自考房地产法试题和答案

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房地产法自考试题及答案

全国10月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

第一部分选择题

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)

A.租金的差别

B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移

D.受让方的不同

2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋

所在地房管机关( B)

A.登记

B.备案

C.批准

D.公告

3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)

A.村民委员会

B.乡级人民政府

C.县级人民政府

D.省级人民政府

4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)

A.所有权

B.使用权

C.部分产权

D.共有财产权

5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权

时，原租赁协议应( B)

A.终止履行

B.继续履行

C.重新登记

D.解除

6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.处以20%的罚款

7.房地产开发企业资质等级有( D)

A.2个

B.3个

C.4个

D.5个

8.设立房地产开发企业依法应实行( B)

A.审批制

B.登记制(准则主义)

完整版)房地产试题及答案

二、单项选择题

1.房地产的特点不包括（D）。

A、不可移动性

B、保值性

C、个别性

D、短暂性

2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。

A、主体

B、客体

C、房地产法

D、内容

3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。

A、全民所有

B、国家所有

C、集体所有

D、个人所有

4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营

B、企业代理经营

C、国家委托经营

D、政府垄断经营

5.土地使用权出让的最高年限为（D）。

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。

A、70年

B、60年

C、50年

D、40年

7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。

A、70年

B、60年

C、50年

D、40年

8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当

由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。

A、租金

B、出让金

C、使用费

D、补偿安置费

9.以下不是公房租赁原则的是（D）。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得

B、充

分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化

1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。

2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能

收回投资。（选项C）

3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为

房地产法总复习题参考答案

《房地产法》总复习题参考答案（部分）一、单项选择题（只有一个是正确的，将其标号写在括号内）

(1-100)

B C D B A A C B A D A B D C C D A C B A A B C D A

B B B

C A C

D B C C A D D B C A A A A C B A D A C

C A C C A A C A A B B A C

D C C A D B A C D C B B

A A A A C

B D D A B D B A

C C

D B B B B B C A A C (101-200)

B A B A

C A C C B C

D D C A A C B B C C C C C C D

B D A

C A A

D D D D D C C A C D D C B C A D C A B

C B A A B C C A B A C C C B A A

D A C B B D B A C

A A D

B D B

C A

D B C A C B C A C B D B D D A C D (201-300)

C B B C C A

D B D B C D A A C C D B A D A D D B C

D B B A C B B C B B A C A C B C D B A A C A B C D

B B D D

C A A C A

D B C C B D B A B D C D C B C D

C A B B C C A A C B A A

D C D C A B B C C A A C A (301-400)

