住宅设计偷面积实例_建筑设计_经典资料
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最系统的偷面积汇总(案例示意图)
八、层高做大，变成挑高房源
★这是很多小户型采用的方 法，挑高5米、挑高4.9米， 实际上也是“偷”面积的一 种。在将房屋层高设计到 4.8米、4.9米甚至更高后， 购房者通常可以将其隔成两 层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高， 其他空间部分间隔成两层。 ★缺点：在限高的情况下， 减少建筑面积，单价较高， 同时在消防要求上很难达标， 许多地方都已经禁止这种设 计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘之-赠送特点：全赠送飘窗、半赠送阳台， 全赠送露台。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘
从立面效果可以清晰看见，大面采用了露台设计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
南方开发商房应用偷面积的技巧较多，部分采用偷面积的户型赠送偷面积达到 30平方米以上，这部分户型比同地段的户型售价高出20%以上，如成都万科金域蓝 湾均价1.1万/平方米。抛开常规的送凸窗、半送阳台不说（几乎每个项目都送）， 本项目周边的沁水新城、新东尚、御锦城全部或部分组合运用了全送落地凸窗、全 送露台、全送阳光书吧、半送入户花园等方式。因此，建议采用赠送面积以增大产 品的竞争力，就赠送面积方式，做出如下建议：
此处预留孔 洞，从此处 下地下室
一 层 平 面 图
★缺点：按照相关规定半地 下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给 一楼住户则有可能侵犯 了其他业主的合法权益。
下地下室楼梯
地 下 室 平 面 图
偷面积的主要几种实用方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ汇总
地下室采光井
下地下室楼梯
赠 送 地 下 室 实 例
下地下室楼梯，兼 采光井实景图（西 安.都市印象）
偷面积的主要几种实用方法汇总
偷面积的几种常用方法
设计部.2010.4.8
住宅设计偷面积实例
4
计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 2、室内4.4米－6米甚至更高
(增加空间体量和舒适度) (增加空间体量还可加楼板变现使用面积)
少分摊公共面积
1、不计面积的公共面积
(高层高，夹层等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
2、计一半面积的公共面积
(阳台形式等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
2020/11/16
8
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开 发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这 是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。
3模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)
(增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积)
2020/11/16
5
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
房地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
房地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
高小于 2.2米 的落地 凸窗
高小于 2.2米 的可拆 卸凸窗
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
“偷面积”案例
2014-6-18
18
利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”
入户花园可以隔成 一个小书房，非常 实用
2014-6-18
19
利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”
大阳台设计，阳台面 积12㎡
2014-6-18
20
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
双层高露台首先在从室内空间
向外界的自然延伸上，对居住
2014-6-18
6
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
房地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
房地产 商“偷面积” 大手笔 惯用手法
高小于 2.2米 的落地 凸窗
高小于 2.2米 的可拆 卸凸窗
高小于 高小于 2.1米的 2.1米的 隐藏式 落地大 衣柜 衣柜
阳光房
两层高错 层露台及 两层高内 凹大露台
进深的足够大， 可以把这个凸窗 空间隔离成一个 独立的空间
上图为没有 打掉顶柜的 卧室样板房
上图为打掉顶柜 后的卧室空间。 这样空间不再压 抑，还能隔离出 一个小办公间
2014-6-18
15
从上述分析可以看出:
凸窗有如下优点： 给业主带来实惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不计入建筑面积； 通透的室内空间：凸窗房的室内采光效果好； 美观的建筑外立面；精心设计的凸窗建筑能把房间、自然融为一体； 但凸窗本身亦存在局限性： 政策对凸窗高度的限制，使进深不可避免产生局限。这一点， 即使“可拆卸 凸窗”的诞生，也未能有更好的突破； 正当凸窗无法为客户带来更极致的面积上的实惠，于是，另外一种“偷法”诞 生。
2014-6-18
28
空中院馆“偷面积”
电梯厅花园由两层高露台组成， 即每两层电梯厅均有一个近 30—40平方米的露台，形成了 可供两层业主共同使用梯厅花 园。 空中花园，一般是两层或者三 层做一个。 由于电梯厅露台两层高度，按
两房到四房偷面积户型大全
总结词
利用墙面和角落空间，增加储物和操作台面
详细描述
在厨房的墙面和角落上设计储物架、挂钩、操作台等， 增加储物和操作台面，提高厨房的使用效率。
总结词
利用折叠式和移动式厨具，节省空间
详细描述
采用折叠式和移动式厨具，如折叠式砧板、移动式抽屉 等，在节省空间的同时，提高厨房的便捷性。
04
偷面积户型设计注意事项
厨房偷面积
总结词
开放式厨房
01
总结词
壁挂式厨具
03
总结词
多功能厨房柜
05
02
详细描述
将厨房与餐厅或客厅连通，形成开放式厨房， 增加空间感，同时方便家庭成员之间的互动。
04
详细描述
采用壁挂式厨具，如壁挂式油烟机、 壁挂式锅盖等，减少占用台面空间， 使厨房更加整洁。
06
详细描述
设计多功能厨房柜，除了存放厨具和食材外， 还可以用于放置微波炉、电饭煲等小家电，提 高厨房的储物和收纳能力。
两房到四房偷面积户型大全
$number {01}
目 录
• 两房偷面积户型 • 三房偷面积户型 • 四房偷面积户型 • 偷面积户型设计注意事项
