2019年无锡房地产市场研究报告1
【无锡月报】2019年2月克尔瑞-地产月报
预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。从政策调整来看，主要涉及三个方面：公积金政策领域出现调整；部分 地区出现限购政策的调整；多省市加快住房租赁市场发展进度，尽早发挥租赁市场对市场的利好作用。
强坚管 |银保监会将紧盯房地产金融等重要风险领域
近日，银保监会发布通知》要求，加大对金融服务民营企业的监管督查力度；商业银行要在2019年3月底前制定2019年度民营企业服务目标，结合民 营企业经营实际科学安排贷款投放；国有控股大型商业银行要充分发挥“头雁”效应，2019年普惠型小微企业贷款力争总体实现余额同比增长30%以上， 信贷综合融资成本控制在合理水平等八个方面落，共23项具体丼措。银保监会表示，将对金融服务民营企业政策落实情况进行督导和检查。2019年督查重 点将包括贷款尽职克责和容错纠错机制是否有效建立、贷款実批中对民营企业是否设置歧规性要求、授信中是否附加以贷转存等丌合理条件、民营企业贷款 数据是否真实、享受优惠政策低成本资金的使用是否合觃等方面。
土地供应区域分布
万平米
60
50
40
30
20
10
0
北塘
滨湖
崇安
惠山
南长
锡山
新区
2012年至今无锡年度土地供求走势
万平米
1000 800 600 400 200 0 12年
13年
14年
15年
16年
17年
18年
19年
整体市场/土地市场
宗地名称
—— —— —— —— —— —— —— ——
区域
—— —— —— —— —— —— —— ——
金额（亿元）
—
40.78
—
无锡房地产市场月报2019年4月
代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上服务至诚Professional ·Sincere无锡房地产市场2019年4月月报月报目录本月政策新闻资讯土地供应成交监测房产市场交易分析商品住宅存量分析知名房企销售状况Part1Part2Part3Part4Part501本月政策新闻资讯主标文本样式Part 1本月政策新闻资讯全国城市本地•一季度百城房价平均上涨13%，23城“过热”•首批12城“限售”城市已到期解禁，市场影响如何？•楼市“小阳春”熏得众人醉，新一轮房地产调控政策依稀已经上路•住建部发布地价波动“预警”，佛山、惠州等市或迎来新一轮调控•杭州：金三银四成色不错，二手房同比仍下滑•鹤岗房价之痛：“资产一直缩水”，睡觉都感觉在赔钱•三四线城市楼市“小阳春”趋于消退•2019无锡市区幼升小、小升初政策发布•无锡公积金提取、异地个人住房贷款出新规•全市教育系统从无锡市以外引进的人才采取住房人才补贴政策02土地供应成交监测土地供应成交分析2019年4月份招拍挂土地共供应10宗，供应总面积为73万平方米，供应宗数环比上升42.86%，供应面积环比上升124.11% 2019年4月份招拍挂土地共成交7宗，成交总面积为32.57万平方米，成交宗数环比上升0%，成交面积环比上升287.27%数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.002018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月2018年12月2019年01月2019年02月2019年03月2019年04月供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）2019年4月土地供应73万㎡，土地成交32.57万㎡体量方面：2019年4月土地供应73万㎡，土地成交32.57万㎡，其中住宅用地供应量最多 4月滨湖区成交土地1宗，锡山区1宗，梁溪区1宗，新吴区，惠山区各2宗数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日51015202530住宅用地商业+办公工业其他土地供应成交用途结构供应面积成交面积0.511.522.5滨湖区梁溪区惠山区锡山区新吴区土地成交区域结构本月出让7宗住宅地块（含商住），建筑面积约58.19万㎡2019年4月出让地块信息（不含动迁配套房用地、工业用地及其他）土地编号土地用途土地面积（平米）容积率可建面积（平米）挂牌起价（万元）挂牌出让日期锡国土（经）2019-7居住、商业89189.1＞1.0 ≤1.8-2.089189.1931132019.5.22锡国土（经）2019-8A、B：居住用地C：小学用地143852.71＜容积率,≤1.55-1.7（其中A、B≤1.8-2.0；C≤0.65）143852.73284002019.5.30锡国土（经）2019-9居住、商业、办公用地1004731＜容积率,≤1.8-2.0100473888002019.5.30锡国土（经）2019-10居住用地713191＜容积率,≤2.0-2.2713191473002019.5.30锡国土（经）2019-11居住用地630501＜容积率,≤1.6-1.863050420002019.5.30锡国土（经）2019-12以居住为主的商住混合用地（其中商业建筑面积占总核定建筑面积比