深圳二手房交易流程图
深圳二手房交易流程及税费
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深圳二手房交易流程及税费地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款⑤买方申请按揭贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元—10000元）。
2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
深圳市二手房交易详细流程
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>深圳市二手房交易详细流程房产交易环节第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。
个人买卖房屋，只能到对应单位进行实地查档，电话、网站查档都不可行。
特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档(咨询电话25985367)，宝安查档要去前进一路2 9 3号(咨询电话27820119)，龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦(咨询电话28918176)。
记者致电上述单位，得到的回复是：查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档，查档完毕后可以打印明细，查档及打单均为免费服务，查询当时就可以得知结果。
宝安的接线人员则表示，买家本人也可以查询，但只能查看简单信息，不能打印明细。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结
![深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结](https://img.taocdn.com/s3/m/fdef3e5e19e8b8f67d1cb91a.png)
深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称粤十五条”的最新规定设置。
深圳二手房交易流程及细节风险把控
深圳二手房交易流程及细节风险把控Company Document number : WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998 1、交易前注意事项。
建议客户提前了解清楚自己是否有购房资格，贷款资格，首付情况（房子首付款+贷款费用+过户费用+中介费用+其他），首付款到位时间以及其他特殊要求（如户口、学位、车位等）。
另外就是自己希望购房区域、交通、配套等，购房面积、户型、价位、楼层、朝向、装修等。
总之，您看房之前先要有自己的基本方向，正确的方向让自己购房的效率更高。
2、操作流程。
A :看房。
看房子装修情况，户型构造，是否漏水，改造基础状况，确定是否带租约或者纠纷等。
另外，最好前往邻居或者保安走访一下，这个房子或者整栋有没有什么近期事故发生等。
B :预约业主，沟通细节。
跟业主确定房子是否有纠纷，家庭是否出售意见一致，找准真是产权人，房子有租约的话怎么处理，学位、车位、户口等问题。
房价是大问题，有中介参与的情况下尽量让中介承诺没有一分钱差价且没有对业主有绑架条款等。
地产经纪人真正文化水平高、责任心强并且风险意识高的凤毛麟角，能不能碰到只能看缘分了。
即使你能碰到也不一定保证他的能力和经验都是面面俱到的。
另外就是落实房子产权问题，产证状态和银行评估价。
国土局过户价等。
另外，建议提前咨询管理处查询物业费用等是否有大额拖欠，一个小动作可以预防小概率恶性事件。
C :签约二手房三方居间合同。
对房子所有细节确认好以后就着手签约。
签约过程一定要注意付款方式、赎楼方式、资金监管最后时间节点、税费承扌日方、定金、学位车位户口家私电器情况和违约责任等，并要一一落实。
一般中介都会多一事不如少一事，签单成功自己的权益基本就得到保障了，后面有问题也就是中介协调了。
但是如果合同双方不注意，后期扯皮就会很多了，受伤的是双方。
我基本每个合同操作都会留有录音，以防不测。
定金一般为房价的7%左右最好，但是不绝对。
另外定金的支付最好通过转账等形式，以便留有记录。
深圳二手房买卖流程及税费指南
深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即“国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“粤十五条”）的最新规定设置。
房屋买卖交易流程图
↓ ①房东有贷款/抵押 ↓ 申请还贷 ↓ 银行扣款 ↓ 抵押注销 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割 备注：二手房交易有四种情况 ①房东房屋有贷款或抵押，客户一次性付款。 ②房东房屋有贷款或抵押，客户按揭购买。 ③房东房屋无贷款或无抵押，客户一次性付款。 ④房东房屋无贷款或无抵押，客户按揭购买。 针对以上四种不同情况交易流程略有区别。 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ②房东无贷款/抵押 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割
二手房交易过程
