自考房地产法笔记
自考“房地产法”知识点汇总
自考“房地产法”知识点汇总单选1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日。
2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日。
3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁。
4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权。
5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房。
6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制。
7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》。
8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权。
9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织。
10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》。
11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会。
12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门。
13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》。
多选1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地。
2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为。
3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式。
4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则。
5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务。
6、房地产法律关系主体主要有：国家机关、企业单位。
7、规划行政主管部门依法管理城市建设采取的“一书两证制”是指：建设用地规划许可证、选址意见书、建设工程规划许可证。
8、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系。
9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的：所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系。
自学考试《房地产法》笔记第十一章
自学考试《房地产法》笔记第十一章第十一章涉外房地产法律制度一、涉外房地产关系法律调整的特殊性（一）涉外房地产的概念：1、广义的理解：是指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。
2、狭义的理解：是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。
（二）涉外房地产关系的法律适用：是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即所谓准据法。
所适用的法律，是指现行实体法，而不是冲突规范和程序法。
（三）处理涉外房地产关系应当遵循的原则：1、维护国家主权原则；2、平等互利原则；3、统一管理原则。
二、涉外房地产制度（一）外商投资企业用地：1、外商投资企业用地的概念：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。
2、外商投资企业用地的取得方式：（1）通过出让方式取得土地使用权；（2）土地使用权作价入股方式；（3）通过租赁厂房和场地的方式取得；（4）通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。
（二）外商投资开发经营成片土地：1、成片开发的概念：是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电、供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。
2、审批程序：（1）项目建议书的编制和审批：吸收外商投资进行成片开发的项目，应由市、县人民政府组织编制。
其中，使用耕地1000亩以下，其他土地2000亩以下，综合开发投资额在省、自治区、直辖市人民政府审批权限内成片开发项目，其项目建议书应报省、自治区、直辖市人民政府审批。
使用耕地超过1000亩，其他土地超过2000亩，或者综合开发投资额超过省、自治区、直辖市人民政府审批权限的成片开发项目，其项目建议书应经省、自治区、直辖市人民政府报国家发展计划委员会审核和综合平衡后，由国务院审批。
自考00169房地产法考点知识点
考试结构考试方式60考试题型及分值题型题量分值总分单选30130多选5210531546241101011111命题特点•32••••命题特点4、5、68各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧1234复习技巧113456 1279-11课程性质课程内容介绍谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1土地、不动产、房地产（12考点1土地、不动产、房地产考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业12考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业3考点3 房地产法的概念和调整范围考点3 房地产法的概念和调整范围（1（2（3考点4房地产法的渊源（1（2（3（4（5（6谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点5考点6考点1所有权考点1所有权考点1所有权考点1所有权（1（2（3（4（5考点2用益物权考点2用益物权. 12（12（33考点2用益物权12（1（2考点3 担保物权——抵押权抵押权的概念和设立范围12考点4 物权公示公信原则与不动产登记141.2.考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状1（1（22（1（2（3考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点6 房屋和土地登记123考点6 房屋和土地登记12考点6 房屋和土地登记1234考点6 房屋和土地登记567考点6 房屋和土地登记8910谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1 我国土地管理法律制度（1（2（3（4考点1 我国土地管理法律制度12（12（34考点2 土地征收、土地储备和土地一级开发12（12334512。
自学考试《房地产法》笔记第十三章
自学考试《房地产法》笔记第十三章第十三章房地产纠纷的法律解决一、房地产纠纷的法律解决概述（一）房地产纠纷的概念和种类：1、房地产纠纷的概念：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。
2、房地产纠纷产生的原因：（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或违反合同；（4）违法行为。
3、房地产纠纷的种类：（1）民事性质的房地产纠纷；（2）行政性质的房地产纠纷。
（二）解决房地产纠纷的法律方式和法律依据：1、法律方式：房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。
其中，土地权属确认纠纷应先经过行政处理，然后才能提起诉讼；而土地侵权纠纷，则可直接提起诉讼。
2、法律依据：（1）法律文件；（2）司法解释。
（三）必须依法正确处理土地、房屋纠纷问题。
