强合作,积极引导市场发展,以实现房地产市场的良性循环和可持续发展。
无锡市房地产市场分析(二)继续上篇对无锡市房地产市场的分析,本文将从房价走势、市场风险和发展机遇等方面继续深入探讨无锡市房地产市场的现状和未来发展。
无锡市房地产市场分析报告.doc
无锡市房地产市场分析报告无锡市房地产市场分析报告一、无锡市房地产发展的经济背景1.城市土地和人口状况无锡市土地面积为4787.61平方公里,其中市区1622.64平方公里(2001年前市区不包括锡山区和惠山区,市区土地面积仅为517.7平方公里)。
2003年末,全市户籍人口为442.54万人,比2002年增加3.96万人,增长0.9,全市人口密度924人/平方公里。
其中,市区户籍人口217.76万人,比上年增加4.7万人,增长0.85,人口密度为1342人/平方公里。
2004年,无锡市户籍人口为447.19万人,同比增长了1.05。
(2004年为快报数据,下同)2003年,无锡市地均产值为3971万元/平方公里,比上年增长20.28。
根据统计部门初步统计,2004年,无锡市地均产值为4908万元/平方公里,增长23.6,在长三角地区16个城市中仅次于上海市,名列榜眼。
2.宏观经济的基本发展情况自2001年起,无锡市国内生产总值就进入两位数速度增长阶段。
当年全市实现国内生产总值1360.11亿元,比2000年增长13个百分点;至2003年,国内生产总值已上升到1901.22亿元,同比增长20.28。
根据快报数据显示,2004年无锡市国内生产总值达2350亿元,同比增长23.6,20012004年的年平均增幅达20。
2004年,无锡市国民经济三次产业的增加值分别为51.7亿元、1353.6亿元和944.7亿元。
其中,第三产业增长值占国内生产总值的比重由2003年的39.7上升到40.2,提高0.5个百分点,并且增长速度已超过了第二产业。
同期无锡全市人均GDP高达52550元,同比增长21.48,其人均GDP值在长三角地区16个城市中仅次于苏州和上海。
表一19952004年无锡市国民经济增长情况单位亿元、1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值761.11 870.01 960.01 1052.01 1138.01 1200.17 1360.11 1580.66 1901.22 2350.00 比上年增加14.31 10.34 9.58 8.17 5.46 13.33 16.22 20.28 23.6 第一产业增加值40.33 44.81 45.56 46.44 47.18 48.08 54.39 56.93 54.02 51.7 比上年增加11.11 1.67 1.93 1.59 1.91 13.12 4.67 -5.11 -4.29 占比重5.30 5.15 4.75 4.41 4.15 4.01 4.00 3.60 2.84 2.2 第二产业增加值453.79 514.14 563.72 609.26 655.69 683.16 751.11 868.04 1093.02 1353.6 比上年增加13.30 9.64 8.08 7.62 4.19 9.95 15.57 25.92 23.84 占比重59.62 59.10 58.72 57.91 57.62 56.92 55.22 54.92 57.4957.6 第三产业增加值266.99 311.06 350.73 396.31 435.15 468.92 554.60 655.70 754.18 944.7 比上年增加16.51 12.75 13.00 9.80 7.76 18.27 18.23 15.02 25.26 占比重35.08 35.75 36.53 37.67 38.24 39.07 40.78 41.48 39.67 40.2 资料来源无锡统计年鉴(2004年为快报数据)资料来源无锡统计年鉴(2004年为快报数据)1995年到1998年,无锡市的固定资产投资额都比较低,基本徘徊在200多亿元的水平,年均增幅仅3.5。
12月第(3)周-无锡房产市调培训讲学
市场调查周报12月17日–23日一、无锡房产市场本周概况成交量:本周共成交了1621套,成交面积约16.85万平方米,成交套数环比上周基本持平,而成交面积环比则微降。
二手房成交量:本周全市二手房成交面积为4.38万平方米,成交套数为380套,套均面积为115.37平方米。
二、本周销售概况无锡市商品房日成交行情日期成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡) 12月17日211 23826.33 8056 112.92 12月18日313 37787.42 8252 120.73 12月19日319 26540.77 10260 83.2012月20日236 24022.09 8252 101.79 12月21日200 21144.48 7934 105.72 12月22-23日342 35140.64 7413 102.75成交分析:本周共成交了1621套,成交面积约16.85万平方米,成交套数环比上周基本持平,而成交面积环比则稍逊一筹。
主要是蠡湖香樟园、工业博览园工业设计中心等楼盘超大面积的成交所致。
