二手房交易流程图

二手房交易流程图

签订合同----申请还款－－注销抵押――测绘，地税局评估-----交税，查档（买方）-----房产局签字---交纳契税，领新房产证----抵押，评估-----交材料至银行----与银行签订合同，等待银行批贷-----房产局抵押-----银行放款----结帐，移交。

1、签订合同：收取房产证，买卖双方①身份证复印件②户口本复印件③结婚证复印件（未婚证明）。

２、申请还款：原屋主携带身份证原件，填表申请还款。（邮政与农村信用社可当天还款，工行需要１５个工作日，农行需要３－５个工作日。）

3、注销抵押（房产局）

所需材料：①还清贷款证明②房屋他项证明③授权委托书以上由银行提供④房产证原件⑤本人带身份证及复印件一张

4、评估：（地税局）

所需材料①、房产证复印件1份②买卖协议复印件1份③买卖双方身份证复印件各1分④门牌证明复印件一份（老城区）（个人住房档案复印件或土地证复印件2份）

5、测绘：（房产局）①门牌证明复印件一份（老城区）②买方身份证复印件一份③房产证复印件一份

6、交税：地税局

①物价局价格结论书（受理）②房产证原件

（１）商品房：

地税：（营业税5.55%———5.65%、个人税1.0%———2.0%）

A、凡是超过144平方的房子，均收取6.6%的税。

B、未超过144平方且满五年：收取1.0%；

C、未超过144平方（含144平方）未满五年：收取6.6%；

契税：房产契税收法、税票证明价格百分之收取

①、唯一住房（第一套）

90平方以下1%收取

90平方—144平方 1.5%收取

144平方（含144平方）以上3．０%收取

2、第二套或第二套以上：3.0%。

（2）自建房：

地税：6.6%税。

契税：3.0%税。

(3)开发商出售的天地楼及商铺：

地税：7.6%税。

契税：3.0%税

（4）赠予：如：原房屋主为男方，离婚后赠予女方，则其中一半地税为女方正常税费，另一半地税为男方赠予，收取25%税费。赠予对象包括夫妻，兄弟姐妹关系。

（5）继承：父子关系，继承税为25%。

7、买方查档：

所需材料：买主夫妻携带户口本，本人身份证（户口本上满十八周岁以上每人身份证原件及复印件一份），结婚证原件复印件一份，户口本上所有人复印件一份（或离婚证原件及复印件一份）。

8、房产局签字：

所需要材料：①买卖双方本人带身份证、结婚证、（未婚证、离婚证）原件②买卖双方户口本复印件③税票证明④测绘图纸⑤门牌证明复印件⑥房产证原件⑦买卖协议原件。（如卖方单身需要未婚证，如卖方已离，则需要离婚证原件及复印件，以及判决书或协议书）。

土地证（房产带土地证）买卖双方签字———地籍调查

（1）买卖双方签字过户

①买卖双方本人身份证原件②买卖双方结婚证复印件③买卖协议原件④房产证复印件⑤土地证原件

（2）、地籍调查所需材料同上

9、领新房产证：签字完30个工作日可得证。

10、评估：需要房产证原件，评估费为5%。

11、银行所需要材料：（1）结婚证，户口本，身份证原件及复印件各份。（2）收入证明。（3）评估报告。银行指定开户办卡。

12、抵押：贷款人夫妻双方携带身份证原件到房产局。

13、贷款额度：二手房贷

第一套房：放款70%（集积房为60%）左右。

第二套房：40%。

第三套房：0（可在工行办理装修贷款，又称消费贷款，放款为评估价50%-60%）