二、几类具体的房地产纠纷的法律解决：（一）土地所有权和使用权纠纷的处理：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地、矿葳、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。
根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。
（二）土地有偿使用关系中的纠纷处理：1、土地使用权出让纠纷处理：（1）出让方主体不合格：国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是市、县人民政府土地主管部门，其他部门、组织和个人作为出让方与他人签订的出让合同，应当认定为无效；（2）客体不合法的：出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权。
对于出让集体土地使用权或者未经依法批准的国有土地使用权的，应当认定合同无效；（3）程序不合规定的：出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般应当认定合同无效。
自考房地产法授课笔记
自考房地产法授课笔记自考房地产法授课笔记房地产法是指规范房地产市场和保障房地产利益的法律体系，是市场经济体系中的重要法律制度之一。
在中国，随着城市化进程的发展，房地产市场成为了重要的增长点，因此房地产法也变得越发重要。
自考房地产法授课内容主要包括以下几个方面。
一、房地产基本法律制度房地产基本法律制度包含房屋物权、拆迁补偿、房地产中介、房屋租赁以及物业服务等的法律规定。
其中，房屋物权是指对房屋所享有的占有、使用和处分权利。
拆迁补偿是指在国家、地方政府以公益为目的进行征收和拆迁时给予被征收人的合理补偿。
房地产中介是指在房地产买卖、租赁等交易过程中担任中介角色的机构或个人。
房屋租赁是指出租人将房屋的使用权转让给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。
物业服务是指通过收取物业服务费为业主提供物业管理、维护、保修等服务的机构。
二、土地法律制度土地法律制度是指土地的所有权、土地的使用权以及土地征收、流转等行为的法律规定。
土地的所有权归国家所有，土地使用权是指在土地所有权范围内对土地进行使用和收益的权利。
土地征收是指国家、地方政府以公益为目的对土地实行收回、征用或占用的行为。
土地流转是指土地使用权的转让和转包行为。
三、房地产投资与融资房地产投资与融资包含房地产市场形态、房地产投资主体、融资工具及其特点、房地产融资审批机制等方面的内容。
房地产市场形态包括住宅、商业、办公、工业、旅游等多种形态。
房地产投资主体包括房地产开发商、房地产投资基金、私募股权基金、REITs等。
融资工具包括股权融资、债权融资、ABS、信托等工具。
房地产融资审批机制是指融资在经济运行中的作用及其对市场、机构和投资者的影响。
四、房地产市场行为规范房地产市场行为规范是指开发商、中介等市场主体在房地产交易过程中的法律责任和规定。
合同是房地产交易过程中最基本的行为，其中纠纷量也是最多的。
因此，有必要重点研究合同起草、履行、违约及法律责任等内容。
此外，不动产登记和产权纠纷处理也是房地产市场行为规范的重要内容。
自考00169《房地产法》串讲笔记1
《房地产法》自考讲义（一）第一章房地产法概述一、房地产市场的概念（2006年10月真题名词解释）我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
二、房地产市场的特征（ 2005年10月真题多项选择）综合功能、多级市场、法定形式、国家干预三、房地产业的地位和作用（2006年真题简答题）在国民经济中，房地产业的占支柱性地位和作用，主要体现在它的基础性和先导性上基础性：土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件，衣食住行是基本的生活要求先导性：房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等的繁荣发展提供着先导性物质条件四、房地产法调整对象的内容（ 2002年10月真题简答）（1）土地、房屋财产关系（2）土地利用和管理关系（3）城市房地产开发经营关系（4）城市房地产管理关系（5）城市物业管理服务关系五、我国房地产法的基本原则（08.1简答44）（1）土地公有原则（2）土地有偿使用原则（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则（4）房地产综合开发原则（5）城镇住房商品化原则（6）宏观调控与市场相结合的原则六、房地产法律关系的要素（1）主体--参加房地产法律关系的当事人。
主体即参加房地产法律关系的当事人，它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。
（2）客体--土地和房屋。
房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。
一般来说，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。
（3）内容--主体享有的权利和承担的义务。
是房地产法律关系的最基本的要素，也可以说是主体各方关系的落脚点。
权利，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，按照自己的意志，为某种行为或实现某种利益的资格。
义务，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，承担的某种责任或付出的某种代价。
七、土地分类（2006年10月真题多项选择）按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：（1）农用地（2）建设用地（3）未利用地八、我国对房地产业的定位：房地产在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展的支柱产业之一。
房地产法学习笔记
<房地产法学习心得>第一章：1.建设需要申请用地：县级以上人民政府土地行政管理部门批准2.征收土地审批权：省一级人民政府3.1991年5，24《土地管理法》定每年6,25为土地日4.房地产法律体系：综合的法，专门的法，相关的法5.房地产物权（绝对权）：自物权和他物权债权（相对权）:请求权，6.农民土地承包经营权：乡级或县级人民政府批准7.房物所有权：国家所有，集体所有，个人所有8.土地所有权：国家所有-城市市区和部分农村郊区地（由国务院代表国家行使），农民集体所有：农村和城郊地/农民自留地土地所有权具有排他性（一地一权）9.有偿使用土地：有代价，有期限，有限制用途10.房地产法律关系的法律特征：主体多元性-管理者和参与者；客体确定性-土地或房屋；内容多样性（民事，经济方面）11.房地产民事权利：房地产物权（绝对权）；债权（相对权）；继承权；12.《城市规划法》规定城市建设的一书两证：选址意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证。
13.房地产市场的特征：（平等自愿，公平，诚实信用）A,综合功能，B多级市场，C法定形式，D国家干预14.国务院在实行土地宏观调控方面的职权A，省，自治区，直辖市土地利用总体规划，100万以上人口的市和指定的市的土地利用总体规划B，批准征用基本农田，耕地超过35公顷，林地超过70公顷用地C，其它法定职权15.第二章1，土地管理的调整方法分为：民事性的调整方法（土地财产法律关系）/管理性的调整方法（土地管理法律关系）2，土地使用权 A,限于地面，B包括使用权,收益权，处分权C取得方式：原始取得---有偿出让和行政划拨传来取得---转让，低押，民事执行以出让取得使用权1-2年未动工开发，国家收取闲置费；超过2年未动工，国家无偿收回3.农民集体所地四荒：荒山，荒沟，荒丘，荒滩4.《农村土地承包法》如无特殊规定承包期限：耕地：30年，草地30-50年，林地,70年5.《土地管理法》按用途将土地分为：农用地，建设用地，未利用地（荒地，沙漠/冰川等）6.征收权属于国家征地审批权：国务院和省级人民政府7.土地复垦：谁破坏，谁复垦（临时用地完工后1年内）8.土地所有权：土地所有权人对土地享有占用，使用，收益，处分的权利9.土地使用权终止的原因： A期满，B国家依法定程序收回 C违法使用 D土地丧失10.国家建设用地的特征：理由合法性，行为行政性，条件补偿性11.工业用地使用权最高年限：50年；居住用地：70年；教育/科研/文化/体育/卫生用地:50年商业/旅游/娱乐/40年；综合用地：50年第三章1.异产毗连：如楼梯，通道，厕所 (产权相邻）2.共有按份共有/共同共有3.建筑物区分所有权：A.专有部分的所有权,又称专有权或特制所有权 ----主导地位B.共用部分的持分权,又称共有权C.因共有关系而产生的成员权又称社会权区分方法纵割式区分，横切式区分，混合式区分(公寓）：上下横切，左右纵割。