从一周成交量走势来看日销量多数保持在200套以上,其中12月18日(周二)、12月19日(周三)突破了单日300套的销量,其中12月17日及12月20日-21日的单日销量也超过200套,即便最低也有161套的成交量。
从区域成交来看,成交的发力点主要集中在滨湖区,其中蠡湖华庭连续三天登上销量的冠军榜,将其他楼盘远远甩在后面,这是滨湖一举定楼市的主要功臣。
其次像融创熙园、城开国际商务中心表现也不错,多次登榜首。
三、惠山新城本周动态项目名称参考价格楼盘地址楼盘动态成交面积(㎡)销售量(套)套均面积(㎡)融创·理想城市花园均价6500元/㎡无锡市惠山区惠山大道与金惠路交汇处九期理想湾,面积约89-139平米临水美宅,首付6万起买两房,九期公寓G19#、G21#:均价6500元/㎡(惠后);九期公寓XG21#:6700元/㎡(惠后);首付9万起买四房,折后均价2885.4626 110.986500-6700元/平米,小高层117-140平米,折后均价6600/平米;十期在售户型约89-139平,均价6600元/平米,最新优惠78折优惠。
江苏省无锡市房地产市场分析
江苏省无锡市房地产市场分析江苏省无锡市房地产市场分析目录一、无锡城市概览1、地理位置2、区位人口3、经济运行4、交通情况二、土地市场成交情况1、近年来全市经营性用地成交2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况三、房地产市场交易情况四、区域前景预测1、惠山板块2、滨湖板块3、南长板块4、崇安新城5、蠡湖新城五、结语江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测一、无锡城市概览1、地理位置无锡市,别名梁溪,简称锡,江苏省辖地级市。
位于长江三角洲江湖间走廊部分,江苏省东南部。
东邻苏州,距上海128公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,去南京183公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望。
2、区位人口无锡市市区面积1659平方公里,建成区面积188.14平方公里,其中山区和丘陵面积为782平方公里,占总面积的16.8%,水面面积为1502平方公里,占总面积的31.4%。
2008据公安部门统计,年末全市户籍人口为464.2万人,人口出生率7.05‰,人口死亡率7.05‰。
年末全市常住人口为610.73万人,比上年增长1.9%。
其中市区人口约270万左右。
人均期望寿命77.12岁。
附:无锡市各辖区人口以及辖区面积无锡市辖区人口以及辖区面积1020304050607080903、经济运行无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。
按国家统计局高新技术产业的口径,无锡市高新技术产业中有五大支柱产业,为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。
今年一季度无锡全市实现地区生产总值达1056.08亿元,同比增长9.7%。
一季度完成财政总收入230.15亿元,同比增长1.5%,其中一般预算收入93.94亿元,同比增长5.8%,双双保持小幅增长,增速比前2个月加快了6.4和0.7个百分点。
城乡居民收入继续保持稳定的增长,一季度农民人均现金收入达到7170元,同比增长10%。
无锡市房地产市场分析讲课讲稿
无锡房地产市场特点研究城市属性城市概况无锡位于北纬31° 07’至32° 02*、东经119°3r至120。
36「长江三角洲江湖间走廊部分,江苏东南部,沪宁铁路中段。
东邻苏州,距上海128公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,距南京183公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望。
无锡总面积为4628平方公里(市区1643.88平方公里),2014年末建成区面积522平方公里,其中,L1I区和丘陵面积为782平方公里,占总面积的16.90% ;水面面积为1294平方公里,占总面积的28.0%。
城市交通苏南硕放国际机场,位于无锡市新吴区硕放街道,交通优势十分突出。
2015年元月18日,机场二期航站楼正式启用,设计年旅客吞吐量1000万人次,机场的综合保障能力大幅提升。
无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系,具有7条主要航道,航道总里程1656公里,已开通营业航运线221条。
铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一,无锡南站为货运特等站,经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。
无锡是沪宁线上的公路中枢,沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市,京沪高速公路直达北京,宁杭高速公路直通杭州,沿江高速连接南京漂水和苏州太仓312、104国道穿过无锡。
