二手房交易流程图

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二手房交易流程图

二手房交易流程图浏览： 32557|更新： 2013-04-01 16:34二手房交易流程图确定买什么样的房子根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。

交通状况。

选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

社区规模的大小和住区配套。

按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。

确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。

目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。

社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

定金：经纪公司和购房人签订合同都无一例外地会签订定金条款，而且相当之高。

但依据法律，经纪公司根本无权收取定金，为了交易的继续，可以约定房价的2.5%(即中介服务费，具体定金树可与中介协商)为定金。

申请个人住房贷款需要办理的手续借款人提出申请并提供以下材料：借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：本人户口本、身份证或其它有效居留证件；职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料；占房价款30%的首期付款证明；银行经办机构要求提供的其它材料。

办理手续调查银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

二手房交易全部流程

二手房交易流程图：买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款1.买方咨询→确定买什么样的房子价格和面积。

根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。

交通状况。

选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

社区规模的大小和住区配套。

按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。

确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款2.登记→如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。

一、注册成为住在杭州网的会员，在服务区里登记二手房求购信息，让卖主竟相与您联系。

在住在杭州网上登记非常容易，只需把您的购房要求填写在登记表中，大量希望通过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息，而且主动跟您联系。

登记完全免费！二、主动出击，寻找房源。

可以通过住在杭州网的数据库查找出售信息，无论您是不是会员，都可以查询到来自卖方的第一手信息。

三、您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事，托熟人或者找中介机构、雇请代理人。

不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下，我们也提醒您必须小心行事。

3.配对→挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

当然，最好还是听听专家建议。

看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。

目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。

二手房买卖交易流程(2024版)

二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。

1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。

1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。

1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。

1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。

1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。

第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。

2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。

2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。

2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。

2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。

2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。

房屋买卖交易流程图

流程图签订买卖合同
↓ ①房东有贷款/抵押 ↓ 申请还贷 ↓ 银行扣款 ↓ 抵押注销 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割备注：二手房交易有四种情况 ①房东房屋有贷款或抵押，客户一次性付款。 ②房东房屋有贷款或抵押，客户按揭购买。 ③房东房屋无贷款或无抵押，客户一次性付款。 ④房东房屋无贷款或无抵押，客户按揭购买。针对以上四种不同情况交易流程略有区别。 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ②房东无贷款/抵押 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割

二手房交易过户流程最新课件

↓（６０天）
出新证
办一手业主房如特
房管所过户
殊要求可以办快证
↓（15天）
要5个月时间。加快办理须交加快费
公告期结束
PPT学习交流 5000元。
15
5、一手业主一次性付款，有房产证，二
手业主银行按揭贷款的过户流程及所
需时间
查档
评估
↓（１天）
↓（60天）
查档
评估
↓（１天）
↓（60天）
签物业转让协议
交契税、交地税
↓（１天）
↓（６０天）
签银行贷款合同
出新证
↓（7天）
↓（15天）
银行出贷款同意书
做抵押登记
↓（１天）
↓（3天）
办一手业主房产证
银行放贷给一手业主
↓ （90天）
房管所过户 • 备注：普通办理共要9个月时间，如
↓（15天）
特加PPT学殊快习交要办流求理可须以交办加快快证费要50050个元月。时间。
PPT学习交流
10
过户流程全解及所需时间
第二讲
PPT学习交流
11
1、一手业主一次性付款，有房产证，二手业主一次性付款的过户流程及所需时间
查档
↓（６０天）
↓（１天）
出新证
签物业转让协议
↓（１天）房管所过户
↓（15天）公告期结束
↓（７天）
• 备注：普通办理共要5个月时间，如
特殊要求可以办快证要3个月时间。
↓（30天）房管所过户
↓（15天）
• 备注：普通办理共要7个月时间，如特殊要求可以办快证要5个月时
PPT学间习交。流加快办理须交加快费2500元。 18
8、一手业主银行按揭贷款，有《商品房买卖合同》和发票等票据，二手业主银行按揭贷款的过户流程及所需时间

房产知识：二手房买卖流程介绍(附流程图)