自学考试《房地产法》笔记第七章
自学考试《房地产法》笔记第七章第七章城市房屋拆迁法律制度一、城市房屋拆迁概述（一）房屋拆迁的概念和种类：房屋拆迁是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。
种类：（1）市政动迁和社会动迁；（2）征地拆迁和非征地拆迁；（3）统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。
（二）房屋拆迁应注意的事项：1、服从国家利益；2、符合城市规划；3、保护合法权益；4、谁拆迁、谁安置补偿。
（三）房屋拆迁的程序：1、申领规划用地许可证；2、编制拆迁计划；3、申领房屋拆迁许可证；4、发布拆迁公告；5、签订拆迁补偿、安置协议。
二、城市房屋拆迁的补偿和安置（一）拆迁补偿：1、拆迁补偿的对象和范围：对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。
在此，包括产权人、代管人和国家授权的国有房屋及其附属物的管理人。
范围是被拆除的房屋及其附属物。
但拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属拆迁补偿范围。
未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应给予适当的补偿。
2、拆迁补偿的方式：产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
3、拆迁补偿标准：产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算；（1）非住宅房屋的产权调换，其价格的结算按以下办法进行：①偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格结算结构差价。
（重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价，该造价由政府按年公布）②偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；③偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新结算。
（2）住宅房屋的产权调换，其价格结算的办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。
作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。
4、拆迁补偿的几种特殊情况：（1）拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换；原租赁关系继续保持；因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改；（2）拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。
自考房地产法笔记
第一章房地产法概述2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[名词解释]3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？ [单选]4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？ [单选]5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释]6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？ [单选]7. [识记]房地产权的概念是什么？8. [识记]房地产市场的概念是什么？[名词解释]9. [领会]房地产市场的特征有哪些？10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？ [单选][单选]11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？13. [识记]房地产关系的概念是什么？ [名词解释][单选]14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[单选]16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[单选]17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？ [单选]19. [识记]每年的6月25日为什么节日？ [单选]20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？ [单选]21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？23. [识记]房地产法的概念是什么？24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[单选][单选][单选]25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？ [单选][多选]26. [识记]土地复垦实行什么原则？ [单选]27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？[多选]28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？ [简答][简答]29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？ [多选]31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？ [单选]32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？ [单选]34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？ [多选]35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[单选]36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？ [单选]37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？ [多选]38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？39. [综合运用]房地产管理机构与有关机关、部门有什么样的工作关系？第二章土地管理法律制度1. [识记]土地管理法的概念是什么？2. [领会]土地管理法的立法宗旨有哪些？3. [识记]土地法律关系的概念是什么？5. [识记]土地管理法的调整方法分为哪两种？6. [识记]土地所有权的概念是什么？7. [领会]如何理解土地所用权的特征？8. [识记]土地使用权的概念是什么？9. [简单应用]土地使用权的有关内容有哪些？10. [识记]土地使用权的特征有哪些？[多选]11. [识记]土地使用权的客体是什么？[单选]12. [识记]地下矿藏所有权归属于谁？[单选]13. [识记]土地使用权的取得有哪几种方式？[单选][单选]14. [识记]土地使用权终止的原因及其后果有哪些？[单选][单选][案例分析]15. [识记]土地承包经营权的概念是什么？16. [领会]农村土地承包的原则有哪些？17. [领会]如何理解《土地承包法》的调整范围？18. [识记]试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务？