01
两房偷面积户型
客厅偷面积
总结词
增加空间感
详细描述
通过将部分阳台纳入客厅，增加客厅的使用面积，提高空间感。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客厅偷面积
总结词
多功能设计
详细描述
利用客厅的角落或闲置空间，设计出书桌、储物柜或休闲区等，实现一房多用。
安全与质量
结构安全
偷面积户型设计必须确保建筑结构安全，不得破坏承重墙、梁、柱等结构，以免造成安全隐患。
建筑材料
利用墙面和角落空间，增加储物和操作台面
详细描述
在厨房的墙面和角落上设计储物架、挂钩、操作台等， 增加储物和操作台面，提高厨房的使用效率。
总结词
利用折叠式和移动式厨具，节省空间
详细描述
采用折叠式和移动式厨具，如折叠式砧板、移动式抽屉 等，在节省空间的同时，提高厨房的便捷性。
04
偷面积户型设计注意事项
厨房偷面积
总结词
开放式厨房
01
总结词
壁挂式厨具
03
总结词
多功能厨房柜
05
02
详细描述
将厨房与餐厅或客厅连通，形成开放式厨房， 增加空间感，同时方便家庭成员之间的互动。
04
详细描述
采用壁挂式厨具，如壁挂式油烟机、 壁挂式锅盖等，减少占用台面空间， 使厨房更加整洁。
06
详细描述
设计多功能厨房柜，除了存放厨具和食材外， 还可以用于放置微波炉、电饭煲等小家电，提 高厨房的储物和收纳能力。
两房到四房偷面积户型大全
$number {01}
目 录
• 两房偷面积户型 • 三房偷面积户型 • 四房偷面积户型 • 偷面积户型设计注意事项
01
两房偷面积户型
客厅偷面积
总结词
增加空间感
详细描述
通过将部分阳台纳入客厅，增加客厅的使用面积，提高空间感。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客厅偷面积
总结词
多功能设计
详细描述
利用客厅的角落或闲置空间，设计出书桌、储物柜或休闲区等，实现一房多用。
安全与质量
结构安全
偷面积户型设计必须确保建筑结构安全，不得破坏承重墙、梁、柱等结构，以免造成安全隐患。
建筑材料
常用工程偷面积的实用案例分析
解决方案
01
02
03
04
05
1. 加强规划执行 2. 提高建筑面积 3. 强化监管力度 4. 引入第三方审 5. 加强处罚力度
力度
计算…
计
确保施工单位严格按照规 划审批要求进行施工，防 止擅自增加建筑面积。
加强相关人员的培训，确 保在申报建筑面积时能够 准确计算，避免误差。
相关监管部门应加强对项 目实施过程的监管，及时 发现和纠正建筑面积超标 等问题。
虚报建筑面积
在申报建筑面积时，虚报 数据以获得更高的利润或 规避相关法规。
违规加建
在未经批准的情况下，擅 自增加建筑物的楼层、面 积或结构，以达到增加建 筑面积的目的。
工程偷面积的危害
安全隐患
损害公共利益
工程偷面积可能导致建筑物的结构安全、 消防安全等方面存在严重隐患，对居民的 生命财产安全构成威胁。
工程偷面积可能导致公共设施、绿化等被 侵占，损害公共利益和社会公平。
破坏市场秩序
违法风险
工程偷面积扰乱了建筑市场的正常秩序， 破坏了公平竞争的环境，损害了守法企业 的利益。
工程偷面积行为违反了相关法律法规，企 业或个人可能面临法律责任和处罚。
03
实用案例一：建筑面积超标
案例描述
• 某住宅楼项目在规划审批中，申报的建筑面积为10000平方米。 但在项目竣工后，实际建筑面积达到了12000平方米，超出了 规划审批的建筑面积。
05
实用案例三：偷梁换柱，以次充好
案例描述
• 某建筑工程中，开发商为了降低成本，在建筑材料 上做了手脚。原本应该使用高质量的钢筋和混凝土， 却偷偷换成了劣质的材料。这样做的目的是在外观 上难以察觉，但会严重影响到建筑的结构安全和使 质材料会导致建筑物的结 构强度和稳定性大大降低，增加 了安全隐患。
创新户型之经典偷面积
典型产品：深圳桂芳园
隐藏式衣橱图
十、延展空间
“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管 道井面积，两家各分一半。在样板房中明显地将“偷的面积”
COCO时代69平三房一卫
COCO金沙65平三房一卫
延伸客厅、储物间的阳台成为独立的功能空间
扩大空间
其它
其它扩展面积方法：共用电梯间、错式阳台、空中院馆（单元之 间的休闲连廊）
• 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异 纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, August 23, 202023-A
ug-2020.8.23
• 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自 己眷恋了。20.8.2300:33:2823 August 202000:33
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
四、顶层大露台
顶层的露台赠送空间比较好利用，同时也有助于顶层促销。 产品案例：中德英伦联邦
中德英伦联邦88平，实得347平
中德英伦联邦170平，赠送360平
•
7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年8 月上午1 2时33 分20.8.2 300:33 August 23, 2020
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年8 月23日 星期日1 2时33 分28秒0 0:33:28 23 August 2020
•
9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 12时33 分28秒 上午12 时33分 00:33:2 820.8.2 3
五、下跃地下空间
下跃可有半下跃、全下跃，皆是通过局部采光解决通风采光问题。 典型案例：成都锦绣森邻、乐山西岸第一城、深圳万科17英里
隐藏式衣橱图
十、延展空间
“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管 道井面积，两家各分一半。在样板房中明显地将“偷的面积”
COCO时代69平三房一卫
COCO金沙65平三房一卫
延伸客厅、储物间的阳台成为独立的功能空间
扩大空间
其它
其它扩展面积方法：共用电梯间、错式阳台、空中院馆（单元之 间的休闲连廊）
• 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异 纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, August 23, 202023-A
ug-2020.8.23
• 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自 己眷恋了。20.8.2300:33:2823 August 202000:33
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
四、顶层大露台
顶层的露台赠送空间比较好利用，同时也有助于顶层促销。 产品案例：中德英伦联邦
中德英伦联邦88平，实得347平
中德英伦联邦170平，赠送360平
•
7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年8 月上午1 2时33 分20.8.2 300:33 August 23, 2020