房地产法试题及答案

第一节：房地产法试题

问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。

问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。

问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。

问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。

问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详

细说明。

问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请

阐述。

问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相

关法律责任。

第二节：房地产法答案

答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。其作用

是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健

康发展。

答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发

商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。

答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独

占性。委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报

酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产

中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内

只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。

答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所

需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。商

品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房

屋所需的许可证。预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前

者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。

房地产法自考试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？

A. 划拨

B. 出让

C. 赠与

D. 交换

答案：B

2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？

A. 土地使用权证

B. 房屋所有权证

C. 房屋租赁合同

D. 房地产他项权利证

答案：C

3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？

A. 征收土地闲置费

B. 无偿收回土地使用权

C. 强制转让土地使用权

D. 延长动工开发期限

答案：A

4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？

A. 自愿、公平、诚实信用

B. 自愿、平等、互利

C. 公平、公正、公开

D. 诚实信用、合法、合规

答案：A

5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？

A. 30日内

B. 60日内

C. 90日内

D. 120日内

答案：B

6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？

A. 转让当事人的名称或姓名和住所

B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途

C. 转让价款及支付方式

D. 转让房地产的预期收益

答案：D

7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？

A. 行政责任

B. 刑事责任

C. 民事责任

D. 道德责任

答案：C

8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？

A. 限制交易

B. 强制收购

C. 征收差价税

D. 进行价格指导

房地产法试题及答案

一、选择题

1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？

A. 所有权人放弃所有权

B. 所有权因征收需要被征收

C. 所有权被宣告无效

D. 所有权人向有关行政机关申请注销

答案：D

2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？

A. 5%

B. 10%

C. 15%

D. 20%

答案：B

3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？

A. 价格欺诈

B. 垄断行为

C. 滥用行政权力

D. 事实欺诈

答案：D

4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。这种情况下，解除合同的方式是？

A. 协商解除

B. 仲裁解除

C. 法院解除

D. 行政解除

答案：C

5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？

A. 不动产抵押物未清楚描述

B. 不动产权属人未签字

C. 抵押物可能引起纷争

D. 抵押人未提供有效担保

答案：D

二、判断题

1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，

确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。（判断对错）答案：对

2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准

确性，维护不动产权利人的合法权益。（判断对错）

答案：对

3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。（判断对错）答案：对

4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产

自考房地产考试题目及答案

一、单项选择题

1. 以下哪项不是房地产的基本属性？

A. 位置固定性

B. 不可移动性

C. 价值多样性

D. 用途多样性

答案：C

2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A. 合法原则

B. 替代原则

C. 最高最佳使用原则

D. 供求原则

答案：D

3. 在房地产交易中，卖方通常需要提供哪些文件？

A. 土地使用权证

B. 房屋所有权证

C. 房屋租赁合同

D. 以上都是

答案：D

4. 房地产抵押贷款的风险不包括以下哪一项？

A. 利率风险

B. 流动性风险

C. 信用风险

D. 政策风险

答案：C

5. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？

A. 地理位置

B. 交通便利性

C. 房屋面积

D. 房屋颜色

答案：D

二、多项选择题

6. 房地产投资的优点包括（）。

A. 保值增值

B. 风险较低

C. 收益稳定

D. 流动性高

答案：ABC

7. 房地产产权包括（）。

A. 土地使用权

B. 房屋所有权

C. 抵押权

D. 地役权

答案：ABCD

8. 房地产中介服务的内容通常包括（）。

A. 房屋买卖

B. 房屋租赁

C. 房地产估价

D. 房地产法律咨询

答案：ABCD

9. 以下哪些因素可能影响房地产的市场需求？

A. 人口增长

B. 经济发展水平

C. 利率变动

D. 政策调控

答案：ABCD

10. 房地产投资的风险包括（）。

A. 市场风险

B. 利率风险

C. 流动性风险

D. 政治风险

答案：ABCD

三、判断题

11. 房地产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。（对）

12. 房地产投资的收益主要来源于租金收入和房价上涨。（对）

13. 房地产的买卖交易必须在政府相关部门进行登记。（对）

全国高等教育自学考试房地产法试题

全国2006年1月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．房地产法律关系的客体不包括

．．．（）

A．房屋B．土地所有权

C．土地使用权D．建设用地审批行为

2．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为（）A．市场价格B．成交价格

C．土地管理部门核定价格D．税务部门核定价格

3．房屋租金收入应纳房产税税额适用税率为（）

A．1.2％B．10％

C．12％D．15％

4．根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（）人民法院的民事审判庭受理。

A．原告住所地B．被告住所地

C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地

5．1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》的制定者为（）

A．财政部B．国土局

C．全国人大常委会D．国务院

6．根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）

A．国家B．农民集体

C．土地补偿费的承担者D．建设工程的建造者

7．下列选项中，不属于

．．．处理涉外房地产关系应当遵循的原则是（）

A．维护国家主权原则B．平等互利原则

C．等价有偿原则D．统一管理原则

8．下列选项中，不属于

．．．物业管理公司业务管理内容的是（）

A．绿化管理B．消防管理

C．治安管理D．车辆道路管理

全国自考(房地产法)模拟试卷1(题后含答案及解析)

全国自考（房地产法）模拟试卷1(题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 名词解释 5. 简答题 6. 论述题7. 案例分析题

单项选择题

1．下列属于房地产法关注的土地范围的是( )

A．林地

B．耕地

C．城镇建设用地

D．宅基地

正确答案：C

解析：虽然土地的范围及其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。

2．在城镇地区大多数房屋所有权人取得的权利是( )

A．建筑物区分所有权

B．建筑物的所有权

C．建筑物的承包经营权

D．建筑物的使用权

正确答案：A

解析：在城镇地区，除少数房屋所有人外，大多数房屋所有权人所取得的都是建筑物区分所有权。

3．不动产登记费( )

A．按面积收取

B．按体积收取

C．按件收取

D．按价款收取

正确答案：C

解析：依《物权法》第22条的规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或价款的比例收取。

4．下列不属于进行房屋变更登记的情形的是( )

A．房屋所有权人的姓名或名称变更

B．房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更

C．房屋用途的变更

D．房屋面积的增加或减少

正确答案：C

解析：房屋变更登记包括：(1)房屋所有权人的姓名或名称变更；(2)房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；(3)房屋面积增加或减少的；(4)同一所有权人分割、合并房屋的；(5)法律法规规定的其他情形。