[论述]19. [识记]土地承包经营权中承包方的权利和义务有哪些？[多选][单选]20. [识记]《农村土地承包法》规定的各种土地的承包年限是多少？[单选][单选][单选]21. [领会]国家是如何保护农村土地承包经营权的？ [单选]22. [识记]土地承包经营权流转应当遵循的原则有哪些？[单选]23. [领会]试述农村土地承包经营权流转的方式？[论述][单选]24. [识记]以其他方式承包农村土地的范围包括哪些？[单选]25. [领会]以其他方式承包土地的程序及权益保护是如何规定的？26. [识记]土地用途管制制度的概念是什么？27. [领会]土地用途管制制度的主要内容有哪些？28. [识记]土地管理法将土地分为哪三类？[单选]29. [识记]农用地转为建设用地的应该办理什么手续？[单选]30. [识记]集中征地审批权的基本内容有哪些？[单选][单选]31. [识记]土地登记的概念是什么？[名词解释]32. [简单应用]试述切实保护耕地是我国的一项基本国策？[论述][论述]33. [识记]《土地管理法》规定基本农田应当占本行政区域内耕地的多少？[单选]34. [识记]基本农田的概念是什么？35. [识记]哪些耕地应当划入基本农田保护区？[单选]36. [综合运用]试述基本农田保护制度的主要内容？[论述]37. [识记]土地开发的概念是什么？38. [领会]土地开发的原则有哪些？39. [领会]开垦的范围和程序有哪些？40. [识记]土地复垦的概念是什么？41. [识记]建设用地的概念是什么？42. [识记]建设用地的分类有哪些？43. [领会]国家建设用地的取得包括哪些内容？[单选]44. [领会]国家建设征收土地包括哪些内容？[多选]45. [识记]国家建设征收土地的审批权内容有哪些？46. [识记]《土地管理法》对土地补偿费是如何规定的？[单选]47. [领会]临时用地的管理包括哪些内容？48. [领会]乡镇建设用地的有关内容有哪些？[单选]第三章城市房地产权属及其管理法律制度1. [识记]如何理解房地产所有权的概念？2. [识记]房屋所有权的概念是什么？[单选]4. [简单应用]房屋共有的特征和形式有哪些？ [名词解释][单选]5. [识记]在处理房屋共同共有关系时，要掌握的原则有哪些？[单选]6. [识记]房地产相邻权的概念是什么？[名词解释]7. [领会]房地产相邻权的特征有哪些？8. [识记]房地产相邻权的种类有哪些？9. [领会]因相邻通风、采光、管线设置而发生的相邻关系应如何处理？[单选]10. [识记]异产毗连房屋的概念是什么？11. [领会]异产毗连房屋关系的内容有哪些？[单选]12. [简单应用]处理房地产相邻关系应注意的问题有哪些？[简答][单选]13. [领会]建筑物区分所有权究竟应当包括哪些内容？14. [识记]建筑物区分所有权的概念是什么？[名词解释][名词解释]15. [领会]建筑物区分所有权的特征有哪些？[简答][简答]16. [简单应用]建筑物区分所有权的专有部分和共有部分是如何规定的？[单选]17. [识记]在区分所有建筑物与基地利用权的一体性问题上，存在哪两种模式？[单选]18. [识记]住房部分产权的概念是什么？19. [综合运用]试述住房部分产权的法律性质？[论述]20. [识记]关于我国住房制度改革有哪些有关规定？[单选]21. [识记]房地产权属登记的概念是什么？22. [领会]房地产权属登记的功能有哪些？ [简答][单选]23. [领会]房地产权属登记的效力有哪些？ [单选][单选]24. [识记]房屋权属登记的种类和程序有哪些？ [多选]25. [识记]房屋权属登记的总登记的概念是什么？[单选]26. [领会]房屋权属登记变更登记的概念是什么？[单选][单选]27. [识记]土地权属登记的种类和程序有哪些？[单选]28. [识记]城市居民私房的概念是什么？29. [领会]城市居民私房管理的内容有哪些？30. [领会]私房继承的条件和方式有哪些？31. [识记]城市公房的概念是什么？[名词解释]32. [领会]城市公房管理的内容有哪些？[单选][单选]第四章城市房地产开发法律制度1. [识记]房地产开发的概念是什么？[名词解释][单选]2. [识记]领会房地产开发的概念应注意哪几点？[单选]3. [识记]土地在开发的概念是什么？[名词解释]4. [领会]房地产开发的特征有哪些？[多选]5. [领会]房地产开发的类别有哪些？[多选]6. [综合运用]房地产开发应注意的事项有哪些？[单选][单选][单选]7. [识记]房地产开发用地的概念是什么？8. [识记]正确理解用于房地产开发用地的“土地”应该注意哪几点？[单选]9. [识记]世界各国的土地制度分为哪几种模式？[单选]10. [领会]我国现行土地使用制度的特点有哪些？11. [识记]土地使用权出让的概念是什么？12. [识记]土地使用权出让的特征有哪些？[单选][单选][单选]13. [识记]土地使用权出让的方式有哪几种？[单选][多选][单选]14. [识记]土地使用权划拨的概念是什么？15. [领会]土地使用权划拨的特征有哪些？[单选][单选][简答]16. [识记]哪些建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨？[单选]17. [识记]划拨土地使用权，只有在符合哪些条件下才可以转让、出租、抵押？19. [识记]房地产开发企业的种类有哪些？20. [领会]房地产开发企业的设立条件和程序有哪些？[单选][简答]21. [领会]房地产开发企业的管理包括哪些内容？[单选]22. [识记]我国法律规定房地产开发企业设立的资质审批采取什么模式？[单选]23. [识记]房地产开发资质一级企业应具备哪些条件？[单选][单选]24. [领会]房地产开发资质二级企业应具备哪些条件？[单选]25. [识记]房地产中介服务的概念是什么？26. [领会]房地产中介服务的管理包括哪些内容？27. [识记]国家对房地产中介服务人员采取哪些管理办法？[多选]第五章城市房屋拆迁法律制度1. [识记]拆迁人的概念是什么？2. [识记]需要拆迁房屋的单位，必须要履行什么手续后方可实施拆迁？ [单选][单选]3. [识记]关于拆迁人应该明确哪两点？4. [识记]被拆迁人的概念是什么？[单选]5. [识记]房屋拆迁时法律对房屋使用人是如何保护的？[多选][单选][单选]6. [简单应用]房屋拆迁基本原则有哪些？[简答]7. [识记]城市房屋拆迁管理体制的概念是什么？[名词解释]8. [领会]拆迁管理包括哪些内容？9. [领会]为什么房屋拆迁管理部门不能作为拆迁入，房屋拆迁管理部门也不得接受拆迁委托？[单选]10. [识记]拆迁范围确定后禁止事项包括哪些？[单选][单选]11. [识记]拆迁补偿对象包括哪些内容？[单选][单选][单选][单选][单选]12. [识记]违章建筑的概念是什么？[名词解释]13. [识记]违章建筑包括哪些内容？14. [识记]拆迁补偿形式有哪些？[单选]15. [识记]法律规定被拆迁人可以选择补偿方式，但例外情况是什么？[单选]16. [识记]拆迁安置用房质量和安全有什么样的要求？17. [识记]临时安置补助费的概念是什么？[名词解释]18. 第五章的主要内容是什么？第六章城市房地产交易法律制度1. [识记]简述房地产交易的概念？2. [领会]房地产交易的特征有哪些？[多选][单选][单选]3. [领会]房地产转让、抵押时应注意哪些问题？[单选]4. [识记]房地产转让的概念是什么？[名词解释]5. [领会]房地产转让的方式有哪些？[单选]6. [简单应用]房地产转让的条件有哪些？ [案例][单选]7. [识记]房地产转让的程序包括哪些内容？8. [识记]房地产转让合同的概念是什么？9. [简单应用]房地产转让合同与土地使用权出让合同是什么样的关系？10. [识记]商品房现售的概念是什么？[名词解释]11. [识记]商品房预售的概念是什么？[名词解释][名词解释]12. [领会]商品房预售的条件有哪些？[单选][单选]13. [领会]预售商品房的所有权何时转移？[单选]14. [识记]房地产抵押的概念是什么？[案例][名词解释]15. [领会]房地产抵押权的性质有哪些？[单选]16. [领会]房地产抵押的条件有哪些？[单选][单选][案例][多选]17. [领会]房地产抵押的程序有哪些？[案例][案例][案例][案例]18. [领会]房地产抵押的范围包括哪些？[案例][案例][案例]20. [领会]我国抵押权实行哪种模式？[案例][案例]21. [识记]房地产抵押合同的概念是什么？