装饰装修工程监理实施细则

杭政储出【2013】7号地块商品住宅工程

装

饰

装

修

工

程

监

理

实

施

细

则

编制:

审核:

浙江中兴工程建设监理有限责任公司杭政储出【2013】7号地块工程项目监理部

二〇一四年十二月

杭政储出【2013】7号地块商品住宅装修工程监理实施细则一、工程项目概况

﹙一﹚工程名称:杭政储出【2013】7号地块商品住宅一期工程﹙二﹚工程地点:杭州市江干区丁桥R21-08地块

﹙三﹚工程规模:总建筑面积约165140㎡。

﹙四﹚建设单位:杭州龙信地产开发有限公司

﹙五﹚设计单位:浙江省工业设计研究院

﹙六﹚勘测单位:浙江省工程物探勘察院

﹙七﹚施工单位:中天建设集团有限公司

(八)监督单位:杭州市建筑工程质量安全监督总站

工程特点: 地上面积122661㎡,地下面积42479㎡,地上1#、2#、13#-20#楼16层,3#-12#楼4层,地下一层。建筑结构为钢筋混凝土结构,抗震设防类别为丙类,使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级。装饰装修包含地面工程、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、幕墙工程、包括室外工程等组成。

二、监理工作程序(见下表)

工程隐检、检验批及分项分部工程验收程序

返工

工程材料、构配件与设备质量控制得程序

合格

三、监理工作得控制要点及目标值: (一)质量控制点得设置:

(二)各分部、分项工程目标值

1、原材料

①、各材料出厂合格证,检验报告等质量证明文件,符合原材料质量得要求,并与实物一致。

②、质量不合格,资料不全,技术指标不明确,未达到合同规定得质量要求或标准要求,实物与资料不符,包装标志不清,且不能确认得材料,不予认证,并指令施工单位不予使用或将其退出现场。

③、施工单位擅自使用未经监理人员认证得工程材料或着擅自变更工程材料得监理部有权下达停工令,责令整改。

2、楼地面工程

(1)水泥混凝土采用得粗骨料,其最大粒径不应大于面层厚度得2/3,细石混凝土面层采用得石子粒径不应大于15mm。

(2)面层得强度等级应符合设计要求,且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20;水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15。

(3)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。

(4)面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

(5)面层表面得坡度应符合设计要求,不得有倒泛水与积水现象。

(6)水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。3、抹灰工程

(1)所用材料得品种与性能应符合设计要求,使用前应做水泥凝结时间与安定性试验,试验合格经监理检查后方可使用。

(2)抹灰总厚度大于等于35毫米时,应有加强措施。

(3)不同材料基体交接处应有加强措施。采用加强网时,各基体得搭接宽度不应小于100毫米。

(4)抹灰工程施工前应对门窗框、护拦等施工孔洞堵塞密实。

(5)抹灰用得石灰膏熟化期不应少于15d,罩面用得磨细石灰粉得熟化期不应小于3ｄ。

(6)外墙与顶棚得抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

(7)一般抹灰得允许偏差与检验方法

注:1)普通抹灰,本表第3项阴角方正可不检查;

2)顶棚抹灰,本表第2项表面平整度可不检查,但应平顺。

4、门窗工程

(1)塑料门窗得品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、

连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求,内衬增强型钢得壁厚及设置应符合国家现行产品标准得质量要求。

(2)塑料门窗框、副框与扇得安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓得数量与位置应正确,连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中

横框、中竖框150~200mm,固定点间距不大于600mm。

(3)门窗拼樘料内衬增强型钢得规格、壁厚必须符合设计要求,型钢应与型材内腔紧密吻合,其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于600mm。

(4)塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

(5)门窗配件得型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。

(6)门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。

(7)门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤。

(8)门窗扇得密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。

(9)塑料门窗扇得开关力应符合下列规定:推拉门窗扇得开关力应不大于100N。

(10)玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口得接缝应平整,不得卷边、脱槽。

(11)排水孔应畅通,位置与数量应符合设计要求。

(12)门窗安装得允许偏差与检验方法应符合下表得规定。

(1)、涂料工程所用涂料得品种、型号、性能、颜色与图案应符合设计要求。

(2)、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮与掉粉;水性涂料涂饰工程施工得环境温度应在5－35℃之间。

(3)、涂料工程得基层处理应符合以下要求:

a、建筑物得混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗

碱封闭底漆。

b、混凝土或抹灰基层涂刷溶剂涂料时,含水率不得大于

8％;涂刷乳液型涂料时,含水率不得大于10％。

基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮与裂缝;

内墙腻子得粘结强度应符合《建筑室内用腻

(JG/T3049)得规定。

6、细部工程

(1)、材料应有产品合格证、性能检测报告、进场验收记录与复

试报告。

(2)、护拦与扶手制作与安装所用材料得材质、规格、数量应

符合设计要求。

(3)、护拦与扶手得造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。

(4)、护拦与扶手安装预埋件得数量、规格、位置以及护拦与

预埋件得连接节点应符合设计要求。

(5)、护拦高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护

拦安装必须牢固。

(6)、护拦与扶手转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面

应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。

(7)、护拦与扶手安装得允许偏差与检验方法: