深圳二手房交易流程
深圳市二手房交易详细流程
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>深圳市二手房交易详细流程房产交易环节第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。
个人买卖房屋，只能到对应单位进行实地查档，电话、网站查档都不可行。
特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档(咨询电话25985367)，宝安查档要去前进一路2 9 3号(咨询电话27820119)，龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦(咨询电话28918176)。
记者致电上述单位，得到的回复是：查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档，查档完毕后可以打印明细，查档及打单均为免费服务，查询当时就可以得知结果。
宝安的接线人员则表示，买家本人也可以查询，但只能查看简单信息，不能打印明细。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
深圳市二手房买卖交易流程
【二手房交易流程】深圳深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水•电•煤气•等过户备注：1•交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2•买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的首期款”为定金外全部楼款。
一•定金支付：1•红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元一10000元）。
2•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
一.买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1•将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2•买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3•五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4•凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5•办理交楼及水•电•煤气等过户手续。
6•居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
二.买方按揭，卖方红本在手的流程：1•买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
2•二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结
![深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结](https://img.taocdn.com/s3/m/fdef3e5e19e8b8f67d1cb91a.png)
深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称粤十五条”的最新规定设置。
深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程深圳二手房交易流程,大家了解吗？下面就和一起来看看吧。
深圳二手房交易流程1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。
2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。
在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。
直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。
3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。
在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。
双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。
若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护;在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。
4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
深圳二手房交易流程及注意事项
深圳二手房交易流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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深圳二手房交易流程详解
深圳二手房交易流程详解深圳二手房交易流程详解2011年04月23日深圳二手房交易流程详解：随着深圳市房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。
但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。
为了让消费者能够买到称心如意的二手房，房产专业律师提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。
消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一：了解和寻找房源：1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。
第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。
第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。
但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。
第二：实地看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。