例不低于10%不大于20%）28063.61＜容积率,≤2.3-2.528063.6508002019.5.30锡国土（经）2019-13A1居住用地;A2商业、办公、居住用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不低于51%）85998.21＜容积率,≤2.5-2.7585998.21648002019.5.30数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日本月成交4宗住宅地块（含商住），建筑面积41万㎡2019年4月成交地块信息（不含动迁配套房用地、工业用地及其他）成交时间土地编号土地用途土地面积（平米）容积率建筑面积（平米）起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率竞得单位2019.4.3锡国土（经）2019-1住宅74748.3 1.8134546.91892002424851800028.00%融创2019.4.3锡国土（经）2019-2A1商住、A2住宅78576.4 1.7133579.91130091379091032422.03%融创2019.4.3锡国土（经）2019-3住宅30499.4 2.267098.68449204492066950.00%红星2019.4.3锡国土（经）2019-4住宅39021.42.078042.8593301064301363779.39%融创数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日03房产市场交易分析整体市场供应60.5万㎡，成交59.4万㎡、成交均价为16094元/㎡2019年4月份整体市场供应量为60.5万㎡，环比上升109.38%，同比下降4.13%；成交量为59.42万㎡，环比下降8.96%，同比上升15.96%；成交均价为16094元/㎡，环比上升0.48%，同比上升9.94%。
无锡住宅项目案例分析报告-2019.11(终稿)
XDG-2019-15号 梁溪区锡沪路与江海东路交叉
地块
口东北侧
XDG-2019-21号 地块
XDG-2019-25号 地块
新吴区鸿声南路与鸿山路交叉 口西北侧
梁溪区永乐西路与曹张路交叉 口西北侧
XDG-2019-18号 新吴区湘江路与香山路交叉口
地块
东北侧
XDG-2019-28号 地块
XDG-2019-30号 地块
“330政策”出台，公积金贷款二套房首 开始限价，价格需申报
加强限购：本地户籍开始限购，非
付款比例降低
一年内价格不得调高
本地户籍需连续缴纳社保满2年
各大银行贷款利率在85-88折水平之间 贷款利率优惠逐步取消，恢复至基准利率水平，首套房上浮10%-20%，二套房利率上浮15-30%。
宽松
开始收紧 政策加码 调控升级
69156
80014 21254.1 20470.9
＞1.0，且≤2.02.2
＞1.0，且≤2.02.2
＞1.0，且≤2.32.6
≤5.4-5.5
67885.7 15964.5
＞1，且≤1.8-2.0 ＞1，且≤1.1-1.2
23115.3
＞1，且≤2.5-2.7
46911.6 76688.5 13506.4 15161
XDG-2018-31号 地块
XDG-2018-32号 地块
新吴区新洲路与锡义路交叉口 东北侧
新吴区锡东大道与至礼路交叉 口东南侧
滨湖区科教产业园中邦蠡湖商 务园东侧
滨湖区科教产业园中邦蠡湖商 务园东侧
XDG-2019-42号 梁溪区包张路与锡洲路交叉口
地块
西北侧
XDG-2019-43号 地块
无锡市房地产市场分析报告.doc
无锡市房地产市场分析报告无锡市房地产市场分析报告一、无锡市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况无锡市土地面积为4787.61平方公里，其中市区1622.64平方公里（2001年前市区不包括锡山区和惠山区，市区土地面积仅为517.7平方公里）。
2003年末，全市户籍人口为442.54万人，比2002年增加3.96万人，增长0.9，全市人口密度924人/平方公里。
其中，市区户籍人口217.76万人，比上年增加4.7万人，增长0.85，人口密度为1342人/平方公里。
2004年，无锡市户籍人口为447.19万人，同比增长了1.05。
（2004年为快报数据，下同）2003年，无锡市地均产值为3971万元/平方公里，比上年增长20.28。
根据统计部门初步统计，2004年，无锡市地均产值为4908万元/平方公里，增长23.6，在长三角地区16个城市中仅次于上海市，名列榜眼。
2．宏观经济的基本发展情况自2001年起，无锡市国内生产总值就进入两位数速度增长阶段。
当年全市实现国内生产总值1360.11亿元，比2000年增长13个百分点；至2003年，国内生产总值已上升到1901.22亿元，同比增长20.28。
根据快报数据显示，2004年无锡市国内生产总值达2350亿元，同比增长23.6，20012004年的年平均增幅达20。
2004年，无锡市国民经济三次产业的增加值分别为51.7亿元、1353.6亿元和944.7亿元。