一、深圳二手房买卖流程、深圳二手房过户手续、流程、时间1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程；其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。
2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。
3.办理二手房过户手续需提交以下资料：1)二手房所有权证；2)国有土地使用证；3)房产买卖合同；4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；5)卖方夫妻的身份证；6)买方身份证；7)房款收条；8)契税完税证、销售不动产统一办证联；9)由测绘机构出具的房产平面图；10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。
二、深圳二手房买房流程、深圳二手房买卖流程、二手房交易所需交纳的费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%；（2）经济适用住房（安居、康居），计算公式：成交价×3%；3、综合地价款：（实际购房价格-可购买房屋最高总价款标准）×10%；4、房证印花税：5元/本；5、标准价房屋上市前，需改成成本价，请原产权人到原产权单位交纳，并出具已交纳证明。
三、深圳二手房买卖流程、二手房交易流程注意事项：1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。
2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。
3、买卖双方必须同时到场办理，否则需出具授权委托书，卖方的授权委托书必须公证。
4、购房人为两人以上的，应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有，按份共有需注明份额)5.本流程适用于：北京,上海,天津,深圳,广州,杭州,南京,武汉,重庆,成都等城市。
中介机构九大常用“俗语”在买卖二手房时，中介口中五花八门的俗语总是让一些买家摸不着头脑：什么是地铺、直营地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会对二手房买家有所帮助。
家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程
家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程二手房交易流程冗长，对于第一次买房的人如果没有了解可能会蒙圈，家家顺为你梳理了二手房交易流程的重要节点，供你买房参考：
1、看房
2、查档：确认房屋产权状态
3、签署买卖合同，定金托管
4、卖方做公证委托
5、买卖双方做资金监管，将首期款监管在银行
6、买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》
7、卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押
8、打印网签合同，买卖双方到国土局递件过户
9、缴税，买方取新证，银行划拨首期款
10、买方办理抵押登记
11、银行发放尾款
12、水电燃气等过户，交房。
二手房交易全部流程样本
二手房交易流程图:买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款1.买方咨询→确定买什么样的房子价格和面积。
根据自己的资金量, 决定可能购买何种区位多大面积的住房。
交通状况。
选择一处好的住所, 等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
社区规模的大小和住区配套。
按照一般的规律, 社区规模越大, 购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。
确定资金来源是自有资金, 还是向她人筹借, 或者向银行申请贷款2.登记→如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事, 那么, 住在杭州网给您提示的几种方法去做。
一、注册成为住在杭州网的会员, 在服务区里登记二手房求购信息, 让卖主竟相与您联系。
在住在杭州网上登记非常容易, 只需把您的购房要求填写在登记表中, 大量希望经过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息, 而且主动跟您联系。
登记完全免费!二、主动出击, 寻找房源。
能够经过住在杭州网的数据库查找出售信息, 无论您是不是会员, 都能够查询到来自卖方的第一手信息。
三、您还能够运用其它的方式, 如到报纸上登广告, 查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事, 托熟人或者找中介机构、雇请代理人。
不过, 在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下, 我们也提醒您必须小心行事。
3.配对→挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中, 您应该注意以下因素:价格: 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