专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。
对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
第三：协商和签约：确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。
在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。
深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。
1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。
二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。
2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。
2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。
三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。
3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。
四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。
4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。
4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。
五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。
5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。
5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。
六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。
6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。
6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。
七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。
7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。
7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。
八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。
家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程
家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程二手房交易流程冗长，对于第一次买房的人如果没有了解可能会蒙圈，家家顺为你梳理了二手房交易流程的重要节点，供你买房参考：
1、看房
2、查档：确认房屋产权状态
3、签署买卖合同，定金托管
4、卖方做公证委托
5、买卖双方做资金监管，将首期款监管在银行
6、买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》
7、卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押
8、打印网签合同，买卖双方到国土局递件过户
9、缴税，买方取新证，银行划拨首期款
10、买方办理抵押登记
11、银行发放尾款
12、水电燃气等过户，交房。
浅谈深圳二手房交易流程
浅谈深圳二手房交易流程深圳二手房交易详细流程是什么?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。
无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
深圳二手房买卖交易流程1、深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
4、深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。
深圳二手房交易流程有哪些深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。
无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。
上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。
深圳买卖二手房的流程是怎样的?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
深圳二手房买卖流程是什么
深圳二手房买卖流程是什么深圳作为中国经济最发达的城市之一，拥有繁荣的房地产市场。
购买二手房是深圳市民和投资者的常见选择之一、下面是深圳二手房买卖流程的详细介绍。
一、需求准备阶段1.明确购房需求：包括购房目的，购房预算，购房区域和面积等。
2.搜寻购房信息：通过房产网站、中介机构、报纸等途径了解市场行情和项目信息。
3.购房资金准备：明确购房预算后，需要准备购房首付和贷款申请所需的材料。
二、选房阶段1.实地考察：根据购房需求，在售的二手房中选择合适的房源进行实地考察。
2.核实房源信息：了解房屋的产权状况、房屋外部结构、配套设施和小区环境等，可以通过查看不动产权登记和房屋权证等来核实。
3.价格谈判：购买者可以与卖家商议价格和其他交易条件，并进行适当的讨价还价。
三、签订买卖合同1.制定买卖意向：在价格和其他条件达成一致后，买卖双方可以签订一份书面的买卖意向书，明确双方的意向和约定。
2.编制买卖合同：买卖双方可以委托律师或中介机构等专业机构编制买卖合同，确保合同的合法性和有效性。
四、办理过户手续1.房屋验收：买方和卖方在约定的时间和地点对房屋进行验收，确保房屋符合双方的要求和约定。
3.缴纳税费：买方需要缴纳契税和个人所得税等相关税费。
可以委托专业机构办理，也可以亲自前往相关部门办理。
五、办理贷款手续1.准备材料：买方需要提供购房贷款所需的资料，如购房合同、个人信用报告、工资证明等。
2.选择银行：买方可以根据自己的需求选择合适的银行进行贷款申请。