22. [领会]房地产抵押合同当事人的权利义务有哪些？[单选][单选]23. [识记]房屋租赁的概念是什么？24. [领会]房屋租赁的条件有哪些？[单选][单选]25. [识记]房屋租赁合同的概念是什么？26. [领会]租赁合同终止的情形有哪些？[案例]27. [识记]房屋转租的概念是什么？28. [领会]如何理解房屋租赁登记？[案例][单选]29. [识记]房屋租金的概念是什么？30. [识记]房屋租金的分类有哪些？[单选]31. [领会]房屋租赁与房屋抵押之间有什么关系？[单选][单选][案例][案例]32. 第六章的主要内容是什么？第七章城镇住房制度的改革与立法1. [识记]我国20世纪80年代之前住房制度的特征是什么？[多选][单选][单选]2. [综合运用]城镇住房制度改革的基本原则有哪些？[单选]3. [识记]坚持国家、集体、个人三者共同负担的城镇住房制度改革原则，包括哪些含义？[单选][单选]4. [识记]住房制度改革中的重要举措有哪些？[多选]5. [识记]城镇住房制度改革的基本内容有哪些？[简答]6. [识记]城镇住房制度改革的重要政策和立法有哪些？7. [领会]城镇住房制度改革的政策和立法的主要内容有哪些？8. [识记]出售公有住房的范围包括哪些？[单选]9. [领会]1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》对售房价格标准作了哪些规定？[单选]10. [识记]购买公有住房享有的房价折扣有哪些？11. [识记]购买公有住房减免部分税费包括哪些内容？[单选]12. [识记]出售公有住房的付款方式是如何规定的？[单选][单选]13. [识记]出售公有住房的售房程序是如何规定的？[单选]14. [简单应用]如何理解公房售后产权归属问题？[单选]15. [识记]公房出售的特点有哪些？[单选]16. [识记]售后公房的产权公有关系是一种什么关系？[单选]17. [识记]售后公房共有关系的特点有哪些？18. 第七章的主要内容是什么？第八章物业管理法律问题1. [识记]物业管理的概念是什么？[名词解释][名词解释]2. [识记]在物业管理的整个环节中谁起着主导作用？[单选]3. [识记]物业管理的核心是什么？[单选]4. [领会]物业管理特征有哪些？[单选][多选]5. [领会]物业管理的内容有哪些？[单选][单选]6. [识记]业主的概念是什么？[名词解释]7. [简单应用]业主的权利和义务有哪些？8. [识记]简述业主大会的组成？9. [识记]业主大会的职责有哪些？[单选][简答]10. [领会]简述业主大会的召开？[单选][单选][单选][单选]11. [识记]业主委员会的概念是什么？[名词解释]12. [领会]业主委员会具有何种法律地位？13. [简单应用]业主委员会的职责有哪些？[简答]14. [领会]前期物业管理主要内容有哪些？16. [识记]物业管理合同的当事人双方是谁？[单选]17. [识记]哪个机构负责业主公约的审批？[单选]18. [识记]物业管理服务企业的概念是什么？19. [领会]物业管理服务企业设立条件有哪些？[多选]20. [简单应用]物业管理服务企业具有何种法律地位？[单选]21. [综合运用]简述物业管理服务企业与业主委员会的关系？22. [简单应用]物业管理服务企业的权利义务有哪些？[简答]23. [领会]物业管理服务合同的概念是什么？24. [领会]物业管理服务合同的内容有哪些？[单选]25. [领会]简述物业管理服务合同的法律性质？26. 第八章的主要内容是什么？第九章住房金融法律问题1. [简单应用]住房信贷管理的内容有哪些？2. [识记]个人住房贷款的概念是什么？[名词解释][名词解释]3. [领会]个人住房贷款的条件有哪些？4. [领会]个人住房贷款中的担保与保险的内容有哪些？[单选][单选]5. [识记]个人住房贷款中的贷款期限与利率是如何规定的？[单选]6. [识记]经济适用住房的概念是什么？[名词解释][名词解释]7. [简单应用]经济适用住房开发贷款管理的内容有哪些？8. [识记]住房公积金的概念是什么？[名词解释]9. [识记]职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金归谁所有？[单选]10. [识记]住房公积金的特征有哪些？[多选]11. [领会]简述住房公积金管理委员会设置及职责？12. [领会]简述住房公积金管理中心的设置及职责？13. [简单应用]职工在哪些情况下可以提取住房公积金账户内的存储余额？[单选][单选]14. [领会]住房公积金贷款是如何规定的？[单选]15. [领会]住房公积金应该如何使用？[单选][单选]16. [综合运用]住房公积金监督管理的内容有哪些？17. 第九章的主要内容是什么第十章房地产税收法律制度1. [识记]简述房地产税收的概念？2. [识记]土地增值税的概念是什么？3. [领会]土地增值税的主要内容有哪些？[单选][单选][单选][单选]4. [识记]城镇土地使用税的概念是什么？5. [领会]城镇土地使用税的主要内容有哪些？[单选][单选][多选][单选][单选]6. [识记]耕地占用税的概念是什么？7. [领会]耕地占用税的主要内容有哪些？[单选][单选]8. [识记]固定资产投资方向调节税的概念是什么？9. [领会]固定资产投资方向调节税的主要内容有哪些？10. [识记]房产税的概念是什么？11. [领会]房产税的主要内容有哪些？[简答][单选][多选][多选]12. [识记]契税的概念是什么？13. [领会]契税的主要内容有哪些？[单选][单选][多选][单选][单选]14. 第十章的主要内容是什么？第十一章涉外房地产法律制度1. [识记]简述涉外房地产的概念？[名词解释][单选]2. [领会]涉外房地产关系的法律适用概念是什么？4. [简单应用]统一管理原则主要表现在哪些方面？5. [识记]外商投资企业用地的概念是什么？[名词解释]6. [领会]外商投资企业用地的取得方式有哪些？[简答][单选]7. [识记]成片开发的概念是什么？8. [识记]外商投资开发经营成片土地的审批程序有哪些？[多选]9. [领会]对外商投资成片土地开发必要限制的内容有哪些？[单选][简答]10. [领会]外商投资企业的地产法律问题包括哪些？11. [领会]对外商投资企业使用土地的限制有哪些？[多选][单选]12. [综合运用]在涉外商品房产买卖的过程中，应处理好哪几个方面的法律问题？[单选]13. [识记]外国人私有房产怎样办理登记手续？[单选]14. [领会]华侨房产包括哪些内容？15. [领会]简述落实土改时期华侨房产的政策、法律规定？16. [领会]落实侨房改造的政策、法律规定包括哪些内容？17. 第十一章的主要内容是什么？第十二章房地产纠纷的法律解决1. [识记]房地产纠纷的概念是什么？2. [领会]房地产纠纷产生的原因有哪几项？3. [识记]房地产纠纷的种类有哪些？4. [简单应用]解决房地产纠纷的法律方式有哪几种？ [简答][简答]5. [识记]解决房地产纠纷的协商的方式必须要遵循哪些原则？[多选]6. [识记]在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是什么？[单选]7. [识记]在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是哪种纠纷？[单选]8. [简单应用]解决房地产纠纷的法律依据有哪些？9. [领会]为什么必须依法正确处理土地、房屋纠纷？10. [识记]审判、仲裁、行政处理都要坚持的基本理念的什么？[多选]11. [综合运用]土地所有权和使用权纠纷该如何处理？[单选][单选]12. [综合运用]土地使用权出让中的纠纷该如何处理？[案例][案例][单选]13. [综合运用]土地使用权转让中的纠纷该如何处理？[案例][单选]14. [综合运用]土地使用权租赁中的纠纷该如何处理？[案例]15. [综合运用]土地使用权抵押中的纠纷该如何处理？[案例]16. [综合运用]房地产开发经营中的纠纷有哪些？17. [综合运用]对发生在《城市房地产管理法》施行之前的合作建房纠纷案件，须作具体分析，区别处理的具体情况有哪些？18. [综合运用]未办理有关手续的房地产开发经营中的纠纷该如何解决？[单选]19. [综合运用]合作建房无效合同的处理规定有哪些？20. [识记]关于城市房屋拆迁中纠纷的处理方式有哪些？[单选]21. [简单应用]预售关系中的纠纷处理如何解决？[单选]22. 第十二章的主要内容是什么？第十三章违反房地产法的责任1. [识记]房地产违法行为的概念是什么？