当然, 最好还是听听专家建议。
看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)交通状况: 衣食住行、人生四事, 交通是买方考虑的重要因素, 四通八达、进出方便, 有停车位的物业才算是物尽其用。
当前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。
一图看懂二手房交易流程，买房不被坑！
一图看懂二手房交易流程，买房不被坑！小编相信很多买过二手房的网友都该抱怨了，流程太复杂了！去房管局比走亲戚还要勤。
有人甚至早上四五点就去房管局门口排队的，怎一个辛苦了得！当然小编也是过来人，第一次买房，没啥经验，总感觉很快就能办完所有手续，殊不知，这是一个需要等待的漫长的、煎熬的过程！不知道请了多少假，扣了多少工资！如果上天再给我一次机会，我一定先了解透彻二手房的交易流程再买房！小编今日就给各位网友说说二手房的交易流程到底有哪些！整个二手房的交易流程走完要一个月左右的时间，小编是整理了两种情况：一种是房屋无贷款情况或是有贷款卖方有能力偿还的；另外一种是房屋有贷款，但是卖方无能力偿还的。
第一步就是签署三方协议（也就是居间合同）第二步查档，查买方的征信问题，是否能贷款（如果全额付款，请忽略），查卖方房子是否有不能交易的行为（是不是一房多卖，是不是属于法拍房等）第三步申请银行贷款，主要是看买方贷款的情况，是否能贷到申请提交的额度。
第四步网签。
到房管局网签备案第五步申报，是指申报房屋的信息第六步资金托管，一般首付款是放在银行做第三方托管的。
第七步过户，过户有两次，这是第一次过户，房管局过户。
申请交税，主要是契税，个税，如果房屋没满两年，还有一个增值税。
第九步不动产受理，也就是第二次过户，一般从第一次过户到第二次过户的时间为5-7个工作日第十步领证，领房产证了，这个是由第三方中介陪同买方一起去领取的，领完之后产证是要交由第三方中介管理的，避免经济纠纷。
第十一步房产证抵押，抵押也是需要两次，第一次就是房管局抵押，第二次是做不动产抵押，两次抵押相隔大概5-7日第十二步放款，也就是整个流程的最后一步了，在领了他项权证之后，银行就会放款。
以上说的流程是在房屋无贷款或是有贷款，但卖方有能力偿还贷款。
还有一种情况，就是房屋有贷款，且卖方无偿还能力的，就是以下的流程，小编之前买二手房就是第二种情况。
第一步就是签署三方协议（也就是居间合同）第二步查档，查买方的征信问题，是否能贷款（如果全额付款，请忽略），查卖方房子是否有不能交易的行为（是不是一房多卖，是不是属于法拍房等）第三步申请银行贷款，主要是看买方贷款的情况，是否能贷到申请提交的额度。
房产知识：二手房买卖流程介绍(附流程图)
房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。
-->二手房买卖交易具体流程：一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
浅谈深圳二手房交易流程
浅谈深圳二手房交易流程深圳二手房交易详细流程是什么?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。
无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
深圳二手房买卖交易流程1、深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
4、深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。
深圳二手房交易流程有哪些深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。
无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。
上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。
深圳买卖二手房的流程是怎样的?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
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推荐收藏｜一文看懂深圳二手房交易流程与税费你是否有想考虑买房但又什么都不知道？没关系今天来给大家普及二手房交易过程中的专业术语。
从房地产基础知识到房地产二手房的整个交易过程、银行贷款、税费等将按交易流程的顺序为大家一一讲解。
有关房地产交易流程、按揭、税费、风险把控等均可随时问我，我将知无不言。
欢迎大家一起讨论。
三价合一后较多房子都被豪宅化了，那先说下这两者的区别。
·普通住宅与非普通住宅的区别根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，新标准调整为按照单套商品住房总价进行核算，从2015年10月1日执行。
深圳市普通住宅要同时满足以下3个条件缺一不可。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2.单套住宅套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下。
3.实际成交价格低于通告公布的所在区域普通住宅价格标准。
普通住宅和非普通住宅就区别于此，只要以上3点有一点不符合，即为非普通住宅。