3.贷款审批：银行会对买方的材料进行审批，包括信用评估、还款能力等方面。
4.签订贷款合同：贷款审批通过后，银行会与买卖双方签订贷款合同，明确双方的权益和义务。
六、办理过户手续1.抵押登记：如果买方选择抵押贷款购房，需要进行抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
2.办理银行贷款：银行会将贷款支付给卖方，同时将借款金额以及利息作为买方的债务。
3.完成过户：买方携带相关文件到房管局进行过户手续，将房屋所有权转移给买方，这也意味着买卖双方正式完成交易。
二手房交易的详细流程(一)2024
二手房交易的详细流程（一）引言概述：二手房交易是指购买他人已经拥有的房屋，相较于新房交易，具有一定的差异性。
本文将详细介绍二手房交易的流程，以帮助购房者了解并更好地进行交易。
正文内容：一、寻找房源1. 在线平台搜索：利用互联网平台，如房产网站、APP等，浏览房源信息。
2. 中介帮助：与房屋中介合作，告知需求，并获取适合的房源信息。
3. 向亲友打听：通过亲友等渠道，了解可能有待出售的房源。
二、核实房源信息1. 查看房屋实地：与房东预约看房，了解房屋的真实状况。
2. 了解权属情况：与房东核对所有权证、房产证等文件，确保房屋的合法权属。
3. 验证产权信息：向相关部门查询产权信息，核实房屋的抵押情况等。
三、确定购房意向1. 评估房屋价格：通过对比参考其他类似房屋的价格，评估适当的购房价格。
2. 商议交易方式：与房东商议付款方式、购房合同条款等细则，达成一致。
3. 确定购房意向：签订购房意向书，支付订金，确保双方的交易意向。
四、办理相关手续1. 编制购房合同：由公证处或专业机构协助，编制符合法律规定的购房合同。
2. 登记备案手续：依据当地法规，完成房屋交易备案手续，确保交易的合法性。
3. 申请贷款（如有需要）：如需要贷款，向银行申请并办理相关手续。
五、交割与过户1. 办理产权过户：在房屋所在地的不动产登记机构申请过户手续，实现房屋的产权转移。
2. 查验房屋状况：在交割前，与房东一起查验房屋状况，确保符合前期的约定。
3. 交付房款：在交割当天将剩余房款支付给房东。
总结：二手房交易的详细流程包括寻找房源、核实房源信息、确定购房意向、办理相关手续以及交割与过户。
熟悉并遵守这一流程，能够保证交易的合法性和顺利进行。
在进行二手房交易时，购房者应当谨慎选择房源、确保房屋权属等关键信息，并与房东明确交易细节，以避免潜在的纠纷和风险。
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全一、买房者需满足条件：（二者选一）（1）非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。
（以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单）（2）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。
（以家庭为单位）（3）境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。
（境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买）二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。
如：（1）客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成；三、二手房交易流程：询价、查档、查客户征信↓签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。
）↓做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）↓担保公司出保函给银行（3-5个工作日）↓银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）↓担保公司赎楼（正常情况３－５个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，３０天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。
）↓过户（5-8个工作日）↓领新业主房产证↓抵押（5-8个工作日）↓放款（正常情况2-3个工作日）↓过水电煤汽结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）签合同前所需做的事情：1、询价 :物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价）（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型）2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。
（目的：为了防止签了被查封的房子）3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况给予贷款）签合同需注意的事情：（1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名）（2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定）（3）应收集的资料有：a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）b买卖双方身份证复印件四、交易费用1、赎楼／全权委托公证费（400元)2、担保费 1》担保赎楼：担保金额×1％，关外需加收300元手续费；（特殊情况需加收） 2》现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。
深圳二手房免中介交易攻略1
深圳二手房无中介交易流程及注意事项一、交易流程《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
实践中无中介二手房按揭交易流程大致如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
通常要40个工作日左右。
第四步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第五步，凭受理单到产权交易中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第六步，凭完税凭证到房管部门办理房产证。
第七步，拿房产证到银行办理抵押登记手续，银行放款。
第八步，交房整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二：注意事项1、看房。