2. [识记]房地产违法行为的表现形式有哪些？3. [识记]房地产违法行为的违法主体有哪几种？4. [领会]房地产法律责任有哪几种形式？[简答][单选]5. [识记]房地产行政管理相对人承担行政责任的形式有哪些？[单选][单选][单选]6. [领会]在土地管理关系中国家行政机关及其工作人员承担行政责任的形式有哪些？[单选]7. [领会]对单位犯罪的应该怎么样承担法律责任？[单选]8. [领会]非法占用耕地、林地罪应如何承担法律责任？[单选]10. [简单应用]买卖或者以其他形式非法转让土地的法律责任有哪些？11. [综合运用]违法使用土地的法律责任有哪些？12. [领会]非法占用土地的法律责任有哪些？[多选]13. [领会]未经批准或者采取欺骗手段欺骗批准，非法占用土地的应如何处理？14. [综合运用]简述违法批地的法律责任？15. [领会]拒不拆除非法建筑的法律责任有哪些？[单选]16. [简单应用]基本农田保护方面的法律责任有哪些？[单选]17. [简单应用]违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？[简答]18. [领会]擅自从事房地产开发经营、中介服务的法律责任有哪些？[单选]19. [领会]违反规定交付房屋的法律责任有哪些？[单选][简答]20. [简单应用]城市房屋拆迁管理方面的法律责任有哪些？21. [简单应用]物业管理方面的法律责任有哪些？[简答][单选]22. 第十三章的主要内容是什么？。
自学考试《房地产法》笔记第十章
自学考试《房地产法》笔记第十章第十章物业管理法律制度一、物业管理概述（一）物业管理沿革：1、传统物业管理：起源于19世纪60年代的英国。
2、我国物业管理：我国内地的物业管理受香港的物业管理影响，起源于20世纪80年代，以广州、深圳发展得最早。
（二）物业管理的概念、特点和原则：1、物业管理的概念：是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。
2、物业管理的特点：（1）物业管理的社会化；（2）物业管理的专业化；（3）物业管理的市场化。
3、物业管理的原则：（1）业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则；（2）物业管理公司实行合同聘用的原则；（3）社会化管理、企业化经营原则；4、由物业管理公司实行统一的、全方位、多层次管理服务的原则。
（三）物业管理的内容：1、常规性的公共服务；2、针对性的专项服务；3、委托性的特约服务。
（四）不同用途的物业的管理：1、写字楼管理；2、住宅管理；3、公共商业楼宇管理；4、旅游宾馆管理；5、工业厂房管理。
（五）物业管理的基本环节：1、物业管理的策划阶段；2、物业管理的前期准备阶段；3、物业管理的启动阶段；4、物业管理的日常运作阶段。
（六）房屋修缮管理和房屋设备管理：1、房屋修缮管理：是指物业公司按照一定的科学管理制度和程序及维修技术管理要求，对受委托管理的房产进行日常维护、修缮技术管理。
2、房屋设备管理：是指以一定的科学管理制度和程序，按照一定的技术管理要求，对受管理的房产共用设备的日常运行和维修进行管理。
3、房屋修缮管理和设备管理费用：物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的2%，在向业主委员会移交物业管理权时，一次性划拨给业主委员会，属全体业主共同拥有。
物业管理维修基金由县级以上人民政府物业行政主管部门设立专款账户代为管理，不得挪作他用；物业共同部位、共同设备、设备维修、设施维修、更新时，其费用从物业管理维修基金增值部分开支，增值部分不足以开支的，由物业管理维修基金垫支，垫支部分应向业主收回；物业管理维修基金的使用，由物业管理公司提出年度计划，经业主委员会批准后实施，物业管理公司每半年公布一次物业管理维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督。
《房地产法》课程笔记
《房地产法》课程笔记第一章：房地产导论1.1 房地产是什么房地产是指土地以及建筑物和其他附着于土地上的改良物。
房地产是财产的一种形式，可以用于居住、商业、工业等多种用途。
房地产的价值通常受到其位置、大小、用途、建筑质量等因素的影响。
1.2 房地产法的主要内容房地产法是指涉及房地产的所有法律规范，包括宪法、民法、行政法、刑法等多个法律部门。
房地产法的主要内容包括以下几个方面：（1）房地产权属法律制度：涉及房地产的产权归属、转让、继承等问题。
（2）房地产开发法律制度：涉及房地产开发过程中的法律问题，如土地使用权取得、房地产开发企业设立、房地产项目审批等。
（3）房地产交易法律制度：涉及房地产买卖、租赁、抵押等交易行为的法律规范。
（4）房地产税收法律制度：涉及房地产交易和持有过程中的税收问题。
（5）房地产登记法律制度：涉及房地产权属登记的程序和效力等问题。
（6）房地产纠纷解决机制：涉及房地产纠纷的解决途径和程序，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
第二章：房地产开发法律制度2.1 房地产开发带来了哪些法律问题？房地产开发是指通过土地开发、建筑物建设等手段，将土地转化为房地产的过程。
房地产开发过程中可能涉及的法律问题包括：（1）土地使用权取得：房地产开发企业需要取得土地使用权，涉及土地使用权出让、转让、租赁等法律问题。
（2）房地产开发企业设立：房地产开发企业需要符合法定条件，办理企业登记手续。
（3）房地产项目审批：房地产开发项目需要经过政府有关部门的审批，包括规划审批、用地审批、建设审批等。
（4）建筑设计规范：房地产开发需要遵守相关建筑设计规范，确保建筑物的安全、环保和功能性。
（5）施工合同管理：房地产开发企业需要与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。
（6）商品房销售：房地产开发企业需要遵守相关法律法规，进行商品房销售，包括售楼广告、认购书、买卖合同等。
2.2 怎样成为房地产开发商？要成为房地产开发商，需要具备以下条件和步骤：（1）具备资质要求：根据我国相关法律法规，房地产开发商需要具备相应的资质等级，包括注册资本、专业技术人员、业绩等要求。
(自考小抄-知识点)-00169-房地产法
程信和、刘国臻主编北京大学出版社第一节房地产、房地产市场和房地产业第二节房地产关系的法律调整第三节房地产法的概念、体系和基本原则第四节房地产法律关系第五节关系第六节房地产管理体制第二章土地管理法律制度第一节土地管理法概述第二节土地的所有权和使用权第三节农村土地承包经营权第四节土地用途管制制度第五节耕地保护制度第六节建设用地制度第三章城市房地产权属及其管理法律制度第一节城市房地产权属关系概述第二节建筑物区分所有权第三节住房部分产权第四节城市房地产权属登记第五节城市房屋管理第四章城市房地产开发法律制度第一节城市房地产开发概述第二节房地产开发用地第三节房地产开发企业第四节房地产中介服务第五章城市房屋拆迁法律制度第一节城市房屋拆迁概述第二节拆迁管理第三节拆迁补偿与安置第六章城市房地产交易法律制度第一节城市房地产交易概述第二节房地产转让第三节商品房买卖第四节房地产抵押第五节房屋租赁第七章城镇住房制度的改革与立法第一节城镇住房制度改革概述第二节城镇住房制度的政策和立法第三节公房售后产权第四节已购公有住房和经济适用住房上市出售第八章物业管理法律问题第一节物业管理概述第二节物业管理主体——业主第三节前期物业管理第四节物业管理服务企业第五节物业管理服务合同第九章住房金融法律问题第一节住房信贷第二节住房公积金第十章房地产税收法律制度第一节房地产税收概述第二节几种具体的房地产税第十一章涉外房地产法律制度第一节涉外房地产关系法律调整的特殊性第二节涉外地产制度第三节涉外房产制度第十二章房地产纠纷的法律解决第一节房地产纠纷的法律解决概述第二节几种具体的房地产纠纷的法律解决第十三章违反房地产法的责任第一节房地产关系中的法律责任概述第二节几种具体情况下的法律责任该房屋占用范围内的土地使用权）土地使用权所有权、房屋使用权占用范围内的土地使用权土地分为农用地、建设用地和未利用地这这种保护2／3按照省、坍分类：(1)国家依法征用土地建设单位）建设单集体土地使用权也可以设立抵押。
法律自考房地产法笔记
第一章房地产法概述01房地产和房地产业一、土地、不动产、房地产（一）土地从自然属性上来看，土地是万物之本，是最重要、最基础的不动产，是一切生产和一切存在的源泉。
土地具有的特征：（1）土地具有基础性（2）土地具有永续性土地是房地产开发的出发点和基础。