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年8 月23日 星期日1 2时33 分28秒0 0:33:28 23 August 2020
•
9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 12时33 分28秒 上午12 时33分 00:33:2 820.8.2 3
五、下跃地下空间
下跃可有半下跃、全下跃，皆是通过局部采光解决通风采光问题。 典型案例：成都锦绣森邻、乐山西岸第一城、深圳万科17英里
商品房“偷面积”的几个实例
由于入户 花园只计 算一半 的建筑 四房三卫设 计 ，每个房间面积都超过 单位 ，让买 家 自行搭建 阁楼 ，有 的直 ０平方米 ，主人房不仅有 卫生间更有 接搭好 阁楼 连装修 一起送 ，只要第二 面积 通过做 大入 户花 园可 以偷 到面 １
２ 米 ，就不算面积 。 １ ９平方米 的 层的层高低于 ２ 积 ，甚至 能 偷 ”出一个房 间。还 有 衣 帽间 ，这 是建筑面积 １
积较 大的房间 。这样不 到 １ ０ ｏ平方米
发商利 用相关政策 的漏 洞 ．采 取 偷 面积 的手段 来获取更 多的利 益。开 发商 偷面积 ”的手段各式各样 ，有 必要总结一 下 ，以引起有关部 门的重
视并采取相应对策 。 （ 一 ）阳台
的户型就变成四房设计 了。 （ 六 ）飘窗台 目前大部分飘 窗台只要高度 不超 过２ ２ 米都 不算面积 。开发商也 喜欢
小 复式 单位 也 是很 常 见 的 偷 ”
米左右 产面积测算规则》 ，阳台只能计算为一 米 以上 的 使 用 空 间 ，一 套 建筑 面积 面积 做法 ，楼盘设计 出层高 ５ ２ ３ ０平方米的户型能送 ９ Ｏ平方米 的使 的套 型 ，可 以改装成小户型 ．买一层 用 空间。该 楼盘 １ １ ９ 平方 米的单位是 送一 层。有 的楼盘 设计出层高较高 的
一
种室 内花园的设计是可 以变成房 间 单位绝不可 能做 到的。审阅规划核准 的。如 某楼 盘 的 Ｎ ＋ Ｉ 户 型 ，其 中 图 发现该户型 的主人房连卫生 间和
０平方米 的面积 都是 偷 个房 间就是 由入 户花 园改成 的 ，该 衣帽 间近 ３
（ 八 ）上 空
在规 划 图纸 上设 计 为 上 空 的地 方 ．
一
开发商利 用后 期装修 的名义重新铺上
常用工程偷面积的实用案例分析资料
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
深圳地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
10/17/2019
8
三、深圳◎偷面积由来
背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水 涨船高，高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为深圳 所有开发商赢得市场的利器；
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
10/17/2019
11
“绿洲丰和”凸窗经典案例
10/17/2019
12
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸 窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道 假梁打掉，使得房屋空间变大。
同样，入户花园的设计，亦满足了客户求实惠的心理，同时以另一
种设计理念给客户和地产商带来惊喜。
10/17/2019
26
入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的 “偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高 入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
深圳地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
10/17/2019
8
三、深圳◎偷面积由来
背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水 涨船高，高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为深圳 所有开发商赢得市场的利器；
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
10/17/2019
11
“绿洲丰和”凸窗经典案例
10/17/2019
12
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸 窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道 假梁打掉，使得房屋空间变大。
同样，入户花园的设计，亦满足了客户求实惠的心理，同时以另一
种设计理念给客户和地产商带来惊喜。
10/17/2019
26
入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的 “偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高 入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
户型创新偷面积大全
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。
实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.
凸窗部分实例及参考图片
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
9.层高部分
实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
实例：17英里高层
实例：深圳星河丹堤
9.层高设计 实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
•
创新突破稳定品质，落实管理提高效 率。20.11.12020年11月1日星 期日11时42分 20秒20.11.1
谢谢大家！
•
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。11:42:2011:42:2011:42Sunday, November 01, 2020
•
安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.120.11.111:42:2011:42:20November 1, 2020
•
踏实肯干，努力奋斗。2020年11月1日 上午11时42分 20.11.120.11.1
地下室部分实例及参考图片
参考实例：第五园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的 情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
住宅十大偷面积方法
十大“偷面积”方法揭秘1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