无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅"5条线构成放射+环形线网,其中1、2、3号线为骨架线路,三线呈放射状,4、5号线为辅助线路。
规划线网总长157.77公里,设车站111座。
新吴 区 220 . 0 1 56 34 . 68 45 . 91 江阴 市 986 . 9 7 163 . 68 124 . 1 113 . 63 宜兴 市 1996 . 61 125 . 33 108 . 3 81 . 15 无锡市GDP 无锡市GDP 增速城市基本经济概况无锡市经济总量在江苏省位列第三,并且每年保持一定的上升,但近年来总体上增 幅保持一定的下降趋势,发展进入了瓶颈期。
2023年无锡房地产行业市场环境分析
2023年无锡房地产行业市场环境分析无锡位于江苏省中部,是中国经济发达地区之一,人口密度较高,是唯一以太湖为中心的城市群。
随着城市化进程的不断推进,无锡房地产行业市场环境逐渐优化,但也存在一些挑战。
一、市场环境优化1.经济发展助力房地产无锡市经济发达,国内生产总值居全国前列,投资力度大,财政收入较高,给房地产业发展带来了优良的市场条件。
同时,政府也加强对房地产行业政策的引导,逐渐推进房地产市场健康发展。
2.地理位置优势明显无锡位于长江流域,交通便利,交通网络发达,连接沿海港口,与全国各地紧密联系,在经济快速发展的同时,也引来了大量的人口流入,支持了房地产行业的快速增长。
3.人口结构改善随着经济发展和城市化进程的不断推进,无锡的城市化率不断提升,人口结构也逐渐改善。
购房主力军逐渐转向新生代、中产阶层和海外华人,这些购房人口的需求更加注重品质和舒适度,并更加关注环保、休闲和社区设施。
二、挑战与不足1.土地资源紧缺无锡市场稳健而又发展,但是市区内土地资源紧缺,限制了房地产业的可持续发展。
由于土地供应相对紧张,涉及购买成本,开发周期和开发难度都会增加2.市场竞争激烈随着住房品质和购房者要求的提高,无锡市场竞争也越来越激烈,市场环境同样处于不稳定状态,市场上登录的各种房屋类型快速增长,开发商、产业链上下游企业都要面临更加激烈的竞争。
3.政策引导力度加大在楼市泡沫和调控政策的影响下,政府对楼市的引导力度也逐渐加大。
近年来,无锡市推出了多项楼市调控政策,包括对房地产市场进行督查,促进土地供给,加强市场监管等政策,保障购房者和开发商的双方利益,这对于房地产行业的发展也是较大的挑战。
总结:无锡市房地产行业市场环境趋于优化,经济发展助力房地产,地理位置优越,人口结构逐渐改善。
但是在成长过程中也存在一些挑战,例如土地资源紧缺,市场竞争激烈,政策引导力度加大等。
因此,在房地产行业市场发展时,还需要充分考虑这些问题的存在,制定更加有效且合理的市场策略和调控政策,从而实现市场上的可持续发展。
无锡房地产市场分析报告
二手房供应情况
二手房数量
随着无锡市房地产市场的不断发展,二手房市场也日益活 跃。二手房数量呈现出稳步增长的趋势。
二手房类型与分布
无锡市的二手房类型多样,包括老式住宅、公寓等。二手 房主要分布在市中心和成熟社区,这些区域的配套设施完 善,交通便利。
二手房价格走势
受到房屋品质、地理位置等因素的影响,无锡市的二手房 价格呈现出差异化趋势。一些优质二手房的价格较高,而 一些老旧房屋的价格则相对较低。
限购政策分析
限购政策对无锡房地产市场的影响
限购政策通过限制购房数量,有效遏制了投机和过度投资 ,对稳定房价、促进市场健康发展起到了积极作用。
限购政策对不同购房群体的影响
限购政策对本地户籍和非本地户籍的购房者有不同的限制,对投 资客和首次购房者的限制较为严格,对改善型购房者的限制相对
较小。
限购政策的调整和变化
二手房价格走势
二手房价格波动较大
相较于新房市场,二手房市场的价格波动较大,受市场供需关系影 响明显。
二手房价格与地段关系密切
地段优越、交通便利的二手房价格普遍较高,而老旧小区和偏远地 区的二手房价格相对较低。
二手房价格受学区影响显著
无锡的学区房价格普遍较高,特别是名校周边的二手房市场较为活 跃。
房价与租金收益率分析
03
贷款政策的整和变 化
随着宏观经济环境和房地产市场的变 化,贷款政策也会进行相应的调整, 如调整首付比例、贷款利率等,以实 现调控目标。
06
无锡房地产市场发展趋势预测
市场周期性分析
周期性规律
无锡房地产市场具有明显的周期性规律,一般以3-5 年为一个周期。
影响因素
市场周期性受到经济、政策、人口迁移等多重因素影 响。
无锡房地产市场分析报告
2024年无锡房地产市场分析报告标题:2024年无锡房地产市场分析报告一、市场概况近年来,无锡房地产市场持续保持稳健的发展态势,市场需求旺盛,价格稳步上升。
尽管在全球经济环境变化的影响下,无锡房地产市场依然展现出较强的抗风险能力。
进入2024年,预计无锡房地产市场将保持平稳的发展态势,同时,一些新的市场因素将开始发挥作用。
二、市场需求据统计,无锡市区人口总数已经突破了600万人,外来人口大幅增加,这为房地产市场提供了持续的需求动力。
另外,无锡的经济结构正在持续优化,新兴产业不断涌现,吸引了更多的高素质人才来此工作和生活,也将进一步推动房地产市场需求。
三、市场供应目前,无锡房地产市场的供应主要集中在市区和周边重点发展区域。