其中，第三产业增长值占国内生产总值的比重由2003年的39.7上升到40.2，提高0.5个百分点，并且增长速度已超过了第二产业。
同期无锡全市人均GDP高达52550元，同比增长21.48，其人均GDP值在长三角地区16个城市中仅次于苏州和上海。
表一19952004年无锡市国民经济增长情况单位亿元、1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值761.11 870.01 960.01 1052.01 1138.01 1200.17 1360.11 1580.66 1901.22 2350.00 比上年增加14.31 10.34 9.58 8.17 5.46 13.33 16.22 20.28 23.6 第一产业增加值40.33 44.81 45.56 46.44 47.18 48.08 54.39 56.93 54.02 51.7 比上年增加11.11 1.67 1.93 1.59 1.91 13.12 4.67 -5.11 -4.29 占比重5.30 5.15 4.75 4.41 4.15 4.01 4.00 3.60 2.84 2.2 第二产业增加值453.79 514.14 563.72 609.26 655.69 683.16 751.11 868.04 1093.02 1353.6 比上年增加13.30 9.64 8.08 7.62 4.19 9.95 15.57 25.92 23.84 占比重59.62 59.10 58.72 57.91 57.62 56.92 55.22 54.92 57.4957.6 第三产业增加值266.99 311.06 350.73 396.31 435.15 468.92 554.60 655.70 754.18 944.7 比上年增加16.51 12.75 13.00 9.80 7.76 18.27 18.23 15.02 25.26 占比重35.08 35.75 36.53 37.67 38.24 39.07 40.78 41.48 39.67 40.2 资料来源无锡统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源无锡统计年鉴（2004年为快报数据）1995年到1998年，无锡市的固定资产投资额都比较低，基本徘徊在200多亿元的水平，年均增幅仅3.5。
无锡市房地产市场调研报告
无锡市房地产市场调研报告杭州德祥房地产信息咨询XX二OO三年七月目录一、城市沿革…………………………………………………………1-5二、城市概况…………………………………………………………6-16（一）、区域条件（二）、经济状况三、城市规划…………………………………………………………17-18四、房地产现状分析…………………………………………………19-28（一）、市场现状分析（二）、业态分析——住宅——商业——写字楼五、消费者心理分析…………………………………………………29-38（一）、问卷调查结果（二）、消费者心理分析六、项目优劣势分析…………………………………………………39-41（一）、项目优势分析（二）、项目劣势分析七、项目可行性分析…………………………………………………42-43一、城市沿革1、建置沿革：无锡始于西汉高祖五年(公元前202年)建县，属会稽郡。
三国时，孙吴废无锡县，分无锡县以西为屯田，置毗陵典农校尉。
西晋太康二年(281年)复置无锡县，属毗陵郡。
元元贞元年(1295年)升无锡为州，属江浙行中书省常州路。
明洪武元年(1368年)又降州为县，属中书省常州府。
清雍正二年(1724年)，分无锡县为无锡、金匮两县，均属常州府。
民国元年(1912年)两县仍合而为一，复称无锡县，属苏常道。
民国16年(1927年)，无锡县直属XX省。
1949年4月23日无锡解放后，分无锡县为无锡市、无锡县，无锡市直属苏南区。
1953年建XX省，无锡市为省辖市。
1983年3月1日实行市管县体制，无锡市辖江阴、无锡、宜兴3县。
1987年4月、1988年3月、1995年6月江阴、宜兴、无锡先后撤县设市。
2001年1月，撤锡山市（原无锡县）设锡山区、惠山区。
2、历史变革：早在六七千年前，无锡先民就在这块土地上劳动、生息、繁衍，过着定居生活。
在鸿声彭祖墩、新渎庙墩、葛埭桥庵基墩和玉祁芦花荡等地，均有原始氏族的聚居点。
2019年19月份无锡市国民经济运行情况简析
2019年1-9月份无锡市国民经济运行情况简析1-3季度全市上下坚持稳中求进工作总基调，围绕年初确定的目标任务，克难攻坚、狠抓落实，经济运行稳中提质，韧性更好。
1-3季度全市地区生产总值8753.10亿元，同比增长7.0%。
分产业看，第一产业增加值73.51亿元，同比下降2.0%；第二产业增加值4170.37亿元，同比增长7.6%；第三产业增加值4509.22亿元，同比增长6.6%。
一、工业生产1-3季度全市完成规模以上工业增加值2752.64亿元，同比增长7.1%，较上年同期回落2.4个百分点。
从工业产销看，1-3季度全市规模以上工业产销率为97.34%。