所以，此类是属模糊性概念之“偷”。
4、立面造型空间变卧室主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。
在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。
业内点评：这种做法，业主是无法享受此搭建部分的产权的，属于非法之“偷”。
“偷面积”的实用案例分析资料
“偷”面积方略浅析
7/16/2019
1
本文纲要：
■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积”·经典案例
7/16/2019
2
一、何为“偷面积”
【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》
偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大；
7/16/2019
21
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
7/16/2019
奇数层露台可能有对 视问题
22
露台经典案例
亮点 【错层】 有效解决了平层中送出不 计面积的露台。
【优势】： 1. “偷”出更大实惠。 2. 增加有力卖点。 3. 满足客户与室外大接触
心愿。
7/16/2019
23
露台经典案例
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
深圳地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
7/16/2019
8
三、深圳◎偷面积由来
背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水 涨船高，高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为深圳 所有开发商赢得市场的利器；
高小于 2.1米的 隐藏式
衣柜
7/16/2019
1
本文纲要：
■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积”·经典案例
7/16/2019
2
一、何为“偷面积”
【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》
偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大；
7/16/2019
21
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
7/16/2019
奇数层露台可能有对 视问题
22
露台经典案例
亮点 【错层】 有效解决了平层中送出不 计面积的露台。
【优势】： 1. “偷”出更大实惠。 2. 增加有力卖点。 3. 满足客户与室外大接触
心愿。
7/16/2019
23
露台经典案例
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
深圳地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
7/16/2019
8
三、深圳◎偷面积由来
背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水 涨船高，高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为深圳 所有开发商赢得市场的利器；
高小于 2.1米的 隐藏式
衣柜
住宅设计偷面积实例43p
2019/11/14
20
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
2019/11/14
奇数层露台可能有对 视问题
21
露台经典案例
亮点 【错层】 有效解决了平层中送出不 计面积的露台。
【优势】： 1. “偷”出更大实惠。 2. 增加有力卖点。 3. 满足客户与室外大接触
心愿。
2019/11/14
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本文纲要：
■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积”·经典案例
2019/11/14
1
一、何为“偷面积”
【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》
偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大；
增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。
2019/11/14
2
二、 “偷面积”的几种常用方法
不计面积的
1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)
(空间的延伸)
2、 落地凸窗(2.2米内)
(空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积)
3、 可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗层＄高变成标准高)
但凸窗本身亦存在局限性： 政策对凸窗高度的限制，使进深不可避免产生局限。这一点， 即使“可拆卸凸 窗”的诞生，也未能有更好的突破；
正当凸窗无法为客户带来更极致的面积上的实惠，于是，另外一种“偷法”诞生。
2019/11/14
15
隐藏式衣柜，落地衣柜“偷面积”的无微不至
住宅设计偷面积实例
◆与“阳光房”异曲同工 的产品——地下室和半地 下室，相对能完善的保护 业主的隐私，外观处理更 易，面积同样可偷。
2024/5/30
32
利用地下室和半地下室“偷面积”
◆地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于2.2米的 地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计 算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。
(增加使用面积但是不占用房间面积)
5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园
(增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积)
6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间)
7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
2024/5/30
2
8、 一楼庭院和楼顶的使用面积
2024/5/30
7