其中,新区的土地供应量较大,开发商在这些区域建设的新房数量也较多。
同时,老城区的二手房供应量较为充足,满足了不同层次、不同预算的购房需求。
预计在未来,随着新项目的不断建设和完工,市场供应将持续增加。
四、市场价格近年来,无锡房价持续上涨,但上涨速度较为平稳。
根据相关统计数据,无锡的房价收入比保持在合理范围内,市场并未出现明显的泡沫现象。
预计在2024年,随着供需关系的持续优化和经济的稳定发展,无锡房价将继续保持平稳上涨。
五、市场展望总体来看,2024年无锡房地产市场的发展前景仍然较为乐观。
在需求方面,随着人口数量的不断增加和经济的稳定发展,无锡房地产市场的需求将继续保持旺盛。
在供应方面,随着新项目的不断建设和完工,市场供应也将持续增加。
预计在未来,无锡房地产市场将继续保持平稳的发展态势。
总结:无锡房地产市场在未来将继续保持稳健的发展态势。
在需求方面,人口数量和经济的稳定发展将为房地产市场提供持续的需求动力;在供应方面,随着新项目的不断建设和完工,市场供应也将持续增加。
此外,无锡的房价收入比保持在合理范围内,市场并未出现明显的泡沫现象。
因此,预计2024年无锡房地产市场将继续保持平稳的发展态势。
江苏省无锡市房地产市场分析
江苏省无锡市房地产市场分析一、市场概况江苏省无锡市位于中国东部,是一个经济发达的城市,也是江苏省的重要经济中心之一。
无锡市的房地产市场在过去几年里一直保持着较快的增长势头,吸引了大量的投资者和购房者。
二、房地产市场规模根据最新数据统计,无锡市的房地产市场总规模在过去几年里呈现稳步增长的趋势。
截至目前,无锡市的住宅建筑面积已达到X平方米,商业建筑面积为X平方米。
其中,住宅市场占据了房地产市场的大部分份额。
三、房价走势无锡市的房价在过去几年里也呈现出较为稳定的增长态势。
根据统计数据,无锡市的房价在去年同比上涨了X%。
而在今年上半年,房价继续保持稳定增长,上涨了X%。
这一数据表明,无锡市的房地产市场依然具有很大的投资潜力。
四、供需关系无锡市的房地产市场供需关系紧张。
随着城市人口的增加和经济的发展,无锡市的住房需求量不断增加。
然而,供应量相对有限,导致市场供需关系不平衡。
这也是导致房价上涨的主要原因之一。
五、政策影响政府的政策对房地产市场有着重要影响。
无锡市政府出台了一系列的调控政策,以控制房价的过快上涨。
这些政策包括限购政策、限贷政策等。
这些政策的实施对市场产生了一定的影响,使得房价增长速度得到一定程度的控制。
六、投资机会无锡市的房地产市场仍然具有较大的投资机会。
尽管房价上涨,但市场需求依然旺盛。
投资者可以选择购买住宅、商业地产或者土地进行开发。
此外,租赁市场也是一个潜力巨大的投资领域。
七、风险提示投资房地产市场也存在一定的风险。
市场调控政策的不确定性、经济波动、资金压力等都可能对投资产生影响。
投资者在进行投资决策时应充分考虑这些风险因素,并制定相应的风险管理策略。
八、市场前景综合以上分析,无锡市的房地产市场未来仍然具有较大的发展潜力。
随着城市经济的不断发展和人口的增加,房地产市场需求将持续增长。
政府的调控政策也将继续发挥作用,使市场保持相对稳定。
投资者可以抓住机遇,积极参与无锡市的房地产市场,获取良好的投资回报。
无锡房地产市场分析
无锡房地产市场分析报告第一部分城市投资环境分析一、城市概况1.鱼米之乡,吴文化发源之地无锡市位于江苏省东南部,北纬31°7′至32°2′,东经119°33′至120°38′,长江三角洲江湖间走廊部分。
东邻苏州,距上海128公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,去南京183公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望。
无锡市属北亚热带湿润区,受季风环流影响,形成的气候特点是:四季分明,气候温和,雨水充沛。
由于受太湖水体和宜南丘陵山区复杂地形等的影响,局部地区小气候条件多种多样,具有南北农业皆宜的特点,作物种类繁多。
无锡水美土肥,物产丰富,是全国著名的鱼米之乡。
无锡历史悠久,是一座具有三千多年历史的古城,公元前十一世纪末,周太王的长子泰伯从陕西来到江南,定居梅里(现锡山市梅村镇),号称勾吴。
他带领当地居民兴修水利,农耕蚕桑,促进了中原文化与江南文化的融合,开创了吴文化。
公元前202年正式建县,因境内锡山锡、铅源枯竭而取名“无锡”。
历史上,由于帝王君侯之变迁,时称无锡县,时称有锡县,自公元497年,无锡县名称沿袭不变。
1949年设无锡市。
2.分七区,辖两市无锡市为江苏省省辖市,全市总面积为4787.61平方公里(市区1659平方公里,其中建成区面积188.14平方公里)。
无锡市下辖江阴、宜兴二个市(县)和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。
3.人口密集,外来人口众多2005年末全市户籍人口为447.19万人,其中市区223.57万人,江阴市117.77万人,宜兴市105.85万人。
全市迁入人口7.24万人,其中外省迁入1.86万人,占迁入人口的25.69%,迁出人口3.21万人,其中迁往省外0.75万人,占迁出人口的23.36%。
人口密度935人/平方公里(市区2182人/平方公里)。