30种重点产品中14种产品产量呈现增长，其中产量增速较快的有：装备制造工业中的太阳能电池（光伏电池）、光缆、发动机产量同比分别增长20.4%、17.7%、17.2%；消费品工业中的民用钢质船舶、电动自行车、家用洗衣机产量同比分别增长74.0%、37.6%、25.3%。
二、固定资产投资1-3季度全市固定资产投资同比增长5.5%，较上年同期提升0.2个百分点，其中工业投资同比增长10.5%，较上年同期回落0.1个百分点。
从产业投向看，第二产业投资同比增长10.3%，其中工业技改投入同比增长9.4%；第三产业投资同比下降2.2%，其中房地产开发投资同比下降5.0%。
从房地产销售情况看，全市商品房销售面积970.40万平方米，同比增长0.8%，较上年同期回落14.8个百分点；商品房实现销售额1338.53亿元，同比增长19.3%，较上年同期回落4.6个百分点。
三、消费品市场1-3季度全市实现社会消费品零售总额2921.43亿元，同比增长8.7%。
从行业分类看，批发和零售业完成零售额2690.03亿元，同比增长8.7%；住宿和餐饮业完成零售额231.40亿元，同比增长8.3%。
从22个大类商品限上零售额来看，15个类别实现正增长，增长面为68.2%。
主要商品中，书报杂志类、通讯器材类、烟酒类、化妆品类表现比较突出，同比分别增长32.9%、26.6%、22.5%、16.5%。
无锡市房地产市场分析报告.doc
无锡市房地产市场分析报告无锡市房地产市场分析报告一、无锡市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况无锡市土地面积为4787.61平方公里，其中市区1622.64平方公里（2001年前市区不包括锡山区和惠山区，市区土地面积仅为517.7平方公里）。
2003年末，全市户籍人口为442.54万人，比2002年增加3.96万人，增长0.9，全市人口密度924人/平方公里。
其中，市区户籍人口217.76万人，比上年增加4.7万人，增长0.85，人口密度为1342人/平方公里。
2004年，无锡市户籍人口为447.19万人，同比增长了1.05。
（2004年为快报数据，下同）2003年，无锡市地均产值为3971万元/平方公里，比上年增长20.28。
根据统计部门初步统计，2004年，无锡市地均产值为4908万元/平方公里，增长23.6，在长三角地区16个城市中仅次于上海市，名列榜眼。
2．宏观经济的基本发展情况自2001年起，无锡市国内生产总值就进入两位数速度增长阶段。
当年全市实现国内生产总值1360.11亿元，比2000年增长13个百分点；至2003年，国内生产总值已上升到1901.22亿元，同比增长20.28。
根据快报数据显示，2004年无锡市国内生产总值达2350亿元，同比增长23.6，20012004年的年平均增幅达20。
2004年，无锡市国民经济三次产业的增加值分别为51.7亿元、1353.6亿元和944.7亿元。
其中，第三产业增长值占国内生产总值的比重由2003年的39.7上升到40.2，提高0.5个百分点，并且增长速度已超过了第二产业。
同期无锡全市人均GDP高达52550元，同比增长21.48，其人均GDP值在长三角地区16个城市中仅次于苏州和上海。
表一19952004年无锡市国民经济增长情况单位亿元、1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值761.11 870.01 960.01 1052.01 1138.01 1200.17 1360.11 1580.66 1901.22 2350.00 比上年增加14.31 10.34 9.58 8.17 5.46 13.33 16.22 20.28 23.6 第一产业增加值40.33 44.81 45.56 46.44 47.18 48.08 54.39 56.93 54.02 51.7 比上年增加11.11 1.67 1.93 1.59 1.91 13.12 4.67 -5.11 -4.29 占比重5.30 5.15 4.75 4.41 4.15 4.01 4.00 3.60 2.84 2.2 第二产业增加值453.79 514.14 563.72 609.26 655.69 683.16 751.11 868.04 1093.02 1353.6 比上年增加13.30 9.64 8.08 7.62 4.19 9.95 15.57 25.92 23.84 占比重59.62 59.10 58.72 57.91 57.62 56.92 55.22 54.92 57.4957.6 第三产业增加值266.99 311.06 350.73 396.31 435.15 468.92 554.60 655.70 754.18 944.7 比上年增加16.51 12.75 13.00 9.80 7.76 18.27 18.23 15.02 25.26 占比重35.08 35.75 36.53 37.67 38.24 39.07 40.78 41.48 39.67 40.2 资料来源无锡统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源无锡统计年鉴（2004年为快报数据）1995年到1998年，无锡市的固定资产投资额都比较低，基本徘徊在200多亿元的水平，年均增幅仅3.5。