备注：高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
·二手房交易流程①查档--签署合同签查清该物业的产权查档是该物业向国土部门查询相关产权状况。
是否又被抵押或查封一查便知。
一般大地产公司都会有国土局的查档秘钥可免费查档。
到国土部门查档可以窗口查或者拿身份证在自动查档机器上查，0费用。
签合同前一定要落实清楚。
②定金--签署房地产买卖合同时支付定金定金、订金和诚意金的区别。
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
订金在法律上没有严格的界定，从字眼中理解“订”的含义是订立，预定之意。
并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖方不履行义务也不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
诚意金选择在房产中介居间介绍成交的购房者，由房产中介的业务员帮其选择看中的房子，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
深圳二手房免中介交易攻略1
深圳二手房无中介交易流程及注意事项一、交易流程《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
实践中无中介二手房按揭交易流程大致如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
通常要40个工作日左右。
第四步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第五步，凭受理单到产权交易中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第六步，凭完税凭证到房管部门办理房产证。
第七步，拿房产证到银行办理抵押登记手续，银行放款。
第八步，交房整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二：注意事项1、看房。
在签约购房之前一定要对目标房屋进行实地考察，并向物业、邻居、开发商了解情况，看房时要了解以下相关情况：（1）房屋状况：楼层、房号、建筑面积、建筑质量、土地使用权年限；水管、电线、煤气管、电话线、网线、有限电视线等；中午看看光照，晚上看看隔音，雨天看看漏水；（2）产权状况：是属于谁所有，是一人单独所有还是共同所有；（3）房产证：要看售房人是否有房产证，房产证是否真实，核对房产证记载的权利人身份信息，以及其他房产证信息与售房人描述信息是否一致；（4）房屋周边：学校、文化、卫生设施；环境状况，是否存在噪声、水、空气污染源；交通状况；市政规划，旁边是否要建高层建筑，是否未来几年会拆迁等；（5）权利负担：复印一张产权证或记录一下编号，去房屋交易中心查询一下房屋是否存在查封、抵押；租赁情况，如果已出租，需查看租赁合同；（6）附着于该房地产之上的学位、户口（去当地派出所查）等情况；2、签约（1）合同文本：《关于规范二手房合同打印程序的通知》一、所有二手房合同，包括《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同》，都必须通过"深圳市二手房网上交易系统"打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。
二手房(存量房)房屋买卖流程图
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注：外籍人士及港、澳、台需要的其它资料： � 外籍人士护照的译本公证、关联证明、结婚证的译本公证、涉外审批单； ； � 港、澳、台、外籍人士办理《境外个人在境内居留状况证明》 � 未成年人需办理监护公证； 共有房产要办理份额公证；
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房屋买卖告知书（四） ——境外人士相关手续
� 外籍人士办理护照的译本公证 本人提供护照原件到正规公证处即可办理。
� 外籍人士办理护照的关联证明 本人凭新旧护照到其所属国驻中国的大使馆办理。
� 港、澳、台、外籍人士办理《境外个人在境内居留状况证明》 1、证件：外籍人士提供护照及译本公证书； 港、澳人士提供居民身份证和来往大陆通行证； 台湾人士提供台胞证和来往内地通行征； 2、公安机关出具的《临时住宿证明》 ； 3、 《就业证》或《专家证》或《代表证》 ； 4、本人需签字到场办理，并拍照。不可公证委托。 注：办理时间为十个工作日，周六受理但不计入工作日。
� 港、澳、台、外籍人士办理《向国外及港、澳、台人员和机构租、售房屋审批表》 1、买卖双方的证件：境内人士的身份证； 外籍人士提供护照及译本公证书； 港、澳人士提供居民身份证和来往大陆通行证； 台湾人士提供台胞证和来往内地通行征； 2、 《房屋所有权证》复印件。 注：1、买卖双方只需一方到场即可办理； 2、办理时间为五个工作日。
房屋买卖告知书（一） ——买方按揭贷款
申请贷款、到场面签 ↓ 评估公司看房评估 （三个工作日） ↓ 出评估报告 （所有材料收集齐全后） ↓ 银行审批 （审批开始后三至四个工作日） ↓ 批贷 ↓ 房屋权属转移登记 ↓ 银行放款 （银行办理完毕设立抵押登记后三个工作日）