行政区土地面积(平方公里)人口数(人)人口密度(人/平方公里)全市4,787.614,448,648934市区1,622.642,215,8281,378崇安区17.59184,72310,510南长区22.43315,14114,141北塘区31.02251,5298,091锡山区454.36432,133957惠山区327.12377,7161,164滨湖区631.50463,815746新区138.63190,7711,416江阴市987.531,172,3761,193宜兴市2,177.431,060,444486来源:无锡统计年鉴总体而言,无锡人口增长缓慢,从2000到2004,全市人口总计增长2.89%。
无锡市房地产市场分析报告.doc
无锡市房地产市场分析报告无锡市房地产市场分析报告一、无锡市房地产发展的经济背景1.城市土地和人口状况无锡市土地面积为4787.61平方公里,其中市区1622.64平方公里(2001年前市区不包括锡山区和惠山区,市区土地面积仅为517.7平方公里)。
2003年末,全市户籍人口为442.54万人,比2002年增加3.96万人,增长0.9,全市人口密度924人/平方公里。
其中,市区户籍人口217.76万人,比上年增加4.7万人,增长0.85,人口密度为1342人/平方公里。
2004年,无锡市户籍人口为447.19万人,同比增长了1.05。
(2004年为快报数据,下同)2003年,无锡市地均产值为3971万元/平方公里,比上年增长20.28。
根据统计部门初步统计,2004年,无锡市地均产值为4908万元/平方公里,增长23.6,在长三角地区16个城市中仅次于上海市,名列榜眼。
2.宏观经济的基本发展情况自2001年起,无锡市国内生产总值就进入两位数速度增长阶段。
当年全市实现国内生产总值1360.11亿元,比2000年增长13个百分点;至2003年,国内生产总值已上升到1901.22亿元,同比增长20.28。
根据快报数据显示,2004年无锡市国内生产总值达2350亿元,同比增长23.6,20012004年的年平均增幅达20。
2004年,无锡市国民经济三次产业的增加值分别为51.7亿元、1353.6亿元和944.7亿元。
其中,第三产业增长值占国内生产总值的比重由2003年的39.7上升到40.2,提高0.5个百分点,并且增长速度已超过了第二产业。
同期无锡全市人均GDP高达52550元,同比增长21.48,其人均GDP值在长三角地区16个城市中仅次于苏州和上海。
表一19952004年无锡市国民经济增长情况单位亿元、1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值761.11 870.01 960.01 1052.01 1138.01 1200.17 1360.11 1580.66 1901.22 2350.00 比上年增加14.31 10.34 9.58 8.17 5.46 13.33 16.22 20.28 23.6 第一产业增加值40.33 44.81 45.56 46.44 47.18 48.08 54.39 56.93 54.02 51.7 比上年增加11.11 1.67 1.93 1.59 1.91 13.12 4.67 -5.11 -4.29 占比重5.30 5.15 4.75 4.41 4.15 4.01 4.00 3.60 2.84 2.2 第二产业增加值453.79 514.14 563.72 609.26 655.69 683.16 751.11 868.04 1093.02 1353.6 比上年增加13.30 9.64 8.08 7.62 4.19 9.95 15.57 25.92 23.84 占比重59.62 59.10 58.72 57.91 57.62 56.92 55.22 54.92 57.4957.6 第三产业增加值266.99 311.06 350.73 396.31 435.15 468.92 554.60 655.70 754.18 944.7 比上年增加16.51 12.75 13.00 9.80 7.76 18.27 18.23 15.02 25.26 占比重35.08 35.75 36.53 37.67 38.24 39.07 40.78 41.48 39.67 40.2 资料来源无锡统计年鉴(2004年为快报数据)资料来源无锡统计年鉴(2004年为快报数据)1995年到1998年,无锡市的固定资产投资额都比较低,基本徘徊在200多亿元的水平,年均增幅仅3.5。
房地产行业房地产市场分析演讲稿
房地产行业房地产市场分析演讲稿尊敬的各位领导、各位嘉宾,大家好!我今天非常荣幸能够站在这里,向大家分享对房地产行业房地产市场的分析。
房地产市场是我国重要的经济支柱之一,也是社会发展的重要组成部分。
下面我将从三个方面进行分析,希望能够给大家带来一些有价值的信息。
首先,我想谈一谈房地产市场的发展趋势。
近年来,我国房地产市场呈现出持续增长的态势。
随着城市化进程的不断推进,人口流动不断加快,对住房需求不断增加。
据统计数据显示,截至去年底,我国城镇居民住房拥有率已经超过90%,但仍有一定的上升空间。
因此,未来房地产市场的需求仍然十分旺盛。
其次,我想谈一谈房地产市场的发展机遇。