在签约购房之前一定要对目标房屋进行实地考察，并向物业、邻居、开发商了解情况，看房时要了解以下相关情况：（1）房屋状况：楼层、房号、建筑面积、建筑质量、土地使用权年限；水管、电线、煤气管、电话线、网线、有限电视线等；中午看看光照，晚上看看隔音，雨天看看漏水；（2）产权状况：是属于谁所有，是一人单独所有还是共同所有；（3）房产证：要看售房人是否有房产证，房产证是否真实，核对房产证记载的权利人身份信息，以及其他房产证信息与售房人描述信息是否一致；（4）房屋周边：学校、文化、卫生设施；环境状况，是否存在噪声、水、空气污染源；交通状况；市政规划，旁边是否要建高层建筑，是否未来几年会拆迁等；（5）权利负担：复印一张产权证或记录一下编号，去房屋交易中心查询一下房屋是否存在查封、抵押；租赁情况，如果已出租，需查看租赁合同；（6）附着于该房地产之上的学位、户口（去当地派出所查）等情况；2、签约（1）合同文本：《关于规范二手房合同打印程序的通知》一、所有二手房合同，包括《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同》，都必须通过"深圳市二手房网上交易系统"打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。
二手房流程图
二手房流程图二手房流程图：1：准备阶段1.1 准备购房款1.2 查找房源信息1.3 联系房产中介或卖家1.4 查看房源并确定购买意向1.5 咨询相关法律规定2：购房意向确认2.1 确定购房意向并签署意向书2.2 支付定金或认购款2.3 核对房产证信息2.4 进行资格审核（例如是否满足限购政策）3：签订购房合同3.1 确定购房价格及付款方式3.2 资金监管或支付方式约定3.3 签订购房合同3.4 缴纳购房首付款或全款4：过户手续4.1 准备买卖双方的联系明及资料 4.2 办理房屋评估或估价报告4.3 缴纳过户税款4.4 办理过户手续并办理不动产登记5：贷款办理5.1 提供购房合同及相关资料5.2 向银行申请贷款5.3 贷款审批及签署贷款合同5.4 收到贷款并缴纳相关费用6：过户登记6.1 提供过户手续材料6.2 到不动产登记处进行过户登记 6.3 缴纳相关过户费用6.4 获取房产证或相关证明文件7：办理税费7.1 缴纳房屋契税7.2 缴纳个人所得税7.3 缴纳其他相关税费8：完成交易8.1 完成所有购房款项支付 8.2 签署验收/交接书8.3 检查房屋及设施8.4 办理房屋过户手续8.5 完成房屋交割附件：1：购房合同样本2：过户手续材料清单3：贷款申请表格4：不动产登记所需材料清单5：税费缴纳计算表法律名词及注释：1：过户税款：在过户过程中需要缴纳的税费，按房屋评估价值的一定比例计算。
2：不动产登记：将房屋所有权以及其他相关权利登记备案的手续。
3：契税：购房过户时需要缴纳的税费，按房屋买卖总价的一定比例计算。
4：个人所得税：根据国家税法规定，房产交易中的利润需要缴纳个人所得税。
5：限购政策：根据当地制定的限制购房人购房数量及范围的政策。
深圳二手房的交易流程
深圳二手房的交易流程一、确定购房需求在进行二手房交易之前，购房者需要明确自己的购房需求和预算。
包括购房目的、购房预算、购房面积、购房区域等等。
二、寻找合适的房源购房者可以通过互联网、房产中介、朋友介绍等途径寻找合适的二手房房源。
可以自行到房源周边进行实地考察，也可以通过线上看房等方式了解房屋的各种信息。
三、洽谈价格及签订意向书四、办理贷款五、签订买卖合同当购房者获得银行贷款批准后，可以与卖方签订正式的买卖合同。
买卖合同一般会包括房屋基本信息、合同条款、房屋交接时间、支付方式、违约责任等内容。
购房者在签订合同时需要支付一定的定金或首付款。
六、办理房屋过户手续七、办理贷款抵押手续如果购房者选择了银行贷款购房，还需要办理贷款抵押手续。
购房者需要提交贷款合同、抵押合同等相关材料给银行。
银行会对相关材料进行审核，确认无误后会和购房者签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
八、交付房款在办理完房屋过户和贷款抵押手续后，购房者需要向卖方支付剩余的房款。
购房者可以选择一次性支付房款，也可以选择按揭支付。
九、办理交房手续购房者在交付房款后，可以与卖方协商具体的交房日期。
卖方将房屋交付给购房者后，购房者需要与卖方共同办理交房手续。
交房手续包括验收房屋，确认房屋面积、设施、装修等是否与合同一致，并办理交接手续。
双方在办理交房手续时应保持详细的记录，以便后续发生争议时供参考。
十、办理产权过户手续购房者在完成交房手续后，还需要办理产权过户手续。
购房者需要将购房合同、过户手续等相关材料提交给房产局，并支付相关的过户税费。
房产局会对相关材料进行审核，确认无误后，将房屋产权过户到购房者名下。
十一、办理税费缴纳购房者在办理产权过户手续后，还需要缴纳相应的税费。
购房者需要根据房屋的市场价值计算应缴纳的契税、个人所得税、土地增值税等，并向税务部门缴纳税款。
深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程一、准备阶段。
在进行深圳二手房交易之前，买卖双方需要做好充分的准备工作。
首先，买方需要核实自己的购房资格，包括购房资金、购房资质等。
同时，也需要对所需购买的二手房进行调查和了解，包括房屋价格、面积、位置、周边配套设施等信息。
卖方则需要对自己的房产进行评估，确定合理的售价，并准备好相关的房产证明文件。
二、签订买卖合同。
在确认双方意愿的基础上，买卖双方可以签订二手房买卖合同。
在签订合同之前，双方需要对合同条款进行仔细阅读和理解，确保合同内容清晰、合理，并且符合双方利益。
合同签订后，需要进行公证，以确保合同的法律效力。
三、办理过户手续。
在签订买卖合同后，买卖双方需要办理过户手续。
首先，买方需要向卖方支付购房款项，并在交易完成后办理房屋过户手续。
在办理过户手续时，需要准备好相关的证明文件，包括身份证、房产证、购房合同等。
同时，需要缴纳相关的税费，并办理过户手续的相关手续。
四、办理按揭手续（如有需要）。
对于需要通过按揭方式购房的买方来说，还需要办理相应的按揭手续。
首先，需要向银行提交贷款申请，并提供相关的贷款材料。
银行会对申请进行审核，并在审核通过后，向买方发放贷款。
买方需要按照合同约定的时间和方式进行按揭还款。
五、交付房屋。
在办理完过户手续和按揭手续（如有需要）后，买卖双方可以进行房屋的交付。
在交付房屋时，需要进行验房，确保房屋的完好无损，并进行最后的清点和确认。
同时，需要办理相关的房屋交接手续，包括交付房屋钥匙、物品清单等。
六、缴纳税费。
在完成房屋交付后，买方需要向税务部门缴纳相关的税费。
包括契税、印花税等。
在缴纳税费时，需要准备好相关的证明文件，并按照税务部门的规定进行缴纳。
七、办理产权证转移手续。
最后，买方需要办理产权证转移手续。