买方（借款人）应提供以下资料 1、本人（及配偶）身份证件； 2、本人（及配偶）户口本； 3、婚姻状况证明； 4、收入证明（至少是月供额和其他负债的两倍以上） ； 5、工资流水（固定日期固定数额，与收入证明上一致） ； 6、开具收入证明的工作单位的营业执照副本复印件（建议注册 资金人民币 100 万元以上，在年检有效期内，须加盖印章） ； 7、学历证明（大专以上） ； 8、其他：如贷款购买的房屋为共有，共有人应为共同借款人， 也应提交上述资料；其他大额财产证明，如机动车、其他房产、 大额存单等。 � � � � � 卖方应提供以下资料 1、本人（及配偶）身份证件； 2、本人（及配偶）户口本； 3、婚姻状况证明； 4、所售房屋的《房屋所有权证》 ； 5、 共有权人或配偶同意出售的书面声 明； 6、其他：已收到首付款的证明或银行 转账凭条。
2024年度二手房买卖合同中的房屋交易流程图2篇带眉脚
1120XX专业合同封面COUNTRACT COVER甲 方： XXX 乙 方： XXX12024年度二手房买卖合同中的房屋交易流程图本合同目录一览1. 买卖双方信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房屋信息2.1 房屋基本信息2.2 房屋附属设施3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式4. 房屋交付时间及条件4.1 交付时间4.2 交付条件5. 房屋过户流程及费用5.1 过户流程125.2 过户费用6. 房屋维修责任6.1 保修范围6.2 保修期限7. 交易双方的权利和义务7.1 卖家权利和义务7.2 买家权利和义务8. 违约责任8.1 卖家违约责任8.2 买家违约责任9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的变更和解除10.1 变更条件10.2 解除条件23 11. 合同的生效和终止11.1 生效条件11.2 终止条件12. 其他约定12.1 附属设施交付12.2 房屋使用和保管13. 合同附件13.1 房屋所有权证13.2 房屋买卖合同模板14. 合同签署日期及签字盖章14.1 签署日期14.2 签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1 卖家信息1.1.1 姓名：X1.1.2 身份证号：X1.1.3 地址：X31.2 买家信息1.2.1 姓名：X1.2.2 身份证号：X1.2.3 地址：X第二条房屋信息2.1 房屋基本信息2.1.1 房屋坐落：X2.1.2 房屋面积：X平方米2.1.3 房屋结构：X2.2 房屋附属设施2.2.1 设施名称：X2.2.2 设施数量：X第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.1.1 房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。
3.2 支付方式3.2.1 买方应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款X元整（大写：X元整）支付给卖方。
43.2.2 剩余房款X元整（大写：X元整），买方应按揭贷款银行放款后X个工作日内支付给卖方。
深圳二手房免中介交易攻略1
深圳二手房免中介交易攻略1第一篇：深圳二手房免中介交易攻略1深圳二手房无中介交易流程及注意事项一、交易流程《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
实践中无中介二手房按揭交易流程大致如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
通常要40个工作日左右。
第四步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第五步，凭受理单到产权交易中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第六步，凭完税凭证到房管部门办理房产证。
第七步，拿房产证到银行办理抵押登记手续，银行放款。
第八步，交房整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二：注意事项1、看房。
在签约购房之前一定要对目标房屋进行实地考察，并向物业、邻居、开发商了解情况，看房时要了解以下相关情况：（1）房屋状况：楼层、房号、建筑面积、建筑质量、土地使用权年限；水管、电线、煤气管、电话线、网线、有限电视线等；中午看看光照，晚上看看隔音，雨天看看漏水；（2）产权状况：是属于谁所有，是一人单独所有还是共同所有；（3）房产证：要看售房人是否有房产证，房产证是否真实，核对房产证记载的权利人身份信息，以及其他房产证信息与售房人描述信息是否一致；（4）房屋周边：学校、文化、卫生设施；环境状况，是否存在噪声、水、空气污染源；交通状况；市政规划，旁边是否要建高层建筑，是否未来几年会拆迁等；（5）权利负担：复印一张产权证或记录一下编号，去房屋交易中心查询一下房屋是否存在查封、抵押；租赁情况，如果已出租，需查看租赁合同；（6）附着于该房地产之上的学位、户口（去当地派出所查）等情况；2、签约（1）合同文本：《关于规范二手房合同打印程序的通知》一、所有二手房合同，包括《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同》，都必须通过“深圳市二手房网上交易系统”打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。