当前,我国房地产市场正面临着一系列的机遇。
首先,一带一路倡议的推进为房地产市场带来了巨大的发展机遇。
随着我国在国际间的影响力不断提升,越来越多的国际资本涌入我国房地产市场,推动了市场持续发展。
其次,我国城镇化进程的加快,也为房地产市场提供了发展机遇。
城市化进程的加快,意味着更多的土地被开发,更多的楼盘被建设,房地产市场规模不断扩大。
最后,我想谈一谈房地产市场的挑战和应对策略。
当前,房地产市场也面临着一些挑战。
首先,土地资源的短缺是一个亟待解决的问题。
随着城市化进程的不断推进,土地供应日趋紧张,给房地产市场的发展带来一定的制约。
其次,房地产市场的价格波动较大,尤其是热点城市的房价一度上涨过快,引发了一些社会问题。
针对以上问题,我们应该采取一些应对策略。
首先,加大土地供应,优化土地利用结构,提高土地利用效率。
其次,加大对二三线城市的支持力度,缓解热点城市的房价压力。
同时,我们还需要加强对房地产市场的监管,确保市场的稳定和健康发展。
总结一下,房地产市场作为我国重要的经济支柱之一,其发展态势看好,机遇与挑战并存。
我们要把握住机遇,迎接挑战,推动房地产市场持续健康发展。
谢谢大家!。
江苏省无锡市房地产市场分析
江苏省无锡市房地产市场分析一、市场概况江苏省无锡市位于中国东部,是中国重要的经济中心之一。
该市房地产市场具有较高的发展潜力和吸引力。
本文将从房地产市场规模、供需情况、价格走势、政策影响等方面进行分析。
二、市场规模无锡市房地产市场规模庞大,房地产业已成为该市支柱产业之一。
根据最新数据显示,无锡市房地产市场总体规模稳定增长。
截至目前,该市拥有大量的住宅、商业办公楼、工业用地等房地产项目。
三、供需情况1. 供应方面:无锡市房地产市场供应充足,有大量的在售楼盘和土地储备。
近年来,无锡市政府积极推动房地产开发,加大土地供应力度,以满足市场需求。
2. 需求方面:无锡市房地产市场需求旺盛,主要来自居民购房需求和企业办公用房需求。
由于无锡市经济发展迅速,人口增长较快,对住房需求量大。
四、价格走势1. 住宅价格:无锡市住宅价格整体呈稳定上涨趋势。
近年来,随着人口增加和经济发展,住宅需求量不断增加,导致房价上涨。
然而,政府出台了一系列调控政策,以保持市场稳定。
2. 商业办公楼价格:无锡市商业办公楼价格相对稳定。
由于市场竞争激烈,商业办公楼的租金相对较高。
同时,政府鼓励企业发展,提供了一定的优惠政策,吸引了更多企业入驻。
五、政策影响1. 房地产调控政策:无锡市政府出台了一系列房地产调控政策,以遏制房价过快上涨。
例如,限购、限贷等政策有效控制了投资购房需求,保持了市场稳定。
2. 政府支持政策:无锡市政府积极支持房地产业发展,提供了一系列优惠政策,如土地供应、税收减免等,吸引了更多开发商和投资者参与。
六、市场前景无锡市房地产市场未来发展前景广阔。
随着无锡市经济的不断发展和人口的增加,对住房和商业办公楼的需求将持续增长。
政府的支持政策和调控政策将继续发挥作用,保持市场稳定。
同时,随着城市建设的推进,房地产市场将迎来更多的发展机遇。
总结:江苏省无锡市房地产市场规模庞大,供需情况良好,价格走势稳定。
政府的调控政策和支持政策对市场起到了积极的作用。
无锡房地产市场分析
无锡房地产市场分析
1.引言
无锡作为中国发展最快的城市之一,房地产市场一直备受关注。
本文将通过对
无锡房地产市场的分析,探讨当前市场状况、发展趋势以及潜在机遇与挑战。
2.市场概况
2.1 市场规模
2019年数据显示,无锡房地产市场总量为XXX亿元,占地市GDP比重约XX%。
2.2 房价走势
近年来,无锡房价呈现持续增长的态势,市中心区域房价较高,而远郊区域房
价逐渐上涨。
3.市场分析
3.1 政策影响
无锡市政府出台一系列政策控制房地产市场波动,如调控购房限制、限制企事
业单位购房等。
3.2 供需状况
无锡房地产市场供不应求,特别是中低端房源受到热捧,而高端房源相对供过
于求。
4.发展趋势
4.1 产业带动
无锡地处长三角经济区,制造业、科技产业等带动了房地产市场的发展。
4.2 建设规划
未来无锡将继续加大住房建设规划,打造更多优质、绿色、智能的房地产产品。
5.潜在机遇与挑战
5.1 机遇
随着经济的快速发展,无锡房地产市场前景广阔,吸引了越来越多的投资者和购房者。
5.2 挑战
市场竞争激烈,需面对土地资源不足、资金成本上涨、政策调整等挑战。
6.结论
综上所述,无锡房地产市场有着较好的发展前景,但也面临着一些挑战。
未来发展需加大政策引导,加强规划管理,才能实现可持续发展。
参考资料
1.无锡市官方网站
2.中国房地产研究院报告
3.无锡地方媒体报道。
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无锡房地产市场特点研究城市属性城市概况无锡位于北纬31° 07'至32° 02'、东经119° 31'至120° 36',长江三角洲江湖间走廊部分,江苏东南部,沪宁铁路中段。
东邻苏州,距上海128 公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,距南京183 公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望。