5．土地被征收的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为( )

A．该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍

B．该耕地被征收前两年平均年产值的四至六倍

(完整版)房地产试题及答案

二、单项选择题

1．房地产的特点不是(D ) 。

A、不可移动性

B、保值性

C、个别性

D、短暂性

2．不属于房地产法律关系构成要素的是( C ) 。

A、主体

B、客体

C、房地产法

D、内容

3．我国土地所有权的归属不可能是( D ) 。

A、全民所有

B、国家所有

C、集体所有

D、个人所有

4．土地使用权出让市场由( D )经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营

B、企业代理经营

C、国家委托经营

D、政府垄断经营

5．土地使用权出让的最高年限为( D) 。

A、40年

B、50年 C 、60年 D、70年

6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为( C ) 。

A、70年

B、60年 C 、50年 D、40年

7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为( D ) 。

A、70年

B、60年 C 、50年 D、40年

8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权( A ) 。

A、租金

B、出让金

C、使用费

D、补偿安置费

9、以下不是公房租赁原则的是( ) 。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得

B、充分利用、合理分配

C 、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"

D 、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化

1．房地产的 C)是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而(存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A 适应性

B 对专业管理的的依赖性

C 位置的固定性

D 相互之间的影响性

2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.

房地产估价试题及答案自考

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？

A. 土地成本

B. 建筑成本

C. 销售价格

D. 开发利润

答案：C

2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？

A. 替代原理

B. 预期收益原理

C. 风险与收益平衡原理

D. 供求关系原理

答案：A

3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？

A. 地理位置

B. 产权年限

C. 建筑风格

D. 国际政治形势

答案：D

4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？

A. 买卖

C. 租赁

D. 所有以上

答案：D

5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？

A. 住宅

B. 商业

C. 工业

D. 农业

答案：B

6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？

A. 40年

B. 50年

C. 70年

D. 100年

答案：C

7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？

A. 单独的建筑物

B. 土地和建筑物的组合

C. 土地上的附着物

D. 土地和建筑物的分离

答案：B

8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？

B. 市场比较法

C. 收益法

D. 假设开发法

答案：D

9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？

A. 3个月

B. 6个月

C. 1年

D. 2年

答案：C

10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？

A. 客观公正

B. 客户利益最大化

C. 估价机构利益最大化

D. 估价师个人利益最大化

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10分）

11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？

房地产法自考试题题及答案

房地产法自考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10分）

1. 根据《中华人民共和国房地产法》，以下哪项不是房地产权属证书的必备内容？

A. 土地使用权的取得方式

B. 土地使用年限

C. 房屋的装修情况

D. 房地产的用途

答案：C

2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容？

A. 转让人和受让人的名称

B. 转让的房地产的基本情况

C. 转让价格

D. 以上都是

答案：D

3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项？

A. 债务的种类和数额

B. 债务履行期限

C. 抵押房地产的评估价值

D. 抵押权人的债权是否已经实现

答案：D

4. 根据房地产法，房地产的出租期限不得超过多少年？

A. 10年

B. 20年

C. 30年

D. 40年

答案：C

5. 房地产权属争议，当事人可以通过以下哪种方式解决？

A. 私下协商

B. 提请仲裁

C. 向人民法院起诉

D. 以上都是

答案：D

二、多项选择题（每题3分，共15分）

6. 房地产登记包括哪些类型？

A. 初始登记

B. 变更登记

C. 注销登记

D. 转移登记

答案：A, B, C, D

7. 下列哪些行为需要办理房地产登记？

A. 房地产的买卖

B. 房地产的赠与

C. 房地产的继承

D. 房地产的抵押

答案：A, B, C, D

8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？

A. 抵押合同依法成立

B. 抵押物必须是债务人所有

C. 抵押物必须是可以流通的

D. 抵押权人必须是金融机构

答案：A, B, C

9. 房地产交易中，以下哪些情况可以认定为显失公平？

A. 交易价格明显低于市场价值

B. 交易条件对一方明显不利

全国自考《房地产法》试题及答案

一、单选题（共30题，共60分）

从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。

A.基础性

B.支配性

C.风险性

D.排他性

ABCD

正确答案：A

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。

A.30 年

B.40 年

C.50 年

D.70 年

ABCD

正确答案：C