在办理产权证转移手续时，需要准备好相关的证明文件，并按照规定的程序进行办理。
办理完成后，买方就正式成为了房屋的合法所有者。
以上就是深圳二手房交易的整个流程，希望对大家有所帮助。
二手房交易流程及费用是怎样的
一、二手房交易流程及费用是怎样的交易流程：1、买卖前的产权审核在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注注意的。
因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。
对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。
目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。
3、赎楼赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。
对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期眼，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。
4、付首期及资金监管深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。
另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。
6、过户及交税最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。
另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满５年，会有５６％的营业税及城建教育附加。
要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有１％的个税。
签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。
费用：二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：１、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；２、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
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问题答疑
问题答疑
问：为什么客户办理贷款申请的同时不能进行卖方的 赎楼操作，这样不是可以节省时间吗？ 答：因为红本赎出之后就没有办法原样再抵押回去了， 万一客户的贷款批不出，交易就无法进行下去，赎楼 款也无法得到偿还。
THANKS
姓名
例子
小别的手机进水了，于是想网购一台手机，他 上网找到了华为的天猫旗舰店，选中了一台华 为MATE8，仔细核对了参数跟官网上写的一模 一样随即决定购买。跟着他填写了姓名、地址、 电话等收货信息，确认了发货时间及售后服务 条款后，选择了天猫分期付款，将首笔款打入 了支付宝平台然后提交。次日卖家发货了，两 天后他收到了手机，仔细检查了手机后，他觉 得非常满意并在天猫上确认收货。支付宝平台 将所有款项打给卖家，至此交易完成。
买卖双方做完资金 监管后，即可带齐 资料至国土局过户。
一次性付款 +赎楼
买卖双方做完资金 监管后，由担保公 司还清业主欠款、 拿回房产证并注销 后，方可过户。
买方贷款 +赎楼
买卖双方做完资金 监管并批出贷款承 诺书后，由担保公 司还清业主欠款、 拿回房产证并注销 后，方可过户。 批贷款承诺书周期 五至七个工作日
深圳二手房交易流程
♣及常见问题解答
**作品
部门： 日期：
前言
现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着 房价的居高不下，人们越来越多选择二手 房，为了提高行业口碑，提升服务品质， 二手房交易流程成为每个业务精英必备的 知识技能。坚实的专业知识赢取客户信任， 通俗的语言魅力解决客户困难，安全、高 效、优质的服务是我们链家人不断努力的 方向。 本PPT致力于分享二手房交易的一般流程， 同时对常见问题做出解答。 服务理念：有链家在，安心就在
目录
一 二 三 四
查档确权 签订合同 资金监管及按揭 赎楼
五 六
过户 取证及抵押 发放尾款及物业交割
七
查档确权
查档确权
1.核查身份证与房产证信息是否一致 2.确定房产证真实性及房产未被查封
答疑：确认与之签订合同的是物业产权人并且是全部产权人， 同时通过查档确定房产证的真实性和房产状态的有效性（有 效或抵押）。
答疑：银行扮演的角色类似于支付宝平台，买家先将全数或部分购房款打入平 台，等收到货物并且确认后，平台将款项支付给卖家。
按揭
需要贷款的客户同时将贷款审批资料提交至银行，等待审批。
答疑：ห้องสมุดไป่ตู้大多数情况下监管与按揭同时进行，银行要求申请贷款时需在本行做 资金监管。
赎楼
赎楼
额度赎楼
业主通过担保公司担保，在客户做按揭监管时，向银行申请一笔短 期借款用于赎楼。
签订合同
签订合同
协商交易细节 例：如何赎楼、如何付款、办理时间、交易 价格、物业交割等。
答疑：确认细节以避免后续纠纷，重点注意容易出现纠纷的 点：费用、时间。
资金监管及按揭
资金监管及按揭
资金监管
全款购买的客户将除定金外的全部购房款存入银行中间账户监管， 需要贷款的客户将除定金外的首期款存入银行中间账户监管。
过户周期 五个工作日
赎楼周期 五至十个工作日
取证及抵押
取证及抵押
一次性付款的买方
过户后五个工作日，买方可在国土局领取新房产证。新房产证无需 抵押。
按揭购房的买方
过户后五个工作日，买方可在国土局领取新房产证。新房产证在国 土局办理抵押，由银行驻点取回至银行。
注意：取证前先交税，取证后通知银行释放监管款。
发放尾款及物业交割
发放尾款及物业交割
发放尾款
银行驻点将抵押完成后的房产证交回银行后，银行确认符合贷款发 放条件，直接将买方申请的贷款打入业主的收款账户中。
物业交割
业主确认收到尾款后，将房产交付给买方。
问题答疑
问题答疑
问：为什么过户后五个工作日才能收到第一笔钱？
答：因为我们说的过户只是提交过户申请，并不等于 过户成功，在这五个工作日内红本依然是原业主名字， 真正过户成功是在新业主交完税取得房产证的时候。 一旦确认过户成功，银行就会放监管资金给业主。
答疑：赎楼款是银行贷款，由银行发放，借款期间产生的短期利息由银行收取。 本笔贷款及短期利息在最后银行放尾款时由银行直接划扣还清。
现金赎楼
在银行批出买方的贷款承诺书后，担保公司出一笔现金帮业主赎楼。
答疑：资金由担保公司发放，银行放尾款后，担保公司从业主收款账户里划走 还清。
过户
一次性付款 +红本在手