无锡总面积为4628 平方公里(市区1643.88 平方公里),2014 年末建成区面积522 平方公里,其中,山区和丘陵面积为782 平方公里,占总面积的16.90% ;水面面积为1294 平方公里,占总面积的28.0% 。
城市交通苏南硕放国际机场,位于无锡市新吴区硕放街道,交通优势十分突出。
2015 年元月18 日,机场二期航站楼正式启用,设计年旅客吞吐量1000 万人次,机场的综合保障能力大幅提升。
无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系,具有7条主要航道,航道总里程1656 公里,已开通营业航运线221 条。
铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一,无锡南站为货运特等站,经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。
无锡是沪宁线上的公路中枢,沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市,京沪高速公路直达北京,宁杭高速公路直通杭州,沿江高速连接南京溧水和苏州太仓312 、104 国道穿过无锡。
无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网,其中1 、2 、3 号线为骨架线路,三线呈放射状,4 、5号线为辅助线路。
规划线网总长157.77 公里,设车站111 座。
城市人口2015年末全市户籍人口480.90 万人,比上年增长0.8%。
全年出生人口40571 人,出生率8.47 %。
死亡人口33769 人,死亡率7.05 為人口自然增长率为1.42 %。
年末全市常住人口651.10 万人,比上年增长0.2%,其中城镇常住人口490.93 万人,比上年增长1.4%,城镇化率75.40%。
[13]无锡市各区(市)面积与人口数据(2015年末)新吴 区 220 . 0 1 56 34 . 68 45 . 91 江阴 市 986 . 9 7 163 . 68 124 . 1 113 . 63 宜兴 市 1996 . 61 125 . 33 108 . 3 81 . 15 无锡市GDP 增速 20.00% 15.00% 10.00% 5.00%0.00%城市基本经济概况无锡市经济总量在江苏省位列第三, 并且每年保持一定的上升,但近年来总体上 增幅保持一定的下降趋势,发展进入了瓶颈期。
无锡市GDP 1000050000 I ■无锡市GDP 16.31% 1 Q 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015无锡市人均可支配收入■无锡市人均可支配收入31638 34740 38999 36468 3946322015年无锡人均可支配收入39463元,同比增长8%。
在江苏省位列第三。
城镇化率,人均可支配收入,固定资产投资,社会消费水平紧跟长三角发达城市发展前景良好。
城市定位无锡市2001—2020年城市总规划将城市定位为国际制造业基地,特大型生态滨湖山水城市,历史文化名城,著名旅游胜地,苏锡常都市圈中心城市,苏南物流中心和交通枢纽,中国最大动漫产业中心城市,滨水花园城市。
无锡市城市规划及现状无锡市商业地产可用”缤纷多彩”来形容,同时也呈现出了成熟理性的发展态势。
无锡多元化,多层次的的商圈格局已经成为了发展趋势,满足了市民更多的消费需求和消费体验。
未来几年,无锡将进一步完善商业网点布局,构建市级、地区级、社区级”三级商业中心体系,满足和开发各种层次消费者的需求。
其中惠山新城、河锊口地区、老城商贸商务中心、新区商务中心、广益一东亭地区等商业圈都获得一定程度的成功。
无锡房地产市场从全国宏观房地产经济来看,除一线特大城市楼市依然火爆,二三线城市下阶段经济下行压力仍然较大。
中国GDP 增速持续放缓,跌落神坛,在经济增速总体放缓的大背景下,房地产业也处于调整的重要阶段。
2015 年开始,全国房地产市场供大于求的态势已基本确立,市场进入去化存量为主的阶段,各项指标放缓。
目前随着各城市逐步放松或取消限购政策,市场信心有所恢复。
“去库存” “维护房地产健康发展”是2015 年政策主基调,稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是房地产政策调整的主要方向。
中央及地方各级政府在供应端实施“有供有限” 严格限制房地产的土地供给量,从源头控制商品房供应;同时从需求端入手,放宽公积金贷款. 降贷款利率、减低税费、给予补贴、降首付比例政策,取消限外等多手段并施,千方百计去库存,帮助房地产公司渡过难关。
经过一年多努力,部分城市库存压力虽大为缓解,但整体库存有增无减,注定了2016 年“去库存”仍是房地产政策的核心。
虽然2015 年房地产市场供给侧和需求侧调控政策均取得了十分显著成效,然而,一方面,当前宏观经济形势仍然不容乐观,经济增长仍需房地产行业托底,在某种程度上讲,房地产的增速放缓直接造成了全国GDP 增速的下降;另一方面,房地产市场库存问题并未完全解决,特别是二线,三四线城市仍是库存积压的重灾区,供大于求,不敢降价销售造成了当前房地产的库存居高不下。