住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。

A.20 万元

B.30 万元

C.40 万元

D.50 万元

ABCD

正确答案：C

房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。

A.贷款信托

B.股权信托

C.财产权信托

D.人格权信托

ABCD

正确答案：D

《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。

A.1O个工作日

B.15 个工作日

C.30 个工作日

D.60 个工作日

ABCD

正确答案：C

划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。

A.初始登记

B.转移登记

C.更正登记

D.异议登记

ABCD

正确答案：A

下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。

A.建设用地使用权入股

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权出租

D.建设用地使用权抵押

ABCD

正确答案：A

根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。

自考房地产法试题及答案

一、单项选择题

1. 房地产法是指调整在房地产开发、交易、使用等过程中发生的（）关系的法律规范的总称。

A. 社会关系

B. 经济关系

C. 法律关系

D. 人际关系

答案：B

2. 下列哪项不属于房地产的范畴？（）

A. 土地

B. 建筑物

C. 交通工具

D. 构筑物

答案：C

3. 根据房地产法，房地产开发企业需要具备的条件不包括（）。

A. 注册资本要求

B. 专业技术人员

C. 良好的商业信誉

D. 必须国有独资

答案：D

4. 房地产交易中，买方和卖方应当签订（）。

A. 买卖合同

B. 租赁合同

C. 合伙合同

D. 服务合同

答案：A

5. 房地产权属证书的核发机关通常是（）。

A. 房地产开发商

B. 房地产中介机构

C. 不动产登记机关

D. 银行

答案：C

二、多项选择题

6. 房地产法的基本原则包括（）。

A. 平等原则

B. 自愿原则

C. 公平原则

D. 合法原则

E. 禁止权利滥用原则

答案：ABCDE

7. 下列哪些行为属于房地产法调整的范围？（）

A. 土地使用权的出让

B. 房屋的买卖

C. 房屋的租赁

D. 房屋的继承

E. 房屋的赠与

答案：ABCDE

8. 房地产登记的种类包括（）。

A. 初始登记

B. 变更登记

C. 注销登记

D. 异议登记

E. 预告登记

答案：ABCDE

三、判断题

9. 房地产抵押权是一种担保物权，不涉及房地产的占有权转移。（）

答案：正确

10. 房地产交易中的中介机构可以提供法律咨询，但不得参与房地产

交易的实质性谈判。（）

答案：错误

四、简答题

11. 简述房地产法中规定的房地产交易的一般程序。

答案：房地产交易的一般程序包括：交易双方进行洽谈、签订房

房地产法试题和答案

2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案

课程代码00169

一、单项选择题本大题共30小题;每小题1分;共30分在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的;请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑..错涂、多涂或未涂均无分..

1．依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定;我国工业用地使用年限最高为C4-92 A．20年B．30年

C．50年 D.70年

2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的;由B3-79

A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准

C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

3．下列有关房屋预售条件的表述中;不符合

．．．法律规定的是D6-143

A．已交付全部土地使用权出让金;取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上;并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以

上;并获得房地产管理部门批准

4．国有土地租赁是出让方式的补充;其不得

．．适用的情形是A4-91

A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发

B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用

D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

5．根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定;被征收入在补偿方式上C4-99

A．应当采取货币补偿

B．应当采取房屋产权调换

C．既可以选择货币补偿;也可以选择房屋产权调换

D．县政府必须提供改建地段房屋

房地产法自考试题及答案

在我国，土地使用权（） A.

不得转让或抵B.可以转让或抵押 2.

城市房地产管理关系属于（） A.

物业公司监督管理行为 C.开发商与所有权人交易行为

3. 房地产法律关系的客体是（） A. 国家机关B.企事业 C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押 B. 建筑规划投资行为 D •政府管理、监督行为 C. 土地和房屋D.社会团体 A.铁路公路交通沿线的耕地

C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 7.国家建设用地必须是（

A.荒山荒地

B.国有土地

A. 使用权

C.占有权

D.收益权

A.国家

B.各级人民政府土地管理部门

C.法人全国2011年1月自学考试房地产法试题

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）

4. 承包方对其承包的基本农田，

不．得．进．行．的行为是（）

有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权

5. 针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不．宜．采．取．的承包方式是（ A •招标B •拍卖C •公开协商D •家庭承包

6. 实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不．应．划．入．基本农田保护区的

是（）

B. 农业科研教学示范田 D. 城镇建设用地周边的耕地

C. 未栽种的农用地

D.农民集体所有的土地

8. 下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A. 房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产

C. 房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分

D. 因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分