房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

（6）办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。

（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。

-->二手房买卖交易具体流程：一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖交易流程图

二手房买卖交易流程图一、选择合适的二手房。

在进行二手房买卖交易之前，首先需要选择一处合适的二手房。

这包括对房屋的地理位置、房屋面积、房屋结构、房屋年限等方面进行全面的考察和评估。

可以通过房地产中介、互联网房产平台等渠道寻找合适的二手房信息，也可以通过实地考察和咨询周边居民了解更多信息。

二、了解相关法律法规。

在选择了合适的二手房之后，买卖双方需要了解相关的法律法规，包括房屋买卖合同的签订、房屋权属证明的办理、税费的缴纳等。

可以通过咨询律师或者查阅相关法律法规资料来了解自己的权利和义务，以及交易过程中需要注意的事项。

三、协商价格和签订合同。

买卖双方在确定了二手房的价格之后，需要进行价格的协商和最终的确定。

协商一般需要考虑到房屋的实际价值、市场行情、交易成本等因素。

确定价格后，双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，以及交易的具体流程和时间节点。

四、办理房屋过户手续。

在签订了房屋买卖合同之后，买卖双方需要办理房屋过户手续。

这包括向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，提交相关材料和证明，缴纳过户税费等。

在办理过户手续的过程中，需要注意保管好相关的证件和资料，确保交易的安全和顺利进行。

五、办理贷款和支付款项。

如果买方需要通过贷款来支付购房款项，需要提前向银行申请房屋贷款。

在贷款审批通过后，买方需要按照约定的时间向卖方支付购房款项。

支付款项的方式可以是一次性付清，也可以是分期付款，根据双方的协商确定具体的支付方式。

六、办理税费和其他手续。

在完成了房屋过户和支付款项之后，买卖双方需要办理相关的税费和其他手续。

这包括向税务局缴纳房屋交易税、契税等税费，办理房屋的物业管理权交接手续，以及向相关部门申请办理房屋的产权证书等。

七、完成交易和入住。

最后，买卖双方需要完成房屋买卖交易，并办理入住手续。

在交易完成后，买方可以搬入新居，卖方需要交付房屋的钥匙和相关物品，并确保房屋的交接和移交过程顺利进行。

同时，双方需要妥善保管好交易的相关文件和证件，以备日后的查验和维权之需。

二手房交易流程图解

二手房交易流程图解二手房交易流程图解二手房交易是指房主将自己已购买的房屋再次出售给他人的过程。

下面是一份二手房交易的流程图解，以帮助买卖双方了解整个交易过程。

第一步：确定交易意向买方首先确定自己购房的需求和预算，并开始在各个渠道上寻找合适的房源。

同时，卖方也开始考虑是否出售自己的房屋，并开始估计房屋的价值。

第二步：房屋查看和评估买方对感兴趣的房屋进行实地查看，了解房屋的基本情况和周边环境。

卖方也可以请专业评估师对房屋进行评估，以确定房屋的实际价值。

第三步：签署意向书和买卖双方确认买方和卖方根据双方的交易意向，签署意向书。

意向书中包含了双方的基本信息、房屋信息、交易价格、交易条件等内容。

双方确认交易意向后，开始正式的交易准备。

第四步：签署买卖合同卖方向买方提供正式的买卖合同，双方确认无误后进行签字。

合同中包含了房屋的详细信息、交付、过户和付款的时间，以及双方的权利和义务等内容。

合同签署后，买卖双方需要按照合同的规定履行义务。

第五步：办理网签和过户手续买卖双方准备好交易所需的资料，前往当地房产交易中心办理网签和过户手续。

买卖双方需提供身份证明、合同、房屋证明等必要的材料，完成网签和过户手续，将房屋过户给买方。

第六步：付款和交房买方按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付购房款项。

付款完成后，卖方将房屋交付给买方。

交房时，买方和卖方需要对房屋进行验收，确保房屋的状态、设施和配套设备都符合合同的要求。

第七步：办理产权证和税费买方将房屋过户完成后，需要办理相关的产权证和税费手续。

买方需支付过户税费、增值税等相关费用，并按规定的程序办理产权证手续。

第八步：完善交接手续买方和卖方在交房后，还需要办理一些其他的交接手续。

买方需将自己的信息更新到物业管理处，按时缴纳物业费和公共维修基金等费用。

如果买方需要办理贷款，还需将贷款相关的手续补齐。

以上就是二手房交易的流程图解。

当然，在整个交易过程中，买卖双方还需要注意一些其他的细节，比如房屋的合法性、无抵押或无纠纷等等。

二手房流程图

二手房流程图二手房流程图：1：准备阶段1.1 准备购房款1.2 查找房源信息1.3 联系房产中介或卖家1.4 查看房源并确定购买意向1.5 咨询相关法律规定2：购房意向确认2.1 确定购房意向并签署意向书2.2 支付定金或认购款2.3 核对房产证信息2.4 进行资格审核（例如是否满足限购政策）3：签订购房合同3.1 确定购房价格及付款方式3.2 资金监管或支付方式约定3.3 签订购房合同3.4 缴纳购房首付款或全款4：过户手续4.1 准备买卖双方的联系明及资料 4.2 办理房屋评估或估价报告4.3 缴纳过户税款4.4 办理过户手续并办理不动产登记5：贷款办理5.1 提供购房合同及相关资料5.2 向银行申请贷款5.3 贷款审批及签署贷款合同5.4 收到贷款并缴纳相关费用6：过户登记6.1 提供过户手续材料6.2 到不动产登记处进行过户登记 6.3 缴纳相关过户费用6.4 获取房产证或相关证明文件7：办理税费7.1 缴纳房屋契税7.2 缴纳个人所得税7.3 缴纳其他相关税费8：完成交易8.1 完成所有购房款项支付 8.2 签署验收/交接书8.3 检查房屋及设施8.4 办理房屋过户手续8.5 完成房屋交割附件：1：购房合同样本2：过户手续材料清单3：贷款申请表格4：不动产登记所需材料清单5：税费缴纳计算表法律名词及注释：1：过户税款：在过户过程中需要缴纳的税费，按房屋评估价值的一定比例计算。

2：不动产登记：将房屋所有权以及其他相关权利登记备案的手续。

3：契税：购房过户时需要缴纳的税费，按房屋买卖总价的一定比例计算。

4：个人所得税：根据国家税法规定，房产交易中的利润需要缴纳个人所得税。

5：限购政策：根据当地制定的限制购房人购房数量及范围的政策。