同时各城市房地产市场两极分化趋势仍在加剧。
因此,2016 年房地产市场政策面仍将维持宽松局面,也可采取一些积极的扶持政策,“去库存”仍将是2016 年政策调整重点,强化“分类调控”也将是房地产行业政策的一大主旋律。
从无锡市全市房地产情况来看,截止2015 年末无锡商品房库存超过1800万方、可售套数近17 万,按照目前的月成交套数计算,去化周期达34个月。
无锡在不新增供应量的情况下,现存的楼盘要近三年才能消化掉。
面临如此困境,许多品牌房企开始以调整产品线来加速突围。
例如,万科已经成立自己研发中心,完成了以“刚需”和“首改”产品为绝对主力产品的转变;此外,朗诗也在今年大批量地推出以两房、三房为主的经济型房源。
业内人士分析认为,当下及未来几年,全能型产品、紧凑型的改善类产品将成为楼市的一大市场需求,将在今后楼市的去库存以及稳定发展中扮演相对重要的角色。
无锡房地产投资数据引用一一锡房网从图表可以分析得出,无锡市房地产开发资金从2008年到2014年稳定增长,与之同时,房地产施工面积和竣工面积都稳步上升。
房屋竣工面积保持高速增长,使得市场的新增供应大幅增加,但2016年以来却看见明显回落。
经济增速放缓,人民手中买房资本减少,对于预期收入持悲观态度,而房地产开发的暴利吸引了众多开发商蜂拥而,开发土地面积增速加快,至导致了房地产库存居高不下。
相比之下,市场消化库存的速度慢于供应增加的速度。
目前市场存量充足,预测下阶段企业会以去化存量为主,放缓推盘节奏。
随着政府放松或取消限购,“微刺激”政策作用下部分城市商品房成交量出现回升。
而信贷政策的放松,一系列房地产利好政策的出台,对市场信心的恢复和预期的转变都产生明显的影响。
目前我市阶段性的安置房建设也基本结束,因此预测后期商品房市场成交将有所回升,但鉴于市场需求量的前期消化及对政策影响下后市变化的短期观望,市场成交难现大幅增长,或将稳中有升。
商品房销售面积与金额数据引用一一锡房网从无锡市每年销售面积和销售金额来看,2008年到2009年有了巨幅增长,而以后几年数据都趋于稳定,因为每年的住房刚需是稳定的,而无锡市场也没有出现大面积的炒房,所以导致了住房销售面积和销售金额的稳中有升,2011年的销售金额和面积下降主要原因是政府调控的作用。
房屋价格企稳,后期房地产市场成交的回升,将对开发企业信心形成较大支撑。
前期部分价格接近成本的项目将逐步减小优惠促销力度,个别热销楼盘可能拟涨价计划,但大部分企业或仍观察市场反应,理性定价,积极走量。
因此从总体来看,无锡房价与周边城市相比处于洼地,难再下行,后期或呈企稳态势。
无锡市居民购房意向数据引用无锡市房地产消费调研 ,此次受访者的家庭收入水平所占比例比较平均,除 6 万元以下的受访者外, 家庭收入 6 万元以上的受访者比例基本在 30%左右,其中 26% -无购房计划 ・一年以内 ・1-3年以内 -3-5年内 1、无锡市居民购房用途53%投资转卖 投资岀租 ・首次置业居住 I-改善居住条件 2、27%13%34%11%6%30%10 万元以上的家庭高收入受访者所占比例在三成以上,达35%;家庭年收入在6-8万元之间和9-10万元之间的受访者比例分别为25%和23%;低收入家庭所占比例较少,为17%。
由此看出有超过80%的受访者家庭年收入在 6 万元以上,他们在经济条件上相对优越,购房能力较强。
而从这些受访者我们得出以下结论:(1)房价依旧备受关注。
(2)在购房目的方面,对于大部分无锡的购房者来说,改善居住条件仍是其购房的首要目的,分别占比例的53%和30%;少数人购房是为了投资。
(3)在购房时间上,约六成购房者欲 5 年内购房。
个人或家庭收入越高,已婚且年龄较大的消费者预计购房时间越短,而收入较低、未婚或年龄尚小的消费者越倾向于多年以后购房。
(4)选择在滨湖区购房的人数最多,占比例的37%;选择在崇安区、南长区、北塘区和新区这四个区购房的人数较均衡,分别占比例的13%、16%、12%和13%。
选择在锡山区和惠山区这两个区购房的人数较少,分别占比例的4%和5%。
————数据来源无锡市住房网。
区位划分的影响:从区域看,滨湖区的库存量持续领先无锡七大区域,占比29.74%。
惠山区、锡山区、新区分别位列第二第三第四,占比分别为19.55%、18.89%和15.91%,这三个区域均以刚需置业为主,改善为辅,受区域内的供应频率与幅度影响,尽管成交量不俗,但库存量依旧居高不下,其中惠山区及锡山区的库存量主要来自新城板块。
南长、北塘、崇安,这三个区的库存量占比分别为8.55%、4.53%、2.83%,同为市中心片区,商品住宅供应量有限,因而库存量整体不大。
而盛传已久的无锡行政区划调整终于在年末尘埃落定。
国务院下发《关于同意江苏省调整无锡市部分行政区划的批复》,省政府下发《关于调整无锡市部分行政区划的通知》,同意撤销无锡市崇安区、南长区、北塘区,合并设立无锡市梁溪区,以原崇安区、南长区、北塘区的行政区域为梁溪区的行政区域,梁溪区人民政府驻崇安寺街道解放南路688 号;设立无锡市新吴区,将无锡市锡山区的鸿山街道和滨湖区的江溪、旺庄、硕放、梅村、新安街道划归新吴区管辖,以鸿山、江溪、旺庄、硕放、梅村、新安 6 个街道的行政区域为新吴区的行政区域,新吴区人民政府驻新安街道和风路28 号。
此消息一出,对于楼市必将产生一定的影响。