房地产无法离开土地而存在。
但是，与房地产相关的土地，只是部分，即“宗地”。
具体地说：（1）宗地是立体的，即纵、横界址；（2）各种自然资源，以及土地上的建筑物、构筑物均为相对独立的客体。
房地产法关注的土地，只是房地产开发的城镇建设用地。
（二）动产和不动产动产和不动产是民法上对物的基本划分。
具体地说：（1）生效要件不同不动产：不可移动，或者移动会损害其他用途和价值的物。
不动产一般以登记为生效要件。
即必须办理登记，过户手续，才能生效。
动产，一般以物的交付为生效要件。
（2）权利类型不同建设用地使用权、地役权等用益物权以不动产为限；质权、留置权则以动产为限。
（3）诉讼管辖不同不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖；动产发生的纠纷，管辖比较灵活。
（4）在涉外物权法律关系中的准据法不同不动产，适用不动产所在地（国）的法律；动产，没有这种强制性的规定。
（三）房地产的概念和特征房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
具体特征：（1）房地产属于不动产，与土地密不可分，但不动产的外延要大于房地产；（2）房地产包括物质实体，以及依托于物质实体上的权益；（3）房地产＝房产＋地产房产和地产有着密不可分的关系，地产是房地产的依托和基础，房产是地产的目标和用途。
①房产和地产联结为一体，不可分离；②从房地产的开发过程看，土地的开发与房屋建设总是并行或者相继发生的连续用途；③在价值形态和经营上，房产、地产形成整体，往往一并处置。
（四）法律上房屋和土地的关系1.城市的土地属于国家所有；2.农村和城郊的土地，除法律规定属于国家的以外，属于农村集体经济组织所有；3.个人、法人和其他组织只能取得国有土地或集体土地的用益物权。
自学考试《房地产法》笔记第四章
自学考试《房地产法》笔记第四章第四章土地管理制度（下）一、土地利用总体规划（一）土地利用的概念：1、土地利用是人类在社会生产、生活中，为了达到一定的目的，对土地进行的开发、利用、整治和保护等过程。
2、土地利用与保护的主要内容：（1）十分珍惜、合理利用土地的原则；（2）切实保护耕地原则；（3）全面规划，以土地利用总体规划管制土地的原则；（4）开发、利用与整治保护相结合的原则。
这些主要内容包括：土地利用总体规划制度，土地开发制度，耕地的特殊保护制度，土地调查和统计制度。
（二）土地利用总体规划的编制：1、土地利用总体规划的概念：土地利用总体规划是各级人民政府贯彻执行国家的土地利用政策，根据国民经济和社会发展规划、国土整治和环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设土地的需要，编制分配土地资源、合理调整土地利用结构和布局的较长时间的总体安排和布局。
2、土地利用总体规划的任务和目的：任务：（1）对土地利用现状和后备土地资源潜力进行综合分析研究，在预测土地利用变化的基础上根据需要和可能，提出规划期内的土地利用目标和基本方针；（2）协调各部门的用地需求，提出各类用地的控制指标；（3）调整土地利用的结构和布局；（4）提出实现规划的政策、措施和步骤。
目的：为了加强国家对土地利用的宏观控制和计划管理，协调各部门的用地需求，充分、合理地利用我国有限的土地资源，为国民经济发展提供土地保障。
3、土地利用总体规划的编制原则和内容：（1）编制原则：①严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；②提高土地利用率；③统筹安排各类、各区域用地；④保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；⑤占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
（2）内容：①土地利用现状分析；②土地需求量预测；③土地适宜性评价；④确定规划目标和方针、进行布局与结构调整；⑤土地利用分区规划；⑥制定实施规划的政策和措施，主要包括各种行政、法律、技术和经济的措施。
4、土地利用总体规划的体系：土地利用总体规划是一个多层次的规划体系，按各级规划的层次可以分为全国性土地利用总体规划体系，省、自治区、直辖市土地利用总体规划，市级土地利用总体规划，县级土地利用总体规划，乡（镇）级土地利用总体规划。
房地产法笔记
房地产法笔记一、什么是房地产，什么是房地产权答：房地产是地盘、房屋家当的总称。
房地产权包含房屋的所有权和该房屋占用范畴内的地盘应用权，它们是作为同一的商品而进入交换范畴的。
二、什么是房地产市场，房地产市场具有哪些特点。
答：房地产市场是指国有地盘应用权出让、让渡、出租、典质和都市房地产让渡、房地产典质、房屋租赁等交易活动的总称。
特点：1、综合功能；2、多级市场；3、法定情势；4、部分限制；5、国度适度干涉。
三、如何熟悉房地家当在公平易近经济中的地位和感化答：1、差不多性。
地盘的开创和应用为人类供给生计、成长的差不多性物质前提。
2、先导性。
包含建筑业在内的广义房地家当的成长，为农业、工业、贸易、运输业等公平易近经济全然行业的繁华成长供给先导性物质前提。
（二）房地产关系的司法调剂一、什么是房地产关系答：是指人们取得、开创、应用、经营和治理地盘、房屋而形成的社会关系。
二、两种不合性质的房地产关系的交错与分化答：1、因对行政机关就地盘、矿产、丛林的权力归属处理不服而引起的争议应列为行政治理性质的关系。
2a、凡公平易近之间、法人之间、其他组织之间以及他们互相之间因房地产方面的权益产生争吵而提起的平易近事诉讼，由讼争的房地产地点地人平易近法院的平易近事审判庭依法受理。
2b、公平易近、法人和其他组织对人平易近当局或者其主管部分就有关地盘的所有权或者应用权归属的处理决定不服，或对人平易近当局或者其主管部分就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人平易近法院提起的行政诉讼，由房地产地点地人平易近法院的行政审判庭依法受理。
2c、凡不相符平易近事诉讼法、行政诉讼法有关告状前提的属于汗青遗留的落实政策性质的房地产胶葛，因行政指令而调剂划拨、机构撤并分合等引起的房地产胶葛，因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产胶葛，均不属于人平易近法院主督工作的范畴，当事人提起的诉讼，人平易近法院应依法不予受理或驳回告状，可告诉其找有关部分申请解决。
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第一章房地产法概述2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[201010名词解释]3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？[200901单选]4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？[200910单选]5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释]6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？[201101单选]7. [识记]房地产权的概念是什么？8. [识记]房地产市场的概念是什么？[200810名词解释]9. [领会]房地产市场的特征有哪些？10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？[201001单选][201010单选]11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？13. [识记]房地产关系的概念是什么？[200901名词解释][200810单选]14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[200810单选]16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[200810单选]17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？[201010单选]19. [识记]每年的6月25日为什么节日？[200910单选]20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？