商铺施工装修管理规定

商铺施工装修管理规定

第一章总则

第一条为了保证和提升辽源市益帮建筑材料市场有限责任公司整体价值和形象，为了维护全体市场内商铺的合法权益，创造良好的经营环境，根据法律法规规定，公司与商铺法定代表人签订的商铺租赁合同，商铺买卖合同约定，制定本管理规定。

第二条本规定为辽源市益帮建筑材料市场有限责任公司内部文件，任何人非经批准不得外借、复印和拷贝。

第三条本规定所指的装修是指商铺承租人或买受人为了改善自己的商务经营环境，自行委托、雇佣他人对商铺进行装饰装修的行为。第四条凡在辽源市益帮建筑材料有限责任公司的建材家居市场内进行装修的商铺均须遵守本规定。

第二章装修申请程序

第五条商铺承租人或买受人在进行商铺装修前须明确指派代表负责与本公司运营部沟通协商各项事宜，办理相关装修方案的报批手续，并负责施工现场及施工工人的管理与安全防护。

第六条凡进行装修的商铺、承租人或买受人应到我公司运营部申报登记，填写《商铺装修申请表》。

第七条办理装修申请时应向我公司运营部提交以下材料：

（一）商铺租赁合同或买卖合同复印件一份；

（二）出具申请人身份证，并提供身份证正反面复印件一份；（三）出具装修人员负责人身份证，并提供身份证正反面复印件一份；

（四）装修设计方案及图纸复印件一份；

（五）涉及到消防安全的，应出具消防部门消防审批意见书；

第八条装修审批：

（一）公司运营部收到装修申请和提交的资料后，应在三日内审核完毕，给予批复意见并书面通知申请人。如有必要，可延长审核时间，但要书面向申请人做出说明。

（二）送审材料必须包括所有待审材料，运营部不承担因送审资料不完整而造成的延误的后果。

（三）如果商铺装修方案或设计图纸变更，商铺应将变更项目再次呈报运营部审核。

（四）运营部不负责商铺装修方案的功能设计、工作质量，仅对违反国家规定或本装修规定的部分提出整改意见。

第九条只有具备下列条件，方可实施装修：

（一）所有装修有关材料经运营部审核合格，同意装修。

（二）有关费用已经缴纳完毕。

（三）装修工程与国家法律。法规无抵触。

第三章装修材料及人员

第十条装修材料、设备不得占用市场公用场地，合理规划、安排。第十一条商铺装修应按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设备应符合国家标准及办法的规定。

第十二条商铺的装修应降低施工噪音，减少环境污染。在规定装修时间以外不得从事敲、凿、刨、钻等应向其他商铺正常营业及员工休息的装修行为。公司运营部有权制止产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他商铺的装修工程。

第十三条装修人员从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，施工人员不得在装修房屋内使用明火，严禁使用电炉，不得擅自进行焊接作业，以保证作业人员和周围商铺的安全。如动明火须经运营部同意。商铺负责人应对装修进行监督、指导和管理。

第十四条装修期间，应注意市场内环境整洁和卫生。

第十五条装修施工人员进入家具市场不得衣冠不整、大声喧哗和随地吐痰等影响市场形象的行为。

第十六条严禁高空抛物，装修垃圾必须妥善保管，随时清理，不得随处堆方、扔弃。商铺自行负责垃圾清运活动及费用。

第十七条应按消防部门的规定配备充足的灭火器等消防设施。

第四章装修管理细则

第十八条装修时间：周一至周五，双休日及国家假日，11：30—14：00，19：00—次日8：30不得进行有噪音或不良气味的装修施工，其他时间均可正常施工。

第十九条装修活动禁止下列行为：

（一）未经公司允许擅自变动商铺主体结构，承重结构的。

（二）私自搭建建筑物、构筑物的。

（三）随意拆改供热管道、供电、供水设施的。

（四）其他影响商铺建筑结构和使用安全的行为。

第二十条改动防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。

第二十一条商铺施工材料、垃圾拉运应注意市场内公共设施设备，避免损坏，如有损坏的应予赔偿并重新安装，不得在公共道路，区域随意堆放材料工具等，不得搅拌黄沙，石子、水泥等。

第二十二条不得阻碍运营部工作人员检查、维修通过商铺室内的共用设施设备。

第二十三条室内电源开关箱不得擅自移位，不得擅自改变商铺进户总线，所有电线铺设必须采用防火护套管，不得直埋。各电器回路所负担的电器总量不得超过此回路的限定容量。

第二十四条商铺自行对商铺门窗等配置进行保护，以免损坏。

第二十五条商铺未经公司批准，不得自行在公共区域放置灯箱、广告牌、摊位。

第二十六条装修过程中形成的各种固体、可燃液体等的废弃物应当合理安排对方清运。严禁将施工剩余胶水、油漆等液体随处粘贴、倾倒、扔弃，不得倒入下水道中。

第二十七条因为装修导致商铺管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁损等，商铺负责修复和承担损失。

第二十八条商铺如果需要增大供电容量，应向运营部书面申请，经运营部审核同意后，自行到电力部门办理扩容手续。

第二十九条不得堵塞、切割、更换任何公共设施，如下水道、喉管、暗渠等。装修时应该将所有排水管及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞。第三十条商铺安装空调室外机，必须提前通知运营部，并在运营部人员在场情况下按指定位置安装。

第三十一条施工结束后须报运营部对公共设施设备进行验收。

第三十二条公司建议商铺在装修期间对施工人员办理人身保险，对商铺财产进行财产保险。

第五章违章处罚

第三十三条运营部有权按照本规定对商铺装修施工情况进行监督检查，并制止违规行为。对违反法律、法规及本规定的行为，商铺和装修人员应及时改正，情节严重的，公司报请政府有关部门处理。造成损害的由商铺自行承担责任。

第三十四条商铺装修的行为影响了商铺所在整栋楼的结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他商铺的运营活动，该商铺应按运营部的整改通知要求，完成整改和复原，并承担一切相关费用与责任。