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定米以下空间 不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过米， 便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过米，通常开发商 会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最 早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开 发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低 台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打 掉。由于本身凸窗有米的层高，加上打掉的那部 分“低台”，凸窗部分的层高可以达到米甚至更 高。
29
空中院馆 空中过道
2024/5/30
50 30
阳光房“偷面积”
万科.城市风景的（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很 亲密的接触。
2024/5/30
32
利用地下室和半地下室“偷面积”
◆地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于2.2米的 地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计 算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。
(增加使用面积但是不占用房间面积)
5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园
(增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积)
6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间)
7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
2024/5/30
2
8、 一楼庭院和楼顶的使用面积
2024/5/30
7
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定米以下空间 不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过米， 便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过米，通常开发商 会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最 早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开 发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低 台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打 掉。由于本身凸窗有米的层高，加上打掉的那部 分“低台”，凸窗部分的层高可以达到米甚至更 高。
29
空中院馆 空中过道
2024/5/30
50 30
阳光房“偷面积”
万科.城市风景的（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很 亲密的接触。
漫话展示偷建筑面积
从现场的毛坯房可以清楚地看到，一条只计算一半面积的通道入户。
从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。
现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。
现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。
地下室室外图-1
由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件
地下室楼梯-1
地下室楼梯-2
“万科城”宽景HOUSE的一楼单位，由院子里下达半地下室的天井。
地下室楼梯-3
宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼 梯，到达被送的半地下室。
地下室景观-1
地下室景观-2
地下室天井-1
下面看看“双御雅轩”户型的赠送面积情况：
1
一房建筑面积平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。
2
二房建筑面积平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。
3
三房建筑面积平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。
4
ห้องสมุดไป่ตู้
2006年6月25日，深圳政府颁布了《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》（俗称“禁偷令”），规范了深圳住宅户型设计上日益夸张的“偷面积”情况。
可打掉步入式凸窗梁平面图-1
窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
可打掉步入式凸窗梁平面图-2
可打掉步入式凸窗梁平面图-3
可打掉步入式凸窗梁平面图-4
可打掉步入式凸窗梁样板房-1
“偷面积”法
小户型“偷面积”法可拆卸的步入式凸窗梁开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。
而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。
将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。
在装修的时候，购房者可将假梁打掉，使得房屋空间变大。
点评：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。
资料下载：[所有偷面积技巧综合]凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。
和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。
这样的做法可以有效的提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。
目前这种方法是众多发展商所使用的。
点评：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性,此外对衣橱本身的维护会有一定影响。
资料下载：[偷面积计算方略浅析]别墅豪宅“偷面积”法可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时，“低台”可打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。
点评：存在外墙渗漏、外墙等问题，设计要求高。
资料下载：[户型赠送面积(偷面积)]空调室外机位，小小的生活阳台开发商为使自己的小户型项目能够得到更多的消费者青睐，于是将空调室外机位改造成生活阳台，根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。
改为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。
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