[201001单选]21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？23. [识记]房地产法的概念是什么？24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[200901单选][200910单选][201101单选]25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？[201001单选][201101多选]26. [识记]土地复垦实行什么原则？[200910单选]27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？[201001多选]28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？[200910简答][201001简答]29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？[201101多选]31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？[201101单选]32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？[200901单选]34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？[200810多选]35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[200810单选]36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？[200910单选]37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？[201010多选]38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？39. [综合运用]房地产管理机构与有关机关、部门有什么样的工作关系？第二章土地管理法律制度1. [识记]土地管理法的概念是什么？2. [领会]土地管理法的立法宗旨有哪些？3. [识记]土地法律关系的概念是什么？4. [识记]土地法律关系的要素有哪些？5. [识记]土地管理法的调整方法分为哪两种？6. [识记]土地所有权的概念是什么？7. [领会]如何理解土地所用权的特征？8. [识记]土地使用权的概念是什么？9. [简单应用]土地使用权的有关内容有哪些？10. [识记]土地使用权的特征有哪些？[200810多选]11. [识记]土地使用权的客体是什么？[201001单选]12. [识记]地下矿藏所有权归属于谁？[200910单选]13. [识记]土地使用权的取得有哪几种方式？[201001单选][201010单选]14. [识记]土地使用权终止的原因及其后果有哪些？[200810单选][200901单选][200901案例分析]15. [识记]土地承包经营权的概念是什么？16. [领会]农村土地承包的原则有哪些？17. [领会]如何理解《土地承包法》的调整范围？18. [识记]试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务？[200910论述]19. [识记]土地承包经营权中承包方的权利和义务有哪些？[200901多选][201101单选]20. [识记]《农村土地承包法》规定的各种土地的承包年限是多少？[200810单选][200901单选][201001单选]21. [领会]国家是如何保护农村土地承包经营权的？[200901单选]22. [识记]土地承包经营权流转应当遵循的原则有哪些？[200901单选]23. [领会]试述农村土地承包经营权流转的方式？[200810论述][201010单选]24. [识记]以其他方式承包农村土地的范围包括哪些？[201101单选]25. [领会]以其他方式承包土地的程序及权益保护是如何规定的？26. [识记]土地用途管制制度的概念是什么？27. [领会]土地用途管制制度的主要内容有哪些？28. [识记]土地管理法将土地分为哪三类？[200810单选]29. [识记]农用地转为建设用地的应该办理什么手续？[200910单选]30. [识记]集中征地审批权的基本内容有哪些？[200810单选][200901单选]31. [识记]土地登记的概念是什么？[200810名词解释]32. [简单应用]试述切实保护耕地是我国的一项基本国策？[201010论述][201101论述]33. [识记]《土地管理法》规定基本农田应当占本行政区域内耕地的多少？[201010单选]34. [识记]基本农田的概念是什么？35. [识记]哪些耕地应当划入基本农田保护区？[201101单选]36. [综合运用]试述基本农田保护制度的主要内容？[201001论述]37. [识记]土地开发的概念是什么？38. [领会]土地开发的原则有哪些？39. [领会]开垦的范围和程序有哪些？40. [识记]土地复垦的概念是什么？41. [识记]建设用地的概念是什么？42. [识记]建设用地的分类有哪些？43. [领会]国家建设用地的取得包括哪些内容？[201101单选]44. [领会]国家建设征收土地包括哪些内容？[200810多选]45. [识记]国家建设征收土地的审批权内容有哪些？46. [识记]《土地管理法》对土地补偿费是如何规定的？[201010单选]47. [领会]临时用地的管理包括哪些内容？48. [领会]乡镇建设用地的有关内容有哪些？[201001单选]第三章城市房地产权属及其管理法律制度1. [识记]如何理解房地产所有权的概念？2. [识记]房屋所有权的概念是什么？[200810单选]3. [识记]房屋共有的概念是什么？[201001单选]4. [简单应用]房屋共有的特征和形式有哪些？[200901名词解释][201101单选]5. [识记]在处理房屋共同共有关系时，要掌握的原则有哪些？[200901单选]6. [识记]房地产相邻权的概念是什么？[201010名词解释]7. [领会]房地产相邻权的特征有哪些？8. [识记]房地产相邻权的种类有哪些？9. [领会]因相邻通风、采光、管线设置而发生的相邻关系应如何处理？[200901单选]10. [识记]异产毗连房屋的概念是什么？11. [领会]异产毗连房屋关系的内容有哪些？[201010单选]12. [简单应用]处理房地产相邻关系应注意的问题有哪些？[201101简答][201001单选]13. [领会]建筑物区分所有权究竟应当包括哪些内容？14. [识记]建筑物区分所有权的概念是什么？[200910名词解释][201101名词解释]15. [领会]建筑物区分所有权的特征有哪些？[200810简答][201010简答]16. [简单应用]建筑物区分所有权的专有部分和共有部分是如何规定的？[201001单选]17. [识记]在区分所有建筑物与基地利用权的一体性问题上，存在哪两种模式？[201010单选]18. [识记]住房部分产权的概念是什么？19. [综合运用]试述住房部分产权的法律性质？[200901论述]20. [识记]关于我国住房制度改革有哪些有关规定？[200910单选]21. [识记]房地产权属登记的概念是什么？22. [领会]房地产权属登记的功能有哪些？[200901简答][200910单选]23. [领会]房地产权属登记的效力有哪些？[200810单选][200910单选]24. [识记]房屋权属登记的种类和程序有哪些？[200901多选]25. [识记]房屋权属登记的总登记的概念是什么？[201101单选]26. [领会]房屋权属登记变更登记的概念是什么？[200901单选][200910单选]27. [识记]土地权属登记的种类和程序有哪些？[200810单选]28. [识记]城市居民私房的概念是什么？29. [领会]城市居民私房管理的内容有哪些？30. [领会]私房继承的条件和方式有哪些？31. [识记]城市公房的概念是什么？[201001名词解释]32. [领会]城市公房管理的内容有哪些？[200810单选][200810单选]第四章城市房地产开发法律制度1. [识记]房地产开发的概念是什么？[201010名词解释][201101单选]2. [识记]领会房地产开发的概念应注意哪几点？[200810单选]。